沂水集市一览表

沂水集市一览表
沂水集市一览表

沂水集市一览表

沂水镇:沂水(五、十)裕丰(三、八)前善疃(三、八)松峰(五、十)

四十里:三十里堡(五、十)张庄(一、六)老官庄(四、九)大李马庄(二、七)

四十里堡(三、八)

马站:马站(二、七)珠江店子(四、九)朱刘店(四、九)古峰台(五、十)

姚店子:姚店子(二、七)扈山店(五、十)

许家湖:后城子(三、八)前南社(四、九)许家湖(一、六)斜午(三、八)

后坡(四、九)陈家庄子(二、七)前坡(四、九)石牛岭(五、十)

袁家庄(一、六)

高桥:高桥(三、八)徐家牛旺(二、七)闵家山宋(四、九)沭水(五、十)

崔家峪:崔家峪(四、九)上常庄(二、七)

龙家圈:柴山(五、十)泉沟(五、十)盆山(二、七)刘家诸坞(四、九)

泉庄:尹家峪(二、七)张庄(一、六)西郭庄(五、十)

夏蔚:夏蔚(二、七)甄家疃(三、八)王庄(一、六)

高庄:高庄(三、八)朱位(四、九)下里庄(四、九)下薛(三、八)

王家庄子(五、十)

院东头:院东头(四、九)上岩峪(一、六)

官庄:富官庄(三、八)徕庄(五、十)朱双(二、七)

诸葛:诸葛(一、六)葛庄(二、七)新庄(三、八)下古村(四、九)

店子(四、九)张耿(三、八)

杨庄:杨庄(五、十)陈家庄(四、九)善疃(三、八)四官庄(一、六)

仁村(五、十)

黄山铺:黄山铺(三、八)东朱陈(一、六)胡家庄(五、十)埠西(四、九)

东土沟(一、六)

沙沟:沙沟(一、六)肖家杨庄(二、七)崖庄(五、十)泮池(二、七)

辉泉(五、十)东于沟(三、八)上流庄(四、九)

道托:道托(一、六)涝坡(二、七)韩家曲(四、九)下良裕(二,七)

圈里:圈里(一、六)高家庄(四、九)胡家岔河(三、八)

最新价格房地产统计数据

价格房地产统计数据

2010~2011年度REICO专题 未来20年我国城镇 住宅建设发展空间 REICO工作室 北京 2011.1

关于“REICO工作室” “REICO工作室”由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟(中城联盟)共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识,不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。 “REICO工作室”独立开展房地产市场研究,“自主超然、格物致知”,研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。 “REICO报告”的撰稿人,由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构,以个人身份参与研究、撰稿,其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵守学术道德,引用观点、文献、数据等必须符合学术规范,对因此产生的纠纷由撰稿人本人负责。 本报告的完成人为: 呈先、岳国强、任荣荣。

目录 我国城镇住宅建设发展状况回顾 2 国际比较研究 5 从需求角度分析我国城镇住宅建设发展空间 13 主要结论 21

我国城镇住宅建设发展状况回顾城镇住宅建设投资较快增长 1998-2009年我国城镇住宅建设投资年均实际增长17.1% 住房制度改革以来,我国城镇住宅建设投资取得较快发展,住宅总量快速增加。城镇住宅投资额由1998年的4310.8亿元增加到2009年的30512.7亿元(见图1),年均增长19.5%,扣除价格因素,年均增长17.1%,比同期GDP增速高近7个百分点。与此同时,城镇住宅投资在GDP中所占比重逐步提高,由1998年的5.1%提高到2009年的9.0%。但由于我国住宅建设投资的统计中包含土地费用,与国外统计口径不同,若采用相同口径,则2009年我国城镇住宅建设投资/GDP约为7.2%1。 图1 1998-2009年我国城镇住宅投资情况 数据来源:《中国统计年鉴》。 1998-2009年我国城镇住宅竣工面积年均增加5.1% 城镇住宅竣工面积由1998年的4.76亿平方米增加到2009年的8.21亿平方米(见图2),年均增加5.1%,其中,“十五”期间和“十一五”期间城镇住宅年均竣工量分别为5.9亿平方米和7.2亿平方米;城镇住宅竣工面积在城镇住房存量中所占比重在5%左右。 从住房生产方式来看,房地产开发成为居民住房供给的重要渠道,在城镇住宅建设投资中所占的比重由1998年的48.3%上升到2009年的83.9%(2005年以来该比例基本稳定在83%以上),房地产开发住宅竣工面积在城镇住宅竣工面积中的比重由1998年的 29.6%上升到2009年的70.3%(2006年以来该比例基本稳定在70%以上)。 1 2002年以来,土地购置费用在房地产开发投资中所占比重基本在19%左右。我们采用这一比例对估计城镇住宅投资中的土地费用。

房地产项目市调报告编写指引

- 房地产项目 市场调研报告编写指引 XX公司 二○一年月 - . -zj资料-

目录 一、项目概况及区域分析 (3) 1、项目概况 (3) 2、项目周边配套及规划分析 (4) 3、项目所在城市或区域概况 (5) 二、住宅市场分析 (5) 1、整体市场分析 (5) 2、供需情况分析 (5) 3、竞争项目分析 (5) 4、定位与建议 (6) 三、商业市场分析 (6) 1、整体市场分析 (6) 2、供需情况分析 (6) 3、竞争项目分析 (6) 4、定位与建议 (7) 四、写字楼/商业产权的公寓市场分析 (7) 1、整体市场分析 (7) 2、供需情况分析 (7) 3、竞争项目分析 (7) 4、定位与建议 (8) 五、酒店市场分析 (8)

