房屋分户验收标准
住宅工程质量分户验收规程
水泥楼地面面层粘结质量
1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。
2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3 检验方法：空鼓用小锤轻击，按自然间进深和开间两个方向，每隔 80cm-100cm 均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。
4 检查数量：对所有布点全数检查。
条文说明 4.1.1 本条明确了检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向每隔 8 0cm—100cm 均匀布点，基本可覆盖房间的整个地坪。如普通常见的卧室尺寸为 3.6m×4.5 m，可在进深方向布置 4 点，开间方向布置 3 点共 12 点进行敲击检查。布点太密，不利于现场操作，布点太疏容易留下质量隐患。确定布点间距同时可保证竣工验收时，对分户验收检查内容的复查。
1 验收内容：面层外观观感质量。
2 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
3 检验方法：以目测高度为 1.5m 左右，俯视地坪观察检查。注：裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于 400cm2，且每自然间（标准间）不多于 2 处时可不计，当面积超过 400cm2 时应进行处理。目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝
所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50 204-2002 第 8 章的规定进行处理。
4 检查数量：逐间检查。条文说明水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查明确了以 1.5m 高度俯视地坪，以目测发现有明显缺陷时，应进行处理。水泥楼地面裂缝是当前质量投诉的一大热点问题，特别是有的楼地面裂缝由结构裂缝所引起，因此本条规定了当在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时，应检查裂缝是否由结构层开裂所引起，当为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后要保证不再出现新的裂缝。裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在0.2mm。当现浇混凝土出现裂缝时，应分析原因，《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 规定由施工单位提出技术方案进行处理。表面平整度及水平度 1 验收内容：水泥楼地面表面平整度及水平度 2 质量要求：平整度不应大于 5mm，水平度 5mm/2m。 3 检验方法： 1）平整度用 2m 靠尺和楔形塞尺进行检查； 2）水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查。 4 检查数量：逐间检查，每间检查不少于 2 处。平整度和水平度是室内楼地面的一个重要指标，不仅影响装修并影响观感质量，故本条提出了要求。
室内墙面
1 验收内容：室内墙面外观质量。
2 质量要求：对初装修房屋室内墙面不应有爆灰、裂缝；对精装修房屋表面光滑、洁净。
3 检验方法：距墙 80--100cm 处观察检查，不应有爆灰、波浪、
裂缝等外观质量缺陷。
4 检查数量：全数检查。条文说明本条明确了对外观质量的检查以距墙 80--100cm 进行观察检查。对不批腻子的墙面粉刷出现风裂或龟裂时，可不进行处理，通过住户装修解决。
室内墙面细部
1 验收内容：室内墙面阴阳角。
2 质量要求：室内墙面阴阳角应顺直、方正。
3 检验方法：离阴阳角两面各 50cm 观察房间大角，不应有目测能察觉的弯曲、起伏、大角不方正等缺陷。
4 检查数量：全数检查。
室内墙面面层粘结质量
1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
2 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3 检验方法：用小锤轻击，每一墙面自阴阳角每隔 80-100cm，沿高度每隔 80-100cm 均匀布置，逐点敲击，有门洞窗口的，布点于门窗洞口侧边。注：空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。
4 检查数量：全数检查。条文说明为了便于实际操作，规定对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进行均匀布点，进行敲击检查，因内墙门窗洞口较多，遇到门窗洞口的，将布点布置于门窗洞口侧边。空间尺寸验收验收内容：净开间、进深和净高的测量；
空间尺寸偏差和极差。
条文说明本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空尺寸的测量及对测量数据进行计算。由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差较大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的 20%左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一道关，应认真测量。
质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下面的规定。空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方法净开间、进深±15 25 用激光测距仪辅以钢卷尺检查
净高度 -18，+25 20 房间方正 0．3% 15 尺量检查
条文说明空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。
允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺主要是手工操作，如偏差值标准控制过严，多数工程难以做到，操作性不强。经过大量工程实践，并多方调研，确定此条规定。
检查方法： 1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2 空间尺寸测量宜按下列程序进行： 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处） 20cm，高度距楼面 1m 处。净高尺寸每个房间测量不少于 5 处，测量部位为房间四角距纵横墙 20cm 处及房间几何中心处。 3）房间方正抽查 1/2 房间总数的1/2，且不少于 2 间，每房间抽查一个墙边。 4）每户检查时应按附录 A 进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
4 空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢卷尺进行。条文说明本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好可操作性，也便于事后进行复验。过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长、人为误差大。采用激光测距仪，既方便、快捷、准确，又可减轻劳动强度。钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。对于少数特殊形状的房间
和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。
门窗工程验收标准金属、塑料门窗制作
1 验收内容：门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式
