洛川控规说明书

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洛川城区控制性详细规划·说明书·

洛川城区控制性详细规划

说明书

西安建大城市规划设计研究院

2008.06

西安建大城市规划设计研究院I

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目录

第一章现状概况及规划地段发展条件分析 (1)

一、现状概况 (1)

二、规划地段发展条件 (4)

第二章规划依据、指导思想、原则及目标 (6)

一、规划依据 (6)

二、规划指导思想 (6)

三、规划原则 (6)

四、规划目标 (6)

第三章性质与规模 (7)

一、性质 (7)

二、规模 (7)

第四章土地使用规划 (8)

一、布局分析 (8)

二、布局综述 (8)

三、规划结构 (9)

四、规划布局 (10)

五、绿化系统规划 (12)

六、景观系统规划 (12)

七、现状村庄发展规划 (12)

八、地下空间开发利用 (13)

第五章道路系统规划 (16)

一、对外交通 (16)

二、城市道路系统规划 (16)

三、城市广场 (16)

四、城市交通设施 (16)

五、城市公共交通规划 (18)

六、竖向规划 (18)

第六章旧城更新 (19)

一、旧城区范围及旧城概况 (19)

二、旧城区现状问题 (19)

三、旧城更新原则及目标 (19)

四、旧城改造措施及政策分区 (20)

五、旧城保护与更新规划 (22)

六、旧城整体风貌与景观特色规划 (22)

第七章开发控制 (24)

一、土地使用控制 (24)

二、环境容量控制 (24)

三、建筑建设控制 (27)

四、其他控制 (28)

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洛川城区控制性详细规划.说明书.第八章城市设计导引 (29)

一、原则 (29)

二、城市空间意象框架 (29)

三、城市设计框架 (30)

四、城市自然与文化特色 (32)

五、城市设计指导性控制 (33)

第九章技术经济指标 (35)

一、建设用地平衡表 (35)

二、地块控制指标一览表 (36)

第十章市政工程规划 (49)

一、给水排水工程规划 (49)

二、电力电信规划 (50)

三、供热燃气规划 (53)

第十一章防灾工程规划 (55)

一、消防规划 (55)

二、抗震规划 (55)

三、人防规划 (55)

第十二章环卫规划 (56)

一、现状 (56)

二、环卫设施规划 (56)

三、规划建议 (56)

第十三章管线综合 (57)

第十四章规划实施建议 (58)

一、规划法制建设措施 (58)

二、规划行政管理措施 (58)

三、规划经济保障措施 (58)

四、规划技术深化措施 (59)

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洛川城区控制性详细规划·说明书·第一章现状概况及规划地段发展条件分析

一、现状概况

(一)地域自然环境特征及规划地段现状

1.地域自然环境特征概况

(1)地形地貌

洛川高原沟壑地貌是我国黄土地貌发育最典型的地区之一,主要特征是塬沟分明,支离破碎,倾斜度比较平缓,但受集水切割比较严重,沟头发育活跃,沟深坡陡、川道窄狭,第四纪的黄土岩层最厚,广泛覆盖于县域的老岩层之上,表层以新土为主,老黄土次之,地带性黑垆土尚有残存,河谷川道还有裸露的基岩,地势由东北向西南倾斜,海拔高度650米~1481米,沟谷切深在100~200米,主沟道比降1%,1公里以上的沟道767条,沟壑密度为1.2公里/平方公里。

(2)地质

洛川地质构造系华北的鄂尔多斯台地,向斜层东翼,主要是中生代的沉积岩系。在县境分布的第四纪地层为三迭纪及第三纪,均在洛河及其较大的支沟中呈带状出露。第四纪黄土几乎覆盖了所有较老的地层。河谷两岸露布着第四纪冲积及湖积物层。第四纪以黄土堆积物为主。洛川塬心最厚,自西北向东南逐渐减弱,一般厚100米~140米,最厚1527.4米。由地表向下为硬红土、硬黄土交替出现,并有钙结核成层分布。

(3)气候

洛川大陆度为58,年湿润度0.72,属于北温带大陆性湿润易干旱季风气候。境内气候较温和。太阳辐射能量丰富。气候特点是:春季多风,大风天数占全年大风天数的49%;夏季平均气温在20℃以上,为四季之最高;秋季多连阴雨天气,季平均连阴雨天数占全年连阴雨天数的33%,9月下旬到10月上旬即可出现冰霜;冬季在西伯利亚大陆高压的控制下,具有气压高、寒冷、干燥的特点。全县境内年平均气温在8℃~10℃之间,7月份平均气温在20℃以上,元月份大部分地区平均气温在-5.0℃以下,县境内年平均降水量在550~650毫米之间。

(4)土壤

洛川的自然土壤,是在黄土母质的基础上由于长期在自然地理因素的综合作用下形成了特殊的地带性黑垆土。据普查洛川县土壤共有9个土类,11个亚类,20个土层,59个土种,主要土壤包括黑垆土、黄颙土、灰褐土、红土、淤土、潮土、泽土、草甸土、水稻土。

(5)水文

洛川县属黄河二级支流北洛河流域。洛河由富县石门子东入本县境,流经县西部边缘,在本县堡乃村出境,县域流长114.7公里。境内注入洛河的主要支流有四条地表水,分别为界子河、仙姑河、黄连河以及史家河,夏秋河水量较大,冬春流量较小,多年平均径流量6633.8万立方米。洛川的地质结构决定其地下水主要为两种类型:即赋存于黄土中的孔洞——裂隙潜水和赋存于下伏沙泥(页)岩中的裂隙承压水。

(6)植物

洛川种植栽培的农作物共有3大类、11小类、76个品种。3大类为粮食作物、经济作物和其它作物;11小类为谷禾类、豆类、薯类、油科、烟草、蔬菜、瓜果、药材、麻类、精料、饲料。林木共有30多科110个品种,其中优势树种有白桦、辽东栎、油松、山杓、小桐、杜梨、山杏、柏树等。天然草类有白草、冰草、星星草、艾蒿、刺蓬等。

(7)动物

县境内饲养动物包括牛、驴、骡、马、羊、猪、兔等,野生动物有刺猬、野兔、野猪、家鼠等,禽类有鸡、鸭、鹅、鸽等,虫鱼类有中国蜂、鳖、蛇、蟾蜍等。

(8)矿藏

洛川境内矿藏有以下几类:煤、石油、石灰、蓝土、白土。

(9)资源概况

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洛川县是以苹果为特色主导产业的农业县,属于国家确定的全国优势农产品(苹果)产业化建设示范县、优质苹果标准化生产示范基地县和全国无公害苹果出口示范基地县,拥有果园面积50万亩,人均3.1亩,居全国第一。目前形成了以富士、嘎啦、千秋、津轻、美八、藤牧1号、花冠等名优品系为主的区域化生产格局和新优势。2000年提出了建设苹果专业大县,新建果园1.57万亩,苗圃804.2亩,各类果库2ll座,苹果总产量51万吨,优果率达到75%,总收入8亿元,开辟苹果直销窗口28个,苹果出口欧共体及东南亚一带。

2.规划地段地理位置及现状

洛川城区位于地势较为平坦的黄土高原塬面上,现有210国道、304省道以及刚建成通车的包茂高速公路成为城区对外联系的主要公路。规划地段包括了洛川城区所在的洛川塬上现状全部建成区以及建成区外围的部分果园与村庄,规划用地面积约为9.2平方公里。在上一轮总体规划指导下,城市建设已初步形成了以中心大街为主轴线的棋盘式的道路格局。目前的城区建设用地主要集中在解放路(210国道)两侧以及中心大街西侧;城市商业服务设施主要沿中心大街、府前街、凤栖街两侧轴向展开,行政办公用地主要集中在解放路(210国道)两侧;城区居住用地以三、四类居住用地为主,少量的二类居住用地多是单位附属住宅用地,居住用地内的中、小学等较为分散;在建成区用地内还有少量工业用地;仓储用地主要分布在210国道两侧。

(二)规划地段社会经济概况

1.社会经济概况

规划地段包括洛川县城现状建成区全部以及城市外围部分村庄,目前的产业结构基本呈“第一产业为主,第二产业为辅”的态势。主要表现在以下几个方面:

(1)现状农业仍占主导地位,规划区内以农业生产即苹果种植为主。

(2)现状工业以二类和三类工业为主,主要分布在现状建成区的外围,包括预制厂和少量的苹果加工厂,环境效益差,并对周边产生一定的影响。

(3)第三产业发展滞后。目前规划范围内第三产业主要以零售业、餐饮业、服务业和贸易业为主,大多沿道路两侧呈带状分布,空间环境较差,尚未形成一定的规模。

2.人口现状

规划范围内人口规模为43057人,其中农业人口5666人,非农业人口24108人,暂住人口13283人。(三)现状土地利用概况

现状建设用地总面积为365.79公顷,其中居住用地为217.41公顷,公共服务设施用地为68.81公顷,工业用地为9.12公顷,仓储用地为12.72公顷,对外交通用地为6.58公顷,道路广场用地为37.85公顷。

现状居住用地主要以计划经济时期的单位大院和村民住宅用地为主,仅有零星的二类居住用地,同时在规划范围内的建城区外围包含着多处村镇居住用地,造成居住用地比例过高,建筑质量和空间环境较差。公共设施分布不尽合理,市政公用设施不完善,严重影响人居环境的改善;城市道路骨架尚未形成系统,断头路较多,缺乏公共停车场和广场,部分道路用地被沿街建筑侵占;现状工业多为污染型企业,影响到城区生活环境品质,亟待调整。

表1:现状土地利用汇总表

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备注:现状人口规模为43057人。

二、规划地段发展条件

(一)优势条件

1.交通区位优势

规划地段地处城市对外联系的主要区域,210国道从规划范围内经过,此外与包茂高速公路也有着便捷的联系,交通区位优势比较明显。

2.用地条件

规划地段所处的黄土高原台塬地地势平坦,用地条件较好,并且在建成区外围用地较为开阔,为城市未来的发展提供一定的条件。

3.城市建设条件

根据城市总体规划,未来城市新行政中心将位于规划地段内,这将对带动地段内城市的发展带来非常优越的契机。

(二)不利因素

1.城市可建设用地有限

由于在规划范围外存在大量的沟壑区,作为城市建设用地的塬面的完整性由于沟壑的分割作用而严重破坏,导致了城市可建设用地非常有限,成为未来城市扩展的一大制约条件。

2.生态环境脆弱

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外围生态环境能够为城市提供优美的自然环境景观,但同时其自身存在的地质安全隐患也给城市未来的发展带来一定的制约,因此在布局中应尽量避开地质不安全区域即沟壑边缘,并保留一定的缓冲距离,从而将地质安全隐患所构成的威胁降至最低程度。

