《私营业主贷》武汉平安金融信安易贷-无抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率

《私营业主贷》武汉平安金融信安易贷-无抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率

个人住房按揭贷款手续及流程

按揭贷款流程和须知 个人住房商业贷款手续及流程 住房公积金贷款手续及流程 个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款概念 是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。 二、基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力; 2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人 现居住地或工作、经商地; 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支 付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上; 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购 住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得 房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续; 三、须提供以下资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不 属于同一户口的需另附婚姻关系证明); 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》; 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份; 4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处); 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、 法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供 公 司当带技术章程、董事会同意抵押证明书; 6、开发商的收款帐号1份。

四、业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男) 65岁、(女)55岁的年龄; 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的, 执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的 利率; 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本 金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不 变(利率调整变化)。 五、住房按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社 会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开 发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需 首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接 向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》 (备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行 认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共 同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款 行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、 了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订 阶段担保手续;

公司房产抵押贷款流程

公司房产抵押贷款流程 房产抵押抵押贷款分为个人房产抵押贷款和公司房产抵押贷款两种。公司房产抵押贷款,是公司提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保,在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下,将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度,并由银行等合作机构发放的贷款。下面房金所小编将为大家介绍一下公司房产抵押贷款的条件、流程。 想办理公司房产抵押贷款,首先企业得满足下面两个硬性要求: 1、可独立核算的中小企业 2、注册时间至少三年(含)以上 只有满足了上面的基本要求,方具备申请资格,同时公司需要出示下述证明材料: 1、公司营业执照,国地税务登记证 2、组织机构代码证 3、公司章程及验资报告 4、企业央行的开户证明

5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办) 6、企业近十二个月财务证明和银行对账单 7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表 8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单 9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租) 如果办理公司房产抵押贷款的条件和证明材料,贵公司都能够提供齐全,那么接下来只需等待放款机构审核即可,通常公司房产抵押贷款的办理流程如下: 公司房产抵押贷款流程第一步:公司提出贷款申请(房屋抵押贷款、企业贷款) 公司房产抵押贷款流程第二步: 由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、房产抵押情况、纳税情况、信用情况、企业主情况,初步确定担保与否。 公司房产抵押贷款流程第三步: 与贷款银行沟通,进一步掌握银行提供的企业信息,明确银行拟贷款的金额和期限。 公司房产抵押贷款流程第四步: 公司与担保公司签订担保及反担保协议,资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签定保证合同。

银行房产抵押贷款与平安普惠宅e贷对比

银行房产抵押贷款与平安普惠宅e贷对比 【优势1】:银行不接受客户办理房产二次抵押,宅E贷可以! 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 如果你是个人,而非企业用户,有向银行寻求帮助的打算,建议就此打消。严谨的银行担心借款人万一欠款还不上,会卷入与其他机构产生房产纠纷的风波,所以对房屋二次抵押贷款“敬而远之”。 【优势2】:银行房产抵押贷款需要提供工作证明、借款用途、第三方帐户,宅E贷不用! 且来看看银行贷款需要什么申请资料:1.身份证明资料2.婚姻证明资料3.本地居住证明资料4.担保证明资料:抵押物权属证明。有共有权人的,还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的,还需提供相应证明资料5.用途证明资料:贷款用途为购车/购车位的:须提交能够证明购房用途真实性的资料,如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等;贷款用途为装修的:须提交能够证明装修真实性的资料,如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等…… 以上这些,宅E贷除了身份证明、婚姻证明、房产证,其他的,都不需要! 【优势3】:银行不接受唯一住宅抵押,宅E贷接受; 什么是唯一住宅:家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女,在办理住房产权登记手续前,名下都没有住房(包括房改房、解困房、拆迁安置房和赠与、继承房等),即为家庭唯一住房。 对于个人持有的家庭唯一住房贷款,为规避金融法规对银行的监管,银行一般持拒绝态度。 【优势4】:银行房产抵押贷款提前还款有违约金,宅E贷没有; 无论银行还是其他金融机构,贷款提前还款都需要支付一定比例的违约金。宅E贷无此限制。 【优势5】:银行房产抵押需要押房产证,我们不需要; 一般银行贷款会让你把房产证押在银行,等还完之后才能给到客户。宅E贷不需押证,办了抵押手续,房产证即还给客户。 【优势6】:银行放款时间较长,手续繁琐,我们放款最快1天; 银行审核资料、提交申请至少需要一个月的时间,且需要的各项证照原件极多。宅E贷采取

