2015年西安房地产市场回顾与2016年展望

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目录

摘要 ...................................................................................................................................................... 2 一、 经济环境:经济运行向好,物价指数上涨 ............................................................................. 4 二、

政策环境:着力化解房地产库存,完善房地产制度建设 (15)

1. 全国政策:坚持促消费、去库存的总基调,改善行业运行环境促进市场平稳向好。 ................. 15

2. 西安政策:稳定住房消费,保持房地产市场平稳健康发展 ......................................................... 18 三、

市场分析:商品房成交量涨价跌,住宅及办公成交量增加 (18)

1. 商品房市场:市场量涨价跌 ......................................................................................................... 18

2. 住宅市场:成交量创新高,价格基本平稳,库存压力暂缓 ......................................................... 21

3. 写字楼:价格同比下跌,需求持续走高 ....................................................................................... 31

4. 商业:投资额和新开工面积创新高,需求及价格均回落 ............................................................. 35 四、

土地市场:市场低迷,成交量与出让金回落 (40)

1. 土地价格:成交楼面均价下跌,溢价率小幅增长 ........................................................................ 40

2. 土地成交:各类用地成交量均有所回落 ....................................................................................... 42

3. 土地推出:各类土地推出量持续回落,商业/办公用地跌幅最大 ................................................. 45

4. 土地出让金:出让金创近五年新低,商品房销售额小幅增加 ...................................................... 45

5. 地王:十大地王总成交金额小幅回落,溢价率降低 ..................................................................... 46 五、 开发企业:品牌房企不断扩张,本土企业联手打牌房企 ..................................................... 49 六、

西安房地产市场展望 (51)

1. 宏观环境:经济下行压力下,政策聚焦去库存、促消费、保投资 ................................................. 51 2. 西安市场趋势:以价换量趋势难改,去库存仍为市场主旋律 (53)

2016年西安房地产市场发展研究报告 2015年1月29日

2016年西安房地产市场发展研究报告

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研究主持:中国指数研究院 中国房地产指数系统 数据支持:CREIS 中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html, 主要研究成员:

中国指数研究院总院:莫天全 黄瑜 葛海峰 何田 潘雪佳 刘水 师洋 吴珊 张婷 张静 段秀娟 李晶 李森 雷京 王娜 荣晨 贾静 张红莉 刘丽杰 李映雪 安戎 陈茜 周萱 王亮 蒋云峰 苑承建 白彦军 何平 高静 张英 赵丽一 杨德磊 赵玉国 中国指数研究院宁波分院:王可珍 李晓芸 邵东 陈诚

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摘要

一、宏观环境:经济运行向好,中央坚持促销费、去库存的总基调,地方政府稳定住宅消费

2015年,在经济下行压力下,西安市全年总体经济运行向好,地区生产总值创历史新高,增速超过全国水平,居民消费价格指数同比上涨,城镇居民人均收入稳步增长,对外贸易较快增长,产业结构继续优化,固定资产投资同比下滑,其中,房地产开发投资水平进一步增加。

政策方面,坚持促消费、去库存的总基调,改善行业运行环境促进市场平稳向好,推出的政策主要有公积金政策、房贷首付持续下调、金融信贷调整等。西安市通过“新九条”、购买社会存量商品房作为保障房、公积金首付首套房降至20%等政策,力图稳定住宅消费,保持房地产市场平稳健康发展。

二、市场分析:商品住宅及办公市场连续增长,商业市场同比回落

i. 总体表现:成交量创历史新高

2015年,西安房地产市场量涨价跌,成交量创历史新高,同比增加18.0%,销售价格同比下跌9.2%。

ii. 住宅市场:成交量为历史最高水平,同比增长19.8%,价格基本稳定

价格方面:与2014年基本持平,上涨0.5%;需求方面:成交量创历史新高,同比上涨19.8%,曲江、高新及经开为全市成交较热区域;供应方面:同比2014年减少5.6%,供应主要集中在浐灞、曲江及城南三个区域,累计占全市供应总量的51.2%;供求对比:可售量回落,去化周期从年初的19.1个月降至13.9个月,短期库存压力得以缓解,但多数区域库存压力依然不小。

三、土地市场:市场低迷,成交量与出让金回落

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2015年,受行业遇冷、库存高企影响,西安土地市场较为低迷,开发商拿地热情不高。西安土地成交量连续三年下滑,成交229宗,折合建筑用地面积824.1万平米,同比减少24.5%,成交区域主要集中在未央区、灞桥区和雁塔区,同时,各类用地成交量均出现回落,其中商业/办公跌幅最大;价格方面,成交楼面价同比下跌7.9个百分点,平均溢价率小幅增加,其中住宅用地楼面价同比上涨,商业/办公楼面价下跌;土地出让金创五年来新低,商品销售额同比小幅增加;十大地王成交总额同比现小幅回落,平均溢价率有所增加。