2 质量要求：门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式等应符合设计要求及相应种类门窗规范要求。铝合金窗的型材壁厚不应小于1.4mm，门的型材壁厚不应小于 2.0mm。门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。塑料门窗应无划痕、碰伤。框扇料无裂缝。
3 检查方法：观察、游标卡尺、直尺检查。
4 检查数量：全数检查。
门窗开启性能
1 验收内容：门窗开关使用性能。
2 质量要求：门窗应开关灵活。铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于 100N。塑料门窗扇的四角不应有裂缝，其开关力应符合下列规定： 1）平开门窗扇平铰链的开关力不应大于 80N；滑撑铰链的开关力应不大于 80N，并不小于 30N。 2）推拉门窗扇的开关力不应大于100N。门窗应关闭严密，无倒翘。
3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。开关力用弹簧秤检查
4 检查数量：全数检查。
门窗框安装
1 验收内容：门窗框的固定及密封。
2 质量要求：门窗框安装必须位置正确且牢固，金属门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后应采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
3 检查方法：观察、手扳检查
4 检查数量：全数。条文说明门窗框安装所用固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。同时应做到：塑门窗等安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于 1.5mm；固定点应距窗角、中横框、中竖框180mm，固定点间距应不大于 500 mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。分户验收中现场难以对以上情况进行检查，当现场检查有疑问时可检查隐蔽工程记录。
门窗配件
1 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。
2 质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
4 检查数量：全数检查。条文说明配件包括除门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位块、缓冲器等。
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条
1 验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条
2 质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在
转角处固定。
3 检查方法：观察、手扳检查。
4 检查数量：全数检查。条文说明铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶密封还是为了密封，如橡胶密封条不断开易在转角处产生橡胶密封条位移。
门窗的排水
1 验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线
2 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
3 检查方法：观察、手扳检查。
4 检查数量：全数检查。
进户门质量
1 验收内容：进户门、特种门种类、位置。
2 质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。
3 检查方法：观察；开启检查。
4 检查数量：全数。条文说明目前，以普通铁门等冒充防盗门的现象较严重。若进户门设计为防盗门，分户验收中要核查进户门是否为防盗门；若进户门未设计为防盗门，在进户门洞口室外侧应留安装防盗门的位置，可方便住户随时安装防盗门。设计文件为安全门如需变更应作为重大变更，报请建设行政主管部门的审图机构批准。护栏和扶手制作安装验收
1 验收内容：护栏和扶手所使用型材的材质，杆件的连接、防腐，护栏安装牢固度，安装的焊缝。
2 质量要求：护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量应符合设计及规范要求。栏杆能承受荷载规范规定的水平荷载。杆件制作的连接焊缝应饱满可靠。碳素钢和铸铁等材料必须进行防腐。护栏安装必须牢固。安装的焊缝应饱满可靠。护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。
3 检验方法：观察；游标卡尺量；手扳检查。
4 检查数量：全数。
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置
1 验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
2 质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定： 1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于 1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于 1.10m，但不宜超过 1.20m。 2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。 3）楼梯扶手高度不应小于 0.9m，水平段杆件长度大于 0.5m 时，其扶手高度不应小于1.0 5m。 4）栏杆垂直杆件的净距不应大于 0.11m。 5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。 6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度 5m 及以上时，
应使用钢化夹层玻璃。
3 检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。
4 检查数量：全数检查。
隔断与顶棚和玻璃的验收隔断与顶棚和其他墙体的交接
1 验收内容：轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处。
2 质量要求：轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施，交接处及附近应无裂缝。
3 检验方法：观察检查。
4 检查数量：全数检查。
活动隔断结构配件
1 验收内容：用于活动隔墙组装、推拉和制动的结构配件。
2 质量要求：活动隔墙用于组装、推拉和制动的结构配件必须安装牢固、位置正确，推拉必须安全、平稳、灵活。
3 检验方法：尺量、手扳检查；推拉检查。
4 检查数量：全数检查。
玻璃安装工程玻璃的品种
1 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向,安全玻璃的使用应符合规范要求。
2 质量要求：玻璃的质量应符合相应标准的要求。
3 检查方法：观察、尺量检查，检查玻璃标记。
4 检查数量：全数检查。条文说明必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门，且厚度不小于 10mm；有框玻璃面积大于 0.5m2；；单
块玻璃大于 1.5m2；沿街单块玻璃大于 1.0m2； 7 层及 7 层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于 500mm 的落地窗。
落地门窗、玻璃隔断的安全措施
1 验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。
