2014年中级经济师房地产专业试题和答案

2014年中级经济师房地产专业试题和答案
2014年中级经济师房地产专业试题和答案

《房地产经济专业知识与实务》模拟真题一、单项选择题(每题1分)

第1题

下列关于区位的说法中,错误的是( )。

A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系

B.区位不随时间而变化,仅由方位和距离两个因素决定

C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化

D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

正确答案:B,

第2题

中心商务高度等于( )之比。

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积

B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积

C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积

D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积

正确答案:A,

第3题

消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。

A.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求

B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求

D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求

正确答案:C,

第4题

“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。

A.环境

B.方位中

C.通达性

D.朝向

正确答案:B,

第5题

根据古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。

A.平均税费

B.平均利润

D.平均价格

正确答案:B,

第6题

集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地( )的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

正确答案:A,

第7题

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时,通常采用的方法是( )。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

正确答案:C,

第8题

征收农民集体所有的土地,土地补偿费用归被征收土地的( )所有。

A.农民个人

B.剩余劳动力安置单位

C.地上附着物所有人

D.农村集体经济组织

正确答案:D,

第9题

房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的( )。

A.所有权

B.使用权

C.处分权

D.收益权

正确答案:B,

第10题

下列建设用地使用权处置方式中,不属于建设用地使用权转让的是( )。

A.抵押

B.出售

C.互换

D.赠与

第11题

下列关于建设用地使用权互换的说法中,正确的是( )。

A.互换的标的物必须都是建设用地使用权

B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权

C.互换后的建设用地使用权人不发生变化

D.互换的建设用地使用权应当是等值的

正确答案:B,

第12题

下列建设用地使用权中,不得设定抵押的是( )。

A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

C.通过转让方式取得的建设用地使用权

D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

正确答案:D,

第13题

建设用地使用权抵押后,下列关于该土地上新增的建筑物的说法中,正确的是( )。

A.新增建筑物属于抵押财产

B.在建设用地使用权实现抵押权时,新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

C.新增建筑物转让时,建设用地使用权不随之转让

D.实现抵押权时处分所得的价款,抵押权人有权优先受偿

正确答案:B,

第14题

下列关于集体建设用地使用原则的说法中,错误的是( )。

A.维护社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益

B.按规划用地、节约用地、保护耕地中华会计网校

C.按计划用地,可以适当突破计划控制指标

D.如果涉及占用农用地的,必须依法办理农用地转用审批手续

正确答案:C,

第15题

进行房地产市场调研时,首先应明确( )。

A.调研人员

B.调研计划

C.调研目标

D.调研方案

正确答案:C,

第16题

在房地产市场环境调研中,对居民消费结构和消费水平的调研属于( )调研。

A.经济环境

B.政治法律环境

C.区域环境

D.社会文化环境

正确答案:A,

第17题

消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的( )。

A.主体

B.动力

C.保障

D.结果

正确答案:B,

第18题

在房地产市场供给调研中,对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于( )调研。

A.市场行情

B.市场反响

C.市场竞争者

D.消费行为

正确答案:C,

第19题

下列在房地产市场调研中搜集的资料,不属于次级资料的是( )。

A.官方统计资料中有关房地产的分析资料

B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料

C.来自主管部门和行业管理机构的资料

D.专业研究机构提供的相关资料

正确答案:B,

第20题

房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接( )而划分的。

A.作用于房地产产品

B.形成增量房地产

C.使投资者拥有房地产

D.取得土地使用权

正确答案:B,

第21题

银行向某家庭提供了年贷款利率为6%,期限为10年,按月等额偿还的个人住房抵押贷款,该家庭承担的实际年利率是( )。

A.6.14%

B.6.15%中

C.6.17%

D.6.50%

正确答案:C,

第22题

房地产开发项目中的基础设施建设费,是指项目红线范围内建筑物( )米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案:B,

第23题

若某房地产投资方案的财务净现值小于零,则该方案在经济上不可行,因为该方案是( )的方案。

A.投资亏损

B.不能满足基准收益率要求

C.无利可图

D.风险很大

正确答案:B,

第24题

投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下,对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本

B.产量、利润、价格

C.产量、成本、利润

D.成本、利润、价格

正确答案:C,

第25题

在对投资项目进行敏感性分析时,临界点是指不确定因素的变化使项目( )的临界数值。

A.由可行变为不可行

B.由低风险变为高风险

C.由敏感性弱变为敏感性强

D.由盈利变为不盈利

正确答案:A,

第26题

从房地产投资项目风险分析的过程来看,感知风险和分析风险是( )阶段的重要内容。

A.风险识别

B.风险估计

C.风险评价

D. 风险应对

正确答案:A,

第27题

预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看,该营销方式采用了( )的方法。

A.风险回避

B.风险组合

C.风险转移

D.风险自留

正确答案:C,

第28题

某投资者拟以500万元的限额购买店铺,现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是( )个。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案:D,

第29题

若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件,则在进行方案比选时宜采用( )。

A.净现值法

B.净将来值法

C.净年值法

D.净现值率法

正确答案:D,

第30题

采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较,判别标准是()。

A.若△IRR>ic,则投资大的方案为优

B.若△IRR>ic,则投资小的方案为优

C.若△IRR<ic,则投资大的方案为优

D.若△IRR<ic,则方案间无法直接比较

正确答案:A,

第31题

在房地产投资项目可行性研究中,要对现金流量进行折现分析,这是投资项目经济评价的( )原则的要求。

A.有无对比

B.以动态分析为主

C.以定性分析为主

D.收益与风险权衡

正确答案:B,

第32题

对于房地产开发项目的工程系统构成而言,下列包含关系的说法中,正确的是( )。

A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程

B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程

C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

正确答案:C,

第33题

在房地产开发项目管理的矩阵型组织中,每一项纵向和横向交汇的工作,指令来自( )。

A.纵向部门

B.横向部门

C.纵向和横向两个部门

D.项目经理

正确答案:C,

第34题

在房地产开发项目管理过程中,可行性研究阶段的启动标志是( )。

A.项目建议书获批准

B.编制可行性研究大纲

C.项目机会研究

D.签订设计合同

正确答案:A,

第35题

在工程招标中,投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是( )。

A.承诺

B.议价

C.要约

D.邀约

正确答案:C,

第36题

房地产项目建设投资的工程费用不包括( )。

A.税金

B.土地使用费

C.间接费

D.直接费

正确答案:B,

第37题

某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研,并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一,这表明该企业开发经营遵循的观念是( )。

A.生产观念

B.推销观念

C.市场营销观念

D.产品观念

正确答案:C,

第38题

房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是( )。

A.有利于发挥销售专长

B.销售队伍建设成本低

C.销售策略调整快捷

D.销售效益好

正确答案:C,

第39题

某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机,该项目开发建设资金主要来自银行借贷,为避免资金链断裂的风险,此时稳妥的定价目标宜设定为( )。

A.实现预期利润

B.维护企业形象

C.维持市场占有率

D.维持营业

正确答案:D,

第40题

某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元/㎡。根据市场调查结果,80%的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元/㎡,10%的被调查者可接受的价格范围是7 000元/㎡以上,企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是( )。

A.目标利润定价法

B.需求导向定价法

C.竞争导向定价法

D.比较定价法

正确答案:B,

第41题

在某花园洋房开发项目开盘前,房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观,向来访者提供自助晚餐,并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )。

A.人员推销

B.活动推广

C.营业推厂

D.公共关系推广

正确答案:B,

第42题

某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%,其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格,则调整后的价格是( )元/㎡。

A.3 552.82

B.3 563.00

C.3 563.47

D.3 574.16

正确答案:C,

第43题

某建筑物8年前建成交付使用,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,年折旧额为1 440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。

A.81.00%

B.84.00%

C.84.17%

D.84.80%

正确答案:B,

第44题

某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用率为20%,该住宅的年净收益是( )万元。

A.1.40

B.1.44

C.1.60

D.1.80

正确答案:A,

第45题

净收益=潜在毛租金收入-( )+其他收入-运营费用。

A.空置和收租损失

B.还本付息额

C.折旧额

D.所得税

正确答案:A,

第46题

在物业管理中,制定临时管理规约的主体是( )。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业建设单位

D.物业服务企业

正确答案:C,

第47题

在物业管理招投标活动中,评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的,这体现了物业管理招投标的( )原则。

