2017年上半年贵州资产评估师《资产评估》：基准地价修正法考试试题
2017年上半年贵州资产评估师《资产评估》：基准地价修
正法考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲企业与乙加工厂签订了加工承揽合同，乙企业为甲企业加工一批生产用配件，合同履行过程中，乙加工厂将该配件的辅助工作交给丙企业完成，根据《合同法》的规定，下列说法中正确的有____
A：该辅助工作由丙企业向甲企业负责
B：丙企业完成的工作成果由乙加工厂向甲企业负责
C：乙工厂不得将辅助工作交给第三人完成
D：乙加工厂对辅助工作的质量不负责任
2、甲公司2007年1月1日按面值发行三年期可转换公司债券，每年1月1日付息、到期一次还本，面值总额为10000万元，票面年利率为4%，实际利率为6%。债券的公允价值为9465.40万元，2008年1月1日，某债券持有人将其持有的5000万元(面值)本公司可转换公司债券转换为100万股普通股(每股面值1元)。甲公司按实际利率法确认利息费用。2008年1月1日甲公司转换债券时应确认的“资本公积—股本溢价”的金额为____万元。
A：4983.96
B：534.60
C：4716.66
D：4616.66
3、轴和孔之间依靠配合传递扭矩时，轴的公差带应__。
A．完全在孔的公差带之下
B．完全在孔的公差带之上
C．与孔的公差带有部分重合
D．与孔的公差带完全重合
4、评估通用设备的重置成本，应首先考虑使用______。
A．价格指数法
B．重置核算
C．市场询价
D．功能价值法
5、下列固定资产中，应计提折旧的是__。
A．未提足折旧提前报废的房屋
B．闲置的房屋
C．已提足折旧继续使用的房屋
D．经营租赁租入的房屋
6、并励直流电动机可以__。
A．在转子绕组回路中串接变阻器启动
B．通过接人自耦变压器启动
C．在转子绕组回路中并接变阻器启动
D．直接启动
7、任何单位和个人购买商业银行股份总额（）以上的，应当事先经中国人民银行批准。
A．55%
B．7%
C．8%
D．10%
8、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的__倍。
A．5
B．10
C．15
D．20
9、加工中心与普通数控机床相比，最大的区别是加工中心具有（）。
A．计算机数控系统
B．刀库，能自动更换刀具
C．自动装卸工件装置
D．物料自动储运装置
10、股份有限公司的设立，需要不少于（）人的发起人法定人数。
A．1
B．2
C．5
D．10
11、路面设计中对强度要求最高的部位是__。
A．面层
B．基层
C．垫层
D．路基
12、根据企业合并准则的规定，购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为__。
A．负债
B．或有负债
C．贬值
D．商誉
13、以下可以资本化的借款费用有__。
A．为购买某项无形资产而向银行专门申请的贷款发生的利息
B．为筹集流动资金而向银行借款产生的利息
C．为正在建造的厂房专门借款产生的利息，企业已用借款支付建筑工程费D．为一项在建工程专门借款产生的利息，此工程已非正常中断4个月
14、承包经营耕地连续______年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．1
B．2
C．3
D．4
15、下列关于直接镶贴饰面基本构造的作用叙述中，错误的是__。
A．底层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间找平的作用
B．黏结层砂浆则是与底层形成良好的连接，并将贴面材料黏附在底层上
C．块状面层能装饰和保护墙体，延长其使用寿命
D．黏结层砂浆具有使饰面层与墙体基层之间黏附作用
16、下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是______。
A．对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务，企业通常采用个别计价法确定发出存货的成本
B．在物价持续上升时，采用先进先出法计算发出存货的成本，会低估企业存货的价值和当期利润
C．月末一次加权平均法只在月末一次计算加权平均单价，核算工作比较简单，但不利于对存货的日常管理
D．移动加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进货数量加原有库存存货的数量，据以计算加权平均单位成本，作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据的一种方法
17、《企业国有资产法》对关系企业国有资产出资人权益的重大事项作出了具体的规定，对此，下列说法正确的是____
A：国有独资企业增加或者减少注册资本，由董事会决定
B：国有独资企业分配利润，由履行出资人职责的机构决定
C：国有独资企业合并，由企业负责人集体讨论决定
D：国家出资企业申请破产，应当经企业工会通过
18、下列各有关部门中，属于履行出资人职责的机构的是____
A：税务部门
B：国家经济贸易委员会
C：国有资产监督管理机构
D：工商行政管理局
19、下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是__。
A．资产抵押
B．企业兼并
C．财产纳税
D．财产担保
20、独立性原则是指__。
A．中介服务业的行为主体在执业过程中，应当在实质上和形式上独立于外部组织和所服务对象
B．在广泛与委托方接触和自己深入了解和掌握情况的基础上，认真听取委托方的意见，经过全面分析和思考后，独立对评估业务作出判断意见
C．中介服务业的行为主体在执业过程中应当以客观事实为依据，实事求是，尽可能地排除人为的主观因素，真实地反映、分析、判断和处理该类中介业务，不以个人好恶或成见影响工作结果
D．中介服务业的行为主体在执业时，应当具备正直、诚实的品质，公平正直地对待有关利益各方，不应牺牲一方利益而使另一方受益
21、激光加工装置由____四大部分组成。
A：激光器、电源、光学系统和机械系统
B：激光器、电源、光学系统和机床本体
C：激光器、间隙自动调节器、光学系统和机械系统
D：激光器、变幅系统、光学系统和机床本体
22、单向板的受力特点是板上荷载__。
A．主要沿短边方向传递到支撑构件
B．主要沿长边方向传递到支撑构件
C．传递方向主要取决于荷载的位置
D．传递方向取决于地震作用方向
23、根据《企业国有资产法》规定，国有独资公司分配利润，应当由公司____决定。
A：董事会
B：股东大会
C：履行出资人职责的机构
D：本级人民政府
24、企业收益额选取企业的净利润，资本化率选择资产总额收益率，因此得到的还原值为企业的__。
A．投资资本现值
B．企业整体价值(资产总额现值)
C．所有者权益现值
D．净资产现值
25、项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内年平均价格变动率预测为5%，则该项目建设期的涨价预备费为__万元。A．562.5
B．2536.88
C．1418.63
D．4518.01
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列各项中，应计入其他业务成本的有__。
A．随同商品出售不单独计价的包装物成本
B．随同商品出售单独计价的包装物成本
C．领用的用于出借的新包装物成本
D．对外销售的原材料成本
2、个人独资企业解散后，____
A：投资人对企业的债务解除
B：投资人仍承担还债责任
C：企业财产不足清偿的债务被解除
