高品质生态小区项目整体服务设想及规划参考范本

高品质生态小区项目整体服务设想及规划参考范本
高品质生态小区项目整体服务设想及规划参考范本

高品质大型生态住宅小区项目整体服务设想及规划

精品标书精华参考借鉴版

适用于标书/方案的制作

××物业

年月日

第一节项目调研

调研活动旨在了解××花园项目物业管理的总体特点、熟悉项目周边环境,确定该项目未来物业管理工作的重点和难点,并对××物业接管该项目进行优势分析和准确定位,从而制定具有针对性的物业管理投标方案打下良好基础。

一、调研原则、时间、对象及方式

调研原则:“合理性、可操作性、针对性”相结合。

调研时间:年月日-月日(7个工作日)

调研对象:1、开发单位负责人;2、物业项目。

调研方式:1、实地勘察;2、直接访问;3、收集资料;4、其他方式。

调研内容:1、项目规划情况;2、项目开发计划;3、项目销售情况;4、目标客户定位与组成;5、楼宇位置与周边交通状况;6、项目施工情况;7、开发单位服务需求情况;8、其他内容。

二、项目概况(仅供参考)

××花园是由实力雄厚的××集团精心打造开发的一个高品质大型生态住宅小区。××花园住宅小区项目位于市区路与东路交汇处,整个项目占地105700㎡,规划建筑面积约278000㎡,其中,计容总建筑面积约:217000㎡;不计容建筑面积约:61000㎡;住宅建筑面积约:150000㎡;商业建筑面积约:65000㎡;车位配比1:1,共 1950 个;居住总户数:1350 户;物业管理用房面积:850 ㎡,位置在8#栋3楼。社区用房面积420㎡,,地下室共两个,面积 62000 ㎡,总停车位1950个。容积率2.99,建筑密度19.12%,绿地率31%,消防通道有2个,位置分别在30、31栋之间及17西侧。小区进出口有3个,位置分别在30、31栋之间及17西侧、9栋。项目区域内有垂直电梯51台、内共有设施设备变压器10台、高压柜10组、供水设备2套及消防栓泵2台、排风机139台、送风机92台、喷淋水泵2台、消防报警1套、楼宇对讲系统1套、监控系统1套、停车场管理系统2套及电子巡更1套。

“北地块一、二期”项目地处交汇处,紧邻××花园**,周边多为在建或拟建住宅小区及其配套设施,具有良好区域发展前景。建筑形式主要是点式高层和带电梯的洋房。小区完全人车分流,所有进入小区的车辆从小区主入口附近的地下车库入口直接进入地下室,从次入口附近出地下室,与行人互不干扰,车位配比高达1:1。

此次规划特聘请市工程设计顾问有限公司设计,并充分发挥地块的地理优势,

以自然山体和大面积景观水面最大限度提升该地块的经济价值,在用地形状规则的基础上,力求创造出一个高品质、功能完善、环境优美的住宅小区。整体设计通过功能与艺术的结合以及场地空间的营造,对设计融入休闲、健康、生态、人文等概念,在赋予环境功能性的同时,亦升华环境的艺术品质、舒适、雅致的生活方式的融合,现代休闲空间的重构,自然生态的回归,为奔波忙碌的都市人提供一个休憩休闲。幸福生活的港湾,使之感受到身心的放松与愉悦。项目一期地块,分为纵向一轴,横向一带(3000㎡循环活水系),四个公园:和园、诚园、畅园、逸园,并设置有篮球场、儿童游乐区等休憩地。

从总体上来说,××花园项目具有气势辉宏、主体简洁、绿色环保、配置高档、设施齐全、配套完善等显著特点。

三、项目总体特性

经项目实地调研,我们认为该物业从总体上具有以下特性:

1、大盘物业的高品质形象代表性

本项目作为××集团发展有限责任公司开发的扛鼎大作,占地广,项目面积大,规划设计档次高,是追求自然、生态、和谐的高品质化的住宅区,是展示××市××区高品质住宅形象的重要窗口,更是体现××集团开发实力的重要平台。

2、业态复杂性和多样性

本物业业态的功能包含:高层住宅、商业、社区用房、地下车库、物管中心等等,其功能多样特性决定了物业的使用人不再是单一的小区业主,还有一部分的外来人员、租赁人员,整个物业的使用用途和使用人相对复杂。由于本物业占地广、范围大,人员出入口、车库出入口较多,加之小区内保留的面积较大的原生态山体和景观水系,治安管理难度较大。需强调整个区域生活居住环境的安静、有序与安全,其中作为重中之重的治安安全尤为重要。

3、建筑分布的功能区域性

××花园按照功能可以划分为住宅楼、商业裙房、停车场三大功能区域,每一个功能区域中又因服务部门、客户群体的细分而具备物业服务的差异性。需要在满足功能区域整体服务需求的同时,进一步细化服务方案、服务流程、服务

标准,才能够全方位满足本项目的物业管理服务需求。

4、提供优质服务的全面综合性

本物业项目服务内容全面,包含秩序维护、房屋及设施设备维护保养、环境卫生清洁保洁、绿化养护、增值配套延伸服务、社区文化建设、客户综合服务等各方面,服务要求高。尤其如何做好1350户小区业主的综合服务,地下车库的管理服务,商业门面的管理服务,力求在长时期内令××花园具备保值、升值的潜力,特别是空置房的管理收费及整个项目的物业收费是摆在物业公司面前的一项主要课题和重要挑战。

