某小区施工承包合同

东湖宜景住小区施工合同

甲方：宜丰县金宇房地产开发有限公司东湖宜景项目部

乙方：身份证：

甲方东湖宜景一期土建工程经商议由乙方承建。为确保双方权利和义务，遵循双方自愿、诚信、互利的原则。为确保工程质量、进度和安全，依据合同法等相关法律法规条例。结合本工程具体情况，经双方协商签订本合同。

一、工程概况

1、工程名称：东湖宜景住宅小区

2、工程地点：宜丰县城新昌东大道北侧

3、工程范围：一期楼，总建筑面积平方米。

4、承包方式：包工包料。

5、施工工期：总工期天，即从年月日开工，至年月日竣工，开工日期以甲方下达开工令为准。乙方要严格按照工期约定按期完工和交付。若逾期完工交付，每逾期一天，甲方扣除逾期违约金工程款的万分之二。

二、工程承包形式和项目内容

甲方提供经审核的图纸的土建工程部分，结合本工程实际就部分内容作如下调整：

1、外墙、分户墙，楼梯间墙200厚页岩多孔砖，改做180厚黏土实心砖，内墙120厚页岩多孔砖改做120厚黏土实心砖。

2、户内墙面为混合砂浆，纯水泥砂浆（厨房、卫生间）打底找平拉毛，外墙外保温改为外墙内保温。

3、楼面保温层、结合层粉刷不做，天棚粉刷不做：但平整度达不到合格标准则须纯水泥水浆找平拉毛。

4、屋面保温隔热材料采用玻化为主保温砂浆做100厚。

5、屋面防水材料改为SBS。

6、楼梯栏杆改为不锈钢栏杆。并符合国家质量安全验收标准。

7、楼梯间地面釉面砖改为花岗岩。

8、混凝土墙、柱、板在找平前应喷涂界面处理剂。

三、合同价款

1、本工程建筑面积平方米，单价每平方米，总工程款为人民币（大写）元整（￥）(工程款含税收，施工企业挂靠费，材料二次检测费、工程施工人员意外伤害险、工程实体质量查验费用、安全文明施工现场检查招待费等)。

2、工程款支付：

完成首层楼面付工程款的11%，其余每完成一层楼面付工程款的7%，每砌完四层墙体付工程款的5%。拆完外架付

工程款的10%，工程竣工验收达到质量标准并向甲方移交工程质量验收合格的整套原件资料付工程款的7%，工程综合验收合格后支付工程款的10%，余款工程款的3%为质量保证金，工程竣工验收达到质量标准满1年、2年、3年无相关单位或业主投诉，分别付工程的1%。

3.履行保证金的缴交及返还办法

意向合同签订时乙方向甲方每单元交履约保证金伍万元，工程开工满10天内履约保证金返还。

四、甲方的责任及工作

1、对工程质量、进度、安全等全面监督，处理日常事务和资料收集，发现问题有权要求乙方及时整改。除建设单位要求图纸更改外，不得发生任何变价签证（管理签证除外）：所有图纸变更、签证，一定要有工程现场管理人员签证并加盖建设单位印章才生效。

2、开工之前甲方向乙方提供施工图纸三套，如乙方需增加施工图纸，需支付相应费用。

3、开工前，建设单位将现场水准点、坐标、控制点提供给乙方并由乙方负责保护：如有破坏，需重新测量放点费用及造成的其他损失由乙方承担。

4、委托监理公司按照监理条例及监理合同对本工程进行监理。

5、及时组织好分部分项及工程竣工验收。

6、如乙方不按合同要求进行施工，甲方可责令乙方停止施工，待整改完毕后报甲方验收同意后方可复工，由此造成的经济和工期损失由乙方负责。

7、甲方每个月根据施工质量、进度和安全，召开工程例会，时间定于每月15日和30日上午9点，特殊情况另行通知。

8、甲方积极配合乙方协调有关单位的关系。

五、乙方责任及工作

1、工程管理人员应按规定到岗位。

2、乙方严格遵守国家及各级行政主管部门颁发的各项法律法规、条例、规章制度以及甲方制度的现场管理制度。

3、根据本工程特点及现场情况认真组织编写切实可行的施工组织设计、危险工程专项施工方案、风险处理应急预案，合理安排所承包工程的施工进度计划和施工方案，并报甲方审核备案。

4、全面履行承包合同，对工程质量、进度、安全、成本全部负责，自负盈亏；凡质量达不到合同要求的工程，乙方必须无条件返工，直至达到质量标准为止，并承担由此发生的一切费用。

5、严格执行施工操作规范国家强制标准，严格按照施工图纸进行施工，做好各项隐藏工程检测记录，参加分部分项和竣工验收，及时、准确、完整的向监理和甲方提供验收

资料。隐蔽工程未验收合格，不得进行下道工序的施工。

6、在施工中发现施工图有不合理之处，应及时和甲方工程负责人联系，并通过各有关单位进行修正，并报监理、甲方备案。

7、施工中各楼层的多余材料、垃圾须通过物料提升机或其他安全合理的途径运输到地面，严禁直接向下抛撒，每发现一次处罚500元。

8、本项目施工期间或竣工五年内，因乙方原因发生质量、安全事故受到报纸、电视等媒体的曝光或政府部门的通报批评，是本项目的社会声誉造成损失每次罚款2万-10万元，并从乙方的工程款中扣除。

9、项目经理及标段负责人必须准时参加工作例会，因故不能参加必须提前12小时请假，得甲方批准后方可缺席、否则每缺席一次罚款200元。

10、及时购买工程施工人员意外伤害险。

六、工期约定

1、乙方必须严格按照合同总工期及已批准的施工组织设计的施工进度计划要求组织施工，各分部分项工程工期应与总进度计划吻合，如有偏差分析其原因，明确责任并及时采取措施纠正。

