山西省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：股票与股份、股份制模拟试题
山西省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：股票与股份、股份
制模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。
A：6．2％
B：7．2％
C：8．2％
D：9．2％
E：工业用地的监测点评估价格
2、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。
A．一家
B．两家
C．三家
D．多家
3、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】
A：30％
B：45％
C：65％
D：75％
E：工业用地的监测点评估价格
4、房地产开发企业税后利润应首先用于．(2005年试题)
A：弥补企业以前年度的亏损
B：提取法定盈余公积金
C：提取公益金
D：向投资者分红
E：借款合同
5、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。该宗房地产的收益价格为万元。A：650
B：687
C：585
E：工业用地的监测点评估价格
6、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土地增值税。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
7、下列不属于产生测量误差原因的是。
A：仪器误差
B：观测者的影响
C：旁观者的影响
D：周围环境的影响
E：执行层的组织协调
8、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。
A：开发商
B：委托人
C：估价机构
D：工商局
E：工业用地的监测点评估价格
9、不属于法人成立必须具备的条件是。
A：独立承担法律责任
B：依法成立
C：必要的经费
D：自己的名称、组织机构和场所
E：执行层的组织协调
10、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。
A．3019.53
B．2983.84
C．1524.15
D．1587.65
11、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。
A：单位面积土地上农产品的产量
B：市场上每单位农产品的价格
C：生产每单位农产品的成本
D：向市场运输每单位农产品的成本
E：工业用地的监测点评估价格
12、最常见的会计期间是。
A：三个月
B：六个月
D：二年
E：执行层的组织协调
13、关于假设开发法的说法，错误的是。
A：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值
E：工业用地的监测点评估价格
14、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。A：83．51
B：85．26
C：85．36
D：87．16
E：工业用地的监测点评估价格
15、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。
A：防潮
B：防潮与排水相结合
C：卷材防水
D：钢筋混凝土防水
E：执行层的组织协调
16、关于房地产估价误差的说法，错误的是。
A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
E：工业用地的监测点评估价格
17、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。
A：30％
B：45％
C：65％
D：75％
E：工业用地的监测点评估价格
18、在以下房地产价格中，更能反映土地价格水平高低的是。
A：土地单价
B：土地总价
C：楼面地价
D：房地产单价
E：工业用地的监测点评估价格
19、商品房预售合同登记备案的申请人是__。
A．商品房销售代理机构
B．商品房预售人
C．商品房购买人
D．商品房购买人和商品房预售人
20、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为__。
A．0.5年和1年
B．0.5年和1.5年
C．0.5年和2年
D．1年和1.5年
21、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为__万元。
A．102
B．52
C．54
D．103
22、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。
A．3
B．4
C．5
D．6
23、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积
A．①②③④⑤
B．①②④⑤
C．①③④⑤
D．①②③⑤
24、房屋拆迁是指。
A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动
B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及
其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动
E：房地产估价机构必须加盖公章
25、马克思(1818—1883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是__的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。
A．威廉·配第
B．亚当·斯密
C．大卫·李嘉图
D．马尔萨斯
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产投资收益包含__。
A．等效租金
B．转售收益
C．转售增值收益
D．有效租金
E．效益租金
2、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为__。
A．5.00%
B．7.50%
C．18.36%
D．28.85%
3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。
A：1.80
B：2.80
C：3.05
D：5.00
E：执行层的组织协调
4、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为__。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
5、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括__。
A．首席代理
B．买方代理
C．卖方代理
D．双重代理
6、影响房地产市场发展的__因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。
A．家庭
B．社会
C．文化
D．政策
7、房地产投资项目经济指标体系中以下属于清偿能力指标的是__。A．FNPV
B．FIRR
C．资产负债率
D．动态投资回收期