2 质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。
3 检查方法：观察检查。
4 检查数量：全数检查。
栏杆玻璃安装的安全措施
1 验收内容：栏杆玻璃的镶嵌深度、螺栓固定。
2 质量要求：栏杆玻璃的镶嵌深度：两边固定不小于 15mm，四边固定不小于 10mm，并用硅酮耐候胶封严。螺栓固定：应使用不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫或垫片，金属不应直接接触玻璃。每块玻璃不少于四颗，螺栓直径不小于 8mm。
3 检查方法：尺量、观察检查。
4 检查数量：全数检查。
玻璃观感质量
1 验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。
2 质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
3 检验方法：尺量、观察检查。
4 检查数量：全数检查。
防水门窗防水验收内容住宅外门、窗的防水性能。
条文说明考虑到我省现今住宅工程中大多采用金属和塑料门窗，故本节主要对金属和塑料门窗的防渗要求及检验方法做出规定。
质量要求
1 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能应由经备案的检测单位进行现场检测合格。
2 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
3 塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂缝。
4 住宅工程外门、窗及周边不应有渗漏。
条文说明主要依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 相关条款确定住宅外门窗的防渗分户验收标准。
检验方法：
1 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能现场抽样检测。
2 淋水观察检查。采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。条文说明建筑外门、窗的“三性”试验目前我省大多是由施工单位送样检测，取得
“三性”性能试验报告，经调查发现，大多数工程所用的门窗不是送样检测批次的门窗，也就是说，“三性”性能检测报告和现场门窗几乎没有关系，为保证试验检测的真实性，本条规定现场抽样检测。由于“三性”性能检测是抽样检测，存在一定的验收风险，所以又规定进行淋水试验。有的专家提出在雨后 1 小时及时检验外门窗的防渗效果，但考虑验收对时间有一定的要求，雨后检查对雨量无法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的难度。人工淋水试验应确保淋水管内的水压力和持续淋水时间符合要求。
检查数量
1 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能现场抽样数量按现行国家验收规范门窗复验要求的数量，建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能现场检测可代替试验室检测。
2 人工淋水逐户全数检查。有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）
面层坡度
1 验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。
2 质量要求：面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象。
3 检验方法：观察和采用泼水试验或用坡度尺检查，可利用蓄水试验的房间放水进行检查。
4 检查数量：全数检查。
防水效果
1 验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。
2 质量要求：蓄水试验无渗漏。
3 检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于 2cm，蓄水时间不少于 24h。
4 检查数量：全数检查。条文说明厨卫间渗漏对住户生活影响较大，严重影响使用功能且在工程竣工住户入住后处理难度较大，在本条中对蓄水试验提出了分户验收和竣工验收的不同要求，为了在验收时复核蓄水试验的真实性，规定竣工验收前一天对所有有防水要求的楼地面提前蓄水 24h，在竣工验收时进行随机抽查，以控制厨卫间渗漏的质量通病。
屋面防水验收内容顶层住宅屋面防水功能。
质量要求
1 建筑工程竣工时，屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
2 屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。
3 天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
条文说明主要依据《中华人民共和国建筑法》第六十条和《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 中相关条款确定屋面防水的分户验收标准。
检查方法
1 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。
2 平屋面分块蓄水不少于 24 小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部蓄水深度不低于 20mm。
3 坡屋面在雨后或持续淋水 2 小时后目测观察检查，不应渗漏。条文说明住宅工程中屋面防水主要取决于屋面卷材防水、刚性防水及细部构造的防水处理，其中细部节点部位造成的渗漏又占了屋面渗漏情况的大多数，近年来屋面渗漏问题正逐渐成为住宅工程质量投诉的热点。提倡雨后或持续淋水后及时对屋面是否渗漏进行观察检查。对于平屋面，有条件的可以分块蓄水，并确保蓄水深度和时间。检查数量：住宅顶层逐户全数检查。
给水管道系统安装工程给水管道及配件安装
1 验收内容：管道的支、吊架、伸缩装置、水表、阀门安装，弯曲变形。
2 质量要求：管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范；弯曲变形最大偏差不超过 5mm；水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方，安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于 8 倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为 10～30mm；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。
3 检查方法：观察、尺量及手扳检查。
4 检查数量：全数检查。
功能试验
1 试验内容：通水试验。
2 质量要求: 1）室内给水管道畅通； 2)水质应符合《生活饮用
水标准》。
3 检查方法 1）室内给水管道畅通用通水方法，每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及排水管无渗漏；再同时打开该系统 1/3 的用水点，检查给排水管道系统是否畅通。 2)生活给水系统管道冲洗。检查《水质检测报告》。
检查数量：在分户验收时每户 100%通水检查。按系统检测水质。排水管道安装工程排水管道安装
1 验收内容：管道伸缩节及支吊架，管道坡度。
2 质量要求： 1）排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不应大于 4m，顶层也应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架应设置合理，并应符合设计或验收规范的要求。2）管道的坡度应符合设计或规范的规定。