A.公开

B.公平

C.公正

D.诚实信用

正确答案:C,

第48题

下列关于前期物业服务合同特点的说法中,错误的是( )。

A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

B.前期物业服务合同具有过渡性

C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同

正确答案:C,

第49题

下列原则中,不属于物业服务收费原则的是( )。

A.合理原则

B.公开原则

C.费用与服务水平相适应原则

D.费用与支付能力相适应的原则

正确答案:D,

第50题

商品住宅房屋所有权转让后,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归( )。

A.该房屋出售人

B.该房屋买受人

C.该房屋所在住宅小区业主大会

D.该房屋所在地政府房产主管部门

正确答案:B,

第51题

抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是( )。

A.借款人

B.抵押人

C.贷款人

D.抵押权人

正确答案:B,

第52题

在房地产抵押贷款期间,未经( )同意,抵押人不得变卖抵押房地产。

A.保险机构

B.房屋主管部门

C.抵押权人

D.房屋承租人

正确答案:C,

第53题

某人购房贷款60万元,采用等额本金还款方式分10年偿还,贷款年利率为5%,则第10个月的贷款余额是( )万元。

A.53

B.55

C.57

D.59

正确答案:C,

第54题

在按月等额偿还方式下,会导致个人住房贷款月还款额增加的是( )。

A.降低首付款比例

B.降低贷款利率

C.降低抵押率

D.延长贷款期限

正确答案:A,

第55题

房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的( )确定。

A.评估价值

B.账面价值

C.历史成本

D.交易价格

正确答案:A,

第56题

下列与房地产有关的税种中,属于房地产保有环节税种的是( )。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.土地增值税

正确答案:B,

第57题

下列关于房产税的说法中,正确的是( )。

A.房产税按评估值征收

B.房产税的税率全国统一

C.房产税按季度征收

D.非出租的房产不征收房产税

正确答案:B,

第58题

计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时,对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分,适用税率是( )。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

正确答案:B,

第59题

在征收土地增值税时,固定扣除项目( )。

A.包括为取得土地使用权所支付的金额

B.不包括为取得土地使用权所支付的税金

C.不包括与转让房地产有关的税金

D.包括房地产保有环节的税金

正确答案:A,

第60题

下列经济活动中,不需缴纳印花税的是( )。

A.书立土地使用权出让合同

B.领受房产证

C.领受国有土地使用证

D.书立土地租赁合同

正确答案:D,

二、多项选择题(每题2分)

第61题

决定房地产需求量的一般因素有( )。

A.房地产的价格水平

B.消费者的收入水平

C.消费者的偏好

D.相关物品的价格水平

E.房地产开发商对未来的预期

正确答案:A,B,C,D,

第62题

城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物,最早的城市是以( )为主的集市。

A.畜牧业

B.商业

C.制造业

D.手工业

E.服务业

正确答案:B,D,

第63题

下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中,正确的有( )。

A.未进行抵押登记的,补偿款付给被拆迁人

B.能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,但须经抵押权人认可

C.不能解除抵押合同的,补偿款支付给抵押权人

D.不能解除抵押合同的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿

E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

正确答案:A,B,D,

第64题

国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有( )。

A.适用范围不同

B.出让金形成方式不同

C.最低价确定的原则不同

D.协议出让无需公布出让计划

E.出让主体不同

正确答案:A,B,C,

第65题

国有建设用地使用权出租中,下列关于租赁双方权利义务的说法中,正确的有( )。

A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

B.对于已出租的建设用地使用权,出租人没有对租赁标的物进行维护的必要

C.国有建设用地使用权出租后,出租人可以终止履行出让合同

D.承租人违反租赁合同,导致租赁标的物受到损失的,应负损害赔偿责任

E.按照租赁合同的规定,承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利

正确答案:A,D,E,

第66题

房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的( )等方面的资料。

A.外貌

B.倾向性

C.感觉

D.动机

E.态度

正确答案:B,C,D,E,

第67题

房地产投资具有( )等特点。

A.投资品种的多样性

B.投资收益的稳定性

C.投资价值的附加性

D.投资变现的便利性

E.投资区域的差异性

正确答案:A,C,E,

第68题

下列因素中,影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有( )。

A.土地取得成本

B.经营成本

C.租赁收入

D.租售价格

E.建安工程费

正确答案:A,B,D,E,

第69题

在对互斥方案进行直接比选时,必须具备的可比条件有( )。

A.被比较方案的投资额相同或相近

B.被比较方案具有相同的不确定因索

C.被比较方案的费用及效益计算口径一致

D.被比较方案具有相同的计算期

E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

正确答案:C,D,E,

第70题

房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序,这个程序是依据( )等阶段循环的原理建立起来的。

A.计划

B.协调

C.执行

D.检查

E.处理

正确答案:A,C,D,E,

第71题

建设工程招标文件包括( )等。

A.投标人须知

B.合同专用条款

C.工程量清单

D.标底

E.投标书格式

正确答案:A,B,C,E,

第72题

房地产开发经营企业在选择销售渠道时,应考虑销售渠道的( )。

A.先进性

B.可控性

C.社会性

D.适应性

E.经济性

正确答案:B,D,E,

第73题

编制房地产广告预算的基本方法有( )等。

A.目标任务法

B.消费者需求法

C.销售百分比法

D.销售人员规模法

E.竞争对等法

正确答案:A,C,E,

第74题

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

正确答案:A,B,

第75题

房地产估价报告通常由( )等组成。

A.估价委托书

B.注册房地产估价师声明

C.估价委托合同

D.估价结果报告

E.估价技术报告

正确答案:B,D,E,

第76题

下列主体中,能被判定具备业主身份的有( )。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶

C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人

D.房屋登记簿记载的房屋所有权人

E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶

正确答案:A,C,D,

第77题

物业管理规约对( )具有约束力。

A.全体业主

B.物业承租人

C.借住在业主家的亲戚

D.物业建设单位和物业服务企业

E.物业的继受人

正确答案:A,B,C,E,

第78题

下列财产中,不得抵押的有()。

A.宅基地

B.土地所有权

C.集体土地使用权

D.乡镇企业厂房

E.村企业厂房

正确答案:A,B,C,

第79题

等额本金还款抵押贷款方式的特征有( )。

A.每月支付的本金均等

B.每月支付的利息均等

C.每月还款额先大后小

D.每月还款额先小后大

E.借款人不易发生违约风险

正确答案:A,C,

第80题

下列行为中,列入契税征收对象的有( )。

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权赠与

C.土地使用权交换

D.房屋使用权转移

E.农村集体土地承包经营权转移

正确答案:A,B,C,

三、不定项选择题)(每题2分)

第81题某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区,该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会,负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准,还应满足的条件是( )。

A.方案符合当地控制性详细规划要求

B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标

C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划

D.补充耕地面积至少与占用面积相等

正确答案:B,C,

第82题

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区,该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会,负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后,同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。

A.3

B.5

C.7

D.10

正确答案:B,

第83题

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区,该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会,负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

甲公司在对居民点进行房屋拆迁时,应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请,同时应提交的材料为( )。

A.建设项目批准文件

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.拆迁计划和拆迁方案

正确答案:A,B,D,

第84题

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区,该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会,负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后,甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为( )。

A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人

B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人

C.协议签订有严格的时间限制

D.协议签订有相对的强制性

正确答案:A,C,D,

第85题

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为,则该投资的主体为( )。

A.国家

B.政府

C.企业

D.个人

正确答案:D,

第86题

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

在贷款期内,该家庭的月还款额为( )元。

A.1 667

B.2 006

C.2 034

D.3 067

正确答案:B,

第87题

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为( )元。

A.5 557

B.6 687

C.6 780

D.10224

正确答案:B,

第88题

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为( )。

A.贷款利率上调

B.房价下跌

C.房地产周期波动

D.资本价值变化

正确答案:A,B,

第89题

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡,建筑安装工程费为2 500元/㎡,各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定:以市场价格为主。(5)销售渠道:委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售,并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排:开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式,邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予1 00元/㎡的价格优惠。

在该项目市场分析中,应注重( )。

A.当地商圈的一般规模

B.潜在消费者需求倾向

C.本项目的成本分析

D.项目的机会和威胁

正确答案:A,C,D,

第90题

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡,建筑安装工程费为2 500元/㎡,各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定:以市场价格为主。(5)销售渠道:委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售,并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排:开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式,邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予1 00元/㎡的价格优惠。

该项目采用的销售渠道为( )。

A.直接渠道、参与代理

B.间接渠道、共同代理

C.间接渠道、参与代理

D.直接渠道、共同代理

正确答案:B,

第91题

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡,建筑安装工程费为2 500元/㎡,各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定:以市场价格为主。(5)销售渠道:委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售,并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排:开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式,邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予1 00元/㎡的价格优惠。

若该项目预期成本利润率为25%,销售税费率为12%,则按照成本加成定价法确定的价格应为( )元/㎡。

A.3 977

B.4 261

C.4 620

D.4 688

正确答案:D,

第92题

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡,建筑安装工程费为2 500元/㎡,各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定:以市场价格为主。(5)销售渠道:委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售,并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排:开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式,邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予1 00元/㎡的价格优惠。

该项目营销方案采用的促销方式有( )。

A.广告

B.人员推销

C.活动推广

D.营业推广

正确答案:A,C,D,

第93题

某建筑物的建筑面积100㎡,套内建筑面积80㎡,按套内建筑面积计算的重置价格为4 000元/㎡,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。

