2018年国土不动产登记中心招聘试题

2018年国土不动产登记中心招聘试题

一．填空题

1、对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，不动产登记机构应当依法予以

收缴。

2、不动产登记应当以不动产单元为基本单位进行登记。

3、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。

4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记

簿时发生效力。

5、不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。

6、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记

机构申请预告登记。

7、更正登记分为依申请更正登记和依职权更正登记。

8、不动产首次登记公告由不动产登记机构在其门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告

期不少于15 个工作日。

9、实地查看应由不动产登记机构工作人员参加，查勘人员应对查看对象拍照，填写实地查看记录。

10、不动产登记机构予以受理的，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。应当即时制作受理凭证，并交给申请人作为领取不动产权证

书或不动产登记证明的凭据。

11、集体土地被依法征收的应当申请注销登记。

12、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记材料，登记机构应当提供。

13、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。

14、物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物

权和

担保物权。

15、当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

16、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另

有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

17、不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善

意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

18、不动产登记费按件收取，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。不得

按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

19、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，

预告登记失效。

20、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。

二判断题

1、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占

用范围内的建设用地使用权一并抵押。（√）

2、抵押权从属于主债权的存在而存在。（√）

3、共有不动产所有权因共有性质或共有人份额变更申请变更登记的，应当由共有人共同申请。（√）

4、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另

有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产

考试小灵通。合同效力待定。（×）

5、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动

产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。

（×）

6、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均自记载于不动产登记簿时方能发生效力。（× ）

7、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接

受不动产登记机构工作人员的询问。（√）

8、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。（×）

9、《物权法》第 242 条规定“占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受

到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。”更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。说明善意占有人使用占有物致使其受到损害的，都不必承担赔偿责任。（×）

10、不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

（√）

11、不动产或动产被他人无权占有的，权利人请求占有人返还原物及孶息的，恶意占有人应当返还，

善意占有人可以不返还。（×）

12、不动产或动产被他人无权占有的，只有所有权人可以请求占有人返还原物及孶息。（×）

13、村民甲将自己的宅基地出卖给乙后更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。，有权再申请一处宅基地。（×）

14、城市规划区内的集体所有的土地，也可由所有人按照有关规定有偿出让使用权。（√）

15、城市国有土地可以设定土地承包经营权。（×）

16、担保物权无需以特定的物或权利为客体。（√）

17、当同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。（×）

18、抵押权不能因继承而取得。（×）

19、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等土地使用权不可以作为抵押物。（×）

20、地役权的期限可以由当事人自己约定，但是不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益

物权的剩余期限。（√）

三单项选择题

1、下列对物权的表述中不正确的是（ C ）

A、物权是绝对权

B、物权是对世权

C、物权是对人权

D、物权是支配权

2、下列物权中只能是动产物权的是（ C）

A、所有权

B、抵押权

C、留置权

D、用益物权

3、法院采取财产保全措施扣押当事人的财产，其对扣押财产的占有是（C）

A．善意占有B．非法占有C．合法占有D．恶意占有

4、所有人不明的埋藏物、隐藏物，所有权归（ C ）

A、发现人

B、占有人

C、国家

D、集体

5、甲和乙共有两间平房，因拆迁，双方发生争议，甲主张该房是按份共有财产，乙主张是共同共

有财产，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。但双方都没有证据证明共有性质，法院应当认定该房为（ D ）

A、按份共有

B、收归国有

C、甲个人所有

D、共同共有

6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（ C ）

A、房屋

B、航空器

C、电视机

D、机动车辆

7、甲、乙、丙三人各出资 2000 元买一条船后，甲欲投资开商店，故想转让自己的份额，甲通知乙、丙后，乙表示愿出 1500 元买下甲的份额，丁知道后愿以 2000 元买下，丙即表示愿

2000 元买下。根据法律规定，甲应将其份额卖给谁？（C ）

A、乙

B、丁

C、丙

D、丁或丙都可以

8、甲、乙共有一间房屋，甲拥有 20％的份额，乙拥有 80％的份额，出租给丙住，合同尚未到

期，现甲欲将自己的份额转让，则下列论述正确的有哪些？（ D ）

A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权

B、丙有优先购买权，已没有优先购买权

C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买

权

9、农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权

利？（ C ）

A、相邻权

B、住宅所有权

C、宅基地使用权

D、宅基地所有权

10、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以 5 万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以 6 万元价格购买之。甲欣然应允，并即

