控制性详细规划说明书——市政
市政工程规划
１规划依据
《渭南市城市总体规划（2011-2020）》
《富平县城市总体规划》（2011-2030）
《深陕富平新兴产业示范园总体规划》（2012-2030）
《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
《城市给水工程规划规范》（GB/T50282-98）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《排水工程规划规范》（GB50318-2000）
《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
《防洪标准》（GB50201-94）
《城市防洪工程设计规范》（CJJ50-92）
《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）
《城市电力网规划设计导则》
《通信管道与通信工程设计规范》（GB50373-2006）
《长途通信干线光纤传输系统线路工程设计规范》YD5012-2003 《邮电设施规划规范》（GB/50293－1999）
《城镇燃气设计规范》（GB/50028-2006）
其他相关规划规范资料
２给水工程规划
2.1 给水现状
规划区内无统一的供水系统。县城北塬水厂位于南樊村南100m处，设计供水能力3万m3/d，水厂占地20亩，该水厂现有工艺较为简单，主要是水源井泵将水汇流送至水厂清水池，经消毒处理后供水至县城。
2.2 规划原则
（1）可实施性原则
给水系统的布置，尽量利用现有管网，充分结合现状条件，优化规划区供水管网，在保证供水安全可靠的前提下，力求降低能耗、节约投资、运行管理方便，保证规划的可实施性。
（2）经济合理性原则
体现规划区高起点、高标准的规划设计要求。同时，从本地经济发展水平和居民生活的实际情况出发，充分考虑水源、资金、技术等条件，使规划具有经济合理性。
（3）相关协调性原则
与相关上层次规划相结合，满足规划区社会、经济发展对供水水量、水质和水压的要求。充分考虑本规划区内管网系统与周边区域管网系统的协调，提高供水的安全性和可靠性。
（4）可持续发展原则
合理解决近期实施与远期规划结合问题，规划具有长远性、超前性，同时又
具有可操作性，对实际工程实施具有指导意义。
2.3 规划用水量预测
（1）用水量预测计算
根据《城市给水工程规划规范》（GB/T50282-98），并参考类似工业园区用水情况，确定本次规划用水量标准。按不同的用水性质预测水量，规划区最高日需水量共为：4.79万m3/d。规划区需水量详见下表。
用地分类用水指标
m3/hm2·d
用地规模
hm2
用水水量
万m3/d
居住用地110 81.50 8965 公共服务用地50 25.99 1300 商业服务设施用地50 26.82 1341 工业用地110 262.85 28914
仓储用地20 7.59 152 道路交通设施用地20 161.99 3240 绿地10 77.19 772 市政公用设施用地25 24.43 611 村庄建设用地110 18.53 2038
对外交通用地30 17.89 537 合计704.79 47869
（2）用水量计算复核
规划区总建设用地为704.79ha，预测的最高日用水量为4.79万m3/d，单位建设用地综合用水量为0.68万m3/（km2·d），此值符合富平县单位建设用地综合用水量指标0.4～0.7万m3/（km2·d）的要求。
综上所述，预测规划区最高日需水量为：4.79万m3/d，日变化系数取1.5。
2.4 给水系统规划
（1）给水设施规划
规划区用水由规划区自建水厂进行统一供给，根据水量测算，水厂用地按照总规模25万m3/d控制，总占地8.06ha。给水厂可根据园区发展分期实施，其中近期供水规模5万m3/d。
（2）管网布置
1）管网计算的主要参数
—最不利点服务水头：≥0.28MPa
—时变化系数：K d =1.5，K h =1.3
—消防用水量根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）确定，按同一时间内的火灾次数为2次，一次灭火用水量为55 L/s。消防校核时最不利点服务水头应≥10米。
—最不利管段发生故障时的事故用水量按最高日最大时的流量的70％计。
2）管网布置原则
规划区内配水管网布置呈环状，以提高供水安全性和可靠性。
规划管道均沿城市规划道路敷设，道路路幅大于等于40米时，给水管道采用双管双侧布线。
消防给水管与生活用水、工业用水合并为一个系统，采用低压供水，保证灭火时最不利点消火栓的水压不小于10米（从地面算起）。室外消防用水量由消火栓供给，消火栓沿规划道路布置，间距不大于120米。
配水管网按远期最高日最大时流量进行设计，并按最高日最大时流量加消防流量、最不利管段发生故障两种工况进行校核，管道的敷设分期分批逐步实施。
3）管网规划
根据本片区用水情况，本区内给水干管主要布置在富辰一路、频山大道、友谊大街、金粟大道、富辰七路及贺兰大街等区域内主要道路，最大管径为DN1800，最小管径为DN200，给水管网连成环状。
管径＞DN500的给水管推荐选用球墨铸铁管；管径≤DN500的给水管推荐选用PE管。给水管道一般设在道路东南侧，管顶覆土不小于0.7米。
2.5 再生水规划
污水经过适当的再生处理，可以重复利用，以实现水资源在自然界的良性循环。污水再生利用，一方面可以充分利用水资源，另一方面可实现污染排放的减量化，达到保护水环境的积极目标。
（1）再生水使用范围
按《城市污水再生利用分类》（GB/T18919－2002），城市杂用水再生水潜在用户主要有：绿化浇洒用水、道路浇洒用水、冲厕用水、车辆冲洗用水、建筑施工用水、消防用水及工业冷却用水等。本次规划再生水主要用于替代部分绿化浇洒用水、道路浇洒用水及工业冷却用水。
（2）再生水用水量预测
规划区道路广场用水为3240m3/d，绿化用水为772 m3/d，工业用水为28914 m3/d，近期考虑规划道路广场及绿地的70%采用再生水浇洒，并考虑工业用水的10%采用再生水替代，则预测再生水用水量为5700m3/d。
（3）再生水水厂规划
规划再生水厂与污水厂合建，再生水厂规模为3万m3/d ，其中近期1万
本次规划推荐水质目标主要依据国家规范制定：《城市污水再生利用工业用水水质》(GB/T 19923-2005)、《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T 18920-2002）、《城市污水再生利用景观环境用水水质》(GB/T 18921-2002)、《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB 18918－2002）。
（4）再生水管网布置
①结合规划区道路网系统，建设城市再生水管网，在道路东南侧布置DN150-DN600再生水管。
②按《污水再生利用工程设计规范》（GB50335-2002）规定，再生水管在与给水管道、排水管道平行埋设时，其水平净距不小于0.5m，交叉埋设时，再生水管应位于给水管道的下面，排水管道的上面，其净距不小于0.3m。
③再生水管管材推荐采用PE管，采用热熔或电熔连接。管材公称压力不小于1.0MP，管材使用年限不小于50年。管道局部穿越机动车道处采用钢套管。管材及连接要求详见《埋地聚乙烯给水管道工程技术规程》（CJJ101-2004）。
④再生水管道需设置带状标志且需涂成绿色，阀门井井盖上应铸上“再生水”字样。
再生水管网布置及计算结果详见“再生水工程规划图”。
2.6 城市节水
多渠道开源节流，构建高效超前的供水系统，强化节水管理，打造节水城市。新全面强制推行节水器具应用，已建项目逐步进行节水器具改造；严格控制管网漏损率(规划管网漏损率不大于12%)，提高水厂产水率。“节水措施普及化”具体