该建筑物单位建筑面积的重置价格为( )元/㎡。

A.3 200

B.4 000

C.4 100

D.5 000

正确答案:A,

第94题

2014年中级经济师考试《金融专业知识与实务》精准试题

中级经济师考试 《金融专业知识与实务》精准试题 一、单项选择题(每题1分) 第1题 商业银行在资产业务方面进行创新的主要目的在于()。 A.扩大资金来源,创造派生存款 B.套期保值,回购交易,贷款证券化 C.扩大业务范围,强化银企关系 D.降低风险,服务客户,扩大收益 正确答案:D, 第2题 在实际利率为负值时,不合算的行为是()。 A.贷出货币 B.借入货币 C.购买商品 D.贮藏商品 正确答案:A, 第3题 (2009年)在席卷全球的金融危机期间,中央银行为了对抗经济衰退,剌激国民经济增长,不应该采取的措施是()。 A.降低商业银行法定存款准备金率 B.降低商业银行再贴现率 C.在证券市场上卖出国债

D.下调商业银行贷款基准利率 正确答案:C, 第4题 (2010年)投资银行的信用经纪业务是()的结合。 A.融资业务与经纪业务 B.承销业务与经纪业务 C.承销业务与担保业务 D.理财业务与经纪业务 正确答案:A, 第5题 若本金为P,年利率为r,每年的计息次数为m,则n年末该投资的期值计算公式为()。 正确答案:C, 第6题 目前我国外债存在的主要问题是()。 A.负债率偏高 B.短期债务率偏高 C.债务率偏高 D.偿债率偏高 正确答案:B, 第7题 (2010年)金融深化的原因之一是经济活动中存在着信息不对称。信息不对称的含义是指交易一方对交易另一方的信息掌握()。 A.不及时 B.不透明 C.不充分 D.不正确 正确答案:C,

第8题 (2011年)投资者用100万元进行为期5年的投资,年利率为5%,一年计息一次,按单利计算,则5年末投资者可得到的本息和为()万元。 A. 110 B. 120 C. 125 D. 135 正确答案:C, 第9题 (2010年)贷款五级分类方法被用于管理()。 A.信用风险 B.汇率风险 C.利率风险 D.流动性风险 正确答案:A, 第10题 ()是指交易双方在集中性的交易场所,以公开竞价的方式所进行的标准化金融期货合约交易。 A.金融远期 B.金融期货 C.金融期权 D.金融互换 正确答案:B, 第11题 (2009年)某商业银行主管信贷业务的经理,在收受某借款人贿赂的情况下,向该借款人发放了本不该发放的贷款,导致该笔贷款无法收回。此种情形说明该商业银行蒙受了()的损失。 A.信用风险 B.市场风险 C.法律风险 D.操作风险 正确答案:D, 第12题 (2011年)债券的票面收益与面额的比率是 ()。 A.当期收益率 B.名义收益率

2014中级经济师考试- 经济基础知识 押题及答案解析(整理版)

2014 中级经济师考试 经济基础知识 考前押题 【内部资料 严防泄露】 一、单项选择题: 1.下列关于最高限价的说法, 错误的是 ( )。A.其目标是保护消费者利益或降低某些生产者的生产成本 B. 属于政府对价格的干预措施 C.最高限价高于均衡价格 D.最高限价低于均衡价格 2.在其他条件不变的情况下,如果某产品需求价格弹性系数小于 1,则当该产品价格提高时( ) 。 A.会 使生产者的销售收入减少 B.不会影响生产者的销售收入 C.会使生产者销售收入增加 D.生产者的销售收入 可能增加也可能减少 3.当某种商品的供给价格弹性小于 1 时,说明( ) 。 A. 供给完全无弹性 B.供给弹性不充足 C.供给弹 性充足 D.供给完全有弹性 4.无差异曲线从左向右下倾斜,凸向原点,这是由( )决定的。 A.消费者偏好 B.风险厌恶程度 C.消费者 收入 D.商品边际替代率递减 5.机会成本是指当一种生产要素被用于生产某产品时所放弃的使用该生产要素在其他生产用途中所得到 的 ( ) 。A.最高收入 B.最低收入 C.平均收入 D.超额收入 6.自然垄断与 ( )有着密切的关系。A.国家法令 B.自然资源 C.规模经济 D.产品质量 7.完全竞争市场具有的特征不包括( ) 。 A.市场上有很多生产者和消费者 B.同行业各个企业生产的产品 存在差异 C.买卖双方对市场信息都有充分了解 D.资源可以自由地进入或退出市场 8.从经济学理论上说,生产的外部不经济会造成( ) 。 A. 资源均衡配置 B.资源有效配置 C.产品供给过 少 D.产品供给过多 9.某造纸厂在其生产过程中,向附近的河流排放了大量的污水,并因此导致了附近粮食产量大幅度下降, 但 该厂又不对附近种粮农民进行相应的赔偿。这种现象通常被称为( ) 。 A.生产的外部经济 B.生产的外部 不经济 C.消费的外部经济 D.消费的外部不经济 10.以下不属于市场失灵原因的是( ) 。A.垄断 B.公共物品 C.信息完全 D.外部性 11.购买汽车保险之后, 开车粗心大意导致更多事故发生, 这种情况属于市场失灵原因的哪一种 ( )。A. 垄 断 B.信息不对称 C.外部性 D.公共产品 12.科斯定理的含义是( ) 。 A.只要财产权是明确的,那么无论在开始时那将财产权赋予谁,市场均衡的 最终结果都是有效率的,就 可以实现资源的帕累托最优。 B.只要财产权是明确的,并且交易成本为零或者 很小,那么无论在开始时将财产权赋予谁,市场均衡的 最终结果都是有效率的,就可以实现资源配置的帕累 托最优 C.只要交易成本为零或者很小,市场均衡的最终结果都是有效率的,就可以实现资源配置的帕累托最 优 D.不论财产权是否明确, 只要交易成本为零或者很小, 市场均衡的最终结果都是有效率的, 就可以实现 资

中级房地产经济师-2021年真题精选_4

中级房地产经济师-2021年真题精选 1、城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为()。 A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散 2、城市职能中,为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分,称为城市的()。 A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门 3、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程,称为()现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化

4、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。 A.需求门槛 B.中心性 C.中心地职能 D.商品销售范围 5、某省的总人品为5000万人,其中城镇人口为2250万人,则该省的城镇化率为()。 A.0.3 B.0.45 C.0.5 D.0.55 6、《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。 A.土地使用期限 B.土地用途 C.动工开发建设期限 D.土地界址、面积 7、土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。 A.投标人的名称和地址

B.投标人的资格要求 C.投标保证金 D.确定中标人的标准和方法 8、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 9、下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是()。 A.成片开发土地使用权只能成片转让 B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 10、某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权,然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于()年。

2014年中级经济师考试试题及答案:建筑经济专业知识与实务(第四套)

2014年中级经济师考试试题及答案:建筑经济专业知识与实务(第四套) 一、单项选择题(共60题,每题1分,每题的备选项中,只有一个最符合题意) 1、当事人双方为了保证债务的履行,可以约定支付定金。定金的数额不得超过主合同标的额的()。 A.10% B.15% C.20% D.30% 2、《建设工程质量管理条例》明确规定,在正常使用条件下,给排水管道的最低保修期限为()年。 A.8 B.6 C.4 D.2

3、从现在起每年年末存款1000元,年利率为12%,复利半年计息一次,第5年年末本利和为()元。 A.6399 B.7226 C.8388 D.13181 4、在工程量清单计价模式下,关于投标人编制其他项目费报价的说法,正确的是()。 A.暂列金额应由投标人根据实际情况自主确定 B.材料暂估价应由投标人根据实际情况自主确定 C.专业工程暂估价应由投标人根据施工组织设计或施工方案自主确定 D.总承包服务费应由投标人根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定 5、利息备付率是指项目在借款偿还期内()与当期应付利息的比值。 A.息税前利润 B.息税后利润 C.总收入

D.利润总额 6、有效控制工程造价应遵循()的原则。 A.以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制 B.工程造价化 C.以经济分析为主 D.以技术分析为主 7、某项目贷款100万元,要求在3年内每年年末等额偿还40万元,则该笔贷款的利率是()。 已知:(P/A,8%,3)=2.5770,(P/A,10%,3)=2.4870。 A.8.56% B.8.69% C.9.54% D.9.71% 8、公开招标的优点不包括()。 A.有助于打破垄断,实行公平竞争 B.招标人有较大的选择范围 C.只需要发出投标邀请函 D.在较大程度上避免贿标行为

2009年经济师考试中级房地产专业知识真题(1)

