九江房地产2015三月数据报告
【楼盘网独家出品】2015年三月九江市房地产商品房市场成交报告“用专业的声音洞察九江楼市风向”
第一章：三月份政策及行业信息动态篇
1.1三月国内房地产要闻
3月1日起央行下调存贷款基准利率0.25个百分点，以20年为例，基准利率已下调至5.9%。3月8日十二届全国人大三次会议举行第二次全体会议，国土部部长姜大明接受采访时澄清了人们对不动产登记问题的误读。他指出，新版不动产权证书上设置的“使用期限”，不是房屋所有权期限，而是指土地使用权和海域使用权的期限，“使用权有期限，所有权无期限”。3月20日，两会结束，政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。住建部新闻发言人倪虹亦表示，自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向。
3月24日央行连续下调逆回购中标利率释放的信号很明显，引导利率下行。
3月27日住建部和国土资源部发文要求优化住房和土地供应结构。
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》)，宣布将二套房商贷首付比例降至四成。同时，公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普通自住房首付最低为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的，最低首付款比例为30%。
紧接着同天，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
关键词：央行基准率不动产稳定住房消费二套房商贷首付住房转让营业税
1.2三月九江市房地产要闻
百城住宅均价下跌4.35%
4月1日，中国指数研究院发布百城价格指数。根据100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。三月浔城房价：
九江市三月商品房成交均价为4757元/㎡，环比上涨8%；较上月成交均价4411元/㎡相比有了346元/㎡的增幅。
3月1日起，九江市同步降低住房公积金存贷款利率。
九江公积金存款利率应声下调，九江下调个人住房公积金存贷款利率，35万元贷30年可省
1.8万余元。近日从九江市住房公积金管理中心获悉，根据《中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间》。
九江市政府办公厅：市区将不会再集中性建设保障性住房建设工程
市政府办公厅即下达我市今年将开工建设保障性安居工程32244套（户）任务，其中，公共租赁住房13680套，各类棚户区改造18564户。市政府办公厅下达我市今年将基本建成保障性安居工程70705套（户）任务，其中，公共租赁住房42969套，各类棚户区改造27736户。
省住建厅：出台《关于推进公共租赁住房以购以租代建的实施办法》
紧接着，我省在保障性住房领域推出了新政，省住建厅日前出台了《关于推进公共租赁住房以购以租代建的实施办法》（下称《办法》），确定从2015年起，有条件的地方，公共租赁住房建设任务全部实行以购以租代建，原则上不再集中新建。住房保障由以实物保障为主，逐步调整为实物保障与租赁补贴并重。
关键词：公积金保障性住房以购代建九江房价
1.3地产风云人物名言：
贾康：房地产价格过高跟四万亿刺激政策有关
贾康：中国在前面改革开放有二十年左右的铺垫之后，新年之交又锁定了全面开放格局，国外资金和相关投资和资金结合在一起越来越在中国大陆发生作用了，而中国这时候也已经有了要素跟市场对接的必备条件，所以在关系表现上一个新的阶段上的特征是从不动产，从基本资源层面从无价到有价，从低价到高价过程中加速度，再配上中国城镇化的加速，这个角度我认为对于2000年以后中国房地产市场、不动产市场的价格往上冲有非常重要的作用。潘石屹：“一带一路”政策是巨大商机