（1）健全节水法规体制；
（2）完善节水管理机构；
（3）加强节水基础管理；
（4）加强节水宣传教育，提高全民节水意识
（5）大力发展节水型产业
（6）强化水资源科学管理
（7）深入开展节水型城市创建活动
（8）通过编制节约用水规划，细化以上各项措施，并制定阶段发展目标（9）建议对工业园高耗水、高排放的工业企业采取限制准入制度，要求区域内工业企业水循环利用率达到85%以上。
３污水工程规划
3.1 污水现状及存在问题
整个规划区现状无完善的污水收集系统，污水未经任何处理直接排入水体，对水体污染严重。
3.2 规划原则
（1）根据高起点、高标准、适度超前的指导思想，按照国家现行规范、规定和技术标准，紧密结合城市规划，从规划区的发展及实际情况出发，使规划具有较强的系统性；
（2）本规划区排水体制采用分流制；
（3）以“一次规划,分阶段开发，分期建设”为原则，以减少起步资金。污水管网建设应满足各阶段进区企业污水排放量要求；
（4）充分考虑分期实施的衔接关系，使规划具有一定的弹性；
（5）管道网布置要充分利用地形地势，最大可能采用重力流，减少提升。
3.3 污水量预测
根据用水实际情况，参考同类工程设计经验，综合污水排放系数取0.8，规划区平均日污水量为2.55万m3/d。
3.4 污水系统规划
（1）污水设施
规划区污水由规划区自建污水厂进行统一处理，部分出水经中水处理厂处理后回用，其余排入温泉河。污水厂位于规划区的东南部，总处理规模13万m3/d，占地13ha，其中近期规模3万m3/d。
（2）污水水质及排放要求
按照《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中4.1.1条规定，污水处理厂处理后的水质应执行一级标准。
（3）污水管网规划
污水管网按照以下原则布置：
道路上计算最小管径采用d300，坡度i≥3‰。
如管道中污水流速过高，宜采用跌水井，以减小管道坡度，降低流速。
污水管起点管底高程以雨水管管内底与污水管管内顶高差0.3m左右为原
则，并适当留有余地。
本规划污水干管主要布置在庶丰路、泰安路、金粟大道、富菁路及贺兰大街等区域内主要道路，最大管径为d1500，最小管径为d300。
污水管网布置及计算结果详见“污水工程规划图”。
４雨水工程规划
4.1 雨水工程现状
规划区现状无雨水收集系统，雨水就近散排至水体。
4.2 规划原则
（1）实行“高水高排，低水低排”的原则。山区雨水设置截洪沟形式排除，城市建设地雨水通过雨水管道、渠排除。
（2）完善雨水管道系统，尽可能重力排水，对无法靠重力排除雨水的地势低洼地块设雨水提升泵站排除。
（3）地面铺装采用透水材料，适当修建雨水收集利用设施，用于绿地及道路浇酒，减少径流量。
4.3 雨水计算标准及方法
（1）计算标准
规划雨水管网采用2年一遇暴雨重现期标准，低洼地区、易淹地区及重要地区选用3年一遇标准，对下沉广场、立交桥、下穿通道及排水困难地区选用5～10年一遇标准。
（2）雨量计算
1）雨量计算公式：Q=ψqF
式中：Q—雨水量（L / s）
ψ—径流系数，取0.7
q —设计暴雨强度（L /（s·ha））
F —汇水面积（ha）
2）设计暴雨强度公式采用渭南市暴雨强度公式：
i=（10.227+8.099lgP）/（t+4.819）0.67（毫米/分钟）
t——降雨历时，t=t1+mt2
t1——地面集水时间（min），视距离长短、地形坡度和地面铺盖情况而定，取5~10min
t2——管内流行时间（min）
m——延缓系数，m=1.0
4.4 雨水系统规划
1）雨水系统布置
根据尽快将城市雨水导入附近水体的原则，结合防洪工程规划来布置城市雨水系统。雨水管沿道路布置，先施工道路布置雨水主干管，后施工道路布置雨水次干管。路幅宽度不大于40米时，单侧布管，根据需要也可双侧布管，路幅宽度大于40米时，双侧布管。单侧布管时，雨水管宜布于道路的东南侧。除雨水口连接管处，雨水管最小管径为DN400。
2）管道计算
（1）管道起端高程应满足管顶覆土1.8-2m，为其它管道穿越创造条件。
（2）如雨水管渠内流速过大，需要调整时，考虑设置跌水井。
（3）在管径和高程上适当留有余地。
管道计算结果见“雨水工程规划图”。
4.5 雨洪利用规划
雨洪水的利用是发展循环经济的主要策略之一，是一种以资源的高效利用和循环利用为核心，以“减量化、再利用、资源化”为原则，以低消耗、低排放、高效率为基本特征，符合可持续发展理念的经济增长模式，是对“大量生产、大量消费、大量废弃”的传统增长模式的根本变革。同时，雨洪水的利用有利于减少城市对淡水的需求，节约水资源，降低长距离取水、输水的巨额投资，从而将水资源利用率提高到最高点，消耗率降低到最低点，达到最大限度地实现保护环境和节约资源的目的。
依据建设区不同用地类型雨洪利用的差异性，本次规划按规划用地分类及雨洪利用特点，将建设区雨洪利用分为居住小区、市政道路、绿地公园、公共建筑及广场（停车场）等五类。
（1）居住小区；
对规划区内的居住小区，严格按照规划目标控制其外排水量，不能达标的，可采用以下措施进行改造：
①较大的平屋面和小区内公共建筑屋面可考虑采用绿化屋顶的方式蓄存雨水。
②绿地可采用下凹式绿地，增大雨水入渗量；超渗雨水宜排入市政排水管道。
③小型车路面、非机动车路面、人行道、停车场、广场、庭院才用透水地面。
④对超过设计重现期的雨水，可在小区适当位置建雨水调蓄池。
⑤当用地及环境条件许可时，可考虑采用人工湿地集中处理道路、停车场、广场等下垫面雨水。人工湿地的设计应与景观设计相结合，人工湿地兼有处理、调蓄、储存雨水的功能。
居住小区雨水利用示意图
（2）市政道路
结合规划区现状道路情况，对市政道路的构造按照低冲击雨水综合利用的要求进行设计，综合采用透水路面、下凹式生态绿地、雨水调蓄以及雨水外排管网系统等设施，将道路范围内雨水优先汇集进入下凹式绿地进行过滤、滞蓄、渗透等处置，将大部分雨水径流用于补充地下水，发挥雨水综合利用在“面源污染减污、洪峰流量削减、水文生态修复”等方面的作用。
市政道路雨水利用示意图
(3)绿地公园
针对公园雨洪利用的特点，公园雨水利用主要措施如下：
①合理建设入渗设施，可充分利用公园绿地入渗雨水。公园较平坦绿地可建为下凹式绿地，公园建筑屋面雨水可引入建筑周围绿地入渗。
②公园的非机动车道路、人行道、林荫小道、广场、停车场、庭院应采用透水铺装地面。公园不透水的路面雨水径流和透水路面超渗水可引入两边绿地入渗。
③当绿地入渗面积不足时，可广泛采用其他渗透设施。
④有河道、湖泊等自然水体的公园，应充分利用公园河道、湖泊等景观水体作为雨水收集回用设施和调蓄设施，收集回用雨水。
⑤有山坡绿地的公园，也可合理收集利用雨水，可考虑在山坡建渗井和蓄水池，也可在山下建蓄水池，蓄水池雨水在非雨季时可利用。
⑥公园林地雨水也可收集回用，在林地适当位置可考虑建蓄水池，林地超渗雨水可自流入蓄水池，待非雨季时利用。蓄水池可根据植物根系分布建于地上或地下。
⑦当用地及环境条件许可时，可考虑在公园适当位置建人工湿地或雨水生态
塘处理雨水，公园道路、广场、庭院等下垫面雨水均可引入其中进行处理。
⑧公园雨洪利用工程应与再生水等其他水资源联合使用。
绿地公园雨水利用示意图
(4)公共建筑
公共建筑一般包括剧院、体育场馆、展览馆、车站等公用设施，通常具有较大的屋面面积，雨水收集条件好，径流量大，雨水水质较好。公共建筑雨洪利用应以入渗和收集利用为主。
公共建筑可视实际情况合理采用以下措施：
①大面积屋面雨水可收集回用。可在公共建筑适当位置建地下蓄水池。公共建筑比较大的平屋面（坡度小于15°）可考虑采用屋顶绿化方式蓄存雨水。公共建筑屋面雨水（如果不收集回用）可引入建筑周围绿地入渗。
②公共建筑宜配建雨水调蓄设施。调蓄池可设于地上或地下，调蓄池设于地上时其设计应与景观设计相结合。雨水调蓄设施应优先采用与景观设计相结合的水面。蓄水池雨水经适当处理可回用于冲厕、绿化、冲洗地面、景观用水、足球场草坪养护、冷却水补水等。