四、 开发企业:品牌房企不断扩张,仍为西安市场主力

2015年,市场分化加剧,品牌房企逆势增长,不断突进。从全年销售金额TOP10榜单来看,品牌房企占比七成,且多数名列前茅,其中万科、金地及中海成功跻身前三甲,而本土企业仅有三家入围榜单,分别是天朗控股、天地源及紫薇地产,排名第四、第五、第九位。

五、 市场展望:调节回归市场化,地方政策更趋灵活

i. 宏观环境:经济增长趋稳,货币政策保持稳健

宏观经济方面,国家主席习近平表示,中国未来五年年均经济增速不应低于6.5%,显示了中央对未来中国经济发展的巨大信心。预计2016年在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下,整体经济运行保持相对平稳,结构优化、动力转换有序推进,经济增速逐步筑底企稳;货币信贷方面,央行将继续实施稳健的货币政策,适时调控以平衡资本流出压力,并通过市场化手段引导中长期实际利率下行,降低房地产企业融资成本,促进房地产需求持续释放,化解市场风险,改善金融机构的贷款意愿和房地产企业的投资意愿;房地产政策方面,需求端将继续放宽公积金政策,放松货币信贷及财政政策,加大对改善性需求支持力度,供应端则缓建安臵房,加大安臵房货币化分配的力度,加快商品房向保障房源转化速度。

ii. 2016年西安市场走势:市场发展趋于稳定,以价换量趋势难以改写,刚需性需求仍为市场主流

供需方面,受限购、二胎放开等政策影响,改善性需求有增大趋势,同时刚需性需求仍为市场主流;同时,虽然截止2015年底,商品住宅去化周期较年初缩短5.3个月,但多数区域库存压力依然不小。预计2016年以价换量趋势难改,去库存仍为市场主旋律。受行业预期向好影响,预计土地市场供需或将稳中小幅回升;企业方面,2015年,房地产行业跌宕起伏,市场集中度加剧,品牌房企逆势增长,不断突进。西安市2015年度销售面积TOP10的企业合计销售352.8万平米,累计市场份额为21.6%,其中,本埠企业市场份额仅占4.0%,而国内品牌房企市场份额占到了17.6%。预计2016年,品牌房企仍为西安市场主力,他们不断优化自身产品结构、提升营销策略、抢占市场先机,充分发挥大企业优势。

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一、经济环境:经济运行向好,物价指数上涨

2015年,在经济下行压力下,西安市全年总体经济运行向好,地区生产总值创历史新高,增速超过全国水平,居民消费价格指数同比上涨,城镇居民人均收入稳步增长,对外贸易较快

增长,产业结构继续优化,固定资产投资同比下滑,其中,房地产开发投资水平进一步增加。

1. 经济增长:GDP持续增长,增速放缓

图:2000-2015年西安市生产总值(GDP)

数据来源:CREIS中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html, GDP持续增长,但增速放缓。2015年,西安市地区生产总值5810.0亿元,同比增长8.2%,增速较2014年有所回落,高于陕西省0.2个百分点,高于全国1.3个百分点(陕西省生产总

值增速8.0%,全国生产总值增速6.9%)。

图:2000-2015年西安市各产业增加值比重变化

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第一、二产业比重持续下降,第三产业比重持续上升。分产业看,2015年,第一产业增加值220.2亿元,增长5.0%;第二产业增加值2165.5亿元,增长6.8%;第三产业增加值3424.3亿元。从各产业比重来看,与2014年相比,第一、二产业占比下降,第三产业占比呈上升趋势,2015年占比分别为3.8%、37.3%、58.9%.

2. 物价指数:CPI 涨幅创近六年新低,低于全国水平

图:2000-2015

年西安市居民消费价格指数(CPI)涨幅

数据来源:CREIS 中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html,

图:2015年1-12月西安市居民消费价格指数(CPI)同比变化

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数据来源:CREIS中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html, 物价总水平涨幅0.7%,创近六年新低。2015年,西安居民消费价格指数同比上涨,涨幅为0.7%,创今年新低,低于全国水平0.7个百分点。从单月水平来看,与2014年同期相比,

1月全市居民消费价格指数下跌,跌幅0.8%,下半年同比涨幅有所扩大,12月达到最高水平,

上涨

1.8%。

3. 固定资产投资:首次现负增长,房地产开发投资同比上升

图:2000-2015年西安市固定资产投资额及增速

数据来源:CREIS中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html, 固定资产投资同比下降,房地产开发投资同比上升。2015年,西安市完成固定资产投资