8、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括__等方面。
A．合法交易
B．合法产权
C．合法使用
D．合法处分
E．合法区位
9、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是。
A：珍惜耕地，合理利用土地的原则
B：无偿使用土地的原则
C：保证国家建设用地的原则
D：妥善安置被征地单位和农民的原则
E：依法征地的原则
10、下列关于抵押的表述中，不正确的有。
A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B：在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
E：抵押权为价值权，也是实体权
11、房地产市场也存在空间市场和两个层面。
A：资产市场
B：资本市场
C：信托市场
D：证券市场
E：借款合同
12、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年，法律另有规定的除外。
A：1
B：2
C：3
D：5
E：执行层的组织协调
13、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。
A．2040.82
B．3451.83
C．5089.01
D．6666.37
14、会计核算的一般原则中，起修正作用的一般原则有__。
A．谨慎原则
B．重要性原则
C．实质重于形式原则
D．权责发生制原则
E．配比原则
15、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。(2009年试题)
A：10.38%
B：11.07%
C：12.45%
D：13.62%
E：借款合同
16、我国土地用途管制的核心是不能随意改变的用途。
A：住宅用地
B：商业用地
C：工业用地
D：农用地
E：执行层的组织协调
17、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得同意，并依法办理相关手续。
A：原出让方
B：转让人
C：规划行政主管部门
D：原出让方和市、县规划行政主管部门
E：执行层的组织协调
18、我国注册建筑师级别设置分为。
A：一级注册建筑师
B：二级注册建筑师
C：三级注册建筑师
D：四级注册建筑师
E：五级注册建筑师
19、下列关于企业利润的公式中，正确的是__。
A．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加
B．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
C．税前利润=经营利润+营业外收支净额
D．期间费用+管理费用+销售费用
E．可供分配利润=税后利润-(法定公积金+未分配利润)
20、下列关于担保公司设立，表述正确的是。
A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照
B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准
C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司
D：担保公司的组织形式为合伙企业
E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业
21、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用__。
A．类似写字楼的客观收益
B．市场比较法
C．该写字楼的实际收益
D．无法估算
22、已知某地区某类商品住宅2000～2005年的价格依次为：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。
A．10281.32
B．13622.77
C．9563.78
D．10542.35
23、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。
A：典型合同
B：实践合同
C：诺成合同
D：主合同
E：从合同
24、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。A．投资机会选择与决策分析阶段
B．前期工作阶段
C．建设阶段
D．租信阶段
25、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。(2007年试题)
A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B：除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D：委托人与拍卖人是平等的民事主体
E：执行层的组织协调
房地产估价师考试相关知识笔记整理
第一章房地产市场和投资知识 ▲市场=人口+购买能力+购买动机 ▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 ▲具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。 ▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。 ▲市场是： ①商品交换的任何场所； ②使商品交易双方接触的任何安排； ③商品交换关系的总和； ④连接商品生产者的桥梁； ⑤指某一特定商品的现有目标客户群。 ▲市场包括：有形市场和无形市场。 ▲房地产市场市场交易包括：买卖、租赁、抵押、互换等。 ▲市场必须具备：买方、卖方、可供交易的商品。 ▲房地产市场必须具备：买方、卖方、用于交易的房地产。 ▲房地产的特性：①不可移动性（决定了房地产市场是一个地区性市场）；②独一无二性（相同的房地产不可能出现大量供给）；③寿命长久性；④数量有限性；⑤用途多样性；⑥相互影响性（外部影响性）；⑦易受限制性；⑧价值高大性；⑨难以变现性；⑩保值增值性。▲房地产市场的主要特点：①交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是无形权益的转移；②交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场；③是一个地区性市场；④容易出现垄断和投机；⑤较多地受到法规政策的影响和限制；⑥一般人非经常性参与；⑦交易的金额较大，依耐于金融机构的支持与配合；⑧广泛的房地产经纪人服务。 ▲房地产市场分类： 1、按用途（功能）可分为：居住房地产市场和非居住房地产市场； 2、按档次可分为：高档房地产市场、中档房地产市场、低档房地产市场； 3、按区域范围可分为：整体房地产市场和区域房地产市场； 4、按交易方式可分为：房地产买卖市场和房地产租赁市场； 5、按交易目的可分为：房地产使用市场和房地产投资市场； 6、按流转次数可分为：房地产一级市场（为土地使用权出让市场）、房地产二级市场（为新
建筑工程计价模拟试卷之二及答案
