青岛万科魅力之城

青岛万科魅力之城
青岛万科魅力之城

青岛万科魅力之城

区,与青岛最大的自然生态”由国际著名的设计公司——日本市个开放的

之城 八大魅力

是青岛市新兴的热点区域,以开放、活跃的环 ● 交通现状:通过青银高速、308国道与市区便利连接。 ● 经济发展:随着对外贸易

“万科魅力之城”是万科集团在青岛开发的第一个住宅项目,占地20万平方米,规划建筑面积38万平方米,总户数3300户左右,位于青岛北部经济中心城阳公园—世纪公园一街之隔,比邻规模近百万平的集

景观与商业于一体的青岛新天地,拥有独一无二的“家在公园,公园即家”的居住环境。

“万科魅力之城浦设计公司担纲设计,以和谐共生为基本原则,融入运动、休闲理念,运用现代简约的设计手法和超前的建筑色彩搭配,充分体现社区与城市的和谐共生。社区户型多样,面积从85平米到200平米不等,包括万科专利产品——情景花园洋房。

青岛万科魅力之城的目标是:规划成为一复合型社区,提供多种生活解决方案,其中产品形态丰富,万科专利产品情景花园洋房、国际公寓、酒店式公寓错落布局;将与青岛新天地、世纪公园

遥相呼应,还规划了内外两条商业街、国际品质幼儿园、运动场所、社区服务等高级配套设施,使青岛万科魅力之城项目成为青岛高档住宅的标杆。

魅力

都市魅力 城阳区作为青岛北部经济中心,境引领全市。

以及空港物流的飞速发展,区域经济将会在目前基础上继续快速发展,领跑青岛。

●生活配套:随着青岛新天地的全面开发,酒店、商场、超市、娱乐等生活配套的兴建,周边居住品质将全面提升。

●景观环境:与城阳最大的自然生态公园—世纪公园一街之隔,比邻规模近百万平的集景观与商业于一体的青岛新天地,拥有独一无二的“家在公园,公园即家”的居住环境。按照大青岛发展规划,项目所处区域将在近年内有快速的发展,区域价值将快速提升。且城阳居住密度低、舒适度高的优势会逐渐体现出来,并成为青岛市新的宜居生活区。

品牌魅力——中国房地产业第一品牌

“魅力之城”作为万科大规模住宅开发的代表之一,始于2003年的上海,之后在无锡、成都、镇江成功开发,集住宅、商业为一体,是专为都市成功人群打造的理想生活住区,代表了万科大规模住宅开发的最新趋势。今天,万科进入青岛,凭借20多年开发经验,在青岛打造独具特色的综合性居住社区——青岛魅力之城。

“开放社区,封闭组团”

的管理模式可谓青岛首例,

也是万科魅力之城的一大特

色,开放社区打破了传统

社区封闭隔离的生活方式,

取而代之的是与城市和谐共

生的居住理念,将社区公共

资源与城市共享,既方便了

业主,也给社区注入了活力。

社区里的情景步行道、公共

绿地、商业、会所等公共资

源,全都是对外开放的,人

与人之间平等的交流和沟

通,齐全的社区配套构成了

良好的生活氛围。一个大的

社区整体封闭并不便于管

理,因此我们会分组团实行

封闭管理,将2栋或3栋楼百十户左右的居民围合成一个组团,只有组团内部的人才能持卡进出,既保证了住区的安全和私密,又保证了适宜的邻里尺度,有助

于构建和谐、温馨的邻里关系,同时会有物业人员专门为这个组团的几十户业主服务,服务将会更加细心、周到。

建筑魅力

在整体规划设计理念的基础上,打破传统的排列布局,运用现代简约的设计手法和超前的建筑色彩搭配,顺应当今时代的潮流及城市发展的趋势,引进德式建筑技术,为社区营造了一种温馨的氛围,带给业主以归属感。同时通过先进工艺与材料的应用,率先使用三步节能技术,与世界500强供应商结成战略合作

伙伴,全面提升社区居住品质,引

来未来居住生活。

层层退台、户户带花园或

露台是万科的住宅专利,独特的建

筑形式不仅为客户带来了全新的居

住体验,而且促进了邻里沟通。

万科与韩国LG公司合作

开发的精装修产品,是万科全面家居解决方案的首个实践。

楼体均设计为南北通透的单体板楼,充分保障了采光和观景效果的均好性。一梯三户格局,也充分保障了业主的居住舒适度。同时,产品设计非常注重露台、阳台等空间的设计,大面积的露台和阳台有效过渡室内外空间,为业主增添了更多的生活情趣和附加值。

园林魅力

社区景观设计以和谐共生的规划理念为基础,以“社区景观绿轴”和“中央大道”为核心理念、通过以“复合式植物群落”为表现,通过三大系统景观体系的有机结合,实现整个社区景观资源的均好与共享。

结合社区的围合组团管理模式,以东西走向的景观绿轴和南北走向的中央大道,贯穿整个社区,实现最大限度的资源共享,扩大业主的活动范围,促进整个社区的交流和共生。

在中央步行情景大道中,强调都市气氛,景观以植物为主,主要采取有规律的列植或树阵形式,并点缀局部水景以滋润小区的景观。

而贯穿基地东西的绿轴网络在气氛上以自然型为主。东西两端结合在点式单体区域中的集中绿地配置多种高大树木,让人有一种漫步在森林里的感觉,与中央步行情景大道形成不同的趣味。