2009年经济师考试中级房地产专业知识真题(1) 来源: https://www.360docs.net/doc/7f5968767.html, 一、单项选择题(共60题,每题l分。每题的备选项中,只有l个选项最符合题意) 1.下列关于区位的说法中,错误的是( )。 A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B.区位不随时间而变化,仅由方位和距离两个因素决定 C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 2.中心商务高度等于( )之比|环球网校提供| 。 A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 3.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。 A.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求 B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求 D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求 4.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表|环球网校提供|示的是该宗房地产的( )。 A.环境

B.方位 C.通达性 D.朝向 5.根据古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。 A.平均税费 B.平均利润 C.平均市值 D.平均价格 6.集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地( )的行为。 A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 7.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时,|环球网校提供|通常采用的方法是( )。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 8.征收农民集体所有的土地,土地补偿费用归被征收土地的( )所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人

2014年中级经济师考试真题及答案(经济基础)

2014年中级经济师考试真题及答 案(经济基础) 一、单项选择题(共70题,每题1分,每题的备选项中,只有一个最符合题意) 1?按照美国经济学家科斯的观点,企业存在的根本原因是A(A)。 A.节约交易 成本或交易费用 B.科学技术进步C.产品标准化化 D.信息不对称2?关于合同权利转让的说法,错误的是 (C)。 A.具有 人身性质的债权不能转让 B.债权人转让权利,应当经过债务人的同意 C.债权人转让权利的通知不得撤销,但经过

**人统一的除外 D.双方订立合同时特别约定不得转让的权利不得转让给 3?下列统计变量中,属于定量变量的是 (B)。 A.性别 B.年龄 C.产品等级 D. 汽车品牌 4.从国际经验来看,政府间财政收支结构划分呈现的基本特征是(A ) A.收入以中央政府为主,支出划分以地方政府为主 B.收入以地方政府为主,支出划分以中央政府为主 C.收入和支出划分均以中央政府为主 D.收入和支出划分均以地方政府为主 5、如果边际消费倾向为0.8,则税收乘数为 (B)。 A. 4 B.-4 C.5 D.-5 6关于完全垄断企业的需求曲线的说法,正确的是(C)。 A.完全垄断企业的需求曲线是一条平行于横轴的水平线

B.完全垄断企业的需求曲线位于其平均收益曲线的上方 C.完全垄断企业的需求曲线与整个行业的需求曲线相同 D.完全垄断企业的需求曲线与完全竞争企业的需求曲线相同 7.在某城市2014年4月空气质量检测结果中,随机抽取6天的质量指数进行分析。样本数据分别是:30、40、50、60、80和100,这组数据的平均数是(C)。 A.50 B. 55 C. 60 D.70 8.关于总成本曲线变动规律的说法,正确的 (C) 是 A.总成本曲线从原点开始,随产量的增加而逐步上升 B.总成本曲线不随产量的变动而变动 C.总成本曲线从纵轴一个截点即产量为零 时总成本等于固定成本的那个点开始,并随产量的增加而逐步上升 D.总成本曲线从纵轴一个截点即产量为零 时总成本等于可变成本的那个点开始,随产量的增加而逐步下降

2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案

2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案 1.土地是指(D ) A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围( B) A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。 A权力B权利C产权D权益 4.房地产与一般的有形资产相比,决定价值高低的不同因素是( B) A质量B功能C权益D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比,决定价值高低的不同因素是(C )

A权益B实物C供求D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比,决定价值高低的不同因素是( A) A区位B权益C实物D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的(D ) A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变 8.房地产之所以有独一无二性,是因为(D ) A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同 9.房地产市场是(A ) A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场 10.同一地区的同类房地产(C )

A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响 11.土地具有不可毁灭性是指(D ) A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的 12.在市场经济中,土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。 A过去B目前C预期D他人 13.房地产的保值增值性意味着(C ) A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降 C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降 14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂,对该住宅的价值(B)

2014年中级经济师考试 经济基础 考试要点缩印版 呕心沥血整理

第一部分 经济学 第一章 社会主义市场经济 1、 狭义的资源是指自然资源;广义的资源是指经济资源或 生产要素,包括自然资源、劳动力和资 本等。 2、 资源配置的方式主要有:市场方式和计划方式 3、 计划经济有效运行的基本条件:信息条件、激励条件、 偏好条件 4、 市场经济的规定性和构成要素:1)市场机制是推动生产 要素流动和促进资源配置的基本机制; 2)企业是自主经营、自负盈亏、自我发展和自我约束的市场主 体;3)政府不直接干预企业的生产经营活动,而主要是通过经 济政策来调节经济运行;4))所有的经济活动都是在一整套法律 法规体系的约束下进行的。 5、 市场经济正常运行的条件:规范的市场主体;完善的市 场体系;规范的市场运行规则;有效的 宏观调控体系。 6、 社会主义市场经济存在的制度基础是:社会主义初级阶 段的基本经济制度 7、 社会主义市场经济体制产生和存在的基础是:市场经济 与社会主义基本经济制的结合 8、 我国经济体制改革的目标是:建立社会主义市场经济体 制 9、 我国现阶段所有制可以分为:公有制、私有制和混合所 有制 10、公有制包括:全民所有制和劳动电话众集体所有制 11、全民所有制采取了国家所有制的实现形式 12、集体所有制的特征:1)财产所有权所包含的占有、使用、 收益和处分四项权利基本上都集中在集体单位内部;2)集体经 济单位实行自主经营、自负盈亏,劳动者收入的多少完全取决于 本单位的生产经营状况;3)集体经济单位的领导人由本单位的 劳动者经过了主选举产生。 13、 集体所有制的另一种存在形式:家庭联产承包责任制 14、 私有制包括:劳动者个体所有制、私营经济、外资经济 15、 混合所有制的重要形式:股份制 16、 财产的组织形式包括:独资、合资和各类资本的相互融 合等形式,在企业形态上体现为:业主 制企业、合伙制企业、股份制企业 17、 产权主要是指财产权和财产权利,是以财产所有权为主 全的一系列财产权利的总和,包括所有 权及其衍生的占有权、使用权、经营权、收益权、处置权和让渡 权等权利,包括物权(对物的所有权及其相关权利)、债权(要 求债务人履行债务的权利)、股权(对股份、股票等财产的所有 权及其相关权利)和知识产权及其他无形财产权等。 18、 产权的基本特征:独立性、排他性、流动性、可分性 19、 一个完整的产权具有的特征:排他使用权、收入独享权 和自由转让权 20、 现代产权制度是与社会化大生产和现代市场经济相适应 的产权制度,其主要特征:归属清晰、 权责明确、保护严格、流转顺畅 21、 产权制度的作用:维护市场秩序,保障市场经济正常运 行,降低交易费用,提高资源配置效率 22、 产权制度的功能:1)确立排他性的产权关系,界定交 易界区;2)确定产权主体的行为边界, 规范交易行为;3)界定财产的最终归属,保护产权主体不受侵 害;4)明确产权主体的权利和义务,使其行为人具有稳定的预 期,并形成有效的激励和约束。 23、 产权制度的核心是:明晰产权 24、 现代企业制度的基本特征:企业的资产所有权与企业的 资产控制权、经营决策权、经济活动的 组织管理权相分离 25、 建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理 关系的核心:构建有效的控制机制和约 束机制 26、 现代企业制度的核心:建立法人财产制度 27、 财产的终极所有权即出资者所有权,在一定条件下表现 为出资者拥有股权,并只能运用股东权 利影响企业行为,而不能对法人财产是属于自己的部分进行支 配,也不能直接干预企业的经济活动 28、 建立法人治理结构的核心内容是:企业内部构造有效的 权力制衡机制 29、 现代企业制度的基本形式:公司制 30、 股东作为财产的终极所有者,只能运用股东权利通过股 东大会或买卖股票对公司进行控制和施 加影响,并依据股票份额的多少取得收益;而不能对法人财产是 属于自己的部分进行支配,也不能干预公司的经营管理 31、 我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革,而国有 企业改革的方向是建立现代企业制度 32、 在社会主义市场经济中,国有企业应在关系国家安全和 国民经济命脉的重要行业和关键领域发 挥重要作用,这些领域包括:1)涉及国家安全的敏感性待业和 领域;2)具的战略性的高技术产业和重要的支柱产业;3)战略 性资源产业和高风险产业;4)政府管制的垄断行业和自然垄断 行业;5)提供重要公共物品和服务的行业;6)公益性强的行业 和领域;7)私人不愿意经营的非盈利行业和私人不宜经营的行 业。 第二章 市场需求、供给和均衡价格 1、 需求是指在一定时间和一定价格条件下,消费者对某种 商品或服务愿意而且能够购买的数量 2、 影响需求变动的基本因素:消费者偏好、消费者的个人 收、产品价格、替代品的价格、互补品 的价格、预期、其他因素 3、 影响需求最关键的因素还是:该商品本身的价格 4、 市场供给是所有生产者供给的总和 5、 影响供给的因素主要有:产品价格、生产成本、生产技 术、预期、相关产品的价格、其他因素, 包括生产要素的价格以及国家政策等 6、 市场上商品或服务的供给量和市场价格呈正向关系变化 7、 需求价格弹性指,需求量对价格变动的反应程度,是需 求量变动百分比与价格变动百分比的比 率 8、 通常可以把需求价格弹性分为三种:1)当需求变量百分 数大于价格变动百分数,需求弹性大于 1时,叫做需求富有弹性或高弹性;2)当需求变量百分数等于价 格变动百分数,需求弹性等于 1 时,叫做需求单一弹性;3)当 需求变量百分数小于价格变动百分数,需求弹性小于1时,叫做 需求缺乏弹性; 9、 影响需求价格弹性的因素:替代品的数量和相近程度、 商品的重要性、商品用途的多少、时间 与需求价格弹性的大小至关重要 10、 影响供给价格弹性的因素: 时间是决定供给弹性的首要因素、 资金有机构成不同影响供给弹性的大小、供给弹性还受生产周期 和自然条件的影响、投入品替代性大小和相似程度对供给弹性的 影响也很大 第三章 生产成本和市场结构 1、 机会成本是指当一种生产要素被用于生产单位某产品时 所放弃的使用相同要素在其他生产用途 中所得到的最高收入 2、 生产成本分为显成本和隐成本 3、 短期成本函数和长期成本函数的区别在于是否含的固定 成本 4、 短期成本可分为固定成本和可变成本 5、 固定成本包括厂房和设备的折旧、管理人员的工资费用 6、 可变成本包括原材料、燃料、动力、生产工人的工资费 用 7、 市场类型划分的标准:本行业内部的生产者数目或企业 数目、本行业内各企业生产者的产品的 差别程度、进入障碍的大小 8、 市场分为:完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市 场、完全垄断市场 第四章 市场失灵和政府的干预 1、 整个经济的价格体系恰好使所有的商品供求都相等时, 经济就处于一般均衡状态或瓦尔拉斯均