③当用地及环境条件许可时，可考虑采用人工湿地集中处理道路、停车场等下垫面雨水。
公共建筑雨水利用示意图
(5)广场、停车场
广场、停车场可视实际情况合理采用以下措施：
①广场、停车场可采用透水铺装地面。为确保广场地面强度，宜采用硬质铺装与透水铺装交替铺设的方式。
②广场、停车场雨水径流可引入周围绿地入渗。
③当用地及环境条件许可时，可考虑采用人工湿地处理广场、停车场雨水。经人工湿地处理后的雨水可回用，并兼有处理、储存、调蓄雨水的功能。
５电力工程
5.1 电力系统现状
规划区现无110KV及以上变电设施。现有110KV阎华架空线一回，东西向
穿过规划区。现有中低压线路基本为架空，于规划区内散乱分布。
5.2 规划原则
核对并落实上层次规划在本规划区的电力设施。
建立适度超前的电力供应系统。
建立满足本区负荷要求的高压变配电系统。
完善市政电缆管道系统，保证所有高低压线路在地下敷设畅通无阻。
与城市景观协调，拆除对城市景观影响较大的线路。
5.3 负荷预测
根据规划确定的用地性质和规模，依据相关规范和设计手册对各类用电负荷采取综合分类指标法进行预测。详见用电负荷预测表。
用电负荷预测表
用地性质用地面积
（公顷）
用电负荷
（万千瓦）
居住用地81.5 1.22
公共管理与公共服务用地25.99 0.52
商业服务业设施用地26.82 0.67
工业用地262.85 7.89
物流仓储用地7.59 0.02
公共设施用地24.43 0.49
绿地77.19 0.08
交通设施用地161.99 0.32
合计总同时系数取0.88.97 通过上表，预测规划区用电负荷为8.97万千瓦，用电负荷密度为1.34万千瓦/平方公里。规划区人口为8.0万人，则人均负荷量为1.12千瓦/人。
5.4 电力系统设计
规划区供电按容载比2.0计，需要110KV变电站装机总容量为182.8MVA。根据《深陕富平新兴产业示范园总体规划（2012-2030）》，规划在片区南部新增一座110KV东上官变电站，装机容量为3X63MVA，设置为户内式，占地面积4000平方米，该变电站的建成可满足规划区的用电需求。规划区内采取区街变供电方式，建立10KV开闭所，每个开闭所转供容量为6000-9000KVA，建筑面积500平方米，可建设为独立式，也可结合公共建筑建设为附建式，各开闭所之间采用环网式供电系统。根据用电负荷测算，片区内规划建设10个开闭所，各开闭所的电源自规划的110KV东上官变电站引入，其具体位置可根据下一步工程具体实施方案确定。采用双回10KV电源进线，单母线分段运行。
5.5 线路敷设
规划区无新增220KV及以上线路，新增110KV东上官变电站进线两回，沿道路绿化带近期架空敷设，远景条件成熟，沿规划1.4mX1.6m电缆综合沟敷设。本次规划并沿规划110KV东上官变进线，按照总规要求预留三条110KV预留线路。110KV线路共廊敷设，近期采用架空，远景埋地。
规划区内10KV及以下线路，近期采用架空敷设，远期采用电力电缆直埋或沿电缆沟敷设，电力线路沿道路的东（南）侧敷设，横穿马路时采用排管（6-10根镀锌钢管）敷设，电力电缆埋深不小于0.8米。
规划电缆沟采用隐蔽式，规格为1.0mX1.0m及1.2mX1.2m不等，为便于规划110KV东上官变电站10KV电力出线，在其出线段采用1.2mX1.2m双沟。
６通信工程规划
6.1 通信工程现状
规划区现状通信业务主要由县城通信场站提供。规划区目前无现状通信局所，现状通信线路主要为架空敷设，且比较分散凌乱。
6.2 规划原则
落实上层次规划在本规划区的通信设施。
建立满足本区各种通信业务需求的通信系统。
完善通信管道系统，使各种通信线路在地下敷设畅通无阻，满足各种信息需求。
6.3 业务量预测
规划区电话装机量按单位用地综合指标法预测，具体计算详见市话量预测表。
市话量预测表
用地性质用地面积
（hm2）
市话量
（万线）
居住用地81.50 1.22 公共管理与公共服务用地25.99 0.52 商业服务业设施用地26.82 0.54
工业用地262.85 2.10 物流仓储用地7.59 0.01
公共设施用地24.43 0.12
绿地77.19 0.04 交通设施用地161.99 0.81
合计 5.36 通过上表，预测规划区市话量为5.36万线。
规划区人口为8.0万人，数据通信业务普及率按30户/百人计，则远期数据通信用户数为2.4万户；移动用户普及率按80户/百人计，则远期移动用户数为6.4万户；住宅按3人/户计，并预留10%非住宅用户，则远期规划区有线电视用户数为2.93万户。
6.4 局所规划
根据《深陕富平新兴产业示范园总体规划（2012-2030）》，本次规划区远期电信、邮政业务主要由区内新增的1#综合通信机楼以及1#邮政支局提供，为满足规划区用户近期对通信业务的需求，近期通信业务主要由规划区北侧的现状县城通信场站设施提供。
通信机楼指提供固定通信、移动通信、有线电视和数据处理等通信业务的大型专用建筑。设置应向全业务、大容量和少局址方向发展。由多家通信运营企业共建共享。其设置宜独立占地，用地宜控制为3000～5000平方米，地块形状应满足功能布局的要求；以数据处理业务为主的通信机楼宜综合考虑多方因素进行选址，用地面积应根据机楼设计容量确定；用地紧张地区应考虑建设附建式通信机楼，建筑面积宜为6000～15000平方米。为集约土地，整合土地资源，邮政支局设置为附建，其建筑面积1500平方米。
规划期内将开放话音应用平台和数据应用平台，受话付费业务，信用卡业务，虚拟专用网业务，广域集中小交换机业务和综合数字网业务，提供可视图文，电子数据交换等服务项目，以满足市场经济发展对电信业务的新要求。规划区同时配套建设公用电话亭、报刊零售点等基础设施和服务网点，做到统一规划、统一建设标准、统一管理水平，以保证服务质量。新建建筑物和道路均应预留电信线
路管道或通道。
6.5 管网规划
规划区内的通信网及对外网将向“三网合一”的宽带综合业务数字网方向发展，建立一个高质量、高速度、多业务、高度自动化的网络。把语音、数据、图像等各种业务在同一网中实现。普及光缆线路，中继线全部采用光缆，用户配线在条件许可时也应分阶段向光缆过渡。建成区内的信号传输通道统一规划，新建路由设置于道路西侧或北侧，与电力线路分侧布置。线路应隐蔽敷设，干线全部采用埋地管道形式。
新建通信管群系统为综合管群，包含电信业务、有线电视、交通信号、通信专网、局间中继、数据用户等多种信息传输功能。所有信息传输业务所需管孔应全部纳入综合管群，同期设计施工。各部门应密切配合、合理开发、共同使用管群资源，避免各运营商自建管道及重复建设。近期通信管网随近期新增道路建设而建设。管网容量从8孔到32孔不等。
７燃气工程规划
7.1 燃气工程现状及存在问题
（1）燃气工程现状
1）气源及供气方式现状情况
调查显示，液化石油气作为规划区生活燃料，即清洁又方便，居民接受程度较好，生活生产中基本都使用液化石油气或电能，较少使用燃煤或木材。
2）燃气设施现状情况
连云港市新区控制性详细规划 规划说明