1、整体市场分析 (8) 2、供需情况分析 (8) 3、竞争项目分析 (8) 4、定位与建议 (9) 六、土地市场分析 (9) 七、政策分析 (9)

一、项目概况及区域分析 1、项目概况 地理位置:项目所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的区域位置,四至围; 用地性质:住宅、商业、办公、酒店等; 规划条件:总占地面积XX平方米(折合XX亩),净用地面积XX平方米,容积率X.X,计容建筑面积XX平方米,限高XX米,公建配套,建筑密度,绿化率(%),90/70限制,其他规划条件限制; 权属状况:包括项目权属,剩余土地使用年限、项目抵押情况等(主要针对非公开招拍挂项目); 宗地现状:地形地貌特征(坡度、地势)、土地完整性(有无代征地、市政绿化带、市政道路、江河湖泊等分割土地)、拆迁量(拆迁对项目开发进度的影响),地上附着物情况(高压线、垃圾处理厂、坟场、文物古迹等)。 附图: 项目地理位置示意图(标记出项目位置,与标志性市政设施或建筑物(如市中心商圈、政府、机场、火车站等)、我司在该区域现有项目的位置关系); 若项目在郊县还应另附上与主要城市的相对位置图;

X房地产项目市调内容

X房地产项目市调内容 某房地产项目市调内容 一、宏观环境 1、经济状况 调查目的:针对房地产市场的发展的经济数据分析 调查内容:(1)区域GDP(即国民生产总量),人均GDP,及同比上年的增长幅度 (2)城市居民的年人均可支配收入、人均储蓄存款 (3)当地第一、第二、第三产业的总产出及变化情况(即农业、工业及建筑业、其他产业) (4)当地的个体经济、私营经济的情况 调查方法:到当地统计局索要统计年鉴和网上查询有关数据 附:如无统计年鉴,可向统计局咨询或索要简表或网上得到的基本统计数据。 2、城市整体规划和项目周边地块的规划 调查目的:从各区块规划、功能定位和居住、商业等环境的了解以帮助项目经理对项目进行市场定位,挖掘可能实现更大利润的潜在定位。为未来房地产发展方向提供依据。 调查内容:(1)城市区域划分与城市发展 (2)各区块特点:如区块规划、土地资源、人口环境、功能定位(商业、行政、金融)和居住、商业、经济环境等。 (3)对区块房地产开发建设状况进行简要的描述:如区块特点对房地产开发、居住、商业趋向等。 调查方法:到当地规划局查看当地的控制性详规,并询问城市分布的区域特征,如文教区、居住区、商业区、旅游区等,也可以到当地图书馆查阅当地的报刊杂志,并将重点部分复印下来,还可以到网上查询。 3、土地政策供应量 调查目的:别墅市场的土地相对供应量。 调查内容:了解近年将推出的土地供应计划及其出让方式。 调查方法:到当地土地局或土地储备中心索要相关资料,也可到网上查询。 二、项目市调 4、交通概况 调查内容:别墅到市中心的车程、路线、交通工具等 5、自然风景 调查内容:沿途景观、周边环境 6、旅游设施 调查内容:周边旅游景点的种类 7、生活配套 调查内容:周边的医疗、商场、娱乐休闲场所、学校等公建设施 8、所属区域 调查内容:别墅的地理位置,集中分布的区域 9、供应量 调查内容:总供应量,在建和建成的别墅量 调查目的:对可类比项目进行全面分析。 调查方法:实地勘察、查找楼书资料、网上查询和售楼人员聊天等 7、项目SWOT分析(包括优势、劣势、机会点及开发风险等)

房地产工作汇报(精选多篇)

第一篇:房地产工作汇报范本 销售部(鼎府)项目工作汇报 时间:2014-7-31 一、项目数据统计一览表(附表) 形成分析:截止到7月31日一共来访组,来电组,其中现场售房部来访组,春园路 售房部来访组,有初步意向客户组。 客群分析:来访主要以户外大牌广告和售楼部门前路过为主,同时人群集中在项目周边的居民,年青人刚需居多,26%的客户存在第二套房,还有少部分人是专门问价格,户型房子不看,只问价格。7月20号高温假陆续,来访人群的年龄偏大些了,主要以35岁左右人群为主。来电最主要的是户外大牌、售楼部门头、网络、报广为主要途径。 客户最关注的五个问题:1、 2、 3、 4、 5、 二、下一阶段工作计划及重点 1、客户寻找:单片派单:第一轮二汽区域扫街派单 2、人员培训:礼仪礼节规范,人员团队加强培训,以项目熟悉讲解为主 1、培训方面以各种话术讲解、接待技巧、项目市场分析、电话营销、寻找客户方式为主要方 向。 2、技巧和方式方法主要以演练、考核为主要,明确奖惩制度。 3、话术调整方向为:职业化(礼仪、着装、动作、)、标准化(言语清楚、吐字清晰、话术明确)、介绍话术精简、互动话术生动详细。话术两个大的方面:第一个是项目本身,第二 个是地段。先项目后地段,从这两个方面去抓重点。 3、问题反馈: 公积金能否使用? 交房时间? 三、市场行情分析及对比 1、市场行情对比表(附表)---见表 2、针对竞争楼盘的情况作相应的分析基本判断 3、销售和策划上应对的方式方法