(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析

2015年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案 一、单项选择题 1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为( )。 A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散? 2.城市职能中,为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分,称为城市的()。 A.基本活动部分? B.非基本活动部分 C.专业化部门? D.非专业化部门?3.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程,称为( )现象。? A.城镇化? B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化? 4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。 A.需求门槛?B.中心性? C.中心地职能 D.商品销售范围 5.某省的总人品为5000万人,其中城镇人口为2250万人,则该省的城镇化率为()。 A.30% ?B.45% C.50% ?D.55% 6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。? A.土地使用期限? B.土地用途 C.动工开发建设期限 D.土地界址、面积?7.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。? A.投标人的名称和地址 B.投标人的资格要求 C.投标保证金 D.确定中标人的标准和方法 8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押?9.下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是( )。 A.成片开发土地使用权只能成片转让? B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权? D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 10.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权,然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于()年。 A.37 ? B.40 C.47 D.5011.房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德,从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的()原则。? A.客观性

2014年中级经济师《经济基础知识》权威内部卷三

2014年中级经济师《经济基础知识》权威内部卷三 一、单项选择题(共70题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意) 1、提高存款准备金率对货币对货帀供求的影响是()。 A.增加货币需求 B.减少货币需求 C.增加贷帀供给 D.减少贷帀供给 2、各国应该集中生产并出口那些能够充分利用本国充裕要素的产品,进口那些需要密 集使用本国稀缺要素的产品,是()理论的主要观点。 A.斯密的绝对优势理论 B.李嘉图的比较优势理论 C.要素禀赋理论 D.规模经济理论 3、中央银行作为银行的银行,其对银行的业务不包括()。 A.发行货币 B.作为最后贷款人 C.集中准备金 D.组织全国清算 4、按照能力原则,税收公平可分为横向公平和纵向公平,下列说法不正确的是() A.纵向公平以横向公平为前提和基础 B.横向公平是纵向公平的特例或环节 C.横向公平体现在税制面前人人平等的思想 D.纵向公平指对具有相同纳税能力的纳税人征收相同税收 5、某公司普通股股票每股面值为1元,每股市价为3元,每股收益为0.2元,每股 股利为0.15元,该公司无优先股,则该公司市盈率为()。 A.15% B.20% C.15% D.20% 6、下列属于顺序变量的是() A.性别 B.产品等级 C.产品产量

D.年龄 7、以下各项中对股票市场说法错误的是()。 A.分为一级市场和二级市场 B.一级市场上的主要参与者包括上市公司、投资者以及包括提供发行上市服务的中介机构 C.二级市场又称作流通市场 D.发行市场一方面为股票持有者提供变现的机会,一方面又为新的投资者提供新的投资机会 8、关于违约责任的说法,错误的是()。 A.违约责任属于财产责任 B.不可抗力是免除违约方违约责任的重要原因和理由 C.当事人一方因第三人的原因造成违约的,不必向对方承担违约责任 D.违约可以分为履行期到来后的违约和预期违约 9、在当代国际货币体系中处于核心地位的机构是()。 A.世界银行 B.国际清算银行 C.金融稳定的委员会 D.国际贷帀基金组织 10、将一批数据进行分组,各组的极限依次为“110~120”、“120~30”、“130~140”、“140~150”、“150~160”,按统计分组的规定,140这一数值()。 A.不计算在任何一组 B.分在“140~150”这一组中 C.分在“130~140”这一组中 D.分在“130~140”或“140~150”均可 11、财政资源配置职能的范围取决于()。 A.财政收入状况 B.政府职能的范围 C.经济建设的需要 D.社会对公众物品和劳务的需要 12、能够根据样本结果推断总体数量特征的调查方式是()。 A.重点调查 B.抽样调查 C.典型调查 D.所有非全面调查

2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案

2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案 一、单选题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。) 1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区,主要生产()。 A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 答案:C 2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为()。 A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 答案:B 3.基于生态学的入侵和继承概念,解释城市土地利用在空间上的排列形态,形成城市()理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案:A 4.房地产价格与房地产()同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 答案:B 5.关于地租的说法,错误的是()。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 答案:A 6.按城市内部结构,城市分为()。 A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 答案:C 7.下列用地中,不属于临时建设用地的()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地 答案:D 8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准 中级经济师真题答案:C 9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时,出让定价的确定方式是()。 A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价

2015中级经济师考试真题及答案解析

一、单项选择题 1.美国经济学家科斯的观点,企业存在的根本原因是(A)。 A.节约交易成本或交易费用 B.科学技术进步 C.产品标准化 D.信息不对称 2.下列合同中,属于单务合同的是(D)。 A.买卖合同 B.租赁合同 C.保管合同 D.赠与合同 3.关于合同权利转让的说法,错误的是(C) A.具有人格权利的合同不能转让 B.债权人转让权利,应当经过债务人同意 C.债权人转让权利的通知不得撤销,但经过受让人同意的除外 D.双方订立合同时特别约定不能得转让的权利不能转让 4.某种既定的资源配置状态中,帕累托最优状态是指(A)。 A.不存在帕累托改进 B.一国的国民收入实现了公平分配 C.社会全体成员的福利同时得到改善 D.实现外部影响内部化 5.以收定支、专款专用、结余结转下年度继续使用,是(A )的管理原则。 A.政府性基金预算 B.公共财政预算 C.国有资本经营预算 D.支付债务预算 6.关于“经济法”和“调整经济的法”的说法,正确的是(A)。 A.“调整经济的法”包括了“经济法” B. 两个概念内涵一致 C.“经济法”的外延比“调整经济的法”的外延大 D.“经济法”是与“调整经济的法”并列的法律部门 7.下列统计变量中,属于定量变量的是(B) A.性别 B.年龄 C.产品登记 D.汽车品牌 8.在税制要素中,反应具体的征税范围、代表征税广度的是(C)。 A.纳税人 B.计税依据 C.税目 D.纳税环节 9.我国法定的货币发行机构是(D)。 A.中国银行 B.国家开发银行 C.中国建设银行 D.中国人民银行 10.根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,经营者在消费者明确表示拒绝的情况下不得向其发送商业性信息,这属于经营者的(C )的义务。 A.不得侵犯消费者人格权 B.消费者安全保障 C.消费者信息保护 D.保护消费者自主选择权 11.关于一般性货币政策工具的说法,正确的是(A)。

2017年中级经济师房地产考试真题及答案

2017年中级经济师房地产考试真题及答案 1、社能圈的第三圈为轮裁农作区,主要生产() A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 【参考答案】C 2区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为() A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 【参考答案】B 3基于生态学的入侵和继承概念,,解释城市土地利用在空间上的排列形态,形成城市()理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 参考答案A 4房地产价格与房地产()同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 参考答案B 5关于地租的说法,错误的是()。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地断价格带来的超额利润而转 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 【参考答案】A 6按城市内部结构,城市分为() A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 【参考答案】C 7下列用地中,不属于临时建设用地的是()。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.网股材料堆场用地 D.在建厂房用地 【参考答案】D 8国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的同低介标准 D.不高于国家规定的最高价标准 【参考答案】A 9采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时,出让定价的确定方式是() A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价