一分钟让你了解房产抵押贷款全流程

一分钟让你了解房产抵押贷款全流程! 风控团队工作人员岗位简述 1.客户经理:负责处理业务接待、受理的人员 2.风控内勤:负责项目前期评估,后期建档、跟踪 3.运营经理:负责把控整个项目的运营过程

4.风控信审:负责项目受理后期的抵押物资料审核、实地调查等 5.权证人员:在办理抵押物抵押阶段,负责办理相关抵押证明(他项权证)的人员 6.财务部门:负责整个项目运营过程出现的各类费用审核、最终放款 步骤一:客户申请借款 有足额抵押物的客户提出借款需求申请,向客户经理提供抵押物、借款期限、借款金额等信息,客户经理及时将信息反馈给风控内勤。 并由风控内勤对抵押物进行评估,10-60分钟内将评估信息反馈给客户经理。 步骤二:业务受理 风控内勤评估抵押物足值的情况下(抵押物价值不足,业务不予受理),客户经理备齐借款客户身份证、户口本、婚姻证明、房产证等相关证件原件或复印件,填写客户借款申请表。由运营经理签字后一并交由风控部门,风控及时受理该业务。 步骤三:初步审核

风控内勤收到客户经理交来的资料后,审核借款资料及客户借款申请表是否完整,如果信息不完整退回运营部门,信息完整之后20分钟内将相关资料交由风控信审人员作下一步审批工作。 步骤四:信审 1.资料审核:信审人员结合客户借款申请表在30分钟内对借款资料进行审核以后确保资料的完整性、真实性。 2.面谈/电话审核:借款资料无异议的情况下,信审人员约见客户面谈或者电话审核了解借款人的借款用途,还款来源及个人资产等相关信息,1小时内将审核信息交由权证人员,权证人员根据审核信息进行实地调查。 3.实地调查:权证人员2-4小时完成实地调查,通过实地调查进一步了解借款人的抵押物状况、个人资质及企业经营情况,并及时将信息综合反馈给信审人员,由信审人员填写风控表上报给风控经理作最终批复。 步骤五:终审批复 如借款人符合抵押借款条件,信审人员即时填写风控考察审核表,由风控经理审核,确定最终放款额度,20分钟内填写理财匹配单传至理财部门匹配理财客户,12小时内予以放款。

平安普惠贷款流程

平安普惠是中国平安旗下成员,它是中国最具影响力的互联网金融平台,平安普惠为众多的个人与小微企业提供个性化的贷款服务,据统计,平安普惠已经累计为超过1000万客户提供了超过1000亿元的贷款。现在越来越多的贷款用户选择平安普惠作为短期资金使用的助手,而那些希望尝试在平安普惠进行贷款的人群最希望了解的就是该如何在平安普惠进行贷款申请,其具体流程是什么样的。 平安普惠是普惠金融的践行者,它的特点就是门槛低、申请流程简便、放款速度快,因为平安普惠线上贷款产品非常丰富,每一款产品的具体申请流程不尽相同,我们可以具体来了解。比如平安普惠最新推出的i贷,客户在申请时只需要下载APP并进行注册,就可以在线上发起贷款申请。按照平台的要求用手机拍摄照片并上传,平安普惠后台会通过人脸识别系统对客户信息进行查询,并且核算相应的贷款额度,然后最快在6分钟以内就能放款到账。 如果你选择的是平安普惠的优房贷,申请流程主要有四个步骤,首先是按照平台要求发起贷款申请,贷款专员会根据你的贷款需求进行一对一的服务,提交个人身份证明和居住证明,如果是小微企业进行贷款还需要提交营业执照,第三步是平安普惠进行后台审核,核实客户信息,核算贷款额度,最后就是放款到账。如果申请的是宅e贷产品,则需要五个步骤,第一是通过手机APP发起贷款申请,提交身份证明和房产证明等,第二步系统会在后台自动进行审核,第三步是在门店签署房屋抵押合同,第四步是放款到账,第五步,如果在五年内再贷款的话可以在线上直接申请,无需门店面签。 无论选择哪款产品,平安普惠贷款流程都是极其简便的,极大的方便了客户办理贷款业务,也让更多的群体有机会享受到互联网小额贷款带来的便捷。

