住宅工程分户验收方案

住宅工程分户验收方案
住宅工程分户验收方案

天威嘉苑住宅小区Ⅱ标段工程

一、工程概况:

该工程由合肥天威置业有限公司投资兴建,合肥市庐阳区规划设计院设计,北京地厚工程建设监理公司监理,河北中盛建筑工程有限公司施工。工程地址合肥市庐阳区蒙城北路与荷塘路交叉口,结构类型为剪力墙结构,该工程包括:1#、4#、7#、12#、13#、14#、15#楼及地下车库,层数为:1#、4#楼为27层;7#楼为地下一层、地上25层;12#、15#楼为地下一层、地上十八层;13#、14#楼为地上十一层

二、编制依据:

1、设计图纸

2、有关标准:

(1)、建设工程质量管理条例。

(2)、工程建设标准强制性条文。

3、相应规范:

(1)、砼结构质量验收规范。

(2)、砖砌体工程质量验收范。

(3)、装饰、装修工程质量验收规范。

(4)、屋面工程质量验收规范。

(5)、建筑地面工程验收规范。

(6)、采暖、给排水工程验收规范。

(7)、电气工程质量验收规范。

4、安徽省住宅工程质量分户验收实施细则

三、分户验收前准备工作

1、根据工程特点制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。

2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

3、做好屋面蓄水淋水,卫生间等有防水要求房间蓄水实验的准备工作。

4、在室内地面上标识暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量控制点、线、配电控制箱内电气回路标识清楚。

四、分户验收人员应具备相应资格

1、建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员、

2、施工单位参验人员应具备建造师、质检员、技术员等执业资格;

3、监理单位验收人员应为相关专业的监理工程师。

五、分户验收项目及内容

楼地面、墙面、天棚面:

1、水泥混凝土、水泥砂浆地面

(1)质量要求:面层与基层应结合牢固,无空鼓.面层不应有裂缝、脱皮、起砂等

(2)检验方法:空鼓:用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击.裂缝、脱皮、起砂:以目测高度1.5㎜左右,俯视地坪观察检查.

(3)检查数量:空鼓:对所有布点全数检查。裂缝:逐间检查.

2、室内墙面、顶棚抹灰

(1)质量要求:室内墙面面层与基层之间粘结牢固,不应有脱层,

空鼓等现象.室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直.

(2)检验方法:空鼓:对所检查部位均匀布点,逐点敲击.爆灰、裂缝:距墙面800mm~1000mm处观察检查.

(3)检查数量:全面检查

3、室内顶棚抹灰:

(1)质量要求:顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固、无空鼓。顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝.

(2)检查方法:空鼓:发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时,采用小锤轻击。爆灰、裂缝:观察检查.

(3)检查数量:全面检查

门窗工程验收:

1、门窗开启性能

(1)质量要求:门窗应开关灵活,关闭严密,无倒翘.

(2)检查方法:观察,手板检查、开启和关闭检查

(3)检查数量:全面检查

2、门窗配件

(1)质量要求:门窗配件的规格、数量、位置应符合设计要求、安装应牢固、位置应正确,功能应满足使用要求。配件应满意足使用要求。配件应采用不锈钢等材质或有可靠的防锈措施.

(2)检查方法:观察、手板检查,开启和关闭检查

(3)检查数量:全面检查

3、门窗扇的橡胶密封条

(1)质量要求:金属门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不应脱槽.

(2)检查方法:观察,手扳检查

(3)检查数量:全数检查

4、门窗排水:

(1)质量要求:有排水孔的门窗,排水孔应畅通、位置数量应满足排水要求,窗台流水坡度,滴水线设置合理到位.

(2)检查方法:观察、手扳检查.

(3)检查数量:全部检查

5、进户门

(1)质量要求:进户门种类、位置应符合设计要求

(2)检查方法:观察、开启检查.

(3)检查数量:全面检查

栏杆:

1、护拦和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装置

(1)质量要求:护拦和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合规范要求,应符合下列规定:

1)外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,六层及六层以下不应低于1.05m;七层及七层以上不应低于1.10m。

2)栏杆应防止攀登,楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时,必须采取防止儿童攀滑的措施。

3)栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。

4)外窗台低于0.9m,应有防护措施。

5)栏杆和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及栏杆与预埋件的连接节点应符合设计要求。

(2)检查方法:观察、尺寸检查、手扳检查

(3)检查数量:全面检查

2、玻璃安装

(1)质量要求:品种:玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求;观感:安装后玻璃应牢固、不应有裂缝、损伤和松动,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸汽.

(2)检查方法:观察、尺量检查、玻璃标记;

(3)检查数量;全面检查

防水:

1、外墙防水

(1)质量要求:工程竣工后、墙面不应留有渗漏、开裂等

(2)检查方法:观察检查

(3)检查数量:全面检查

2、楼地面防水(厨房、卫生间)

(1)质量要求:不应有倒泛水、积水和渗漏现象。

(2)检查方法:观察和蓄水试验(蓄水深度不低于20MM,时间不少于24小时)

(3)检查数量:全数检查

3、屋面防水

(1)质量要求:屋面及墙面不应有渗漏,开裂等,屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。天沟、檐沟、泛水、变形缝、落水管等构造应符合设计要求。

(2)检查方法:对照设计文件要求、观察检查天沟、檐沟、泛水、

变形缝伸出层面管道防水构造是否满足设计规范要求。坡屋面在雨后2小时后目测观察检查,不应渗漏.