根据不同组团特点,按照“四季之庭”、“花之庭”、“大地之庭”、“都市之庭”为主题设计,实现社区不同组团景观的变化,增添了社区内的生活情趣。

四种主要建筑形态自然形成多个围合以及无围合组团,通过“组团”间绿化带形成有机的整体。在每个组团与外部连接的部位,规划富有情趣的街角广场。贯穿基地东西、与点式

住宅单体相结合的集中绿地

及渗透到各条街道、组团内

部、每个组团中心景观,实

现了组团内业主的均衡共

享,同时有效促进了组团内

业主的交流。

组团内绿化

各个组团内部的交往绿

化空间根据各区域的定位形

成不同的安心、安静的内部

空间,最大限度地确保居住

环境的私密与舒适。在组团

内部,设置供老人、儿童使

用的休闲娱乐设施,以及观

赏庭院,使得业主“足不出

户”即可是舒心的赏景。而

资源最大化共享的原则,保

证了各个组团间的业主平等的享受景观。

居住魅力

户型设计:为适应不同类型客户的追求,总体规划充分体现产品多样化的特

点,80平米-180平米的面积,涵盖了多种客户的需要

特色:具有时代感的外人群:产品定位于“成产品观设计使建筑具备了极强的生命力,全明、通透、功能齐全的户型设计,让具有超前的消费意识、追求居住舒适的的目标客群得到居住需求的满足。

成功功者的成功生活”,充分保障了未来居住环境的单纯而统一,为社区居民之间能顺畅的交流与友善的往来,营造了极佳的环境氛围和条件,使崇尚舒适享受,追求精神与物质层面的“成

功”人士得到心理需求的满足。

生活魅力

万科魅力之城是一座复合型综合住宅区,经过系统规划的商业设施是街区繁荣发展、便利生活的有力保障。魅力之城商业设施的布局形态除了综合性的大型商业设施及各具特色的小型商业以外,还规划了尺度宜人、服务半径合理的ɑ-room 沿街商业系统,使业主生活在繁华的新城市中。

为了让业主更健康、更快乐地生活其中,魅力之城将运动、休闲理念融入其规划设计中,将建造服务全社区的健身会所,由国际著名的兆德公司经营,与在社区内广泛设置的泛会所休闲娱乐设施,为居民构筑一个充满欢乐的魅力生活。同时,社区建有幼儿园,在社区文化建设和设施建设中注重传统文化的传承与发扬。

项目周边各项配套非常齐全,青岛新天地近100万平的庞大商业综合体的规划,无论是教育、医疗、金融、餐饮、还是购物应有尽有。

服务魅力

魅力之城由万科物业进行物业管理,公司始终坚持“全心全意全为您”的服务宗旨;以持续超越客户不断增长的期望为使命,努力为客户提供全方位的专业物业管理及相关服务。

万科物业历经十多

年的发展,已成为国内同行

业中的知名品牌。通过导入

ISO9002国标质量管理和质

量保证模式,取得第三方国

际标准质量体系认证。在管

理中,万科物业相继推出“首

问责任制”、“区域客户助

理”、“管理报告”、“顾

客满意度调查”、“邻里守

望”、“6+2步法”等服务

模式,获得了广大业主的好评。

魅力之城项目

秉承万科一贯倡导

的“健康丰盛”的客

户理念,通过对健康

环境的维护、塑造,

客户生活的关怀,丰

富多彩社区生活的

开展为客户提供一

个更加充实、愉悦、

健康的生活氛围。制

定出“3G”物业服

务管理模式,即金牌

的服务(Golden Service)、绿色的环境(Green Surroundings)、快乐愉悦的生活(Glad life)。

附:3G物业服务管理模式

1、金牌的服务(Golden Service)——万科物业将运用现代化的管理,向业主提供全方位的优质服务。在开展基础的安全管理、清洁服务、公共设施设备管理的同时,满足业主的个性化需求,提供各种有偿维修服务、有偿家政服务,展现全方位物业管理服务便利,达到足不出户解决日常生活上的问题。让他们深刻体会到居住在万科社区的便捷、温馨、温暖,感到居住万科是放心的。

2、绿色的环境(Green Surroundings)——万科倡导绿色的生活环境,通过科学管理方法手段,保持小区的原有风貌。在万科魅力之城,万科向客户提供的

服务均是环保的。如废旧电

池的统一回收、垃圾的分类

回收处理、绿化消杀服务、

减少化学药物对环境、对人

体的侵害等,最大限度地利

用生态、无污染的方式进行

小区的各项管理,让客户接

受环保、健康的服务。同时

充分考虑客户的生活,做到

零污染、零打扰,使小区永

久保持宁静、优美,并通过

绿色、优美、环保环境的塑造,让业主居住在小区舒心。

3、快乐愉悦的生活(Glad life)——通过组织丰富多彩的社区文化活动,让业主在忙碌的工作之余,放松身心,强健体魄,并根据客户特点,带领业主自发组建各种文艺、体育的组织,在节日中通过共同的娱乐、活动放松身心,同时也是加强与小区内其它业主沟通的一个有效方式,根据季节性特点,适时地开展各类体育运动比赛,通过竞技运动来带动小区业主体育健身运动的开展,这更是丰富其业余文化生活、感受万科真诚、全面服务的最好方式。

我们的成绩

2010年3月27日,魅力之城3期?尊域盛大开盘,开盘当天推出房源几乎被抢购一空,均价更是达到了8200元/平方米,超过同期市区部分楼盘,出现了城乡倒挂的现象。

一切成绩都源于同仁上下一心的奋斗及努力。对客户的细心解答、对业主生活的体贴照顾、对自身工作的追求不懈,这,就是青岛新联康魅力之城项目组。

附录

万科?魅力之城三期尊域选房活动快报

万科?魅力之城三期尊域,3月27日盛大选房, 首次推出便超出了既定销售目标,取得了魅力之城2010年首战的开门红,同时也创造了魅力之城历史上单次开盘销售套数、销售面积和销售金额的最高记录。继四季花城之后,青岛公司2010年第二次的成功销售!本次开盘活动,公司员工全员参与,众志成城,项目团队精心组织,为本次选房活动圆满举行奠定了坚实的基础。上午7:30,开盘所有工作人员到位,8:00起,客户陆续到场等候,选房现场已是门庭若市,能容纳400余人的选房区座无虚席,现场人头攒动,火爆异常,现场工作人员忙