潘石屹说，一个国家和民族能够发展起来，必须要有开放的心态与世界紧密联系，这样在发展的同时还能分散风险。“一带一路”政策是中国在全球化过程中的一个重要体现，它顺应了社会发展趋势，得到了全世界的响应，这样多的投入与国家数量，中国商人要积极参与才能获得发展。
任志强：四季度供求趋平衡楼价回升
3月20日，“2015年经济趋势与投资热点”在佛山力迅·城筑开幕，中国房地产协会会长、原华远地产董事长任志强就2015年房地产形势进行了深入剖析。任志强表示，中国人口结构的变化，必然导致房贷和政策的变化，改变首套房的购置条件，将是政策的必然选择。他预计，到四季度供求关系会逐渐平衡，价格开始回升。
主题讨论：互联网时代房地产如何做加法？
互联网时代，我们要辩证地看问题，最需要的一个东西实际上是要有入口。现在房子盖得差一点，我们认为是一个不好的事情，但是另一方面也是一个好消息，因为业主他会不断地找你，这样你就有了一个平台的入口。任何一个企业，如果说要转型成互联网+，一定要抓住我们的入口究竟在哪里。没有入口，你就不会有平台，你认为这些业主都是你的用户，实际上在互联网时代是错的，他跟你没有任何关系，你只不过是他的一个看门的，只不过是他的一个扫地的而已，他不是你平台的一个用户。
关键词：刺激政策一带一路供求渐平衡互联网房地产
第二章：九江房地产市场成交篇
2.1一级市场概况：
九江市城区土地成交详情：
根据江西国土资源交易网得知，自2015年3月1日至3月31日，九江市3三月份城区土地共成交7宗，其中5宗为商服用地，2宗为商业住宅用地；从区域上来看，庐山西海5a 2015年三月九江市城区土地成交面积为10.90万方（约162亩），成交金额达1.12亿元。其中商服用地的成交面积为3.09万方（约46亩），成交金额为874万元；商业住宅用的地成交面积为7.82万方（约117亩），成交金额为1.03亿元。
日期土地编号行政区域土地位置
土地面积
（㎡）土地用途
出让年限
（年）
成交价
（万元）
最高出价人
2015/3/2
DGQ201a500
4 庐山西海附坝林场（原梦幻宾馆区域）3016 商服用地40年72.38
江西省瑶池湾渡假
山庄有限公司
2015/3/2 DGQ2015002 庐山西海附坝林场（原梦幻宾馆区域）3705 商服用地40年100.04
江西省瑶池湾渡假
山庄有限公司2015/3/2 DGQ2015001 庐山西海附坝林场（原梦幻宾馆区域）1017 商服用地40年25.93
江西省瑶池湾渡假
山庄有限公司2015/3/2 DGQ2015003 庐山西海附坝林场（原梦幻宾馆区域）4646 商服用地40年121.96
江西省瑶池湾渡假
山庄有限公司
2015/3/2 DGD2014032 开发区
技术开发区城西港区九瑞大
道以北70828 商住用地
商业40年
住宅70年
5586
九江市海德房地产
开发有限公司2
2015/3/9 DGQ2015006 庐山西海
焦武公路南侧（宣佳项目区
西侧）。18472.1 商服用地40年554.16
江西高能旅游开发
有限公司
2015/3/19 DGF2014056 九江县
柴桑北路以西，沿河南路以
南7336
住宅用地、
商业用地
住宅70
年、商业
40年
4732
九江欧亚美房地产
开发有限公司
2.2二级市场概况：
【预售】2015年三月，九江市中心城区新增5张预售许可，分别被浔阳区御江一品、庐山
区奥克斯缔壹城、开发区开元润景台夺得，新增预售面积为5.87万方，新增住宅类商品房
套数为520套、非住宅类商品房套数为17，共计新增预售商品房537套。
【预售】浔阳区御江一品3、4栋于本月17日成功新添两预售许可证，新增预售面积1.18
万方；新增新增住宅类商品房套数为80套、非住宅类商品房套数为17，共计新增预售商品
房97套。
【预售】庐山区奥克斯缔壹城5、6栋于本月25日成功新添两预售许可证，新增预售面积
4.29万方；新增新增住宅类商品房套数为404套、非住宅类商品房暂无，共计新增预售商品
房97套。
【预售】开发区开元润景台5栋于本月25日成功新添一预售许可证，新增预售面积0.4万
