2017年上半年北京管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷

2017年上半年北京管理与法规：土地利用总体规划重点内

容考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：税收政策

B：土地制度

C：城市规划

D：地价政策

E：合法性

2、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

3、对于待开发的土地，其楼面地价等于。【2007年考试真题】

A：土地总价÷土地总建筑面积

B：土地总价÷土地总面积

C：地面单价÷规划容积率

D：地面单价÷规划建筑率

E：时间因素

4、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改＜中华人民共和国土地管理法）的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。A．征收或者征用并按价补偿

B．征收并按价补偿

C．征收或者征用并给予补偿

D．征收并给予补偿

5、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。

A.土地面积 

B.地质条件 

C.土地位置 

D.土地条件

6、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。【2004年考试真题】

A：50

B：35

D：20

E：时间因素

7、采用复式记账的方法主要是为了。

A：便于登记账簿

B：如实反映经济业务的来龙去脉

C：提高会计的工作效率

D：便于会计的分工协作

E：土地

8、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给

B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化

E：时间因素

9、企业所得税实行比例税率，其税率是__。

A．10%

B．18%

C．25%

D．33%

10、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．16

D．30

11、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。

A：县级国土资源行政主管部门

B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门

C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门

D：国土资源部

E：35％～50％

12、安全生产标准__是我国安全生产立法的重要趋势。

A．人性化

B．合理化

C．法律化

D．现代化

13、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧)

A．15

C．108

D．150

14、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地

B．国家机关用地

C．孤儿院用地

D．学校经营性用地

15、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。

A：变更登记

B：异议登记

C：预告登记

D：撤销登记

E：35％～50％

16、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

A：相同区域或同一供需圈

B：比较区域或同一供需圈

C：类似区域或同一供需圈

D：比较区域或类似区域

E：时间因素

17、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。

A：P=A÷(r+s)

B：P=A÷(r×s)

C：P=A÷(r-s)

D：p=A÷r+A÷s

E：时间因素

18、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】

A：不得从企业抽回所投资金

B：可以从企业抽回所投资金

C：可以抽回但不得转让所投资金

D：不得抽回也不得转让所投资金

E：土地

19、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％

B：某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关

E：时间因素

20、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】

A：36．2

B：41．8

C：43．4

D：52．0

E：土地

21、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A：服务半径

B：功能

C：建筑条件

D：居住区所处位置

E：时间因素

22、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

A：建造时

B：估价时点

C：未来某个时点

D：过去某个时点

E：时间因素

23、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。A．集体土地所有权

B．耕地承包经营权

C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

D．无地上建筑物的乡镇企业用地

24、是决定城市土地利用价值的重要因素

A：城镇规划

B：土地承载力

C：区位

D：环境质量

E：时间因素

25、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。

A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量

B．必须永久确保的最低耕地数量

C．符合最基本条件的耕地

D．产值达到一定水平以上的耕地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。

A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

C：在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用

状况、宗地条件等

2、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。

A：采用一级、二级两个层次的分类体系

B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系

C：共分57个一级类、12个二级类

D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类

E：共分12个一级类、57个二级类

3、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。

A．城镇规模和职能调控

B．行政建制协调

C．城镇规模调控

D．近邻平衡

4、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。【2006年考试真题】A：土地利用逆转相对困难

B：土地质量的差异较大

C：土地利用的集约性

D：区位选择的意义重大

E：土地功能具有永久性

5、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。

A：地籍测量

B：土地登记

C：土地统计

D：地籍档案管理

E：土地统计组织

6、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照__三个阶段组织进行。

A．报国务院批准农用地转用和土地征收

B．国土资源部负责组织实施

C．省级人民政府负责组织实施

D．城市人民政府具体实施

E．城市人民政府国土资源管理部门具体实施

7、下列属于物理折旧的有。

A：因磨损产生折旧

B：自然腐朽产生折旧

C：因自然灾害发生的损伤

D：因技术进步产生的折旧

E：因弃用造成使用贬值

8、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。【2008年考试真题】

A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权

B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权

C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同

D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让

E：土地使用权转让包括出售、交换和赠与

9、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的（）以上，才能起到改善气候的作用。

A．20%

B．25%

C．30%

D．40%

10、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为，拍卖中其成交价为。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有。

A：

B：

C：

D：

E：

11、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。

A．全省性的

B．全市性的

C．居住区性的

D．小区性的

E．文化密集性的

12、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

A：由原耕种集体恢复耕种

B：由原耕种个人恢复耕种

C：由用地单位组织耕种

D：无偿收回土地使用权

E：重新划入基本农田保护区

13、影响地价的交通条件包括。

A：地形

B：道路状况

C：路网密度

D：公共交通状况

E：对外联系便利程度

14、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料

D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请

15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土

地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

A：出售

B：交换

C：赠与

D：出租

E：抵押

16、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。

A．处分权

B．分配权

C．收益权

D．转让权

17、经过行政复议，复议机关维持原决定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。A：最初作出具体行政行为的行政机关

B：复议机关

C：行政复议申请人

D：复议机关的上一级行政机关

E：35％～50％

18、耕地保护管理的主要内容包括等。

A：坚持土地用途管制制度

B：强化耕地占补平衡管理

C：提高城市用地规模

D：严格耕地保护执法

E：建立有效的土地收益分配机制

19、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。

A．国有土地使用征

B．国有土地所有证

C．集体土地所有证

D．集体土地使用证

E．土地他项权利证明书

20、耕地的承包期为__年。

A．30

B．SO

C．30～SO

D．30～70

21、建筑物的耐用年限可分为。

A：自然耐用年限

B：物理耐用年限

C：经济耐用年限

D：平均耐用年限

E：预计耐用年限

22、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。

A：进口关税

B：离岸价

C：银行手续费

D：境外途中保险费

E：增值税

23、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确。

A：因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

B：土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署

C：估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定

D：因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30％为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

E：建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

24、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，__对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。

A．土地估价师

B．国务院建设主管部门

C．国务院国土资源主管部门

D．国务院办公厅

25、财务会计核算的基本前提包括。

A：会计主体

B：会计分期

C：持续经营

D：货币计量

E：会计监督