连云港市新区控制性详细规划 说 明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段，是城市社会、经济和文化信息的中心，也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念，加强城市中心区的综合效益，创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城” 为一体的城市格局，突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题，将绿色生态融入新区，塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象，为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧，是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路，西至瀛州路，南起海宁路，北至苍梧路，规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路，四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路，并有宁连公路从该地段东侧通过，苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉，交通十分便捷。从区位角度分析，新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段；从环境景观概念角度分析，该区域是将连云港花果山风景区以及远处 的凤凰山自然景观引入城市的纽带；从城市空间、城市轮廓线的角度分析，该区域作为新城区将是城市重心所在，将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设，其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状，已建成地区主要以居住用地为主，其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区，其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地，苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学，苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山
住房和城乡建设部令第7号城市、镇控制性详细规划编制审批办法
中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》，制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批，适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建
设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；
南川东胜北固片区控制性详细规划说明书
重庆市南川区北固、东胜片区控制性详细规划 说明书 一、规划范围 东胜、北固工业园区位于南川城区东部，总面积约11.58平方公里，其中起步区2.2平方公里的工业片区已编制了控制性详细规划，本次规划将对剩余的用地进行控制性详细规划的编制。北固、东胜工业园区（以下简称规划区）规划用地南以渝湘高速公路为界，北至工业园区起步区，西临花山，东以自然山体为界，总面积约为9.36平方公里。 二、现状概况及开发态势 （一）自然环境： 1、气象水文 规划区属亚热带湿润季风气候，具四季分明、雨量充沛、无霜期长、湿度大、春旱、夏热、秋多绵雨、冬季多雾的特点。据南川气象资料，多年平均气温16.93°C，极端最低气温-1.5°C（2000年2
月10日），最高气温41.4°C。多年平均降雨量为1191.8毫米，但雨量在时间上分布不均，5—9月降雨量约占全年的65—70%，且多大雨、暴雨。多年平均最大日降雨量为94.4毫米。 区内河流较发育。位于规划区中部的龙岩河由南向北贯穿整个规划区，属常年性河流，由南向北流注入大溪河，为大溪河一级支流。河面最宽处25.0米，最窄处8.0米。在规划区南东侧土桥附近，常年水位533.28米，最高洪水位537.17米（1999年二十年一遇的洪水），多年平均流量4.73立方米/秒，平均纵坡降0.5%。 位于规划区西北部的凤咀江为龙岩河的一级支流，由南向北在规划区北西部的薜家嘴角塘注入龙岩河，属常年性河流。河面最宽处9.0～30.0米，最窄处5.0米。在规划区北西侧薛家嘴附近，常年水位497.87米，最高洪水位500.76米，多年平均流量2.05立方米/秒，平均纵坡率0.7%。 2、地形地貌 规划区属于南川区总体规划确定的一城三片中的东胜片区和北固片区，处于两山之间的盆地之内。 规划区南高、北低，区内海拔最高点位于南部观山顶，最高点高程为607.2米，最低点位于规划区内龙岩河的末端，最低点高程为490.3米。区内除有观山坡等三处集中的山体之外，其余用地均较为平坦，用地建设条件优越。 规划区内观山坡等山体植被情况良好，其余大部分为农地。 （二）社会经济环境：
四川省城市控制性详细规划管理办法
四川省城市控制性详细规划管理办法四川省城市控制性详细规划管理办法 政府令[2007] 第208号 （2007年4月3日） 《四川省城市控制性详细规划管理办法》已经2007年2月12日四川省人民政府第112次常务会议通过，现予发布，自2007年7月1日施行。 省长：蒋巨峰 二○○七年四月三日 四川省城市控制性详细规划管理办法
第一章总则 第一条为了规范城市控制性详细规划的编制和审批程序，保障城市规划的有效实施，根据城市规划有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。 第二条本省行政区域内设市城市和县人民政府所在地的城市控制性详细规划的编制、审批和实施，适用本办法。 第三条本办法所称城市控制性详细规划，是指以经过批准的城市总体规划、分区规划为依据，对城市建设用地的使用性质、使用强度和道路、工程管线、 公共配套设施及空间环境等作出控制要求的规划。 第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省控制性详细规划的监督管理工作。 市、县人民政府城市规划行政主管部门具体负责本城市控制性详细规划的 组织编制、实施和管理工作；市（州）人民政府城市规划行政主管部门负责对 本行政区域内县（市、区）控制性详细规划的监督管理工作。 第五条对控制性详细规划实行城乡规划委员会审议制度。市、县人民政府的城乡规划委员会由城市人民政府及其相关职能部门代表、专家和公众代表组成。 市、县城乡规划委员会工作规程，由省人民政府另行规定。 第六条城市规划督察员应当对派驻地控制性详细规划的编制、审批、调整和实施的全过程进行督察。
第七条各级人民政府应当将城乡规划工作经费纳入财政预算，保障控制性详细规划的编制和管理工作的正常开展。 第二章控制性详细规划的编制 第八条设市城市的控制性详细规划由市人民政府城市规划行政主管部门组织编制；县人民政府所在地的控制性详细规划由县人民政府城市规划行政主管 部门组织编制。 第九条市、县城市规划行政主管部门应当根据国民经济和社会发展规划、城市总体规划或者分区规划以及城市建设发展的需要，并与土地利用规划相衔接，制订控制性详细规划的编制计划。 第十条城市规划行政主管部门应当根据控制性详细规划的编制计划，通过公开征集、邀请征集等方式，择优选定具备相应城市规划编制资质的单位承担 编制工作。 承担我省控制性详细规划编制任务的省外城市规划编制单位，应当向任务 所在地的市、县城市规划行政主管部门备案。 第十一条控制性详细规划应当覆盖城市总体规划确定的规划建设用地范围。城市中心区、旧城改造区、近期建设区和储备土地、拟出让的土地以及其他城 市建设重要控制区域，应当优先编制控制性详细规划。 第十二条控制性详细规划的编制，必须符合国家和省的有关标准和规范，综合考虑自然环境、人文因素、公众意愿和经济社会发展需要，体现提高城市 环境质量、生活质量和景观艺术水平的总体要求。
某区控制性详细规划说明书.doc