交货付款。对此，下列表述中，正确的是（ D ）。

A、甲与丙之买卖合同无效

B、甲与乙之买卖合同无效

C、乙可请求丙交付该玉器

D、乙可请求甲承担违约责任

11、某甲委托某乙购买某品牌电视机。已至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到 3 张抽奖券，但未把这 3 张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券

中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当

（ A ）。 A、归某甲所有

B、归某乙所有

C、归某甲所有，但应适当奖励某乙

D、归甲、乙二人共有

12、王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林

某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动

产考试小灵通。小偷下车后即以 100 元的低价卖给郑某。该手表的所有权属（C）。

A．王某 B．孙某 C．林某 D．郑某

13、甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙 10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3 年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对

此，下列说法中正确的是（ A ）。

A、甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B、因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效

C、因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D、担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

14、甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是 1999 年 3 月l 日，并在合同中注

明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。乙公司在 1999 年 3 月 5 日支付第一笔贷款，甲公司按照

合同规定于 3 月 10 日将木材运至乙公司，乙公司验收并接受木材，并于 3 月 15 日付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是（ D ）。

A、3 月 1 日

B、3 月 5 日

C、3 月 10 日

D、3 月15 日

15、卢某有坐落于某市某街的房屋一幢。卢于 1967 年下放回原籍，该房屋暂由刘某等人居住。1969 年因房屋过旧，刘某等人迁走，该房屋交由居委会代管。1969 年 11 月，王某夫妇无房居

住，经居委会安排搬进该房暂住，当时讲明：“以后房主回来要房，除非他们另有房屋居住，否则

你们

就要搬走。”王某夫妇表示同意，将该房屋稍加修理，便搬进居住至 1976 年 5 月。因该房屋确实破烂不堪，王某夫妇未经居委会和市房管部门同意，也未告知房主卢某，便将房屋翻盖一新。后来，

卢某发现自己的房屋被侵占改建，于 1985 年向人民法院提起诉讼，要求保护房屋所有权。对此房

屋所有权的归属，下列说法中正确的是（ A ）。

A、房子应归卢某所有，但应该适当补偿王某夫妇

B、房子应归卢某所有，王某夫妇侵害房屋所有权，应该承担赔偿责任

C、房子归王某夫妇所有，但应该适当补偿卢某

D、房子归王某夫妇和卢某共同所有

16、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的 3000 无国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是（ D ）。