经济师中房地产专业知识与实务试题及答案

经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案 (仅供参考) 一、单项选择题。(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意) 1. 我国,房地产产权主要是指房屋的()及其占用范围内的土地的使用权。 A.使用权 B.所有权 C.转让权 D.收益权 2. 边际理论认为,土地所有者追求最大地租,土地使用者寻求生产过程中的利润最大,从而使地租等于土地() A.边际剩余价值 B.边际产出价值 C.总剩余价值 D.总产出价值 3. 地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的() A.平均利润 B.边际收益 C.超额利润 D.边际利润 4. 地价是()的资本化 A.利润 B.年产值 C.成本 D.地租 5. 按照杜能理论的假设,()之和等于一个常数。 A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 6. 韦伯工业区位理论的核心,是把工业产品的()作为配置工业企业的理想区位。 A.产出最高点 B.需求最高点 C.生产成本最低点 D.运输费用最低点 7. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当迟于届满前()申请续期。 A.3个月 B.半年 C.1年 D.2年 8. 协议出让国有土地使用权的最低价由()批准。 A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部

B.市、县人民政府土地管理部门 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市、县人民政府 9. 土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意,改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,()。 A.其土地使用权出让金随之相应调整 B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的,土地使用权出让金可做相应调整 C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的,土地使用权出让金不做调整 D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定 10. 土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权() A.是否转让由双方议定 B.由转让方决定是否转让 C.由受让方决定是否转让 D.随之转让 11. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时,(),出租方负有除去或防止义务。 A.若是由于出租方的原因所致的 B.不论是出租方还是第三方的原因所致的 C.若是由于第三方的原因所致的 D.若是由于承租方的原因所致的 12. 甲拥有一宗土地的使用权,自2004年1月1日起将其出租给乙使用,租期5年。2005年,甲因债务问题,将该地块抵押给丙,则()。 A.甲乙之间的租赁合同中止,应由乙丙重新协商签订新的租赁合同 B.原租合同是否有效,就由乙丙协商确定 C.乙应将租金直接支付给丙 D.甲仍有权收取乙的租金 13. 下列项目中,可以通过划分拨方式取得土地使用权的是() A.社区便民超市 B.税务机关办公楼 C.服务于大众的快餐店 D.别墅 14. 在市场调研数据统计分析中,若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场,则表明() A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小 B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大 C.甲区域住宅市场的集中程度较大 D.甲区域住宅市场的集中程度较小 15. 某公司在研究某地住宅市场时发现,当前市场的供求比为90%,这一结果表明该市场住宅()。 A.供过于求 B.供不应求 C.需求潜力较大

2014年中级经济师考试 经济基础知识 学习辅导 完整版

中级经济师考试 经济基础知识 学习辅导完整版

第一章市场需求、供给和均衡价格 第一节、市场需求 (一)需求的含义 1、需求:在一定时间内和一定价格条件下,消费者对某种商品或服务愿意而且能够购买的数量。 需求的构成要素有两个,二者缺一不可。一是购买的欲望;二是购买的能力,即有支付能力。 2、市场需求:在一定时间内、一定价格条件下和一定的市场上所有的消费者对某种商品或服务愿意而且能够购买的数量。市场需求是消费者需求的总和。 (二)决定需求的基本因素 影响需求变动的主要因素具体影响 消费者的偏好消费者偏好支配着他在使用价值相同或接近的替代品之间的消费选择。消费者的个人收入一般来说,消费者收入增加,将引起需求增加。 产品价格价格是影响需求的最重要的因素。 一般来说,价格和需求的变动成反方向变化。 替代品的价格替代品是指使用价值相近,可以相互替代来满足人们同一需要的商品,如煤气和电力。 一般来说,商品的需求与替代品的价格成同方向变化。 互补品的价格互补品是指使用价值上必须互相补充才能满足人们某种需要的商品。如:汽车和汽油、家用电器和电。 一般来说,商品的需求与互补品的价格成反方向变化。 预期如果消费者预期价格要上涨,会刺激人们提前购买;如果预期价格将下跌,许多消费者会推迟购买。 其他因素如商品的品种、质量、广告宣传、地理位置、季节、国家政策。 (三)需求规律:价格与需求之间呈反方向变化的关系 需求曲线:需求和价格关系的曲线。横轴表示需求量(Q),纵轴表示价格(P),需求曲线是向右下方倾斜的曲线。 P D Q 第二节、市场供给 (一)供给的含义和影响供给的因素 1、供给:指某一时间内和一定的价格水平下,生产者愿意并可能为市场提供商品或服务的数量。 2、市场供给是所有生产者供给的总和。 3、影响供给的因素主要有: (1)产品价格。在其他条件不变的情况下,某种产品自身的价格和其供给的变动成正方向变化。 (2)生产成本。在其他条件不变的情况下,某种产品自身的成本和其供给的变动成反方向变化。 (3)生产技术。技术水平在一定程度上决定着生产成本并进而影响供给。 (4)预期。 (5)相关产品的价格。 (6)其他因素。包括生产要素的价格以及国家政策等。