四、项目物业管理的服务范围

★施工阶段的早期介入和物业管理的接管验收。

★前期销售配合的现场管理。

★业主入住的管理服务。

★物业管理区域内业主、使用人装饰装修管理服务。

★房屋建筑本体、公共部分的维修管理。

★物业共用部位的配套设施、设备维护、运行管理。

★物业管理区域内的绿化养护和管理。

★公共场地、房屋建筑公共部位的清洁卫生及垃圾收集。

★公共区域的清洁杀菌,确保无虫害、白蚁害、鼠害。

★公共秩序维护实施区域/网格化的管理。

★消防设施安全的管理。

★防火、防盗的应急预案及预防管理。

★物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理。

★供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的外联工作。

★物业管理区域的日常安全巡查服务。

★物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理。

★社区文化活动和便民服务。

★节日氛围营造管理。

★其他管理。

五、服务内容和要求

1、依据合同和法规进行管理。

管理标准:按××市城区物业服务四级服务标准执行。

2、物业管理企业建立健全各项管理制度,并制定具体的落实措施和考核办法。

3、物业管理人员应统一着装,佩带明显的标志,以便于识别,专业人员执证上岗。

4、物业管理企业应采用标准化、规范化、专业化管理手段,提高管理效率。

5、履行职责,做好物业建设、竣工、交付使用中的质量监督、接管验收工作和业主入伙的工作。

6、建立房屋设备、设施及使用人员档案,管理完善,方便查询。

7、制定具体的房屋本体维修、养护计划及其配套设施大、中修及保养计划。

8、及时处理报修、建议、问询、投诉等,并将有关情况予以反馈。定期征求对物业管理的意见,设立24小时客户服务体系。

9、公共设备良好,运行正常。设备及机房环境整洁,配备所需要各种专业技术人员,维修和操作人员持证上岗。

9.1消防系统配备齐全、完好无损,可随时启用,消防通道保持畅通。

9.2做好电梯维护保养,安全设施齐全有效,通风照明附属设施完好。

9.3实行24小时值班,以最短时间内处理突发运行故障。保证供电系统24小时正常运行。

9.4给排水系统有严密的管理措施,供水符合饮用水卫生标准,无二次污染隐患,所有排水系统通畅。汛期道路无积水,楼内及车库无积水、浸泡发生。

9.5照明设施及时维修更换。

9.6负责“××花园”内污水泵房的维护及管理,保证系统正常运行。

9.7照明设施及时维修更换。

10、清洁服务

实行标准化清扫保洁,制定完善的清洁细则,明确要清洁的地方,所需清洁的次数、时间,有专业负责人检查、监督。

10.1负责垃圾箱、垃圾桶等保洁设备的维护及保养。

10.2清洁保养工作:公共区域、走廊及通道、消防系统及其设备的清洁,供水、排水及其设备的清洁,公共照明设备的清洁,楼层及化粪池的清洁,“××花园”内外围区域的清洁保养,楼层大清扫服务。

11、绿化服务

绿化管理既是一年四季日常性工作,又具有阶段性的特色,必须按照“××花园”内外绿化的不同品种、不同习性、不同季节、不同生长期的客观条件,适时进行养护及修剪,安排不同的措施落实。

12、秩序维护服务

制定全面的秩序维护员工作计划,实施网格化管理建立有效秩序维护员制度,防范于未然,确保秩序维护安全。

12.1根据布局和总面积、出入口处、公共设施数、业主及用户人数,配备秩序维护员。

12.2配齐秩序维护员固定岗和巡逻岗的实际人数。

12.3确定秩序维护员巡逻的地点位置和路线,做到定时定点定线与突击检查相结合。

12.4实行24小时值勤,24小时秩序维护巡查登记制度,做好交接班记录。

12.5根据要求提供增值服务,建立良好文化氛围。

第二节项目服务各方面重点、难点分析

一、秩序维护管理方面重点、难点分析

1、安全防范难度大

××花园的地理位置紧邻城市主干道和广场,交通便利,人员情况复杂,,人行和车辆出入口较多,业主人口数量大(全部住满近5000人)。小区仅凭采用物防与技防手段无法完全达到安全防范的目的,因此只能从人防上进行加强。如果巡逻不到位(特别是地下车库面积大,死角多),就存在很多安全隐患,因此,实施区域/网格化管理,小区巡逻人员组织及巡逻频次如何设置在秩序维护管理中非常重要。

2、外来人员管理控制难

××花园物业由于规划设计的功能多样,住宅、商业、社区用房等,日常来往人员数量较大,再加上本项目内部房屋出入口、过道、车库出入口多,外业人员进出随意性大,不利于对外来人员进行控制,因此接管后加强管理区域内外来人员控制与管理将成为秩序维护工作的另一重点。

3、车辆有序管理困难

本物业区域内临街商业门面日常人员流动量大,车辆出入、停放频次多,加上临街商业门面区域内停车点较少,这就造成了车多位少的情况。另外对商业门面人员的车辆停放难以进行商业化的管理,车辆刮擦、丢失的风险高,因此对临街商业门面车辆如何进行有序管理是秩序维护工作的另一重点。

4、消防管理责任大

××花园作为大型住宅小区,物业管理公司必须保证物业的消防工作落实到位,杜绝出现任何消防事故。对此,我们将贯彻“预防为主,群防群治,消防结合”的原则,通过组建技术过硬的义务消防队,制定规范的消防管理制度,加强消防知识培训和演练等措施,不断提高消防管理水平,确保物业区域责任范围内火灾发生率为零。

二、工程技术维护服务方面重点、难点分析

●房屋及公共设施设备维护保养方面的重点、难点

1、××市四季分明,冬冷夏热,梅雨季节长等特殊天气对房屋本体和公用

住宅小区建筑设计说明

第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx,隶属建邺区兴隆街道,南临yyyyy,西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块,破败的两三层平房和脏乱的生活环境,严重影响城市形象的提升。地块内违建密布,通道狭窄,采光、通风问题严重,防火更是存在严重隐患;同时居民区内人员流动性大,治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分,距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米,靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店,是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位,是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越,是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块(其中北侧地块为A地块,南侧地块为B地块),A、B地块西临乐山路,东临华山路,南侧与应天大街以一地块相隔,北临集庆门大街。A地块占地64162㎡,B地块占地21704㎡,总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目,共四栋高层住宅,两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学

用地,根据现有材料综合分析可得,A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大,转角可设置集中商业,业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看,集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境,创造一个时尚、典雅的建筑群,提供多样化的住宅形式,并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照,结合成本运用新技术,以打造“绿色、生态、宜居”为目标,极力营造一个具有深刻文化内涵,又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图

居住区景观设计要求和原则

居住区景观设计的组成、要求及原则 居住区是城市中一切行为活动产生的基础。人们在经过一天紧张的工作之后都要回归到自己惬意的住区中进行休息、调整。因此,居住区的合理规划十分重要,居住区景观设计是其中的重要组成部分。本章在简单介绍居住区的基本组成的基础上(关于居住区规划有专门的课程讲解或参考),强调居住区景观设计需要注意的要点和方法。 居住区规划是在城市详细规划的基础上,根据计划任务和城市现状条件,进行城市中生活居住用地综合性设计工作。它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾,为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。居住区规划主要包括的内容有:(1)选择和确定居住区位置、用地范围;(2)确定人口和用地规模;(3)按照确定的居住水平标准,选择住宅类型、层数、组合体户室比及长度;(4)确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置;(5)确定各级道路系统、走向和宽度;(6)对绿地、室外活动场地等进行统一布置;(7)拟定各项经济指标;(8)拟定详细的工程规划方案。居住区规划应符合使用要求、卫生要求、安全要求、经济要求、施工要求和美观要求等。 一、 居住区基本组成 居住区规划的各项内容从工程角度分为室外工程和室内工程,但是最终都要落实到具体的用地上。因此,一般的居住区组成我们指的是居住区的用地组成。 居住区用地组成 以上的各项内容从居住区用地组成方面表现为: 住宅用地 指居住建筑基地占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地(住宅日照间距范围内的土地一般列入居住建筑用地),其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地、杂务院等。 公共服务设施用地 公共服务设施用地指居住区各类公共用地和公用设施建筑物及底占有的用地及其周围的专用地,包括专用地种的通路、场地和绿地等。

