中央空调操作标准维修保养作业程序

中央空调操作标准作业程序

杭州中广物业管理服务有限公司

工程部作业文件文件编号： ZG-QS-GCB-050

一、目的

规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调。

二、适用范围

适用于物业管理公司辖区内的中央空调操作。

三、职责

1、设备部主管/组长负责检查《中央空调操作标准作业规程》的执行情况。

2、当值管理员具体负责中央空调的操作。

四、程序要点

㈠、开机前的检查。

1、检查电源电压是否正常（380—400V）；表指示是否在额定值的±10%范围以内。

2、各种信号灯显示是否正常。

3、各种阀是否均已打开。

㈡、开机。

1、启动冷却塔风机。

2、启动冷却塔水泵。

3、启动冷冻泵。

4、确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5～10分钟后启动压缩机。

5、压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。

㈢、停机。

1、停压缩机。

2、过5～10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。

3、全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。

4、确认无异常情况后才算停机成功。

（四）、注意事项：

1、初次开机时，一定要放掉管道和机组里的空气。

2、要待冷却水泵、冷冻水泵建立压差后，方可启动主机。

3、开机后要检查压力表、温度表、电压表、电流表读数是否正常。

4、根据气温、用量等情况决定开机台数及机型，机组要轮换开启，基本保持相同的使用频率。

临江管委会空调蒸汽机房溴化锂两效主机操作说明:

在开关机前后遵照以上操作程序,检查相关仪器仪表读数, 检查各仪表读数,压力温度正常,检查需要常开的阀门有无常开,制冷热总阀常开,热交换器总阀常开,泄压泄蒸汽阀常开,冷却塔总阀常开等

根据当地机房做一下说明参考:

空调制热开关机操作顺序:

1，热水泵控制柜,先按1#热水泵启动按钮(2号备用),1#启动指示灯亮,等几秒,到运行指示灯亮,热水泵启动成功.

2，然后去制冷热管组(机房西墙后门旁),缓慢打开制热阀门,特别注意要非常缓慢打开,没打开一点都要注意观察管道机组有无异常,确定正常,开到约半圈即可.

3，关机顺序相反,先缓慢关闭制热阀门,在按热水泵控制柜停止按钮.

空调制冷开关机顺序:

1，冷却泵控制柜,先按1#冷却泵启动按钮(2号备用),1#启动指示灯亮,等几秒,到运行指示灯亮,冷却泵启动成功.

2，然后去制冷热管组(机房西墙后门旁),缓慢打开制冷阀门,特别注意要非常缓慢打开,没打开一点都要注意观察管道机组有无异常,确定正常,开到约半圈即可.注意观察蒸汽进气压力，不得超过0.8MP 3，待水泵电机，蒸汽都运行正常，去主机控制柜观察仪表读数消除缺水保障，按F1启动主机，缓慢打开溶液阀。主机启动正常。

4，注意观察真空读数，及时开启真空泵抽气，保持麦氏真空表读数在100-200间。

5，关机顺序相反,先缓慢关闭制冷阀门,在按冷水泵控制柜停止按钮.待主机高发降至85，冷却水温度升高到20，主机自动停机后关闭所有水泵。

生活热水供应:

1，检查热交换器各阀门仪表读数正常,常开阀门要打开,控制箱开关自动.

2，然后去制冷热管组(机房西墙后门旁),缓慢打开生活热水阀门,特别注意要非常缓慢打开,没打开一点都要注意观察管道机组有无异常,确定正常即可

各仪表参数参考如下:

制冷热管组温度表:160℃左右,压力表0.7MP；热水泵管电动机前:压力表0.1MP,电动机后压力表:0.5MP

制热电磁阀自动设置:45℃输送,65℃停送.；制冷电磁阀自动设置:39℃输送,65℃停送

热交换器电磁阀自动设置:28℃输送,55℃停送；热交换器压力表:正常范围0.6MP以内

中央空调维修保养标准作业程序

杭州中广物业管理服务有限公司

工程部作业文件文件编号： ZG-QS-GCB-051

一、中央空调主机的大修及故障处理配合外委完成，制冷工负责中央空调系统的维修保养。

二、空调主机的维修保养

㈠、每年三、四月份进行一次开机前检查：

1、制冷剂的液位和油位；油槽、油加热器和温度；

2、空调水系统的运行（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、阀门等）

3、微电脑控制中心的参数设定；

4、测试运行控制和安全控制功能；

5、启动冷水机组，检查整个系统的运行情况，记录运行参数；

6、分析运行记录，处理机组问题。

㈡、每年10和11月份进行一次停机后检查和保养：

1、检查压缩机—电机组件：记录电压、测试记录电机绕机绝缘电阻、润滑开式电机驱动装置的定位状态、联轴器、密封情况、入口导叶操作机构和连接机构检查和润滑；

2、检查压缩机润滑油系统：根据需要更换润滑油，油过滤器，和干燥过滤器，检查油泵、密封和油泵电机，清洁排污泵，检查加热器和恒温器，检查其他油系统冷却器、过滤器和电磁阀等部件；

3、执行各项操作，检查电机启动器，检查控制面板；

4、检查冷凝器、蒸发器，更换密封垫。

5、系统泄露检查修理，补充制冷剂，记录视镜液位，检查冷剂循环平衡状态；

6、整修保温层。

㈢、巡行季节检查：5—10月，每月一次：

1、检查冷水机组，调整安全装置；

2、检查制冷剂液位和油位；检查润滑系统运行；检查回油系统；

3、检查电机和启动器运行情况；

4、巡行参数分析，确认机组运行正常。

三、冷却塔的维修保养：每半年进行一次清洁保养

㈠、用500V摇表检测电动机线圈的绝缘电阻是否在0.5M欧以上，否则进行烘干处理或修复；

㈡、电机、风扇转动是否灵活，如有阻滞想象则应加注润滑油；如有异常摩擦声响则应更换同型号的规格的轴承；

㈢、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同型号规格的皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修；