3 检查方法:观察和尺量检查。条文说明对于塑料排水管道应每层设伸缩节，伸缩节还要与固定支架配套设置，两个固定支架之间设一个伸缩节，当管道穿过楼板时没有设套管而是管道直接与楼板采用混凝土封堵固定，这时楼板洞封堵处就充当了一个固定支架，在二楼板之间只能设滑动支架，才不会影响伸缩节的动作。塑料雨水管道也应按设计要求设置伸缩节。支吊架安装间距按规范GB50242-2002 要求检查。
排水管道配件安装
1 验收内容：检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头，阻火圈和防火套管等。
2 质量要求： 1)在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定: ①应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为 1m，允许偏差±20mm；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。②在连接
3 个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不应小于 2 00mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不应小于 400mm。③在转角小于 135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口。④污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。 2）通气管不应与风道或烟道连接，且应符合下列规定: ①通气管应高出屋面 300mm，但必须大于最大积雪厚度。②在通气管出口 4m 以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶 600mm 或引向无门、窗一侧。③在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面 2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。
④屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。 3）室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用 45°三通或 45°四通和 90°斜三通或 90°斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个 45°弯头或曲率半径不小于 4 倍管径的 90°弯头。 4）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈和防火套管。
3 检验方法及使用工具：观察和尺量检查。
4 检查数量：每户检查
排水管道系统功能试验
1 验收内容：灌水试验，通球试验。
2 质量要求：排水管道必须做灌水试验，管道及接口不应渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球试验应畅通。
3 检验方法：排水管道满水 15min 水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏。通球球径不小于排水管道管径的 2/3，。
4 检查数量：全数检查。
条文说明对厨房卫生间的排水横竖管道，今后住户都要作封闭处理，所以要进行灌水试验，并要求每户的通球试验必做是保证排水管道通畅
电气工程验收配电箱安装
1 验收内容：终端器件规格、型号、回路功能、内部接线。
2 质量要求： 1）总断路器应断开相线和零线，插座、照明应分回路设置。 2）除空调插座外其它回路应设置漏电保护，漏电保护不大于 30mA 0.1s。 3）照明工程的漏电保护应做模拟动作试验。 4）回路标号齐全、准确。 5）导线分色：相线黄、绿、红，零线淡蓝色，PE 线黄绿相间色。 6）配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于 2 根，PE 干线直接与 PE 排连接，零线和 PE 线经汇流排配出，导线连接紧密。 7）多股线与插接式端子连接须拧紧搪锡或采用端子；多股线用闭口接线端子与平面排连接；不同截面导线
采用接续端子后方可压在同一端子下。
3 检查方法： 1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数是否符合要求。 2）漏电测试首先按漏电保护器试验按钮三次，用专用漏电测试仪测量插座回路末端插座的分断电流、时间是否满足 30mA 0.1s 要求。 3）回路功能标识观察是否准确，通过断路器通、断电试验检查照明、插座回路是否与标识一致。 4）观察导线分色、内部配线、接线是否符合规范要求。
4 检查数量：全数检查。条文说明按照规范、图纸检查配电系统图，是否有影响安全和使用功能的缺陷；另外设计院通常采用厂家的型号作为标注，重点核对额定电流、极数、分断能力，漏电保护优先选用二极二线型，主要防止零线意外电击事故的发生；漏电测试按照 GB50303 要求测试剩余电流及分断时间，测试方法参照《剩余电流动作保护装置和运行》GB1395
5 执行，即试验按钮三次、插座回路末端测试分断电流、时间。
开关安装
1 验收内容：开关型号、位置、高度、功能。
2 质量要求： 1）开关为同一系列、通断位置一致，卫生间内开关为防溅型。 2）距门边 15～20cm，距地 1.3m。 3）安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。 4）开、关灯具照明灵活。
3 检验方法：
观察开关是否为同系列，卫生间内开关是否为防溅型，安装紧贴墙面，面板四周无缝隙；尺量检查开关位置、高度是符合要求；观察；
开启通电照明试验。
4 检查数量：全数检查。
条文说明常见的问题入户开关距门过远，操作不方便，影响使用功能；卧室内开关可能影响衣柜的正常放置，高度 1.3m 考虑到儿童操作。
插座安装
1 验收内容：插座型号、接线、高度。
2 质量要求： 1）低于 1.8m 以下须为安全型插座，触电危险的插座（洗衣机、电加热）为开关断开相线型； 2）单相左零右火上接地，PE 线不得串接； 3）插座紧贴墙面、四周无缝隙，潮湿场所为防溅型高度不低于 1.5m；同一室内的插座高度一致。
3 检查方法： 1）对照规范和设计图纸检查，核查插座型号是否符合要求； 2）用单个螺丝刀试插能否进入插座，核查安全门是否有效； 3）通电后用插座相位检测仪检查接线是否正确； 4）打开看 PE 线连接是否串接。
4 检查数量：抽查一个房间，做出已查标记。条文说明高度低于 1.8m 的插座国家规范规定为安全型插座，主要是考虑儿童意外伤害，市场中部分价低质次的插座下面不带安全保护门，部分即使有安全保护门仍形同虚设，安全功能缺少保证。
导线连接
1 验收内容：接线可靠、绝缘处理。
2 质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和双层绝缘处理；
住宅工程质量分户验收规范、标准(参考Word)
住宅工程质量分户验收规范、标准 第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本规定。 第二条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称质量分户验收）是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前，对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收，并形成分户验收记录。 第三条住宅工程质量竣工验收时，建设单位（代建）应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。 质量分户验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收，工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。 建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格住宅工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 第四条质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： （一）楼地面、墙面和顶棚质量； （二）门窗安装质量； （三）室内主要空间尺寸； （四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）； （五）节能工程质量； （六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）； （七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）； （八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。