(3)检查数量:全面检查

室内空间、构件尺寸:

1、验收内容:室内净开间、进深和净高,测量空间尺寸偏差和极差。

2、质量要求:空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合附表4的规定要求。

3、检查方法:

(1)空间净尺寸检查前应根据设计要求确定空间净尺寸的推算值、并按下列程序进行测量。在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号;开间、进深尺寸每房间测量为4处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500MM处及房间几何中心处。净高尺寸的检查为每房间测5个点。(2)特殊形状的自然间可单独制定测量方法.

(3)空间净尺寸测量宜采用激光测距仪辅以钢尺检查

4、检查数量:全面检查

外墙保温:

1、验收内容:保温层厚度、细部处理

2、保温层厚度必须与图纸要求一致;外(飘窗)周边等必须进行保温处理

水暖安装:

1、给水管道安装工程

(1)验收内容:管道支架、吊架、水表、阀门

(2)质量要求:管道支架、吊架安装应平稳牢固、间距应符合规范要求;水表、阀门安装位置应便于使用检修,不受曝晒、污染和冻结.

(3)检查方法:观察、尺量及手板检查

(4)检查数量:全面检查

(5)功能试验:应做通水压力试验:给水管道末端应保持水压0.05--0.35。用水范围内不渗不漏,室内各用水点放水通畅、水质清澈。

2、排水管道安装工程

(1)验收内容:管道的支架、吊架、管道坡度、塑料管道伸缩节。(2)质量要求:排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节、顶层出墙(屋面)的管道内设置伸缩节。管道固定或滑动支、吊架位置应设置合理,并应符合设计及规范要求。管道不应有倒坡或平坡现象。

(3)检查方法:全面检查

(4)功能试验:排水管道通水应通畅、管道接口无渗漏。排水立管及水平管管道的通球应畅通.同时打开该户所有有水点对排水管道路及接口进行通水检查;用球球径不小于管径的2/3的球对排水立管及水平管管道的通球应畅通.

3、室内采暖系统安装

(1)验收内容:管材、阀门、伸缩节及配件规格、型号、管道接口、管道坡度、管道支、吊架、管道的防腐与保温水表,阀门安装(2)质量要求:供回水水平干管的固定与补偿器安装位置应符合

设计要求,当散热器支管大于1.5M时就设管卡固定.供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求;立管过楼板处应设套管,防水有要求的房间套管高于地面50MM,其它房间高出20MM,套管与管道之间封闭严密。

(3)检查方法:观察、尺量检查

(4)检查数量:全面检查

电气安装:

1、验收内容:分户配电箱安装、开关、插座、安装;导线敷设、等电位联结、灯具安装。

2、验收标准:照明配电箱配线整齐、回路编号齐全、标识正确;开关、插座、位置正确、漏电开关测试仪无接错显示型号与设计相符;导线无死线。等电位连接端子齐全、位置正确。接地装置的接地电阻值应符合设计要求。

六、分户验收时对于不符合要求的项目,应按下规定处理:

1、制定处理方案,对不符合要求的部位进行返工。

2、处理完成后、应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。

附表1:《住宅工程质量分户验收表》

附表2:《住宅工程质量分户验收汇总表》

附表3:《住宅工程质量分户验收问题记录表》附表4—9:《住宅工程质量分户验收记录表》

附表1:

住宅工程质量分户验收表

附表2:

住宅工程质量分户验收汇总表

住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称:验收时间:

建设单位项目负责人:监理单位项目总监:施工单位项目经理:

住宅工程质量分户验收记录表(空间尺寸)

说明:

1、H1- H5代表房间净高尺寸,L1- L5代表房间开间和进深尺寸,L值宜取500mm;

2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值,不得超过15mm;极差为实测值中最大值与最小值之差,不得超过25mm;抽测不合格点数据在表内用笔圈出;

3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查,数据进行原位标注;

附表5:

住宅工程质量分户验收记录表

(楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水)

1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目,均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200

2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行;

2、材料环保性能根据各地地方规定,核查相关资料进行检查;

3、在分户验收时,外窗做人工淋水试验(每三~四层(有挑檐的每一层)设置一条横向淋水带,淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况),外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查;平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验(蓄水深度不低于20mm,24小时后目测观察检查)。根据检查情况如实填写试验结果。

4、窗台高度检查数据进行原位标注。

附表6:

住宅工程质量分户验收记录表(栏杆)

说明:

以上检查项目,均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368-2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。

附表7:

说明:

以上检查项目,均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002和《住宅建筑规范》GB 50368-2005的方法和标准进行。

附表8:

住宅工程质量分户验收记录表(节能)

说明:

以上检查项目,按《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411—2007)的方法和标准进行,保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进行,每个单位工程的外墙至少抽查3处,每处一个检查点;当一个单位工程外墙有2种以上节能保温做法时,每种节能做法的外墙应抽查不少于3处。固定措施可查阅节能工程施工的相关隐蔽验收记录。

附表9:

住宅工程质量分户验收记录表(烟道、信报箱等)

说明:信报箱检查项目按照《住宅信报箱》(GB/T24295—2009)的方法和标准进行。

建筑工程分户验收内容及标准

建筑工程分户验收内容及标准 分户验收,即“一户一验”,是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时,对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。那么分户验收到底有什么验收条件呢?验收哪些项目呢?检查方法及验收标准又有哪些呢?本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及规范,供大家参考。 一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案,进行技术交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格。3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚,并且暗埋的各类管线走向应附图纸。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。 四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。3、分户验收记录完整。 五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。2、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷,随施工技术资料一并归档。 六、分户验收内容及标准 户内部分 1、验收项目:楼地面、墙面、天棚面层验收内容: (1)楼地面空鼓、裂缝、起砂; (2)墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。检查方法:小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40cm。验收标准:楼地面空鼓面积不得超过400cm2,不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层;距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准:GB50209-2010-5.3.4、5.3.6;GB50210-2001.4.3.5;GB50204-2015.8.2.1。