3.“城中村”现象较为突出

由于种种原因,在规划范围内有着多处村镇建设用地,部分已经被城市包围,成为“城中村”。这将成为未来城市发展的一大问题,因此在规划中必须给与足够重视和考虑。

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第二章规划依据、指导思想、原则及目标

一、规划依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008);

2.《中华人民共和国土地管理法》(1998);

3.《城市规划编制办法》(建设部2006);

4.《城市规划编制办法实施细则》;

5.《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90);

6.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》(城乡规划部分);

7.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);

8.《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95);

9.《洛川城市总体规划(2007-2025)》;

10.《陕西省城市规划管理技术规定》;

11.国家、地方城市规划的相关法规、规范;

12.其他与洛川社会、经济、文化及城镇发展有关的技术资料和发展计划;

13.各次方案讨论会上的记录、纪要。

二、规划指导思想

1.准确把握与城市总体结构的关系,进一步明确规划目标以及规划地段在整个城市中的定位。

2.依托市场机制,合理引导,充分发挥土地效率并在现有的环境基础上构建良好的城市环境。

3.充分利用城市的交通区位优势、地质地貌旅游资源优势,高起点、前瞻性地规划洛川新城市片区。

4.立足现实,着眼未来,以动态控制为原则,充分考虑城市不同发展阶段规划的可持续发展。

5.结合洛川县城地形特点,充分合理利用沟壑回填土地,提高土地利用强度,以体现出节约土地、集约发展的原则。

6.贯彻“以人为本”的思想,充分体现人性化设计原则,注重城市内部人工环境建设与外部自然生态环境相结合,促进社会、经济与环境可持续发展,把洛川城区建设成为具有黄土文化特色的现代化生态城市。

三、规划原则

1.生态优先原则:创建城市生态安全格局,注重对外围生态环境的引入,强调人工环境与自然环境的协调,加强自然风貌和生态环境的保护,提高规划地段内部生态环境质量。

2.整体性原则:将规划地段纳入城市整体进行考虑,并注重规划地段的整体性及与相邻地段的关系。

3.以人为本原则:以城市居民的切实利益为出发点与落脚点,创造高品质的生活、工作、游憩环境。

4.现实性原则:充分考虑现状及未来发展可能,兼顾各方面的利益,提出符合实际的规划方案。

5.可操作性原则:规划注重开发与建设实际,将宏观控制与微观引导相结合,规划控制遵循“总体控制、总量控制、重点控制”的原则,具有较强的弹性与可操作性。

四、规划目标

进一步强化城市形象,调整、深化、完善城市整体布局结构与形态,将规划地段建设成为公共设施完善,人居环境优美,生态环境良好,地域特色鲜明的城市综合性片区。

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第三章性质与规模

一、性质

以居住、商贸和公共服务为主要功能的生态宜居城区。

二、规模

洛川城区控制性详细规划总用地面积919.18公顷,其中城市建设用地688.91公顷,规划区人口规模为10-11万人。

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第四章土地使用规划

一、布局分析

1.本次规划在《洛川城市总体规划(2007-2025)》的基础上进行编制。规划地段同时包括了现状旧城区与未来城市新区,因此可以看作是现状建成区的功能扩展与用地的延伸,起着扩展与完善主城区用地结构、展现城市新面貌的作用。

2.按照总体规划,依托中心大街形成的城市南北发展主轴与依托南环路形成的城市东西发展主轴构成了规划地段内的主轴线,本次规划应在具体操作层面加强这两条轴线与其周边用地、以及整个片区布局结构之间的关系,尤其是应该强化中心大街对城市空间布局的影响。

3.南北向的城市生活主轴与东西向的生态景观轴的结合处形成城市一级公共中心,因此应将该中心打造成为未来城区最具活力与特色的区域,以使人们在具有良好的办公购物环境的同时能够将休闲、游憩、娱乐纳入其中。

4.现状旧城区主要集中在解放路(210国道)两侧。尽管存在着种种问题,但本着尊重历史、尊重现实的原则,规划应尽量与旧城区现状空间环境肌理相符合,在充分利用旧城区现状道路、各类设施的前提下,对旧城区进行布局合理、设施完善、环境优美、使用方便的可操作性规划,提升旧城区的品质。此外还应在规划的核心内容——控制指标层面,使新区与旧区在强调原则统一的前提下也显示出相应的变化。

5.在尊重总体规划中所确定的城市道路骨架的基础上应更进一步强化道路的系统性、道路层级的多样性、居住区内部道路的灵活性以及道路设施的完整性方面进行更多的考虑,以使规划片区内部的道路系统在自身完整的同时与城市道路形成有机的联系。

6.在总体规划中将现状行政中心迁至中心大街北端并在此形成城市二级公共中心,本次规划应强化和突出这一中心地位,并通过中心大街与城市一级公共中心形成良好的联系。

7.规划布局应体现“以人为本”的理念,为城市居民的各种需求提供方便。在城市中心区、居住片区中心设置相应层级的公共服务设施、休闲绿地、社会停车场等,构成完善的公共服务设施系统以及绿地系统,满足城市居民的需要。

二、布局综述

1.在《洛川城市总体规划(2007-2025)》中确定的城市的结构骨架为“一个中心,四大片区”,其中“四大片区”分别为:结合现状城区形成的城北居住综合片区、杨舒化工区后勤生活片区、苹果物流片区以及西部跨越式发展京兆工业片区;“一个中心”是指位于城北居住综合片区和杨舒化工区后勤生活片区之间的城市综合中心。本次规划的范围包括了其中的城市综合中心和城北综合居住片区,因此规划在深化片区内部结构,完善片区功能的前提下保证与整体城市空间结构体系保持有机的联系。

2.本次规划在《洛川城市总体规划(2007-2025)》的基础上进行了进一步的深化与完善,并根据现状做出适当调整。首先,对城区内居住用地、公共设施用地等做出下一层级更为深入的具体细分,使具体地块的土地使用性质更为明确;其次,对城市道路等级作了进一步的划分,在总体规划道路系统的基础上增加了小区级道路,最终构成“城市主干路―次干路―支路―小区路”的四级道路系统;此外,对总体规划中局部地段尤其是老城区的用地布局依照现状进行了调整,使规划方案更具可操作性。

3.规划依托中心大街及其延伸段完善城市南北生活性主轴,强化依托南环路形成的东西向城市生态景观轴,分别对城市生活性主轴与生态景观轴的各自特点进行组织布局用地,形成虚实结合,高低错落,富于变化的城市空间景观环境。

4.规划在总体规划所确定的城市生活性主轴与生态景观轴的结合处设置集行政办公、文化娱乐、体育场馆和大型城市公园等设施为一体的综合性城市一级公共中心,中心区各类公共建筑采用与旧城区沿街带状布置方式相区别的集中成片布局形式。这种布局与现状城市中心形成对比,不但有利于满足公共中心大体量建筑的布局要求,而且易于形成其内部完整的步行系统,符合现代城市空间发展的需求。

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5.本次规划对总体规划中所确定的城市一级公共中心依照不同的用地性质分片区进行完善。总体规划所确定的城市一级公共中心的用地性质构成主要包括文化娱乐区、科研文教区、体育公园区、综合商业区、行政办公区以及高档居住区。规划首先对各片区内的用地使用内部道路系统进行划分,并保证各片区的内部道路系统与周边地段的道路系统有机联系;其次对各类用地在使用内部道路划分的基础上对用地性质作进一步明确区分;同时,在布局中从城市设计的角度考虑,将城市的一些重要公共建筑置于城市发展轴两侧以及主要节点处,强化城市空间景观效果。

6.规划城区内公共建筑分为三个层级,即城市级、居住区级和居住小区级公共建筑。其中城市级公共建筑包括城市级商业服务设施、文化娱乐设施、科研文教设施、体育设施和医疗卫生设施;居住区级公共建筑包括中小学、居住区级商业服务设施、居住区级市场、居住区级文化娱乐设施以及居住区级医疗卫生设施;居住小区级公共建筑包括幼儿园、居住小区级商业服务设施、居住小区级市场以及居住小区级文化娱乐设施。各层级公共建筑规模均以满足相应规模的人口的需求为前提,空间布局考虑到居民的合理步行范围,从而构成合理的城市公共建筑体系,方便城市居民的使用。

7.规划城市居住用地以城市主要干道为界成片区模式发展,各居住片区内又划分为若干居住小区,构成居住区——小区的二级结构模式。各居住区与居住小区严格按照《城市居住区规划设计规范》设置相应的配套设施,即幼儿园、公共设施、停车场以及公共绿地等。居住区级公共服务设施与小区级公共服务设施分别与各层级绿地结合进行设置,并且尽量设置在各层级片区中心的位置,在提供良好居住环境的同时方便居民日常生活与游憩休闲的需要。

8.规划道路系统在充分尊重现状路网原则的基础上对总体规划道路系统做出适当的局部调整。首先对原210国道局部路段结合城市支路以及小区级道路进行恢复和保留;其次,考虑到现状丰园路两侧具体的建设现状和拆迁难度,对总体规划中丰园路的曲线形道路线型依照现状局部改直;此外,对现状老城区内的部分巷道也结合小区级道路进行保留,并使现状道路在尽最大可能地得到保留的同时与规划道路系统有机联系,避免由于道路改线带来实施上的困难的和配套市政设施的重复建设,提高规划的经济可行性。

9.结合城市主干道、次干道修建城市支路和居住小区内部道路,构成完整的城市交通系统;小区级道路系统在与城市级道路连接顺畅的基础上尽量做到“通而不畅”,保证小区居民的安全。

10.对旧城区实施“小规模、渐进式”的改造方式。在力求对现状道路与设施有效利用的基础上,加强对旧城区空间结构的调整和居住环境的改造,完善各类设施空间布局,采用有步骤、分阶段的实施方式与政策,针对不同地段的特点采取“政策分区”的形式分片改造,并通过一定的社会机制作为保障。此外通过加强旧城与新区结合部的中心作用,保证旧城更新与城市新区建设同步进行。

11.规划绿地系统在尊重总体规划绿地系统规划的同时突出“点、线、面”的特征。其中面状绿化指规划范围外的生态公园以及城市建设用地范围外的大片果园;线状绿化指依托各类工程管线形成的绿化防护廊道以及各类带状街头绿地;点状绿化指居住区级和居住小区级的公共绿地,在层级上构成了“城市外围生态绿面-城市级面状绿化-居住区级点状绿化-居住小区级点状绿化”的城区绿地系统,面状绿化与点状绿化通过城区内依托防护廊道形成的线状绿化的渗透作用相互联系,不仅构成多层级、立体化的城区绿化系统,而且与整个城市外围空间环境融为一体。