㈣、检查布水器是否布水均匀，否则应清洗管道及喷嘴；

㈤、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶；

㈥、检查补水浮球阀是否动作可靠（每天检查），否则应修复；

㈦、拧紧所有紧固件；

㈧、清洁整个冷却塔外壳；

四、新风机组\风机盘管维修保养：每半年进行一次清洁保养

㈠、每月一次检查和测试风量、进出风温度、温差；

㈡、每月一次清洗风口及过滤网，排出盘管内空气（不定期）；

㈢、检查并润滑风机和运动部件，如有异常噪声，则应更换轴承；

㈣、检查阀门及温控装；

㈤、用摇表测试电机及线路绝缘电阻（应不小于0.5M欧）；检查电容有无变形、鼓胀或开裂；检查各接线头是否牢固并紧固；拧紧所有紧固件；

㈥、检查控制开关是否正常；检查运行声音是否正常；测量运行电流是否正常；

㈦、清洁风机风叶、盘管、过滤器、积水盘；

㈧、检查并梳理冷凝器片；

㈨、检查风机皮带磨损程度并调整张紧度；检查支架的紧固性和安全性，清除并油漆锈蚀部分；㈩、检查风管\水管及保温是否完好并进行维护。

五、冷却\冷冻水泵机组维修保养；每半年进行一次清洁保养。

㈠、电动机的维修保养：

1、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0。5M欧以上，否则进行烘干处理或修复；

2、检查电动机转动是否灵活，如有阻滞现象则应加润滑油；如有异常磨擦声响则应更换同型号同规格的轴承；

3、检查电机风叶，如有擦壳想象则应修整处理。

㈡、水泵的维修保养

1、检查水泵轴承有无阻滞、碰撞、卡位现象，如是轴承问题应加润滑油或更换轴承，如是水泵叶轮的问题，则应拆修水泵；

2、检查压盘根处是否漏水成线，如是则应重新加压盘根（不定期）；

3、检查弹性联轴器，如损坏则应更换弹性橡胶垫，（不定期）

4、清洗水泵过滤网；

5、紧固水泵机组所有紧固螺栓；

6、清洗水泵机组外壳，如是脱漆或锈蚀严重。则应除锈，刷漆。

六、冷却水、冷冻水管道的维修保养：

㈠、循环水管道及各阀门、压力表、温度表、保温层及其他附件每年进行一次全面的检查、检修、保养确保管道无漏水，各表显示计量准确；

㈡、每半年检查一次冷冻水的管路、送冷风管路、风机盘管路是否有大量的凝结水、破损的保温层应及时更换。

七、集水器、分水器、膨胀水箱

㈠、每半年保养一次，确保无漏水、无堵塞、水流分配均匀；

㈡、清除杂物锈斑，涂刷油漆等防护层；

㈢、检查系统补充水箱、膨胀水箱的液位、控制浮球是否完好（每天检查一次）

八、节制阀、调节阀的维修保养：每半年进行一次维修保养

㈠、节制阀、调节阀：

1、检查是否泄露，如有则应加压盘根；

2、检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加润滑油；

3、若阀门破裂或开启失效，则应更换同规格的阀门。

㈡、电磁调节阀和压差调节阀：

1、通断电检查电磁阀、压差阀是否动作可靠，若有问题则更换；

2、对压差调节阀内阀杆加润滑油，如盘根处泄露则应加压盘根。

㈢、检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：每半年进行一次维修保养

1、对于读书模糊不清的温度计、压力表应拆换；

2、检查温度计、压力表合格后方可再使用；

3、检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应更换；

4、检查装检测器的部位是否泄露，如有渗漏则应更换密封胶垫。

㈣、控制柜的维修保养：

1、清洁控制柜内的灰尘，污垢；

2、用压缩空气，干净干抹布清洁柜内的所有元器件，清洁控制柜外壳；

3、检查紧固所有接线头，对于烧坏严重的接线头应更换；

4、检查柜内的线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则整改；

㈤、自动空气开关的维修保养：

1、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10M欧，否则进行烘干处理；

2、清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换；

3、在闭合断开的过程中，可动部分与灭弧室的部件无卡住现象；

4、在使用过程中发现铁心的异常声响时，应清洁其表面工作；

5、检查主触头表面，如有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻的擦拭；

6、检查分励脱扣，欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复；

7、检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧。

六、熔断器的维修保养：

1、检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤的痕迹，如有则进行修整或更换；

2、新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致。

七、交流接触器的维修保养：

1、清楚接触器表面的污垢，尤其是进线端的污垢；

2、清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

3、清除触头表面及四周的污垢，但不能修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

4、清洁铁芯表面的污物及灰尘；

5、拧紧所有紧固件。

八、继电器的维修保养：

1、检查绝缘盖板是否完整，如有损坏则更换；

2、检查导线接头处是否有过热痕迹或烧伤，如有则修整处理，还是达不到要求的应更换；

3、检查电流额定值是否正确；

九、中间继电器、信号继电器的维修保养：做模拟实验，检查继电器动作是否可靠、输出信号是否正确，否则应更换。

十、信号灯、指示仪表的维修保养：

1、检查各信号灯有无不亮，如有则更换相同规格的小灯泡；

2、检查各仪表指示是否正确，如有偏差则做适当的调整，调整后偏差还是比较大则应更换相同型号规格的仪表；

十一、相关记录

《空调保养记录》G-QR-GCB-023