得不可开交。9点30分选

房活动正式开始。第一批选

房客户进入销售现场。现场

选房活动各个环节紧张有

序的进行,工作人员热心的

帮助客户解决问题。参加选

房客户被现场热闹紧张的

气氛感染,销售业绩节节攀

升。 截至上午11点,所有

一选客户选房全部完成,平

均一组客户选房时间不超

过1分钟,11点10分,二选客户进场选房,现场销售气氛更加高涨,销售人员越战越勇,销售业绩再起高潮,圆满完成本次选房任务!

南宁万科魅力之城一期项目总承包工程全解

南宁万科魅力之城一期项目总承包工程 模板工程施工劳务合同 甲方(总包方): 乙方(分包方): 签订日期:年月日

模板工程施工劳务合同 甲方(总包方):中建四局第三建筑工程有限公司 乙方(分包方): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则,甲、乙双方协商达成一致,订立本合同。本合同中所涉及的有关词语定义: 1、业主:指本工程的建设单位。 2、总价:完成承包范围内所有合格工程的实体、费用、税费、市场风险等 的固定总价。 3、单价:完成承包范围内合格单项工程的实体、费用、税费、市场风险等的固定综合单价。 一、发包情况: 1、发包工程名称: 2、发包工程地点: 3、承包方式:乙方包工、包小型机具、包辅材、包安全文明、包质量、包工期、包验收 4、料具供应: 1)模板支撑(钢管、扣件、顶托、垫木、轮扣)由甲方供应,模板、木方、模板拉结用钢丝绳、止水螺杆由甲方供应,套管,螺杆、铁垫片等辅材均由乙方自己负责。甲供材料进入施工工地,乙方应派人配合甲方进行验收,甲乙双方共同验收合格收货后,甲方同时将材料移交给乙方,乙方承担保管责任。乙方按施工图纸、规范、标准合理地进行配料和施工,严禁偷工减料和浪费材料。 2)所有支模加工机械、设备和工具及所有辅材等等均由乙方自行负责采购和承担费用。 3)施工安全生产防护、劳保用品均由乙方自行负责配置(如:安全帽、安全带、绝缘手套、鞋等)均由乙方自行负责配置;如乙方委托甲方统一采购,则相应采购费用从乙方工程款中扣减。三级配电箱及配套电线电缆等均由甲方负责采购安装。人公司统一订做,每套30元,费用从支付给乙方的工程款中扣险。 5、施工工期:按照甲方的进度计划进行施工 1)乙方应根据甲方安排合理进度计划工期要求,严格实施,接受甲方的检查,监督,保证按约定工期完工。工程实际进展滞后于进度计划时,乙方应按甲方要求采取补救措施,保证满足计划要求。如在甲方限定时间内仍达不到计划要求,视为乙方无按期完工能力,甲方可以单方解除合同,乙方在接通知后5日内无条件撤离现场,并承担因此给甲方造成的损失。 2)非乙方原因影响工期,甲方确认同意顺延工期的,予以顺延。乙方原因造成竣工期拖延,每延误一天向甲方支付5000元的违约金,并承担因此给甲方造成的经济损失。 6、施工质量: 1)按甲方与业主合同有关质量的约定、国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》,符合广西壮族自治区《工程施工质量验收规范》合格标准,确保取得南宁市优质工程,国家绿色二星标准。

史上最全的万科房地产公司项目定位报告

史上最全的万科房地产公司项目定位报告

目录 第1章总论 (5) 1.1.项目背景与概况 (5) 1.2.主要技术经济指标 (13) 1.3.问题与建议 (14) 第2章项目投资环境与市场研究 (16) 2.1.投资环境分析 (16) 2.2.区域房地产市场分析 (21) 2.3.销售预测 (29) 2.4.营销策略 (37) 第3章建设规模与项目开发条件 (39) 3.1.建设规模 (39) 3.2.项目概况现状 (39) 3.3.项目建设条件 (41) 第4章建筑方案 (48) 4.1.设计依据 (48) 4.2.项目设计主题和开发理念 (49) 4.3.项目总体规划方案 (51)

4.4.建筑设计 (53) 4.5.结构设计 (55) 4.6.给排水设计 (57) 第5章节能节水措施 (60) 5.1.设计依据 (60) 5.2.建筑部分节能设计 (60) 第6章环境影响评价 (61) 6.1.编制依据 (61) 6.2.环境现状 (62) 6.3.项目建设对环境的影响 (63) 6.4.环境保护措施 (63) 第7章劳动卫生与消防 (65) 7.1.指导思想 (65) 7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (65) 7.3.消防设计 (67) 第8章组织机构与人力资源配置 (70) 8.1.组织机构 (70) 8.2.人力资源配置 (71) 第9章项目实施进度 (72) 9.1.项目开发期 (72) 9.2.项目实施进度安排 (72) 9.3.项目实施过程控制措施 (72) 第10章项目招投标 (75) 10.1.工程项目招标投标概述 (75) 10.2.工程项目招标投标因素分析 (77) 10.3.招标依据 (81) 10.4.招标范围 (82) 10.5.招标方式 (82)