住宅工程质量分户验收方案-2015

住宅工程质量分户验收方案 有限责任公司 年月日

一、编制依据 为了加强住宅工程质量管理,保障竣工房屋使用功能,维护业主利益,并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准,及上海市有关文件要求等编制的。 二、明确各方职责 (一)、建设单位: 1、建设单位是分户验收第一负责人,组织施工单位编制分户验收方案,组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容,组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 (二)、监理单位: 1、参加施工单位编制分户验收方案; 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。 5、参与分户验收检查评定等工作,并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录,鉴暑验收意见并签名。 (三)、施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案,主要内容有: (1)、明确各方职责 (2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则,确定每户住宅和公共部位

1、分户主体结构钢筋砼,砌体设计要求: 混凝土强度等级:柱、梁、板均为C35、C30砼,二次结构为C25砼;砌体为实心烧结砖和多孔砖采用M10、M7.5专用粘结砂浆。 2、分户门、窗设计要求: 分户门为钢质防盗门。 窗为节能彩色断热铝合金型材窗,为断桥隔热中空玻璃,隔声性、气密性、水密性等级应符合相关规范要求。 3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求: 地面面层为水泥砂浆地面,天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。 4、分户屋面(厨房、卫生间)防水设计要求: 本工程屋面采用铺地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面,防水层为两道3厚SBS防水卷材,聚酯胎I型,保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事前预埋、 预留,严禁事后打洞,防水层施工时,应先做好节点、附加层和屋面排水比 较集中部位(如屋面与水落口连接处,檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板 端缝等)的处理,然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时, 宜顺天沟、檐口方向,减少搭接。坡屋面为有组织排水。 5、分户节能设计要求: 外墙采用60厚A级酚醛保温板大模内置。内墙采用聚苯颗粒砂浆保温。 6、分户采暖系统安装设计要求: 采用低温热水地板辐射供暖,采用公共立管的分户独立式系统。供水、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内,并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。

住宅工程质量分户验收实施方案

住宅工程质量分户验收 实施方案 1?住宅工程分户验收制度出台的背景 随着住宅商品化的进一步深化,百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强,因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多,质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多,建筑工程存在质量问题多,主要有以下原因:(1)建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大;(2)从业人员素质参差不齐;(3)建筑工程质量的时效性问题;(4)传统竣工验收的方法。 3.分户验收的组织机构 组织机构,分户验收由建设单位牵头,组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与,按专业划分分户验收组,已选定物业公司的,物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成: (1)建设单位,建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员; (2)施工单位,施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、 各相关专业的技术人员(含专业分包项目的项目经理和技术负责人); (3)监理单位,监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师; (4)物业管理部门,物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。 4?分户验收的程序 (1)主体完工后,由监理和建设单位共同制定分户验收方案,方案包 括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目,每一分户检验批 验收内容、标准、方法,并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置 及数量,验收方案须报质监部门核准,获准后作为验收工作的指导文件。 (2)分项工程检验批验收合格后,验收组应及时介入进行分户检验批的检查。 (3)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容,对工程实物进行验收,并作好记录。 (4)对分户检验批的质量进行评定,合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。 (5)当检验批评定不合格时,由监理公司下发整改通知书,整改完毕后,

分户验收方案(一户一验)样本

悦秀园1#-13#楼及地下车库(含桩基) 分 户 验 收 方 案 编制单位: 编制人:职务:

审核人:职务: 审批人:职务: 编制日期: 目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、分户验收的目的 (3) 四、分户验收组织机构及人员 (4) 五、分户验收各责任主体职责 (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8) 十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8)

一、工程概况 1.1 项目组成 工程名称:悦秀园 工程地址:市广阳区艺术大道与永安北路交口处 建设单位:市京御幸福房地产开发有限公司 设计单位:拓为工程设计有限公司 监理单位:市博科工程项目管理有限公司 施工单位:省第六工程有限公司 1.2 工程概况 工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层,5#-8#楼为小高层,9#-12#楼为公寓。建筑层数为:1#-4#楼地上24层(局部22层)、地下2层,5#-8#楼地上11层、地下1层,9#、11#、12#楼地上12层、地下1层,

10#楼地上10层、地下1层,均为剪力墙结构,车库为地下一层,框架剪力墙结构。幼儿园地上三层,框架结构。毛坯交付;总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼,共242户。 户粗装:楼地面:豆石混凝土搓麻面,卫生间做JS防水处理;地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面:卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛,其它房间墙体为粉刷石膏面层;地下储藏间墙面为结构原状(砌块墙体抹灰压光)。天花:结构原状交活。公共区域:精装。窗:(6+12空气+6)中空塑钢窗。 保温:山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料,南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料,屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。 二、编制依据 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1)建筑工程作为一种特殊的商品,其建设周期长;因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响,随着时间的推移和材料性能的衰减,会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病,而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响,在今后较长一段时间一些质量通病仍难彻底根治。 2)根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素,在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上,检验规确定的检验批质量检验方案是抽样检验。规定建筑工程质量保修制度,通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3)通过分户检验工作的开展、落实,加强工程质量责任和责任追究制度的落实,能提升工程质量水平,提高住户对住宅工程质量的满意度,也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。 四、分户检验组织结构及人员 分户检验由建设单位的项目负责人组织检验,监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。