住宅楼分户验收新规定
关于进一步加强全区住宅工程质量 分户验收工作的通知 各市、县（区）住房和城乡建设局，宁东管委会规划建设土地局，各工程质量安全监督站，各工程建设有关单位：为深入开展全国工程质量治理两年行动和我区建设工程质量安全年活动，进一步加强住宅工程质量，大力推行样板引路制度，使住宅工程质量分户工作进一步规范化、标准化、制度化，消除住宅工程质量常见问题，减少用户质量投诉，促进住宅工程整体质量水平提高，结合自治区住房城乡建设厅《关于进一步加强住宅工程质量分户验收管理的实施意见及实施细则》（宁建发〔2009〕254号）要求，现就有关事宜通知如下： 一、分户验收各参与单位的职责 （一）建设（开发）单位要在各施工单位提交分户验收记录的基础上，组织施工、监理、物业等单位实施竣工验收前的分户验收工作。经分户验收合格的，方可进行单位工程竣工验收。 （二）施工单位是住宅工程质量的责任主体，要对住宅工程分户施工质量全数进行检查，确保工程质量和使用功能符合并满足设计文件及相关规范标准规定。。
（三）监理单位要在施工单位自检的基础上，对单位工程每户进行检查，重点检查影响使用功能的渗、漏、裂、尺寸不规范等质量常见问题，特别要做好屋面防水、有防水要求的地面蓄水、排水管道通畅、门窗开闭灵活等重要使用功能的检查验收工作，同时要留置相应的影像资料，确保分户验收工作落实到位。 （四）物业管理单位是住宅工程质量投诉处理最直接、最基层的管理者，要全过程参与分户验收工作，，充分发挥物业管理单位在分户验收中的作用。 二、住宅工程质量分户验收程序 （一）由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组（附件6），下设各专业验收组，对具备验收条件的分户验收项目及时验收。 （二）分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。 （三）分户验收前施工单位绘制户型图。 （四）按照分户验收内容中确定的检查项目进行随机观感检查和实测实量，检查结果填写《住宅工程质量分户验收记录表》(附件1)，并在户型图上标注检查部位。每户检测验收合格后，各专业人员必须签字确认。 （五）对不符合要求的项目，监理单位应及时下达《监
住宅分户验收标准
住宅分户验收标准
住宅提高交房成功率分户验收标准 2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量。 2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定 表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 2.0.3 检查方法及数量： 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙200 mm处及房间几何中心处。建议距墙四角200mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处）。 3、室内地面、墙面、顶棚面层 3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。 3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定 表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量 备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。
3.0.3 检查方法及数量： 1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定 表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J103-2010
住宅工程质量分户验收规程(2010年7月1日实施) 目录 1 总则…………………………………………………………………….. 2 术语……………………………………………………………………... 3 基本规定………………………………………………………………… 4 室内地面………………………………………………………………… 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………. 4.2板块楼地面面层………………………………………………………... 4.3木、竹楼地面面层…………………………………………………….. 4.4室内楼梯……………………………………………………………… 5室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………………………. 5.1室内墙面………………………………………………………………. 5.2室内顶棚抹灰…………………………………………………………. 6空间尺寸…………………………………………………………………. 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程…………………… 7.1 门窗工程…………………………………………………………… 7.2 护栏和扶手工程…………………………………………………….. 7.3 玻璃安装工程………………………………………………………... 7.4 橱柜工程…………………………………………………………….. 8防水工程………………………………………………………………… 8.1外墙………………………………………………………………… 8.2外窗……………………………………………………………… 8.3楼地面………………………………………………………………. 8.4屋面…………………………………………………………………. 9给排水工程…………………………………………… 9.1给水管道安装工程………………………………………………. 9.2排水管道安装工程……………………………………………….. 9.3卫生器具安装工程………………………………………………. 10室内采暖系统安装……………………………………………….. 11电气工程…………………………………………………………. 12智能建筑………………………………………………………… 13通风与空调工程………………………………………………….. 14公共部位及其他………………………………………………….. 14.1楼梯……………………………………………………………… 14.2地下室………………………………………………………….. 14.3其他………………………………………………………………. 15分户验收的组织及程序……………………………………………. 附录1……………………………………………………………….. 附录2……………………………………………………………… 附录3……………………………………………………………….. 附录4……………………………………………………………….. 附录5……………………………………………………………….. 附录6……………………………………………………………….. 附录7………………………………………………………………..
浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程
备案号：×××× DB 浙江省工程建设标准 DB33/ T×××-201× 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering （征求意见稿） DB XX－XX－201# 201#－XX－XX 发布201#－XX－XX 实施 浙江省住房和城乡建设厅发布
前言 本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅?关于印发?2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划?的通知?（建设发[2012]192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。 本规程在编制过程中，编制组经广泛调查研究，认真总结多年来浙江省分户验收的实践经验，主要依据现行相关标准，参照其它省市通行做法，编写了本规程，并在广泛征求意见的基础上，最后完成此征求意见稿。 本规程共分15章和3个附录，主要内容有:总则、术语、基本规定、室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。 本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助，在专题研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合，在此表示衷心感谢！ 希望在征求意见过程中，各单位及时将对规程的意见和建议反馈给浙江省建筑科学设计研究院有限公司（地址：杭州市文二路28号，邮编：310012，电子邮箱364815871@https://www.360docs.net/doc/888885703.html,），以便修改时参考。 主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司 浙江省建设投资集团有限公司 台州建筑安装工程公司 参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站 台州市建设工程质量监督总站 杭州市建设工程质量安全监督总站 宁波市建筑工程安全质量监督总站 嘉兴市建筑业管理局 义乌市建设工程质量监督站 金都房产集团有限公司 浙江省建工集团有限责任公司 杭州千城建筑设计有限公司 浙江五洲工程项目管理有限公司 杭州市建筑工程质量检测中心有限公司 诚达建设集团有限公司 温州市建设工程质量监督站 嘉兴市建设工程质量检测有限公司
分户验收表格(填写示例)
附表1：住宅工程质量分户验收表
附表2：住宅工程质量分户验收汇总表
附表3： 住宅工程质量分户验收问题记录表 工程名称：宿松县二郎新区商贸大市场3#楼验收时间：2012年9月10日 建设单位项目负责人：监理单位项目总监： 施工单位项目经理：
附表4： 住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸） 说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
附表5： 住宅工程质量分户验收记录表 （楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水） 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200 2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行； 2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查； 3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。
附表6： 住宅工程质量分户验收记录表（栏杆） 说明： 以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。
住宅分户验收表格(新版本)
附表一 住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收表 注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。不合格的，应注明不合格的详细部位； 整改情况应注明处理的方法和结果； 2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
分户验收户型示意及检查定位图 1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件4-1～4-7）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
室内净高、开间净尺寸抽测表 注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、圆弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表 编号： 注：1、表格内填写地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等存在问题； 2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附表六 住宅工程质量分户验收记录表 门窗及其安装检查表
住宅工程质量分户验收规范
住宅工程质量分户验收规范、标准 一、墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2、验收标准： 1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） 2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 二、门窗安装质量 1、验收内容： 1)、外窗台高度 检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。 2)、外窗渗漏 检查方法及数量：观察。全数检查。 3）推拉窗防脱落装置 检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 4）安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2）外窗及周边无渗漏。 3）推拉窗必须有防脱落装置。 4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。 三、栏杆安装质量 1、验收内容： 1）栏杆高度 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 2）竖杆间距 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）防攀登措施 检查方法及数量：观察。全数检查。 4）护栏玻璃 检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。 2、验收标准： 1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。 2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。 3）栏杆应防止攀登。 4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃
住宅分户验收标准
住宅提高交房成功率分户验收标准 2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量。 2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定 表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 2.0.3 检查方法及数量： 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙200 mm处及房间几何中心处。建议距墙四角200mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处）。 3、室内地面、墙面、顶棚面层 3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。 3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定 表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量 备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。 3.0.3 检查方法及数量：
1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定 表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
住宅工程质量分户验收记录表
住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总 30 页第1页工程名称房（户）号 建设单位开竣工日期 施工单位监理单位 序 号 验收项目验收内容验收结论及记录 1 楼地面、墙 面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰符合施工规范及验收要求 2 门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻 璃层数 窗台高度符合图纸要求，门窗开启灵活，关闭严 密，分户门等不松动，不晃动。 3 栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆 玻璃 栏杆高度符合图纸要求和设计规范要求 4 防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙 渗漏 屋面无渗漏、无积水，墙面无渗漏等现象 5 室内空间、 构件尺寸 室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸 室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸符合图 纸尺寸要求 6 外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚 度、细部处理 设计做法已通过图纸审查，保温层厚度与图纸要 求一致。 7 水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固 定、地漏水封、热表和温控阀 管道无渗漏、无堵塞、安装固定牢固、支架间距 位置等符合要求，经试验地漏水封高度不小于 50mm。 8 电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、 照明试验、等电位连接 漏电开关测试仪无接错显示，配电箱配线整齐， 回路编号齐全，标识正确，箱（盘）内开关动作 灵活可靠 9 其它烟道、空调孔位置等止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道高度符合规范要求 分户验收结论 建设单位监理单位施工单位物业公司 项目负责人：验收人员： （公章） 年月日总监理工程师： 验收人员： （公章） 年月日 项目经理： 验收人员： （公章） 年月日 项目负责人： 验收人员： （公章） 年月日