四、策划推进及配合 每一期的报广和网络软文、宣传、户外大牌、单片学习,道具运用 上海驰张〃销售部 2014年7月31日 第二篇:同仁县房地产管理所工作汇报 同仁县房地产管理所工作汇报 同仁县房地产管理所目前为房地产管理所和房地产交易所二合一为事业单位,肩负着隆务地区所有房屋的产权、产籍登记、预售许可、备案、抵押、交易及测绘等工作。房地产管理所在编人员7人,大学生临聘人员4人,实际在岗人员9人。 房地产管理工作得到全面加强。加强了产权、产籍管理。今年完成各类房屋登记435件,房屋产权转移8件;房屋交易267件;抵押登记234件。认真做好了房屋所有权初始登记、继承、房地产分割、合证、变更等业务。房地产市场管理进一步规范。全面加强了房屋管理、房地产交易、商品房登记、房地产抵押等工作,取得了良好成效。 随着城市建设的逐步发展,城区房屋转移、新建等增多。而房屋交易市场的逐步活跃,又使商品房预(销)售、房屋买卖合同备案、期房抵押、现房抵押、产权调查等新的房产业务数量大幅度上升。档案数量也日趋增加。因此,2014年4月 建立了房地产管理业务信息系统网络管理平台,实现了网上办证、预售许可、备案、交易、抵押等工作。大大提高了业务工作的效益,按照省房产部门的安排,积极做好电子入档工作,现所有电子入档工作已循序渐进、有条不紊展开。截止目前,已整理完成隆务地区成史档案录入工作,其它历史档案也正在录入当中。 工作打算和举措 我所将按照县委、县政府及主管局的部署和要求,紧紧围绕房地产管理工作中的热点、难点问题为重要内容,坚持 依法行政,强化房管各项职能工作,不断加强作风建设和行业管理,着重抓好如下几项工作。 1、大力加强房地产市场整治工作。一是加强执法力度,对那些没有质资开发 或未经预售许可卖房等违法违规现象;二是加强对房地产项目的售楼部进行严格的规范,维护消费的合法权益;三是加强开发商的资金使用监督和管理,确保人民群众购买放心房。 2、加强队伍建设。努力提升党组织的创造力、凝聚力和战斗力,充分发挥党 员的先进性和模范性;加强政风行风建设,改善服务态度和服务水平,加强党风廉政建设,坚持从严治党,从严治政的方针,着力从源头上预防和治理腐败问题。坚决纠正房地产行业不正之风。 同仁县房地产管理所 2014年9月9日

房地产项目市调总结报告(4)

黄岩·翠屏春晓市调情况分析 一、项目概况 楼盘地址:黄岩北城街道,北院大道与G104交叉口北侧(原老双鸽集团) 开盘时间:2015年6月7日 入住时间:一期2017年8月 物业类型:住宅、别墅 产权年限:住宅70年 装修情况:毛坯 楼层状况:最高33层,最低21层 建筑类别:高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计:深圳市建筑设计研究总院 开发商:台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址:黄岩大桥路888号(原双鸽集团) 物业公司:第一太平戴维斯物业管理公司 停车位:花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位,地下停车位2205个。 规划用地面积:108542.27㎡ 总建筑面积:383490.54㎡,其中地上面积(计算容积率)258902.11㎡,地下车库建筑面积124588.43㎡ 建筑风格:经典法式建筑风格 容积率:2.39 绿化率:30% 户型面积:排屋等面积260-430平方不等,洋房面积450平方,稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-215平方米,还有少量250平以上尊贵复式户型。 幢数:共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅 户数:高层总共1422套 园区配套:黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所,幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区:北城小学、北城中学。 在售均价:高层9#、11#楼、12#楼在售,9#楼户型面积135平-143平,均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售,户型面积为83平-134平,11#楼均价8800元/平,12#楼均价9280元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平,洋房户型面积为400平-800平(另有加赠面积100多平-200平),排屋售价在600万/套-900万/套左右,洋房售价在售800万-1800万元/套。 去化情况:网签备案881套,已签约167套,去化率19%,签约均价9740.74元/平。 项目区域地图:

历年房地产与建筑统计数据精华版

历年房地产与建筑统计数据

2011年统计数据 全年全社会建筑业增加值32020亿元,比上年增长10.0%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润4241亿元,增长24.4%,其中国有及国有控股企业1172亿元,增长36.0%。

全年房地产开发投资61740亿元,比上年增长27.9%。其中,住宅投资44308亿元,增长30.2%;办公楼投资2544亿元,增长40.7%;商业营业用房投资7370亿元,增长30.5%。 全年新开工建设城镇保障性安居工程住房1043万套(户),基本建成城镇保障性安居工程住房432万套。 表6 2011年房地产开发和销售主要指标完成情况 及其增长速度 指标单 位 绝对数 比上年增 长%

投资额亿元61740 27.9 其中:住宅亿元44308 30.2 其中:90平方米 及以下 亿元13637 28.0 房屋施工面积万平 方米 50795 9 25.3 其中:住宅万平 方米 38843 9 23.4 房屋新开工面积万平 方米 19, 0083 16.2 其中:住宅万平 方米 14603 5 12.9 房屋竣工面积万平 方米 89244 13.3 其中:住宅万平 方米 71692 13.0 商品房销售面积万平 方米 10994 6 4.9 其中:住宅万平 方米 97030 3.9 本年资金来源亿元83246 14.1 其中:国内贷款亿元12564 0.0

