房地产经济对中国国民经济增长的作用分析_张艳艳

２０１６年第３期

ＮＯＲＴＨＥＲＮＥＣＯＮＯＭＹＡＮＤＴＲＡＤＥ

图1

房地产投资的直接和间接影响

注：房地产投资和其他固定资产投资相关性基于Li ，et al

(2014)提供的投入产出系数。由于固定资产投资和资本形成总额存在较大差异，房地产投资及相关固定资产投资对GDP 的贡献按照资本形成总额／固定资产投资比例计算。资料来源：李秀婷等(2014)、CEIC 和野村国际经济研究部。

房地产经济对中国国民经济增长的作用分析

张艳艳

（河南省省直机关房地产服务中心，郑州450000）

摘要：房地产经济与国民经济间存在紧密联系和关联性。作为国民经济增长的重要构成成分，房地产经济发展在促进国民经济快速发展的同时，也受到其制约。为更好分析房地产经济与国民经济增长间的关系，对房地产经济对国民经济增长的影响与作用进行了分析与研究。

关键词：房地产经济；国民经济；增长速度；影响；作用；宏观经济

中图分类号：F293.3文献标识码：A 文章编号：1005-913X （2016）03-0016-02收稿日期：2015-12-17

作者简介：张艳艳(1977-)，女，山东曹县人，经济师，研究方向：房地产经济。

伴随改革开放的不断深化，我国经济保持持续快速发展趋势。作为国民经济基础性、先导性与支柱性产业，房地产业自上个世纪90年代后期，其住房分配制度以从福利性分房转变为货币化、商品化。房地产行业作为新兴产业，对我国经济增长具有至关重要的作用，二者间影响作用越来越大。房地产业在拉动经济增长、扩大就业等方面具有积极的作用，与此同时，房地产业高速发展的根本在于国民经济增长速度的提升、居民可支配收入的增加与城镇化进程的提高。作为支柱型产业，房地产业具有极长的产业链、较大的关联度，能够对其他相关产业起到直接、间接的带动作用，特别是生活资料消费品的增加。基于此，社会主义市场经济条件下如何有效促进房地产业快速发展，如何确保房地产业发展满足国民经济增长需求，如何实现两者间的良性互动，已经成为相关部门、企业必须考虑的问题。

一、房地产经济对国民经济增长的影响

以宏观经济总量分析，国民经济对房地产经济主要有2方面的作用：带动与制约。如国民经济运行具备较高质量时，一定时期发展速度很快，房地产经济总量也会随之加大；如国民经济运行存在较多问题（通货膨胀、经济停滞），房地产经济也会受到极大的影响，甚至出现制约房地产经济发展的现象。

房地产经济对国民经济也存在两种作用：促进与牵制。在国民经济正常运行中，如房地产经济发展稳定，可促进国民经济发展。据相关数据显示，房地产业如增加一个单元产值，则其有关行业则会增加1.5到2个单元产值。与之相反，如房地产投资总量不足，则不利于国民经济发展，并造成相关行业发展“瓶颈”，对整体经济发展起到阻碍作用。当房地产投资量过多，将大大增加土地、资金需求，由于土地资源供给没有弹性特点，将产生地价上涨幅度增加的情况，极可能造成“泡沫”经济，进而对国民经济增长造成严重创伤。以日本房地产业分析，1991年到2004年间，日本房地产泡沫破裂，房地产价值持续13年下跌，将大大缩减居民拥有的不动产价值与财富总量。该情况下，居民对经济未来发展趋势极为消极，不仅对当期消费水平、结构造成了严重影响，更使日本经济出现了通货紧缩的现象，对国民经济发展造成了严重损害。

据国家统计局相关资料显示，在固定资产投资中房

地产投资占据的地位越来越重，因房地产属于不动产，伴随房地产货币化形式发展，不管是投资规模合理确定，还是投资结构优化、投资效益提高，房地产对经济发展都具有重要意义。2013年GDP 核算中，我国全年GDP 绝对额为568845亿元，其中33295亿元为房地产业绝对额，在全部产业内房地产总额为第六位。同时，对全面房地产开发、销售2013年具体数据进行了分析，相比2012年，2013年全国房地产开发投资总额为86013亿元，增长比例为19.8%，201208万平方米为房屋新开工面积，相比2012年，增长比例为13.5%；38814万平方米为全年房地产开发企业土地购置面积，相比2012年增长比例为8.8%。为更好分析房地产投资的影响作用，可从图1进行分析。但1960年之后，房地产投资比例在GDP6%以上时，都会产生房地产泡沫破裂现象，如日本房地产投资比例为其GDP9%时，房地产泡沫破裂；或美国次贷危机爆发时比例达到局部峰值6.2%。而2103年我国房地产投资比例占GDP16%左右，据数据统计，经济增长中房地产带动作用为24.1%，与其他相关行业的拉动效应则为200%。由此可见，如房地产崩盘，势必影响中国经济发展。按照奥肯定律研究，美国经济增长率如下降1%，其失业率则会增加0.5%。即便该定律与中国国情不符，但国民经济下滑，则必将影响失业率。为此，必须重视房地产经济研究，重视房地产经济对中国国民经济增长的影响。