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5166.0亿元,同比去年减少12.5%,为2000年以来,首次下滑。其中,房地产开发投资1831.7亿元,同比增加4.0%;民间投资同比减少16.1%,为2584.9亿元。

4. 贸易:零售总额增速放缓,进、出口总额均同比增长

图:2000-2015年西安市社会消费品零售总额及增速

数据来源:CREIS 中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html,

社会消费品零售额增速放缓。2015年,西安市社会消费品零售额3405.4亿元,同比2014年增长10.1%,增速持续放缓。

图:2000-2015年西安市进出口总额及增速

数据来源:CREIS 中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html,

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进出口总额同比增加,同比增速15.0%。2015年,西安市进出口总额1761.9亿元,同比2014年增长15.0%,进口大于出口。其中,出口总额819.9亿元,增长11.6%,进口总额942.1

亿元,增长18.1%。

5.

房地产开发投资及建设:开发投资、新开工和施工面积同比增长,

竣工面积大幅回落

a) 开发投资:总额持续增长,增速连续三年回落

图:2000-2015年西安市房地产开发投资额及增速

数据来源:CREIS中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html, 房地产开发投资额逐年增长,增速为历史最低。2015年,西安市房地产开发投资额为1831.7亿元,同比增长4.0%,增速连续三年回落,高于全国水平(全国增速1.0%)0.6个百

分点。

图:2000-2015年西安市不同物业开发投资额增速

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数据来源:CREIS 中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html,

住宅开发投资额首现负增长,办公楼和商业开发投资额持续增长。2015年,西安市房地产开发投资额1831.7亿元,同比增长4.0%,其中,住宅投资额为1304.6亿元,同比减少1.3%,近十六年以来,首次出现负增长;办公楼投资额为142.0亿元,为历史最高水平,同比增长69.0%;商业投资额为244.7亿元,同比增长17.2%,增幅连续两年有所收窄。

图:2000-2015年西安市不同物业开发投资额占比

数据来源:CREIS 中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html,

住宅投资占比额略有下降,办公楼和商业占比均有所上升。2015年,西安市住宅开发投资额占比为77.1%,较去年下降4.7个百分点;办公楼开发投资额占比为8.4%,较去年上升3.2个百分点;商业开发投资额占比为14.5%,较去年上升1.5个百分点。

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b) 建设指标:新开工、施工面积均有多增长,竣工面积大幅

新开工:商品房新开面积小幅增长,住宅持续回落

图:2000-2015年西安市房屋新开工面积及增速

数据来源:CREIS中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html, 房屋新开工面积同比小幅增长。2015年,受办公楼和商业新开工面积大幅增加,住宅新开工面积回落影响,西安市房屋新开工面积为2509.7万平米,一改2013-2014

年连续负增长态势,同比去年增长2.9%。

图:2000-2015年西安市不同物业新开工面积增速

数据来源:CREIS中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html,

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住宅新开工面积持续回落。2015年,西安市住宅新开工面积为1458.8万平米,连续三年回落,同比去年减少18.7%,降幅进一步扩大;办公楼新开工面积为346.6万平米,创历史新高,同比去年增长118.8%;商业新开工面积为415.9万平米,为历史最高水平,同比去年增长42.2%,增幅进一步扩大。

图:2000-2014年西安市不同物业新开工面积占比

数据来源:CREIS 中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html,

住宅新开工面积占比持续下滑,办公楼和商业新开工面积占比均有所上升。2015年,各类物业中,住宅新开工面积占比持续下滑,由2014年的79.9%降至65.7%,降幅为14.2个百分点;办公楼和商业新开工面积占比均有所上升,其中办公楼占比15.6%,较去年增加8.5个百分比,商业占比18.7%,较去年增加5.7%。

施工:创历史新高,三大物业类型均有所增长

图:2000-2015年西安市房屋施工面积及增速

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数据来源:CREIS中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html, 房屋施工面积持续增长,再创历史新高。2015年,西安市房屋施工面积13332.6万平米,为近十六年以来历史最高水平,增速由2014年的19.8降至8.1%

,远高于全国房屋施工面积增速-0.3%。

图:2000-2015年西安市不同物业施工面积增速

数据来源:CREIS中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html, 各类物业施工面积均保持增长。2015年,西安市各类物业施工面积均保持增长,其中,办公楼施工面积同比增速最高,施工面积为872.9万平米,较去年增长53.7%;商业施工面积