三、规划结构

规划结构可以概括为“双心双轴,分层分片,新旧制宜,虚实贯穿。”具体分述如下:

双心双轴:在规划范围内保留并向南延伸中心大街作为未来城市纵向生活性主轴,同时规划南环路作为城市横向生态景观主轴,两条轴线结合处形成城市一级公共中心,并在该处集中设置大型商贸、文体休闲、科研教育等公建设施,结合外围绿化渗透以及周边体育公园形成空间组织有序、环境优美宜人、具有独特景观的综合型城市新公共中心;在规划地段北侧依托新行政中心形成城市二级公共中心,带动未来城市北部片区的发展。城市一级公共中心和城市二级公共中心通过城市纵向生活主轴有机联系,最终形成“双心双轴”的结构体系。

分层分片:根据总体规划中所确定的用地布局原则,对规划地段内的居住用地分层级设置,七个居住片区按照组团模式布置在城市一级和二级公共中心周边,每个居住片区又分为若干居住小区,并配备相应规模的片

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区级和居住小区级公共设施、市场、文化娱乐、停车场及绿地。此外,对规划地段范围内的公共设施用地按系统分片区集中布置。在规划地段内形成一个物流片区、一个科研文教片区、一个文化娱乐片区、一个体育休闲片区和一个商业中心片区。物流片区布置在交通区位优势便利的迎宾大道北侧,方便对外联系;科研文教片区、文化娱乐片区、和体育休闲片区结合城市一级公共中心设置;商业中心片区设置在城市新老中心的结合部,同时服务于老城区和城市新区。

新旧制宜:鉴于规划地段内旧城和新区并置的特点,规划对旧城更新与新区发展采取不同的对策,使其根据不同情况进行同步发展的原则。在旧城区内,以现状府前街-解放路(兴洛路)作为中心,以兴洛路作为文化轴、凤鸣街作为生活轴、府前街作为商业轴,重点通过土地运作、拆迁安置、功能整合、环境改造、政策分区等具体政策和措施使旧城区达到和谐更新的目的;对于城市新区的发展,以现状旧城区的发展轴-府前街为动力轴,以旧城与新区的结合处-府前街与中心大街交叉口区域为新区发展的中心,依托城市发展主轴向一级、二级公共中心轴向发展,使新区的发展和老城区的更新改造有机衔接、相辅相成。

虚实贯穿:虚与实是对空间环境效果一种较为有效的艺术处理手法。首先依托规划范围内规模较大的防护绿地、广场、生态公园、体育用地和街头绿地形成面状开放空间,与周围城市建筑实体空间形成强烈的对比;其次,通过在面状开放空间中设置部分实体环境小品建筑做到“虚中有实”以及在建筑实体空间内设置部分小规模的片区级公共绿地做到“实中有虚”。“虚-实”两种因素互相交织穿插,交相辉映,并且贯穿于整个城市空间环境中,对比关系异常分明但彼此之间又相互联系、相互作用,构成了富有特色的城市空间环境和活泼的空间效果。

四、规划布局

(一)居住用地

规划居住用地为二类居住用地,用地面积264.33公顷,占规划建设用地的38.37%,如果考虑到城市商业用地内的部分商住用地,则居住用地面积约为275公顷左右。

居住用地以居住区——居住小区二级结构形式展开,围绕城市商业中心形成七大居住片区,各居住片区又形成若干居住小区。居住用地内建设低层、多层、小高层建筑,以多层为主,同时配备有完善的中、小学、托幼、商业服务、文娱体育、小区级停车场、小区级绿地等设施及用地,居住区及小区以城市道路和小区级道路连接。居住小区各类用地面积及所占比例如下表所示:

表2:居住小区各类用地面积及所占比例

(二)公共设施用地

规划公共设施用地176.15公顷,占规划建设用地25.57%,包括行政办公、商业服务、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研以及物流等用地。

规划采用主次分明,相对集中,分级配套,均衡分布的原则,建设多级网络服务体系,构成完整的公共服务体系。城市公共中心呈三级结构体系,分别为:一级公共服务中心,二级公共服务中心和片区级公共中心。一级公共中心是城市经济、文化中心和综合型多功能中心,位于城市府前街与中心大街交叉口处到南环路与中心大街之间的区域;二级公共服务中心布置在城区北部中心大街与文景街交叉口处,以商业和贸易、服务业为主;同时在居住片区以及工业片区形成各自的片区中心。此外,依托高速公路下线口区域形成苹果物流商贸中心。

1.行政办公用地

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考虑到现有的行政中心已无法满足城市未来发展的需要,规划将行政中心北迁至中心大街与文景路交叉口区域,并整治周边环境,形成开放、高效、现代的行政办公中心。原行政办公用地置换为商业用地。同时考虑除现状部分难以搬迁的较为零散的行政办公用地以外,规划在城市一级中心结合原林业局布置一处集中的行政办公用地。

2.商业服务设施用地

现状中心大街与府前街交叉口地段是城区商业、金融、服务业相对集中繁华的地段,商业服务业呈线性分布,规模小,档次低。规划考虑现已形成的格局和今后城市发展,这一地段所处的位置在现状基础上进一步扩大规模,提高档次,改善环境质量。首先将南街新村和原大修厂两块用地置换为块状商业街区,促进规模效益;其次,重点发展中心大街两侧的商业、服务业用地,将其规划为城市的商业主轴,凤栖街主要以餐饮业为主,规划为城市商业次轴,形成带状与块状相结合的完整体系。同时,规划高速公路下线口片区形成一处规模较大、配套设施完善的苹果物流营销中心。在各居住片区结合公共中心布置相应规模的商业设施,以满足各片区的商业需求。

3.文化娱乐用地

现状的文化娱乐用地较为缺乏,电影院、文化馆、图书馆、体育设施等都不健全,用地紧张,限制较多,无法满足未来城市需要,规划除文化馆外对其余文化娱乐建筑进行重新选址建设。考虑到新的综合中心形成,在城市一级公共中心设置集中的文化娱乐设施,以规模较大的图书馆、影剧院、各种文化艺术团体等为主体共同形成城市发展新的活力点;对现状民俗博物馆予以保留;此外,在城市与各外围生态公园的结合处设置游乐用地,主要以旅游服务为主。

4.体育用地

保留原有体育场并加以扩建,但考虑其所在位置比较偏僻,配套设施不齐全,因此规划在城市一级公共中心处增设体育用地一处,并与其南侧体育公园一起形成新的城市体育中心。

5.医疗卫生用地

保留县医院,扩建县中医院,并进行环境整治。同时,在居住片区内部设置居住区级医疗卫生设施,每个居住社区均设置相应级别的医疗卫生机构,以形成完整的医疗卫生预防体系。

6.教育科研设计用地

洛川城区现状教育科研设计用地布局比较零散,且规模都比较小,在城市用地中所占比例也比较小。规划在城市一级公共中心集中布置教育科研设计用地,以促进城区相关产业的发展。

7.物流商贸用地

在高速公路下线口区域依托便利的交通区位优势形成一处规模较大的苹果物流园区,主要以苹果信息发布、苹果文化展览、苹果贸易营销为主。

(三)城市对外交通用地

规划城市对外交通用地10.79公顷,占规划建设用地1.57%。

城区对外交通现状主要是以包茂高速公路、210国道、304省道为主,有1个火车站,1个长途汽车站。随着包茂高速公路的通车,原长途客运站不论在规模上还是在区位上都无法满足城市的需求,因此规划将原长途客运站迁至西环路与北环路交叉口西南角,靠近城市主要对外交通线路,从而方便居民的出行。

(四)道路广场用地

规划道路广场用地140.25公顷,占规划建设用地20.36%。

道路广场用地包括城市道路、广场和公共停车场三类用地。

城市道路:由城市主、次干路,支路,以及小区级道路形成方格棋盘式与自由式相结合的道路网格局。

广场用地:结合城市北部二级公共中心在行政中心前设置市民广场,为居民提供休闲活动场所;在步行街东侧设置广场一处;同时保留并改建原新安广场和文化广场。各居住小区内广场可考虑与绿地结合设置。

公共停车场:指拥有单独用地的公共停车场库。规划停车场9处,除各居住片区和居住小区内均布置有停车场外,同时配合大量人流汇集的城市中心区、对外交通设施等地段布置。

(五)绿地

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规划绿地90.27公顷,占规划建设用地13.1%。

绿化用地:依托高压线以及输油输气管线周围的防护绿地形成生态绿化廊道,将外围生态公园内的绿色开敞空间引入城市内部;沿中心大街与南环路形成主要的绿化轴带,沿凤栖街与文景路形成次要的道路绿带,并结合公共绿地,居住区级公园和绿化用地、小区级绿化用地及街头绿地形成完整的绿化系统。

(六)市政设施用地

规划市政设施用地7.11公顷,占规划建设用地1.03%。

市政公用设施用地由供应设施用地、交通设施用地及其它市政设施用地组成。供应设施用地包括供电用地,供水用地、供燃气用地,其中供水用地位于中心大街和延安大街交叉口处;供电用地和供燃气用地主要在现状的基础上进行整治;供热用地分别位于北环路与东环路交叉口以及凤栖街与龙祥北路交叉口;消防站位于府前东街与中心大街交叉口东侧;保留现状邮政、电信设施用地。

(七)特殊用地

城区内现有兰州军区雷达站一所,位于杨舒北街与中心大街交叉口东南侧,考虑到实际搬迁的困难,近期在规划中对其保留,远期置换为商业用地。

五、绿化系统规划

以总体规划为依据,并对绿化系统进行深化,规划地段内的绿化系统形成“点、线、面”相结合的城市绿地系统。

“点状绿化”指城市内部居住区以及居住小区中心的公共绿地,同时包括现状城区内部两处广场置换成的绿地以及各门户区设置的绿地;“线状绿化”是指依托各防护绿地以及输油、输气管线及高压线的防护廊道所形成的线性绿化渗透以及依托规划范围内城市主干道的线性绿化所形成的绿化轴;“面状绿化”是指规模较大的防护绿地、公共绿地、公园等,通过生态廊道和线性绿化的渗透作用将城外生态环境引入城市内部,并结合内部点状绿地最终构成规划地段内的绿化系统骨架。