方；新增新增住宅类商品房套数为36套、非住宅类商品房暂无，共计新增预售商品房36
套。
关键词：预售面积 5.87万方新增套数537套御江一品奥克斯缔壹城开元润景台预售证号预售面积时间楼盘名称区域
预售套数
住宅非住宅总数九售许字(2014)第514号6957.82 2015-03-17 御江一品3栋浔阳区48 9 57 九售许字(2014)第515号4884.56 2015-03-17 御江一品4栋浔阳区32 8 40 九售许字(2015)第58号13754.56 2015-03-25 奥克斯缔壹城5栋庐山区132 ——132 九售许字(2015)第59号29189 2015-03-25 奥克斯缔壹城6栋庐山区272 ——272 九售许字(2015)第61号3960.38 2015-03-25 开元润景台5栋开发区36 ——36 月份预售面积预售套数
住宅非住宅总数2月267476 1844 1099 2943
3月58746 520 17 537
近两月预售情况对比
九江市城区可售房源统计表：
住宅非住宅
区域
可售套数可售面积(万㎡）可售套数可售面积(万㎡）浔阳区2397 26.1 2387 21.64
开发区11451 124.14 7440 91.12
庐山区8483 83.67 10582 74.09
庐山西海359 3.6 211 1.54 全市22690 237.552 20620 188.38
2.3 三级市场概况：
商品房三月成交：
二月份与三月份成交对比明细
面积（㎡）套数均价（元/㎡）金额（元）
区域二月三月环比二月三月环比二月三月环比二月三月环比浔阳区24157 32911 36% 279 379 36% 4990 5006 0% 120551853 164754147 37% 开发区111530 111044 0% 899 962 7% 4735 4560 -4% 528072317 506391126 -4% 庐山区108090 77564 -28% 1128 857 -24% 3935 4924 25% 425334682 381888204 -10% 总计243777 221519 -9% 2308 2198 -5% 4411 4757 8% 10.74亿10.54亿-2% 【分析】根据九江楼盘网2015年3月成交数据显示，虽说三月利好政策频出，但是九江楼
市似乎对此不太感冒，亦或是多重利好政策所带来来的“化学反应”没有波及到九江。各项
成交数据中只有成交均价有所涨幅，其余均有所跌落。三月九江市商品房共成交2198套，
环比下降5%；成交面积22.15万方，环比下滑9%；成交均价为4757元/㎡，环比增涨8%；
成交总金额为10.54亿元，环比跌落2%。
【分析】如下图所示，开发区整体区域成交面积以111044㎡列居区域榜首，相比2015年2
月份成交数据，2015年3月九江楼市持续遇冷，各项成交数据均有小幅度的下滑。值得注
意的是浔阳区3月成交面积达32911㎡，环比上周上涨36%；成交套数379环比增涨36%；成交总金额1.65亿元，环比增涨37%。与之相反的是，庐山区成交面积、套数、总金额都具有较大幅度的跌落；这和庐山区这月成交均价近千元的上调有着密不可分的关系。
关键词：楼市利好政策九江商品房成交均价成交面积成交量成交总金额
【分析】2015年3月份，均价市成交总量为2198套，其中，在区域成交比重中开发区月成
交962套以占比44%排名第一，拔得头筹。庐山区月成交857占比39%位列榜眼，浔阳区月成交379套占比17%。
九江房地产商品房成交TOP10
排名楼盘名称套数区域
NO.1 九江富合小区107 开发区
NO.2 九江中航城95 开发区
NO.3 满庭春MOMA 95 浔阳区
NO.4 民生瞰江郡93 开发区
NO.5 九江万达广场82 庐山区
NO.6 诚盛御景81 开发区
NO.7 远洲九悦廷68 庐山区
NO.8 中体奥城国际62 庐山区
NO.9 九江禧徕乐61 庐山区
NO.10 柴桑春天55 开发区