深圳房屋抵押贷款流程

遇到担保法问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>> https://www.360docs.net/doc/6c9396282.html, 深圳房屋抵押贷款流程 一)准备签约阶段: 1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。 2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料,预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性,了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系),抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅,同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。 (二)签约阶段: 1、核对并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等)、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚

姻关系的各类证明文件的原件,对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。 2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》,其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》(抵押)、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等,这一环节较为重要,通过参阅客户资料,对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题,需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时,可就客户感兴趣的法律话题进行交谈,不仅包括合同某具体条款的立意分析,还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题,以维护律师的专业形象和职业操守。 3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的,还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件,核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息,根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的,须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。 4、境外个人(持有外国护照)、中国香港、澳门、台湾同胞、无国

房产贷款抵押业务流程和步骤

房产贷款抵押业务流程和步骤 如何办理贷款 如果购房贷款由开发商办理,消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理,不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同,个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例,简单介绍一下办理个人购房贷款的过程,供有此需求的消费者参考。 借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为; 2、具有稳定的职业和收入; 3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》; 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款; 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件); 2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保; 4、借款人及配偶收入和财产证明; 5、购房合同和首付款收据; 6、财产共有人抵押承诺书; 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点最高不超过60%; 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。 贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款; 2、借款人提出贷款申请,提交贷款资料; 3、银行受理,调查、审查、审批; 4、银行与借款人签订借款合同; 5、办理公证、保险手续; 6、银行发放贷款

贷款的种类 住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前,有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式:个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。 住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。 个人住房组合贷款:住房资金管理中心可以发放的贷款,最高限额一般为10-39万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。 个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大,我们不妨再列表进行一下比较。 比较:假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房,以自有资金支付首付款30%,即15万元,其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元,月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半),现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多,达到了1/3,月还款额多出10%,总额多出近5万元,可不是个小数目。如此看来,自然应该选择个人住房委托贷款,但是不行,这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款,即便他们现有的公积金达4万元,就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款,但因为政策性贷款最高限额只有30万元,因此35万元还是不可以的。因此,这对夫妇只有退而求其次,选择个人住房组合贷款。那么,他们每月的还款负担承受得了吗?说起来他们每月还款2781.45元,但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付,金额最多可以达到总收入的20%,即1200元/月,那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元/月,和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过,如果没有公积金的支持,完全依靠商业贷款,那么每月还款负担还是比较重的,但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款

房产抵押贷款合同模板

房产抵押贷款合同模板 Real estate mortgage loan contract template (latest edition) 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号:XX-2020-01

房产抵押贷款合同模板 前言:合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 立约人_________(以下简称承押人)及_________(以下简称抵押人)(抵押人资料详见附表一)于________年____月____日签订本房产抵押贷款合约(以下简称合约),承押人于即日向抵押人贷予港币(以下简称该笔贷款),并已签署欠单_________份。抵押人愿意将附表二所列之房产(以下简称该房产),抵押给承押人,赋予承押人以第一优先抵押权,并愿意履行合约全部条款。 经双方协议,订立下列各条款,应予遵守履行。 (一)付款 (1)抵押人须依照该欠单及附表 (三)规定之方式,照规定期数及付款日期,按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务,且履行合约全部条款者,可依照下列第