景观住宅小区园路的布局设计

景观住宅小区园路的布局设计 景观规划设计中居住区景观规划布局应达到以下的要求:①满足功能要求,划分不同的功能区域。根据居民的不同要求布置休息、文化娱乐、体育锻炼、儿童游戏及人际交往等活动场地和设施。②满足园林审美和游览要求,以景取胜,充分利用地形、水体、植物及园林建筑,营造园林景观,创造园林意境。园林空间的组织与园路的布局应结合园林景观和活动场地的布局,兼顾游览交通和展示园景两方面的功能。 ③形成优美自然的绿化景观和优良的生态环境,居住区公园应保持合理的绿化用地比例,发挥园林植物群落载形成公园景观和公园良好生态环境中的主导作用。景观住宅小区园路有其相应的设计原则: 1、因地制宜的原则 在园路的布局设计上,除了依据景观建设的规划形式外,必须结合地形地貌设计,一般园路宜曲不宜直,贵在合乎自然,追求自然野趣,依山随势,回环曲折;要自然流畅,犹若流水,随地势就形。 2、满足实用功能,体现以人为本的原则 在园林中园路的设计要遵循"人行走为先"的原则。修筑的园路必须满足导游和组织交通的作用,要考虑到人的行走习惯,所以园路设计必须首先考虑为人服务、满足人的需求。否则就会导致修筑的园路少人走,而园路的绿地被踩出了园路的状况。 3、园路要具有环绕性,切记设计无目的、死胡同的园路 园路中的道路应形成一个环状道路网络,四通八达。道路设计要做到

有的防矢,因景设路,因游设路,不能使游人正在游兴时"此路不通"。使路与景相通的同时要使路和其他造景要素很好的结合,使整个园林更加和谐,并创造出一定的意境来。 在景观道路的布局中可以根据景观绿地内容和游人的容量大小来决定。主次分明,因地制宜,密切配合。在设计园路通往大建筑时,为了避免路上游人干扰建筑内部活动,在建筑面前设集散广场,使园路由广场过渡再和建筑物联系,园路通往一般建筑时,在建筑面前适当加宽路面,形成分支,以利游人分流。同时园路一般不穿建筑物,而从四周绕过。在圆路的设计中最好的绿化效果,应该是林荫夹道。大面积绿化,行道树可与两旁绿化种植相结合在一起,自由进出,不按间距灵活种植实现"路在林中走"的意境。就是我们所说的夹景。一定距离在局部稍作浓密布置,形成阻隔,是障景。障点使人有"山重水复疑无路,柳暗花明又一村"的意境。

绿色生态社区规划说明书

第一章概况 陈家镇国际实验生态社区是上海崇明岛东部城镇——陈家镇镇区规划四大功能片区之一,位于陈家老镇区东面,紧邻沿海大通道沪崇高速公路的出入口。南距上海中心城区约45公里,距浦东国际航空港约50公里,具有得天独厚的区位交通优势。目前,实验生态社区仍以农田为主,区内水系发达,包括奚家港、南横引河、涨水洪和铁塔河等直线型人工运河,总体上呈方格网形态。原先散布的农村居民点大部分已经拆除,是一块尚未开发建设的处女地。 2009年以来,随着陈家镇被确定为上海市十个发展改革试点镇之一、上海市政府正式发布了《崇明生态岛建设纲要(2010-2020)》、崇明开始创建国家可持续发展实验区、并被列入上海市三大低碳经济示范区之一、以及陈家镇城镇总体规划修改(2009-2010)获得市政府批复实施等一系列变化,实验生态社区被列为低碳居住示范区,确立了新的发展目标和要求,成为陈家新市镇开发建设的启动地区和重点地区之一。为了加快实验生态社区的开发,指导各项建设有序展开,特启动陈家镇国际实验生态社区控制性详细规划编制工作。 第二章上位规划及相关规划汇总 2.1 上海崇明陈家镇总体规划修改(2009-2020) (1)城镇性质 地处上海大都市北翼沿海大通道的门户,重在倡导人与自然和谐共存、生态技术全面应用,以生态居住、知识研创、休闲运动、清洁生产为主导功能的海岛花园城镇。 (2)人口规模 规划期末(至2020年),陈家镇-东滩地区总人口21万人,其中镇区城镇人口18万人,镇区以外城镇人口2万人。另外,农村人口1万人。 (3)用地规模 陈家镇镇区建设用地规模为:近期按人均130.4平方米,建设用地15.65平方公里;远期按人均128.65平方米,建设用地23.16平方公里。 (4)镇区空间结构与功能分区

生态住宅小区水环境规划及问题探讨资料

生态住宅小区水环境规划及问题探讨 随着社会的发展与进步,可持续发展战略日益得到人们的共认,成为人类进行社会生产活动、建设以及生活的战略目标。可持续发展住区也随之在国内外提出并迅速的发展起来。相继出现“生态住宅”、“绿色住宅”、“健康住宅”的概念,成为住宅产业追求的目标。但生态住宅应具备什么基本条件,如何从技术上进行评估与评价,是我国房地产业进入理性发展阶段,各种生态住宅小区在全国各地风起云涌形势下极待解决的问题。《中国生态技术评估手册》(以下简称《手册》)第一版(2001年)、第二版(2002)以及2003年修定出版的第三版,为生态住宅提出了评估内容、评估体系及评估标准,小区水环境规划就是五个评估内容中的一个。 一.生态住宅水环境规划。 1.规划的必要性及重要性。 水环境规划是生态住宅小区规划的重要内容之一,水环境在住宅小区中占有重要地位,在住宅内要有室内给水排水系统,以供给合格的用水和及时通畅的排水。住宅小区内要有室外给水排水系统、雨水系统。现在人们常说的亲水型住宅,在小区内还必须有景观水体,以及水景等娱乐或观赏性水面。大面积的绿地及区内道路也需要用水来养护与浇洒。这些系统和设施是保证住宅小区有一个优美、清洁、舒适环境的重要物质条件。 以可持续发展战略为指导思想,依照《手册》中的指标体系及要求,根据小区建筑总体规划方案,结合当地自然条件和水环境状况,全面统一规划住宅小区内各种水系统,提出小区水环境总体规划方案,充分发挥各系统的功能,使其相互连结、协调与补充,并对水环境工程进行初步的效益分析,是实现以合理的投资达到最好的住区水环境的经济、社会及环境效益的重要手段,也是生态住宅水环境工程设计与建设的重要依据。 2.规划的目的与原则。 1)强调水环境规划的整体性。统一考虑小区用水规划以及水量平衡,和各水系统间的协调、联系,以合理的投入获得水环境最佳的经济及环境效益。 2)水资源的可持续利用。充分利用小区内及周边的各种水资源,保证小区有足够的不同用途的供水量,以及本着低质水低用、高质水高用的原则分质供水,做到水资源的再生及循环利用。 3)保护环境。尽量减少向小区自身及周围环境排放的水污染负荷,保护小区的水环境,通过小区水的生态循环达到提高小区水环境质量及提供优良居住条件的目的。 4)以先进科学技术为先导。规划中应积极稳妥地采用先进、成熟的水处理工艺、技术和装备,以保证生态住宅水环境工程的实施及长期的使用及运行。 5)可操作性。密切结合项目的具体情况,从水环境总体规划到各系统的规划设计,均应具有较强的可操作性,是水环境工程实施的重要技术依据和基础。 3.规划的主要内容 依据《手册》的要求及指标体系,水环境规划应包括以下几个主要内容 1)用水规划及水量平衡 用水量规划是制定小区水环境规划的基础。根据小区各用水点特点及对用水的要求,估算不同用水点的用水量,以及评估其所需的用水水质。通过水量平衡得出小区每日所需供应的自来水水量、生活污水排放量、中水系统规摸及回用目标、景观水体补水量、水质的保证措施、及补水来源等,并估算出小区节水率及污水回用率,为提出小区水环境总体规划方案打下可靠的基础。 2)水环境规划方案 在分别对小区给排水系统、污水处理及回用系统、雨水回用及利用系统、景观及绿化用水补水方式,以及节水器具与设施进行规划与设计后,最终提出小区水环境总体规划方案。 3)规划方案的效益分析。 小区水环境规划应具有经济合理性、技术先进性和建设可实施性。因此,必须对提出的水环境总体规划方案进行技术经济分析,最后确定最佳方案。 (1)方案的经济指标估算。其中包括项目投资(元/m2建筑)与运营管理费用(元/m2建筑.年)的估算。 (2)方案的经济效益分析。