D：用企业财产清偿所欠的债务
3、装饰工程施工的特点之一是施工工期长，其原因主要有__。
A．人员杂
B．工种多
C．材料名称规格多
D．任务散
E．每个工序的周期长
4、计算机软件可分为__。
A．系统软件
B．办公软件
C．应用软件
D．支撑软件
E．杀毒软件
5、(一)A公司与B公司签订了一份买卖合同，合同约定，由A公司向B公司提供农副产品，货款共计30万元，B公司先期付款15万元，余款在交货后付清。同时，双方还约定了争议的解决办法，即双方协商不成时，到当地仲裁机构申请仲裁。到提货日，B公司提货后，发现农副产品的质量严重不符。双方发生争议，经协商不成，于是B公司到当地仲裁机构提出撤销合同，要求A公司退货并退还已付货款。经仲裁机构仲裁，A公司不服，于是向人民法院起诉，但人民法院未予立案。要求：根据以上资料，回答下列问题：(1)A公司与B公司签订的买卖合同是否属于无效合同并说明理由。(2)被认定为无法律效力的合同，合同中有关争议解决方法的条款是否还有效(3)你认为本案应如何处理
6、企业正在修理改造中尚未投入使用的设备称为____
A：生产用机器设备
B：未使用机器设备
C：不需用机器设备
D：融资租入机器设备
7、国有资产转让应当遵循哪些基本规则
8、沉降缝应设置在适当的位置，适当位置是指__。
A．气温变化大处
B．复杂平面
C．体形转折处
D．高度变化处
E．荷载明显不同处
9、A公司于20×5年11月1日支付15200元，购买B上市公司认沽权证(包含交易手续费200元)，此权证持有人可于20×6年11月1日以每股60元的价格卖出B公司股票2000股，A公司并未指定此衍生工具作为套期工具，20×5年11月1日B公司的股票价格为60元(即认沽权证内含价值为0)。20×5年12月31日，该权证公允价值15000元。要求：请做出A公司20×5年11月1日和12月31日对此权证的会计处理。
10、D股份有限公司于2007年1月1日以20420万元购入乙公司发行的面值总额为20000万元的公司债券确认为可供出售金融资产，该债券系5年期，每年12月31日支付利息，票面年利率为6%，实际利率5.515%，2007年年末，该债券公允价值为20200万元，2008年12月31日，该债券公允价值继续下降为20000万元，甲公司获悉乙公司面临重大经营困难，公允价值持续下跌且这种趋势是非暂时性的，预计从2009年将无力分期付息，将在2011年年末一次支付本金20000万元和部分所欠利息2000万元，甲公司对该债券作出减值判断。要求：(1)计算2007年年末摊余价值。(2)计算2008年计提的减值准备。(3)减值的会计处理。
11、宏达建筑材料有限公司(以下简称宏达公司)是国有企业，该公司成立之初，
全部资产为860万元。公司成立后，在激烈的市场竞争中，经营决策屡屡失误，加之公司内部管理混乱，至2004年公司即负债280万元，2005年负债620万元，2006年负债1200万元，2007年负债达2300万元，已出现严重的不能清偿到期债务的现象，经所属甲市主管部门同意，该公司于2008年3月向管辖法院提出破产申请，提供申请书和证明材料。法院受理本案后对本案如何处理争议较大。一种观点认为，应宣告破产。理由是，该公司因经营管理不善，严重亏损，而且政府有关部门拒绝资助以帮助清偿债务，该公司已丧失清偿到期债务的能力，故依法宣告破产。另一种观点认为，该公司不能宣告破产，应由该市主管部门承担连带清偿责任。因为宏达公司从2005年起，实际上已处于半停产状态，经营管理较为混乱，人心浮动，资不抵债，不能清偿到期债务，处于负债经营的状态。但该公司隐瞒企业经营状况，在大大超出其履行能力的情况下，继续与他人进行经济行为，其行为有明显的欺诈性，导致其他企事业单位遭受重大损失。该市的上级主管部门对此明知，却放任其行为，听之任之，理应对此承担责任。故不应宣告破产。问题：(1)根据《企业破产法》的规定，申请人是否属于破产申请的主体(2)宏达公司是否需要提交上级主管部门同意破产的书面文件(3)人民法院应否受理申请人宏达公司的破产申请程序如何
12、甲公司与乙公司订立了一份买卖合同。在合同有效期限内，甲公司与丙公司合并成立为丁公司。根据《合同法》规定，该合同应当____
A：由甲公司与乙公司继续履行
B：由丙公司与乙公司继续履行
C：由丁公司与乙公司继续履行
D：按法定程序解除
13、以下关于生产类型的表述中，正确的有__。
A．一次投入或产出的同一产品(或零件)的数量称为生产纲领
B．单件生产对操作工的技术要求低
C．连续不断地生产数量很多的产品称为大量生产
D．成批地制造相同的产品，并且按照一定的周期重复地进行生产，称为成批生产
E．单个地或少量地制造相同的产品，很少重复或完全不重复，称为单件生产14、以下项目中，属于所有权的消灭方式的有__。
A．权利人将所有权转让给他人
B．权利人放弃所有权
C．所有权主体消灭
D．所有权客体灭失
15、常见混凝土的添加剂有__。
A．减水剂
B．防腐剂
C．加气剂
D．防火剂
E．缓凝剂
16、有关设计概算的编制和内容的表述不正确的是____
A：设计概算的编制依据有关部门的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制方法
B：设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算，安装
工程概算四级
C：设计概算依据有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等来编制的D：国家发布的有关法律、法规、规章等为依据
17、下列关于知识产权的表述，正确的是__。
A．知识产权是人们对其智力创造成果依法享有的专有权利
B．狭义的知识产权包括工业产权、著作权和商标权
C．在我国，工业产权主要指专利权和商标权
D．广义的知识产权泛指一切来自工业、科学或文学艺术领域的智力创作活动所产生的权利
E．狭义的知识产权仅指著作权
18、下列建筑材料中，__可用做屋面保温材料。
A．膨胀珍珠岩
B．膨胀蛭石
C．纸面石膏板
D．中密度纤维板
E．泡沫塑料
19、简述省煤器受热面磨损的影响因素以及防止和减轻的措施。
20、下列关于存货盘存和清查的会计处理，正确的有__。
A．在永续盘存制下，企业仍需对存货进行定期或不定期的实地盘存，以保证账实相符
B．企业发生的存货盘盈、盘亏和毁损，在批准处理前，应先计入“待处理财产损溢”科目
C．企业发生的存货盘盈，在报经批准后应计入营业外收入
D．企业发生存货盘亏，经查实属于非常损失的部分，在报经批准后应计入营业外支出
21、下列内容中，构成自营基建项目工程成本的有__。
A．企业辅助生产部门为基建工程提供的修理劳务
B．在建工程由于非常原因造成的报废净损失
C．工程完工后发生的工程物资处置净收益
D．工程项目在达到预定可使用状态之前进行的负荷联合试车获得的试车收入E．工程管理费
22、《民法通则》中规定的法人有__。
A．企业法人
B．财团法人
C．事业单位法人
D．社会团体法人
E．国家机关法人
23、装饰工程按用途分类很多，有__。
A．保护装饰
B．功能装饰
C．饰面装饰
D．涂料装饰
E．空间利用
24、强化复合地板不适宜做____地面。
A：卧室
B：起居室
C：餐厅
D：浴室
25、如何评价普通车床的工作精度
土地估价基准地价系数修正法