郑州某高层住宅分户验收方案(附验收表格)

河南***地产***2#3#楼 分户验收方案 为确保《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》顺利实施,加强住宅工程质量管理,河南***房地产开发公司开发的***2#、3#楼确定于2008年11月15日到12月15日进行分户验收,由河南***房地产开发公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。河南***房地产开发公司组织施工单位编制分户验收方案,提交验收组充分讨论,确定最终验收方案。 一工程概况 ***项目由河南***房地产有限公司开发兴建,位于郑州市****交叉口西南角,由郑州***综合设计研究院设计。 2#楼(20275.66㎡,地下1层,地上32层,建筑高度97.85M,平面46.6M×18.5M)、3#楼(20752.99㎡,地上33层,建筑高度97.85M,平面49.9M×16.2M),共2栋单体组成,为剪力墙结构与框架结构,总建筑面积41028.65平方米。本项目为一类高层住宅楼,屋面防水等级二级,地下室防水等级一级。地下一层层高4.8M,为汽车库、设备用房及人防。地上上部为住宅,层高2.95M。 二验收依据 2.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建〔2007〕14号》 文件 2.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》 2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2002) 2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) 2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002) 2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)

2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 2.8《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002) 2.9施工图纸 2.10其它相关有效质量文件 三验收时间、地点、准备、内容、方法、验收人员名单及详细职责分工1 分户验收时间、地点 分户验收时间:初步确定为2008年12月15日。 地点:施工现场 2 验收准备工作 1)验收工具准备:激光测距仪、卷尺、2m靠尺、塞尺、白线、小锤、移动楼梯(4部)等; 2) 室内土建及安装工程(含甲方分包工程)已全部或基本完成,具备验收条件;3)资料完整齐全有效; 4)对分户进行实测实量的有关准备工作也已经完成:室内墙面1m标高线已经弹好,墙面测量点已经做好标识;地面1m控制线已经弹出,并将其交叉点及房间中心点做好标记,各标识点1、2、3、4、5(房间中心点)的具体位置见各户型的分户验收测点图;测量时按照分户验收测点图上的标记从每个房间的门口开始按照顺时针方向进行实测实量; 5)对中间空层的复式户型,因客厅较高(两层),测量验收时应当准备好梯子,增加对墙面的平整和垂直以及室内开间的测点,由于水平线无法弹,在复式上层做好测点标记; 6)针对2#3#楼弧形餐厅,因根据圆弧两端的端点到对边圆弧的切线交叉点(即圆弧上任一点到对边的最大距离)即为圆心,找出圆心做好标记,并作好测量记录。

建筑工程施工分户验收方案

目录 一、编制依据 (2) 1.1.规范、图集、相关文件 (2) 1.2. 相关图纸 (3) 二、工程概况 (3) 三、施工部署 (3) 3.1分户验收人员组成及各方职责 (3) 3.2.分户验收组织 (4) 3.3.分户验收任务 (5) 3.4.分户验收总体原则、顺序: (6) 3.5.分户验收一般规定 (6) 四、分户验收准备 (8) 五、主要分户检验批项目检查内容、质量标准和实测项目检查方法及数量 (8) 5.1.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收 (8) 5.2.铝合金门窗安装质量分户验收 (11) 5.3.墙面一般抹灰工程质量分户验收 (13) 5.4.地面砖面层质量分户验收 (15) 5.5.地面找平层质量分户验收 (17) 5.6.地面隔离层质量分户验收 (19) 5.7.采暖系统安装质量分户验收记录表 (21)

5.8.普通灯具安装质量分户验收 (22) 5.9.开关、插座、风扇安装质量分户验收 (23) 5.10.室内排水管道及配件安装质量分户验收 (24) 5.11.成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验 收 (27) 12.公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收 (31) 13.护栏和扶手制作与安装质量分户验收 (32) 六、户验收填表要求和资料收集整理 (34) 6.1.填写表格形式 (34) 6.2.资料收集 (34) 一、编制依据 1.1.规范、图集、相关文件

1.2. 相关图纸 小园项目9地块9-1#、9-2#、9-4#、9-5#、9-6#住宅楼建筑、结构、暖通、电气施工图纸。 小园项目9地块9-1#、9-2#、9-4#、9-5#、9-6#住宅楼施工组织设计。二、工程概况 本工程总建筑面积:114328.68㎡。小园项目9地块工程位于门头沟区永定镇,为6栋居民住宅楼及1个地下车库。其中1#楼地下3层,地上25层,2#、4#楼地下2层,地上18层,3#楼地下2层,地上12层,5#楼地下1层,地上9/10层,6#楼地下1层,地上10层,车库地下2层。 三、施工部署 3.1分户验收人员组成及各方职责 一.1.1. 人员组成 组长:(甲方经理) 组员:甲方:(副经理)、(副经理) 监理:(总监)、(土建监理)、(土建监理)、

北京市住宅工程质量分户验收规定及验收教程文件

关于实施住宅工程 质量分户验收工作的指导意见 为贯彻落实《住宅工程质量分户验收管理规定》(京建质[2005]999号),加强住宅工程质量管理,指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收,现提出如下指导意见: 一、分户验收质量标准 住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收)应依据国家和本市工程质量标准、规范,对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。 二、分户验收内容 分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目,分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时,应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件,对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。 初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类20个项目: (一)建筑结构外观及尺寸偏差