《建筑工程计价》模拟试卷二 一、单项选择题（只有1个选项正确）（每题1分） 1、建筑物场地平整工程量计算正确的是（）（A）《浙江省建筑工程预算定额》（2003）按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算（B）《建设工程工程量清单计价规范》GB-50500（2003）按设计图示尺寸以建筑面积计算 （C）《浙江省建筑工程预算定额》（2003）按建筑物底面积的外边线每边各放2米计算（D）《建设工程工程量清单计价规范》GB-50500（2003）按建筑物底面积的外边线每边各放2米计算 2、某房屋建筑工程，长60米沟槽挖土方，槽底垫层宽度0.6米，槽底至设计自然地坪1.4米，每边工作面宽度0.2米，放坡系数1：0.5，根据《建设工程工程量清单计价规范》GB-50500（2003）有关规定，挖土方量为（） （A）50.4立方米（B）112立方米 （C）142.8立方米（D）84立方米 3、根据《建设工程工程量清单计价规范》GB-50500（2003）有关规定，雨蓬、阳台板清单项目，其工程量计算规则以下叙述正确的是（） （A）按设计图示尺寸以墙外部分体积计算（包括牛腿、挑檐） （B）按挑出墙（梁）外的水平投影面积计算 （C）按设计图示尺寸以墙外部分面积计算 （D）按设计图示尺寸以体积计算 4、根据《建设工程工程量清单计价规范》GB-50500（2003）有关规定，实心砖墙清单项目应增加项目（） （A）凸出墙面的腰线、挑檐（B）窗台虎头砖 （C）门窗套、窗台线（D）凸出墙面的砖垛 5、根据《建设工程工程量清单计价规范》GB-50500（2003）有关规定，楼地面整体面层清单项目，其工程量计算规则以下叙述错误的是（） （A）按设计图示尺寸以面积计算 （B）扣除凸出地面的构筑物、设备基础、地沟等所占面积 （C）扣除柱、垛、附墙烟囱所占的面积
宏观经济政策对股市的影响因素-宏观经济政策 股市
宏观经济政策对股市的影响因素|宏观经济政策股市 宏观经济政策的任何风吹草动都会引起中国股市的较大幅度波动。以下是小编精心整理的宏观经济政策对股市的影响因素的相关资料，希望对你有帮助!宏观经济政策对股市的影响因素 摘要：宏观经济政策包含诸多政策，比如财政政策，货币政策，收入分配政策，投资政策等。宏观经济政策的任何风吹草动都会引起中国股市的较大幅度波动。本文首先分析了宏观经济政策对股市影响的原因，其次重点从财政政策和货币政策角度分析其对股市的影响。 关键词：财政政策，货币政策，股市 1.前言 政府调控、国有股一股独大、国有资金入市是研究中国股市的约束条件或前提条件，似乎是不说自明的。中国股市设立以来，政府调控股价指数高低的政策性作法，不断实行。最典型的如1994年三大政策，1997 年人民日报社论，1999 年的五一九行情。股份公司的设立要政府批准，控制较严，而企业上市数量长期由政府控制和分配。股市的一个功能是为国企解困和改革服务，上市公司的多数是国企改制以后上市的。而股市证券商基本是国有企业，甚至近几年成立的基金管理公司也是由这些证券商发起的。中国股市的入市资金除了私人资金之外，国有控股公司的资金、证券投资基金以至银行资金都具有国有企业资金的特点，具有国有企业治理结构下类似的资金特点[1]。中国股市的这些现象，在发达的证券市场中不存在，即使在其它新兴的证券市场也不存在，或者只是微弱地存在。中国股市的上述鲜明特点，就注定了政府制定的宏观经济政策会对股市造成重大影响。 2.财政政策对股市的影响 财政是国家为实现其职能的需要对一部分社会产品进行的分配活动，它体现着国家与其有关各方面发生的经济关系。国家财政资金的来源，主要来自于企业的纯收人。其大小取决于物质生产部门以及其他事业的发展状况、经济结构的优化、经济效益的高低、以及财政政策的正确与否，财政支出主要用于经济建设、公共事业、教育、国防以及社会福利，国家合理的预算收支及措施会促使股价上扬，重点使用的方向，也会影响到股价[2]。财政政策是除货币以外政府调控宏观经济的另一种基本手段。它对股市的影响也相当大。下面从税收、国债二个方面进行论述。 国债是区别于银行信用的一种财政信用调节工具。国债对股票市场也具有不可忽视的影响。首先，国债本身是构成证券市场上金融资产总量的一个重要部分。由于国债的信用程度高、风险水平低，如果国债的发行量较大，会使证券市场风险和收益的一般水平降低。其次，国债利率的升降变动，严重影响着其他证券的发行和价格。当国债利率水平提高时，投资者就会把资金投入到既安全收益又高的国债上。因此，国债和股票是竞争性金融资产，当证券市场资金一定或增长有限时，过多的国债势必会影响到股票的发行和交易量，导致股票价格的下跌[4]。 税收是国家为维持其存在、实现其职能而凭借其政治权力，按照法律预先规定的标准，强制地、无偿地、固定地取得财政收入的一种手段，也是国家参与国民收入分配的一种方式。国家财政通过税收总量和结构的变化，可以调节证券投资和实际投资规模，抑制社会投资总需求膨胀或者补偿有效投资需求的不足[5]。运用税收杠杆可对证券投资者进行调节。对证券投资者之投资所得规定不同的税种和税率将直接影响着投资者的税后实际收入水平，从而起到鼓励、支持或抑制的作用。政府实施扩张性财政政策对股票市场的影响有以下几点：减少税收;降低税率、减少税收，可以增加企业收入，从而提升股票价格。增加财政赤字，扩大财政支出。增加政府采购会增加相关上市公司的利润，提升股票价格。居民收入增加，对
房地产估价理论与方法模拟试题及答案解析(18)
房地产估价理论与方法模拟试题及答案解析（18） (1/35)单项选择题 第1题 收益法一般不适用于( )的房地产的估价。 A.游乐场 B.公园 C.影剧院 D.停车场 下一题 (2/35)单项选择题 第2题 某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )元/m2。 A.3473 B.4365 C.4500 D.4000 上一题下一题 (3/35)单项选择题 第3题 下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是( )。 A.降低房地产开发贷款利率 B.增加土地有效供给 C.降低契税 D.提高购房贷款利率 上一题下一题 (4/35)单项选择题 第4题 预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元。 A.225.00 B.237.50 C.381.25 D.395.83 上一题下一题 (5/35)单项选择题 第5题 通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。 A.土地取得成本+建设成本 B.土地取得成本+建设成本+管理费用 C.土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用 D.开发完成后的房地产价值 上一题下一题
第6题 从事房地产估价，首先要有房地产( )。 A.估价业务 B.估价目的 C.估价对象 D.估价程序 上一题下一题 (7/35)单项选择题 第7题 某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为5000元/m2，每月末的租赁净收益为3000元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为( )元/m2。 A.4758.34 B.4421.96 C.4902.15 D.4581.45 上一题下一题 (8/35)单项选择题 第8题 不属于引起房地产价格上升的原因是( )。 A.外部经济 B.需求增加导致稀缺性增加 C.生活水平的提高 D.通货膨胀 上一题下一题 (9/35)单项选择题 第9题 实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。 A.过去数据简单算术平均法 B.过去数据加权算术平均法 C.未来数据简单算术平均法 D.未来数据资本化公式法 上一题下一题 (10/35)单项选择题 第10题 某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。 A.4023.04 B.4074.10 C.4768.50 D.5652.09 上一题下一题