其中:个人按揭贷款 亿元 8360 -12.2 本年购置土地面积 万平方米 4,0973 2.6 土地成交价款 亿元 8049 -1.9 2010年统计数据 全年房地产开发投资48267亿元,比上年增长33.2%。其中,商品住宅投资34038亿元,增长32.9%;办公楼投资1807亿元,增长31.2%;商业营业用房投资5599亿元,增长33.9%。

房地产统计数据来源分析

2012年09月 学术探讨 房地产统计数据来源分析 文/孙淼 徐一千 摘 要:房地产统计数据的准确性直接影响着国家经济建设的发展,由于不同的统计部门所发布的统计数据差异性很大,给宏观调控的决策者和消费者带来困惑。本文从房地产统计数据的来源加以分析,并提出针对性的建议。 关键词:房地产;统计;数据;来源 中图分类号:F255 文献标识码:A 文章编号:1006-4117(2012)09-0297-01 《国家统计年鉴2010》显示,2010年全年长春市商品住宅均价为5097元,,同比上涨28%,而中国房产信息集团提供的数据表明,2010年1-12月长春市商品住宅均价5980元/,同比增长38.6%。不同机构提供的数据差别之大令人感到困惑,那么房地产统计数据的来源值得探究。 数据是研究的基础。统计数据是统计工作活动过程中所取得的反映国民经济和社会现象的数字资料以及与之相联系的其他资料的总称。统计能够加强行业监督,进行市场预测,避免资源浪费,揭露生产经营管理中存在的问题,是企业管理的必要手段。房地产统计数据是能够给开发商、银行、政府提供开发信贷调控的一种重要工具,需要具备客观、全面、科学的特点。 在我国房地产调查体系中主要存在两大调查系统:一是由国家统计局、各省市统计局及其调查总队所组成的政府综合统计系统,由政府统计部门负责,主要对房地产开发与经营、工资收入、房产价格进行统计等。二是由建设部和地方政府房地产主管部门所组成的部门统计系统,由政府部门负责,主要对房产交易、物业中介进行统计,以及发布有关房地产信息等。 一、两种调查系统的对比分析 (一)统计报表不同。国家统计局制定房地产开发统计指标,确定统计范围和口径,编制《房地产开发统计报表》,下发报表表样到各省统计局。各省统计局将国家统计局的统计表样依次逐级下发给各省辖市统计局、区县统计局以及各区县房地产开发企业,并要求其填写。据此,施工单位上报工程量,作为当期投资额数据,其他部门上报其他数据。房地产开发企业统计部门根据这些数据填报报表后向所在地的区县统计局上报,区县统计局汇总数据依次向省辖市统计局、省统计局报送。各省统计局汇总数据后报送给国家统计局。建设部向省级房地产主管部门下发印制的《房地产统计报表》,省级房地产主管部门依次向省辖市房地产主管部门、区县房地产主管部门下发房地产统计报表。据此,住房建设单位、房地产中介企业、住房公积金管理中心、住房置业担保公司如实上报各种经营数据,汇总到区县房地产主管部门,区县房地产主管部门逐层报送省辖市房地产主管部门、省级房地产主管部门以及建设部,形成最终的统计数据。 (二)统计方法不同。统计局执行国家统计局的标准,采用的是抽样调查的方法,即采取动态检测跟踪方式对固定地点进行抽样调查。统计局将一个城市不同类型和地段的商品房价格汇总,依照一定的权重指标,计算出这类房屋的价格。与实际的市场成交价格相比,这个价格能够较为真实地反映这个城市的房价水平和增长幅度。房地产主管部门统计时采用的是房屋均价的方法,将一定时期内备案销售的房屋销售总额和销售面积分别汇总,然后用销售总额除以销售面积计算出平均交易价格,由于是以房地产交易中每套商品房的实际成交数据进行统计的,客观反映了房屋的交易情况,能够反映该时期内新增住宅的价格走势,同时也可与过去不同时期的价格进行对比,能够为购房者提供一定的参考。 二、统计数据存在差异的原因分析 房地产统计数据由于统计部门的不同造成参考数据的差异性很大,给宏观调控的决策者和消费者带来困惑。主要原因有:(一)由于统计部门执行的是《房地产开发统计报表制度》,房地产部门执行的是《房地产统计报表制度》,两种制度的统计口径不同,造成了数据统计不一致的现象,甚至差距还比较大。 (二)统计部门计算价格时,采用的加权法来计算平均价格,而房地产开发企业向房地产主管部门进行备案时,申报的是实际成交价格,再加上房地产中介机构使用所谓的阴阳合同,虚报房地产成交价格,这就严重影响了统计数据的权威性,使政府宏观经济调控的决策者和消费者无法做出正确的判断和决策。 (三)由于统计局、调查队、建设部、房地产管理局等多个部门同时给基层企业布置调查任务,各种统计报表种类繁多,尽管按专业下发,但其中有60%甚至更多的指标是重复的,使得基层负担较重,在人力、财力上都造成了浪费。很多房地产企业的统计人员都是由企业的财务人员兼任,未经过专门的培训,对报表的理解能力、业务素质以及责任心等因素造成统计报表数据质量不高,其结果导致统计数据源头失真,有偏差。 三、提高统计数据有效性的建议 (一)调整基础数据的来源渠道。2011年起房价统计改革方案开始正式执行。新方案中,新房价格统计将直接采用当地房地产管理部门的网签数据,不再采用房地产开发企业上报的样本数据,每月18日将发布上月房地产价格统计信息。此举将明显提高新房价格统计的准确性。对房地产报表制度进行改革,政府各部门尽可能整合报表,能合并的尽量合并,对用处不大的指标修改或删减,并且统一统计口径和范围,提高房地产信息统计效率。 (二)提高统计人员的业务能力。对于房地产企业要加强统计法宣传,重视统计工作,指定专业的统计人员来进行统计。统计人员要加强业务培训,持证上岗。不仅要具备专业技术,还要了解财务知识,避免统计原始数据不准确的现象,从根源上保证数据的真实性。对于出现的违法统计行为,一定要严肃处理,以此来警戒广大房地产数据统计人员。 (三)正确看待两种统计数据的参考作用。两种统计数据同时公布在现实仍有一定的意义。统计部门抽样调查取得的房地产市场数据,宏观方面的价值更大一些,可作为各级政府和更高层的决策参考;而房地产主管部门在房地产交易管理的基础上获得的房地产市场数据,微观方面的作用更大一些,可作为房地产商、普通消费者、其他专业投资者投资和购房消费的参考。 作者单位:长春建筑学院参考文献: [1]薛茹,王茂平,隗斌贤.我国房地产价格统计方法探讨[J].统计科学与实践,2012,5. [2]申凤群.浅析房地产统计方法制度改革[J].科技经济市场,2010,4. [3]王旭东.房地产统计制度与方法研究[J].建筑管理现代化,2007,6. [4]郑新,张皓,胡小友.房地产统计数据时如何出炉的[J].数据,2009,9. 2012.09 297