1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 (二)门窗安装质量 2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表 3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 4、木门窗安装工程分户质量验收记录表 5、特种门安装工程分户质量验收记录表 (三)墙面、地面和顶棚面层质量 6、一般抹灰工程分户质量验收记录表 7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表 8、水泥混凝土面层分户质量验收记录表 9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表 (四)防水工程质量 10、隔离层分户质量验收记录表 (五)采暖系统安装质量 11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表 12、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表 13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表 (六)给水、排水系统安装质量 14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 15、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 16、建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表

住宅工程分户验收实施方案-2

永丰县创业苑2010年廉租房1-3标段住宅工程质 量分户验收实施方案 1、编制依据 1.1永丰县创业苑2010年廉租房1-3标段施工图。 1.2混凝土结构施工及验收规范BG50204-2002 1.3建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001 1.4江西省住宅工程质量分户验收实施指南 2、工程概况 2.1设计概况 永丰县创业苑2010年廉住房由1-3#楼组成;总建筑面积95000m2,均为一类高层住宅建筑,耐火等级为一级,屋面防水等级为二级,防水耐久年限为十五年,抗震设防的烈度6度,设计使用年限为50年。 ±0.000=225.750绝对海拔高程。 2.2 结构设计概况 地基基础设计等级1-4#楼住宅为甲级,建筑物安全等级为二级。基础采用人工挖孔桩(ZHx(ZKx))、独立基础(DJx)、嵌岩基础(KJx)及墙下带形基础(TJx)。 主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构,结构安全等级为二级,抗震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二(a)类,地上为一类。 2.3 装修设计概况 楼地面采用30厚1:2.5瓜米石地坪;内墙采用1:2.5水泥砂浆抹灰;天棚满刮腻子;楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚;外窗为铝合金窗,

中空玻璃;外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统,涂料饰面。 3、分户验收的条件: 一、施工单位已提交工程竣工报告,并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。 二、工程所含分部(子分部)工程的质量均已验收合格。 三、工程质量控制资料完整。 四、有关安全和功能检测资料完整。 注:在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 4、分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划 分检验批。当每户检验批具备条件时,可以验收。 4.1 公共部分的验收划分 一、公共部位划分原则:因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。 (二)公共部位的划分:走廊(含楼梯间、电梯前室)。 (三)公共部位检验批划分: 公共部分的走廊(含楼梯间、电梯前室)按每一楼层划分为一个检验批。 (四)检查数量的确定:公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面,顶棚、地面(楼板)抽查为1块。 4.2 住宅部分的验收划分: 以每一个住户为一个检验批,进行检验,以房间为单位全数记录(异形房间不做户内净距检查)。 5、分户验收的组织和程序

住宅工程分户验收实施方案

住宅工程分户验收实施方案 (总15页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面,使用请直接删除

宁夏住宅工程质量分户验收实 施方案 工程名称:同心清水壹号小区项目(一期) 装修类型: 方案编制: 方案审批: 编制日期: 目录 一、工程概况、 (1) 二、分户验收组织机构 (2) 三、分户验收人员岗位责任制 (3) (一)项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 (3) (二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 (3) 四、分户验收专业检查组任务分工表 (4) (一)土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表 (4) (二)给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表 (4)

(三)电气专业检查组项目分户验收工作任务表 (4) 五、住宅工程质量分户验收操作基本程序 (4) 六、分户验收的条件与标识 (5) 七、分户验收的划分 (5) 八、分户验收检查的一般要求 (5) 九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准 (7) 十、分户验收测量工具准备计划 (8) 十一、分户验收质量保证措施 (9) 十二、分户验收质量监督措施 (9) 一、工程概况

二、分户验收组织机构 (

⑷负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作,对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的,应及时进行调度和调整,确保分户验收按期完成。 ⑸负责组织分户验收方案的编写专题会议,指定专人编写分户验收方案,并负责审查、修改和审批工作。 ⑹组织分户验收方案编制人,向各分户验收检查组,进行详细交底,使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。 ⑺负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励,对有弄虚作假行为的人员要进行处罚,确保分户验收不走过场,达到减少住户投诉的目的。 (二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 ⑴施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求,熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法,按照规范及有关规定的检查方法,对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录,并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定,填写表格记录,做到诚实守信,不弄虚作假,不编造数据,自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督,确保分户验收质量。 ⑵建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量,对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名,对于不合格检查内容和项目,监理单位及时下《监理工程通知单》要求施工单位限期整改返修,完成后再进行验收。 ⑶按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。 ⑷负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。 ⑸遵守分户验收工作纪律,按时上下班,在验收期间,一般不请假,确保分户验收工作正常进行。 ⑹各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作,作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。 ⑺监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责,确保分户验收的质量符合监理规范的要求。 ⑻建设方的验收成员要履行质量监督的职能,监督施工方、监理方的质量行为,确保项目分户验收各项数据的真实性。 ⑼施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责,负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件,并负责项目分户验收资料的整理工作。 四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表

住宅工程质量分户验收方案模板

住宅工程质量分户 验收方案

一、工程概况: 近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区,近江控规单元范围内,东北为清江路,东南为组团路,西面为衢江路,西北为秋涛路,南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76 m2(包括地下室、1、2、3、5#楼)。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。 本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层,地下二层层高为 5.7m、3.9m,地下一层层高为 3.8m。人防区设置在地下二层,为平战结合地下室,平时为汽车库,战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所,人防总建筑面积5654m2。 二标段工程预计开工时间为11月3日,合同工期820天,预计竣工时间为 2月27日。 各楼情况如下: 1#楼建筑面积为:7123.09m2,1层为配套用房层高为4.3m,2、3层为配套用房层高3.7m,4-23层为住宅层高为2.8m,建筑高度68.3m(从室外地面到建筑屋面板的高度),建筑物最高点为74.4m; 2#楼建筑面积为:7826.63m2,1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m,2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m,4-25层为住宅层高为2.8m,建筑高度73.9m(从室外地面到建筑屋面板的高度),建筑物最高点为80.0m; 3#楼建筑面积为:10777.95m2,1层为配套用房层高为4.3m,2、3层为配套用房层高3.7m,4-29层为住宅层高为2.8m,建筑高度85.1m(从室外地面到建筑屋面板的高度),建筑物最高点为91.9m;