A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵

通。

B、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权

C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权

D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲

17、甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承

担，表述正确的是（ D ）。

A、甲、已按照共有份额的比例承担赔偿责任

B、甲、乙各按50％的比例承担责任

C、甲承担赔偿责任

D、甲、乙承担连带赔偿责任

18、甲是一机关单位干部，乙原为工厂工人，二人结婚已有 10 年。后乙辞职经商，依法登记为

个体户。甲起初反对乙下海经商，但后来见收入不少，就不再反对，但一直没有参与乙的经营。乙的

经营收入用于家庭消费和储蓄。一次因车祸导致乙损失货物价值 13 万元，债主找甲要帐。甲有存

款 14 万元，这 14 万元是甲多年的工资收入以及继承其父亲财产所得。对于乙所负债务，下列

说法中正确的是（ D ）。

A、乙的债务是个人债务，依《婚姻法》的规定，夫妻之间的个人债务，由债务人自己承担，不能

由共同财产承担。故甲没有还债义务

B、甲的 14 万元存款虽然是其个人财产，但夫妻间有相互扶养的义务，故甲有义务偿还乙所负债务

C、应按照乙的经营收入所用于家庭消费而为甲所分享的比例，确定甲所应承担的该宗债务中的适

当份额

D、14 万元存款是夫妻共同财产，乙所欠债务是共同债务，故甲有义务偿还债务

19、赵某和刘某共同出资购买了一间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让

自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋（ A ）。

A、在同等条件下应由赵某优先购买

B、在同等条件下应由石某优先购买

C、在同等条件下由刘某决定卖给谁

D、根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买

20、王某写信给其侄女王芳，表示要赠与 5000 元美金，王芳回信表示接受，但此款因故一直未实

际给付。后王芳与李岩登记结婚，婚后第 6 个月接到王某的赠金 5000 元美金。该项钱款依法（ A ）。

A、应属于王芳的婚前个人财产

B、应属于王芳与李岩的夫妻共同财产

C、属于婚前取得，但归二人共有

D、属于婚后取得，归二人共有

四．多项选择题

21、甲和乙共有房屋 3 间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款 5 万元，在丁的要求下，征得乙的

同意后，甲将其在上述 3 间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登

记。对其中的法律关系，下列表达正确的是( AB )

A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效

B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则乙享有优先

购买权

C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止，丙只能与该

共有份额的购买者和乙另行租赁合同

D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则丙享有优先

购买权。

22、1995 年 3 月黄某将一幅价值 6 万元的名画送到某装裱店装裱，由于黄某未按期付给装裱店费

用。装裱店通知黄某应在 30 日内支付其应付的费用，但黄某仍未能按期交付，装裱店遂将画变

价受偿，扣除了费用后，将其差额退还给黄某。更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试

小灵通。下列表述正确的有：（ ABC ）

A、黄某与装裱店之间的合同系承揽合同

B、装裱店对该画有留置权

C、黄某应承担违约责任

D、装裱店通知黄某支付费用的期限符合法律规定

23、甲村与乙村约定甲村从水库向乙村供水 1 万立方米。供水时，水渠流经丙村，丙村将水全部截流灌溉本村农田。下列有关论述正确的有哪些？（ AD ）

A、水一流出水库，水的所有权已从甲村转移给乙村

B、水到达乙村，乙村才取得水的所有权

C、乙村可依供水合同向甲村索赔

D、乙村可向丙村提起侵权之诉

24、下列属于所有权的原始取得方法的有（ ABCD ）。

A、甲误将乙的一颗钻石加工成钻石戒指，乙补偿甲料钱、工钱后取得戒指的所有权

B、国家取得无人继承又无人受遗赠的遗产所有权

C、王某将左邻李某委托看管的一匹瘸腿马直接卖给右邻赵某，赵某因善意取得该马的所有权

D、农民收割自家责任田中的庄稼，并因此取得收获物的所有权

25、下列请求权中，属于物权请求权的有（ ABC ）。

A、妨碍排除请求权

B、恢复原状请求权

C、消除危险请求权

D、侵权损害赔偿请求权

26、李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出

售给王某，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有

（ ABC ）。

A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效

B、李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效

C、因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权

D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满

27、下列行为属于法律上的处分的是

（AB ）。A、将代别人保管的几箱苹果中即

将发霉的一些卖掉

B、向乞讨的流浪汉施舍饭食

C、将年久失修的房屋自己加以修缮

D、将得病的狗弃于荒野之中

28、下列对他人之物的使用，不为侵权的有（ ABD）。

A、未经许可而用别人的三轮车将突然晕厥的女友送到医院

B、为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架

C、明知为邻居家的材料加工成门窗安装在自家房子上

D、租期已满而继续交房租，房东也未提异议

29、下列选项中，不适用善意取得的动产是（ ABCD ）。

A、采登记对抗主义的动产

B、非以无记名有价证券表彰的债权

C、法律禁止流通的物品

D、遗失物和盗赃

30、土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（ ABCD ）。

A、地铁公司在地下开凿地铁隧道

B、电力公司在地上架设输电线路

C、电信公司在地下铺设通信光缆

D、航空公司在地上通航飞机

31、下列情况中成立共同共有关系的有

（ BD ）。A、小王和小张各出资 2 万

元，准备合伙购买化肥在本村销售

B、甲与其邻居乙对两家的分界墙归属发生争议，甲主张为按份共有，乙主张为共同共有，双方均

无证据

C、甲将其经营的地毯厂折为 1000 股，卖给乙、丙各 200 股

D、兄弟二人在共同生活期间购买的生活用品

32、甲、乙、丙三人共有一辆拖拉机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将拖拉机卖掉。甲外出之时，乙、丙二人就协商将拖拉机卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖拖拉机。乙、丙认为应该少数服从多数。