房地产项目前期的市场调研

房地产项目前期的市场调研 目标: 客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系,认识项目发展的宏观经济背景和区位条件,客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力。 原则: 客观系统的态度进行调查和分析。 研究方法: 以事实和数据进行分析说明和提炼,以科学的方法预测。 研究内容: 1?域社会经济发展现状和前景概述 2?总体规划对项目发展的影响(分析项目与城市发展的关系) 3?位条件及其对项目发展的影响(分析项目与现状城市各功能区的关系) 4?大型设施现状和建设对项目发展的影响(分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中 心等近中期建设的城市设施的关系) 5?现状及周围环境分析评价(分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响) 调查方法: 一、资料收集:要求对方提供或需收集的资料 1年鉴 2?统计年鉴 3?建设年鉴 4?房地产年鉴 5.市志 6.《区域十X五计划及社会经济发展战略》 7?新近报批国务院的总体规划 8?项目所在区分区规划 9?项目周边城市建设项目的文件和规划 二、与权威人士访谈 1?政府部门 2?规划局、规划设计院规划设计师 3?建委、国土局部门干部 4?管局、房地产交易信息管理中心干部 5?要报社城市建设、房地产专栏记者 6?房地产行业协会或学术机构专业人士 7?司主要楼盘的开发领导

对项目前期市场调研的研讨 房地产市场调查研究方法 目标:客观全面认识区域房地产行业特征及走势、产品特征、竞争特性、需求特性及走势,进行产品差异化分析,为项目的定位提供市场依据。 原则:客观系统的态度进行调查和分析,加感性地认识分析和评价。 研究方法:资料查询,实地考察,资料分析相结合,在事实和数据的基础上进行分析、总结和提炼。 调查研究内容: 1?房地产市场总体供应及吸纳情况

房地产项目市场调研及前期策划

新都项目市调及项目前期策划 一新都概况 1.概况 新都区位于成都市北郊,居“天府之国”川西平原腹地。新都区是成都市科技·文化·旅游卫星城。2004年经建设部批准《成都市城市总体规划》、《成都市新都区分区规划(2004—2020年)》中被确定为成都市北部新城,面积100平方公里,人口100万,是成都市城北副中心,承担成都市机械、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的功能。新都镇、新繁镇均为四川省历史文化名城。 2.行政区划 新都区辖2个街道(大丰、三河)、11个镇(新都、新繁、新民、清流、龙桥、马家、泰兴、木兰、军屯、石板滩、斑竹园)。区人民政府驻地新都镇。 3.人口状况 2006年统计全区人口63.6万人,人口增长6000人左右,预计现人口为65万人左右。城区人口约17.6万人。 4.交通状况 公路: 新都区公路密度居全省之最,拥有完善、快捷的公路交通运输网络。成绵高速公路是四川省最大两座城市之间的运输大动脉。城南高速贯通川西、川中,成德大件路承担着主要的货运流量,是一条快速

便捷的经济通道,也是成都市最繁忙的一条公路;川陕公路(国道108线)一直是成都北上出川的重要线路;成彭公路和建设中的成彭高速公路拉动了新都区西部片区的发展,沿线是全国第三、西部第一的中国西部家具产业带;区境内则以新石公路为干线,横贯东西,形成了覆盖全区各镇的二级公路网;成都市绕城高速公路、三环路将上述主要公路连接起来形成蛛网结构,从新都区出发能很快抵达成都市任何一个重要出口。? 由蜀龙路坐公交车, 直达成都市区仅30 分钟;电子路(新都 城区新干线)新都城 区环线公路;北新干 线,未来地铁1号线 路直通成都主城。 铁路: 新都区的铁路运输优势在成都市首屈一指。成都主要的4条铁路中就有宝成线、成渝线和达成线3条从新都区过境,车站多,运距短,方便快捷。 成都东站,西南最大的货运编组中心站,距新都城区16km 天回车站,西南最大的物资储运中心站,距新都城区8km 新都车站,新都城西,设有石油专用线和粮油专用线 成都外北站,成达铁路二级货运编组站,距新都城区9km