2017年房地产估价师理论与方法模拟试题
2017年房地产估价师理论与方法模拟试题 1.直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。 A、价格 C、价格变动率 B、常数 D、时间 2.在比较法中，土地使用权年限修正属于( )修正。 A、交易情况 C、区域因素 B、交易日期 D、个别因素 3.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积月租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有( )。 A、甲高于乙 C、甲等于乙 B、甲低于乙 D、不可比 4.甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有( )。 A、甲大于乙 C、甲小于乙 B、甲等于乙 D、不可比 5.有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。 A、9 C、15 B、13.5 D、18 6.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。 A、类似写字楼的客观收益 C、该写字楼的实际收益 B、市场比较法 D、无法估算 7.某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。 A、取三者的平均值 C、任选其中之一 B、取三者的中间值 D、在三者的基础上综合分析决定 8.路线价法估价的第三个步骤为( )。 A、设定标准深度 C、编制深度百分率表
B、选取标准宗地 D、划分路线价区段 9、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )。 A、越高 B、越低 C、不变 D、符合客观实际 10某写字楼预计持有两年后出售，持有期的纯收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。 A、4858 C、2700 B、5200 D、6264 1.D 2.D 3.D 4.D 5.D 6.A 7.D 8.B 9.B 10.B [2017年房地产估价师理论与方法模拟试题]相关文章：
房地产估价师历年考试真题下载
房地产估价师历年考试真题下载 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美 (一)单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.我国土地用途管制的核心是( )。 A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途 2.征收集体土地的补偿费归( )所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织 3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。 A.15 B.25 C.35 D.55 4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。 A.3 B.5 C.7 D.10 5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。 A.5%
C.15% D.20% 6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )土管部门备案。 A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 7.修建性详细规划应当符合( )规划。 A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区 8.施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 9.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。 A.商品房销售代理机构 B.商品房预售人 C.商品房购买人 D.商品房购买人和商品房预售人 10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
房地产估价模拟试卷和答案
房地产估价模拟试卷和答案
《房地产估价》模拟试题 一、单项选择题（共25题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．不动产具有供给有限特性，本质上在于（C ）。 A．土地总量有限B．规划限制 C．不动产不可移动D．价值量大 2．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内阳台建筑面积为10 m2，套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为25 m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ D ）。 A．1667 元／m2：B．1765元／m2 C．1875元／m2D．2000元／m2 3．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ B ）的行为。 A．宅基地所有权B．空间利用权 C．地役权D．建筑物相邻关系4．某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／m2。理论上应补地价（ D ）。 A．78万元B．882万元 C．1210万元D．1272万元 5．一套建筑囤积为100 m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式接月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的（ C ）。 A．实际单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元 B．名义单价为1950元／m2，实际总价为20万元 C．实际单价为2000元／m2，实际总价为20万元 D．名义单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元 6．现实中，不动产市场上某种不动产在某一时间的供给量为（A ）。 A．存量十新开发量十其他种类不动产转换为该种不动产量一该种不动产转换为其他种类不动产量—拆毁量 B．存量十新开发量十该类不动产与其他种类不动产之间转换总量十拆毁量C．存量十新开发量十空置房量一拆毁量 D．存量十新增竣工量一拆毁量 7、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ D ）元/m2。 A 2139 B 2146 C 2651 D 2659 8．现需评估某宗不动产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／m2，成交日期为2004年1月末，该类不动产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（ C ）。