昆明市房屋分户验收规范
昆明市住宅工程质量分户验收指南 我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。 1、基本规定 1.0.1分户验收的条件： 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 1.0.2分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 1.0.3分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。 1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。 1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定： 1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。 3、分户验收记录完整。 1.0.7分户验收时应形成下列资料： 1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》； 2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》， 3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。 4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按
房屋分户验收方案、技术标准及各种表格_secret
房屋工程质量分户验收 编制人：周世普 审核人：周世普 审批人：周世普 中国新兴保信建设总公司二公司 2015年3月20日
房屋工程质量分户验收表 验收表-01工程名称楼（房）号楼单元号 参验人员验收时间年月日 综合验收内容 序号验收项目设计交付标准合同交付标准实际交付标准验收结论 1 地面面层质量 2 墙面面层质量 3 顶棚面层质量 4 橱、卫防水工程质量 5 入户大门安装质量 6 铝合金窗、玻璃安装质量 7 栏杆、扶手安装质量 8 给水系统安装质量 9 排水系统安装质量 10 卫生器具、配件安装质量 11 采暖系统安装质量 12 照明通电试运行质量 13 开关、插座安装质量 14 其它规定、标准中要求分户检查的内容 综合验收结论
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*****一期工程A区Ⅰ段 分户验收方案 一、工程概况：本工程为*****工程，地处***区，用地东侧紧临***桥和建设中的***门交 通枢纽，南侧为***河及***后湖大片的水面，西侧正对***馆，北部面临规划中的****路。 整个用地由A区、B区及市长大厦组成，A1区为一期工程，为五栋住宅楼，系本次施工X 围。 本单位工程有住宅户，公共部分户，户型有A、B、C、D、E户型。 二、编制依据： 1.建委2005-999、2006-139号文件; 2.《混凝土结构工程施工质量验收规X》（GB50204-2002） 3.《建筑装饰装修工程质量验收规X》（GB50210-2002） 4.《建筑地面工程施工质量验收规X》（GB50209-2002） 5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规X》（GB50242-2002） 6.《建筑电气工程施工质量验收规X》（GB50303-2002） 7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 8.《民用建筑工程室内环境污染控制规X》（GB50325-2001） 9.《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99） 10.《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003） 11.《市给水排水管道工程施工技术规程》（DBJ01-47-2000） 12.京建材1999-24、2001-384、2004-16号文件等。 三、分户验收的内容： 1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表(表1-1) 2.门窗安装质量 ①铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表; (表2-1) ②特制门安装工程分户质量验收记录表; (表2-4) 3.墙面、地面和顶棚面层质量 ①一般抹灰工程分户验收记录表(表3-1) ②水泥混凝土面层分户质量验收记录表(表3-3) ③水泥砂浆面层分户质量验收记录表(表3-4) 4.防水工程质量
成品住宅装修工程质量分户验收规程(最终稿)
宁波市区成品住宅装修工程质量分户验收规程 1 楼地面面层质量 1.1 地砖（含石材）楼地面 1 验收内容：地砖（含石材）楼地面的面层质量。 2 质量要求：地砖（含石材）表面应洁净、平整，色泽均匀、过渡自然，板块无明显裂缝、破损等缺陷，板块之间接缝平直，缝隙宽窄一致，嵌缝饱满，边角整齐、光滑。面层与基层应粘结牢固，踢脚线高度与出墙厚度一致，接缝严密、平整。有排水要求的地砖（含石材）面层与相连接各类面层之间的高低差应符合设计要求。 3 检验方法：俯视地面观察、手摸；用小锤轻击检查；尺量检查。 4 检查数量：全数检查。 1.2 木地板楼地面 1 验收内容：木地板楼地面的面层质量。 2 质量要求：木地板楼地面面层表面应洁净、平整、色泽均匀，接缝均匀、拼缝一致，线条通直，板面无裂纹、划痕、毛刺及破损，人员在上面行走无异响。踢脚线表面平整、色泽均匀、接缝严密。 3检验方法：俯视地面观察。 4检查数量：全数检查。 2 墙面面层质量 2.1 涂料墙面 1验收内容：墙面涂料的面层质量。 2质量要求：涂料色泽一致、表面清洁、无污染，涂饰均匀平整、无刷痕，粘结牢固、无裂缝，不得漏涂、透底、起皮、流坠、掉粉和反锈，阴阳角应顺直方正。涂料与其他装修材料、设备交接处应咬合严密、界面清晰。
3检验方法：距墙1000mm处观察；手摸检查。 4检查数量：全数检查。 2.2 裱糊墙面 1 验收内容：墙面裱糊的面层质量。 2 质量要求： 1）裱糊后壁纸、墙布各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，过渡应自然，不离缝、不搭接、不显拼缝。 2）壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、褶皱、气泡和翘边。 3）裱糊后的壁纸、墙布表面应清洁、平整，无划痕、损伤等缺陷。 4）复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。 5）壁纸、墙布与各种装饰线条、设备线盒交接严密，无缝隙。 6）壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。 7）壁纸、墙布阴角处搭接应顺滑，阳角处应无接缝。 3 检验方法：观察；拼缝检查距离墙面1.5m处正视。 4检查数量：全数检查。 2.3 饰面砖(含石材)墙面 1 验收内容：饰面砖（含石材）墙面的面层质量。 2 质量要求： 1）饰面砖（含石材）表面应平整、洁净、色泽一致，无明显裂痕和破损。 2）饰面砖（含石材）面层与基层应粘结牢固。 3）饰面砖（含石材）板块之间接缝应平直、顺滑，拼缝大小均匀，填嵌应连续、密实，接缝宽度和深度应符合设计要求。 4）饰面砖（含石材）上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。 5）墙面突出物周围的饰面砖（含石材）应整砖套割吻合，边缘应整齐，墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。 3 检验方法：观察；用小锤轻击检查；尺量检查。 4 检查数量：全数检查。
住宅工程质量分户验收的表格
住宅工程质量分户验收的表格附件1 住宅工程质量分户验收内容及标准
附件2 住宅工程质量分户验收汇总表 注：对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。
附件3 住宅工程质量分户验收表 整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
附件4 分户验收户型示意及检查定位图 单位工程名称: 施工单位: 制图说明： 1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。
附件5-1 住宅工程质量分户验收记录表（一） 楼板结构层厚度 单位工程名称：施工单位： 房(户)号：检查时间： 注：1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行； 2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。
住宅工程质量分户验收表
附表1： 住宅工程质量分户验收表
附表2： 住宅工程质量分户验收汇总表
附表3： 住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：五河祥源04地块金港湾项目 3#楼验收时间： 建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：
附表4： 住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸） 说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
附表5： 住宅工程质量分户验收记录表 （楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水） 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200 2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行； 2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查； 3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。