(七)条之规定,向承押人赎回本合约抵押给承押人之 房产。 (2)抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰,并 必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料,若在签约后,发现抵押人所提供之资料与事实不符,承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息,并对依约所收之手续费,不予退还。 (3)依照附表(三)分期付款依期清缴,系本合约首要 条件,抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项,则须补交逾期利息,逾期利息率按月息计收,利率由承押人决定,最低按月息_________%计收,由到期之日计至该款收到之日止,无 论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时,则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。 (4)该笔贷款未清还前,抵押人必须按本合约规定利率 付利息,惟承押人可随时依市场情况调整利率,利率经调整后,立即生效。该笔贷款之本金及利息,由贷出款项后_________ 个月开始,照规定期数,每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改变时,将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率,承押人认为有必要时,有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。

平安普惠:个人经营类贷款流程

平安普惠:个人经营类贷款流程 1.贷款的受理和调查 (l)贷款的受理 贷款受理人应要求商用房贷款申请人填写借款申请书,并按照银行要求提交相关申请材料。申请材料如下: ①合法有效的身份证件,包括居民身份证、户口簿或其他有效身份证件; ②还款能力证明材料,包括收人证明材料和有关资产证明等;③营业执照及相关行业的经首许可证; ④购买或租赁商用房的合同、协议或其他有效文件;⑤借款人或开发商向贷款银行提供的证明商用房手续齐全、项目合法的资料; ⑥涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权力的权属证明文件和有处分权人同意抵押的书面证明,以及贷款银行认可部门出具的抵押物估价证明; ⑦涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺;⑧已支付所购或所租商用房价款等比例收付款的证明;⑨贷款银行要求提供的其他文件、证明和资料。 (2)贷前调查 ①调查方式。贷前调查可以采取审查借软申请材料、面谈借款申请人、查询个人信用、实地调查和电话调查等多种方式进行。 ②调查内容。贷前调查人应重点调查以下内容:材料一致性;借款人身份、资信和经济状况;贷款用途及相关合同、协议;担保情况。 (3)有担保流动资金贷款的受理和调查 ①贷款的受理。贷款受理人应要求有担保流动资金贷款申请人填写借欲申请书,并按银行要求提交相关申请材料。申请材料清单如下: 合法有效的身份证件,包括居民身份证、户口薄或其他有效身份证件;偿还贷款证明材料,包括收人证明材料和有关资产证明等; 借款人开办企业的工商营业执照、税务登记证明、验资报告、公司章程、生产经营场地等证明材料,经背特种行业的的批准文件还应取得有关管理部门的批准文

明确的用款计划以及与之相关的资料,包括购销合同、租赁协议和合作协议等; 涉及抵押或质押担保的,有处分权人同意抵(质)抵押物估价证明;需提供抵押物或质押权利的权属证明文件和押的书面证明,以及贷款银行认可部门出具的涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺在银行开立的个人账户资料.包括存折、存单、信用卡等银行要求提供的其他文件、证明和资料。 ②贷前调查。调查方式:货前调查可以采取审查借款申请材料、面谈借款申请人、查询个人信用、实地调查和电话调青等多种方式进行。 调查内容:贷前调查除了商用房贷款的相关内容外,还应重点调查贷款用途及借款人所经营企业的经济状况。 2.贷款的审查和审批 (l)商用房贷欲的审查和审批 ①贷款的审查。贷款审查人负责对借款申请人提交的材料进行合规性审查,对贷前调查人提交的面谈记录以及贷前的内容是否完整进行审查。 审查完毕后,提出书面审查意见,连同申请材料、面谈记录等一并送交贷款审批人进行审批 ②贷款的审批。贷款审批人应对以下内容进行审查:借款申请人是否符合贷款条件,是否有还款能力;贷款用途是否合规;借款人提供材料的完整性、有效性和合法性;申请借款的金额、期限等是否符合有关贷款办法的规定;贷前调查人的调查意见、对借款人资信状况的评价分析以及提出的贷款建议是否准确、合理;其他需要审查的事项。 业务部门应根据贷款审批人的审批惫见做好以下工作: 对未获批准的贷款申请,应及时告知借款人,将有关材料退还,并做好解释工作,同时做好信贷拒批记录存档; 对需要补充材料的.应按要求及时补充材料后重新履行审查、审批程序; 对经审批同寒或有条件同念的贷款,信贷经办人员应及时通知借款申请人。 3.贷掀的签约和发放