小区设计说明范文

小区设计说明范文 长春市某居住小区规划设计说明书 一、规划设计依据: 1、国家有关的规范、标准; 2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。 二、区位分析: 该居住小区位于长春市,毗邻市中心区,规划建设用地面积约27000平方米,该居住区东面与前进大街相邻,北面是住宅小区,西面和南面是规划路。 二、现状分析: 基地现状大多为闲置空地,两条市政主要道路在用地两侧。基地地势平坦,基地内现有约27000平方米的水塘面积,长230米,宽118米。 三、总体规划设计理念: 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区,将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、充分利用基地的自然条件和资源,强调创造良好的居住环境,将自然环境充分地溶入建筑群中;同时,注重对生态环境的保护,以创造园林式的生态型小区。 2、通过设计丰富的住宅类型,合理的规划布局,现代气息的建筑造型,创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统,体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境,进行总体的景观规划和设计,为总体规划锦上添花。 四、总平面布置: 该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部,基地的东北角;C区位于基地东南面。 在本规划中,该区入口设于基地西面规划路的西侧,由于规划路切割的影响,用地较规整且和其余地块联系,住宅应地形环境错落布置,绿化庭院,活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 该小区位于规划路的东侧前进大街之间,相对位置充分利用其地段优势,同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场,方便居民的生活。区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型,正南北朝向,同时,通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施,提高2区的整体环境质量。 该小区整体呈长方形规则地形,。北面接临普通住宅区,本小区主要布置以8层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成,总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向,住宅南北向间距大于1H,保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主,包括少量一体四户套型。本规划设计了一条环形的休闲步道,将住宅群体串接成一体,形成一大型中央景观区。 本居住小区的停车以地上带棚的停车库为主,并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。。 六、道路交通系统设计

高档小区景观设计

1 绪论 1.1城市园林绿化的趋势 1.1.1“以人为本”的思想为导向 作为人居环境的城市居民区,其首先要了解的就是小区住户的要求,即居住区的绿化造景要最大限度地考虑居民的生活和休闲的要求。【1】现代人所要求的生活质量的提高是围绕物质生活和精神生活展开的,在物质生活得以满足、精神生活逐渐丰富的今天,人们会追求一个更健康、与自己更有亲和力地环境。居住区绿化中,不仅要考虑到美的要素,更要充分考虑居住区里的主体——人的需要,只有了解了这种需要,再从这种需要出发进行设计,进行必要的美的处理,才能达到居民满意的效果。对于一个能满足实用、美观的原则小区设计,要“以人为本”的思想作思想基础,以人立足点,从人的方位去综合考虑,在此同时,达到人与自然的和谐。人与自然和谐的发展是城市发展到现在的一种趋势,就现在及未来很长时间都有其正确性。 1.1.2坚持“可持续发展”的生态园林发展方向 18 世纪以来,世界各国均以工业化发展的程度作为衡量经济强国的标准,即“把追求 GDP的增长看做是建设强国的唯一目标与动力”,在这各思想导向下,人类对自然造成了无穷的破坏。不过人类很快看到了自己对世界所起到的负面影响, 1972 年通过了《人类环境宣言》, 1982 年《我们共同的未来》中,第一次明确提出了可持续发展的概念:“既满足当代人的需要,又不损害后代人满足需要的能力的发展”。【2】“可持续发展”的理论在各界引起高度重视而用来指导城市小区绿化的直接表现就是出现了生态型小区绿化景观,根据景观生态学原理和方法,合理地规划呈现空间结构,使廊道、镶嵌体及基质等景观要素的数量,及其空间分布合理,使信息流、物质流与能量流畅通;使景观不仅符合生态学原理,而且有一定的美学价值,适于人类聚居。 1.1.3居住小区的健康理念 2002 年,零点调查公司,在全国做了一次市场调查:“你最想拥有什么?”被调查者中有 70% 以上的人选择了“健康”。由此可见,现代人对健康的关注程度超过了以往任何时期。根据世界卫生组织对健康的定义:“健康,就

小区项目规划设计说明

第二章结构设计 、设计依据 1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB 50068-2001) (GB50009-2001)(2006 2、《建筑结构荷载规范》 年版) 3、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2002) 4、《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2002 ) 5、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001) 6、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002) 7、《建筑桩基技术规程》(JGJ94-2008) 8、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 9、《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001) 10、《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 (JGJ6-99) 11、《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2001) (2008 年版) 二、自然条件 本工程位xxxxxxx基本风压值为0.70KN/ 〃。地震设防烈度7 度,设计基本地震加速度0.10g ,建筑抗震类别为乙类建筑,按抗震设计。工程结构安全等级为二级,设计使用年限为50 年。 三、结构计算 1、恒载:

楼面及屋面恒载按实际计算 2、楼层活载: 住宅厅、卧室、楼梯、走廊:2.0KN/ m 阳台 2.5KN/m 住宅厨房、卫生间 2.0KN/m 灵活隔断0.5KN/m 上人屋面 2.0KN/m 不上人屋面0.5KN/m 物业管理、商店等 3.5KN/m 设备机房7.0KN/m 3、地下室人防设计核爆动荷载等效静荷载标准值 地下室顶板60KN/m地下室底版25KN/m 地下室外墙55KN/m出入口临空墙130KN/m 直接受核爆冲击作用的门框墙200KN/川 与普通地下室相邻的隔墙70KN/m2 与普通地下室相邻的门框墙140KN/m 四、主要结构材料 1、砌体:填充墙在0.000以下采用Mu10实心页岩砖,Mu10水泥砂浆砌筑;0.000以上采用Mu7.5混凝土空心砌块或加气混凝土砌块, M7.5混合砂浆砌筑。 2、混泥土强度等级:地下室部分(梁、板、柱、墙):C35,地下室底版和外墙抗渗等级为

