宝鸡S店可研报告电
第一章概述
? 1.1 项目名称及建设单位
项目名称：东风标致4S店搬迁项目
项目承建单位：宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司
单位负责人：马斌
单位地址：宝鸡市金台区冠森路南段路西
联系电话： 0917-*******
? 1. 2 项目可行性研究报告编制单位
编制单位：长安大学工程设计研究院
工程咨询资格等级：甲级
工程咨询资格发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会
工程咨询证书编号：工咨甲23220080003
法人代表：张生瑞
单位地址：西安市南二环路中段
? 1.3项目概述
项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路从会展中心穿过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。
项目建设规划占地面积约为15亩左右。项目采取整体规划、统一布局的原则，建成高品位的集汽车展示、销售、服务、维修保养及装璜等一体化的现代化的汽车示范店面。
根据会展中心园区的总体规划布局，综合性一体化规划设计。4S 店的结构设计按照功能要求，分为四个功能区合理布局，整体规划设计。汽车展示区：展示区设在4S店正面前段，建筑面积约为1296平方米。展示区内设8个新车型旋转展示台，一个可停放40-50辆车的展示区，一个可播放高清投影电视的会议发布区（平时可做小息）区。
销售服务区：销售服务区与展示区一体设计，建筑面积约864平方米。设一个接待咨询服务台，6个半封闭洽谈室和一个VIP接待室。
售后服务区：售后服务区与展示区相对隔断，建筑面积6912平方米。售后服务区内设一个整车检测车间，一个保修保养车间，一个装饰装潢车间，一个大修车间，一个零配备件仓库，一个烤漆房。
办公区：办公区设在展示区和售后服务区中间的二层，建筑面积约为864平方米。办公区设一个大会议室，一个会客室，一个资料室，其余为董事长、总经理办公室和各部门经理办公室及财务室等。
该项目为钢结构及钢筋混凝土结构，总投资估算为5000万元。
1.4 项目承建单位概况
宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司成立于2003年，是宝鸡市交通局核准的一类机动车维修企业，公司位于宝鸡市金台区冠森路南段路西，占地6000平方米，建筑面积3000平方米。
公司自成立以来，在汽车营销、市场开拓、信息反馈、人力资源运用于管理等方面积累了诸多经验。10年来，公司不断拓展营销思路、扩大市场份额、优化资源结构，利用现代化营销手段与技术革新，在汽车产业方面取得了长足发展，形成了坚实的发展基础及网络化发
展的格局。凭借全新的服务理念，过硬的产品质量，优良的服务作风，专业的员工队伍，在宝鸡地区成功树立了诚实守信的企业形象，公司与2009年，与东风标致汽车有限公司签订合作协议，成为东风标致公司在宝鸡地区授权的唯一一家整车销售、维修、售后服务、零部件供应、信息反馈与一体的专业汽车销售服务企业。
公司为客户提供明亮舒适的销售展示大厅，网络化的业务操作流程，现代化的硬件配套设施，使客户从选购车辆、汽车装饰、手续办理、信息反馈、售后维修保养等各个环节，均能享受到优质高效的完善服务。在经营中，公司紧紧抓住品牌优势，重视加强内部调控，努力拓展营销思路，寻求更加宽广的市场空间。
公司自2003年成立至今，一贯秉承“诚信立足，创新致远”的经营理念和“以人为本，严细管理”的工作方针，受到了广大客户的一致好评，提升了代理品牌的知名度，增强了公司的信誉度，为公司的发展赢得了更加广阔的市场空间。
公司财务状况良好。
1.5 可行性研究的依据、范围及原则
1．5.1 可行性研究的编制依据
1）宝鸡佳驰汽车销售服务有限公司《关于东风标致4S店迁建项目的立项申请》(附件一)
2）东风标致4S店东区项目项目建议书(附件二)
3）《中华人民共和国建筑法》(中华人民共和国国家主席令第91号)
4）中华人民共和国招投标法》(中华人民共和国国家主席令第21号)
5）《中华人民共和国环境影响评价法》(中华人民共和国国家主席令第77号)
6）《建设项目经济评价方法与参数》（教发司[2005]97号）
7）《国家有关工程可行性研究报告编制办法》
8)《陕西省建设工程工程量清单计价规则》（2004年）
9)《陕西省建筑、装饰工程消耗量定额》（2006年）
10)《陕西省安装工程消耗量定额》（2006年）
1.5.2 可行性研究的范围
根据建设单位的委托和有关规定、规范的要求，以及该项目建筑设计方案文件，对项目涉及的以下问题进行了重点研究论证：
1)研究项目建设的必要性及可行性；
2)研究项目建设标准及建设规模；
3)研究项目的方案设计；
4)研究项目的节能和节水方案；
5)研究项目的消防设计方案；
6)研究项目的环境保护方案；
7)研究项目的组织机构和定员；
8)研究项目的投资估算及资金筹措方案；
9)分析项目的经济效益和社会效益；
10)研究项目的实施进度。
1.5.3 可行性研究的原则
1)在建设中根据实际情况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长远，适度超前的原则；
2)坚持节地、节能和统一规划、合理布局、因地制宜、综合配套建设相结合的原则；
3)本着实用、经济、美观、低碳、环保的原则，考虑设计方案；
4)建设中坚持尽可能采用新材料、新技术，以节约投资降低建设和使用成本；
5)建设中同时考虑环境保护与生态绿化建设。
1.6项目拟建地点、规模与目标
1、项目拟建地点
项目建设地址选定在宝鸡市陈仓区宝虢路南侧，宝鸡市展会中心北侧。东面距西宝高速公路出入口相邻，中间有南环路从会展中心穿过，与会展中心环形大道形成四通八达的交通网络。具体位置详见总平面图。
2、建设规模
本项目总建筑面积10340㎡，营销楼6840㎡，地下一层，地上一层，局部二层，结构形式为钢结构，综合楼3500㎡，地上六层，结构形式为框架结构，估算总投资为5000万元。
3、建设目标
项目建设规划占地面积约为15亩左右。项目采取整体规划、统一布局的原则，建成高品位的集展示、销售、服务、维修保养及装饰等
一体化的现代化的汽车示范店面。
4、建设期限
2012.1-2012.12，历时一年。
2012年4月完成项目可行性研究、初步设计、施工图设计等各项前期准备工作。
2012年5月开工建设，争取在2012年12月竣工完成。
1.7 项目投资规模
项目总投资5000万元。其中:建安工程费1276万元、工程设备费474万元、征地费750万元、流动资金2500万元。
1.8 资金来源
固定资产投资2500万元，全部项目承担单位自筹。项目建设完成投入使用时所需流动资金，先由企业自筹1000万元，再向银行借贷1500万元的流动资金贷款。
1.9 技术经济指标（见下表）
项目主要技术经济指标表