附表6： 住宅工程质量分户验收记录表（栏杆） 说明： 以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。
房屋分户验收参考标准.pdf
一、楼地面： 1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重参照标准：50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。 2、踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重参照标准：GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。 3、地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。参照标准：GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象 4、渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。参照标 准：GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏 5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。参照标准： GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等 6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。参照标准：GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标 高差应符合设计要求（一般为30mm） 二、墙体 1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝 2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大参照标准： GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。参照标准：GB50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、 起皮和掉粉 三、门窗 1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。参 照标准：GB50210—2001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面 应无划痕、碰伤。判定：为不合格。 2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大参照标准: GB50096—1999 3.9.5条规定公共外门 1.2米，护（套）门、起居室、卧室 门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门（单扇）0.7米，高度统一为2米3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃参照标准: GB50210—2001 5.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于 1.5平方时应使用安全玻璃（9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃） 4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活参照标准: GB50210—2001 5.3.4（铝）,5.4.5（塑）条规定必须安装牢固并应开关灵活， 关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施 5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大参照标准: GB50210—2001 5.3.12（铝）条规定允许偏差为 2.5mm 5.4.13（塑）条规定允许偏差为3m 6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大参照标准: GB50210—2001 5.3.12（铝）条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，
住宅工程主体分户验收记录表
附件三： 住宅工程主体分户验收记录表
备注：1、分户验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录，轴线和标高等重要项目必须检查，其它偏差项目由建设（监理）方根据需要确定；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收；6、对违反强条、影响使用功能、观感差、尺寸偏差过大等问、本表背后应附户型示意图，对检查部位应进行标注。7题，应责令整改，并重新组织分户验收； 住宅工程主体结构分户验收汇总表
备注：1、验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收“其他”栏中应包含节能工程质量验收。5控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录；、 住宅工程竣工阶段分户验收记录表（室内土建＋安装）
备注：1、验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再
验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收。6、对违反强条、影响使用功能、观感差、尺寸偏差过大等问题，应责令整改，并重新组织分户验收；7、本表背后应附户型示意图，对检查部位应进行标注。 住宅工程竣工阶段分户验收单元汇总表
《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》最新版
郑州市住宅工程质量分户验收实施细则 一、基本规定 （一）概念 1.本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 2.分户验收以子单位工程为验收对象。子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。 (二)分户验收内容 分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。 1.结构外观、空间尺寸。包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。 2.楼地面、墙面和顶棚质量。包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。 3.门窗、栏杆质量。包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。 4.防水工程质量。包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。 5.采暖系统安装质量。包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。 6.给排水工程质量。包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。 7.电气工程质量。包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。 8.建筑节能质量。包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。 9.其他。 （三）分户验收依据 1.国家现行施工质量验收标准规范。 2.经审查合格的施工图设计文件。 3.《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）。 4.《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）。 5.《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》（豫建建〔2006〕105号）。 6.《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建〔2007〕14号）。 7.《河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（豫建建〔2010〕31号）。
住宅工程质量分户验收记录表(空间尺寸)
住宅工程质量分户验收记录表(空间尺寸)
住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）工程名称：安徽颍州经济开发区现代·翰林苑安置区9#楼 房（户）号101 抽测时间 房间编号推算值（mm）实测值(mm) 计算值(mm) 净 高 开 间 进 深 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高开间进深 最大 偏差 极差 最大 偏差 极差 最大 偏差 极 差 客厅2680 3230 2688 2683 2694 2681 2694 3230 3231 14 13 1 1 餐厅 卧室1 2680 2430 4030 2691 2694 2688 2682 2684 2419 2418 4033 4034 14 12 12 1 4 1 卧室2 2680 2830 4030 2682 2689 2693 2692 2683 2835 2836 4030 4031 13 11 6 1 1 1 卧室3 2680 2430 3430 2683 2687 2694 2686 2688 2439 2438 3423 3415 14 11 9 1 15 8 实测房间，不符合要求房间,需整改处理房 间：。 抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位） 净高、净开间、净进深测量示意 说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取 500mm；
2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注； 住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸） 工程名称：安徽颍州经济开发区现代·翰林苑安置区9#楼