****区控制性详细规划说明书 中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。 二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。 思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。
2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。 C、依托旧镇，开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。 第二章规划依据、指导思想、原则及目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法及实施细则》；
宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划说明书
目录 前言 (1) 第一章现状概况 (1) 1.1 区位条件 (2) 1.2 自然与文化资源 (2) 1.3 核心区现状分析 (3) 第二章规划原则、目标和指导思想 (5) 2.1 规划编制依据 (5) 2.2 规划思想 (5) 2.3 规划目标与原则 (5) 第三章规划区功能与人口规模 (7) 3.1 环境容量分析 (7) 3.2 主体功能区规划 (8) 3.3 人口规模预测 (9) 第四章土地利用规划 (11) 4.1 布局原则 (11) 4.2 规划结构 (11) 4.3 用地规模 (11) 第五章道路交通规划 (12) 5.1 交通规划策略 (12) 5.2 道路网格局 (12) 5.3 对外交通规划 (12) 5.4 核心区交通规划 (12) 5.5 公共交通系统规划 (13) 5.6 停车场规划 (13) 第六章居住用地规划 (15) 6.1 居住用地总体布局 (15) 6.2 居住组团规划 (15) 6.3 居住建筑风貌控制 (15) 6.4 居住区配套设施 (15) 第七章公共设施规划 (17) 7.1 公共设施用地布局 (17) 7.2 商业用地布局 (17) 7.3 旅馆业用地布局 (17) 7.4 休疗养用地布局 (17) 7.5 文化娱乐用地布局 (17) 7.6 非市属办公用地布局 (18) 第八章绿地水系与景观规划 (19) 8.1 景观格局 (19) 8.2 绿地系统规划 (19) 8.3 水系蓝线与防洪规划 (19) 第九章土地开发管理与控制指标 (21) 9.1 土地利用要求 (21) 9.2 开发时序 (21) 9.3 开发控制指标 (21) 第十章城市设计引导 (23) 10.1 整体空间设计要求 (23) 10.2 建筑设计 (23) 10.3 环境景观控制 (24) 10.4 附属设施配置引导 (24) 第十一章度假旅游策划 (26) 11.1 整体旅游特色定位 (26) 11.2 度假旅游开发策略 (26) 11.3 旅游项目策划 (26) 第十二章市政公用设施规划 (28) 12.1 给水规划 (28) 12.2 排水规划 (28) 12.3 雨水规划 (28) 12.4 供电规划 (29) 12.5 通信规划 (30) 12.6 燃气规划 (30) 12.7 环卫设施规划 (30) 12.8 管线综合规划 (30) 12.9 消防规划 (31) I
上海城市规划师城市镇控制性详细规划方案的评析考试题
2017年上海城市规划师：城市、镇控制性详细规划方案的 评析考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于镇区建设用地标准的是 A：镇区的用地规模 B：绿化用地比率 C：建设用地比例 D：建设用地选择 E：综合治理 2、建筑总平面布置，是结合特定性质的建筑物进行的一项的场地设计任务。 A：合理性 B：技术性 C：综合性 D：科学性
E：经济政策 3、按照《城市道路设计规范》的规定，道路平曲线半径为60~100 m时，对小型汽车应在平曲线内侧加宽m。 A：0．35 B：0．50 C：0．70 D：0．95 E：经济政策 4、某女，38，持续发热15天，伴有头痛、乏力、腹痛、腹泻，查体：体温40℃，脉搏94次/分，肝脏于右侧肋下1cm可触及，血常规：×109/L，；ALT98U/L，HBsAg(-)，肥达反应“O”1∶80，“H”1∶160。患者最可能的诊断是 A．急性病毒性肝炎 B．急性菌痢 C．伤寒 D．疟疾 E．传染性非典型性肺炎
5、下列选项中，不属于规划强制性内容的特点的是。 A：规划强制性内容具有法定的强制力，必须严格执行，任何个人和组织都不得违反 B：下位规划不得擅自违背和变更上位规划确定的强制性内容 C：强制性内容必须落实上级政府规划管理的约束性要求 D：涉及规划强制性内容的调整，必须按照法定的程序进行 E：综合治理 6、城市生态系统基本功能中，是指城市是区域经济集聚增长的结果，同时又引导着区域经济的发展和环境质量的好坏。 A：生产功能 B：还原功能 C：生活功能 D：区域主导功能 E：经济政策 7、近代历史上的空想社会主义来源于。 A：欧文的“乌托邦”(Utopia)概念
连云港市新区控制性详细规划规划说明
连云港市新区控制性详细规划 说明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段，是城市社会、经济和文化信息的中心，也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念，加强城市中心区的综合效益，创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城”为一体的城市格局，突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题，将绿色生态融入新区，塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象，为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧，是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路，西至瀛州路，南起海宁路，北至苍梧路，规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路，四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路，并有宁连公路从该地段东侧通过，苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉，交通十分便捷。从区位角度分析，新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段；从环境景观概念角度分析，该区域是将连云港花果山风景区以及远处的凤凰山自然景观引入城市的纽带；从城市空间、城市轮廓线的角度分析，该区域作为新城区将是城市重心所在，将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设，其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状，已建成地区主要以居住用地为主，其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区，其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地，苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学，苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山