2、如甲方要求提前竣工，应征得乙方的同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用，如乙方所承建的工程竣工日期

比合同时间提前，则每提前一天奖励500元。

3、乙方必须确保按期保质完成施工任务，不得以任何理由延误工期，因延误工期造成甲方不能向业主按时保质交房，一切责任及损失由乙方承担相应赔偿，损失费从乙方工程款中直接扣除。

4、按照安全操作规程规范要求精心施工，确保安全无事故。若发生安全事故，一切责任和费用乙方承担。

5、因设计变更及自然灾害不可抗力因素影响，导致连续停工五天以上，工期相应顺延（须经工程部负责人书面确定生效）。

七、工程质量及验收约定

1、本工程以国家建设行政主管部门制定的质量验收规范为质量评定验收标准。

2、质量不合格的材料禁止进场使用，所有材料必须符合设计要求，有出厂合格证、检验报告及质保书。材料进场后，报监理工程师及甲方工程部查验，并且按规定要求进而次检测的材料，二次检测取样必须在施工现场进行，且需要有监理或甲方工程部人员全程监督，送检合格后才能使用。由于乙方采购的材料不合格而影响工程质量，其返工费用及由此造成的损失均由乙方承担。

3、施工前必须进行技术质量交底，每道工序完成且自检合格后，应向监理工程师及工程部提交书面报告在进行隐

蔽工程验收。未经验收或验收不合格的项目而进行了下道工序的，监理工程师或工程部有权要求乙方停止施工，打开隐蔽工程进行重新检验，由此造成的损失由乙方承担，工期不顺延。

4、本工程严格按照甲方制度的样板工程实施制度进度现场施工管理。

八、竣工结算

1、工程竣工验收合格，乙方向甲方递交竣工验收报告及完整的结算资料，经甲方审定后的结算书作为双方结算工程余款的有效依据。

2、结算造价主要部分：

（1）按工程实际建筑面积*单价=工程总价。

（2）本合同工程款为固定价格合同，除材料差价和变更均不作调整

（3）施工图纸变更及合同以外的增减工程按江西省2004年定额及现行费用标准计算，计算公式为：工程造价=（分部分项工程造价+技术措施费+差价+议价项目）×1.06%。

（4）主要材料价格，按甲、已双方预算前的询价为计算依据，主要材料上涨或下跌在5%以内不调整，超出5%以上或以下部分按实际与询价补差或减差，增减材料差价必须有甲、乙双方及监理鉴证。

九、竣工验收及工程移交

1、本工程乙方应严格执行样板映入方针，根据工程特点及现场情况，制定行之有效的施工组织设计，在各分部分项工程中落实，达到提高整个工程施工质量和实现品牌效应的目的。样板工程具体部位，由监理和建设单位指定，乙方合理做出施工方案和组织实施，并做好记录，合格后对其管理方法和施工工艺在整体施工中推广实施。

2、竣工验收的规范和标准以政府有关规定及施工图为依据。

3、乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前15天向监理单位及甲方提供完整的竣工验收资料和竣工验收申请，甲方收到申请后应尽快组织由设计、监理、施工单位初验，初验合格后，甲方向建设主管单位申请竣工验收，验收提出的问题乙方在七天内整改完毕。

4、工程竣工验收必须一次性达到合同约定的质量标准，否则，甲方按照相应栋号0.5%的工程款处罚乙方。

5、乙方在竣工验收合格后15天内完成一系列竣工验收备案手续，否则没延误一天扣罚500元。属于甲方提供的资料应配合提供，所有资料甲方必须留存一份。

6、乙方在办理竣工验收备案手续过程中不得弄虚作假，否则，一经发现，乙方向甲方赔偿违约金每单位2万元，并赔偿甲方因此而收到的损失。

7、工程在未移交甲方前，乙方负责维护。未验收交付，甲方提供使用，因使用损坏发生维护费用由甲方承担。

十、保修

工程竣工验收后，乙方必须向建设单位出具质量保修书，质量保修书中应按规定明确保修范围、期限、责任等。

1、保修范围：乙方承包范围内工程项目均由乙方负责保修。

2、保修期限：保修期按国家规定执行。

3、工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方接到甲方通知，48小时内必须进场维修，否则，甲方可另请施工人员维修，所发生的一切费用由乙方承担。突发事件，甲方有权采取应急措施进行抢修，费用由乙方承担。

十一、违约赔偿

合同签订后，任何一方不得单方毁约或中途无故中止合同，否则应赔偿相应经济损失。

十二、其他要求

1、所有外墙砖、花岗岩、地砖、栏杆、保温材料、门窗、外墙漆等甲方统一品牌、等级、价格。

2、钢筋品牌为南钢、萍钢、新钢。

3、水泥品牌为海螺、南方、红狮。

4、乙方在施工中如有拖欠农民工资和材料款，造成追款人到公司闹事，查清属实，甲方每次处罚乙方1千至1万

元，有权直接从乙方工程款中支付所欠费用。而且承担所付金额的3%月息。

5、乙方施工水、电费与分表数与总表有出入时按建筑面积分摊乙方费用。

6、小区临时施工道路、乙方在施工中损坏路基，其修复人工费、机械费由乙方负担，材料费用由甲方负担。

十三、本合同一式三份，甲方两份，乙方一份；经甲乙双方签字盖章后生效。未尽事宜双方协商解决。

附件：1、工程预算书 2、主要材料预算价格

甲方盖章：乙方：

代表：代表：

签订日期：年月日