2014年 中级经济师基础35章节考试_ 必备重点

中级经济基础知识要点汇总 第一部分 经济学 第一章 市场需求、供给和均衡价格 1. 需求是指在一定时间和一定价格条件下, 消费者 对某种商品或服务愿意而且能够购买的数量 2. 影响需求变动的基本因素: 消费者偏好、 消费者 的个人收、产品价格、替代品的价格、互补品的价格、 预期、其他因素 3. 影响需求最关键的因素还是: 该商品本身的价格 4. 市场供给是所有生产者供给的总和 5. 影响供给的因素主要有:产品价格、生产成本、 生产技术、预期、相关产品的价格、其他因素,包括生 产要素的价格以及国家政策等 6. 市场上商品或服务的供给量和市场价格呈正向 关系变化 7. 需求价格弹性指,需求量对价格变动的反应程 度,是需求量变动百分比与价格变动百分比的比率 8. 通常可以把需求价格弹性分为三种:1)当需求 变量百分数大于价格变动百分数,需求弹性大于 1 时, 叫做需求富有弹性或高弹性;2)当需求变量百分数等于 价格变动百分数,需求弹性等于 1 时,叫做需求单一弹 性;3)当需求变量百分数小于价格变动百分数,需求弹 性小于 1 时,叫做需求缺乏弹性; 9. 影响需求价格弹性的因素: 替代品的数量和相近 程度、商品的重要性、商品用途的多少、时间与需求价 格弹性的大小至关重要 10. 影响供给价格弹性的因素: 时间是决定供给弹性 的首要因素、资金有机构成不同影响供给弹性的大小、 供给弹性还受生产周期和自然条件的影响、投入品替代 性大小和相似程度对供给弹性的影响也很大 11. 消费者收入变动与需求的变动呈同方向变化。 价 格与需求之间的这种呈反向变化的关系,就叫需求规律。 12. 供给与价格之间呈同方向变化关系。 价格与供给 之间的这种呈同向变化的关系,就叫供给规律。 13. 在其他条件不变的情况下, 产品价格降低, 供给 将减少。供给曲线是一条从左下方向右上方倾斜的曲线 14. 市场需求不变, 供给的变动将引起均衡价格反方 向变动,均衡数量同方向变动;市场供给不变,需求的 变动将引起均衡价格和均衡数量同方向变动。 15. 在我国, 实行最高限价属于政府对市场价格的干 预措施。 16. 保护价格也称支持价格、最低限价 17. 需求富有弹性商品适合采用薄利多销的方式增 加销售收入 18. 需求交叉弹性是指一种商品价格的相对变化与 由此引起的另一种商品需求量相对变动之间的比率。 19. 当 Eij>0,交叉弹性系数为正数时,表明两种 商品的关系为两者为替代品 20. 由于供给规律的作用, 价格的变化和供给的变化 总是同方向的,所以,Es 的符号始终为正值。 第二章 消费者行为理论 1. 效用是指商品或者服务满足人们某种欲望的能 力;效用是消费者在消费商品和服务时所感受到的满足 程度;效用是人们心里的一种主观评价 2. 由于人们对效用的认识不同, 形成了两种不同的 效用理论。基数效用理论运用边际效用理论分析。序数 效用理论运用无差异曲线和预算约束线进行分析。序数 效用理论认为消费者可以知道自己对不同消费组合的偏 好次序。 3. 无差异曲线具有以下特征: 第一, 离原点越远的 无差异曲线,消费者的偏好程度就越高。第二,任何两 条无差异曲线不能相交。第三,无差异曲线向右下方倾 斜。 4. 任意两条无差异曲线都不能相交。 在同一条无差 异曲线上,所有各点的商品的组合带给消费者的满足程 度是完全相同的。离原点越远的无差异曲线所代表的消 费者的偏好程度越高。无差异曲线凸向原点。 5. 商品边际替代率是指在效用水平不变的条件下, 消费者增加一个单位某商品时必须放弃的另一种商品的 数量。无差异曲线上的某一点的边际替代率是无差异曲 线上该点的切线斜率的绝对值。商品边际替代率沿曲线 递减。 6. 预算线的斜率取决于商品的价格。 预算约束线与 坐标轴的交点取决于商品价格和消费者收入 7. 决定预算线变动的因素有: 消费者的收入、 商品 的价格。 8. 预算线的斜率等于商品的边际替代率。 预算线 的斜率等于无差异曲线的切线斜率。商品的边际替代率 等于两种商品的价格比。 9. 满足效用最大化的商品组合必定位于预算线与 无差异曲线相切的切点上。无差异曲线的斜率恰好等于 预算线的斜率。 10. .消费者效用最大化的均衡条件可以表示为:商 品边际替代率=商品的价格之比。 11. 替代效用和收入效应 12. 经济利润也称为超额利润, 企业的隐成本一般称 为正常利润 第三章 生产和成本理论 1. 企业是产品生产过程中的主要组织形势, 主要包 括个人企业、合伙企业和公司企业。 2. 交易费用是指围绕交易契约所产生的成本或费 用 3. 个人企业优点是利润动机明确,决策灵活自由, 管理简便直接。弱点是资金有限,规模较小,抵御风险 的能力弱。 4. 交易成本的节约是企业存在的根本原因, 即企业 是市场交易费用节约的产物。 5. 导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因 素在于信息的不完全性。 6. 生产是将投入转变成产出的过程产出是企业获 得销售收入的基础 7. 生产要素一般划分为劳动、 资本、 土地和企业家 才能四种类型。 8. 投入一般可分为可变投入和不便投入。 9. 生产函数是生产过程中生产要素投入量与产品 的产出量这之间的关系,任何生产函数都以一定时期的 生产技术水平为条件,当技术水平发生变化时,生产函 数也会发生变化。 10. 总产量是指生产出来的用食物单位衡量的产出 总量 11. 平均产量是指总产量除以总投入的单位数, 或者 说是每单位投入生产的产出 12. 边际产量是指在其他投入保持不变的条件下, 由 于新增一单位的投入而多生产出来的产量伙产出 13. 规模报酬: 规模收益, 是指在其他条件不变的情 况下,企业内部各种生产要素按照相同比例变化时所带 来的产量的变化。 14. 规模报酬不变: 产量增加的比例等于各种生产要 素增加的比例 15. 规模报酬递增: 产量增加的比例大于各种生产要 素增加的比例 16. 规模报酬递减: 产量增加的比例小于各种生产要 素增加的比例 17. 成本又称生产费用, 是生产过程中企业对所购买 的各种生产要素的货币指出。也可以说是企业在生产经 营过程中所支付的物质费用和人工费用。 18. 机会成本是指当一种生产要素被用于生产单位 某产品时所放弃的使用相同要素在其他生产用途中所得 到的最高收入 19. 生产成本分为显成本和隐成本。 20. 显成本是指企业购买伙租用的生产要素所实际 支付的货币支出。 21. 隐成本是企业自己拥有并使用的资源的成本。 22. 经济利润: 企业的总收益和总成本的差额。 和经 济利润相对的正常利润,通常是指企业对自己所提供的 企业家才能的报酬支付。正常利润是生产成本的一部分, 是作为隐成本的一部分计入成本的。所以经济利润中不 包括正常利润。 23. 短期成本函数和长期成本函数的区别在于是否 含的固定成本 24. 短期总成本等于总固定成本加总可变成本 (TC=TFC+TVC) 25. 增加一个单位产量时总成本的增加额称为边际 成本 26. 平均成本也叫平均总成本, 也即我们常说的单位 产品成本,是生产每一单位产品的成本,是总成本除以 总产量所得之商。 27. 边际成本是增加一个单位产量时总成本的增加 额。 28. 固定成本包括厂房和设备的折旧、 管理人员的工 资费用总可变成本曲线是从原点开始,随产量的增加而 逐步上升的 29. 成本曲线是用图形反映的成本与产量之间的数 量关系 30. 当边际成本与平均可变成本正好相等时, 平均可 变成本处于最低点 31. 平均总成本是先下降后上升的曲线; 平均可变成 本是先下降后上升的曲线;边际成本曲线是先下降后上 升的曲线 32. 可变成本包括原材料、燃料、动力、生产工人的 工资费用 第四章 市场结构理论 1. 所谓市场结构, 是指一个行业内部买方和卖方的 数量及其规模分布、产品差别的程度和新企业进入该行 业的难易程度的综合状态。也可以说,市场结构就是指 某种产品或服务的竞争状态和竞争程度。 2. 市场类型的划分标准是市场上竞争程度或垄断 程度。划分市场结构的主要依据有三个:本行业内部的 生产者数目或企业数目、本行业内各企业生产者的产品 的差别程度、进入障碍的大小 3. 市场分为:完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头 垄断市场、完全垄断市场 4. 完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别在于 产品是否具有差别性 5. 完全竞争(又叫纯粹竞争)市场特征:(1)市场 上有很多生产者与消费者,或买者和卖者,且生产者的 规模都很小。(2)企业生产的产品是同质的,既不存在 产品差别。(3)资源可以自由流动,自由进入或退出市 场。(4)买卖双方对市场信息都有充分的了解。 6. 完全垄断市场的特征:(1)只有一个生产者,因 而它是价格的决定者,而不是价格的接受者;(2)完全 垄断者的产品是没有合适替代品的独特性产品;(3)其 他企业进入这一市场非常困难。在实际生活中,公用事 业、电力、固定电话近似于完全垄断市场。 7. 完全垄断形成的条件:(1)政府垄断(2)对某 些特殊的原材料的单独控制而形成的对这些资源和产品 的完全垄断 (3) 对某些产品的专利权形成的完全垄断 (4) 自然垄断 8. 垄断竞争市场的特征:(1) 具有很多的生产者和 消费者;(2)产品具有差别性;(3)进入或退出市场比 较容易,不存在什么进入障碍;垄断竞争是比较符合现 实生活的市场结构,如香烟、啤酒、糖果等产品市场。 9. 寡头垄断市场的特征:1)在一个行业中,只有 很少几个企业进行生产;(2)它们所生产的产品有一定 的差别或者完全无差别;(3)他们对价格有较大程度的 控制;(4)进入这一行业比较困难。 10. 由少数几家企业控制的市场结构是寡头垄断市 场 11. 完全竞争市场上, 生产者是价格的接受者, 而非 决定者 12. 在完全竞争市场上, 整个行业的需求曲线和某个 企业的需求曲线是不同的。整个行业的需求曲线是一条 向右下方倾斜的曲线,供给曲线是一条向右上方倾斜的 曲线。由整个行业的供求决定其均衡价格。 13. 完全垄断企业的需求曲线就是市场的需求曲线。 