城市控制性详细规划试题A及标准答案
（A）卷 2008—2009学年第二学期班级：姓名：学号：
…………………………装……………………………订…………………………线………….………………………………
……………………………装……………………………订…………………………线………….…………………………… 六、案例分析（11分） 某市（历史文化名城）决定编制滨湖核心区面积约40公顷控制性详细规划方案（如下图示）。由于湖面及外围地段是重要的风景旅游区，有十分丰富的传统人文景观和自然景观。因此，要求核心区开发项目的安排充分考虑旅游风景区的特点，开发强度不宜过高，沿湖设立保护绿地以保证湖面景观，并且交通组织上要求将旅游线路和主要车流分开。 试评析该方案的主要优缺点。 1 2 3 4 5 6 河 流 第五题图
……………………………装……………………………订…………………………线………….…………………………… 湖 面 第六题图
城市规划设计Ⅱ—控制性详细规划A卷参考答案 一、选择题：（每题1分，共10分） 1、B 2、B 3、C 4、B 5、C 6、B 7、B 8 ABD 9 AD 10 BCD 二、填空题：（每空1分，共30分） 1、公共绿地、公共服务设施所属绿地、道路绿地(道路红线内的绿地)、宅旁绿地 2、、至、 3、土地性质兼容、建筑性质兼容 4、指标量化、条文规定、图则标定、城市设计引导 5、 6、檐口顶加上檐口挑出宽度、屋脊项 7、7、17 8、建筑竖向尺度、建筑横向尺度、建筑的体形处理 9、项目准备阶段、现场踏勘与资料收集阶段、方案设计阶段、成果编制阶段、上报审批阶段 10、修编、整合、局部调整 三、解释下列专业术语(每题4分，共16分) 1 指令性指标：规定性指标是指为保障城市规划的法律性和管理的科学性、严肃性而由规划人员制定的，在进行规划管理时，必须遵守执行的不能被突破的指标，体现一定的“刚性”原则。（2分） 引导性指标：引导性指标是指在一定的条件下可以调整变化，作为修建性详细规划和建筑设计参照执行的指标，它可以根据规划用地的要求及其周围环境的具体条件灵活选用，体现一定的弹性和灵活性。（2分）2土地使用控制：土地使用控制即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定性的要求。（2分） 环境容量控制：环境容量控制即是为了保证良好的城市环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。（2分） 3绿地率：绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面积的比例。（2分） 绿化覆盖率：绿化覆盖率为所有绿化植物覆盖的投影面积(包括公共绿地、其他绿地、宅旁绿地和树冠覆盖用地的面积)占总用地面积的百分比。（2分） 4公众参与：公众参与就是通过一定的方法和程序让众多的城市成员能够参与到那些与他们的生活环境息息相关的政策和规划的制定及决策过程中去。（2分） 法定图则：法定图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编制，对分区内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作出控制和引导的规定，经过法定程序批准后具有法律效力的规划文件。（2分） 四、简答题（24分） 1、简述控制性详细规划的作用及特征，分析其成果深度的基本要求。（14分） 答题要点： 作用：（5分） →控制性详细规划是衔接规划与管理、规划与实施的重要环节，更是规划管理的依据； →控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次； →控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段；
XX镇控制性详细规划规划说明
目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)
第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流（仓储）用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)
城市控制性详细规划管理条例
城市控制性详细规划管理条例随着经济、社会的发展和城市规模的扩大,城市规划编制体系需要应对新形势下城市发展出现的各种问题。配合《广东省城市控制性详细规划管理条例》的实施,广东省建设厅出台了《广东省城市控制性详细规划编制指引》下文是广东省城市控制性详细规划管理条例，欢迎阅读! 广东省城市控制性详细规划管理条例最新版 第一章总则 第一条为了规范城市控制性详细规划的编制和审批程序，保障城市规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规，结合我省实际，制定本条例。 第二条本省行政区域内设市城市和省人民政府指定编制城市控制性详细规划的镇，其城市控制性详细规划的编制、审批和实施，适用本条例。 本条例所称城市控制性详细规划(以下简称控制性详细规划)，是指以经批准的城市总体规划和分区规划为依据，对建设地区的土地使用性质、使用强度、道路、工程管线和配套设施以及空间环境等控制要求作出的规划。 第三条控制性详细规划实行城市规划委员会审议制度。 城市规划委员会是人民政府进行城市规划决策的议事机构。城市规划委员会委员由人民政府及其相关职能部门代表、专家和公众代表组成。其中专家和公众代表人数应当超过全体成员的半数以上。主任
委员和副主任委员由人民政府从委员中指定。 城市规划委员会的产生、任期、议事规则等有关事项由地级以上市人民政府作出规定，并报省人民政府备案。 第四条设市城市的控制性详细规划由市人民政府城市规划行政主管部门(以下简称城市规划行政主管部门)组织编制，经城市规划委员会审议通过，报市人民政府批准后公布实施。 省人民政府指定的镇为县城镇的，其控制性详细规划由县人民政府城市规划行政主管部门组织编制，经城市规划委员会审议通过，报县人民政府批准后公布实施。省人民政府指定的镇为其他建制镇的，其控制性详细规划由镇人民政府组织编制，经县(市)城市规划行政主管部门审查和城市规划委员会审议通过，报县(市)人民政府批准后公布实施。 第五条控制性详细规划经批准后非经法定程序不得变更。 各级人民政府及其城市规划行政主管部门应当加强对本条例执行情况和控制性详细规划实施情况的监督检查。 第六条各级人民政府应当将城市规划工作经费纳入政府公共财政预算，保障控制性详细规划的编制和城市规划管理工作的正常开展。 第七条公民、法人和其他组织应当支持控制性详细规划的依法实施，对违反控制性详细规划的行为有权检举和控告。 第二章控制性详细规划的编制 第八条省人民政府城市规划行政主管部门应当根据国家有关
镇控制性详细规划说明
目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)
01-增城市石滩镇新城区控制性详细规划说明书