土地估价基准地价系数修正法 一.基准地价系数修正法的基本原理 基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,对各城市已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算宗地客观价格的方法。其基本公式如下: 土地价格=基准地价×(1±K) 式中: K――基准地价修正系数 二.基准地价系数修正法估价步骤: 1.搜集有关基准地价资料; 2.确定待估宗地所处地段(区)的同类用途基准地价; 3.分析待估宗地的地价影响因素,编制待估宗地地价影响因素条件说明表; 4.依据基准地价地价影响因素指标说明表和系数修正表计算基准地价修正系数; 5.进行交易日期等其它修正; 6.求出待估宗地地价。 三.利用级别或区域基准地价评估 3.1 待估宗地地价影响因素调查 用级别或区域基准地价系数修正法评估地价宗地地价,关键在待估宗地地价影响因素调查。地价影响因素调查应与同类用途同级(区域)基准地价的影响因素指标说明表中所列因素条件一致。 3.2 地价影响因素的修正系数计算 根据待估宗地各因素的状况,分别在宗地地价修正系数表中查找各因素修正系数,并按下式计算宗地因素修正值: K=K1+K2+K…… Kn 式中:K――宗地地价影响因素修正值, K1 .K2 …… Kn-分别为宗地在第1.2……n个因素条件下的修正系数。 3.3 基准地价的其它修正 基准地价是在特定开发程度和利用程度下,各类用地在法定最高出让年期的某一时点的土地使用权平均价格。待估宗地各地价影响因素修正仅对基准地价的区域平均性作了修正,因此,还需进行如下修正: 1.期日修正:待估宗地的基准日期与基准地价的基准日期必不相同,因此,需根据地价的变化程度进行期日修正。 2.容积率修正:基准地价一般根据平均的土地利用程度来确定其容积率。当待估宗地的容积率水平与基准地价所设定的不一致时,就需进行容积率修正。 3.年期修正:当待估宗地的土地使用年期与基准地价所设定法定最高出让年期不一致时,就需进行年期修正。 4.土地开发程度修正:基准地价所设定的土地开发程度一般依全估价区域的平均开发程度或各均质区域的平均开发程度而定。当待估宗地的土地开发程度与基准地价所设定的土地开发程度不一致时,就需进行土地开发程度修正。土地开发程度修正系数依据各基础设施投资对宗地地价的影响程度确定。 3.4 计算宗地价价 在确定好各修正系数后,根据基准地价系数修正法公式计算宗地地价。 四.利用路线价评估 利用路线价评估宗地地价,主要是在已知路线价的基础上,根据宗地的自身条件,进行深度修正、宗地形状修正、宽度修正、宽深比率修正、容积率修正、朝向修正等
山西省2017年上半年资产评估师《资产评估》：商誉的计算模拟试题
省2017年上半年资产评估师《资产评估》：商誉的计算模拟试题 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.建筑物的位置一般以__为宜，以取得较好的采光条件。 A．东南方向 B．朝南方向 C．朝向 D．西南方向 2.下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是______。 A．雪荷载 B．风荷载 C．结构自重荷载 D．楼层上人群重量荷载 3.有关压力容器说法错误的是______。 A．任何情况下金属容器壳体表面温度不得超过金属材料的允许使用温度 B．高温容器的介质温度绝对不能超过壳壁金属温度 C．设计温度指的是正常工作条件下，设定的受压元件的金属温度 D．压力试验时，容器壳体的金属温度为试验温度 4.每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的__倍。 A．5 B．10 C．15 D．20 5. 潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是__。 A．滞水 B．承压水 C．二滞水与潜水 D．潜水与承压水 6. 外商投资企业按规定提取的职工福利基金，正确的会计处理是（）。 A．借：利润分配——提取职工福利基金；贷：盈余公积——职工福利基金 B．借：利润分配——提取职工福利基金；贷：应付职工薪酬 C．借：盈余公积——提取职工福利基金；贷：应付职工薪酬 D．借：应付职工薪酬；贷：盈余公积——提取职工福利基金 7. 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如__改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。 A．服务 B．价格 C．交通 D．人口 8. 工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是__。 A．建筑标高 B．门窗尺寸
2017年资产评估师《资产评估实务一》实用标准试卷
2017 年资产评估师《资产评估实务一》标准试卷 一、单项选择题(总分：30 分，共：30 小题) 1、某公司持有10 年期债券1000 ，每面值100 元，票面利率8％，每期付息，到期还本。评估时还有5年 到期，折现率为5％。则该批债券的评估值约为（）。 A、121765 元 B、101815 元 C、11965 元 D、 1129893 元 答案：D 【解析】债券的评估值＝（公式）＋1000×100×8％×（P/A,5％,5）＝112989 元 2、无风险报酬率可参考（）。 A、同时期的银 行一年期定期存款利率B、三年期国债平均利 率C、上月的银行一年期定期存款利率D、上 一年度的银行一年期定期存款利率答案：A 【解析】无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率。 3、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。 A、省全省森林 资源价值评估 B、森林资源价值评估 C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林 地补偿价值评估” D、景观森林价值评估 答案：C 【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。 4、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。 A、省全省森林 资源价值评估 B、森林资源价值评估 C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林 地补偿价值评估” D、景观森林价值评估 答案：C 【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。 5、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年应正常工作14600 小时。 由于实验室利用率低，如果一年按365 天作计算，在过去的5年平均每天只工作4个小时。
基准地价系数修正法