万科产品系列全解析资料

万科产品系列全解析 第一类别——高端类别 TOP1系列:万科最最高端产品,特色是对自然资源资源的最大限度占有。成都目前还没有。代表作如深圳海景别墅——十七英里 TOP2系列:万科城市最高端产品,成都有西岭别墅 第二类别——城市系列 金域系列:城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾,金域西岭 金色系列:坐拥城市繁华——成都有金色家园,金色海蓉,金润华府,万科加州湾 第三类别——城市花园系列,特色是离尘不离城,有繁华又有宁静,城市中的花园 城市花园系列:成都有万科城市花园 魅力之城系列:成都有万科魅力之城 第四类别——四季系列,特色是在远郊拥有宜人的环境 四季系列:成都有万科双水岸,朗润园

01 高端产品系列 随着城市房地产市场的繁荣成熟,金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。高端住宅产品,从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品,但从延伸意义上来说,应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。万科作为地产行业的领头羊,其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。 008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅” 020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院 036 北京万科·紫台------------高档纯板社区 048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区 064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目 072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活 02 自然人文系列 自2003年以来,在建筑文化的探寻上,万科开始确立自己的建筑观,在尊重自然、尊重文脉的原则上,主动创造住宅的产品新形式。这一时期的作品增加了更多的建筑张力、更加强烈的文化取向、更进取的风格表现,同时,住宅多样性已经随地域扩张进一步强化。 092 广州万科·蓝山-------------------COPY的年代,原创的价值 110 深圳万科·第五园---------------华南区域现代中式第一盘 126 沈阳万科·新榆公馆---------------------北欧风情小镇式园区 136 武汉万科·西半岛---------------------绽放在半岛上的美丽建筑 152 成都万科·双水岸-----------------自然之上的共生和改造

万科地产魅力之城规划设计说明

万科地产魅力之城规 划设计说明 建设单位:青岛万科银盛泰房地产有限公司

设计单位:中建(北京)国际设计公司 万科魅力之城项目规划设计说明 1 规划概要 1-1 区域位置 规划用地位于青岛市城阳区中心,是城阳中心区一部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体多功能城市中心带。 1-2开发区域概要 ■基地条件 规划基地南至兴阳路,兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园,是良好景观资源。 基地东至中城路,中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。 基地西至中心景观带,景观带宽度为80m、为步行景观长廊,景观资源良好。已建成。与基地相近一侧设计有2层带顶风雨长廊。基地北至文阳路,与文阳路隔有城市绿化带,带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。 基地西北角与已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。 ■设计条件 ·用地性质:居住用地 ·用地面积:20.03ha ·综合容积率为1.70 ·建筑退后红线: 兴阳路:新建住宅退后10m 中城路:12.5m 北侧用地:5m 东侧用地:5m ·日照:新建建筑不得降低与用地接壤居住小区住宅日照标准。 ·建筑层数:新建建筑满足机场净空要求(海拔53m)·车位比:1:0.6。其中地面停车位不得少于总车位

50%。 ·绿化率:35% ■设计依据 ·部颁《城市居住区规划设计规范》 ·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过 ·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号 ·《青岛项目概念规划设计任务书》 ·基地地形图 1-3开发方针 ·本项目定位为城阳区中心区中高档住宅项目,客户主要面对政府高级公务员,外资企业(主要为韩资企业)高级管理人员和小业主,本区域内希望改善住宅环境富裕之家。 ·产品类型:住宅为多层、小高层、高层。公建为小区会所、配套商业、物业管理用房和车库。 ·规划面积指标如下。 2.规划理念 2-1规划基本思想 ·统一性(协调)和个性并存 ·导入从多层到高层、板式到点式各式各样高度、形态单体,构成富有变化空间

2016年成都学区房房价调查汇总

2016年成都学区房房价调查汇总 一、成都较出名学校 小学:成都市实验小学、天涯石小学、新华路小学、成都市三元小学、成都市三圣小学、四川大学附属小学、泡桐树小学、光亚小学。 中学:成都市三原外国语学校、成都树德中学、博瑞实验学校、成都七中实验学校、成都嘉祥外国语学校郫县分校、成都双流中学实验学校、四川双流棠湖中学外语实验学校等。 二、成都部分学区房参考房价 锦江区:成都市核心城区、国务院确定的“商贸繁华区”,锦江区幅员面积62平方公里,户籍人口45.3万人、常住人口 近70万人,辖16个街办、64个社区、5个产业功能区。全区 注册等级幼儿园64所,区属小学32所,普通中学12所,职 业高中2所。 ◆◆热门学校 成都师范附属小学对口小区(时代豪庭)均价:7998-15771元/㎡ 成都市盐道街小学对口小区均价:8500-14213元/㎡ 成都市天涯石小学对口小区(朗御、莱茵春天)均价:7713-17647元/㎡ 成都市龙舟路小学对口小区均价:8018-12713元/㎡ 成都市娇子小学对口小区均价:7482-12287元/㎡ 成都市沙河堡小学对口小区均价:7526-12831元/㎡ 成都市三圣小学对口小区(锦江城市花园、华都美林湾、吉祥佳苑、和祥瑞苑、卓锦城等)均价:8425-10250元/㎡ 成都市昭忠祠小学对口小区均价:7069-11534元/㎡