增城市石滩镇新城区控制性详细规划 石滩镇新城区控制性详细规划说明书 前言 增城市石滩镇是广东省的中心镇，是广州市确定的2003年首批重点建设的五个中心镇之一，重要的地理区位和巨大发展潜力使其成为广州市近期发展的热点地区之一。 石滩历来重视规划工作，并十分注意规划的实施和安排，2005年8月份，由广州市城市规划勘测设计研究院完成的《增城市石滩镇总体规划》已经通过广州市规划局的终审，进入实施过程中。目前，许多总体规划确定的重大项目还在推进，石滩新城区的建设成为建设新石滩的重点。 为了切实推进石滩新镇区的城市建设，尽快完善基础设施，推动土地的开发，在总体规划的指导下，广州市城市规划勘测设计研究院受石滩镇人民政府委托，开展石滩镇新城区的控制性详细规划工作。 在规划过程中，增城市石滩镇各级政府和领导都十分重视，给予项目组极大的方便和支持，同时，也为项目的规划工作提出了许多宝贵的意见，为项目的顺利开展创造了良好的条件，谨此表示衷心感谢。 第一章规划背景 石滩地处增城市南部快速发展区，北部紧邻增城市区，南部与珠江三角洲的经济大市东莞一江之隔，是广州产业东移的主要阵地之一，直接接受广州，东莞的辐射。近年来经济发展十分迅速，城市规模不断扩大。 石滩旧镇区位于广深铁路以北，增江河以西，增滩公路以东，由几个村庄聚合而成，镇区面积狭小，道路狭窄，功能混乱，村镇混杂，城市面貌落后，不能起到中心镇应有的服务和辐射功能，也不能满足新时期石滩经济大发展的需要。 另外，改造旧镇区涉及面广，成本高，且旧镇区不能充分体现石潍中心镇区的新面貌，因此，在合适的地方建设新镇区，提升石潍的中心镇功能，以增强石滩的辐射和吸引作用十分必要。 石滩镇总体规划已就石滩新城区的选址做了安排。新镇区位于旧镇区以北，增滩路东南侧，增江河以西，交通便利，有旧镇区的依托，且地势低平，景色秀丽。 目前，围饶新城区的开发，许多基础设施的建设已开展，如增江河堤，东西向主道和南北向主干道的建设等。 为进一步规范和指导新城区的建设，建造21世纪具有石潍特色的新型城区，对新城区做控制性详细规划就且得既必要且迫切。 石滩新城区控制性详细规划就在此背景下展开。 第二章规划依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》 3．建设部《城市规划编制办法及实施细则》 4．广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）（2005.6） 5．广州市《城市规划编制办法及实施细则》 6．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 7．《增城市石滩镇总体规划（2004-2020）》 第三章现状条件分析 一、区位分析 规划区位于增滩公路东侧，增江以西，北部与郑田工业区隔广惠高速公路相邻，南面与石滩镇元洲村隔江相望，规划范围约4.08平方公里。 规划区现状人口约3000人，其中仙塘村1230人，顾屋村1882人。 新区周边环境优美,地块分布较为完整，是理想城市规划建设用地。且新区与旧镇区紧密相连，是旧镇区的自然延伸，易于接受旧镇区的辐射，形成新区。
西湖镇总规优化、控制性详规及城镇风貌设计项目书
西湖镇总规优化、控制性详规及城镇风貌设计项目书一、项目名称 山东省日照市规划局东港分局西湖镇总规优化、控制性详规及城镇风貌设计项目 二、项目内容 总体规划的主要内容包括：按照《中华人民共和国城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等相关规划内容深度要求，依据城市总体规划确定的发展思路，对西湖镇镇域范围内的用地布局、产业发展、设施配套等空间资源统筹协调，按照产业集聚、空间集约的原则，进一步完善基础设施，统筹城市建设布局，突出主导产业，培植发展特色，创新体制机制。 控制性详细规划的主要内容包括：是以城市总体规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等控制指标，确定各级道路的红线位置、控制点坐标和标高，根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，制定相应的土地使用及建筑管理规定。 城镇风貌设计（城市设计）的主要内容包括：确定城市特色发展目标及定位，完善城市功能结构，构建景观风貌系统，营建公共空间体系，加强对街区、界面、建筑群体关系、建筑高度、环境景观设施等的控制和引导，对街区和地块的空间形态、建筑形体、开敞空间、交通与通道、地下空间、建筑与景观设计等提出具体的管控要求，提升整体空间环境品质，提升城市活力。 三、技术要求 1、规划范围 总体规划规划范围为西湖镇镇域，总面积81.7平方公里。 控制性向西规划规划范围为西湖镇驻地。范围在乐台河以南以东，规划南环路以北，马安村以西，规划面积约283.38公顷。
城镇风貌设计（城市设计）范围为镇驻地核心区。 2、规划内容 一、总体规划层面 （1）镇域村镇体系规划：提出城镇发展战略，确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产保护等方面的综合目标和保护要求，提出禁建区、限建区、适建区范围，预测镇域总人口及城镇化水平。 （2）分析城镇职能、提出城镇性质和发展目标。 （3）按照资源环境承载能力，合理规划引导人口、产业、城镇、公共服务、基础设施、生态环境、社会管理等方面的发展方向与布局重点。落实上位空间规划划定的“三区三线”，明确本级管制措施和落实路径。 （4）优化全域空间格局，落实重大空间布局，提出宏观的开发开放格局、区域协调格局、城乡空间结构、产业发展布局、生态修复格局、乡村振兴格局等重大格局； （5）提出产业发展目标、主导产业选择及产业空间布局。 （6）确定公共服务设施与市政基础设施的发展布局； （7）提出交通发展战略及主要交通设施布局原则。 二、控制性详细规划层面 （1）确定规划范围内不同性质用地的界限，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 （2）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 （3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； （4）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 （5）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 （6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 三、城市设计（城镇风貌设计）层面
惠州市惠城区南部新城控制性详细规划
目录 文本 第一章总则 (2) 第二章发展目标与功能定位 (3) 第三章地块划分及编码 (3) 第四章建设用地性质控制 (4) 第五章建设用地使用强度控制 (5) 第六章道路交通规划 (5) 第七章公共服务设施和市政公用设施用地规划 (7) 第八章城市设计 (10) 图则
第一章总则 第一条本规划适用围（以下简称本片区）为：惠城外环路以南，莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大铁路以东的城市 建设用地，总用地面积24.17平方公里。 第二条制订本规划的主要规划依据是：《市城市总体规划（2006－2020年）》（报批稿）。 第三条本规划法定文件由文本和图则构成。文本是指规定规划强制性容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本容的规 划图纸及相关表格。文本与图则具备同等的法律效力，两者 应同时使用。 第四条本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、省及市的有关法律、政策、规相关 条款的规定。 第五条本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。 第六条本规划由市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，必须符合《省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。 第七条本规划自市人民政府批准之日起实施。即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。