对房屋抵押贷款流程全解

房屋抵押贷款流程全解析 “我买公寓的首付款不够,如今有抵押房产贷现金的机构吗”、“我就是放贷人,目前办抵押的很多人都是抵押房产,包括央产房、经济适用房、校产房等多种性质的房产,其中有很多房产都没有房产证,我怎么能将风险降到最低呢”,,连日来,记者接到多位读者求助抵押房产贷款这类问题。同期,记者从几家房地产担保公司了解到,目前抵押贷款消费已经成为一种新兴的消费方式。 作为一种新兴的消费方式,抵押贷款消费让很多消费者产生了迷惑,下面我们将对房屋抵押贷款这种最主要的抵押贷款方式进行介绍。 房屋抵押消费贷款对象 1?有武汉市合法的居留身份,具有完全民事行为能力; 2.身体健康,有稳定的职业与收入; 3.无不良信用记录; 4.男性现有年龄加贷款年限不超过55岁,女性现有年龄加贷款年限不超过55岁。 房屋抵押消费贷款所需资料 1?借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明; 5.房产的两证(房屋所有权证和土地使用证); 房屋抵押消费贷款房产要求 所需抵押的房屋年龄不超过十年。 所需抵押的房屋面积不小于60平方米。 (注:以上要求可适当放宽) 房屋抵押消费贷款额度 贷款额度:最低贷款额度5万元,最高贷款比例不得超过抵押房屋评估价的60%; 贷款年限:最长可达15年;

贷款利率:执行同期低押贷款利率 还款方式:每月等额还本付息及每月等本付息 房屋抵押消费贷款代办收费标准 房产抵押消费贷款“不得不说”的五个秘密 据知名贷款机构伟嘉安捷报道,股票、基金市场的一路"红旗飘飘",导致了人们投资热情的空前高涨。然而,当部分人暗自庆幸用"房变钱"再实现"钱生钱"的目地时,却严重忽视了房产抵押消费贷款进行不正当融资背后的诸多"秘密"。 、借款人需注意的三大"秘密" 秘密一:贷款年限短、还款利率高、批贷时间长,借款人成本无形增多 抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比,其贷款年数较低,最长只能贷到7成10年。像其它一些房屋贷款品种最长能够贷到7成20年或者7成30年不等。另外,抵押贷款的还款利率要高于其它贷款品种,且批贷时间较长,大概20-30个工作日。这样,借款人在使用抵押消费贷款时无形中会增加许多成本,还要花费更多的精力周旋于此。 秘密二:资金流向严控后,抵押消费限制用途将使不正当融资财路不通 7月底,央行发出信号要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控,这一政策真正落实后,部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了,而已经办理抵押消费 贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素,风险较大。 秘密三:"急病乱投医",谨防不规范金融代办机构易钻空,借款人"得不偿失"。 虽然从理论上个人可以直接到银行申请此贷款,但目前不是所有银行都有这项业务,即使是设置了此项业务的银行,由于其申请手续复杂,风险较大,银行对于借款者的资质审批的十分严格,对个人批贷严格控制,门槛较高。而选择专业的代办机构不但可以提高办事效率还可以替借款者规避其中的很多风险。但是,借款人要切记的是不要因为急于办理抵押消费贷款而胡乱"抓"一些不具备代办资格,不规范操作的金融机构办理,以免"急病乱投医",得不偿失。 、银行需引起重视的两大"秘密"