六、景观系统规划

以总体规划中景观系统规划为依据,规划地段将形成“片区景观+廊道景观+轴线景观+节点景观”的景观系统。其中“片区景观”指城市中的商贸景观片区、居住景观片区、文化娱乐景观片区、科研文教景观片区、体育景观片区以及公园景观片区;“廊道景观”指依托生态廊道形成的绿化景观通廊;“轴线景观”指依托迎宾大道—凤栖街、中心大街、南环路形成的城市景观轴;“节点景观”指居住区以及居住小区景观节点、门户景观节点、公园节点以及广场景观节点,同时各层级的景观节点与各景观片区相结合,构成富有地域特色、体现现代城市形象、多层级的城市景观系统。

七、现状村庄发展规划

城区及其周边村镇发展与控制要做到与社会经济发展相协调、与城市规划和建设相统一。对因为城市建设而失去居住地的农村居民应该进行安置,并逐步吸纳转化成为城市居民,而其它农村则要进行新农村规划与建设。规划区范围内共有11个村庄,即秦腰村,安民村,东街新村,南街新村,安居村,杏坡村,后子头北村,后子头南村,屯里村,西关村,好音村。现状各村用地内道路狭窄、市政公用设施不完善、公共设施匮乏、居住建筑质量较差,已无法满足村民日益增长的居住和生活需求。随着城市的发展,现状村庄的生产方式、生活方式、居住形态将发生根本性的变化。

1.规划充分考虑村民的利益以及实施管理,尽量避免城市道路穿越村庄,新规划的城市建设用地尽可能与现状村庄相协调。

2.结合各村在城区未来城市规划建设中所处的具体环境特点,未来村庄改造建设应采用不同的方法进行,具体如下:

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(1)现状村庄居住用地在规划中已被确定为公共设施用地的村庄,以及虽然在规划中为城市居住用地但临近中心区黄金地段的村庄,必须服从城市整体布局的需要,采用异地安置的办法,将原有村庄整体搬迁,在指定地上建设新居住小区,重点解决发展用地、就业安置、社会保障、公共服务设施配套等问题。这部分村庄包括:秦腰村,东街新村,西关村,南街新村。

(2)现状村庄居住用地在规划中为城市居住用地的村庄,可采用就地安置的办法,改造建设居住小区。规划管理部门应协同政府其他相关职能部门以就近和综合效益的原则,将村庄周边的适宜地段定为综合用地,用于发展三产,以更好地解决村民就业生计问题。这部分村庄包括:安民村,后子头北村,后子头南村,屯里村,好音村。

3.村庄改造必须统一规划、统一管理,以使其功能组织合理、建筑布局有章可循、道路网成系统。规划建设不仅要建立健全市政配套基础设施和商业、幼儿园、活动中心等公共服务设施,还要增加室外活动场地和小区、组团绿地等,创造宜人的社区居住环境和良好的景观。

4.在规划中确定的重大市政基础设施、公园绿地、生态绿地等范围内禁止新建村庄、农房;其次应限制现有村庄、农房在原地扩大建设规模,并逐步提高建设标准进行改造。

八、地下空间开发利用

城市地下空间,是指城市规划区内地表以下的空间。地下空间是人类潜在的和丰富的自然资源。有序、合理、综合、高效地开发和利用地下空间资源,是城市现代化改造与建设中中心城区高密度疏解、扩充基础设施容量、达到人车立体分流、提高城市综合防灾能力、寻求人文景观与自然环境的均衡与统一、减少环境污染、节约土地资源等问题最有效的解决途径之一。地下空间规划是合理有效开发利用地下空间的前提。为了更加有效地发挥地下空间资源的价值,提高地下空间的利用效率,必须对城市地下空间进行科学、合理地规划,以指导地下空间的开发利用,避免建设的盲目性、无序性。

城市地下空间规划的任务,是根据城市经济社会可持续发展目标的需要,对一定时期内城市地下空间的开发利用进行统一规划、合理布局、综合部署、统筹安排,使地下空间的开发利用与地面空间的规划建设有机地结合起来,实现城市地上、地下空间的协调有序发展。城市地下空间的规划编制应注意保护和改善城市的生态环境,科学预测城市发展的需要, 坚持因地制宜、远近兼顾、全面规划、分步实施,使城市地下空间的开发利用和城市的经济技术发展水平相适应。

(一)地下空间资源

洛川可用地下空间资源的分别为塬面上各类广场、公共绿地的下部空间;道路与公共停车场下部空间;学校操场、体育场馆等公共设施与建筑物的下部空间;高层建筑物的地下空间。

(二)城市地下空间开发与利用原则

1.整体开发原则

由于地下空间开发利用的不可逆性,对地下空间的开发建设应进行整体统筹考虑,在地下空间综合利用规划的指导下有序进行,保证功能与空间的连续性、已建设施的安全性和新旧设施的兼容性。

2.公平合理原则

城市地下空间的开发利用应贯彻统一规划、合理利用、依法管理的原则,坚持社会效益、经济效益和环境效益相结合,考虑防灾和人民防空等需要,尊重地下空间产权与公众利益。

3.分区控制原则

根据城市各级公共中心的聚集效应的不同,划分不同的地下空间开发控制区。通过采用城市设计导则的形式控制各单元内各地块地下空间的出入口位置和地下通道,明确开发性质和最小开发量等指标。开发控制区以外的地下空间属一般地下空间开发区,对其不进行硬性规定,各地块的开发者可根据自身的需求确定开发规模与性质。

4.开发利用与保护相结合的原则

按照平战结合的要求,地上与地下相互协调,形成系统化、现代化的地下空间体系。通过地下空间开发利

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用和保护促进人防工程体系及城市综合防灾空间体系的建设,提高城市防灾抗灾能力。

5.高效协调原则

地下空间开发利用的总体功能、形态与城市的职能和总体形态相协调,各种地下空间设施的功能与其所处地区的城市应保持一致。此外,地下空间开发应加强地下空间资源的综合利用和保护,进一步从立体空间上合理有序地组织城市功能,将城市中的部分职能转移到地下,提高土地利用效率。

(三)地下空间开发利用的主要内容与措施

1.布局模式

洛川地下空间开发利用的平面布局模式将采用多点分散的模式,在重要城市功能区、重要交通节点和其他预定实施土地高强度利用开发的地区。

2.地下空间开发强度

对地下空间的开发强度主要体现在竖向的控制上。地下空间的竖向布局既与地面的用地性质相关,而且对于不同类型的地下空间的利用,其竖向上的深度控制也不相同。根据洛川的工程地质结构,建议将主城区地下空间的开发利用控制在地表以下的浅层范围(地下-15m以上),并作为城市的重要资源加以控制。

表3:不同性质地下空间开发的适宜深度建议

3.公共地下空间开发与利用

(1)地下公共停车场

分为城市级公共停车场与居住区级地下停车场。城市级公共停车场主要位于大型公共建筑物如体育场、博物馆、影剧院等的下方,满足大规模人流的停车需求;居住区级地下停车场主要位于小高层住宅楼以及小区公共绿地下方,满足居住区的停车需求。

(2)地下商业街及文娱设施

未来城市中心区用地比较局促,并且交通压力会比较大,因此可以利用各类绿地、文化娱乐建筑以及办公建筑的地下空间作为地下商业街,解决地面上商业设施不足的问题;此外,在城市二级公共中心也可以设置部分地下商业街和文化娱乐设施达到丰富地段空间组织和功能构成的作用。

(3)地下人行通道

在城市一些主要道路如与过境路的交叉口西环路—凤鸣街、西环路—凤栖街、东环路—北环路交叉口可以考虑设置地下人行通道,消除过境交通对过街行人在安全方面的威胁。同时鼓励采用地下通道连接同一开发控制区内的地下空间,通过导则控制地下通道的宽度和出入口位置。

4.非公共地下空间开发与利用

其他自主开发建设的地下空间原则上均作为地下停车场或设备区(规划设计条件中提出),如物流区和一些主要对外交通节点有开发地下商业的必要,须经主管部门同意,根据实际需求量布置地下商业设施。

(四)地下基础设施建设

城市的基础设施是城市生存和发展的基础。近年来,随着我国城市化水平的不断提高,人与自然关系的失衡对城市造成的负面影响越来越受到人们的关注。开发利用城市地下空间,能有效改善城市系统的结构和功能。

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建设现代化的城市基础设施,将影响环境的设施放入地下,是改善城市环境的重要方法之一,能最大限度地保护现有的自然资源、历史文化遗产和古迹,促使城市生态系统向更加有序、稳定、协调的方向发展。完善地下基础设施建设,能够有效改善地面环境,为城市居民提供一个良好的生活、工作环境,使居民的身心健康和环境质量得到最大限度的保护。同时, 将大量的基础设施置于地下,还能有效减轻地面环境的负荷,提高城市环境的质量。

共同沟又称市政隧道,是一种专门收容市政管线的隧道,能杜绝城市道路反复开挖现象,便于市政管线日常维护和更新,是市政管线集约化建设的先进模式。在洛川城区基础设施建设中可以考虑采用共同沟的方式,通过在沟内设置电力管线、通信线、煤气管、污水管、雨水管和自来水管等市政管线达到对城市基础设施共同建设、共同维护、共同更新的作用。

(五)实施建议

1.地下空间的开发利用是一项复杂的系统工程,涉及面广,综合性强,需要相关部门的密切配合,制定城市地下空间利用的基本方针、基本任务、实施布骤和政策措施,明确各部门的职责,加强对城市地下空间需求的预测,组织开展复合型地下市政设计研究,编制城市地下空间总体规划,提出切实可行的方案。

2.由于地下空间使用功能的多样化,地下空间的开发主体也相应较多,如人防办、地块开发商等,再加上建设上没有现成的、系统的程序和办法,因而管理上也存在许多职能交叉的问题。这些单位和部门必须在地下空间利用规划的指导下,建立有效的管理机制,加强对城市地下空间开发利用的管理,并由有关部门统一进行协调控制,只有这样,才能进行地下空间建设。

3.通过地下空间规划的实施,合理布局,辅之以政策杠杆作用,引导投资,可起到综合开发利用地下空间,提高中心地区规模效益的作用。

4.规划实施的过程中应注意协调新建地下空间与现有已建建筑地下层的关系,竖向标高上遵循主次避让的原则,要在充分了解现状的基础上进行地下空间开发规划。

5.由于洛川城市独特的地形特点,因此对地下空间的开发利用要特别注意工程地质所能承受的极限开发强度,在进行地下空间开发之前,必须要对该地段的工程地质情况进行勘查,对于地质安全存在严重威胁的地区严格禁止地下空间的开发。

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第五章道路系统规划

一、对外交通

(一)规划布局

1.铁路

为铁路线路及站场扩大预留用地。提高县城至火车站专用公路等级,加强县城与火车站的联系,为公铁联运创造良好条件。

2.公路

规划远期将G210县城至延炼段按一级公路规划。通过包茂高速、G210向北与延安、榆林、内蒙等地联系;向南加强与西安及关中都市圈的联系;将省道304县城至杨舒段按一级公路规划,向东南加强与杨舒工业区及韩城方向的联系。