房地产估价师考试-真题+答案
2003年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(C)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A．1997年下半年 B．1998年上半年 C．1998年下半年 D．1999年 2、下列用地中，不宜划拨供给的是(C)。 A．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地 3、土地使用权出让合同由(D)与土地使用者签订。 A．市人民政府 B．县人民政府 C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门 4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(D)申请续期。 A．15日 B．3个月 C．6个月 D．1年 5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是(C)。 A．面积结算 B．货币补偿 C．产权调换 D．货币补偿或产权调换 6、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为(B)。 A．产权调换 B．货币补偿 C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿
7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( A )。 A．有权退房，但应承担违约责任 B．有权要求开发公司承担违约责任 C．有权要求开发公司赔偿损失 D．无权退房 8、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(A)日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．30 B．45 C．60 D．90 9、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指(D)因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A．城市市区、郊区 B．城市市区、城市行政区域内 C．城前市区、郊区以及城市行政区域内 D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内 10、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报(D)审批。 A．上一级城市人民政府 B．省人民政府 C．国务院 D．建设部、国家文物局 11、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(C)。 A．以一次为限，不超过3个月 B．以一次为限，不超过6个月 C．以两次为限，每次不超过3个月 D．以两次为限，每次不超过6个月 12、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是(C）担保。 A．一般保证 B．贷款人、保证人分担责任的比例保证 C．连带责任保证 D．信誉保证 13、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是(B)。 A．有不少于1000万元人民币的实有资本 B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
《建筑工程计价》模拟试卷
《建筑工程计价》模拟试卷 一、单项选择题（只有1个选项正确）（每题1分） 1、建筑物场地平整工程量计算正确的是（）（A）《XX省建筑工程预算定额》（2003）按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算（B）《建设工程工程量清单计价规X》GB-50500（2003）按设计图示尺寸以建筑面积计算 （C）《XX省建筑工程预算定额》（2003）按建筑物底面积的外边线每边各放2米计算（D）《建设工程工程量清单计价规X》GB-50500（2003）按建筑物底面积的外边线每边各放2米计算 2、某房屋建筑工程，长60米沟槽挖土方，槽底垫层宽度0.6米，槽底至设计自然地坪1.4米，每边工作面宽度0.2米，放坡系数1：0.5，根据《建设工程工程量清单计价规X》GB-50500（2003）有关规定，挖土方量为（） （A）50.4立方米（B）112立方米 （C）142.8立方米（D）84立方米 3、根据《建设工程工程量清单计价规X》GB-50500（2003）有关规定，雨蓬、阳台板清单项目，其工程量计算规则以下叙述正确的是（） （A）按设计图示尺寸以墙外部分体积计算（包括牛腿、挑檐） （B）按挑出墙（梁）外的水平投影面积计算 （C）按设计图示尺寸以墙外部分面积计算 （D）按设计图示尺寸以体积计算 4、根据《建设工程工程量清单计价规X》GB-50500（2003）有关规定，实心砖墙清单项目应增加项目（） （A）凸出墙面的腰线、挑檐（B）窗台虎头砖 （C）门窗套、窗台线（D）凸出墙面的砖垛 5、根据《建设工程工程量清单计价规X》GB-50500（2003）有关规定，楼地面整体面层清单项目，其工程量计算规则以下叙述错误的是（） （A）按设计图示尺寸以面积计算 （B）扣除凸出地面的构筑物、设备基础、地沟等所占面积 （C）扣除柱、垛、附墙烟囱所占的面积
2012年宏观经济政策调控对股市的影响分析(整理)(精)
2012年宏观经济政策调控对股市的影响分析（整理） 一：回顾2011 2011年，中国股市上证下跌21.76%，深证成指下跌28.41，中小板下跌37.09%，创业板下跌35.88%。在过去的一年中，虽然全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%，但是由于国内外经济形势不好，导致大盘不断创出新低，市场抛压十分沉重。2011年，国家出台了多项宏观经济政策，其中：六次上调准备金率，央行三次加息；在抑制通货膨胀方面，采取数量化手段暂时收紧流动性。 12月10日至12日召开的中央经济工作会议使得2011年政策基调尘埃落定：会议提出，要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。明年宏观经济政策的基本取向要“积极稳健、审慎灵活”。重点是更加积极稳妥地处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济结构战略性调整，把稳定价格总水平放在更加突出的位置。二：2012年股市 6月2日股市指数上证综指2373.44, 深证成指10145.80, 沪深3002633.00, 期指12062629.20,恒生指数18558.34。 