居住区景观设计说明

大连乾豪居住区景观设计说明 总体概念的主题定位 延续甲方提出的楼盘开发理念: “自然,阳光,人文,健康,运动” “移动的森林,漂流的花海” “开放式公共绿地,封闭式组团管理” “各组团的公共绿地应有良好的识别性” 根据上述的主题想法,设计师将此一一融入整体的景观规划设计中。 设计将总体规划分为三部分去着手深入。分别为:开放式公共绿地的景观规划;商业街的景观设计;居住区组团中的公共绿地设计。以下逐一介绍。 开放式公共绿地景观规划 开放式公共绿地贯穿于整个楼盘的南北,因楼盘按三期开发销售,设计为使每期开发时都拥有一个相对完整的公共绿地,考虑在每一期设计一处公共活动的广场,并以广场为景观核心向四周辐射,这不仅充分考虑了整盘在公共绿地设计中的均好性,同时也满足了每一期楼盘在开盘时都有自己的核心景观内容。 设计在考虑了公共绿地均好性的同时,还注意到绿地在三期建成时,整体的连贯性。并能始终融入“移动的森林”的主题。景观将常绿及色叶乔木有规律的由北到南成组成团的布置在中心开阔的常绿草坪中 ,从而寓意森林在流动的概念主题。在“流动的森林”下方设计师考虑布置常绿及开花色叶灌木,灌木按优美的 S 型布点种植。根据灌木不同的色差及开花时期的不同布置,小区居民在四季变化时将会欣赏到宛如流水图案般变化的灌木种植,从中寓意“花海在流动”的概念主题。乔木与灌木的种植理念反映设计师想表达“流动”的主题概念,将植物引喻为流动的水。 设计在分析了基地规划图后( 04-12-28 ),认为规划在公共绿地中设计的两条消防紧急路过为浪费,也使绿地东西两侧的组团间距离过于狭窄。景观考虑尽可能的将消防要求的扑救场地设计结合到各个组团中,使中心公共绿地的宽度加大,从而能使景观有更好的发挥空间。为此景观提出将一条 4 米宽具有景观意义又兼消防要求的路 S 型环绕点式小高层布置,在 S 形路两侧布置寓意“流动的森林,漂流的花海”主题的植物,使单调的消防路具有设计的生动性。

居住区生态小区的规划设计.doc

居住区生态小区的规划设计 摘要:生态小区是通过调整人居环境生态系统内生态因子和生态关系,使小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、物质文明和精神文明高度统一、可持续发展的理想城市住区。生态小区空间结构合理、基础设施完善,生态建筑、智能建筑和生命建筑广泛应用,人工环境与自然环境融合。它符合城市规划和区域规划,与区域和城市融洽,是生态城市的一部分,体现了所在城市的风貌和特质。 关键词:生态小区规划设计 一、生态小区内涵及其特点 生态小区是通过调整人居环境生态系统内生态因子和生态关系,使小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、物质文明和精神文明高度统一、可持续发展的理想城市住区。生态小区空间结构合理、基础设施完善,生态建筑、智能建筑和生命建筑广泛应用,人工环境与自然环境融合。它符合城市规划和区域规划,与区域和城市融洽,是生态城市的一部分,体现了所在城市的风貌和特质。 生态小区与传统小区相比有本质的不同,主要有以下特点:和谐性 D 生态小区内自然与人共生,人类回归自然,亲近自然,自然融于小区,小区融于自然;同时,能营造满足人类自身发展需求的环境,富有人情味,充满浓厚的文化气息,拥有强有力的互帮互助的群体,呈现出繁荣、生机和活力。 可持续性 D 生态小区是以可持续发展为指导的,因而它能实现小区社会、经济、环境的发展,能够在取得社会效益和环境效益的同时推动经济发展,实现经济快速高质增长;能把小区自然环境作为小区公共资源得到永续利用。整体性 D 生态小区不是单单追求环境优美或自身的繁荣,而是兼顾了社会、经济、环境三者的整体协调发展,小区生态化也不是某一方面的生态化,而是小区整体上的生态化,实现整体上的生态文明。因此,生态小区的建设将会逐渐改变目前我国城市建设中环境污染、缺乏有效环境保护的不合理现状,实现节能、节地、节水、低污染以及物业

广州某小区景观设计说明

广州某小区景观设计说明 作者:jia0424网友评论0 条 摘要:广州某小区景观设计说明,这是本人参与设计的广州某项目的设计说明,供大家参考,请大家多提富贵意见。 前言 一个优秀的小区环境设计,可以全方位地提升整个楼盘的文化品味,渲染扩张其独特个性,强化楼盘的买点,在令人眼花缭乱的房地产市场 上让人眼前一亮、脱颖而出,给楼盘带来无可估量的价值增量和源源不 绝的客流,这一点已经是勿庸置疑的。所以说住宅小区的环境设计日益 重要,但如何才能让设计出的作品拥有一个既鲜明又深受市场欢迎的特 色呢?我们可以从市场上去获得启发。当前广州市场上接连打出的江南 园林、皇室御花园、日式园林直至巴厘岛风情、加州风情、澳洲风情等 各式风格各异、主题独特的小区园林,让人眼花缭乱、目不暇接,但无 论哪种风格、哪种主题,要想获得市场的认同,都必须突出一个人性化 的设计思想,以人为本,最终目的都是让都市中忙碌的人们在有限的时 间和空间内更多地接触自然,因为人离不开自然,亲近自然是人内心本 能的渴望,自然的最佳体现就是水与绿色。但一味讲求自然而没有文化 内涵的园林也最终会流于粗糙肤浅,一样不会成功,只有赋予了人文的 色彩,园林才有了品味,才真正鲜活起来,生活亦然。 一、概况(略) 二、规划设计理念及构思:

现代小区景观设计的成果是供小区内所有居民共同休闲、欣赏、使用的,因而这首先决定了它要以大尺度和大气度的概念来规划设计,我们在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合,不仅仅关注于平面的构图及功能分区,还注重于全方位的立体层次分布,运用堆土成坡、下沉式网球场、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。平面构成线条流畅,从容大度,空间分布错落有致,变化丰富,再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁,使整个景观设计真正成为一个四维空间作品,无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰,都能令人获得愉悦的立体视觉效果。 本设计中自然生态的理念一直贯穿始终,体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想,追求人造环境与自然环境的密切结合,相互辉应,相得益彰。 园林的功用性亦是小区园林设计的重点之一,小区的功能划分井井有条,在保持总体风格的基础上追求各自的特色,考虑全面周到,分布人性科学,强烈地吸引着人们走出家门,来到户外,投入自然的怀抱,溶入绿色的环境,享受这美好的优质生活。 三、规划布局与功能分区: 整个小区环境设计的总体轴线构图明确,由两横一纵构成,由此将总平面划分为五大功能分区。 1.纵轴景观带:来到小区主入口前,迎面而来的是一个气势宏大、极富异国情调的罗马广场。置身于此,一切的视线均无可避免地被其牢牢吸引,使人不由自主的放慢脚步,在这仿若从电影<<罗马假日>>中搬