改造210国道城区段走线,使其走城区外围,减少与城市内部交通相互干扰。

(二)对外交通设施布局

1.客运站场

近期保留原来的长途汽车站,不再扩大规模,远期在北环路与西环路交叉处附近新建一个长途客运站,占地1.3公顷左右,原汽车站作为公交总站。

2.物流中心

依据总体规划,物流中心的布置主要结合对外交通、工业用地及城市仓储用地布局综合考虑;在G210北出口处规划修建一般货物流通中心,在规划范围内依托高速下线口附近规划果品物流中心,方便货流的快速周转。

二、城市道路系统规划

依据总体规划,形成环路加方格网的道路格局。规划区为老城区,通过交通干道及桥梁分别与杨舒服务基地、京兆塬区、果品物流中心四部分加强联系。

以东、西、南、北环路、中心大街、文景街、迎宾大道—凤栖街、凤鸣街为主形成“三纵五横”的主干道网基本骨架。老城区保持原来的路网格局,规划道路走线在满足高压走廊、天然气走廊要求下尽量与原来的路网线型一致。现状许多道路断面不够合理,规划要求现状道路近期保持原来的红线及断面,远期红线、断面按延伸段进行改造。

主干道红线30-44m,次干道28-36m,支路18m。

道路广场用地140.19ha,干道密度3.45 公里/平方公里,人均道路用地13.1㎡,占总用地20.3%。

三、城市广场

根据《城市道路交通规划设计规范》,城市广场用地标准为人均0.2~0.5平方米,其中交通集散广场按人均0.07~0.l平方米的标准设计,游憩广场按0.13~0.4平方米/人,并结合城市用地性质和路网布局进行布点。

广场主要为居民提供休闲、聚会、交流等功能外,同时作为展示城市形象、城市风貌及城市现代化的重要窗口。根据规划人口及用地规模,共规划4个主要城市广场,共占地2.55公顷;其中行政广场占地1公顷。主要以绿化为主,间以硬质铺地。

四、城市交通设施

(一)停车场

规划社会公共停车场适当分散布局,以适应多种形式不同地段的停车要求。按国家公共停车场面积人均

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洛川城区控制性详细规划·说明书·0.6~0.8平方米的标准,从长远考虑,经计算规划公共停车场9个,总面积为3.2公顷。

(二)加油站

根据《城市道路交通规划设计规范》要求,市区范围公共加油站一般可按服务半径每1.2~1.5公里设一处,城市主要出入口道路和大型公共停车场(库)附近均应设置。加油站的选址,应有良好的通风环境,符合防火规范要求,进出口道设在次干路上,并附设等候加油车辆用的停车道。设置在主干路旁的加油站车辆应靠右顺向进出,不得左转驶入。可考虑设部分加汽站。

表4:规划道路一览表

注:下加横线为绿带

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总规、控规、详规的区别

总规、控规、详规的区别 一、几个层次 1、总规(城市总体规划): 对整个城区甚至整个区域进行整体规划。是城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,统筹兼顾、综合部署,为确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标,合理利用城市土地,协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。 2、控规(控制性详细规划): 以城市总全规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 3、详规(修建性详细规划): 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计 二、如何进行总规、控规、详规

3、详规 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制进行详规规划需要的材料: (1)控规 (2)控制性详细规划对本规划地段的要求 (3)工程地质、水文地质等资料 (4)工程造价等材料 (5)其他一些必须的材料 详规都搞出啥东西来? (1)规划说明书 1、现状条件分析; 2、规划原则和总体构思; 3、用地布局; 4、空间组织和景观特色要求; 5、道路和绿地系统规划; 6、各项专业工程规划及管网综合; 7、竖向规划; 8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项: 1)总用地面积;

2)总建筑面积; 3)住宅建筑总面积,平均层数; 4)容积率、建筑密度; 5)住宅建筑容积率,建筑密度; 6)绿地率。 7)工程量及投资估算。 (2)图纸 1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系; 2、规划地段现状图。图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等; 3、规划总平面图。比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围; 4、道路交通规划图。比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线; 5、竖向规划图。比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高; 6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施和构筑物位置; 7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图

牛山控规说明书

项目名称:牛栏山组团东南街区滨河地区控制性详细规划委托方(甲方):北京市规划委员会顺义分局 承担方(乙方):中国城市规划设计研究院 国家事业法人代码: 40001083—0 城市规划编制资质证书等级:甲级 城市规划编制资质证书编号: [建]城规编第(021001)院长:(李晓江签名章)教授级高级城市规划师 总规划师:(杨保军签名章)教授级高级城市规划师 院规划设计成果专用章: 规划设计编制完成时间: 2005年 6月 7日

编制单位:中国城市规划设计研究院区域所主管所长:朱波高级城市规划师 主管主任工:严奉天高级城市规划师 编制人员名单: 项目负责人:徐泽城市规划师 谢从朴高级城市规划师项目参加人:徐泽城市规划师 谢从朴高级城市规划师 王晓燕工程师 杨斌城市规划师 李全宇城市规划师 刘世辉城市规划师 薛金鑫城市规划师

目 录 7 第二章 功能定位与总体布局 ....................................................... 7 第三章 土地使用性质分类及控制................................................ 8 第四章 道路交通规划及控制 ..................................................... 10 第五章 景观系统规划及控制 ..................................................... 11 第六章 市政工程规划及控制 ..................................................... 12 第七章 土地使用强度控制 ......................................................... 15 第八章 建筑高度及间距控制 ..................................................... 15 第九章 建筑物边界退让控制 ..................................................... 16 附录 名词解释 .. (17) 20 第二章 规划依据、范围与原则 ................................................. 21 第三章 功能定位 ........................................................................ 22 第四章 功能结构 ........................................................................ 23 第五章 居住用地规划 ................................................................ 24 第六章 公共设施用地规划 ......................................................... 25 第七章 道路交通规划 ................................................................ 26 第八章 绿地系统规划 . (28) 第九章 景观系统规划 .................................................................29 第十章 给水工程规划 .................................................................30 第十一章 排水工程规划 .............................................................32 第十二章 供电工程规划 .............................................................33 第十三章 通信工程规划 .............................................................34 第十四章 燃气工程规划 .............................................................35 第十五章 供热工程规划 .............................................................37 第十六章 环境卫生设施规划......................................................38 第十七章 管线综合规划 .............................................................38 第十八章 规划控制要求 . (39)

桂林临桂控规说明

说明目录 第一部分项目解读 (1) 一、项目背景 (1) (一)区域背景 (1) (二)临桂新区发展目标 (1) (三)项目背景 (1) 二、规划范围 (2) 三、社会经济概况 (2) (一)经济概况 (2) (二)社会概况 (2) 四、上位规划分析 (2) 五、用地条件 (2) 六、现状概况 (3) (一)用地现状 (3) (二)建设现状 (3) (三)道路交通现状 (3) 第二部分规划总则 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (4) 三、规划理念 (4) (一)规划愿景 (4) (二)规划理念 ............................................................................................... 4 第三部分规划方案 (5) 一、功能定位 (5) 二、发展规模 (5) (一)用地规模 (5) (二)人口规模 (5) 三、规划结构 (5) 四、开发强度 (6) 五、用地布局 (6) (一)居住用地(R) (6) (二)公共设施用地(C) (7) (三)对外交通用地(T) (8) (四)道路广场用地(S) (8) (五)市政设施用地(U) (8) (六)绿地(G) (9) (七)水域及其它用地(E) (9) 第四部分支撑系统 (10) 一、道路交通系统规划 (10) (一)区域交通分析 (10) (二)道路网规划 (10) (三)重要立交及道路交叉规划 (12) (四)交通设施 (12) (五)停车系统规划 (12) (六)公交系统规划 (12) 二、竖向规划 (13) (一)设计标高: (13) (二)设计坡度: (13)

控规文本+说明书

目录第一部分文本 第一章总则 第二章功能定位 第三章总体布局 第四章公共服务设施 第五章居住区规划 第六章绿化景观规划 第七章环境保护规划 第八章道路交通规划 第九章市政用地设施规划 第十章综合防灾规划 第十一章五线控制 第十二章地块控制 第十三章非建设用地规划控制第十四章建设开发时序 第十五章附则第二部分说明书1 前言 规划背景 规划范围 规划依据与原则1.3.1规划依据 1.3.2规划原则 项目概况 2 现状概况与分析区域位置 自然条件 气候条件 地形地貌 水文水系 土地利用现状 道路交通现状 对外交通 内部交通

公共服务设施现状 3规划定位与发展策略区位分析 上位规划 基地优劣势分析 优劣分析 劣势分析 发展策略 交通策略 土地利用策略 景观策略 4规划结构与用地布局总体结构 土地利用规划 5 地块划分及开发控制地块划分及编码 控制指标 5.2.1 控制指标的内容 5.2.2指导性控制指标 6 道路交通规划 规划原则 道路交通系统规划7 竖向规划 现状地形 规划目标与原则 规划目标 设计原则 道路竖向规划 8公共服务设施规划总体思路 布局规划 9绿地系统规划 规划原则 绿地系统规划 9.2.1绿地结构 9.2.2绿地分类 10城市设计指导原则城市设计目标 城市设计原则 整体城市设计

第三部分附图 1区位分析 2与老城区衔接分析 3土地利用现状及环境分析4土地使用规划 5地块编码 6公共服务设施规划 7道路交通规划 8道路线位(坐标) 9道路竖向(坡度/坡长)10四线规划图 11城市设计概念图 12规划结构 13功能分区 14绿地系统 15绿地景观结构 16开发强度 17高度分区18分图则1 19分图则2

控规说明书

第一章总则 第一节规划背景 秦皇岛城市的发展主要是实现“发展经济”和“改善民生”两大目标,根本方法是统筹“三生”,即生产、生活和生态。通过统筹“三生”,努力把秦皇岛打造成宜居、宜业、宜游的“三宜”型城市。为进一步整合资源,加强区域协调发展,实现“三宜”型城市的目标,省政府要求各个职能部门要做好沿海城市的文章,以促进秦皇岛市整体服务水平的提高,加快秦皇岛城市化进程,逐步实现将产业发展转向旅游产业的目标。 面对国际国内新的经济形势和秦皇岛市自身发展条件的变化,以及按照“三年大变样”的总体要求,借助国家扩大投资的经济政策,从“道路交通、环境治理、公益保障、生态园林、住房保障、旧区改造、文化建设、市民素质”等八个方面,实现城市环境质量明显改善、城市承载能力显著提高、城市居住条件大为改观、现代城市魅力初步显现和城市管理水平大幅提升的基本目标。 第二节规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008) 2、《城市规划编制办法》(2006) 3、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》(GBJ137-90) 4、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95) 5、《河北省控制性详细规划管理办法》 6、《河北省城市控制性详细规划编制导则》(2009) 7、《秦皇岛市城市总体规划》(2008-2020年) 8、《秦皇岛中小学标准化建设和农村学区建设规划(2009-2013年)》 9、《秦皇岛市城市规划管理技术规定》(试行) 10、其他法规规范 第三节规划范围 海港区H-ZX-06单元控制性详细规划位于海港区中心片区南面,规划区东、北起东港区、西至新开河,南到渤海。规划范围总用地2.06平方公里。该控规单元包括河东办事处。 第四节规划指导思想