（一）基准地价系数修正法 1、基准地价系数修正法的基本原理和公式基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取得待估宗地在估价期日价格的方法。其公式为： 地价=基准地价X （1士综合修正系数）X期日修正系数X年期修正系数X容积率修正系数士开发程度修正 2、郑州市基准地价成果《郑州市人民政府关于公布我市市区土地级别与基准地价的通知》（郑政文[2014]37 号）于2014 年8 月29 日公布实施，文件中附的《郑州市市区土地基准地价表》适用范围为郑州市市区范围内的国有土地，基准地价的内涵如下： （1）基准地价是指不同级别区域的平均地价，是由征地及有关费用、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、利润、管理费、级差地价等部分构成，即由土地取得费、出让金、开发费等部分构成； （2）基准地价估价期日为2013 年1 月1 日； （3）土地用途划分：分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地（不含旅游、娱乐）、公共管理与公共服务用地（旅游、娱乐）、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地八种用途； （4）土地等级划分：商服用地、住宅用地九个级别，工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用五个级别，特殊用地、水域及水利设施用地三个级别； （5）土地使用年限：均为法定最高出让年限（即商服用地40 年、工矿仓储用地50年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地 （不含旅游、娱乐）50年、公共管理与公共服务用地（旅游、娱乐）40年、特殊用地50年、交通运输用地50年、水域及水利设施用地50年）；
北京2017年资产评估师《资产评估》：《国际评估准则》结构体系试题
北京2017年资产评估师《资产评估》：《国际评估准则》结构体系试 题 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的__确定其盛行风向，并据此布置功能用地。A．最小风向频率 B．居中风向频率 C．最大风向频率 D．平均风向频率 2.某企业实现净利润为5000万元，本期提取折旧700万元，无形资产摊销100万元，提取坏账准备200万元，投资收益500万元，非经营性财务费用100万元，经营活动产生的现金流入量为7000万元，经营活动产生的现金流出量为4200万元。如果没有其他事项，该企业的营运指数为（）。 A．0.82 B．0.61 C．0.50 D．0.40 3.经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如__改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。 A．服务 B．价格 C．交通 D．人口 4.下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是__。 A．施工单位搭设的临时设施费 B．环境保护费 C．工程定额测定费 D．二次搬运费 5.下列项目中，属于利得的是__。 A．销售商品流入经济利益 B．投资者投入资本 C．出租建筑物流入经济利益 D．出售固定资产流入经济利益 6.下列各项属于资本性支出的是__。 A．在建工程利息支出 B．广告费 C．生产工人工资 D．固定资产日常修理费 7.目前工厂所用铸钢设备主要是______。 A．转炉 B．平炉
C．电弧炉和感应电炉 D．电磁炉 8.根据我国现行规定，对于基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。 A．60% B．70% C．80% D．50% 9.企业计提的长期股权投资减值准备，应借记的会计科目是__。 A．管理费用 B．营业外支出 C．资产减值损失 D．投资收益 10.建筑安装工程税金的计费基础是__。 A．直接工程费 B．材料费 C．建筑安装费 D．税前造价+利润 11.企业采用实际成本法对存货进行核算，如果改变发出存货的计价方法则对下列各项产生影响的是__。 A．所有者权益和各期损益 B．负债价值和所有者权益 C．资产价值和各期损益 D．资产价值和负债价值 12.下列__墙面装饰方式仅用于内墙面。 A．卷材类 B．板材类 C．清水墙面类 D．抹灰类 13.国有企业采用分立或合并形式进行公司制改造时，评估基准日至建账日发生变化的资产增减值，应采用追溯调整法进行调整。在下列各项中，对资产增减值进行会计处理会涉及到的会计科目是（） A．以前年度损益调整 B．本年利润 C．利润分配——未分配利润 D．有关各损益类科目 14.发生盘盈的存货，按盘盈存货的计划成本或估计成本记入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准之后，再__。 A．冲减管理费用 B．冲减主营业务成本 C．冲减生产成本 D．计入营业外收入 15.按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是__。
基准地价系数修正法案例
基准地价系数修正法案例 1．估价对象情况 某省某市主要商业街有一待估面积为2000m2的商业用途土地（具体区域因素、个别因素不列）。其出让时间为1998年1月1日，出让年限为40年，开发程度为三通一平，宗地容积率为1.5，现要评估该宗地在估价基准日2002年1月1日价格。该宗地属市区商业二级地段，该市二级地段商业用途基准地价为7000元/ m2（开发程度为三通一平，标准容积率为1）。基准地价公布时间为1996年1月1日。该市商业基准地价修正系数和修正系数说明见表1、表2和表3。 表1 某市商业服务用地修正系数说明表
表2 某市商业服务用地修正系数表
2．估价要求 用基准地价修正法评估该宗地于2002年1月1日的地价。 3．估价过程 （1）确定对应基准地价 通过查对基准地价，确定待估宗地属商业用途二级地，其对应的基准地价为7000元/ m2（开发程度为三通一平）。 （2）确定宗地地价评估的修正系数 根据宗地区域、个别因素条件,对照修正系数说明表中各项指标，确定各子因子情况从上到下依次为：一般、一般、一般、优、较优、一般、较劣、优、一般、较优、较优、一般、一般、较劣、一般、一般。 则根据修正系数表，具体计算出宗地宗修正系数： K＝17.25％ （3）确定待估宗地适用年期修正系数 Y＝0.953 T＝115/100＝1.15 （5）确定容积率修正系数 待估宗地容积率为1.5，本基准地价标准容积率为1。查商业用的容积率修正系数表，则 K ij＝K i/K j＝1.2/1＝1.2 （6）计算并确定待估宗地地价 P i＝P×（1＋K）×Y×T×K ij＝7000（1＋17.25％）×0.953×1.15×1.2＝10794（元/平米）
2017年资产评估师新制度《资产评估相关知识》真题及答案解析
2017年资产评估师新制度《资产评估相关知识》真题 ?、单项选择题翰轩学社提供 1、甲公司2016年1?7?采?分期付款购买?型设备。合同约定价款12OOOOOO元，1?7??付2OOOOOO元，其余款项按5年等额?付，付款?为每年12?31?。设备购买价款的现值为9581600元，设备的现?价格为10000000元，设备安装费100000元。假定不考虑其他因素，该设备的?账价值为（）元。 A.12100000 B.10100000 C.lO000000 D.9681600 答案：D 【解析】分期付款购?固定资产的成本应以购买价款的现值为基础确定，该设备的?账价值为9581600?100000＝9681600(元) 2、2016年12?31?，甲公司“?期应收款”总账科?借?余额为3000万元，“未实现融资收益”总账科?货?余额为800万元，其中?年内到期的?期应收款减去其对应的末实现融资收益后的余额SOO万元。不考虑其他因素，甲公司2016年12?31?资产负债表中“?期应收款"项?填列的?额为（）万元。翰轩学社提供 A.3000 B.2500 C.2200 D.1700 答案：D 【解析】“?期应收款”项?列报?额＝?期应收款总账借?余额-未实现融资收益货?余额-?年内到期部分的账?价值＝3000－800－5OO＝1700(万元） 3、甲企业2016年销售?批设备，承诺3年后按照双?约定的价格回购该设备。甲企业将该业务按融资进?处理，体现的会计信息质量要求是（）。 A.及时性 B.可?性 C.可理解性 D.实质重于形式 答案：D 【解析】甲公司采?售后回购的?式销售商品，且回购价格固定的，视为?项融资?为处理，此时从法律形式上看是?项销售业务，但是从经济实质看相当于以该设备为质押取得借款，因此体现实质重于形式原则。 4、上市公司的下列业务中，能够转增资本的是（）。 A.发?股票形成的溢价 B.?于职?激励回购的库存股 C.作为其他权益?具核算的永续债