2012年我国经济将显著下滑，其中固定投资增速下滑最为明显，较差的基本面决定上半年A股仍可能继续下跌。在设备更新改造和产业升级的带动下，制造业投资仍有望保持快速增长，不过在内外交困的情况下，增速比2011年有所回落；在政府换届的2012年，基建投资将保持平稳增长，预计为10%左右。2012年上半年，欧债危机将会最严重。在这种国内外不利的氛围中，内有经济快速下滑的负面影响，外有债务危机的冲击，上半年A股仍可能延续下跌之势，难有大的起色。 到2012年二季度末、三季度初的时候，基于“稳经济”的需要，政策放松的力度大大提高，经济快速下滑的态势有望改变，经济最差的因素将成为过去；同时2-4月是欧债还款的密集集中期，欧债最大的风险爆发，到二季度末、三季度初的时候，欧债的最大风险过去。到明年年中，国内外影响股市的两个最大利空都将成为过去，相当于“利空出尽”，A股便失去了下跌的动能，转为趋稳或 上涨，再加上国内政策的大幅放松，股市有望见底上涨。不过在地方债务的压力之下，财政空间有限，2012年年中经济刺激的力度将远弱于2008年底，所以A 股难以出现“V”形反转，上涨的幅度和速度都将以波浪式的形式出现，呈现“U”形。 三：宏观政策对2012年股市影响
土木工程类房地产估价理论与方法模拟试题与答案20
土木工程类房地产估价理论与方法模拟试题与答案20 一、单项选择题 (每题的备选答案中只有一个最符合题意) 1. 房地产具有供给有限特性，本质上于 A.土地总量有限 B.规划限制 C.房地产不可移动 D.价值量大 答案：C 2. 某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为 A.1667元/m2 B.1765元/m2 C.1875元/m2 D.2000元/m2 答案：B 3. 某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是 A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2 B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2 C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2 D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
答案：C 4. 房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及 A.相应配套的基础设施 B.土地的形状 C.组合完成的功能 D.立体空间 答案：C 5. 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。 A.宅基地所有权 B.空间利用权 C.地役权 D.建筑物相邻关系 答案：B 6. 某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价万元。 A.1250 B.1750 C.2050 D.2150 答案：B 7. 房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
2019年房地产估价师理论与方法考试真题
2019年房地产估价师《理论与方法》真题 1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。 A模拟房地产市场定价 B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断 答案：D 2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是() A征用期间导致房屋毁损的价值损失 B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C征用期间租赁经营损失 征用期间市场上类似房地产的增值差价 答案：D 3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是() A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务 D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务 答案：D 4、关于估价目的的说法错误的是() A估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B任何估价项目都有估价目的 C一个估价项目通常有多个估价目的
D估计目的限制了估价新报告的用途 答案：C 5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于() A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利的限制情况 C受房地产权利以外因素的限制 D额外的利益或好处 答案：C 6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是() A建筑密度大小 B房型设计 C临路状况 D公共配套设施情况 答案：B 7、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是() A对住宅本身进行投资改良 B由于人口增长对住宅的需求增加 C因通货膨胀导致住宅价格上升 因人工成本上升导致住宅重置成本提高 8、关于新合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是() A房地产转让估价应评估出租人权益价值 B续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C房屋征收估价应评估完全产权价值
《建筑工程计价》模拟试卷答案正式
《建筑工程计价》模拟试卷答案 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1. D 2. A 3. B 4. C 5. D 6. A 7. B 8. B 9. D 10. C 11. C 12. B 13. D 14. A 15. A 16. B 17. C 18. B 19. D 20. B 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 2.ABC 2. ABDE 3. BCD 4. ABC 5. BCD 6. BCD 7. ABC 8. ABCD 9. ABCD 10. ABCD 三、定额换算与清单项目组价（共30分） 第一部分：定额换算，写出定额编号、计量单位、基价和基价计算式；（共8题，每题2.5分，共20分）
第二部分：工程量清单组价（题目见下面分部分项工程量清单表，共两题，每题5分，共10分） 分部分项综合单价计算表（一） （5分） 工程名称： 计量单位：㎡ 项目编号： 020********* 工程数量：100