工程分户验收实施计划方案

锦绣新城四期工程 工程质量分户验收实施方案 泰和建设管理 锦绣新城四期项目部

目录 第一章工程概况 4 第二章工程质量分户验收的依据及标准 6 第三章分户验收小组的组成 6 第四章工程质量分户验收的容 8 第五章分户验收的时间 9 第六章工程质量分户验收的容 9 第七章分户验收的方法和标准 10 第八章检验批验收的有关事项 10 第九章分户验收相关的资料 11 第十章安全与功能分户验收及建筑节能分户验收 11 第一节安全与功能分户验收 11 第二节建筑节能分户验收 13 第十一章土建部分分户验收的方法 14 第一节室空间尺寸分户验收 14 第二节塑钢门窗安装质量分户验收 15 第三节防盗门安装质量分户验收 17 第四节门窗玻璃安装质量分户验收 19 第五节门窗套制作与安装质量分户验收 19 第六节栏杆、扶手质量分户验收 20 第七节一般抹灰质量分户验收 22 第八节水性涂料涂饰质量分户验收 23 第九节水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收 24

第十节有防水要求的地面工程质量分户验收 25 第十一节水泥砂浆(花岗岩)地面质量分户验收 27 第十二章安装部分分户验收方法 28 第一节室采暖辅助设备及散热器安装质量分户验收 28 第二节室采暖管道及配件安装质量分户验收 30 第三节室给水管道及配件安装质量分户验收 34 第四节室排水管道及配件安装质量分户验收 38 第五节普通灯具安装质量分户验收 44 第六节开关、插座安装质量分户验收 46 第七节照明配电箱(盘)安装质量分户验收 48 第八节等电位联结质量分户验收 51

根据市建设局烟建质安[2006]32号文件印发《市住宅工程质量分户验收管理办法》(试行)的通知的要求和市建筑工程质量监督站印发关于《市住宅工程质量分户验收实施细则》、《市住宅工程质量分户验收补充规定的通知》的通知,及结合锦绣新城四期工程的实际情况,特制定本工程质量分户验收实施方案。 第一章工程概况 锦绣新城四期工程位于省市楚绣路南化工路东,由宏丰置业发展投资建设、省圣凯设计、泰和建设管理监理、建锟集团、市清泉建筑建材施工。本工程为经济适用房,6#楼、7#楼为32层住宅,10#楼为24层住宅。6#楼、7#楼建筑面积16290.48平方米,10#楼建筑面积12254.08平方米,设计抗震烈度为7度,防火建筑分类高一类,建筑耐火等级为一级,设计使用年限按50年,建筑结构安全等级为二级,地基基础设计等级为甲级,屋面防水等级为二级。6#楼、7#楼建筑总高度:90.05米,10#楼建筑总高度:67.65米,标准层层高2.8米。基础人工挖孔桩基础,主体为框架剪力墙结构,框架填充墙为蒸压加气砼砌块墙。 具体容如下: (1)外墙:住宅外墙为贴聚苯板复合保温涂料外墙面。 (2)地面:细石混凝土地面,一层楼梯间磨光花岗岩地面。 (3)墙:住宅楼(除厨、卫)內墙为抹灰刮腻子墙面,住宅楼卫生间墙面为水泥砂浆抹灰防水墙面,厨房为水泥砂浆抹灰墙面,住宅楼梯间墙面抹灰刮腻子。 (4)天棚:住宅楼(除厨、卫)天棚面刮腻子,住宅楼电梯机房为刮腻子涂料顶棚。(5)楼面:住宅楼为细石砼楼面,厨卫地面为水泥砂浆防水楼面,住宅一层合用前室地面铺花岗岩。电梯机房、变配电室等为水泥楼面。 (6)窗采用60系列塑钢型材,中空玻璃窗。 (7)屋面采用高聚物改性沥青防水卷材,卫生间采用1.5mm厚合成高分子防水涂料和聚乙烯丙纶卷材。 (8)油漆:木材面油漆用于室木质部分,金属面油漆用于外露金属面。 (9)屋面:高层住宅的机房、设备用房、楼梯间屋面为水泥砂浆平屋面,高层住宅屋面为防滑地砖上人平屋面。 (10)给水管采用PP-R聚丙烯管,排水管采用铸铁管,消防采用热镀锌管,采暖管采用PB聚丁烯管。

2017年重庆市住宅工程质量分户验收表格(最新)

住宅工程质量分户验收表 分验户表 重庆市建设工程质量监督总站监制

住宅工程质量分户验收汇总表 分验汇总表 注:1 本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。 2 验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。

分户验收记录表一 重庆市建设工程质量监督总站监制

填表说明 1.现浇楼板厚度及裂缝 检验方法:板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右,俯视检查;板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。 检查数量:自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点,其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中心点;其余房间、阳台各测不少于3点,即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点;角部测点宜在墙角(或板角)距墙面(或板角)长、宽两个方向均约500mm处。 注:检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。