可打印2017年资产评估师《资产评估基础》标准试卷
2017 年资产评估师《资产评估基础》标准试卷 一、单项选择题(总分：50 分，共：50 小题) 1、资产评估程序包括：①编制出具评估报告②收集整理评估资料③签订业务委托合同④进行评估现场调查⑤明确业务基本事项。其正确的排序是（）。 A、⑤①②③④ B、 ③④⑤②①C、 ⑤③④②①D、 ②⑤③④①答 案：C 【解析】依据资产评估法，财政部制定发布了资产评估基本准则，明确规定资产评估通常包括 八大基本评估程序：明确业务基本事项、签订业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估 现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。 2、资产评估报告既是一份对被评估资产价值发表专业意见的重要法律文件，又是一份用来 明确资产评估机构和资产评估师工作责任的文字依据，所以它的（）既要清楚、准确，又要 提供充分的依据说明，还要全面地叙述整个评估的具体过程。 A、文字表达技能要求 B、 格式技能要求C、内容技 能要求 D、评估报告的复核及反馈技能要求答 案：A 【解析】资产评估报告既是一份对被评估资产价值发表专业意见的重要法律文件，又是一份 用来明确资产评估机构和资产评估师工作责任的文字依据，所以它的文字表达技能要求既要 清楚、准确，又要提供充分的依据说明，还要全面地叙述整个评估的具体过程。 3、资产利用率小于1时表示（）。 A、满负荷运转 B、超负荷运转 C、 开工不足D、与资产 负荷无关答案：C 【解析】资产利用率小于1表示开工不足，大于1表示超负荷运转。 4、以下工作内容属于独立性分析的是（） 。 A、 判断委托人是否缺乏履约能力B、确定评估对象 的产权归属C、判断评估机构是否有能力胜任评 估工作D、筛查与委托人有利益冲突的评估人员 答案：D 【解析】选项A、B 属于业务风险分析，选项C属于专业胜任能力分析。 5、资产评估报告的（）也是资产评估报告制作的具体技能要求。通过它可以使有关错误、遗漏等问题在出具正式报告之前得到修正。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-2017年资产评估师新制度《资产评估实务(一)》真题及答案解析
2017年资产评估师新制度《资产评估实务（一）》真题 一、单项选择题（） 1.某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用1000 00元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为20 17年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（）。 A.100000元 B.23750元 C.75000元 D.25000元 答案：D 【解析】与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值＝100000×25%＝25000(元）。 2.市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为1 00。“100”的含义是（）。 A.表示评估基准日的价格指数 B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C.表示可比实例交易的价格指数 D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数 答案：D 【解析】本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。参见敦材P120。 3.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60OOO元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（）。 A.60000元 B.58900元 C.66000元 D.58740元 答案：B 【解析】该债券评估值为 ＝60000×5%×（1＋6%）－1＋60000×5%×（1＋6%）－2＋60000×（1＋6%）－2 ＝58899.9764（万元），约等于58900万元，选项B正确。
基准地价系数修正法范例
☆基准地价系数修正法范例 1、基准地价成果介绍与应用 ⑴基准地价成果介绍及内涵 《××市土地级别与基准地价更新报告》于2005年8月12日公布实施，其基准地价内涵为××市区范围内，以下设定条件下，按用途分级别国有建设用地使用权的平均价格：基准日为2004年12月31日，土地用途为商业、工业、住宅用地，土地开发程度为市政“五通一平”（即通路、供电、通讯、供水、排水及场地平整，土地使用年限为各用途法定最高出让年限（商业40年、住宅70年、工业50年），容积率为各用途平均容积率，商业容积率1.5，住宅容积率1.3。不同用途基准地价参照表3-1-1。 表3-1-1 ×××区级别基准地价表单位：元/平方米 ⑵成果应用 所谓基准地价系数修正法，是指利用城镇基准地价与基准地价修正体系等评估成果，按照替代原则就估价对象的区域条件与个别条件与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取估价对象在估价基准日价格的一种方法。依据中华人民共和国国家标准（GB/T18508－2001）《城镇土地估价规程》
（以下简称《规程》）和《×××区土地级别与基准地价更新报告》，商业用地基准地价系数修正法的计算公式为：基准地价系数修正法评估的宗地地价（评估设定开发程度下的宗地地价）＝基准地价×K1×K2×K3 ×K4×K5×（1＋∑K）＋K6 式中：K1——期日修正系数 K2——土地使用年期修正系数 K3——土地形状修正系数 K4——容积率修正系数 K5——其它修正 K6——开发程度修正 ∑K——影响地价区域因素与个别因素之和 2、确定估价对象的土地级别与基准地价 估价对象评估设定用途为商业用地，根据其位置并对照××市区土地级别与基准地价图，确定估价对象位于商业一级地范围，基准地价为1685元/平方米。 3、确定期日修正系数 依据《××市区土地定级估价更新报告》可知，××市区基准地价基准日为2004年12月31日，而本次评估的估价基准日为2006年6月20日，以2005年1月同用途地价指数为100，据估价人员调查分析，××市区的商业用地地价略有上涨，但幅度不大，分析确定其地价指数为102，故确定期日修正系数K1＝102/100＝1.02。 4、确定土地使用权年期修正系数 K2＝［1－（1＋r）m］/［1－（1＋r）n］
基准地价法