对房屋抵押贷款流程全解

上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题https://www.360docs.net/doc/6c9396282.html,/souask/ 房屋抵押贷款流程全解析 “我买公寓的首付款不够,如今有抵押房产贷现金的机构吗”、“我就是放贷人,目前办抵押的很多人都是抵押房产,包括央产房、经济适用房、校产房等多种性质的房产,其中有很多房产都没有房产证,我怎么能将风险降到最低呢”……连日来,记者接到多位读者求助抵押房产贷款这类问题。同期,记者从几家房地产担保公司了解到,目前抵押贷款消费已经成为一种新兴的消费方式。 作为一种新兴的消费方式,抵押贷款消费让很多消费者产生了迷惑,下面我们将对房屋抵押贷款这种最主要的抵押贷款方式进行介绍。 房屋抵押消费贷款对象 1.有武汉市合法的居留身份,具有完全民事行为能力; 2.身体健康,有稳定的职业与收入; 3.无不良信用记录; 4.男性现有年龄加贷款年限不超过55岁,女性现有年龄加贷款年限不超过55岁。 房屋抵押消费贷款所需资料 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明; 5.房产的两证(房屋所有权证和土地使用证); 房屋抵押消费贷款房产要求 所需抵押的房屋年龄不超过十年。 所需抵押的房屋面积不小于60平方米。 (注:以上要求可适当放宽) 房屋抵押消费贷款额度

上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题https://www.360docs.net/doc/6c9396282.html,/souask/ 贷款额度:最低贷款额度5万元,最高贷款比例不得超过抵押房屋评估价的60%; 贷款年限:最长可达15年; 贷款利率:执行同期低押贷款利率; 还款方式:每月等额还本付息及每月等本付息 房屋抵押消费贷款代办收费标准 房产抵押消费贷款“不得不说”的五个秘密 据知名贷款机构伟嘉安捷报道,股票、基金市场的一路"红旗飘飘",导致了人们投资热情的空前高涨。然而,当部分人暗自庆幸用"房变钱"再实现"钱生钱"的目地时,却严重忽视了房产抵押消费贷款进行不正当融资背后的诸多"秘密"。 一、借款人需注意的三大"秘密"。 秘密一:贷款年限短、还款利率高、批贷时间长,借款人成本无形增多。 抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比,其贷款年数较低,最长只能贷到7成10年。像其它一些房屋贷款品种最长能够贷到7成20年或者7成30年不等。另外,抵押贷款的还款利率要高于其它贷款品种,且批贷时间较长,大概20-30个工作日。这样,借款人在使用抵押消费贷款时无形中会增加许多成本,还要花费更多的精力周旋于此。 秘密二:资金流向严控后,抵押消费限制用途将使不正当融资财路不通。 7月底,央行发出信号要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控,这一政策真正落实后,部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了,而已经办理抵押消费贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素,风险较大。

平安普惠告诉你房屋抵押的小常识

房屋抵押:抵押后房子还属于我吗 上海的陈女士,最近遇到资金周转不开的情况,陈女士公司现在急需资金,银行审核公司现状后不予贷款,走投无路的陈女士就通过平安普惠做了抵押贷款,抵押的是自己在普陀市中心的一套房子,贷款很快就批下来了,利息陈女士也满意,因为对比几家贷款公司,只有平安普惠贷款的额度和利息最低,所以最终选择平安普惠,但是现在陈女士就愁起来,她觉得房子抵押出去之后就不属于自己。 对于名下有房的人来说,在急需资金的情况下在,经常见到的就是用房子作抵押向银行申请贷款,但是对于初次做房屋抵押贷款的人士来说各种因素很容易让人陷入房产抵押贷款的误区。 误区一:房子抵押后就不是我的了 很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?当然不是! 借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。 误区二:只能抵押自己名下的房屋 办理房屋抵押贷款时,只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。 误区三:只要能上市交易的房子都能办理贷款 大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等,所以大家找贷款机构的时候一定要货比三家。 以上是常见的房屋抵押的误区,平安普惠在此提醒:贷款选择正规贷款机构,保障自己的合法权益。