房地产项目市场调研报告-模板

附件四:市场调研报告模板 ××项目市场调研报告 荣盛房地产发展股份有限公司 营销策划部 ××年××月××日

目录 第一部分调查设计与组织实施 (2) 一、调查设计 (2) (一)调查目的 (2) (二)调查内容 (2) (三)调查方法 (3) 二、调查组织与实施 (3) 第二部分调查数据资料汇总与分析 (4) 一、宏观环境调研与分析 (4) (一)城市宏观环境分析 (4) (二)区域房地产市场现状 (4) 二、项目自身情况调研 (4) (一)项目的整体研究与特性分析 (4) 三、市场抽样调研说明 (5) (一)、市场抽样调研方法说明 (5) (二)、市场抽样样本选择说明 (5) (三)、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明 (5) 四、分项数据统计与分析 (5) (一)、需求意向 (5) (二)、需求偏好 (5) (三)、针对性需求 (5) (四)、购买力 (5) (五)、客户群体特征 (5) (六)、统计数据汇总分析 (5) 五、市场抽样调研综合评析 (5) (一)、地域住宅消费心理特点分析 (5) (二)、项目目标客户群初步定位分析 (5) (三)、项目产品初步定位分析 (5)

第一部分调查设计与组织实施 一、调查设计 (一)调查目的 (二)调查内容 1、××市宏观环境的调查 (1)宏观经济及城市发展规划 (2)××房地产现状 2、项目自身情况调查 (1)产品的整体研究与特性分析 项目的地理位置(区域特性、区域交通状况、项目周围环境) 产品公司组成(开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司) 3、需求市场调查 未来三年内市民置业意向 购买偏好(地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性等方面) 购买决策(决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序) 购买行为(适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式) 价格支付能力(单价、总款、月还款) 对物业配套的需求 购买人群 4、竞争市场调查(个案对比) (1)基本情况 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率 类别、档次及整体布局 装修材料、水平 硬件设备

房地产行业大数据分析的作用

https://www.360docs.net/doc/614404544.html, 房地产行业大数据分析的作用 在房地产行业,有一个明显的迹象表明,数据分析正在发挥更多的作用。例如,房地产企业通过使用数据挖掘技术,从不同的阶层了解人们的住房需求,并做出改变以适应不同的住房需求。交易价格、上市价格、数量和其他关键指标都可以帮助咨询师给出相对准确的估计价格。 然而,这并不是房地产行业现在已经达到的终点。作为房地产行业的一名见多识广的内部人,你必须从市场中获取更多有价值的信息,以发掘销售线索,拓展业务。因此,您应该清楚您的目标是什么,为什么要使用这些数据。

https://www.360docs.net/doc/614404544.html, 一、房地产大数据可以帮助你更好的了解客户住房需求 这些数据虽然不可能满足客户所有的住房需求,但我们可以在大多数客户中找到一些共性。为了更好地了解客户的需求,我们需要通过培训历史客户记录数据或统计数据挖掘客户的行为。 数据采集可以通过不同的方式。对于一些企业来说,他们更喜欢在社交媒体平台上爬取,这些平台可以显示出用户的习惯、行为、偏好和情感数据,他们可以通

https://www.360docs.net/doc/614404544.html, 过使用自动网络爬虫工具,比如八爪鱼,来轻松提取数据,可以从大多数网站收集数据。我们还可以使用分类或聚类算法来对客户的需求分类。 例如,工作的性质、习惯和生活条件,甚至购买和浏览历史记录都可以被列为值得挖掘的数据,我们可以使用基于云的技术来过滤、计算和优化客户群体,包括高质量的客户、潜在的客户、根据他们的特点,从不同的维度来给客户推广。 二、房地产大数据有助于精确行业市场定位 企业想进入或开拓某一区域房地产行业市场,首先要进行项目评估和可行性分析,只有通过项目评估和可行性分析才能最终决定是否适合进入或者开拓这块市场。如果适合,那么这个区域人口是多少?消费水平怎么样?客户的消费习惯是什么?市场对产品的认知度怎么样?当前的市场供需情况怎么样?公众的消费喜好是什么等等,这些问题背后包含的海量信息构成了房地产行业市场调研的大数据,对这些大数据的分析就是我们的市场定位过程。

宁夏房地产开发投资统计数据分析

宁夏房地产开发投资统 计数据分析 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】

海量免费资料尽在此 宁夏房地产业分析 2001年宁夏房地产开发投资统计数据分析 2002-04-11 转自:房地产信息 2001年,宁夏区房地产业在国家实施西部大开发和住房制度改革全面推进的良好环境下,呈现出积极的发展态势,全区房地产开发投资完成亿元,首次突破20亿元大关,创历史最高水平。 一、房地产开发投资增势强劲,增速居全社会各类投资前列 2001年,全区房地产开发投资增势强劲,全年完成开发投资亿元,比上年增长%,高于同期全社会固定资产投资增幅个百分点,也分别超过基本建设和更新改造投资个百分点和个百分点,增速居全社会各类投资的前列,对全社会固定资产投资增长贡献率达%,占全社会固定资产投资比重由去年同期的%提高到%。成为推动全社会投资增长的主要动力。从全年投资运行情况看,宁夏房地产开发投资增速一直高于全国及西部平均水平。 二、土地交易活跃,土地购置投资明显扩张。