基准地价修正法(land datum value method)是我国土地估价中重要的应用估价方法之一，它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估成果,按照替代原理，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价基准日价格的一种估价方法。 基本公式：利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下： V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中：V：土地价格 V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价 ∑Ki：宗地地价修正系数 Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数 基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。它包括城镇用地基准地价和农用地基准地价。 运用基准地价修正法估价应按下列步骤进行：搜集有关基准地价的资料；确定估价对象所处地段的基准地价；进行交易日期修正；进行区域因素修正；进行个别因素修正；求出估价对象宗地价格。 修正程序 a.收集有关基准地价资料；
b.确定待估宗地所处级别（区域）的同类用途基准地价； c.分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表； d.依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正法表 ,确定待估宗地地价修正系数； e.进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正； f.求出待估宗地地价。 1.确定基准地价 （1）确定基准地价 根据甘肃省国土资源局公布的陇西县基准地价报告，待估宗地属于陇西县1级工业用地，基准地价374元/㎡。 （2）确定修正系数 A．期日修正系数（k1）的确定 陇西县基准地价估价基准日为2007年，本次评估基准日为2018年3月31日，根据当地土地供求关系与企业发展状况，在待估宗地地段内，地价有一定上升，需进行期日修正。 经测算，地价指数k1=1.67 （3）土地使用年限修正系数（k2）的确定 由于陇西县基准地价为法定最高使用年限50年，而待估宗地剩余土地使用年限为47年。年期修正系数k2=0.94 （4）容积率修正 待估房地产的容积率=18968/41845.8=0.453 根据容积率修正系
上海2017年注册资产评估师资产评估：在建工程评估试题
上海2017年注册资产评估师资产评估：在建工程评估试题 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某企业的实收资本为1 000万元，年初未分配利润为-1 100万元，报告期实现净利润200万元。如果该企业没有其他事项，其净资产利润率为__。 A．0 B．10% C．20% D．200% 2.采用石柱砌筑而成的桥一定是__桥。 A．梁式 B．T形梁 C．拱式 D．箱形梁 3.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列混凝土构件中按水平投影面积以平方米计算工程量的是__。 A．平板 B．有梁板 C．无梁板 D．悬挑板 4.按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，资产可以分为______。 A．单项资产和整体资产 B．有形资产和无形资产 C．可确指的资产和不可确指的资产 D．经营性资产和非经营性资产 5. 下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。 A．筒壁 B．爬梯 C．避雷装置 D．信号灯 6. 为提供和验证设计参数，根据设计要求某一框架结构进行破坏性试验，所支出的费用属于__。 A．检验试验费 B．研究试验费 C．勘察设计费 D．工程质量检测费 7. 以下各项，属于资产评估客体的是______。 A．资产评估的行为规范 B．评估标的物 C．资产评估进行的前提条件假设 D．资产评估的时间基准 8. 基础形式和__确定。
A．土质情况 B．基础底面积 C．基础材料 D．地下水位高度 9. 下列有关或有事项的表述中，错误的是__。 A．或有负债不包括或有事项产生的现时义务 B．对未决诉讼、仲裁的披露至少应包括其形成的原因 C．很可能导致经济利益流入企业的或有资产应予披露 D．或有事项的结果只能由未来不确定事件的发生或不发生加以证实 10. 各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是__。 A．居住用地 B．城市道路 C．机场用地 D．铁路站场 11. 下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是__。A．已经支付全部出让金 B．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上C．按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 D．受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 12. 回水管属于__系统的构成内容。 A．室内给水 B．室内排水 C．室内供暖 D．室外供暖 13. 其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土__。 A．流动性低，强度高 B．流动性高，强度低 C．流动性低，强度低 D．流动性高，强度高 14. 有色金属中含有易氧化烧损的合金元素，因此常用的熔炉有______。 A．坩埚炉 B．平炉 C．电弧炉 D．发射炉 15. 年利率为14%、面值为50000万元、到期一次还本付息的债券，债券的发行价格为44 000万元，每年年末计息一次，按直线法摊销折价，则发行当年影响当期损益__万元(该债券不是用于固定资产建造)。 A．2 000 B．5 000 C．7 000 D．9 000 16. 潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是__。 A．滞水
基准地价系数修正法
土地估价 一、估价原则 1. 预期收益原则 2. 替代原则 3. 最有效利用原则 4. 供需原则 5. 报酬递增递减原则 6. 贡献原则 7. 变动原则 二、估价方法与估价过程 （一）估价方法的选择 1、土地估价方法的选择 收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法、路线价法等。 2、土地估价的技术路线 2.2基准地价系数修正法 首先分析待估宗地与所在区域平均状况之间存在的差异，进行区域因素和个别因素修正测算地价；然后分析基准地价评估基准日与本次估价期日之间地价变化情况，进行期日修正；然后对地价进行年期修正和容积率修正；最后根据待估宗地地价内涵与所在区域基准地价内涵的差异进行开发水平修正得到待估宗地的地价。即： 地价＝基准地价×（1+综合修正系数）×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数+开发水平差异修正 （二）估价过程
2、基准地价修正法 2.1 宗地位置、用途 待估宗地位于徐州市市金山桥开发区1号区，用途为工业用地。 2.2 基准地价的确定 徐州市国土管理局于2000年完成了市区土地定级估价工作，其主要成果有《徐州市基准地价更新与地价指数编制成果报告》（下简称《成果》）和相关土地定级估价图件。该项《成果》已经江苏省国土资源厅验收认定。根据该《成果》徐州市工业用地六级地基准地价是指基准日为2000年6月30日，土地平均开发程度为红线外“五通”即通路、通电、通上水、通下水、通讯，红线内“一平”的开发条件下，工业用地无限期的土地平均价格。根据《成果》，徐州市市区六级地工业用地基准地价为240元/m2。 3.3 宗地地价修正系数表和修正系数说明表引用 根据《徐州市城区基准地价更新与地价指数编制成果技术报告》工业用地地价因素修正系数表、使用年期修正系数表及地价因素说明表： 表3 工业用地地价修正系数表 表4 工业用地使用年限修正系数表 表5 工业用地宗地地价区位条件及个别因素优劣等次评定说明表