第二章发展目标与功能定位 第八条本片区发展目标为：依托高起点、高标准的市体育文化中心、教育园区以及数码园，将本片区发展成为集商业/商务中心、 体育/文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园 区为一体的，服务于市的综合新城。 第九条本片区主要有五大发展功能，分别是：体育/文化、商务/商业、城市住区、高等教育、高新技术产业。 第三章地块划分及编码 第十条主要根据道路界线进行本片区的街坊及地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。地块编码采用两级编码 方法，由编制区代码（街坊代码）—地块代码组成。 第十一条本片区总共分为26个编制区（街坊），由448个地块组成。 第十二条本规划所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将 地块进行合并或细分。
控制性详细规划样本
一、控制性详细规划 1.控制性详细规划 定义：控制性详细规划重要以对地块用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和都市设计引导、市政工程设施和公共服务设施配套，以及交通活动控制和环保规定为重要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界控制和引导。 2.控制性详细规划作用： 2.1承上启下，强调规划延续性。控制性详细规划核心价值即在于“承上启下”。 2.2与管理结合、与开发衔接，作为都市规划管理根据。 2.3体现都市设计构想。控制性详细规划可将都市总体规划、分区规划中宏观都市设计构想，以微观、详细控制规定加以体现。 2.4都市政策载体。 3.控制性详细规划基本特性： 3.1通过抽象表达方式实现规划意图 3.2具备法律效应和立法空间 3.3综合性
3.4刚性和弹性相结合控制方式 3.5规划性和引导性结合 3.6通则式与判例式结合 3.7动态控制与互相转化也许（兼容性规定） 3.8强制性内容提出 4.控制性详细规划目的： 控制性详细规划编制目的是指在都市总体规划指引下。 4.1明确所涉及地区发展定位，与上位都市总体规划、分区规划中相应内容相衔接，使之可以进一步分解和贯彻，拟定该地区在都市中分工。 4.2根据上述发展定位，综合考虑现状问题，已有规划、周边关系、将来挑战等因素，制定所涉及地区都市建设各项开发控制体系总体指标，并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面配制上贯彻到各地块，为实现所涉及地区发展定位提供保障。 4.3为各地块制定有关规划指标，作为法定技术管理工具，直接引导和控制地块内各类开发建设活动。 5.控制性详细规划管理： 是通过指标制定来实现，其核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控
小城镇控制性详细规划说明(控规)12.06.12
第一章概述 一、规划背景 商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，属后山地区。北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻，东北部与乌兰察布市化德县接壤，东部与河北省康保县、尚义县相连，南部与乌兰察布市兴和县衔接，西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。 商都县区位优越，交通便捷。地处冀、蒙交汇处，是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽；是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。集通铁路贯穿全境，呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。 集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020)，城区规划总用地为28.54平方公里，建设用地为17.33平方公里，本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。 商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。农村经济发展势头正劲，第三产业蓬勃发展，以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大，社会事业不断进步，民主法制和精神文明建设得到不断加强。 2009年，全县地区生产总值完成32亿元，同比增长16.3%；财政收入完成7088万元，同比下降38.5%；固定资产投资完成12.5亿元，同比增长4%；城镇居民人均可支配收入达到12249元，同比增长14%；农民人均纯收入达到2354元，同比下降20.2%。 随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快，对城镇规划提出了新的更高的要求。近年来，商都县在县委和县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，加快了城镇建设步伐．坚持新区建设与旧区改造相结合，2009年，投资4.1亿元，新建混凝土道路13条，面积7.6万平方米，同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。7900延长米、供热管道6000延长米；更新和栽植各类树木2.8万株，安装路灯332机，对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植，新建道路全部实现了绿化亮化；在七台大街绿化带建防护栏4200延长米；完成了府前广场和文化公园广场改造任务；新建了华都、廉租房等住宅小区，实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。城镇承载能力和聚集能力的增强，有效地促进了商贸餐饮、交通运输等产业的快速发展，全县全年实现第三产业增加值11.2亿元，同比增长24.4%。通过全方位建设，城镇吸引力，辐射力和带动力明显增强，城镇人口由2008年的12.18万人，增加到2009年的12.38万人，城镇化率由去年35.8%提高到今年的36.4%，提高了0.6个百分点。 2010年紧紧抓住全市“两个文明”现场会明年将在商都县召开的契机，大力开展以“兴城建、上水平、塑形象”为主题的“城镇建设年”活动，努力提高全县城镇建设和管理水平。坚持旧区拆迁改造与新区扩容相结合的原则，集中力量实施好七台镇市政建设工程，以加强城镇建设和管理为重点，不断提高城镇化水平。 为了进一步促进旧区更新改造，改善城市环境形象，落实商都县七台镇城市总体规划所提出的各项发展目标，为七台镇区的土地使用、功能布局、道路交通、市政设施、环境容量等管理提供技术依据和措施，并指导修建性详细规划工作的开展，特编制《商都县七台镇城区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 二、上位规划要求 在上一轮《商都县七台镇城市总体规划2006—2020》中，论述商都县七台镇的城市总体空间发展目标是：以经济繁荣、生活小康为目标，解放思想，增强自我发展能力，在改革开放中走出一条加快发展的新路，把商都县建设为商贸繁荣，设施齐全、功能完善的城镇。构建以城市现状及自然地理条件，城市布局发展呈集中团状的空间布局形态。以“一