对此，下列说法正确的有（ABCD ）。

A、乙、丙的行为侵犯了甲的份额所有权

B、乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权

C、如果丁取得拖机并非善意，则甲可以主张该买卖无效

D、若丁善意取得拖拉机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失

33、下列各项属于夫妻共同财产的有（ AB ）。

A、婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得的收入和购置的财产

B、财产系婚前财产或婚后财产无法查清的

C、婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复转费

D、虽属婚前财产，但在共同生活中由双方共同长期使用、经营、管理的财产

34、下列需要分割共有财产的情形有（ ABCD ）。

A、子女成人，分家析产

B、父母亡故，遗产继承

C、感情破裂，夫妻离婚

D、目的达到，合伙解体

35、依照我国现行土地承包法，发包方和承包方在承包期内的权利义务关系，下列表述正确的是

（ BC ）。

A、承包方全家迁入小城镇落户的，发包方有权收回承包土地

B、承包方全家迁入小城镇落户的，承包方有权保留其土地承包经营权

C、承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，发包方有权收回承包的土地

D、承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，承包方有权对其承包的土地依法进行流转

36、2007 年 4 月 2 日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价 20 万元。丁某支付房

屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权转移登记。丁某接收房屋作了装修，于2007 年 5 月

20 日出租给叶某，租期为 2 年。2007 年 5 月 29 日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小

王于 2007 年 6 月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权转移登记。如杜某向丁某、叶某请求

返还房屋，下列选项中，表述正确的是（BC ）

A、杜某无权请求丁某返还房屋

B、杜某有权请求丁某返还房屋

C、杜某无权请求叶某返还房屋

D、杜某有权请求叶某返还房屋

37、根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的是（ACD ）

A、甲在乙的房屋后挖菜窑，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷

B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷

C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷

D、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠

纷

38、下列有关地役权与相邻关系区别的表述中，正确的有（ABC ）

A、相邻权不是一项独立的民事权利；而地役权是一种用益物权

B、相邻关系是法定的，而地役权是由当事人各方通过合同约定设立

C、相邻关系强调相邻，地役权不一定相邻

D、相邻关系的权利取得是有偿的，而地役权合同是无偿的

39、制定《物权法》的原则有（ ABCD ）

A、坚持国家基本经济制度

B、平等保护原则

C、物权法定原则

D、物权公示原则

40、物权包括（ ACD ）

A、所有权

B、使用权

C、用益物权

D、担保物权

五、问答题

1 、哪些情形，当事人可以按照约定申请不动产预告登记？答：

（ 1 ）商品房等不动产预售的；

（ 2 ）不动产买卖、抵押的；

（ 4 ）以预购商品房设定抵押权的；

（ 3 ）法律、行政法规规定的其他情形。

2 、哪些情形，当事人可以申请抵押权注销登记？

答：主债权消灭；抵押权已经实现；抵押权人放弃抵押权；法律、行政法规规定抵押权消灭

的其他情形

3 、不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对哪些内容进行查验？

答：（ 1 ）申请人、更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；

（ 2 ）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；

（ 3 ）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是

否清晰、面积是否准确；

（ 4 ）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

4 、已登记的国有土地建设用地使用权，在发生哪些情形时，当事人可以申请变更登记？

答：（ 1 ）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

（ 2 ）土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

（ 3 ）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；

（ 4 ）同一权利人分割或者合并国有建设用地的；

（ 5 ）共有性质变更的；

（ 6 ）法律、行政法规规定的其他情形。

5 、不动产登记公告的主要内容是什么？

答：（ 1 ）拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称；

（ 2 ）拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等；

（ 3 ）提出异议的期限、方式和受理机构；

（ 4 ）需要公告的其他事项。

6 、哪些情形，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记？

答：（ 1 ）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（ 2 ）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（ 3 ）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（ 4 ）同一权利人分割或者合并不动产的；