2017年资产评估师考试报名流程详细解读
2017年资产评估师考试报名流程详细解读 有句歌词唱得好：“考试来得太快，就像龙卷风”，广大的考生朋友们请注意：2017年资产评估师考试时间为2017年11月4、5日，除去各种法定节假日、周六日以及“今天不想学习”等诸多因素，备考时间不多了！赶紧来看看2017年资产评估师考试报名的流程吧！ 2017年资产评估师考试报名程序请参考2016年： 报名人员应当通过中国资产评估协会（以下简称中评协）网站“资产评估师职业资格全国统一考试服务平台”（以下简称考试平台）进行报名。报名包括注册并填写个人信息、资格审核和缴费三个环节。 1.注册并填写个人信息 （1）报名人员登录考试平台进行注册，按照提示如实填写个人信息，上传本人近期小2寸蓝底免冠证件照。 （2）首次报名人员须上传国家教育行政部门认可的学历证书、工作年限证明、专业技术资格证书等相关电子图片；持国外学历证书的报名人员，还须上传教育部留学服务中心出具的学历认证书电子图片。 （3）工作年限证明规范格式在考试平台“相关下载”栏目下载。 2.资格审核 （1）首次报名人员的学历，由中国高等教育学生信息网、教育部留学服务中心进行认证。 （2）首次报名人员可在注册并填写个人信息7日后，登录考试平台查看资格审核状态。 （3）因误填、错填，导致审核不通过的报名人员，可在报名截止日前重新提交。凡逾期不重新提交的或填报虚假信息的，报名资格不予通过。 3.缴费 （1）考试费为每科次人民币95元，通过网上支付方式缴纳。 （2）非首次报名人员注册并填写个人信息后即可缴费；首次报名人员待资格审核通过后方可缴费。未通过资格审核的首次报名人员，不能缴费。
2017年湖北省资产评估师《资产评估》：成新率价格调整法试题
2017年湖北省资产评估师《资产评估》：成新率价格调整法试题 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为__。 A．特殊用地 B．水利设施用地 C．公用设施用地 D．交通设施用地 2.虾等的商品菜地和精养鱼塘。 A．一年 B．两年 C．三年 D．四年 3.施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是__。 A．单价法 B．实物法 C．定额实物法 D．单价定额法 4.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，由城市规划行政主管部门核发__。 A．选址意见书 B．建设用地规划许可证 C．规划设计条件通知书 D．规划设计方案审批通知书 5. 下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。 A．筒壁 B．爬梯 C．避雷装置 D．信号灯 6. 企业采用实际成本法对存货进行核算，如果改变发出存货的计价方法则对下列各项产生影响的是__。 A．所有者权益和各期损益 B．负债价值和所有者权益 C．资产价值和各期损益 D．资产价值和负债价值 7. 在资产评估的资产划分中，不可确指的资产是指______。 A．不能脱离企业有形资产而单独存在的资产 B．依附于企业而存在的资产 C．没有物质实体的某种特权 D．除有形资产以外的所有资产 8. 混凝土配合比1:2.89:5.62:0.81中的1是指__在混凝土中所占的重量比例。 A．水泥 B．砂子
D．水 9. 旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则__方式出让。 A．必须以招标、拍卖或者挂牌 B．应当采用招标、拍卖或者挂牌 C．可以采用招标、拍卖或者挂牌 D．可以采用协议 10. 采用石柱砌筑而成的桥一定是__桥。 A．梁式 B．T形梁 C．拱式 D．箱形梁 11. 按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是__。 A．必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式 B．有条件的，必须采取招标、拍卖方式 C．土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价 D．土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价 12. 股份有限公司的下列资本公积项目中，不可以直接用于转增股本的是__。 A．股本溢价 B．拨款转入 C．接受现金捐赠 D．接受捐赠非现金资产准备 13. 建筑物的位置一般以__为宜，以取得较好的采光条件。 A．东南方向 B．朝南方向 C．朝东方向 D．西南方向 14. 某商场采用毛利率法对商品的发出和结存进行日常核算。2008年10月，甲类商品期初库存余额为20万元。该类商品本月购进为60万元，本月销售收入为92万元，本月销售折让为2万元。上月该类商品按扣除销售折让后计算的毛利率为30%。假定不考虑相关税费，2008年10月该类商品月末库存成本为__万元。 A．15.6 B．17 C．52.4 D．53 15. 在投资决策评价中，对于互斥方案来说，最好的评价方法是__。 A．净现值法 B．现值指数法 C．内含报酬率法 D．会计收益法 16. 自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。 A．50% B．60%
2017年资产评估师《资产评估实务二》实用标准试卷
2017 年资产评估师《资产评估实务二》标准试卷 一、单选题(总分：30 分，共：30 小题) 1、已知被评估企业单项资产评估值之和为 5000 万元，该企业评估基准日之后的每年预期 收益率为 20%，行业平均收益率为 15%，假设适用资本化率为 10%，企业无限期经营， 仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于（）万元。 A、 1500 B、 6000 C、 3500 D、 2500 答案：D 【解析】商誉的价值=5000×（20%-15%）/10%=2500（万元） 2、使用市场法对可比企业的成长性进行评估时，在比较价值比率方面应该（）。 A、选择现实经营指 标 B、选择历史经营指标 C、 选择历年现金流指标 D、选 择前瞻性指标答案：D 【解析】在使用市场法评估可比对象时，应选择比较价值比率中的前瞻性指标来评价企业的成长性。 3、当确定好“可比”的标准后，可以供选择的可比公司较多，则可以进一步增加“可比标准”选择更可比的可比对象。一般可比对象理想数量在（）为好。 A、8~10 个 B、 3~6 个 C、 10~12 个以上 D、越多越好答 案：B 【解析】可比数量理想数量为3~6 个。 4、采用市场法评估企业价值时，下列有关指标说法错误的是（）。 A、对于盈利容易发生显著 变动的周期性行业，比较适合以盈利为基础的价值比率指标评估企业价值。 B、对于盈利容易 发生显著变动的周期性行业，除非能相对准确预测行业周期，可使用盈利类指标评估企业的内 在价值。 C、对于盈利相对稳定、周期性较弱的成熟行业，选择盈利比率相对较为适合。 D、 对于新兴行业，可以采用PEG 等增长性指标，弥补P/E 等对企业动态成长性估计的不足。 答案：A 【解析】对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，以盈利为基础的价值比率均不太适用。 5、甲乙两人系同事，甲曾委托乙创作一剧本，乙碍于情面答应为其创作，但是双方没有