金牛区:交子故里,商贸高地,现代金牛,总面积108平方公里,总人口120余万。有西南交通大学、成都中医药大学等高等院校 6 所,国家级示范中学成都二十中、实验外国语学校等中小学校 63 所。 ◆◆热门学校 成都市石笋街小学对口小区均价:7740-12377元/㎡ 茶店子小学对口小区均价:6692-9200元/㎡ 锦西外国语实验小学对口小区(兴元绿洲)均价:6798-9116元/㎡ 成都市白果林小学对口小区均价:7779-10365元/㎡ 成都市沙湾路小学对口小区均价:7390-9976元/㎡ 成都金琴路小学对口小区均价:7500-10387元/㎡ 成都市驷马桥小学对口小区均价:7923-8800元/㎡ 荷花池小学对口小区均价:7007-12390元/㎡ 成都市人北实验小学对口小区均价:7254-11983元/㎡青羊区:全区幅员面积66平方公里,辖区人口约103万人,聚集成都市树德中学、石室中学、泡桐树小学、实验小学、草堂小学等名校教育资源。 ◆◆热门学校 成都市少城小学对口小区均价:7979-13715元/㎡ 成都市实验小学对口小区(将军街、嘉好大厦、人民中路一段6号苑)均价:7834-19343元/㎡ 成都市草堂小学对口小区(天邑花园、香月楠岸、盛世草堂、天朗锦邸、省社科院小区、浣花香、草堂铭城)均价:8055-13118元/㎡ 泡桐树小学对口小区(天越、河畔芙蓉)均价:7748-16215元/㎡

青岛万科居住区环境景观设计的调研报告

青岛市城阳区 万科魅力之城 居住区景观调研报告 专业班级:建筑学081 姓名(学号):薛天亮2008060004 指导教师:汤甜 2011年 12 月10日

在注重环境生态,人居质量,艺术风格,历史文脉和地方特色的今天,景观设计具有了更加广阔的学科视野和研究范围。它从最初的农耕文明时的风景园林走出来,成为适应工业以及后工业文明的特殊行业,其特殊性在于交叉学科的广泛运用。景观一词最早成书于公元前旧约圣经,西伯来文为“noff”,从词源上与“yafe”即美(beautiful)有关。它是景观体系所涉及到的一个重要概念。不同学科对景观的理解层次和含义有所不同。景观是由景观要素(elements)有机联系组成的复杂系统,含有等级结构,具有独立的功能特性和明显的视觉特征,是具有明确边界、可辨识的地理实体。对于环境的认知和“视觉分析”,人的视觉范围,空间感受。人类的感受与情感通过五大器官激发而产生。因此,以三维空间为主的景观视觉是景观设计的核心基础。所以说,景观设计在我们的生活中起到了越来越重要的作用。而对于居住区的景观实际来说那更能表现出景观设计体现以“人为本”的设计理念。要想设计好景观,就必须要了解景观设计的目的作用和设计原则。 景观设计的目的、作用是根据的人们各种活动的需要,进行景观的保护,保全,应用和创造。遵循以下几点: 1,从设计基准入手,机能的满足,对象自身美的实现。 2,立足于景观和生态,整体美秩序的作用。 3,为了都市景观,地域、地区的水准,景观形成方向性和地域性。 景观的设计的总体。 景观设计的原则 (一)自然优化---生态保护原则 自然景观指受人类间接轻微的影响,而原有的自然面貌未发生明显变化的自然景观(例如:沙漠、雨林、河流、山川……) 自然景观资源包括原始自然保留地、历史文化遗迹、山体、坡地、森林、湖泊及大的植物板块,要绝对保护自然保留地和宝贵的历史文化遗迹。在保护的前提下,开发资源合理利用。只有这样,才能保证景观设计的可持续发展、连续利用。 (二)全面规划、分期实施,强调景观的整体优化原则 景观是一系列生态系统组成的有机整体,其景观序列是连续而完整的,景观系统具有功能上的整体性和连续性。规划时应保证其完整性,将其作为一个整体来考虑,同时根据资金状况、景观的保护需要,分期实施。 (三)景观的异质性原则

万科地产魅力之城规划设计说明

万科地产魅力之城规划设计说明 建设单位:青岛万科银盛泰房地产有限公司 设计单位:中建(北京)国际设计公司

万科魅力之城项目规划设计说明 1 规划概要 1-1 区域位置 规划用地位于青岛市城阳区中心,是城阳中心区的一部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。 1-2开发区域的概要 ■基地条件 规划基地南至兴阳路,兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园,是良好的景观资源。 基地东至中城路,中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。 基地西至中心景观带,景观带宽度为80m、为步行景观长廊,景观资源良好。已建成。与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。 基地北至文阳路,与文阳路隔有城市绿化带,带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。 基地西北角与已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。 ■设计条件 ·用地性质:居住用地 ·用地面积:20.03ha ·综合容积率为1.70 ·建筑退后红线: 兴阳路:新建住宅退后10m 中城路:12.5m 北侧用地:5m 东侧用地:5m ·日照:新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。 ·建筑层数:新建建筑满足机场净空要求(海拔53m) ·车位比:1:0.6。其中地面停车位不得少于总车位的50%。 ·绿化率:35% ■设计依据 ·部颁《城市居住区规划设计规范》 ·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过 ·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号 ·《青岛项目概念规划设计任务书》 ·基地地形图 1-3开发方针 ·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目,客户主要面对政府高级公务员,外资企业(主要为韩资企业)高级管理人员和小业主,本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。 ·产品类型:住宅为多层、小高层、高层。公建为小区会所、配套商业、物业管理用房和车库。·规划面积指标如下。 2.规划理念