分户验收记录表一 重庆市建设工程质量监督总站监制

填表说明 2.楼地面面层 空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处者可不计。 检验方法:空鼓用小锤锤击检查;坡度泼水检查,表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查,必要时辅以相应的检查工具进行检查;其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。 检查数量:自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查;其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处,其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部,即4角部加1中心处,每处面积约1m2范围。 初装饰工程的卫生间不检查空鼓。 注:检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。

某住宅工程质量分户验收方案

*****住宅工程 质 量 分 户 验 收 方 案 *******公司 ********项目部 ****年*月**日

住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 建设单位:***** 设计单位:***** 监理单位:***** 施工单位:***** 本工程位于*****,为9层框剪结构,建筑面积5818 m2,建筑高度47.70m。建筑结构安全等级为二级,建筑抗震设防烈度6度。本工程框架抗震等级为三级,剪力墙抗震等级为三级。 主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB235级钢、HRB335级钢及冷轧带肋钢筋(CRB550级)。 二、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001; 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002; 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002; 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002; 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001; 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002; 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002; 7、《****省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》; 8、施工合同、招标文件、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责

经建设单位组织,施工单位、监理单位共同确认: 1、分户验收领导小组 组长:*****(建设单位负责人) 成员:****(建设单位土建工程师); ****(建设单位水电负责人); *****(施工单位项目经理); *****(施工单位技术负责人) *****(施工单位质检员) *****(监理单位项目总监) *****(监理单位土建监理工程师) *****(监理单位水电监理工程师) 物业 业主 2、建立会议制度 2.1一户一验实施前,组织宣传会,对总分包管理人员进行教育,统一认识,明确责任,理清流程。 2.2实施过程中,每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法,下午验收后进行确认并签字。定期(每周一次)和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会,总结经验,吸取教训,以提出改进意见,完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通

最新住宅工程质量分户验收方案

绿地·凯旋城I地块工程 质 量 分 户 验 收 方 案 牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日

住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 建设单位:绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司 设计单位:牡丹江设计研究院有限责任公司 监理单位:黑龙江省飞天建设监理公司 施工单位:牡丹江市安装工程有限公司 本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口,为6+1层砖混结构,建筑面积184217.94 m2,建筑高度21.95m。建筑结构安全等级为二级,建筑抗震设防烈度6度。主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。 二、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001; 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002; 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002; 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002; 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001; 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002; 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002; 7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》; 8、施工合同、招标文件、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责 经建设单位组织,施工单位、监理单位共同确认:

1、分户验收领导小组 组长:苗宇(建设单位负责人) 成员:关度豪(建设单位土建工程师); 姜枫(建设单位水电负责人); 王茂发(施工单位项目经理); 李晓军(施工单位技术负责人) 贾春晖(施工单位质检员) 潘东林(监理单位项目总监) 杨明远(监理单位土建监理工程师) 李波(监理单位水电监理工程师) 物业 业主 2、建立会议制度 2.1一户一验实施前,组织宣传会,对总分包管理人员进行教育,统一认识,明确责任,理清流程。 2.2实施过程中,每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法,下午验收后进行确认并签字。定期(每周一次)和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会,总结经验,吸取教训,以提出改进意见,完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单,通知整改小组负责限期整改,整改后再报请验收小组进行复查,复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

重庆住宅工程分户验收实施方案

渝开发格莱美城一组团总承包工程质量分户验收实施方案 1、编制依据 1.1渝开发格莱美城一组团总承包工程施工图。 1.2 混凝土结构施工及验收规范BG50204-2002 1.3 建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001 1.4 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南 2、工程概况 2.1设计概况 格莱美城一组团项目主要有1-1#、1-2#、1-3#、1-4#和1-5#车库组成,总的建筑面积63148.47m2,其中住宅面积50112.20m2,车库建筑面积12113.12m2, 其他建筑面积52.41m2, 容积率(整体)2.32 ,绿地率(整体)35.08%,车库停车数418辆(含9 辆无障碍停车位)。本项目1-1#、1-2#建筑层数为24 层住宅,建筑高度为72.15 米,1-3#、1-4#建筑层数为18 层住宅,建筑高度为54 米,住宅主体结构为剪力墙结构,地下车库层数为一层车库,建筑高度为4.2 米,结构为框架结构。 2.2 结构设计概况 本工程基础采用机械旋挖桩基础(ZJ-X )、独立基础(DJ-X)、条基(TJ-X)。本工程基础持力层为中风化砂质泥岩或中风化砂岩,中风化砂质泥岩的天然单轴抗压强度标准值为7.8MPa,地基承载力特征值为2570KPa冲风化砂岩的饱和单轴抗压强度标准值为9.20MPa,地基承载力特征为3030KPa,住宅基础设计等级为甲级,地下车库基础设计等级为乙级。 主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构,结构安全等级为二级,抗震 等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二(a)类,地上为一类。 2.3 装修设计概况 楼地面采用30 厚1:2.5 瓜米石地坪;内墙采用1:2.5 水泥砂浆抹灰;天棚

