经济地理学论文

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CBD

经济地理论文

——CBD

摘要：本文主要介绍了CBD的含义和它的产生与发展情况，以及我国的CBD发展特点。

关键词：CBD 同心圆结构区域集聚商业会聚

目录

目录 (1)

1.前言 (2)

2.CBD的含义及产生和理论基础 (2)

2.1CBD的含义 (2)

2.2CBD的产生 (2)

2.3CBD的理论基础 (2)

3.CBD的构成要素 (3)

4.我国的CBD发展及建设情况 (3)

5. 我国CBD开展应出现的几个特点 (4)

5.1区域集聚度强。 (4)

5.2网络信息化树立水平高。 (5)

5.3繁华的商业空间。 (5)

5.4合理开发寓居社区。 (6)

5.5公共基础设备兴旺。 (6)

5.6谐和的人文环境。 (6)

1.前言

我们在经济地理的学习中提到CBD，CBD是大城市中聚集少量金融、商业、贸易、信息及中介效劳机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设备，具有完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的黄金地带。它不只是一个国度或地域对外开放水平和经济实力的表现，而且也是现代化国际大都市的一个重要标志，是世界性城市的窗口和意味。

2.CBD的含义及产生和理论基础

2.1CBD的含义

CBD的中文名称叫中央商务区，英文名称是(Central Business District),简称CBD。定义为：城市中商业和商务活动集中的主要地区。

2.2CBD的产生

其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，随着CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。

2.3CBD的理论基础

最早提出CBD一词的是美国芝加哥大学社会学家 E.W.伯吉斯教授，他在1923年研究芝加哥等北美大城市结构形态时，提出城市的同心圆结构，即城市的社会功能环绕中心呈同心圆结构，其中的核心区就叫做C B D，由此向外依次为转运区、低收入阶级居住区、中产阶级居住区和高收入阶级居住区，共五

个圈层。

3.CBD的构成要素

第一，CBD具有区域中最高的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有货物和各种服务具有最高的水准，CBD是各类精华最集中的所在，在CBD所从事的交易和交流都是最高档次的

第二，CBD具有最高的可达性(Accessibility)和拥挤程度。即CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系，CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会，与此同时，CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的；

第三，CBD具有最高的人际和信息交流量，它的24小时人口拥有量最高，但24小时人口变化的对比值也最高，即白天为闹城，夜晚为“鬼城”；

第四，CBD具有最高的土地价格，其中，商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务和大公司总部、政府各部等管理性服务的用地价格；

第五，CBD具有最集中和最高档的零售业。通常，在零售业集中的小区，为了满足高密度人流的流动，相应设置有最多的交通管制(步行区、单行路、人车分流等)；

第六，CBD具有最高的服务集中性。CBD所提供的服务，涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面。

4.我国的CBD发展及建设情况

我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到2009年为止，深圳、北京、广州、杭州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、武汉、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD 的建设规划，并加快实施。

上图为深圳CBD中轴线

在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如唐山的万达广场和沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如唐山的凤凰新城和唐山曹妃甸国际生态城、上海的陆家嘴、重庆的江北城等。两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。现在，深圳福田CBD、北京的朝阳区，上海的陆家嘴CBD已经规模很大了。

5. 我国CBD开展应出现的几个特点

5.1区域集聚度强。

世界上成功的CBD往往具有极强的产业集聚效应，方寸之地吸引着众多金融、保险、会计等效劳产业的世界知名企业。在曼哈顿CBD中心金融区——华尔街，就集中了几十家大银行、保险公司、买卖所以及上百家大公司总部。曼哈顿CBD成为纽约市开展的催化剂，国际性和跨国性行业组织在纽约市高度集中，交往甚密。在巴黎拉德方斯750公顷的商务区内，聚集了20多家世界最大企业的办事处、1500家公司总部和50％的法国大企业，有15万职工在这里下班，还有欧洲最大的购物中心——四季商场，拉德方斯成为巴黎名副其实的商务中心区。假设说高楼林立、公司密集、商务气氛浓是世界各地CBD特性的话，那么，富有特征的产业凝聚力才是CBD的灵魂和生命力。我国CBD的树立和开展必需牢牢把握住这一特点：CBD中心竞争力主要靠具有开展前景和竞争优势的产业聚集来取得，具有鲜明特征和高度集中的产业结构、产业特征是CBD兴盛的要害所在。