（ 5 ）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（ 6 ）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（ 7 ）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（ 8 ）共有性质发生变更的；

（ 9 ）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

7 、哪些情形，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记？答：

（ 1 ）买卖、互换、赠与不动产的；

（ 2 ）以不动产作价出资（入股）的；

（ 3 ）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（ 4 ）不动产分割、合并导致权利发生转移的；更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。

（ 5 ）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（ 6 ）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（ 7 ）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（ 8 ）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（ 9 ）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（ 10 ）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

8 、哪些情形，当事人可以申请办理注销登记？答：

（ 1 ）不动产灭失的；

（ 2 ）权利人放弃不动产权利的；

（ 3 ）不动产被依法没收、征收或者收回的；

（ 4 ）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；

（ 5 ）法律、行政法规规定的其他情形。

9 、集体土地所有权登记的申请人有什么规定？

答：（ 1 ）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；

（ 2 ）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；

（ 3 ）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。

10、简述农村土地承包经营权的概念。

答：农村土地承包经营权是指承包人（个人或单位）因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。

六、案例分析题

1、甲因经营需要向银行贷款，为担保自己债务履行，决定将自己的房屋抵押给银行。但未办理抵押登记。债权到期时，因甲无力清偿债务，银行要求拍卖甲的房屋以优先实现自己的债权，思考并回答：甲与银行间的抵押权是否成立?

答案：不成立。根据我国《物权法》第6条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法

律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。据此不动产物权变动的公示方

法就是登记。在本案中，该抵押权若要有效成立，甲与银行必须办理抵押登记。未办理抵押登记的，

抵押权不成立。更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。

2、甲因为要调往外地工作，欲将家里的财产变卖，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩电卖给他。双方协定的价格是 1 500 元。6 月 1 日，乙将钱交给甲以后，乙将电视装上车欲将电视拉走。甲想起自己还有一个月才走，就问乙能否借用一个月？乙同意。7 月 1 日，乙将电视拉回家，到家后，当他接通电源，电视机不显示图像，乙认为甲的电视机在卖给他之前就坏了，就把电视

机又给甲送回来，要求甲把钱退给他。甲请来修理电视机的技术人员检查，认为是搬运不当显像管损坏。乙坚决不要电视机了，要求甲退钱。如果甲一定要将电视卖给他，那就退给他电视的修理费将近500 元。

思考并回答：（1）甲交付电视机是采用的什么样的交付方式?

（2）电视机的所有权是否已经转移？如果是，何时转移？

（3）甲是否应当承担电视的修瑾费用或者收回电视?

答：（1）占有改定。

（2）已经移转。移转时间为 6 月 1 日。

（3）甲无须承担修理费用或收回电视。

3、2003 年 6 月，陈某同仇某签订了为期一年的房屋租赁合同，租赁仇某的一套两室一厅的

住房居住．2004 年 5 月，双方房屋租赁合同即将届满时，陈某提出续签一年合同的请求．仇某

因自己的儿子要结婚，需要住房，拒绝了陈某的请求。但是房屋租赁合同到期后，陈某仍然居住在该

房屋中，对仇某提出腾还房屋的请求不予理睬。仇某无奈，于 2004 午 7 月 12 日趁陈某外出之

际，扭开门锁，将陈某的物品从房中搬出。陈某闻讯后急忙赶回予以阻止，双方发生纠纷。陈某起诉到

法院，以仇某私闻民宅为由要求其赔偿损失。仇某则以陈某侵犯其所有权为由提起反诉，请求法院

判令陈某腾房。更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。

思考并回答：本案仇某的行为是否合法?为什么?.