理论探讨

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北方

ＭＡＯ

经贸

表１房地产业对其他产业部门的直接消耗系数

带动显著的部门

直接消耗系数

1.金属产品制造业

0.16672.建筑材料及其他非金属矿物制品业0.10863.建筑业0.10074.金融保险业0.09655.机械设备制造业0.09226.房地产业及服务业0.05317.批发零售贸易业0.04988.运输邮电业0.04539.其他制造业

0.0387

二、房地产经济对国民经济增长的作用（一）有利于带动国民经济的增长

现阶段我国已步入工业化发展快速发展时期，作为国民经济发展的支柱产业，各个产业发展都与房地产业息息相关，房地产业的发展对其他产业起到带动作用，对国民经济增长具有巨大推动力。罗斯托起飞理论与增长阶段理论认为，人类社会各个发展环节都需主导产业的带动，不同发展阶段国家都需进行不同主导产业的合理选择，并通过该主导产业对整个产业发展加大带动，因此，经济增长的关键在于主导产业选择是否合理、正确，这也是历史发展必然选择。

（二）有利于带动有关行业的发展

作为国民经济的主导产业，房地产业对国民经济发展起到导向性与带动性作用。其相关产业包含两大类：前向关联产业与后向关联产业。交通业、建筑业、通讯业、金融业等为房地产业前向关联产业；钢铁、水泥、木材、化土等为房地产业后向关联产业。在提高房屋建筑质量的同时，各类新型材料、新型工艺、新型技术等需求也会随之提高，如保温吸声材料、防腐蚀材料等。在带动其他产业发展的中，其直接消耗系数也存在极大的不同，如表1所示。直接消耗系数也被叫做投入系数，其计算公式如下：

a ij =x ij /X i (i ，j =1，2，…n )其中直接消耗系统由aij 表示；部门由j/i 表示；

J 部门总投入由Xi 表示。

由此可见，房地产业不断增加其直接消耗系数的同时，对其他产业的直接需求也会增大，直接关联效应则越显著。

（三）有利于城市经济结构优化，提高城市集聚效益

以城市为主体各种经济活动与经济关系的汇总为城市经济。城市经济的特殊性为其集聚性，城市集聚效益与房地产业为城市提供的各项内容息息相关，如基础设施、生活设施等。在房地产业高速发展过程中，必须综合开发城市，并与其他建设设施充分结合，做好居住、工作、行车、通讯等各项工作，在合理布设各项设施的同时，需进行生产协作网、商业流通网的组成，并进行投资环境与优秀人才的全面提供，为城市经济发展聚集更多技术、资金支持，实现城市经济活动现代化发展需求。

（四）有利于消费结构优化

福利性实物分房政策为计划经济体制下的产物，全部生活消费中居民住宅消费比重较低。住房主要来源于国家、单位合理配置，无法形成完善的消费结构。随着社会经济发展水平的提升，新经济体制的改革，土地有偿使用与

货币化分房政策的实行，为住宅一级市场开放、拉动内需与引导居民合理消费等提供了有利条件，这都为我国工业化、城市化进程加快提供了可靠的保障。

（五）有利于城市积累资金，改善城市投资环境

经济社会在空间上聚集的地区为城市，通过房地产经济可在有限土地上进行大力财富的聚集。对土地开发与再开发，对城市各类公共建筑物与基础设施建设，都是城市投资项目。市场经济发展中，可通过利润、税金与地租等经济杠杆将以上投资收回，部分投资获取相应利润后，还可再次将其向城市基础设施、社会设施建设投入，对城市投资环境进一步改善，在良性循环中纳入城市建设管理，为城市积累更多资金。

（六）有利于带动就业

作为劳动密集型产业，建筑行业具有极大的劳动力吸收能力与容纳能力。伴随房地产经济发展速度的不断提升，建筑行业就业数量也直线上升。据相关数据显示，1980年到2005年我国建筑行业工作人员由982.7万人增长为5669万人，由此可见，房地产业发展有利于带动就业。

三、结语

综上所述，有人说“房地产业是国民经济的晴雨表”，也就是说在推动国民经济发展与经济结构优化中房地产投资发挥着重要的作用，如国民经济发展状况存在问题，或房地产投资太多，则会导致泡沫经济、通货膨胀等情况的产生。但房地产经济与泡沫经济间并不存在必然关联性，对房地产业是否能够成为经济发展支撑产业的根本原因在于房地产业发展与社会生产循环周转规律是否相符，也

就是在四大环节

（生产、流通、分配、消费）在时间、空间是否能够顺利进行。为避免泡沫经济等危害的产生，应从规模、结构上做好房地产投资宏观决策和管理，推动房地产行业发展，促进国民经济增长。

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［责任编辑：金永红］

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