2001年,宁夏区土地交易市场活跃,全区房地产开发企业购置土地面积万平方米,比上年增长%。土地购置投资大幅度增长,据统计,在房地产开发投资中,土地购置投资达亿元,比去年同期增加了亿元,增长%,土地购置投资的快速增长,使其占全部房地产开发投资比重由去年同期的%猛增到%。土地购置费大幅度增加,有力地支持了房地产开发投资的调整增长,同时也显示出房地产业发展的广阔前景。 三、建设资金到位良好,为投资增长提供了保障 2001年,全区房地产开发资金筹集情况明显好与上年,全年累计到位资金亿元,超过同期开发投资额,比去年同期增长%。在各类资金中,国内贷款增长较快,全年累计到位亿元,比去年增长%,所占比重由去年同期的%上升到%。此外,由于市场销售看好,资金周转加快,企业融资金能力明显增强,2001年,自筹资金到位亿元,同比增长%,定金及预付款到位亿元,增长%,所占比重分别为%和%,成为房地产开发建设主要资金来源。良好的资金到位,保证了房地产投资的快速增长。 四、商品房空置面积进一步减少

房地产价格统计数据比较与分析.

国家统计局日前公布,2009年我国70个大中城市房价同比上涨1.5%,由此引发了媒体和大众对房价统计准确性的质疑。房价究竟处于什么水平?真实性如何?这不仅会影响到广大民众置业时的判断,而且对政府准确掌握房地产市场形势以推出适时适当的调控政策、保证经济金融稳定和保障民生关系重大。公众所能了解到的房价数据主要来自政府职能部门和房地产中介公司研究部门。这两类数据所表现出来的房价有何差异呢?本文将以深圳房地产价格为样本,对这两类数据进行比较分析,并在此基础上,提出改进房地产价格统计的相关建议。 一、数据来源及区间选择 目前,除政府公布的房地产统计数据外,部分房地产研究机构和房地产中介公司亦定期进行房地产数据发布。本文选取的是影响度较大的中原地产研究中心、世联地产顾问公司两家机构发布的深圳房价数据,与统计局公布的深圳房屋销售价格指数、深圳国土管理部门公布的房地产市场数据以及深圳市房地产信息系统登记的数据进行比较。时间区间为2008年5月至2009年12月,期间深圳房价经历了由大幅下跌转向大幅上涨的剧烈变化。 二、房地产价格数据比较 房地产价格统计体系包括了房地产价格指数和房地产成交均价两种统计数据。房价指数是反映国家或区域房地产市场整体行情的一种相对数据,表现的是剥离成交结构、区域分布等因素后的纯粹价格变化。房地产成交均价是以一段时间内的总成交金额除以总成交面积计算所得的市场平均价格,其结果受成交结构变化的影响较大(如,统计期内高档楼盘入市比例较高时,则会拉动均价大幅攀升。房价指数能够描绘出房地产价格的趋势性变化,而房地产成交均价则能更直观地反映出房地产价格在不同时间段的数值上的变动。 (一房地产价格指数比较。 由于世联地产未进行房价指数统计,我们选取中原地产研发的中原领先指数与统计局的房地产销售价格指数进行比较。中原领先指数(深圳是以2004年5月的深

某房地产项目市场调研分析报告

“锦绣人家”项目初步市场调研分析报 告 调研范围:杨汊湖片区、金银湖片、火车站及复兴村片、香港路沿线调查对象:杨汊湖片区住宅楼盘(新华家园、金色雅园、绿色家园、阳光花园、泽皓雅居、浩海公寓) 火车站片楼盘(东方帝园、裕荣家园、元辰·国际大厦) 金银湖片楼盘(常青花园10号小区、将军家苑、华星·辰 龙城、丽水佳园、丽景湾、万科四季花城 二期B期、奥林匹克花园项目、泰跃集团 项目) 香港路沿线主要楼盘(荷花苑、穗丰花园、香天公寓、澎湖公寓、紫藤花园、华氏儒商花园) 说明:本案位于杨汊湖片区(常青路以东、姑嫂树路以西、张公堤以南、发展大道以北围成的片区)内,因此本次调研特 针对片区内楼盘做重点调研,重点研究;同时也不能忽视 周边片区对本案所在片区的影响,因此根据地域分布特征

和房地产市场发展的特点,又对火车站片、金银湖片、香港路沿线楼盘及市场也做调研分析。 目录

第一部分区域概况 第二部分区域市场特征 ◎杨汊湖片区 ◎金银湖片区 ◎火车站片 ◎香港路沿线 第三部分区域住宅物业概况◎区域住宅市场供应 ◎住宅产品特征 第四部分销售情况分析 ◎主要在售楼盘一览 ◎销售情况分析 ◎积压量分析第五部分总体营销水平分析◎在售楼盘营销手法 ◎营销推广成败点 第六部分市场展望 ◎潜在市场供应量 ◎未来市场竞争点 ◎销售价格走势 第七部分本案面市价格建议◎本案优劣势分析 ◎可比性楼盘性价比一览 ◎本案市场比较定价附:楼盘资料

第一部分区域概况 杨汊湖片属城郊结合部,区域有较中心城区相对理想的居住环境,自然环境非常好,空间大,空气清新,安静无污染;又有良好的市政规划,金银湖片规划为大型居住区,将入住30万人口,杨汊湖片区在其辐射范围内。目前常青花园经过十余年的开发,已经具备成熟的生活居住配套条件,加上万科四季花城的开发及一批大规模项目的启动,区域持续成为汉口房地产市场的热点。 杨汊湖片居民区内环境一般,新楼盘社区绿化环境营造还没有形成,目前环境景观效果差。区域道路畅通,出行便利。区域内经过几年的开发,生活配套环境较成熟,但配套水平一般。 总体来看,本案所在的杨汊湖片区,给人的印象是中低档居住区,居民素质一般,区域也聚集了一批效益较好的企事业单位,如民航、电信,临江汉经济发展区,潜在消费群体丰富。