住宅小区总规划设计说明

住宅小区总规划设 计说明

总体规划设计说明 第一章建筑专业设计说明 ◆规划设计专篇 一、工程概况及用地现状条件 1.工程名称: 2.建筑性质及规模:- 由一,二期两部分组成。分别由22栋4-7层多层住宅,21栋别墅,一栋五层宾馆组成。总用地面积为74457.29平方米,总建筑面积为87505.49平方米,地上总建筑面积为87505.49平方米,建筑占地面积为18910.48平方米。 3.用地位置及现状 北面,东面,南面,西面为农业用地。规划设计根据------总体规划,-----县经济发展水平相协调,力争有所突破,建设一个适宜居住的新型生态小区。 二、设计依据 ----------------------任务书及附件 基地现状地形图(用地红线) -----县相关建筑技术规范 国家相关的规范法规 《-----县城市规划管理规定》《民用建筑设计通则》(GB 50325 - ) 《住宅设计规范》(GB50096-1999) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95, ) 《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》(GB50067-97)) 三、规划原则 a.根据-----县城市总体规划,与屯昌县经济发展水平相协调,力争有所 突破,建设一个与农业配套的适宜居住的新型生态小区。 b.贯彻可持续发展的原则,加强环境意识,创造环境优美、居住舒适的 小区环境,争取每栋住宅有最佳的朝向和景观。 c.适当加大开发力度,节约用地、完善配套,贯彻经济效益、社会效 益、环境效益相统一的原则。 d.运用现代设计手法,强调小区特色与风格,加大建设开发的科技含 量,建设智能化居住小区。 ◆建筑设计说明 1、规划总平面设计 1)规划构思 ﹡强调组团式布局,组团绿化与中心绿地相结合,经过景观步道联接为一个绿色生态系统。 ﹡人车分流的交通组织形式,将车流与小区休闲人流真正意义上的独立出来,互补干扰。

绿色生态住宅小区建设要点与技术导则(完整版)

绿色生态住宅小区建设要点与技术导则(试行) 前言 为加强我国的生态环境建设,根据国家可持续发展战略和"十五"计划纲要的要求,在住宅建设中应贯彻执行"节能、节水、节地、治污"的"八字方针",并在认真总结国内外科研成果和实践经验的基础上,参考有关国际标准,结合我国国情,编写了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》。 本《导则》的主要技术内容包括:1总则;2、能源系统;3、水环境系统; 4、气环境系统; 5、声环境系统; 6、光环境系统; 7、热环境系统; 8、绿化系统; 9、废弃物管理与处臵系统;10、绿色建材系统。本《导则》适用于实施绿色生态住宅小区的新建工程,目的在于引导小区建设过程中,积极采用适用、先进和集成技术、使能源、资源得到高效、合理的利用,并有效地保护生态环境,达到节能、节水、节地、治污的目的。为了便于绿色生态住宅小区各系统的建设,在本《导则》的附录中给出了各系统建议设计指标。 在执行本《导则》时,应同时执行相关专业的现行国家强制性规范、规程和标准。 1、总则 1.0.1为了在住宅建设中充分贯彻执行"节能、节水、节地、治污"的"八字方针",加强住宅小区的生态环境建设,根据国家可持续发展战略和"十五"计划纲要的指导精神,参照世界各国在住宅生态环境建设上所采用的技术及标准,结合我国国情,特制定《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》(以下简称为:《导则》)。本《导则》实施的总体目标是:以科技为先导,以推进住宅环境建设及提高住宅产业化水平为总体目标,以住宅小区为载体,全国提高住宅小区节能、节水、节地、治污总体水平,带动相关产业发展,实现社会、经济、环境效益的统一。 1.0.2绿色生态住宅小区(以下简称为:生态小区)建设应符合国家关于生态环境建设的总体方针、政策,并符合地方总体规划与建设要求。

小区景观设计说明

小区景观设计说明 令狐采学 一个优秀的小区环境设计,可以全方位地提升整个楼盘的文化品味,渲染其个性,给楼盘带来无可估量的价值,这一点已经是不用怀疑的。景观设计最终目的都是让都市中忙碌的人们在有限的时间和空间内更多地接触自然,因为人离不开自然,亲近自然是人内心本能的渴望,自然的最佳体现就是水与绿色。但一味讲求自然而没有文化内涵的园林也最终会流于粗糙肤浅,一样不会成功。赋予了文的色彩的景观,园林才有了品味,才真正鲜活起来。 规划设计理念及构思: 现代小区景观设计的成果是供小区内所有居民共同休闲、欣赏、使用的,我们在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合,不仅仅关注于平面的构图及功能分区,还注重于全方位的立体层次分布,运用堆土成坡、下沉式网球场、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。平面构成线条流畅,从容大度,空间分布错落有致,变化丰富,再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁,使整个景观设计真正成为一个四维空间作品,无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰,都能令人获得愉悦的立体视觉效果。本设计中自然生态的理念一直贯穿始终,体现了尊重自然而不仅仅是改造自然

的现代设计思想,追求人造环境与自然环境的密切结合,相互辉应,相得益彰。 园林的功用性亦是小区园林设计的重点之一,小区的功能划分井井有条,在保持总体风格的基础上追求各自的特色,考虑全面周到,分布人性科学,强烈地吸引着人们走出家门,来到户外,投入自然的怀抱,溶入绿色的环境,享受这美好的优质生活。 1规划主题:自然回归 强调景观设计以自然为主,景观的生态功能。强调“家”的概念,景观效果给居住者以“家的温馨”,以“归家”的感觉。 2、设计原则: 人性化原则,房前屋后需要充分的“绿”和适当的活动空间,同时注重休闲活动的空间的开放性和半私密性的不同特点。充分考虑人的亲水性; 生态化原则,人心向“绿”已经是不可逆的发展趋势,设计师可以通过绿化种植和空间分割等手法隔离城市的喧嚣,亲近自然,使人的视觉和心理感觉是处在生态环境之中; 文化特色原则,传统的文化特色景观容易让受众产生感情上的认同和意念上的归属感;

小区规划方案设计说明

居住小区方案设计说明 指导老师: 设计者: 一.概况 1.区位条件:该基地位于南方某发达城市新城区,规划土地使用性质为居住用地,规划用地总面积为10公顷,其中可建设用地面积为10公顷。该基地地形平坦,基地内现有部分闲置建筑,多为一层砖混结构,建筑质量较差,规划予以拆迁。该基地四周均为规划的城市道路,东侧紧邻城市绿地,并有一河道从东侧经过,其余各册均为规划中的居住用地。 二.目标: 重塑和提升区域市环境及城市空间,打造城市内标志性居住社区。 三.规划设计依据: 1.本地块规划设计(土地使用)条件 2.规划建设法规文件 3.业主的相关要求 4.数字地形图 5.国家相关的主要设计规范 a 城市居住区设计规范(GB50180-93) b 住宅设计规范(Gb50096-1999) c 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001) d 民用建筑设计通则(GB50352-2005) e 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95.2005年) f 建筑设计防火规范(GBJI6-87.2001年) g 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98) 二.设计理念: 设计遵循高品质及现代化的整体构念,强调居,商,景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手,结合地形的特点,合理安排用地分块及空间形态,功能及交通设计,形成有机秩序。层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。 1.以人为本,以自然的生态为思考,以人文空间为参照点,塑造各具形态的居住空间。 2.关注小区公共空间的构合,以烘托小区的“大客厅”功能。 3.注意小区整体环境及空间序列组合及构成,围绕中心区和景观,交通轴线,通过建筑与景观,绿化的纵横穿插,住宅高低错落,景观节点的精心营造。配套设置的科学安排,人,车行系统的合理组织,绿化景观的巧妙梳理,为之提供了具有良好通顺,合理,宜人景色的均好性居住环境。