答：根据《物权法》第34条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”

即权利人享有返还原物请求权。本案中，租赁合同已经届满，双方又并未达成续签合同的协议，此时，陈某继续住在该房中，并拒不搬走的行为已经构成了无权占有，侵犯了仇某的所有权，仇某有

权行使返还原物请求权。本案中仇某的行为属于自力救济，但是其方式不当，应当赔偿由此给陈某

造成的损失。

4、甲公司于 2010 年 10 月 10 日通过拍卖方式拍得位于扬州郊区的一块工业建设用地；同

年

10 月 15 日，甲公司与扬州市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年 10 月 25 日，

甲公司缴纳全部土地出让金；同年 12 月 9 日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得

建设用地使用权证。

2011 年 11 月 21 日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约

定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为 20 年；甲公司每年向乙公司支付 8 万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。

思考并回答：（1）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该

房屋所有权？并说明理由。

（2）甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。

【答案】

（1）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实

行为成就时发生效力。在本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，

但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。

（2）甲、乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。在

本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效时（2007 年 11 月21 日）设立。

5、吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2012 年 2 月 1 日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是双方并未办理房屋所有权变更登记。2012 年 3 月 1 日，

李某将该房屋出卖给张某，双方于当日签订了买卖合同，张某基于对判决书的信赖支付了 50 万元价款，并入住了该房屋。2012 年 4 月 1 日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅

了房屋登记簿确认房屋归吴某所有后，支付了 50 万元价款，并于 2012 年 5 月 10 日办理

了所有权变更登记手续。更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。

思考并回答：（1）李某自何时起取得该房屋的所有权？并说明理由。

（2）张某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。

（3）李某与张某之间的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。

（4）2012 年 5 月 10 日，王某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。

【答案】

（1）李某自 2012 年 2 月 1 日起取得该房屋的所有权。根据规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。在本题中，李某基于人民法院的判决书自 2 月 1 日起取得该房屋的所有权（不以登记为生效要件）。

（2）张某未取得该房屋的所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，张某未经登记，不能取得该房屋的所有权。

（3）李某与张某之间的房屋买卖合同已经生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

（4）王某取得了该房屋的所有权。根据规定，王某基于善意取得制度（善意、以合理的价格有偿受偿、办理了不动产的变更登记）依法取得该房屋的所有权。在本题中，4 月 1 日吴某将该房屋

卖给王某时，吴某属于无权处分，但王某基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权，李某则丧失

了所有权。

6、甲、乙、丙、丁按份共有一辆汽车跑长途运输，四人各占 1/4 的份额。2011 年 2 月

1 日，丁拟将自己 1/4 的份额作价 10 万元转让给戊。丁将该事项通知了甲、乙、丙，三人均表示反对，但无人主张同等条件下的优先购买权，于是丁将自己的份额转让给戊。

2011 年 4 月 1 日，甲提出将该汽车卖给张某，乙、丙同意，戊反对。张某支付了 50 万元的货

款后，甲、乙、丙于 4 月 10 日将该汽车交付给张某，但未办理登记过户手续。

2011 年 4 月 20 日，甲、乙、丙、戊四人以该汽车作抵押，向不知情的叶某借款 30 万元。当

事人于 4 月 20 日签订了抵押合同，并于 4 月 25 日办理了抵押登记。

思考并回答：（1）丁未经甲、乙、丙的同意，是否有权将自己 1/4 的份额转让给戊？并说明

理由。

（2）甲、乙、丙未经戊的同意，是否有权将该汽车卖给张某？在未办理登记过户手续的情况下，

张某是否已经取得了该汽车的所有权？并分别说明理由。

（3）叶某的抵押权何时设立？如果甲、乙、丙、戊不能清偿叶某的债务，叶某在行使抵押权时，

张某能否以其所有权对抗叶某的抵押权？并分别说明理由。

答：（1）丁有权将自己 1/4 的份额转让给戊。根据物权法规定，按份共有人有权自由处分自

己的共有份额，无需取得其他共有人的同意。

（2）①甲、乙、丙有权将该汽车卖给张某。根据物权法规定，处分共有的不动产或者动产的，

应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在本题中，甲、乙、

丙同意后，其份额超过了 2/3，因此，甲、乙、丙有权将该汽车卖给张某。②张某已经取得了该

汽车的所有权。根据规定，对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以交付为要件，而不

以登记为要件，但不经登记的不得对抗善意第三人。

（3）①叶某的抵押权自 2011 年 4 月 20 日设立。根据规定，以交通运输工具设定抵押，抵

押权自抵押合同生效时设立。②张某不能以其所有权对抗叶某的抵押权。根据规定，船舶、航空器和机

动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

7、甲从他人手中购得临近海边的一块土地并建造别墅。该地前边有一公司乙，双方协议约定：

乙在 30 年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付一定数额金钱作为补偿。一年后乙公

司迁址，将房屋全部转让给丙房地产开发公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。丙购得该房屋后建高层住宅。甲得知这一情况后，要求丙立即停止兴建，遭到拒绝后便向法院提起诉讼，请求

法院确认乙与丙之间转让房屋合同无效，并要求赔偿损失。

思考并回答：(1)本案属于相邻关系纠纷抑或地役权纠纷?