这与完全竞争市场不同的。完全垄断企业的需求曲线是 向右下方倾斜,斜率为负。 14. 完全垄断企业进行产量和价格决策的基本原则 也是边际成本等于边际收益;完全垄断企业和完全竞争 企业的成本曲线是相同的。完全垄断企业根据边际成本 等于边际收益的原则确定了均衡产量,根据这个产量就 可以确定均衡价格。与完全竞争市场相比较,在完全垄 断条件下,企业向市场供应的产品数量较少,而产品价 格较高,完全垄断企业可以获得超额利润。但在完全垄 断市场上,完全垄断企业并不是为所欲为的。 15. 实行价格歧视的基本条件是: 第一, 必须有可能 根据不同的需求价格弹性划分出两组或两组以上的不同 购买者;第二,市场必须是能够有效的隔离开的,同一 产品不能在不同市场之间流动。 第五章 市场失灵和政府的干预 1. 当整个经济的价格体系恰好使所有的商品供求 都相等时,经济就处于一般均衡状态或瓦尔拉斯均衡状 态,当经济处于一般均衡状态时,资源便实现了最优配 置。 2. 资源实现最优配置的标准是: 当一种资源的任何 重新分配,已经不可能使任何一个人的境况变好,而不 使一个人的境况变坏。 3. 如果既定的资源配置状态能够在其他人福利水 平不下降的情况下,通过重新配置资源,使得至少有一 个人的福利水平有所提高, 则称这种资源重新配置为 “帕 累托改进” 。 4. 资源配置达到帕累托最优状态的条件: 经济主是 完全理性的、信息是完全的、市场是完全竞争的、经济 主体的行为不存在外部影响 5. 导致市场失灵的原因:垄断、外部性、公共物品 和信息不对称。 6. 按照微观经济学的分析,只有在完全竞争市场 上,企业的生产成本从长期来看才是最低的,市场机制 才能实现资源的有效配置。 7. 所谓外部性或外部影响, 是指某个人或某个企业 的经济活动对其他人或其他企业造成了影响,但是却没 有因此付出代价或得到利益。外部性可以分为外部经济 与外部不经济。 8. 由于外部性的存在, 通常会使市场主体的活动水 平低于社会所需要的水平;存在外部不经济时,会造成 产品供给过多;外部经济和外部不经济的存在,都意味 着资源配置未能达到最优;外部性的存在,在很大程度 上是由产权不清晰引起的 9. 私人物品的特征:竞争性、排他性 10. 公共物品的特征:非竞争性、非排他性 11. 纯公共物品的特征: 完全的非竞争性、 完全的非 排他性,如国防、治安等 12. 准公共物品的特征: 有限的非竞争性、 非排他性, 如教育、医疗卫生、收费公路等 13. 关于私人物品的表述:.增加一个人对该物品的 消费,必然减少另一个人对该物品的消费;该物品在财 产所有权上具有独占性;一个人不进行购买就不能消费 该物品。 14. 信息不对称是指市场上买卖双方掌握的信息量 不一样的一种情况。由于信息不对称的存在,就会产生 逆向选择和道德风险等问题。 15. 政府应对市场失灵进行干预,其方式和措施包 括: 16. 第一,为了限制和消除垄断,保护和促进竞争, 提高资源配置的效率,政府可以通过法律手段来限制垄 断和反对不正当竞争;还可以对垄断行业进行公共管制, 主要是对垄断行业的产品或服务的价格进行管制——或 规定限价,或规定利润率。第二,消除外部性的传统方 法,包括使用税收和补贴手段,将相关企业合并从而使 外部性内部化的手段以及明晰产权。第三,为了提供适 当水平的公共物品,政府承担了主要提供者的职责,例 如国防、治安、消防和公共卫生。第四,为了解决因信 息不对称所造成的市场失灵,政府对许多商品的说明、 质量标准和广告都做出了具体的法律规定,政府还通过 多种方式为消费者提供信息服务。 第六章 国民收入核算和简单的宏观经济模型 1. 国内生产总值有三种形态: 价值形态、 收入形态、 产品形态 2. 国内生产总值的计算方法:生产法、收入法、支 出法 3. 用支出法核算国内生产总值包括: 消费支出、 固 定投资支出、政府购买、净出口(GDP=C+I+G+(X-M)) 4. 用收入法核算国内生产总值包括: 生产要素收入 (包括工资、非公司企业业主收入、利息收入、租金收 入、公司税前利润)、非生产要素收入。(国内生产总值= 工资+利息+租金+利润+间接税和企业转移支付+折旧+统 计误差) 5. 非生产要素包括:企业转移支付和企业间接税、 资本折旧 6. 我国统计实践中,收入法计算国内生产总值包 括:劳动者报酬、生产税净额、固定资产折旧、营业盈 余 7. 国内生产总值是用最终产品来计量的 8. 两部门经济中的储蓄--投资恒等式:C+I=C+S 9. 三部门经济中的储蓄 — 投资恒等式 : C+I+G=C+S+T 10. 四部门经济中的储蓄—投资恒等式: I= S+ (T-G) +(M-X)、C+I+G+(X-M)= C+S+T 11. 三部门条件下的储蓄—投资恒等式涉及的部门 是:企业、消费者(居民)、政府部门 12. 平均消费倾向可能大于、等于或小于 1。 13. 消费函数和储蓄函数的关系是: 消费函数和储蓄 函数互为补数,二者之和总是等于收入。 14. 凯恩斯消费理论主要由三个假设构成: 第一是边 际消费倾向递减规律。第二是收入是决定消费的最重要 的因素。第三是,凯恩斯认为消费对收入的比率,即“平 均消费倾向”是随着收入的上升而下降的。 15. 储蓄是收入中减去消费的余额。从公式 Y=C+S 可得:S=Y-C 16. 乘数又称作倍数, 它是指在经济活动中某一变量 的增减同其他变量所发生的连锁反应的大小或倍数之间 的关系。投资乘数,即指在一定的消费倾向下,投资的 增加可导致收入和就业量按投资量成倍地增加。 第七章 经济增长和经济发展理论 1. 经济发展既包括经济增长, 还包括伴随经济增长 过程而出现的:技术进步、结构优化、制度变迁、福利 改善、人与自然之间关系的进一步和谐 2. 经济增长是指一个国家或地区在一定时期内的 总产出与前期相比所实现的增长。通常用国内生产总值 或人均国内生产总值来衡量。 3. 对一国经济增长速度的度量, 通常用经济增长率 来表示。用现价计算的 GDP(反映一个国家或地区的经济 发展规模)和用不变价格计算的 GDP(用来计算经济增长 速度) 4. 经济增长是经济发展的基础, 没有一定的经济增 长,就不会有经济发展。但经济增长并不简单的等同于 经济发展。. 5. 决定经济增长的基本因素: 劳动的投入数量、 资 本的投入数量、劳动生产率、资本的效率 6. 经济增长因素分解:(1)两因素分解法(假定其 他条件不变,把经济增长看作某一项生产要素,劳动或 资本与其生产率的作用的结果):经济增长率=工作小时 数的增加率+每小时产出的增加率 7. 三要素分解法 (运用生产函数, 把经济增长按照 劳动投入、资本投入和全要素生产率三个要素分解) 8. 全要素生产率是将劳动、 资本等要素投入数量等 因素对经济增长率的贡献扣除之后,金属进步因素对机 构及增长的贡献份额。 9. 索罗余值:GA=GY-αGL-βGK 10. 经济周期又称商业循环, 是指总体经济活动沿着 经济增长的总体趋势而出现的有规律的矿长和收缩。经 济周期需要通过一组经济总量指标,包括GDP、就业、金 融市场指标等才能够说明情况。 11. 经济周期主要有三种类型:长周期、中周期、短 周期 12. 长周期又称长波周期或康德拉耶夫周期, 每个周 期的长度平均 50-6-0 年。中周期又称为大循环或朱格拉 周期,每个周期的平均长度约为 8 年左右。短周期又称 小循环或基软周期,他的平均长度约为 3-5 年。人们一 般关注的都是中周期。 13. 按照经济总量绝对下降或相对下降的不同情况, 经济周期又分为:古典性周期和增长型周期。 14. 一般来说,可以 把经济周期划分为两个阶段, 扩张阶段和收缩阶段,如果衰退特别严重,则可称为萧 条。扩张阶段又可以称为复苏阶段和繁荣阶段,复苏是 扩张阶段的初期,繁荣是扩张阶段的后期,紧缩阶段的 最低点称为谷底,扩张阶段的最高点称为峰顶。 15. 经济波动的一般原因: 投资率的变动、 消费需求 的波动、技术进步的状况、语气的变化、经济体制的变 动、国际经济因素的冲击。 16. 在实际经济分析工作中, 就可以把一系列经济指 标划分为一直指标、先行指标和滞后指标。所谓一致性 指标,也叫同步指标,这些指标的峰顶与谷底出现的时 间与总体经济运行的峰谷出现的时间一致,可以综合地 描述总体经济所处状态。在我国,一般把工业总产值、 固定资产投资额和社会消费品零售总额等视为一致指 标。所谓先行指标,也叫领先指标,通过这些指标可以 预测总体经济运行的轨迹,例如制造业订货单、股票价 格指数和广义货币M2 等就属于先行指标。所谓滞后性指 标是对总体经济运行中能够已经出现的峰顶和谷底的确 认,入库存、居民消费价格指数等。 17. 经济发展不仅包括经济增长, 而且还包括经济结 构和社会结构的变化。这些变化包括:第一,产业结构 的不断优化、第二,城市化进程的逐步推进;第三,广 大居民生活水平的持续提高。第四,国民收入分配状况 的逐步改善。 18. 经济发展的核心是人民生活水平的持续提高。 19. 经济发展方式, 实现经济发展的方法、 手段和模 式,其中不仅包含经济增长方式,而且包括结构、运行 质量、经济效益、收入分配、环境保护、程式化程度、 工业化水平以及现代化进程等诸多方面的内容。 20. 转变经济发展方式的具体内容主要是要出尽 “三 个转变” :一是要促进经济增长由主要依靠投资、出口拉 动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变。二是要促进 经济增长由主要依靠第二产业带动向依靠第一、第二、 第三产业协同带动转变三是要促进经济增长由主要依靠 增加物质资源消耗和能源消耗向主要依靠科技进步、劳 动者素质提高、管理创新转变。 21. 科学发展观:坚持以人为本,全面、协调、可持 续的发展观, 22. 科学发展观, 第一要义是发展, 核心是以人为本, 基本要求是全面协调可持续,根本方法是统筹兼顾。 第八章 价格总水平和就业、失业 1. 价格总水平也叫一般价格水平, 是指一个国家或 地区在一定时期(如月、季、年)内全社会各类商品和 服务价格变动状态的平均或综合,一般用价格指数来度

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