住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范、标准 一、墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容: 1)、地面空鼓、裂缝、起砂; 检查方法及数量:小锤轻击和观察。全数检查。 2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰;检查方法及数量:小锤轻击和观察。全数检查。3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量:钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2、验收标准: 1)、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝和起砂。(裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理) 2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 二、门窗安装质量 1、验收内容: 1)、外窗台高度 检查方法及数量:钢尺检查,每一处不少于2点(每一窗台记录最低点)。全数检查。 2)、外窗渗漏 检查方法及数量:观察。全数检查。 3)推拉窗防脱落装置 检查方法及数量:观察、手扳检查。全数检查。 4)安全玻璃认证标志 检查方法及数量:观察。全数检查。 2、验收标准: 1)外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差,否则应采取防护措施。 2)外窗及周边无渗漏。 3)推拉窗必须有防脱落装置。 4)应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全认证标志。 三、栏杆安装质量 1、验收内容: 1)栏杆高度 检查方法及数量:钢尺检查,每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最小值)。全数检查。 2)竖杆间距 检查方法及数量:钢尺检查,每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最大值)。全数检查。3)防攀登措施 检查方法及数量:观察。全数检查。 4)护栏玻璃 检查方法及数量:观察,尺量检查。全数检查。 2、验收标准: 1)临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m。 2)防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。 3)栏杆应防止攀登。 4)护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合下列规定:承受水平荷载的无框架护栏玻璃

分户验收方案(一户一验)样本

精心整理悦秀园1#-13#楼及地下车库(含桩基) 分 户 (3) (3) (3) (4) (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8)

十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8) 一、工程概况 1.1项目组成 工程名称:廊坊悦秀园 工程地址:廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 1.2 层,11 )中空 屋面为 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1)建筑工程作为一种特殊的商品,其建设周期长;因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影

响,随着时间的推移和材料性能的衰减,会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病,而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响,在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 2)根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素,在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上,国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度,通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3)通过分户检验工作的开展、落实,加强工程质量责任和责任追究制度的落实,能提升工程质量 1 2 责。 3)施工单位对建设工程的施工质量负责。 4)工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同,代表建设单位对工程施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。 4.1建设单位 加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。

工程分户验收实施方案

锦绣新城四期工程工程质量分戸验收实施方案 山东泰和建设管理有限公司 锦绣新城四期项目部 目录

1 第一章工程概况4第二章工程质量分户验收的依据及标准6第三章分户验收小组的组成6第四章工程质量分户验收的内容8第五章分户验收的时间9第六章工程质量分户验收的内容9 10 分户验收的方法和标准第七章 10 第八章检验批验收的有关事项 11 分户验收相关的资料第九章 11 第十章安全与功能分户验收及建筑节能分户验收 11 第一节安全与功能分户验收 13 第二节建筑节能分户验收 14 第十一章土建部分分户验收 的方法 14 第一节室内空间尺寸分户验收塑钢门窗安装质量分户验收 第二节15 17 第三节防盗门安装质量分户验收 19 第四节门窗玻璃安装质量分户验收 19 门窗套制作与安装质量分户验收第五节

第六节栏杆、扶手质量分户验收20 22 一般抹灰质量分户验收第七节 水性涂料涂饰质量分户验收第八节23 水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收第九节24 有防水要求的地面工程质量分户验收第十节 25 2 第十一节水泥砂浆(花岗岩)地面质量分户验收27第十二章安装部分分户验收方法28第一节室内采暖辅助设备及散热器安装质量分户验收28第二节室内采暖管道及配件安装质量分户验收30第三节室内给水管道及配件安装质量分户验收34第四节室内排水管道及配件安装质量分户验收38第五节普通灯具安装质量分户验收44 第六节开关、插座安装质量分户验收46第七节照明配电箱(盘)安装质量分户验收48第八节等电位联结质量分户验收51

根据烟台市建设局烟建质安[2006]32 号文件印发《烟台市住宅工程质量分户验收管 3 理办法》(试行)的通知的要求和烟台市建筑工程质量监督站印发关于《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》、《烟台市住宅工程质量分户验收补充规定的通知》的通知,及结合锦绣新城四期工程的实际情况,特制定本工程质量分户验收实施方案。 第一章工程概况 锦绣新城四期工程位于山东省烟台市楚绣路南化工路东,由烟台宏丰置业发展有限公司投资建设、山东省圣凯设计院设计、山东泰和建设管理有限公司监理、山东建锟集团、烟台市清泉建筑建材有限公司施工。本工程为经济适用房,6# 楼、7#楼为32层住宅,10#楼为24层住宅。6#楼、 7#楼建筑面积16290.48 平方米,10#楼建筑面积12254.08 平方米,设计抗震烈度为7 度,防火建筑分类高一类,建筑耐火等级为一级,设计使用年限按50 年,建筑结构安全等级为二级,地基基础设计等级为甲级,屋面防水等级为二级。6#楼、7#楼建筑总高度:90.05 米,10#楼建筑总高度:67.65 米,标准层层高2.8 米。基础人工挖孔桩基础,主体为框架剪力墙结构,框架填充墙为蒸压加气砼砌块墙。 具体内容如下: (1)外墙:住宅外墙为贴聚苯板复合保温涂料外墙面。 (2)地面:细石混凝土地面,一层楼梯间磨光花岗岩地面。 (3)内墙:住宅楼(除厨、卫)內墙为抹灰刮腻子墙面,住宅楼卫生间墙面为水泥砂浆抹灰防水墙面,厨房为水泥砂浆抹灰墙面,住宅楼梯间墙面抹灰刮腻子。 (4)天棚:住宅楼(除厨、卫)天棚面刮腻子,住宅楼电梯机房为刮腻子涂料顶棚。 (5)楼面:住宅楼为细石砼楼面,厨卫地面为水泥砂浆防水楼面,住宅一层合用前室地面铺花岗岩。电梯机房、变配电室等为水泥楼面。 (6)窗采用60系列塑钢型材,中空玻璃窗。 (7)屋面采用高聚物改性沥青防水卷材,卫生间采用1.5mm厚合成高分子防水涂料和聚乙烯丙纶卷材。

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