平安“新一贷”产品大纲(详细版)文件.doc

平安“新一贷”产品大纲 新一贷五大进件标准:房贷(或持证抵押)客户、寿险保单客户、公积金客户、车贷客户、全款房客户 一、产品特点 无需担保、纯信用 申请便捷、只需到银行一次 快速放款,最快两个工作日内到账 二、基本准入条件 1、年龄:23—55周岁 2、征信非白户,贷款不可当前逾期,信用卡如有当前逾期金额不可 超过1000元 3、征信“呆账”、“冻结”、“止付”等五级分类非正常类客户不接受进件 4、与“平安车抵贷”为互斥产品 5、三非客户不予受理。“三非”指申请人非本地户籍;人行征信不能体现本地单位6个月以上;本地无房产。 三、具体方案 (一)按揭房贷或持证抵押 (1)额度:3—50万 (2)年龄:23—55周岁 (3)本地户籍,房贷还款满6个月即可进件;外地户籍,房贷须还

款满 件。 12 个月才可进 款期数<12,贷款金额=月供*20,月收入=月供*10; (4)6≤还 12 ≤还款期数<3 6,贷款金额=月供*45,月收入=月供*10; =月供*70,月收入=月供*10; 还款期数≥ 3 6,贷 款金额 =原房贷月供*45,月收入=月供 金额 清房贷 已结 亦可进件,可贷 *10 (新一贷申请表月收入即此计算方法) (5)负 度*10%-所有信算公式:月供*10*0.75- 信用卡已使用额 债计 度*3.5%- 本次新一贷 月供 款额 用贷 房合同或抵押合同)、征信、身份证 、营 购 ( (6)所需材料:房产证 需要),有时 也需要 30 万以上客户 照(如有),装修合同(申请 业执 口本等其他佐证材料。 、户 婚证 提供结 客户 保单 (二)寿险 1、两年外保单 品种如下:平安人寿、新华人寿、中国人寿、太平人寿、件保单 可进 新一贷 泰大都会,友邦、太平洋人寿、人保、泰康人寿、阳光人寿、生命人寿,中美联 人寿,中 中英人寿,民生人寿,天安人寿,工银安盛人寿,中德安联人寿,中邮 夏人寿最多可以叠加三份保单 荷人寿,华 度:3—50 万 (1)额 :2 5—55 周岁 (2)年龄 (3)保单 3期;趸交保单不予接受;保 最少成立要满2年,缴费满 复效可另做考虑。 单不可以复效,失效,缴 费逾期,如 5 年外出现

房产抵押登记的操作流程

房产抵押登记的操作流程 一、房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日 需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。 办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档。 二、在建工程抵押登记办理时限:7个工作日 需提供以下证件资料:1、土地使用权证(原件);2、计划委员会批复文书;3、建筑工程规划许可证;4、建设项目选址意见书;5、建设用地批准书;6、法人营业执照;7、评估报告;8、商品房应出示预售许可证;9、房屋建筑面积测绘报告;10、其它相关材料。 办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批1天,缮证1天,缴费、发证1天,归档。 三、房地产(现房)抵押注销登记办理时限:2个工作日 需提供以下证件资料:1、房地产抵押注销登记申请表;2、房屋他项权证;3、房地产抵押合同;4、当事人夫妻双方身份证(留存与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。 办理流程:受理登记1天,初审0.5天,复审0.5天, 注销。 四、预购商品房抵押(按揭)注销登记办理时限:2个工作日 需提供以下证件资料:1、抵押(按揭)注销申请表;2、房屋他项权证;3、房地产抵押(按揭)合同;4、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);5、其它相关材料。 办理流程:受理登记1天,初审0.5天,复审0.5天, 注销。