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说明书目录 第一章规划概述 (2) 一、规划研究背景 (2) 二、规划范围 (2) 三、主要相关规划及关联 (2) 四、规划任务 (6) 第二章现状概况 (7) 第三章规划原则、目标定位与规模 (10) 四、规划发展目标及要求 (10) 五、发展定位 (10) 第四章规划结构与土地使用规划 (11) 一、功能结构与分区 (11) 二、用地布局 (11) 第五章道路交通规划 (12) 一、道路系统规划的基本原则 (12) 二、道路系统规划 (12) 四、公共交通规划 (13) 第六章绿地系统与景观系统规划 (13) 一、绿地系统规划 (13) 二、景观系统规划 (14) 第七章给排水工程规划 (15) 一、给水工程规划 (15) 二、排水工程规划 (15) 第八章电力电信工程规划 (16) 一、电力工程规划 (16) 二、电信工程规划 (16) 第九章燃气工程及工程管线综合规划 (16) 二、工程管线综合规划 (17) 第十章环境卫生设施规划 (18) 一、规划原则 (18) 二、规划目标 (18) 三、环卫设施规划 (19) 四、道路清扫等级规划 (19) 第十一章综合防灾规划 (19) 一、消防规划...................................................................................................... 19第十二章环境保护规划. (20) 一、规划目标 (20) 二、环境功能区划 (20) 三、环境综合整治规划 (20) 第十三章开发控制 (21) 一、土地使用控制 (21) 二、容量控制 (22) 附表:控制性指标规划一览表 (25)

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****区控制性详细规划说明书 中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧,是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过,西距天全12公里,东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区,**片区用地范围北至土地堂,西至**大桥,东至切山三级水坝,南至盐水岩,面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡,南到思经路,面积为0.33平方公里。 二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带,**片区自然地势总体呈北高南低,西高东低,地形整体起伏变化不大,局部有陡坎,平均海拔在650~720m,其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站,沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。 思经片区现状用地属思经河冲击平地,主要为农田、村镇用地,现有思经乡政府、思经小学等单位,基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。

2、天全工矿企业基本情况:区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业,年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上,地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富,同时区靠近天全河,取水方便,并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站,电力得到保证。 C、依托旧镇,开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产,方便生活,并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦,有满足区用地规模,且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区,拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。 第二章规划依据、指导思想、原则及目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》; 2、《城市规划编制办法及实施细则》;

城市某区域控规设计说明

编制单位:北京中华建规划设计研究 院有限公司 编制人员: 规划专业:胡延汉 给排水专业:李爱萍 电气专业:张伟 暖通专业:何强 二零一零年八月

设计说明 目录 第一章导演 第二章规划目标和原则第三章用地现状 第四章用地规划 第五章道路交通规划第六章市政设施规划第一节给水工程规划 第二节排水工程规划 第三节电力工程规划 第四节通信工程规划 第五节热力工程规划 第六节燃气工程规划 第七章环卫设施规划第八章综合防灾规划第九章地块控制图则

第一章、导言 一、背景 洛阳市是我国著名的历史古都,国家级历史文化名城。洛阳地处中原, 是中原地区继郑州之外规模最大的城市,洛阳市政府也提出了“国家卫生城市”、“工业强市”和“旅游强市”战略发展。如何提高城市的知名度、改善城市形象已成为广大洛阳市民共同关注的问题。市委、市政府已经把改善洛阳城市形象付诸行动,部分地区已完成了亮化、美化工程。 西工区地处洛阳市中心,总面积55平方公里,人口39万,现辖洛阳工业园区、车站地区管理处和2个乡、8个街道办事处,是全市经济、文化、金融、交通、商贸中心和对外开放的重要窗口。 规划地块位于九都路以北、定鼎路以西、洛浦路以南、洛浦西路以东,处于西工区东南部,该建筑群有的建筑已常年失修,形成危房。有的因种种原因一直空置,与建成的华源财富广场、华源河畔名居和洛浦公园以及周边环境很不协调,消防通道不畅,造成安全隐患。该地块上的建筑与洛阳市的整体规划不相符。极大地影响了城市形象。 虽然近年来周边相邻部分地段已经进行了规划建设,但还有些地段缺少相关的规划指导。因此,我公司对该地块进行控制性详细规划,梳理本地块用地功能,以期提升地区城市形象,促进城市发展,使其成为环境优美、功 能齐全、运营高效的城市亮点。 二、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008); 2、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90); 3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002版); 4、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 (2006版); 5、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 (2005版); 6、中华人民共和国建设部《城市规划编制办法》; 7、《洛阳市人民政府关于河南省安装集团有限责任公司改制实施方案的批 复》;(洛政文【2005】139号 2005年9月17日); 8、《洛阳市国有土地使用权出让成交公告》(洛阳市房地产交易中心2007 年4月26日);《成交确认书》(洛阳市国土资源局2007年4月26日); 9、《规划技术要点通知书》(洛阳市规划局); 10、《洛阳市人民政府关于加快2004-2008年度已出让土地未开工项目建设 的工作部署》(洛阳市人民政府工作部署14号,2009年7月21日); 11、洛阳市城市建筑规划管理技术规定; 12、规划地块1:1000地形图。 三、规划范围 规划地块位于九都路以北、定鼎路以西、洛浦路以南、洛浦西路以东,处 于西工区东南部。总规划用地面积17.27公顷。 四、规划内容 本项控制性详细规划包括规划说明书、规划文本和开发控制图则。规划文本包括通则和细则,涉及各个地块的开发控制指标和重点区段的城市设计导引,与地块开发控制图则一起,作为规划管理的法定文件。

某小区控制性详细规划说明书

第十二章市政公用设施 总则 本规划区市政公用设施各种管线均为地下直埋敷设,为协调各种管线之间的分布,各管线沿道路横向原则上从道路红线向道路中心线的排布顺序为:电力、电信、给水、供热、污水。具体位置以管网综合道路横断面图为准,无特殊情况不得随意改动。 给排水部分 一、设计依据 《建筑给水排水设计规范》【GB 50015-2003】 《建筑设计防火规范》【GB 50016-2006】 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB 50067-97】 《自动喷水灭火系统设计规范》【GB 50084-2001】(2005年版) 《建筑灭火器配置设计规范》【GB 50140-2005】 《住宅设计规范》【GB 50096-1999】(2003年版) 《室外给水设计规范》【GB 50013-2006】 《室外排水设计规范》【GB 50014-2006】 建设单位提出使用要求及相关资料。 建筑专业提供图纸资料。 二、设计范围 规划区内给排水设计包括:给水系统、消防系统、绿化系统、排水系统。 三、给水规划 1、本规划《按城市给水工程规划规范》确定用水定额,本规划用水定额200L/(人.天),最高日用水量为965.5(m3/d),居民住宅最高日用水量的时变化系数取2.5,其它取2.0,最高日最大小时用水量为113.8(m3/h)。 2、根据《某市中心城给水专项规划2006-2020》及供水公司要求,给水在北京路、西风路西侧新建DN600给水管线上已有预留的DN400管线,可直接接入小区内,区内给水主管管经DN200, 给水管线采用HDPE管, 给水管道接入点压力0.40MPa,但用水高峰期水压难以保证,因此,规划区内设置管网叠压给水系统,平常利用管网压力直供,高峰期采用叠压供水,规划区内的给水管网采用环状管网与枝管网结合供水的形式,泵房设置在A-03地块内。

控制性详细规划说明书 案例

大寨镇控制性详细规划说明书 1.概况 1.1地理位置 杨陵区位于东经108°—105°07′,北纬34°12′—34°20′之间;地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。杨凌东隔漆水河与武功县相望,西、北与扶风县相连,南以渭河为界与周至县相邻。 大寨镇位于杨凌区北部偏西,东与西北农林科技大学相邻,西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤,北以韦河与武功镇隔河相望,南以陇海线与李台乡相邻。 1.2历史沿革 大寨镇是杨陵区下辖镇。1984年建大寨镇。辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。 大寨镇属于杨凌区,杨凌地区历史悠久,文化底蕴深厚,是我国农耕文明的发祥地。4000多年前,农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”,开创了中华农耕文明的先河。在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。 1.3自然条件 (1)地质地貌 规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑,属渭河谷地新生代断陷地带。南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉,北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。区内属典型的河谷地貌类型。本区域系河流冲积平原,土地比较平坦,相对高差不大,地面平均坡度1.12%。 (2)水文气候 大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区,具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。东风和西风为区内常年主导风向,最大风速21.7米/秒。区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等,其中干旱是本区最严重的灾害性天气。 杨凌水资源比较丰富,多年平均水资源总量为28.7亿立万米。其中地表水资源28.2亿立方米,占水资源总量的98.26%;地下水资源0.34亿立方米,占我国水资源总量的1.18%;大寨镇内也有水系穿越,水资源相对也是比较丰富的。 (3)土壤植被 地面组成物质以第四纪黄土为主,其土层深厚,成土速度较快。土壤肥沃,耕性良好,灌溉方便,宜于农作物生长,属比较优质而宝贵的地资源。 大寨镇自然植被属森林草原带,自然植被几乎全部为人工植被所替代。植被类别主要是河滩堤岸防护林、农田防护林、沟坡水土保持防护林、道路村镇防护林等。 2.现状综合 2.1土地利用现状