房地产项目市场调研报告模板

房地产项目市场调研报告模板

附件四:市场调研报告模板 ××项目市场调研报告 荣盛房地产发展股份有限公司 营销策划部 ××年××月××日

目录 第一部分调查设计与组织实施............................................ 错误!未定义书签。 一、调查设计 .............................................................................. 错误!未定义书签。 (一)调查目的 ...................................................................... 错误!未定义书签。 (二)调查内容 ...................................................................... 错误!未定义书签。 (三)调查方法 ...................................................................... 错误!未定义书签。 二、调查组织与实施................................................................. 错误!未定义书签。第二部分调查数据资料汇总与分析................................... 错误!未定义书签。 一、宏观环境调研与分析........................................................ 错误!未定义书签。 (一)城市宏观环境分析 .................................................... 错误!未定义书签。 (二)区域房地产市场现状 ............................................... 错误!未定义书签。 二、项目自身情况调研 ............................................................ 错误!未定义书签。 (一)项目的整体研究与特性分析.................................. 错误!未定义书签。 三、市场抽样调研说明 ............................................................ 错误!未定义书签。 (一)、市场抽样调研方法说明 ...................................... 错误!未定义书签。 (二)、市场抽样样本选择说明 ...................................... 错误!未定义书签。 (三)、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明错误!未定义书签。 四、分项数据统计与分析........................................................ 错误!未定义书签。 (一)、需求意向.................................................................. 错误!未定义书签。 (二)、需求偏好.................................................................. 错误!未定义书签。 (三)、针对性需求 ............................................................. 错误!未定义书签。 (四)、购买力 ...................................................................... 错误!未定义书签。

某房地产交易的数据和图

宁波房地产交易的一些数据和图表 经常被俗事所缠,以至于经常以“没时间”为借口,来给自己推脱。事实上作为地产市场从业人员,这种借口和理由是站不住脚的,然而显然工作的杂事并不能因此而耽搁。于是一些基础工作往往被耽搁下来了,基础的数据统计也没有延续下来,本文采用的一些数据均来自宁波房地产交易中心网站。 本文的分析并不打算分析出什么真理和规律,事实上是为一些已经存在的共识寻找一些数据支撑和分析,同时也供业内娱乐。 1、市六区成交套数和成交均价的一些想象空间 成交套数明显成季节变化,2月份春节前后的成交量明显是一个低估,其次是比较热的夏天,7-8月份。 有趣的是从图表中还明显看出来,成交套数走高时,成交均价走低,而成交套数走低时,成交均价则明显走高。显然,成交套数的走高是由低价房带动,

从这个侧面可以说明,市场对于中低价位住宅的饥渴,一有这方面的房子推出,市场成交马上放大,从而拉低成交均价,而中高价位和高价位住宅成交比较平稳。 从07年一季度的数据走势看,07年以来成交均价连续走高,而且走高的幅度明显较去年高。预计市场成交均价还将进一步走高。 从几次成交套数和成交均价的交点来看,2006年成交套数在1900套,均价在5800元/平方时达到一个平衡。不过从07年一季度的数据看,出现成交套数和成交均价同向趋势,即成交套数和成交价格双走高现象,这将带动2007年成交套数和成交均价之间的平衡点高度。 2、四市区成交套数和预售许可证的发放成正相关 图表中明显可以看出的是预售许可证的发放数量与成交套数成明显的正相关,而且许可证的发放导致的成交要在次月才能得到有效的体现。 不过即使该月没有受到预售许可证发放的影响,但其依然能保持一定的成交套数。与此同时,随着预售许可证的发放的增加,其成交增加套数并没有成

历年房地产与建筑统计数据

2011年统计数据 全年全社会建筑业增加值32020亿元,比上年增长10.0%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润4241亿元,增长24.4%,其中国有及国有控股企业1172亿元,增长36.0%。

全年房地产开发投资61740亿元,比上年增长27.9%。其中,住宅投资44308亿元,增长30.2%;办公楼投资2544亿元,增长40.7%;商业营业用房投资7370亿元,增长30.5%。 全年新开工建设城镇保障性安居工程住房1043万套(户),基本建成城镇保障性安居工程住房432万套。 表6 2011年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度

2010年统计数据 全年房地产开发投资48267亿元,比上年增长33.2%。其中,商品住宅投资34038亿元,增长32.9%;办公楼投资1807亿元,增长31.2%;商业营业用房投资5599亿元,增长33.9%。 全年各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套,基本建成370万套。 表6:2010年房地产开发和销售主要指标完成情况 指标单位绝对数比上年增长% 投资完成额亿元48267 33.2 其中:商品住宅亿元34038 32.9 其中:90平方米以下住宅亿元10665 27.4 房屋施工面积万平方米405539 26.6 其中:商品住宅万平方米314943 25.3 房屋新开工面积万平方米16,3777 40.7 其中:商品住宅万平方米129468 38.8 房屋竣工面积万平方米75961 4.5 其中:商品住宅万平方米61216 2.7 商品房销售面积万平方米104349 10.1 其中:商品住宅万平方米93052 8.0 本年资金来源亿元72494 25.4

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