五、预购商品房抵押按揭及他项权利登记办理时限:7个工作日 需提供以下证件资料:1、房地产抵押按揭合同;2、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);3、出示房产封顶证明;4、银行借款合同;5、其它相关材料。 办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批1天,缮证3天,缴费、发证1,归档。文章来源:中顾法律网 (免费法律咨询,就上中顾法律网)

民间房产抵押贷款流程

舅舅向我爸借钱,用自己的房子抵押,应该如何操作。 一、准备签约阶段: 1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。 2、预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性,了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系),抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅,同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。 二、签约阶段 1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件,对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。 2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》,其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等,这一环节较为重要,通过参阅客户资料,对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。 3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的,还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件,核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息,根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的,须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。 三、具体的流程: 1.评估(请您银行的朋友认定的评估您舅舅的房产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度) 2.面签(与您舅舅签署贷款合同,贷款利率,年限等.......) 3.审批(您将对您的资料进行审核,个人信息及收入的真实性等...) 4..抵押公证(舅舅和您父亲到当地的公证处办理一份公证证明) 5.放款(您父亲拿到抵押公证证书可以放款给您舅舅) 需要的资料: 1.夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,房产证 2.收入证明(由您工作的单位证明您在该单位上班并且有收入) 3.流水账单(银行卡近半年或一年进账的明细)

私人房产抵押贷款合同标准版本

文件编号:RHD-QB-K6902 (合同范本系列) 甲方:XXXXXX 乙方:XXXXXX 签订日期:XXXXXX 私人房产抵押贷款合同 标准版本

私人房产抵押贷款合同标准版本操作指导:该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上,本着诚实守信、互惠互利的原则,根据有关法律法规的规定,达成如下条款,并由双方共同恪守。,其中条款可根据自己现实基础上调整,请仔细浏览后进行编辑与保存。 抵押权人:_______________(贷款人) 抵押人:__________(借款人) 担保人:__________(担保人) 第一条总则 抵押权人与抵押人于________年________月 ________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”),抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款

之担保责任。 经三方协商,特订立本合同,应予遵照执行。 第二条贷款内容 一、贷款金额________币_________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义,存入售房单位账户。 二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。 三、贷款利率:月息________‰。如遇国家利率调整,贷款利率相应调整。 第三条还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动),首期还款日_______________。

房产抵押贷款流程房产抵押贷款条件

房产抵押贷款流程房产抵押贷款条件 买房知识常识,希望对您有帮助,谢谢 买房知识常识,希望对您有帮助,谢谢 知识常识分享 知识常识分享 房产抵押贷款流程房产抵押贷款条件 导读:本文介绍在房屋买房,贷款政策的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 房屋抵押贷款,不仅可以让借款人的固定资产化作现金流,相较信用贷款而言,还具备额度高、利率低的优势。因此,抵押贷款也自然而然成为了广大借款人热捧的贷款方式。 那么房产抵押贷款流程是什么?房产抵押贷款有什么条件? 房产抵押贷款流程 1、提出房产抵押贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。 2、递交房产抵押贷款资料:递交申请材料,包括但不 限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身 份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证 等。 如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。 此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

3、看房评估:材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批房产抵押贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、与放款机构签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。 6、房产抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款:此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 9、房产抵押贷款结清后办理抵押登记注销手续:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。 房产抵押贷款条件 1、房产证抵押贷款时的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年; 2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 3、房产抵押所有人可以是借款人本人或他人; 4、以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 以上就是房产抵押贷款流程是什么?房产抵押贷款有什么条件的全部内容,其实总的来讲,各地的房产抵押贷款流程都是大同小

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