控制性详细规划编制文本和说明书内容要求

一:控制性详细规划的文本基本内容要求 1、总则(规划的目的、依据、规划原则、规划范围、适用范围、执行主体和管理权限等内容) (1)规划背景、目标 简要说明规划编制的社会经济背景与规划目标,一般是就规划地区与周边环境的目前经济发展情况与未来变动态势,以及由此带来的相应的社会结构变化和城市土地资源、空间环境面临重大调整,城市开发需求与规划管理应对等情况予以说明,突出在新形势下进行规划编制的必要性,明确规划的经济、社会、环境目标。 (2)规划依据、原则 简要说明与规划区相关联并编制生效使用的上级规划规划,各级法律法规行政规章以及政府文件和技术规定,这些都是规划内容条款制定必须或应当遵照参考的依据;规划原则是对规划内容编制具体行为在规划指导思想和重大问题价值取向上的明确和界定。 (3)规划的范围、概况 简要说明规划区自然地理边界;说明规划区区位条件,现状用地的地形地藐,工程地质、水文地质等对规划产生重大影响的情况。 (4)文本、图则之间的关系、各自作用、适用范围、强制性内容的规定控制性详细规划的文本与图则是相辅相成的关系。要实现规划控制的意图,单靠控制性详细规划文本文字性控制或控制性详细规划分图图则图形化控制都不能达到理性的效果,所以,一般应当将两者结合使用。此外,文本在什么时候,什么地方,那些方面使用,也要说明,即说明文本的适用范围。同时,规划文本、图则的法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明。 (5)主管单位、解释权 规划文本的技术性和概括性较强,所以需要明确规划实施过程中,由谁来对各种问题的协调进行处理和解释,明确规划实施主管单位和规划解释主体的权限。 2、规划目标、功能定位、规划结构 落实城市总体规划或分区规划确定的规划区在一定区域环境中的功能定位,确定规划期内的人口控制规模和建设用地控制规模,提出规划发展目标,确定本规划区用地结构与功能布局,明确主要用地的分布、规模。

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某市某地段控制性详细规划 说明书 班级城规09102班 姓名吕承姗 学号200918020208 指导老师李冰 湖南文理学院土木建筑工程学院 2012年5月

目录 一现状概况................................................ 错误!未定义书签。二规划依据................................................ 错误!未定义书签。三地段发展定位.. (2) 四布局结构和功能分区 (2) 五空间管制规划 (5) 六土地利用控制规划 (5)

一、现状概况 (一)区位 某地段位于某市市西北部,被茉莉路、滨湖路、朗州路、洞庭大道所围合。 (二)自然条件 1、气候 地段属于中亚热带湿润季风气候向北亚热带湿润季风气候过渡的地带。气候温暖,四季分明,春秋短,夏冬长;热量丰富,雨量丰沛,春温多变,夏季酷热,秋雨寒秋,冬季严寒。 2、地形地貌 地段地势较平坦,周边道路无明显坡度,利于机动车行驶及人的行走,并且地质条件良好,适宜建设各种工程项目。 二、规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划用地分类与城市用地标准》 3、《城市道路交通设计规范》 4、《城市用地竖向规划规范》 三、地段发展定位 1、城市功能分析 某地段是以居住、公共绿地、公共设施为主要功能的城市单元。规划地 段聚集文化娱乐、会议中心、宾馆、居住等多种功能,建设成为环境宜人、交 通顺达、生活舒适的城市综合功能区。 1)以城市综合服务为核心功能。围绕行政中心,大力发展商务、信息、传媒、研发等新兴产业服务职能,调整现有产业结构,增加城市就业岗位。 2)以居住配套为主导功能。保护赵场自然环境,高标准配置社区服务设施,依山就势创造宜宾最佳人居环境,增强对高素质人才的吸引力。 四、布局结构和功能分区 (一)规划结构和功能分区 1、布局结构 赵场规划区约14.91平方公里,其中纳入城市建设区的规划用地约为13.82平方公里,总体布局组团模式,即以贯穿南北的1号路为发展主轴,串连起各个功能片区,各部分由城市绿化系统进行有机的分割。整个规划区由以道路划分的四片构成。 2、功能分区 A-1区:该区位于地段的西北部分,滨湖路和茉莉路的交界口,为居住片区。 A-2区:该区位于地段的东北部分,滨湖路和朗州路的交界口,为集中绿地、行政办公和居住片区。 A-3区:该区位于地段的西南部分,洞庭大道和茉莉路的交界口,为行政办公用地、医疗卫生用地和金融用地。 A-4区:该区位于地段的东南部分,洞庭大道和朗州路的交界口,为居住片区、医疗卫生用地和旅馆用地。 (二)用地布局规划 1、居住用地布局规划 地段居住用地主要分布在A-1区和A-2区、A-3区 1)居住人口2780人 配套公共服务设施:幼儿园(1个)、农贸市场(个)、社区卫生服务中心(1个)、社区居委会(1个)、公共服务设施(6处)、垃圾回收站(2个)、文化活动中心(1个)、街道办事处(1个)

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灵武市城区东南片区控制性详细规划说明书 2011级城市规划 剡浩 12011243101 指导教师:夏固萍

第一章总则 (3) 第一节规划背景 (3) 第二节规划依据 (3) 第三节规划范围 (3) 第四节规划指导思想 (3) 第二章现状分析 (3) 行政区划 (3) 城区街道 (3) 资源发展 (4) 交通 (4) 第三章用地布局与空间结构 (5) 1.公共设施用地布局 (5) 2.居住用地布局 (5) 3.绿地布局 (5) 4.道路交通设施规划 (5) 第四章绿地系统规划 (5) 第五章公共服务设施规划 (6) 第一节发展目标 (6) 第二节规划原则 (6) 第三节公共服务设施规划 (6)

第一章总则 第一节规划背景 灵武,古称灵州。地处宁夏引黄灌区的精华地带,素有“塞上江南”之美誉。全市总人口23.7万,其中回族人口11.1万人。全市非农业人口11.5万人,占总人口的48.5%。1996年5月灵武撤县设市,1997年12月被自治区纳入宁夏经济核心区范围,2001年2月被规划为全区的能源重化工基地,2002年10月被银川市代管。 第二节规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008) 2、《城市规划编制办法》(2006) 3、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》(GBJ137-90) 4、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95) 5、其他法规规范 第三节规划范围 灵武市中心区 第四节规划指导思想 1、落实城市总体规划意图,保证城市协调发展; 2、突出城市基础设施、公共服务设施和公共安全设施的布局,体现公共政策属性,维护社会公共利益; 3、合理控制城市各种开发建设活动,有效利用市场机制,集约、节约利用土地,提高土地利用率,引导城市合理、有序发展; 4、保护自然与文化资源,加强城市公共空间和景观风貌控制引导,塑造城市特色,提高城市景观艺术水平和环境品质; 5、严格落实规划的刚性要求,充分考虑规划弹性和可操作性,积极探索新思路、运用新理念、采用新方法,提高控制性详细规划的科学性和可操作性。 第二章现状分析 行政区划 全市辖6镇2乡1个街道办事处,16个居委会,76个行政村,4个市属农林牧场,8个中央直属和区属厂(场)企事业单位,1个国家级自然保护单位。 城区街道 辖7个居委会:谢家井、文化路、人民街、西苑、振兴路、北郊、东郊。 东塔镇

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目录 一、区位及背景概况 (1) 二、现状情况及存在问题 (1) 三、规划依据 (1) 四、《长乐市解放路和平街改造控制性详细规划》简介以及评价 (2) 五、规划思路 (3) 六、定位 (3) 七、规划布局方案比选 (3) 八、综合交通规划 (6) 九、道路竖向规划 (7) 十、分期时序规划 (7) 十一、启动区详细地块指标 (7) 图集 01 区位分析图02 用地现状图 03 高程分析图04 建筑质量分析图 05 建筑层数分析图06 土地利用规划图(方案一) 07 总平面图(方案一)08 剖面示意图(方案一) 09 鸟瞰图(方案一)10 地块指引图(方案一) 11 开发时序分析图(方案一)12 土地利用规划图(方案二)13 总平面图(方案二)14 剖面示意图(方案二) 15 鸟瞰图(方案二)16 地块指引图(方案二) 17 开发时序分析图(方案二)18 土地利用规划图(方案三)19 总平面图(方案三)20 剖面示意图(方案三) 21 鸟瞰图(方案三)22 地块指引图(方案三) 23 开发时序分析图(方案三)

一、区位及背景概况 (一)区位 长乐市下橹桥区域规划用地位 于长乐市区东北部,其所处地带是长 乐市最古老的市区,历来是长乐市政 治、文化中心和传统商业服务业中 心。本次规划范围北至机场高速公 路,南至解放路及和平街一中边 界,东以六平山现有山边为界,西 至上北门公园的步行道为界,总规划 面积46.21公顷。 (二)背景概况 1、随着长乐经济的快速发展,居民收入的提高催生了对于生活质量、生态环境品质等的追求。当前下橹桥片区基础设施、人居环境状况都已不能满足日常居民的基本生活要求,而且片区的整体面貌也不符合作为长乐市首脑机关办公用地——长乐市政府的形象,进行改造势在必行。 2、本次规划主要是基于《长乐市解放路和平街改造控制性详细规划》研究的基础上,结合目前解放路和平街的改造情况,进一步分析此前一路一街改造的经验和得失,对本次规划范围进行进一步规划设计。 二、现状情况及存在问题 (一)现状情况 1、本片区及其周边历来是长乐市政治、文化及传统商贸中心,市政府所在地,现状各类文化设施及其它各类配套设施齐全、对长乐市民来说具有较强的内聚力,仍然是长乐的活力之区。 2、周边生态及自然环境的本地仍保留较好,北有北门公园、东有六平山,中部有城隍溪,有条件恢复原有的生态环境,为居民提供良好的休闲空间。 3、片区有一定的文化积淀,除了有观察第、下橹桥等古建筑,还有城隍庙、福寿寺、三清白鹤堂等有一定风貌的寺庙,在册的古树名木株若干,加上周边的宋代古塔、郑和博物馆、教堂等,形成长乐市宝贵的历史长廊,这对于城市再开发既是挑战,也是创造城市特色或社区特色的机遇。 4、用地情况包括长乐市政府,长乐师范附属小学,教师进修学校、市委党校、福利院等教育、行政办公用地,其他用地以住宅为主。 5、地形较复杂,地形南高北低,并且高差较大,高速路南侧最大高差达50多米。 (二)存在问题 1、区内建筑脏、乱、差,政府大院较为破旧,只有一处出入口,且还位于道路红线内,片区形象与当前长乐市快速发展的城市形象相差甚远,与长乐市政府首脑机关的面貌不相符。 2、区内密度很高,且大部分建筑质量较差,多为砖混及土木结构,层数以1-3层为主,部分4-6层。环境生活品质较差,缺乏开放空间及完整的休闲绿地。 3、区内路网不成系统,社区腹地居民基本靠非机动交通工具出行,旧区内道路基本在1-3米,路幅狭小,交通可达性差,且存在严重的消防、抗震等防灾隐患。 4、本区市政设施不完善,生活污水等相当部分未纳入城市污水系统。 5、城隍溪淤积严重,杂草丛生,滨水资源未良好利用,急需进行整治。 三、规划依据 本次控制性详细规划主要依据: 1、《中华人民共和国城乡规划法》