浅谈住宅小区的景观设计

浅谈住宅小区的景观设计 摘要 住宅小区作为城市景观组成的一个组成部分,它的景观设计之美表现在它能结合所处位置的地段特点进行有效的景观设计,使之既符合城市的整体布局和景观要求。 关键词 住宅小区 景观设计 在我国社会经济高速发展的背景下,房地产市场空前繁荣,房地产市场一方面加快了城市发展,另一方面也渐渐成为形成城市风貌的重要因素。随着住宅消费市场化进程的加快,无论是小区的规划还是住宅楼的内外观设计水平都有了极大的提高。 一、住宅小区景观设计构思 住宅小区作为城市生态环境系统的子系统,其景观的构成元素不仅仅是一个视觉或触觉上的感观认识,它应该是一个栖息地的概念,是讲究人和人、人和自然关系的感性与理性结合的景观作品。景观设计师们在处理住宅小区的景观设计时不光是在建筑物外部空间中构筑一种开放性小区居民生活活动的户外环境,更应明确实现人、建筑、城市以及一切人的活动与生活环境和谐发展的目的。 1.尊重自然。住宅小区作为城市景观组成的一个组成部分,它的景观设计之美表现在它能结合所处位置的地段特点进行有效的景观设计,使之既符合城市的整体布局和景观要求。契合城市人文精神风貌又能融合城市自然地形地貌的特色。 古人“仰观天象,俯察地形”就是最早的对自然和人为环境关系的一种认知。“道法自然”也同样是先人们对我们今天进行景观设计时提出的一种善意的告诫。设计师在通过对住宅区的实地勘测和考察,分析

和探讨城市住宅小区景观的个性特征,因地制宜,从空间、环境、功能的有机结合出发,创造出富有特色的小区居住空间景观。其目的是为了促进和推动城市住宅景观的生态美、意象美。住宅小区景观设计要因时因地,景观可因季节、气候、天气、昼夜、小区原有地形条件等变化而表现出不同的特征。这就要求在设计构思时分析和处理好地形地貌、树木花草、建筑色调、灯光配置之间的相互关系。 2.尊重人。以人为本,创造居民能参与其间的景观环境,形成流动交融的景观体系。一个小区除了住宅建筑之外,不只是“景观”那么简单。住宅建筑以外的户外空间是居民的生活空间,它担负着很多功能,如:儿童游戏,居民散步、晨练、健身,邻里交往,改善住宅小气候等。因而景观设计师必须从满足人的需要包括生理和心理两方面为出发点,关注人的身心健康、人的参与性,而不应该只强调形式美。所以景观设计的真正内涵是指通过对环境的设计使人与自然相互协调、和谐共存。 二、住宅小区生态环境景观系统 住宅小区的生态景观美表现在它能结合所处的地理环境,创造一个能与整个城市景观相协调,追求自然真趣,赋予居民一种清新宜人、地灵人杰的心理感受,营造天时、地利、人和的综合景观感受,这就要求设计师在进行住宅小区的景观设计时要立足于合理地建立四大系统,即绿化生态系统、景观形象系统、户外休闲系统和交通组织系统,形成一个完整的优美型环境系统。 1.绿化生态系统。随着现代社会发展速度的日益加剧与人们环境意识的提高,居民对小区的环境质量日趋重视。在这种形势下,景观设计师更应充分认识到:二十一世纪的城市人居环境必须在城市发展和城市

生态养生社区规划设计研究:生态养生社区规划设计解析

【生态养生社区规划设计研究】 生态养生社区规划设计解析 ——以“南宁东盟山水田园小镇”项目为例 在乡村旅游、休闲农业快速发展的时代,生态养生社区概念被注入其中。那么,生态养生社区怎样才能融入到乡村旅游和休闲农业项目中呢?本文将以“南宁东盟山水田园小镇”项目为例,进行生态养生社区规划设计的解析。 南宁东盟山水田园小镇项目是由北京山合水易规划设计院规划设计的,项目占地7.2平方公里。该项目以山、水、田、院为基础承载,以发展休闲农业、精致农业、小镇建设为契机,以传承南宁城市生态文明为核心动力,依托山水景观、田园意境的环境优势,突出体现岜音山水美景以及生活于桃源仙境的田园生活体验之感。 在山水田园小镇项目中,田园物语小镇、岜音山水小镇和湖畔雅居小镇的规划设计充分运用了生态养生社区的规划理念。 一、田园物语小镇 1、建设多功能的混合社区 在小镇建设和社区发展中追求多功能,追求引力和辐射力,居住形式活泼多样,除居住以外,还有商业等功能,把单一功能的住宅区建成有吸引力、有活力的综合社区和小镇。多功能的社区具有创造就业、增加社区的活力、促进旅游、树立社区形象和知名度等功效,从而提高整个社区和城镇的地产和房产价值。 2、营造社区中心 营造集商业、办公、娱乐、政府设施和开敞空间等功能社区中心,是人们生活、工作、娱乐、旅游的中心,社区中心的营造能够创造社区活力、创造社区赋予的地域感、标志感、安全感等社区特性,它是社区的标志,是社区外的人们了解、感受并享受社区的地点。 3、重建有活力的街道

彻底抛弃将街道仅作为交通通道的做法,强调街的多功能效应,即它是人们进行社会交往的场所,是儿童玩耍的地方,是步行和自行车交通的通道,还是各类住宅的入口。在主轴线上布置一条生长之街,创造丰富多彩的街道景观,使镇内和镇外的人共同“接触”街道。通过提供街道的各种活动,如商业活动、服务业和室外餐饮业等来增加街道的活力和丰富街景,使街道变得富有吸引力。 4、协调的建筑单体设计 相互和谐的建筑是形成成熟的社区感的先决条件,是创造社区感、地域感、标志感、安全感、连接感等社区特性的重要条件。非常标新立异的建筑风格被放弃,取而代之的是细部精美、比例尺度和谐的建筑形式,巧妙地融入汉唐元素,现代和历史传统相互融合,创造具有城镇和社区特点及能够起到焦点作用的建筑、有重要意义的建筑,例如健康中心、会所、重点的市政建筑和商业建筑,这些重点的建筑物还要单独形成有意义、有兴趣的景点,并且相互协调,同时与公共开敞空间以及公共绿化组成有机整体。 5、为社区创造“事件” 事件在设计理念中占据重要地位,一个社区的特征是由发生在那里的事件所赋予的,而事件正是居民自身的体现,我们首先明确了社区群体的共同特性,把事件定义为社区内部的节事和活动。前者是固定的社区节日,后者则是不定期举办的活动。我们根据小镇未来居民的心理、行为特征策划了多姿多彩的社区事件。这些活动和节日能够促进社区居民的交流,加深相互之间的认识,从而使社区获得凝聚力,使公共用地不再是机械抽象的事物,而是体现所有居民个性的商品,是一个表达意志的产物,使社区真正成为家园,而发生这些活动的社区花园也将是家园中最具亲和力和吸引力的公共场所。 6、汉唐主题养生会所