分部分项综合单价计算表（二）（5分） 工程名称： 计量单位：㎡ 项目编号： 020********* 工程数量：100 项目名称： 木地板 综合单价：214.01元/㎡ 四、综合计算题 (本大题共2小题，每题25分，共50分) 1. 解： 土方工程包括：平整场地、原土打夯、人工挖沟槽、人工挖地坑、基础回填土、室内回填土和场内土方运输等七个分项工程。各分项工程的工程量计算规则如下： 1.平整场地=底层建筑面积+外墙外边线总长×2+16 =11.04×8.34+2×(11.04+8.34)×2+16=92.07+77.52+16=185.59m 2 （3分） 2.人工挖沟槽：槽底深度=1.85－0.15=1.7m >1.5m ，故应按放坡计算工程量。Ⅲ类土的坡度系数k =0.33，砖基础工作面c =200mm ，沟槽长度：外墙按中心线，内墙按基底之间的净长线计算。 118.12(3.6 1.2)18.6m L -=?+-= 2210.82(8.1 1.2)28.5m L -=?+-= []{}3 2)1.220.20.3(1.70.45)(1.70.45)(1.220.3)0.45(18.628.5)(2.2125 1.250.72)47.1168.41m V B C KH H L =++??=+?+?-?-++???+=?+?=槽（ （4分）
《房地产估价案例分析》模拟试卷(一)
《房地产估价案例分析》模拟试卷（一） 一、简答题 1.某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者，现有甲、乙、丙三位投资人参与竞标，其报价依次为415万元、423万元、455万元，而房地产估价师对该项目开发经营权的市场价值估值为430万元。试分析投资者的报价与房地产估价师估值不一致的原因及投资行为能够实现的基本条件。 2.某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2008年8月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得，2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。 请问： （1）估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误? （2）在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格? 3.某街道旁的一个商业门面房，建筑面积148㎡，现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/㎡，该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/㎡，现经测算知将该商业门面装修改造为其街道上带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/㎡，另需交纳的装修改造手续办理费用为2220元。现有一个买家希望以3000元/㎡的价格购下该门面，向估价师咨询其出价是否合适，问该门面房当前交易的合理价格X围应该是多少？为什么？ 二、综合题 1.指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣 2.5分。本题最多扣至零分）。 有一砖混结构的住宅，于1998年1月10竣工投入使用，建筑面积93.88㎡。该住宅原为福利商品房，于2001年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用成本法评估该住宅于2008年1月10日的市场价格。计算公式如下： 房地产价格＝土地重新取得成本＋建筑物重置总价－建筑物折旧 1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料，估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为180元/㎡，现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为170元/㎡，则土地重新取得成本为: 土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=180×93.88=16898.4（元） 2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2006年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为2600元/㎡，房产管理部门2007年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为2700元/㎡，房产管理部门2008年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3000元/㎡。则估价对象建筑物重置总价为： 建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=2600×93.88=244088（元） 3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算，其计算公式为: 建筑物折旧＝建筑物重置总价×（1－成新率）
建筑工程定额与预算模拟试题
建筑工程定额与预算模拟试题含答案 建筑工程定额与预算模拟试题 一、单项选择 1、从定价主体来看，定额的实质是（ A ）。 A 政府定价 B 市场定价 C 业主定价 D 承包商定价 2 在定额计价模式下，各（ A ）级行政区域都有自己的定额，不完全一致。 A 省、自治区、直辖市 B 地级市 C 县 D 城市小区 3 全过程工程造价控制忽略了（ D ）阶段投资。 A 设计 B 施工 C 交易 D 运营 4 （ A A 全寿命周期造价控制 B 全过程造价控制 C 全方位造价控制 D 全要素造价控制 5、一个建设项目的土建工程属于( B )。 A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程 6、造价工程师是一种（A ）。 A．执业资格 B C．技术职务 D7、我国造价工程师属于( A ) A. B.国家统一认定的专业技术职称
C. D.国家统一规定的专业技术人员上岗 8 A 全国有效 B 在取得资质的省份内有效 C D 在几个互相认证的省区内有效 9.(20xx)》的解释和修改，由（ C ）负责。 A B 河南省政府 C D河南省物价局 10.《(20xx)》所有使用商品混凝土的子目费用内包括（A ）。 B现场搅拌加工费用 D商混运输费 11.正常承包造价的费用。 A预备费 B涨价预备费 C风险费 D准备金 12.社会保障费的计算基数是（A ） A人工费 B综合工日 C定额直接费 D工程造价 13 《综合单价20xx》子目综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和（ A ）五项组成。 A 利润 B 成本 C 直接费 D 间接费 14 《综合单价20xx》（4-22）子目中的材料包括：商品混凝土10.15m3，单价170.97元/m3；水 8.82 m3，单价4.05元/ m3；草袋4.33m2，单价3.50元/m2；则该子目的材料费为：A A 1786.22元 B 1735.35元 C 1771.07元 D 50.88元 15.房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的（C ）者为地下室。