增速次之,施工面积为1600.3万平米,较去年增长33.8%,增速有所放缓;住宅施工面积同

比增速最低,施工面积为9737.5万平米,增速由去年的16.0%降至0.8%。

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图:2000-2015年西安市不同物业施工占比

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住宅施工面积占比连续四年下降,办公楼和商业占比均上升。从占比看,2015年,西安市住宅施工面积占比持续回落,由2014年的84.6%降至79.7%;写字楼和商业施工面积占比均有所上升,占比分别为7.1%、13.1%。

竣工:大幅回落,其中住宅降幅最大

图:2000-2015年西安市房屋竣工面积及增速

数据来源:CREIS 中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html,

房屋竣工面积大幅回落。2015年,西安市房屋竣工面积为955.6万平米,较2014年减少

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558.5万平米,同比减少36.9%。

图:2000-2015年西安市不同物业竣工面积增速

数据来源:CREIS中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html, 住宅和商业竣工面积均减少。2015年,西安市住宅竣工面积为747.8万平米,同比去年减少42.0%;办公楼竣工面积创近十一年以来最高水平,为29.6万平米,同比去年增长64.8%;

商业竣工面积为72.4万平米,同比减少41.2%。

图:2000-2015年西安市不同物业竣工占比

数据来源:CREIS中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html, 住宅和商业竣工面积占比均有所下滑,办公楼占比上升。2015年,西安市住宅竣工面积

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为747.8万平米,较2014年占比下降2.1个百分比;办公楼竣工面积为29.6万平米,较2014年占比上升2.2个百分点;商业竣工面积为72.4万平米,较2014年占比下降0.1个百分比。

二、 政策环境:着力化解房地产库存,完善房地产制度建设

1. 全国政策:坚持促消费、去库存的总基调,改善行业运行环境促

进市场平稳向好。

i

公积金政策逐步放宽,持续降低购房门槛

公积金支持力度持续加大。今年以来,国家公积金政策积极调整,除了降低首付比例、提高贷款额度外,还通过放宽提取条件和使用范围、推行异地通贷、与商业贷款挂钩等,进一步加大公积金使用效率。3 月 20 日住建部召开的全国加强住房公积金管理电视电话会议,强调要发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金。9月 30 日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行再发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》 ,要求提高实际贷款额度、拓展贷款资金筹集渠道、全面推行异地贷款业务等。年末国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿) 》 ,在放宽提取和使用条件的同时,提出公积金资产证券化,增强资金流动性、促进资金保值增值,进一步推进公积金制度改革。

表:2015年公积金政策调整

?住建部召开全国加强住房公积金管理电视电话会议发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金。

?住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》

明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程和相关要求,同时要求各地公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。3月20日9月15日

9月30日

?住建部、财政部、央行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》

提高实际贷款额度,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%、延长贷款偿还期限;拓宽贷款资金筹集渠道;全面推行异地贷款业务等。?国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》

放宽公积金缴存范围、提取条件和使用范围,提出可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券,或通过贴息等方式进行融资,也可以将住房公积金用于购买国债、大额存单及地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。

11月20日

?住建部、财政部、央行《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》

连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。1月22日

资料来源:中国指数研究院综合整理

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国管公积金政策持续放宽。目前国管公积金已上调首套自住房贷款最高额度至120万元,首套结清购买二套房,贷款最高额度提至80万元,首付均已调整至两成。3月18日,国管公

积金《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》,借款申请人购买首套自住住房

且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的,将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元

计算,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。11月12日,国管公积金发布《关于

调整中央国家机关住房公积金个人贷款措施的通知》,进一步加大贷款支持力度,职工购买首

套房申请贷款不再考虑近1年内是否提取过住房公积金,且计算贷款额度时账户余额不足7万

元均按照7万元计算。公积金贷款门槛的持续放宽,在一定程度上能够减轻购房者压力,刺激

需求释放。

ii房贷首付持续下调,鼓励自住及改善需求

房贷标准持续放宽。继2014年“930”政策之后,信贷政策持续放松,“330”政策明确降低商贷二套房首付比例,鼓励改善性住房需求,同时也降低了公积金购买首套房首付比例;

“831”政策明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,公积金最低首付款比例

降至20%;新“930”政策指出在不实施“限购”措施的城市,商贷首套房最低首付比例降至

25%。目前首套房商贷达到了五年内最低点,同时根据2014年“930”政策,已结清首套房

贷款的家庭购买二套房首付最低也有望执行首套房贷款政策而下调。信贷政策的逐步放宽,明

显降低了首臵和部分改善需求的购房门槛,延续了楼市交易热度,并在一定程度上缓解了各级

城市的库存压力。

iii金融信贷调整成为年内主基调,构建宽松金融环境

央行年内五次降息,利率降至历史低点。3月1日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点;5月11日、6月28日、8月26日再分别下调金融机构人民币贷款