生态型住宅小区规划设计案例分析

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/7c2464444.html, 生态型住宅小区规划设计案例分析 作者:郁丽芳 来源:《城市建设理论研究》2013年第14期 摘要:近年来,随着我国经济的不断发展,住宅小区的环境污染面临着一些问题,实现可持续发展和建设绿色生态住宅的概念应时而生。文章主要阐述了绿色生态住宅理念,提出了生态型住宅小区规划原则,从而结合某生态住宅小区安全,进一步针对生态型住宅小区规划设计过程中的相关要点进行了详细地分析与研究,以供大家参考。 关键词:生态型住宅小区规划设计理念 中图分类号:S891+.5 文献标识码:A 文章编号: 近年来,由于经济的粗放型增长使得我国生态环境的破坏、资源的消耗及浪费日益严重。而世界资源消耗第一的行业正是住宅业。在我国住宅的消耗已达到全国总消耗的四分之一,而同样条件下每平方米的能耗竟是欧美日等地区的3倍。因此,为了保证国内经济可持续发展,造福人类,政府根据我国的现状制定了加强环境建设以及可持续发展的战略方针,以达到人口、社会、环境、资源和经济的协调发展。 1 绿色生态住宅理念 绿色生态住宅同园林住宅、山水住宅等具有不同概念,是人、自然健康和谐发展的体现。绿色生态住宅也被称为生态住宅、绿色住宅等,是以生态学作为基础、人与自然为核心、实施可持续发展、在住宅的建设及使用过程有效地运用技术成果和自然资源,降低资源消耗和环境污染,打造自然、健康、舒适的生态住宅。其基本思想就是指在设计中达到可持续发展的目的,在场所和建筑设计中树立完整的生态观。 2 生态型住宅小区规划原则 生态住宅小区除了要注意达到舒适、健康外,还应体现生态效益,并呈现出一种新的人类生活方式与环境的协调关系,其规划原则主要包括以下几个方面: (1)合理协调建筑物同周围环境,使房间有充足的光照和良好的通风。 (2)简洁适用的室内装修,降低化学污染以及辐射量,达到规定指标。 (3)按规范做好房屋的围护结构,使其具有较好的隔热、御寒、隔音、密封功能。 (4)小区内应设有充足的活动空间,且小区的绿化程度要高于40%以及无裸露的地面。

某小区规划设计说明电子教案

某小区规划设计说明

襄南怡景小区规划设计说明一、项目概况及项目分析 1. 区位分析 该小区位于紧临某省道,荣踞某镇新镇区核心,距某市区和某县各20多公里,乘车一刻钟可达。基地南面临现有堰塘。 2. 现状分析 规划地块交通比较便利,居住环境良好。规划居住区地块基地地势平坦,规划用地约5055.45平方米(合 7.58 亩)。 二、规划设计依据 1.法规依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法(2007)》 (2)《某镇镇总体规划》 (3)《城市规划编制办法(2006.4.1)》 (4)《城市用地分类与规划建设GB 50137-2011)》 (5)《住宅建筑规范》GB 5038—2005 (6)《城市居住区规划设计规范(GB 50180-93)》 (7)《民用建筑设计通则(GB 505352-2005)》 (8)《建筑设计防火规范(GB 50016-2006)》 (9)《住宅设计规范(GB 50096-2011)》 (10) 相关的国家建筑设计规范 2.现状依据 (1)规划区地形图 (2)规划区土地利用现状图 (3)居住区详规设计任务书 三.规划设计理念 本次规划突出人与环境和谐相处的原则,在满足交通的情况下体现了规划的核心思想,另外鉴于本区域周边环境优美,水域丰富,本规划方案结合临近堰塘,着重考虑居住区内的水域环境优化,并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置,打造亲水平台,环境优美宜人的居住小区。通过水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来,此外“以人为本”,使得居民与水环境和谐共处,力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。 仅供学习与交流,如有侵权请联系网站删除谢谢2

居住区景观规划设计word参考模板

现代设计美学 (论文) 题目居住区景观规划设计 姓名翁宇 学号 2012942099 所在学院艺术设计 专业班级景观园林 指导教师王艳丽 日期 2014 年 9 月 16 日

摘要 居住区,规划设计遵循“以人为本”。运用规则式布局与自然式布局相结合的设计手法,遵循因地制宜设计原则。总规划设计包括了休息区、娱乐区、饮食区、居住区设以及运动场地的规划设计,道路设计、景观设计、绿地是设计。居住区绿化是城市绿化的重要组成部分,最接近居民,与居民日常生活关系最为密切,它对提高居民生活环境质量,增进居民的身心健康至关重要。居住区的绿化水平,是体现城市现代化的一个重要标志。居住区绿地在城市园林绿地系统中分布最广,是普遍绿化的重要方面,是城市生态系统中重要的一环。随着城市现代化进程步伐的加快,居住区的绿化水平与造景水平也应相应的提高,以更好地满足人们对环境质量的不同要求。因此,加强居住区绿化建设首要的任务是必须做好设计。提高设计水平应在尊重传统、尊重科学基础上摈弃原有落后的环境,着重注意景观设计及造景水平,才能使居住区绿化工作再上新台阶,居民生活的环境更加美好 关键字:居住区景观设计造景以人为本

Abstract Residential district planning and design, follow the "people-oriented". Methods of designing the regular layout andNatural layout combining follow suit one's measures to local conditions, design principle. The total planning design includes the planning and design of Rest Area, entertainment area, eating area, living area and sports ground,road design, landscape design, green design. Residential district greening is an important part of city greening,closest to the residents, and residents daily life most close relations, it is to improve the living environment quality of residents, impove the physical and mental health of residents is essential. Residential district greening level, is an important symbol of the modernization of the city. Green space in residential area the most widely distributed in the city botanical garden green space system, is an important aspect of common green, is an important part of cityecosystem. With the development of city modernization pace accelerate, residential district greening level andlandscape level should also be increased accordingly, to better satisfy people's different requirements for environmental quality. Therefore, strengthening the construction of residential greening the initial mission is tomake the design. To improve the design level should be in respect for tradition, respect for science based on the original environment devoid behind, pay attention to the landscape design and landscape level, can cause the residential landscaping work to a new level, residents living environment more beautiful Keywords:The housing green;Landscape design;Landscaping;People oriented

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