5.2网络信息化树立水平高。

信息化是国际商务活动的技术保证。因此，增强信息网络基础设备树立，加快电子政务和电子商务进程，构建高水平的信息化区域，是打造CBD一流商务环境的又一重点工程。日本东京的CBD，20世纪80年代末、90年代初期因写字楼供应缺乏，有许多大公司外迁，但几年之后，随着智能大厦的建成，迁出的一些跨国公司为了增强与客户的沟通和信息的即时性，又重新前往CBD。因此，互联网时代由信息技术武装起来的CBD，才具有更强的吸引力和竞争实力。这就要求优先树立综合业务宽带数据网和以光缆为主体的传输主干网，推进电信网、有线电视网和计算机网“三网”融合，完善公用信息平台效劳功用，完成通讯业务数据化、技术宽带化、设备光纤化、运用综合化和数据资源的网络化。同时，推进政府行政管理信息化，片面推行网上办公和政务地下，尽快完成区内企业央求、申报制度的电子化和网络化，提高办事效率。加鼎力度推进电子商务的运用，构建开展电子商务的良好外部环境，促使企业积极开发CBD信息资源，提高电子商务的效劳质量。

5.3繁华的商业空间。

在国外CBD开发树立失利的事例中，夜晚的“死城”是CBD最大的症结，归根究竟是因其功用设计仅仅注重了办公，疏忽了商业和文娱等综合功用。而成功的案例，也恰恰是因其有效地完成了CBD应有的复合功用。如纽约的洛克菲勒中心，这座由19栋修建共同围合起的城市的绿洲，不只拥有时代华纳、通用这类国际化大公司，而且其购物中心更是永远引领着国际顶尖的潮流时兴。剧院音乐厅、各种风情悬殊的餐馆、咖啡厅，使这里成为美国经典的文娱中心，成为集办公、商业及文娱功用于一体的城中之城。洛克菲勒的成功在于功用的多样化，商业形状不只含购物、餐饮，还包括商业展现、文明休闲、影视文娱、观光旅游等。CBD 内的物业种类应是多样化的，应是办公、寓居、文娱和休闲并举，生活文娱温馨方便的CBD。

5.4合理开发寓居社区。

依据城郊区域划分的经典实际，大型城市在其经济开展进程中，应遵照一定准绳对城市停止相应的区域划分。只要合理地划分相应的区域，城市经济才干失掉综合片面的开展。CBD概念的提出和规划的构成是城市“功用坐标系”分区的产物。而当城市经济继续开展时，按“功用坐标系”分区又逐渐让位于依照“寓居坐标系”分区的规划思想。纽约曼哈顿区的成功印证了这一点。在实际进程中得出以下阅历：CBD的继续开展在很大水平上有赖于其周边的大型寓居社区的构成。在纽约中央商务区周围，存在着面积庞大而且依照人群划分的若干个“大社区”，其中为人们熟习的就是被称作“穷人区”的上东区，上东区中的居民在相当大的水平上支撑着整个纽约曼哈顿区的经济开展。

5.5公共基础设备兴旺。

在一个各种商务设备高度集中，人流、物流、信息流高速活动的相对狭小的区域，公共设备是CBD至关重要的元素。包括交通、休闲场所、学校、医院、城市监管系统、家政效劳、平安部门等在内的公共设备的树立和投入运营，既可以吸纳失业、添加消费，又可以为各种消费提供良好的环境。首先，一个成功的、兴盛的CBD应有兴旺的公共交通网络。巴黎拉德方斯商务区完成了共同、彻底的人车分流方式，其地下交通枢纽是欧洲最大的换乘中心，天天有40多万人换乘地铁；曼哈顿这个位于纽约五大区中心位置的面积23．7平方英里、长13英里的狭长小岛上，经过几十座桥梁、隧道和多条地铁线路结构了相当便捷的交通。由此可见，高速、准时、清洁、便捷的交通是CBD的一个重要特征。其次，CBD 应该有与之相协调的远途运输设备，如铁路、航空等。此外，先进的市政基础设备是CBD功用得以发扬和完成可继续开展的基本保证。

5.6谐和的人文环境。

CBD虽是商务中心区，但究竟不能只树立那些吸引眼球的高楼而疏忽其面前所蕴藏着的社会、经济和肉体力气的一致，无视人的存在。当今国外在CBD 的树立和后续开展中无不倾注和强调对人本的关注，如美国展开“再城市化”研

讨、“城市再生”方案，新加坡注重“心件”树立等，都将谐和、动摇、协作与

价值观融合在一同。从关注硬件树立到注重软件树立，追求物质与肉体的结合、

经济与社会的谐和，已成为国外城市树立和CBD树立的主流和新趋向。

参考文献：

【1】赵斌，我国城市CBD的局限与微型CBD的独特优势，西南交通大学公共管理学院

【2】我国城市ＣＢＤ发展程度评价指标体系研究，互联网，2010

【3】李小建主编，经济地理学，高等教育出版社，2006

【4】薛领，罗柏宇，翁瑾，基于 agent 的商业中心地空间结构动态模拟，2004

Abstract:This article mainly introduced the CBD of meaning and its emergence and development situation, as well as our country's

CBD development characteristics.

Keywords: CBD concentric circles structure area agglomeration Commercial converge