成都万科魅力之城调研报告

成都万科魅力之城调研报告“魅力之城”作为万科旗下的一个子品牌,目前已经成功进入无锡、成都、沈阳等地。凭借规模优势,万科引入国外先进的规划设计理念,配套完善,注重绿化、环境和社区文化的营造,强调人与人的亲情和沟通,充分体现人的价值,项目整体风格更为成熟和细致。武汉万科魅力之城坐落于武昌新中心——光谷片区。中国光谷与美国硅谷,有着极为相似之处——以高新技术产业为主导产业,以高素质人才聚居为主体的规划功能定位,决定了其不仅具有良好的投资环境,更是具有高尚的人文居住环境。 成都万科魅力之城项目规划创造一个具有公共文化空间、亲和力与和谐人文特色的社区。项目以实用、舒适、分区合理为整体规划原则,户型选择丰富,居住实用率高。集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。万科魅力之城位于成华区东三环内高绿化住所区域,666亩魅力大社区,约2400余户已经交房,6万平米集中商业已经动工。紧邻东客站,以东客站为支点,东方新城片区将会成为现代服务业较发达的城际商旅新城,容积率2.3的低密度大社区。项目紧邻十陵风景区,西望1000亩城市公园,内部均为城市级道路,车行动线便捷;先进的城市生活设施,展示丰富都市生活。活力的街区、繁华的商业、便捷的交通、和谐的邻里、优美的环境构成了魅力的新城市生活方式。万科魅力之城周边的生活配套基本不用愁,万科魅力之城现已经有两期业主入住,商业街和商业铺面都已经开始使用,生活配套非常齐全,完全

能解决日常生活。 按照美国EEK国际建筑事务所的规划设计,并在成都万科在“向东再造一座城”理念引导下,将此项目打造成一个城市级规划模式的高品质住宅区。同时,魅力之城也是目前万科在成都开发最大的项目:占地约667亩,享有“城东亚地王”的称号,整个项目计划分5期开发,建成以后,将会为约5000户家庭提供完善的居家享受。目前项目开发已到了四期阶段,一至三期目前已有近3千户交房,约1千户已入住。 由于前期和万科朗润园项目的合作,思源已经成功的打造出一支了解万科文化,熟知万科工作流程的销售团队。带着以前合作的模式,思源的销售团队在2009年1月进场销售。由于魅力之城是思源在成都第一个也是唯一一个和开发商联合代理销售的项目,团队上下卯足了劲,在培训中努力学习有关项目的知识,并珍惜每一个接待客户的机会进行销售。由于进场销售的魅力之城四期挪威森林情花组团全是总价偏高、户型在130平方米以上的精装房,对于中途进场的思源销售团队和策划团队更是一个挑战。“情花”是万科享有专利权的产品,即情景式花园洋房,虽然此次推出的组团并非传统式的多层建筑,但是一梯两户退台式设计,多露台空间的打造,依旧延续了低密度高品质的生活享受。 在总体规划上,在基地的中央布置一条贯穿南北的步行情景大道,与人车并存的服务性环路构成了小区的道路基本骨架。小区内除了情景大道为步行专用道之外,原则上动线为人车并存。考虑基地周

万科魅力之城项目规划设计说明书

万科魅力之城项目规划设计说明书 万科魅力之城项目规划设计讲明 建设单位:青岛万科银盛泰房地产有限公司 设计单位:中建(北京)国际设计公司

万科魅力之城项目规划设计讲明 1 规划概要 1-1 区域位置 规划用地位于青岛市城阳区中心,是城阳中心区的一部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能都市中心带。 1-2开发区域的概要 ■基地条件 规划基地南至兴阳路,兴阳路为都市主干道、红线宽度50m、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园,是良好的景观资源。 基地东至中城路,中城路为都市主干道、红线宽度50m、已建成。 基地西至中心景观带,景观带宽度为80m、为步行景观长廊,景观资源良好。已建成。与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。 基地北至文阳路,与文阳路隔有都市绿化带,带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。基地西北角与已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。 ■设计条件 ·用地性质:居住用地 ·用地面积:20.03ha ·综合容积率为1.70 ·建筑退后红线: 兴阳路:新建住宅退后10m 中城路:12.5m 北侧用地:5m 东侧用地:5m ·日照:新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。 ·建筑层数:新建建筑满足机场净空要求(海拔53m) ·车位比:1:0.6。其中地面停车位不得少于总车位的50%。 ·绿化率:35%

■设计依据 ·部颁《都市居住区规划设计规范》 ·《青岛市人民防空工程建设治理方法》青岛市人民政府令第149号 ·《青岛项目概念规划设计任务书》 ·基地地势图 1-3开发方针 ·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目,客户要紧面对政府高级公务员,外资企业(要紧为韩资企业)高级治理人员和小业主,本区域内的期望改善住宅环境的富裕之家。 ·产品类型:住宅为多层、小高层、高层。公建为小区会所、配套商业、物业治理用房和车库。 ·规划面积指标如下。 2.规划理念 2-1规划的差不多思想 ·统一性(和谐)和个性的并存 ·导入从多层到高层、板式到点式各式各样高度、形状的单体,构成富有变化的空间 ·充分发挥基地场所特性——节点、沿道、邻近公园等区域要素,形成与周边环境融为一体而同时表达高品位小区的总体规划和单体形状 ·将自然(绿色)住宅点缀在街路空间,形成镶嵌式空间

万科地产魅力之城规划设计说明

万科地产魅力之城规划设计说明万科地产魅力之城规 划设计说明 建设单位:青岛万科银盛泰房地产有限公司设计单位:中建(北京)国际设计公司 万科魅力之城项目规划设计说明 1 规划概要 1-1 区域位置 规划用地位于青岛市城阳区中心,是城阳中心区的一部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。 1-2开发区域的概要 ■基地条件 规划基地南至兴阳路,兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园,是良好的景观资源。 基地东至中城路,中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。 基地西至中心景观带,景观带宽度为80m、为步行景观长廊,景观资源良好。已建成。与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。