5.基准地价系数修正法流程
基准地价系数修正法 一、名词解释 基准地价系数修正法，是我国土地估价方法之一。它是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。 二、基准地价系数修正法的基本公式 1．公式的内涵 基准地价系数修正法的公式是依据基准地价成果，通过区域因素、个别因素、开发程度、期日、使用年期、容积率等修正得到待估宗地的价格。 2．公式的表达式 基准地价系数修正法的公式为： p i=[p（1士k）t?k ij〒f]?y 式中p i—待估宗地地价； p—待估宗地对应的基准地价； k—各区域因素和个别因素修正系数之和； t—期日修正系数； k ij—容积率修正系数； f—开发程度修正系数； y—待估宗地使用年期修正系数。
3．不同基准地价表达方式的修正公式及适用条件 由于在基准地价建立时各地方因地制宜，所得到的基准地价成果在表达形式上也存在一定的差异。区域因素及个别因素的修正系数有些地方是用修正量表达（也就是进行修正时是加上或减去一定的修正量），而有些地方是用修正比率表达（也就是进行修正时是乘以一定的比率）；另外开发程度修正系数一般是按土地面积计算，而有些地方，尤其是广东的部分城市基准地价的内涵是楼面地价，在进行开发程度修正时需要注意两者计算的差异。因此在实际评估工作中需要根据当地的基准地价内涵及修正体系，对上述公式进行相应的调整以准确评估宗地。 三、基准地价系数修正法使范围 1、适合于批量评估 2、适合于作为一些政策性地价标准制定的依据 3、适宜于市场不发达情况下的宗地估价 4、适宜于税收、抵押等保守性宗地估价目的 四、基准地价估价的步骤及方法、要求 1．基准地价成果的收集、整理 土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括i【a．基准地价表 b．基准地价成果图件 c．基准地价因素修正系数表 d．基准地价评估方案e基准地价成果应用说明】以及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。 2．宗地级别及基准地价的确定 根据待估宗地位置和用途，确定待估宗地所处的土地级别或均质区域，从而确定其所对应的基准地价、相应的基准地价修正系数
2017年资产评估师新制度《资产评估实务(二)》真题及答案解析精选
2017年资产评估师新制度《资产评估实务（?）》（精选）真题?、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有个最符合题意） 1、下列关于上市公司?较法价值?率计算的时间区间的说法中，错误的是（）。 A.时点型价值?率的分?可以选择评估基准?的股票价值 B.区间型价值?率的分?可以选择评估基准?前12个?的相关财务数据 C.季报波露可能对股份造成影响，故区间型价值?率的分?建议选择90天或120天 D.如果计算期间因突发事件造成股份异常波动，则需要考虑调整?期以剔除此影响 答案：C翰轩学社提供 【解析】时点型价值?率可以选择评估基准?股票价值为基础计算价值?率的分?，以评估基准?前12个?的相关财务数据为基础计算价值?率的分?。选项A正确。区间型价值?率可以以评估基准?前若??的交易均价为基础计算价值?率的分?，以评估基准?前12个?的相关财务数据为基础计算价值?率分?。选项B正确。考虑到上市公司的财务报告是按季度披露的，当超过90天时可能会使价值?率包含因为上市公司新财务数据的波露对股票价格造成的系统性影响，因此在对区间型价值?率的分?进研算时，建议选择30天或60天。选项C不正确。如果在此期间可?对象发?突发事件，造成上市公司股价异常波动，则需要考虑是否应当调整?期，剔除可?对象股票价值异动的影响。选项D正确。参?教材P 168。翰轩学社提供 2、下列?作中，企业价值评估时进?收益预测通常不涉及的是（）。 A.对资本性?出的估计 B.对?经营性资产价值的估计 C.对未来成本费?及税?的估计 D.对市场需求及市场供给的估计 答案：B 【解析】对企业未来的收益进?预测的主要内容通常包括以下?项：（1)对被评估企业未来收益主要影响因素的估计，包括企业外部因素和企业内部因素，企业外部因素?可区分为宏观因素和?业因素。（2)市场需求及市场需求的估计，主要包括对被评估企业未来的产品或服务所对应的市场需聪量和市场供给总量、?业竞争状况、被评估企业市场占有份额等内容做出估计。（3)未来销售收?的估计，主要包括对被评估企业未来的产品或服务的类别和结构、销售?式、销售数量、销售单价等内容做出估计。（4)未来成本费?及税?的估计，主要包括对营业成本、税?及附加、销售费?、管理费?、财务费?、所得税费?等内容做出估计。(5)投?资本的估计，主要包括对股权资本、债务资本的增减?额以及资本结构等内容做出估计。(6)资本性?出的估计，主要包括对固定资产、?形资产和其他?期资产进?追加投资等内容做出估计。（7)营运资?的估计，主要包括对应收账款周转率、存货周转率、应付账款周转率以及最低现?保有量等内容做出估计。参?教材P112。 3、下列关于?形资产的贬值的说法中，错误的是（）。 A.采?成本法评估?些特定的?形资产时可能不需要考虑贬值因素 B.市场需求的变化可能使?形资产发?经济性贬值 C.技术的改进可能使?形资产发?功能性贬值 D.?形资产依附的磨损会使?形资产发?实体性贬值
基准地价系数修正法
基准地价系数修正法文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
（一）基准地价系数修正法 1、基准地价系数修正法的基本原理和公式 基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取得待估宗地在估价期日价格的方法。其公式为：地价＝基准地价×（１±综合修正系数）×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数±开发程度修正 2、郑州市基准地价成果 《郑州市人民政府关于公布我市市区土地级别与基准地价的通知》（郑政文[2014]37号）于2014年8月29日公布实施，文件中附的《郑州市市区土地基准地价表》适用范围为郑州市市区范围内的国有土地，基准地价的内涵如下： （1）基准地价是指不同级别区域的平均地价，是由征地及有关费用、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、利润、管理费、级差地价等部分构成，即由土地取得费、出让金、开发费等部分构成； （2）基准地价估价期日为2013年1月1日； （3）土地用途划分：分为商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地（不含旅游、娱乐）、公共管理与公共服务用地（旅游、娱乐）、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地八种用途； （4）土地等级划分：商服用地、住宅用地九个级别，工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用五个级别，特殊用地、水域及水利设施用地三个级别； （5）土地使用年限：均为法定最高出让年限（即商服用地40年、工矿仓储用地50年、住宅用地70年、公共管理与公共服务用地（不含