【分析】2015年3月份开发区九江富合小区月成交107套首登月成交榜首，为本月销冠；开发区九江中航城月成交95套在月成交榜单中夺得榜眼；浔阳区满庭春MOMA月成交95套，摘得探花头衔,连续三次成为浔阳区销冠。九江万达广场月成交82套，乃庐山区销冠! 关键词：区域销冠富合小区九江万达广场满庭春MOMA
项目成交详细情况：
开发区套数庐山区套数浔阳区套数九江富合小区107 九江万达广场82 满庭春MOMA 95 九江中航城95 远洲九悦廷68 御江一品48 民生瞰江郡93 中体奥城国际62 中辉凯旋城36 诚盛御景81 中辉世纪城51 中房浔阳城35 柴桑春天55 奥克斯缔壹城50 阳光国际31 嘉隆水韵风情40 新湖庐山国际45 翰林苑17
君怡美筑40 万诚中央公园43 阳光公馆13 中体奥林匹克花园38 优品尚城41 天翼晶品8 诚盛御庭37 柏林印象30 滨江一号 4 中奥广场33 东方紫薇城28 湖滨翡翠城 4 鹤问湖壹号29 中铁4局27 庐峰北路58号 3 时代天城26 浔海十里蓝山21 长盛锦江 2 锦绣尚海湾22 锦城嘉园18 华宇丽景湾 2 香榭丽都20 濂溪花园17 九莲新苑 2 绿地ICC大都会18 浔南理想家园15 丽景天城 2 九江国际湾17 国豪山景城11 锦城银座 1 东方塞纳14 恒大御景11 名人汇 1 水岸莲华13 盛世名都11 尚城 1 联盛九江快乐城12 水木清华10
大润发广场11 香域半山10
开元润景台11 加州风情8
信华观澜盛世11 十里河岸8
国豪景畔湾10 中茂铂宫8
鑫恒通观天下10 阳光天地7
龙湾旗府9 联盛朗香廷 5
联信家园8 俊逸花园 4
信华城市华庭7 南山雅苑 4
御湖苑7 山海会 4
半山溪谷 6 映日荷花 4
锦江国际 6 德化名邸 3
信华西溪悦府 6 青春80 3
宇龙湖畔花园 6 尚东国际 3
港城苑 5 亿荣水晶苑 3
光辉大厦 4 东港豪庭 2
天翼景城花园小区 4 华宝豪庭 2
望江天悦 4 慧龙新城 2
银星花园 4 戛纳小镇 2
广域新里城 3 联信大厦 2
同方鹤问公馆 3 上海路步行街 1
浔城湖锦 3 七星大厦 1
中星宜景湾 3 十里大厦 1
东方国际公寓 2 阳光100 1
国瑞花苑 2
望江新苑 2
阳光下的红屋顶 2
国豪水岸城 1
九龙新城 1
江南府第 1
商业项目成交详情：
庐山区套数九江禧徕乐61 华东市场精品馆31
联盛十里老街27 信华国际商务中心14
九江五金商贸城 1
开发区套数柴桑国际中心 5
浔阳区套数京九国贸商城35 信华城市花园二期21
中翰农产交易市场13
兴龙国际商务中心8
第三章：九江房地产市场3月份重大营销活动
3.1，3月28日，2015九江新湖第四届郁金香花博会盛大开幕，轰动全城，引来上万人次的前来观赏。郁金香已大面积美丽绽放，静待浔城市民的到来。20万株郁金香花海盛景、丰富多彩的主题活动，新湖·庐山国际与你再度相约，相约在那郁金香盛开的地方。【汇总】
3.2,3月29日，万达·揽园尊邸盛世开盘！聚焦浔城光芒，开盘盛况再创九江楼市传奇！现场选房火爆之势，实属罕见，万达·揽园尊邸87-140㎡阔景大宅，盛世开盘，现场抢房场面异常激烈！九江城民，买房，就是这么任性！【汇总】
3.3，3月30日：满庭春ΜΟΜΛ·朝阳里发布会在远洲大酒店顺利举行，由媒体、业主、当代合作商组成的参会代表100余人出席本次发布会。
满庭春ΜΟΜΛ·朝阳里为当代置业在九江的第2件作品，项目总占地约5.8万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率2.5，绿地率30%，主要由洋房、高层以及商业构成，住宅户户朝南，76-98㎡舒适两房、三房，116-172 ㎡享受式洋房，全部格局方正，充分利用空间，不浪费每一寸。2015年4月6日周一满庭春ΜΟΜΛ·朝阳里样板间盛大开放，届时热忱欢迎各界媒体人士以及广大的市民前来参观。【汇总】
九江楼市周末活动详情三月第一周
三月第二周
三月第三周
三月第四周