基地北至文阳路,与文阳路隔有城市绿化带,带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。 基地西北角与已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。 ■设计条件 ·用地性质:居住用地 ·用地面积:20.03ha ·综合容积率为1.70 ·建筑退后红线: 兴阳路:新建住宅退后10m 中城路:12.5m 北侧用地:5m 东侧用地:5m ·日照:新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。 ·建筑层数:新建建筑满足机场净空要求(海拔53m)·车位比:1:0.6。其中地面停车位不得少于总车位的50%。 ·绿化率:35% ■设计依据 ·部颁《城市居住区规划设计规范》 ·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过 ·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号 ·《青岛项目概念规划设计任务书》 ·基地地形图 1-3开发方针 ·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目,客户主要面对政府高级公务员,外资企业(主要为韩资企业)高级管理人员和小业主,本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。 ·产品类型:住宅为多层、小高层、高层。公建为小区会所、配套商业、物业管理用房和车库。 ·规划面积指标如下。

成都最近楼盘业主qq群

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东篱居1期14369286 东篱居2期21194826 新和·理想家3919423 锦江岸21952201 鹏伟·泰和家园19287696 4474693 银河花园(龙华新居) 19540127 天府江南18356690 蜀都花园729441 3627772 5379655 蜀都花园5期(欢乐乐章) 1104507 国际花园生活频道4238584 国际花园娱乐频道6166827 国际花园综合频道2469764 国际花园经济频道7320429 国际花园业主大会筹备组17195941 浪琴湾5072963 现代城4420443 8200894 蓝谷地8367922 静居01 6817201 静居02 6817444 远鸿方程式10882757 2271837 幸福家园(晨光业主) 11062143 万科魅力之城12013691 彩世界7924865 彩世界业主大会筹备10692553 天府汇城18419867 世纪朝阳6571491 恋日家园6256336 恋日家园我们的家VIP 16289399 恋日家园三期3324598 康郡7255413 8343625 罗浮世家二期5917855 东润风景202019 上东阳光7881905 14855253 上东阳光2期1939989 宏景园1636018 安信花园3607811 15683686 水木光华2160126 翰林南城13928429 梧桐世家16842694 7490806 朝阳VIP会所14548585 王府花园6120345 东景康庭2696535 8814797 香槟花园785117 幸福时光7021732

【万科企业管理】杭州万科置业有限公司万科魅力之城一期建设项目环境影响报告书

杭州万科置业有限公司 杭政储出[2006]4号地块(万科魅力之城一期)建设项目环境影响报告书 (简本) 浙江省工业环保设计研究院 INSTITUTE OF INDUSTRY EP & D,ZHEJIANG PROVINCE 国环评证:乙字第2007号 二○○六年十二月

一、项目概况 万科企业股份有限公司(简称万科集团)成立于1984年5月,已经发展成为以房地产为核心业务的全国知名企业,是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止,公司总资产105.6亿元,净资产47.0 亿元。万科集团凭借一贯的创新精神及专业开发优势,树立了住宅品牌。目前万科业务已经扩展到18个大中城市,并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。杭州在万科集团杭州湾区域城市开发战略中扮演着非常重要的地位,杭州万科置业有限公司由此应运而生。 经过多次调研、考察,杭州万科置业有限公司于2006年5月25日通过公开拍卖得到杭政储出[2006]4、5号土地。万科魅力之城是杭州万科置业有限公司在杭开发的第一个房产项目,项目将在杭政储出[2006]4、5号土地上建设。万科魅力之城总用地面积84438平方米,工程总投资达7.5亿元。 本建设项目为万科魅力之城一期工程,拟建于杭政储出[2006]4号地块,该地块为九堡镇江干科技经济园N-8地块,南起九环路,北隔城市绿地为红普路,东隔14米规划道路为万科魅力之城二期(杭政储出[2006]5号地块),西隔绿化带及9#港为九盛路。杭州市发展和改革委员会以杭州市企业投资项目备案通知书——杭发改备(2006)159号同意本项目立项目,杭政储出[2006]4号地块(万科魅力之城一期工程)方案设计于2006年11月16日通过杭州市建设委员会、杭州市规划局组织的方案评审。建设项目性质是新建项目。 万科魅力之城一期建设项目总用地面积达43453平方米,总建筑面积达99942平方米,可入住902户、3157人。建设项目建成后共有11幢建筑物,将形成4幢17F点式高层、5幢11F板式小高层(局部多层)、1幢17F板式高层及2F会所的小区格局。项目建设单位为杭州万科置业有限公司,项目总投资达30696.4万元。 二、工程分析 项目总用地面积达43453平方米,总建筑面积达99942平方米,可入住902户、3157人。建设项目完成后共有11幢建筑物,将形成4幢17F点式高层、5幢11F板式小高层(局部多层)、1幢17F板式高层及2F会所的小区格局。预计于2008年6月建成投入使用。经济技术指标见表1,项目各建筑物功能布置见表2,项目主要污染物产生及排放情况见表3。

万科考察报告_1

万科考察报告 篇一:楼盘考察报告万科 楼盘考察报告——万科中粮本岸 周雨城 万科进入苏州有近两年时间了,虽然经过收购南都房地产运作过玲珑湾项目,但是真正意义上的自己的项目的运作还是近期的事情。作为业界的老大,万科的产品总是备受关注。这几天,位于苏州工业园区的项目万科中粮本岸的样板间正式对外开放,也算是万科所谓第五代产品别墅产品的正式亮相。 万科之前开发的别墅项目中,深圳的第五园是影响颇大的一个项目。不仅是在各个评奖中不断获奖,在普通客户中也得到了很大的认同。本岸项目延续了第五元的主要思想,充分考虑了中国客户的需要,通过简洁立面,富于变换空间实现一个外部封闭,内部通透的中国式空间。在小区规划上面,院落作为小区规划的重要元素,通过不同户型的排列组合,从而形成井然序的生活空间。 本岸在立面设计上,大量采用了众多的中国元素,比如白墙灰瓦,马头墙。但并不是简单的重现,而是通过简化与提炼,创造出一种全新的形象。由于小区的套型设计充分考