和存款基准利率0.25个百分点。10月24日起,央行年内第五次降息,五年以上长贷利率降

至4.9%,五年以上公积金贷款利率降至3.25%,均处于历史低点。

央行多种方式释放流动性,进一步改善企业融资环境。2月5日起,央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1

个百分点;6月28日定向降准;9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;

10月24日起,再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性

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合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。今年以来,央行四次普遍降准,流动性大幅释放,房地产开发企业资金压力将进一步缓解。此外,央行还实施了扩大逆回购、中期借贷便利(MLF )、抵押补充贷款(PSL )等多种货币政策工具组合,并改革存款准备金考核制度、扩围信贷资产质押再贷款试点增加市场流动性和可贷资金的举措,引导扩大金融机构信贷投放行为,增加实体经济资金流动性,进而达到改善市场预期、提振实体经济的作用。

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2. 西安政策:稳定住房消费,保持房地产市场平稳健康发展

6月25日发布“新九条”。“新九条”主要内容包括:1、优化住房结构,取消商品房开发项目套型比例限制,允许开发商对住房户型进行调整;2、合理安排住房用地供应规模。对住

房存量高的区域减少或暂停土地供应。3、棚户区改造可贷款收购存量商品房作为安臵房,加

大房屋征迁货币化安臵力度。4、144平以下交易价格低于市价1.44倍的住房等同于普通住房

看待,享受同等优惠政策。5、优先满足居民家庭首套和改善型普通自住房的信贷需求,并加

大对符合政策条件的非本市户籍居民购房的信贷支持。6、住房公积金贷款最高额度调整为75

万元。90平以下住房的,首付款比例最低20%;购买90—144平的住房,首付款比例不低于

30%;购买144平方米以上的,首付款比例不低于50%。7、非本市户口常住居民取得房屋所有

权证且缴纳一年以上社会保险后可办理落户。可将非本市城镇户籍的外来务工人员和新就业职

工纳入限价商品房保障范围。8、鼓励大型房企兼并重组运营状况欠佳的房企;适度降低困难企

业项目转让条件,给予税费减免扶持。9、将城市配套设施建设纳入年度建设计划和考核,确

保配套设施与区域项目同步开发建设,按期交付使用。

购买社会存量商品房作为保障房。收购条件按照中、省租赁型保障房建设标准和收购存量商品房作为保障房有关要求,拟收购的住房应同时满足以下条件:已取得商品房预售许可或现

房销售的商品住房;公共交通便利、生活环境宜居,且商业、教育、医疗、文化等公共服务设

施和市政配套设施完善;能够独立成栋且距离城市中心较近;户型建筑面积小于60平方米的成

套住房;符合《陕西省保障性住房建设标准》规定的装修标准;收购价格在4500元/㎡以下。

公积金首付首套房降至20%。首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的,首付款比例不低于20%;使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工,为改善居住条件购买第二套自

住普通商品房,建筑面积在144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%,建筑面积在144㎡以上

的首付款比例不低于30%;购买精装修房屋首付款比例不低于30%。

三、市场分析:商品房成交量涨价跌,住宅及办公成交

量增加

1. 商品房市场:市场量涨价跌

2016年西安房地产市场发展研究报告

19

本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料,如有疑问,请咨询010-********。

2015年,受各种利好政策不断释放影响,西安市房地产市场在3月份后回暖态势明显,下半年市场情况明显优于上半年,全年商品房成交1657.8万平米,创近九年来新高,同比2014年增加18.0%;成交均价同比2014年下跌9.2%,为7859元/平米;供应量同比2014年减少3.7%;可售量较年初减少99.6万平米,去化周期较年初缩短3.7个月,库存压力得以缓解。

a) 价格:同比下跌9.2%

图:2013年至今西安市商品房成交均价及其同环比涨跌幅

数据来源:CREIS 中指数据,https://www.360docs.net/doc/682701329.html,

销售价格同比下跌9.2个百分点。2015年,西安市商品房销售价格为7859元/平米,同比下跌9.2%,年内累计上涨4.5%。从单月情况来看,1月为全年价格水平最高月份,5-7月价格不断下跌,7月降至7053元/平米,为年内最低价格水平,8-12月五个月中仅10月价格水平出现下跌,其余月份均有所上涨,年末以8559元/平米收尾。

b) 需求:商品房成交量同比增加18.0%,住宅、办公销售面积均增加

图:2008-2015年西安市商品房成交走势

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