同济设计院控规说明书

目录 导言1 第一章规划背景 (1) 一、政策背景 (1) 二、基地背景 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、位置与范围 (1) 二、自然条件 (1) 三、人口现状 (2) 四、土地利用现状 (2) 五、建筑现状 (2) 六、市政公用设施现状 (2) 七、现状发展条件小结 (2) 第三章相关规划解读 (3) 一、新余市城市总体规划(2008-2030) (3) 二、概念规划 (3) 第四章规划总论 (4) 一、规划依据 (4) 二、规划原则 (4) 三、规划重点 (4) 四、片区功能定位 (4) 五、规划目标及策略 (4) 第五章整体性控制 (5) 一、空间结构 (5) 二、建设总量控制 (5) 三、建设高度及开发强度控制.......................................................................................................................7第六章居住用地规划 .. (8) 一、规划原则 (8) 二、规划布局 (8) 第七章公共设施用地规划 (11) 一、规划原则 (11) 二、公共设施总体布局 (11) 三、公共管理与公共服务设施规划 (11) 四、商业服务业设施规划 (12) 第八章综合交通规划 (13) 一、规划目标 (13) 二、对外交通 (13) 三、城市道路交通 (13) 四、道路交叉口 (14) 五、公交规划 (16) 六、停车设施规划 (17) 第九章竖向工程规划 (17) 一、设计原则 (17) 二、平面定线 (17) 三、道路竖向设计 (17) 第十章城市“四线”控制 (18) 一、蓝线 (18) 二、绿线 (18) 三、黄线 (19) 第十一章绿地系统规划 (19) 一、规划原则 (19) 二、绿地系统结构 (20)

工业园区控制性详细规划说明书(范)

工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书目录 第一章规划背景 (1) 第二章规划依据 (1) 一、国家、省相关法律、法规及技术规范 (1) 二、地方相关规划文件 (1) 第三章规划区现状分析 (1) 一、区位条件 (1) 二、规划范围 (1) 三、自然条件 (1) 四、用地现状 (2) 五、现状发展优势分析 (2) 六、影响发展主要问题分析 (3) 第四章园区总体规划思路 (3) 一、规划原则 (3) 二、规划目标 (3) 三、园区发展趋势 (3) 四、功能定位 (4) 五、人口规模 (4) 第五章土地使用规划 (4) 一、空间结构 (4) 二、用地布局 (4) 第六章道路交通规划 (5) 一、对外交通规划 (5) 二、园区道路网规划 (5) 三、铁路站场用地规划 (6) 第七章配套服务设施规划 (6) 一、公共服务设施 (6) 二、工业配套设施 (6) 第八章绿地系统规划 (7) 一、绿地系统规划 (7) 二、水域及其它用地规划 (7) 第九章景观系统规划 (8) 一、整体景观形象设计 (8) 二、景观系统规划 (8) 第十章地块规划控制 (8) 一、地块划分 (8) 二、土地使用控制 (8) 三、建筑退道路红线和间距控制 (8) 四、建筑高度控制 (8) 五、道路交通控制 (9) 第十一章环境保护规划 (10) 一、环境现状分析 (10) 二、环境保护规划原则和目标 (11) 第十二章给水工程规划 (12) 一、规划依据 (12) 二、规划指导思想及原则 (12) 三、给水现状 (13) 四、规划用水指标及用水量 (13) 第十三章排水工程规划 (14) 一、规划依据 (14) 二、规划指导思想及原则 (14) 三、污水工程规划 (14) 四、雨水工程规划 (14) 第十四章电力工程规划 (15) 一、现状概况 (15) 二、规划依据 (15)

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目录 第一章、规划总则 一、规划背景 (1) 二、规划依据 (1) 三、规划目标 (1) 四、规划原则 (1) 第二章、现状条件分析 一、区位条件 (2) 二、用地现状 (2) 第三章、规划布局要求 一、规划要求 (2) 二、场地组织 (2) 三、交通组织 (3) 四、规划控制指标 (3) 附图目录 1、控制性详细规划土地利用规划图 2、控制性详细规划用地条件及指标控制图 3、控制性详细规划竖向规划图 4、控制性详细规划道路交通规划图 5、控制性详细规划管线综合规划图

义马市盛世天骄居住小区控制性详细规划 设计说明 第一部分规划总则 一、规划背景 义马市位于河南省西部,伏牛山北麓,属低山丘陵地带,市区东西长12.5公里,南北宽9公里,国土面积112平方公里,北、西、南与渑池县相邻、东部与新安县接壤,西距三门峡65公里,东距省会郑州183公里,陇海铁路、310国道、连霍高速公路从境内平行穿过,交通便利。 二、规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008.1) 2.《中华人民共和国土地管理法》(1998.8) 3.《城市规划编制办法》(2006.4) 4.《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98) 5.《义马市城市总体规划(2007-2020)》 6.道路交通、市政工程及环保环卫、防灾等相关的国家标准及行业标准7.其它与城市规划相关的法律、法规、条例。 三、规划目标 1.功能结构合理 突出项目中心职能,合理布局规划区内的各项功能,组织顺畅的交通。 2.城市形象鲜明 把握地域性和时代性,塑造个性鲜明的城市形象。建筑群体组合得体、简洁、明快,城市空间有序而富有变化。既充分体现时代气息,又具有园林城市的风貌。 3.规划管理可行 规划成果注重可操作性和全面性,地块的控制指标以及地段的城市设计引导也应切合实际。 四、规划原则 1、可操作的原则:规划要把方案落实到可操作的层面,使它具有较强的可行性,同时又不失特色。

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目录 第1章规划概述 .............................................................................................................................. 错误!未定义书签。 1.1规划背景....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 1.2规划范围....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 1.3规划依据....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 1.4规划原则....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 1.5规划内容及重点........................................................................................................................... 错误!未定义书签。 1.6规划技术路线............................................................................................................................... 错误!未定义书签。第2章现状概况 .............................................................................................................................. 错误!未定义书签。 2.1地理位置....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 2.2自然条件....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 2.3现状地形地貌分析....................................................................................................................... 错误!未定义书签。 2.4土地利用现状............................................................................................................................... 错误!未定义书签。 2.5建筑现状....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 2.6道路交通现状............................................................................................................................... 错误!未定义书签。 2.7村庄现状....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。第3章上位规划解读 ...................................................................................................................... 错误!未定义书签。 3.1《广西中泰(崇左)产业园总体规划(2013-2030)》................................................................ 错误!未定义书签。第4章功能定位和发展规模 ............................................................................................................... 错误!未定义书签。 4.1功能定位....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 4.2规划目标....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 4.3发展规模....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 4.4规划策略....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 4.5项目策划 .......................................................................................................................................... 错误!未定义书签。第5章规划空间结构与空间策略 ................................................................................................... 错误!未定义书签。 5.1总体空间设计.................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 5.2功能空间结构规划 ............................................................................................................................ 错误!未定义书签。第6章用地布局规划 ...................................................................................................................... 错误!未定义书签。 6.1布局原则....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 6.2规划用地总体构成....................................................................................................................... 错误!未定义书签。 6.3对总规的深化调整说明............................................................................................................... 错误!未定义书签。 6.4用地布局....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。第7章产业布局 .............................................................................................................................. 错误!未定义书签。 7.1现状产业情况............................................................................................................................... 错误!未定义书签。 7.2产业布局原则............................................................................................................................... 错误!未定义书签。 7.3产业布局导向............................................................................................................................... 错误!未定义书签。 7.4产业布局....................................................................................................................................... 错误!未定义书签。第8章公共服务设施规划............................................................................................................... 错误!未定义书签。 8.1规划思路 ......................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 8.2等级体系........................................................................................................................................ 错误!未定义书签。 8.3布局模式........................................................................................................................................ 错误!未定义书签。 8.4规划布局........................................................................................................................................ 错误!未定义书签。 8.5设施兼容性.................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 8.6配建公共服务设施规划 ................................................................................................................ 错误!未定义书签。第9章公共开放空间系统规划 ....................................................................................................... 错误!未定义书签。 9.1规划公共开放空间分类体系 ...................................................................................................... 错误!未定义书签。 9.2公共开放空间规划标准体系 ...................................................................................................... 错误!未定义书签。 9.3公共开放空间规划建设原则 ...................................................................................................... 错误!未定义书签。 9.4公共开放空间系统规划 .............................................................................................................. 错误!未定义书签。 9.5公共开放空间规划管理 .............................................................................................................. 错误!未定义书签。第10章道路交通系统规划............................................................................................................. 错误!未定义书签。 10.1道路交通规划原则 ......................................................................................................................... 错误!未定义书签。 10.2对外交通规划 ................................................................................................................................. 错误!未定义书签。 10.3道路系统规划 ................................................................................................................................. 错误!未定义书签。 10.4道路交叉口规划 ............................................................................................................................. 错误!未定义书签。 10.5公共交通规划 ................................................................................................................................. 错误!未定义书签。 10.6交通设施规划 ................................................................................................................................. 错误!未定义书签。第11章绿地系统规划 .................................................................................................................... 错误!未定义书签。 11.1绿地景观规划原则与目标.............................................................................................................. 错误!未定义书签。 11.2绿地与广场规划.............................................................................................................................. 错误!未定义书签。第12章景观风貌规划 ....................................................................................................................... 错误!未定义书签。 14.1景观结构.......................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 14.2景观界面控制.................................................................................................................................. 错误!未定义书签。 14.3滨水岸线处理.................................................................................................................................. 错误!未定义书签。第13章竖向规划............................................................................................................................ 错误!未定义书签。 13.1规划原则.................................................................................................................................. 错误!未定义书签。 13.2规划依据.................................................................................................................................. 错误!未定义书签。 13.3竖向规划.................................................................................................................................. 错误!未定义书签。第14章公用工程规划 ....................................................................................................................... 错误!未定义书签。 14.1给水工程规划 .......................................................................................................................... 错误!未定义书签。 14.2污水工程规划 .......................................................................................................................... 错误!未定义书签。 14.3雨水工程规划 .......................................................................................................................... 错误!未定义书签。 14.4电力工程规划 .......................................................................................................................... 错误!未定义书签。 14.5电信工程规划 .......................................................................................................................... 错误!未定义书签。 14.6燃气工程规划 .......................................................................................................................... 错误!未定义书签。 14.7管线综合规划 .......................................................................................................................... 错误!未定义书签。第15章环卫设施规划 ....................................................................................................................... 错误!未定义书签。

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