宏观经济政策对股票市场影响
宏观经济政策对股票市场影响【摘要】宏观经济因素是影响股票市场的因素，宏观经济因素对投资领域的影响是全方位的，主要体现在宏观经济政策的调整对股票市场产生的影响，以及宏观经济政策的对于股票市场走势的影响。在证券投资中，要密切关注宏观经济政策的变动，特别是货币政策和财政政策对股票市场的影响，还要及时了解经济运行状况，才能顺应股市潮流，规避风险，把握时机，获得最好的投资收益。下面就结合宏观经济的财政政策货币政策政策以及股票市场的特点来进行综合分析。 【关键词】股票市场;股市的走势;股票价格;财政政策;货币政策 在过去二十年间，我国股票市场发展十分迅猛。如今已经发展成为国经济生活中的重要组成部分。然而，相对于国外成熟的证券市场而言，我国的股票市场由于成立时间过短，还存在着许多不完善之处，比如制度缺陷和制度不确定性以及管理水平不高等问题;同时实证工作的开展更是远远落后于股市的发展。这些都造成了我国股票市场投机色彩非常严重，股票市场经常是大起大落，股票价格的波动也成为了股票市场上最明显的特征之一。实际上，我们国家目前的金融体系还保留着过去那种重间接融资、轻直接融资的问题。从目前我国经济发展受股票市场发展滞后的制约来看，我国的
货币政策应当更重视发展资本市场，更多地通过直接融资的方式，来实现资本的有效配置，提高资金使用效率，完成产业结构调整。宏观经济政策与股票市场之间的关系如何?货币政策如何对股票市场造成影响?各种政策工具的功效有何区别?众所周知，股票市场是已经发行的股票转让、买卖和流通的场所，包括交易所市场和场外交易市场两大类别。由于它是建立在发行市场基础上的，因此又称作二级市场。股票市场的结构和交易活动比发行市场更为复杂，其作用和影响力也更大。股票市场是投机者和投资者双双活跃的地方，是一个国家或地区经济和金融活动的寒暑表，股票市场的不良现象例如无货沽空等等，可以导致股灾等各种危害的产生。 一、理性分析 宏观经济政策是指国家或政府有意识有计划地运用一定的政策工具，调节控制宏观经济的运行，以达到一定的政策目标。宏观调控是公共财政的基本职责所谓公共财政，指的是为弥补市场失效、向社会提供公共服务的政府分配行为或其它形式的经济行为。宏观经济政策体制的根本转轨尚未完全实现，计划经济的影响仍然强烈存在，这不能不说是目前包括财政政策在内的宏观经济政策未能实现预期效果的关键原因所在。 下面先从股票市场的特点着手分析：
房地产评估 试题
一、单项选择题 1.替代原理是房地产估价中( ) A.市场法的理论基础 B.重置成本法的理论基础 C.收益法的理论基础 D.剩余法的理论基础 2.在市场资料丰富的情况下，____则是最常用的方法。( ) A.成本法 B.收益法 C.剩余法 D.市场法 3.一般情况下，房地产估价应采用____指标。( ) A.实际收入 B.主观收入 C.客观收入 D.潜在收入 4.从收益法的观点看，房地产的价值是未来____的现值之和。( ) A.潜在毛收入 B.有效毛收入 C.正常净收益 D.销售收入 5.在房地产评估实务中运用得较为普遍，在评估待开发土地价值时运用得最为广泛的是 ( ) A.市场比较法 B.收益法 C.成本法 D.剩余法 6.路线价估价法采用的原理是土地价值高低随距街道距离增大( ) A.递减 B.递增 C.不变 D.先减后增 7.收益法采用_________作为估价依据。( ) A.实际收入、实际费用和实际净收益 B.实际收入、实际费用和客观净收益 C.客观收入、实际费用和实际净收益 D.客观收入、客观费用和客观净收益 8.当容积率不变时，楼面地价与土地价格____；地价不变，楼面地价与容积率____。( ) A.成正比成正比 B.成正比成反比 C.成反比成反比 D.成反比成正比 9．不动产具有供给有限特性，本质上在于（）。 A．土地总量有限 B．规划限制 C．不动产不可移动 D．价值量大 10.一般情况下，房地产估价应采用____指标。( ) A.实际收入 B.主观收入 C.客观收入 D.潜在收入 11.在运用市场比较法时，所选取的交易案例必须与待估房地产具有相似性，这体现了市场比较法哪一个限制条件？( ) A.非单一性 B.可替代性 C.合法性 D.可修正性 12.基准地价系数修正法的基本原理是( ) A.供求关系原理 B.生产费用价值论 C.替代原理 D.效用决定论 13.从卖方来说，成本法的理论依据是( )
建筑工程计量与计价试卷及问题详解3套
《建筑工程计量与计价》试题1 一．填空题（每空0.5分，共40×0.5分=20分） 1．按定额的编制程序和用途，可以把工程建设定额分为（基础定额）、（企业定额）、（预算定额）和（概算指标）。 2．一个建设项目是一个完整配套的综合性产品，从大到小可划分为（单项工程）、（单位工程）、（分部工程）和（分项工程）。 3．施工图预算是在（施工图设计）阶段，由建设单位（或施工单位）根据（施工图纸）、（施工组织设计）等资料预先计算和确定的单项或单位工程费用的文件。 4. 企业定额是由（企业）单位参照国家、部门或地区的定额水平编制的，其材料消耗量由（主要材料）和（辅助材料）组成。 5．某十层（未包含技术层）框架结构房屋，每层建筑面积为1000m2，六层与七层之间设计有层高为 2.3m的技术层，则房屋施工所需的脚手架费用应按（双排脚手架）定额项目计算，工程量为（）。但该项目中未包括（）、（）等因素所需脚手架的费用。 6．阳台按( 水平投影面积的二分之一 )计算建筑面积。 7．建筑安装工程费用由（分部分项工程费）、（措施项目费）、（其他项目费）、（规费）、（税金）五部分组成。 8．工程量清单计价的费用由（分部分项工程费）、（措施项目费）、（其他项目费）、（规费）及（税金）组成。 9．三线一面指的是（外墙外边线）、（外墙中线）、（墙净长线）和（底层建筑面积）。 10．挖土方项目包括挖槽、挖坑及（挖土方）。 二、单选题（每题1分，共20×1＝20分） 1．平整场地是指厚度在（ D）毫米以的就地挖填找平。 A、±30 B、 +300 C、–300 D、±300
2．建筑安装工人在工作期间为了补充体力而短暂的休息时间（ B ）。 A、包括在定额中的人工消耗时间 B、不应在定额人工消耗时间考虑 C、包括在单位估价表中的人工单价 3．设计为女儿墙排水时，其屋面卷材工程量按水平投影面积计算，女儿墙弯起部分高度如图纸无规定可按（ C ）毫米计算。 A、 600 B、500 C、250 D、300 4．某房屋在370mm厚的一字形外墙上设置有370mm×370mm的钢筋混凝土构造柱，其模板工程量的计算宽度应按（ B ）计算。 A、370mm B、 430mm C、490mm 5．工程量清单计价模式中的措施项目清单的计量单位是（ A ），工程量是（）。 A、项，按实计算 B、m3、m2等，按实计算 C、 m3、m2等，1 D、项，1 6．按建筑面积计算规则，（ A ）只计算建筑面积的1/2。 A、独立柱雨篷 B、伸缩缝 C、地下室 D、勒脚 7．根据《省建筑工程预算定额》，砖基础与砖墙身以（ C ）为界。以下为基础，以上为墙身。 A、设计室地面 B、不同材料相交处 C、±0.00 D、设计室外地坪 8．当市场价与定额价不同时，其差价应按有关规定（ A ）。 A、计入直接费 B、计入动态调整 C、不计入工程造价 D、材料费 9．悬挑板的模板工程量按水平投影面积计算。悬挑板指（ B ）。 A、阳台、雨篷 B、雨篷、挑檐 C、阳台、挑檐 D、所有悬挑构件 10．各种木门窗的油漆工程量等于（ C ）。 A、洞口面积 B、洞口面积乘系数 C、实际刷油面积