(2)根据我国现行法律，你认为甲是否有权要求丙停止兴建?

答：（1）本案应属于地役权纠纷。

（2）根据《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”即该权利不需要进行登记即可设立，但不登记不能对抗善意第三人。本案中，甲与乙之间设立的约定是有效的，地役权于合同生效时即已设立，但是由于并未进行登记，因此不得对抗善意的丙。因此，甲无权要求丙停止兴建，只能要求乙承担相应的责任。

8、某甲和某乙是同村农民，因某甲家里盖房的需要，某甲向某乙提出欲收购其所有的三根木料。双方约定，某甲以 600 元价款买某乙所有的三根木料。某甲当场向某乙支付了 300 元，并说明，

等到第二天将余款 300 元带来付清，并将三根木料拉走。天有不测风云，当天晚上山洪暴发，将存

放于某乙院内的三根木料冲走。第二天，某甲带着 300 元到某乙家中要求其交出木料，某乙则说，

昨天买卖已经成交了，而且你已经给了 300 元，木料已归你了。为此双方发生纠纷，某甲诉至人民法院，要求某乙交付木料。更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。

思考并回答：（1）本案中木料的所有权是否已经发生转移?

（2）本案中木料损失的风险应由谁负担?

答：（1）木料的所有权应当认定尚未发生转移。本案涉及动产所有权的转移，按照规定，动产所有权的转移应自交付时起转移，除非法律另有规定或者当事人另有约定。本案中，尽管某甲和某乙已经就财产的转让达成协议，但由于木料仍在某乙的占有之下，并未交付给某甲，因此应认定所有权尚未转移。

（2）由于木料尚未由某乙交付给某甲，其所有权亦未发生转移，因此该风险理应由某乙承担。

9、甲与乙系近邻，两家仅一墙之隔，但两家素来不合。甲在自家院子的墙边载有一棵枣树。该枣

树枝繁叶茂，许多枝叶越过围墙伸入乙家院子。某年秋天，枣树枝头又结满果实。乙捡拾落在自

家院子中的大枣，并采摘伸到自家院子中的枝头的大枣。甲出面阻止。乙于是要求甲将枣树锯掉，

遭甲拒绝。后乙自行将伸人自家院子的枣树枝条锯掉。甲、乙间遂发

生纠纷。思考并回答：（1）乙是否有权将伸人自家院子的枣

树枝条锯断?

(2)落入乙家院子的大枣归甲所有还是归乙所有？

答：（1）乙无权处分非自己所有的财物，不能自行锯断树枝；但甲根据便利公平的原则，

给乙一定的补偿，或者自己锯断越界的树枝。

（2）枣是枣树的一种孳生物，因此所有权是甲所有。并不因为枣落到乙家，即发生所有权转

移。

10、赵某有 5 间瓦房，坐南向北，门前为村委会分给其的一片菜园。赵某的东

面住着张某。思考并回答：（1）假设赵某门前的菜园妨碍了张某通行，张某能否要求赵某在园中开一条小路

供其通行？

（2）张某为运输货物，购买了一辆卡车。假设公路直通到赵某家菜园前，则张某能否

要求占有赵某的一部分菜园停车？

答：（1）张某与赵某构成相邻土地使用关系，张某作为相邻关系权利人，有权在合理限

度内延伸其所有权，即可以要求在赵某的菜园中开辟一条小路以供通行。

（2）张某停放汽车显然超出了相邻关系的必要、合理限度，因此，张某不能基于相邻关

系向赵某提出要求。但是，张某和赵某可以通过协商在赵某的土地上设定地役权。