虑了空间的变化。从而使小区的宅间道路虽然狭窄,但是富于韵味。两边林立的墙体显得清新而高雅,气势不凡。 本岸的户型设计是典型的中国式户型,两进式的院落充分吸收了中国式园林的特点,整个房子充分利用中庭,进行采光与通风。同时围绕着中庭,进行功能的布局。庭院以北的房间基本上是主卧,书房等,而南面基本上的儿童房,客厅,露台等。通过这样的分区,使房 间的功能分区主次分明。 本岸的设计延续了中国住宅的简朴,清新与特俗的传统,外部立面简洁,内部空间丰富。通过错落式的庭院设计,创造出丰富多彩的居住空间。 万科本岸户型面积基本为300平方米左右,每套的售价为四百五十万左右。这样的价格应该说在苏州的别墅市场上还是具有非常强的吸引力。开盘当日基本售馨,说明客户对万科品牌及产品的认可程度还是非常高的。 当然,本岸的产品也有其值得思考的地方。首先是其风格采用的中国式的风格。应该是的独树一帜,人们习惯了西班牙,法式各种西欧式的别墅,转而寻求传统的方向说明中国人的传统情节,同时也说明了中国建筑的有外国建筑无可替代的优点。

万科魅力生活广场招商手册-楼书文案-2008年

万科(VANKE)招商手册 封面: (万科LOGO,魅力生活广场LOGO)招商手册 封二: 万科商业形象广告语 10000㎡Living Mall生活广场 无锡首个国际化开放式时尚生活街区 P1 前言 与世界同步,与全球接轨 万科Living Mall生活广场既同于Mall的功能,涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式,同时又是Mall时代的创新产品,万科颠覆传统商业模式,运用22年开发理念菁华,立足服务生活,提取Block街区与shoppingmall的优点,引进国际顶级品牌主力店,融入国际化商业街区规划理念,首创无锡国际级开放式时尚生活街区。Living Mall的商业生活方式,以便捷、休闲、开放与亲和为特征,融合在人们的居住中,以满足人们生活需求为前提,其家门口休闲娱乐的新生活模式将全面提升居民的生活水平。暗合了魅力之城的“和谐社区”,与世界同步,与全球接轨,符合无锡区域特点与中国商业发展实情。 万科正是以这种不断创新的规划理念与执着的服务态度,为魅力之城、太湖新城乃至整个无锡带来应有尽有的时尚消费生活服务。 P2 目录 一、活力城市篇(P3- P4) 二、潜力区位篇(P5) 三、企业品牌篇(P6- P7) 四、理念规划篇(P8- P12) 五、品牌联盟篇(P13) 六、多元业态篇(P14- P16) 七、强势消费篇(P17) 八、投资优惠篇(P18) 九、招商细则篇(P19- P20) P3 一、活力城市篇 聚焦长三角,经济发展走进无锡时代 ◆枢纽之地,牵动长三角轨道交通主脉

无锡,位于长三角核心位置,是苏、锡、常都市圈的几何中心和重要的区域经济中心,享有“太湖明珠”的美誉,地理位置无比优越,是华东地区的交通枢纽,随着无锡机场的恢复通航、城际轻轨的规划、宁杭、沿江高速公路的建成以及京沪高速铁路的建设,无锡的交通枢纽地位越加明显,主角之势渐已形成。 ◆活力城市,晋升经济地位排名前列 作为苏锡常经济带的主力军之一,2005年无锡市GDP增长15.1%,位居长三角16城市第四位,其社会经济地位也在逐年提升。 ⊙1981年,中国15个经济中心城市之一。 ⊙1984年列为全国13个较大的市和10个重点旅游城市之一。 ⊙1985年,无锡市被国务院确定为长江三角洲沿海经济开放区开放城市。 ⊙2002年,联合国发布的“中国最具发展前途的25个城市”中列第15位。 ⊙2005年,中国社会科学院日前公布的《2005年城市竞争力蓝皮书:中国城市竞争力报告》名列第八。 P4 ◆商业脉搏,接轨国际开放型模式 从“苏南模式”到“外资高地”,今日无锡已成为长三角最具活力的经济中心之一,因而,国际级开放式商业模式已成为无锡商业运行的未来发展方向。随着大批外资商业进入锡城,无锡顺应国际经济发展潮流,接轨全球脉搏,加快发展了特色商业街的步伐,进一步增强了区域性商贸中心的辐射能力。 P5 二、潜力区位篇 行政中心南移,引推经济与消费攀升 在无锡新一轮城市规划中,滨湖板块是重中之重。无锡整个城市规划的基本思路是“南拓北展、东整西优”,形成“一主一副四组团,山环水绕湖滨城”的城市空间布局,无锡市行政中心已确定南移至滨湖板块,这一战略决定了无锡的西南板块将最具发展潜力。 太湖新城隶属滨湖板块,位于无锡主城区南侧,总用地面积约147.22平方公里,为集居住、教育、研发、文体、高新技术产业及旅游服务于一体的滨湖生态新城,现状人口约15.8万,规划人口规模为55万,2020年城市建设用地控制在60平方公里左右,远景规划建设用地控制在90平方公里,人口规模将达到100万,随着新城经济的飞速发展,其蕴藏的巨大的消费潜力势不可挡。 P6 三、企业品牌篇 22年魅力万科面面俱到,引领国际时尚生活 作为全国房地产企业先行者,在22的年发展过程中,万科不断用实践证明自己永远快人一步,无论是城郊开发还是造城,始终倾力为人们营造一个高品质生活识别的“万科生活版图”,

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