创建精品工程过程策划与施工控制

创建精品工程过程策划与施工控制为顺利实施2011年度各项奋斗目标，外塑形象，内强素质，振奋士气，凝聚人心，全面打造一个负责任的“成熟企业、幸福企业”，如期实现“创造精彩生活”的发展愿景。

随着市场的成熟，业主越来越追求高质量的产品和服务，而且所关注的质量领域在不断延伸，质量在企业的竞争中日益显出至关重要的作用。创建精品工程不仅能更好的满足业主的需求和期望，而且也能提升企业和个人的综合能力。

一、精品工程的内涵

精品工程是通过科学的组织、有效地管理、精湛的技艺创造出来的、业主满意度高的建筑物；在其规划设计、建造工程中，以现行规范、标准和工艺为依据，通过全员参与的管理模式，对所有工序进行精心操作、严格控制和周密组织，最终达到优良的内在品质和精致的外观效果，经得起严格的宏观与微观检查，在其生命周期内满足使用要求的工程。

二、创建精品工程的条件

1．企业最高管理层要高度重视，积极支持；

2．选择责任心强、技术精湛、管理优秀的项目经理，且项目部制度规范、体系健全；

3．尽量不肢解工程，不指定材料，对相关方能施加影响、综合协调；深化设计对造价的提高应给予调整；

4．建设资金能到位，按照合同不拖欠施工单位工程款，可能的情况下选择一些高档材料优势会比较明显；

5．合同工期基本合理，由于某些客观原因工期压缩的很短的工程，尽量不选择做示范精品工程；

6．设计先进合理，造型新颖独特。

7．工程安全适用、节能环保、美观，综合效益好；在施工中推广应用新技术、新工艺，组织管理科学。

三、创建精品工程的策划和深化设计

创建精品工程要突出一个“精”字，应从预控、构思、创新入手。其过程策划与深化设计是指导工程建设的依据，其内容应针对工程建设的主要分部、分项

进行。

（一）项目组织策划

1．目标管理应贯穿于整个创建精品的全过程，工程建设前，应明确精品工程的质量目标并层层分解，围绕目标开展工作，以工作质量保证工序质量，以工序质量保证过程精品，以过程精品保证工程精品；

2．集聚人力资源，所有的工作都是由人干出来的，人是影响质量的第一要素，因此，一个优秀的、具有丰富施工管理经验、技术过硬、责任心强的项目管理班子至关重要；

3．参观学习培训，施工技术发展日新月异，有目的的安排人员外出参观学习，请业内专家讲课，对工程的总体策划、难点控制很有必要。

（二）施工过程策划

在施工前对工程进行质量策划，为实现精品工程提供依据，即明确质量控制关键点，主要有以下四个方面：

1．质量保证点：对工程质量起至关重要的原材料、半成品或成品构件的质量验收编制作业指导书；

2．质量校核点：提前明确质量验收控制点，明确验收批的划分、验收的内容、验证的方法，明确质量标准；

3．质量控制点：针对涉及工程安全及使用功能检测项目的控制编制作业指导书，明确操作方法、要点和难点、对操作者的技能要求、检验方法等；既是竣工交付后可追溯的依据，也是对工程进行检查验收、管理的依据。

4．隐蔽工程追溯点：精品工程要求“内坚外美”，工程的“内坚”被隐蔽不能直观的看出，则隐蔽点的质量是工程内在质量的关键，针对全部隐蔽项目编制作业指导书，则是对隐蔽工程进行检查、验收、管理、使用的依据和保证。

5．深化设计图、节点图、大样图等。

（三）深化设计

深化设计是根据提供的施工图对创建精品工程策划要求进行的，为实现过程精品和工程精品，根据工程的施工图，依据工程策划有针对性的绘制施工时的装配图纸、加工尺寸和节点构造，直接用以指导加工和生产，通过深化设计不仅有利于提高工程质量，而且为顺利施工创造条件。

在项目深化设计实施过程中，应根据工程的特点采用不同的方法，并有以下方面的要求：

1．将图纸平面产品转化为实物产品

拿到图纸后应全面熟悉图纸和了解设计意图，根据工程难点、特点进行思考：地基基础、结构施工方面，应针对工程结构形式、部位节点、施工难度等策划需采用的施工方法、施工工艺、质量控制措施、安全控制措施、使用的质量标准、验收方法，主体与二次结构连接方法、主体结构与装饰工程、安装工程连接、预留预埋、细部构造、节点处理等；装饰工程哪些部位与主体结构矛盾，哪些部位不符合人们传统审美感；安装工程施工前，综合各种管道（线、槽）布置、走向，支架及吊杆等的安装位置，对照灯具、风口、消防探头位置进行综合考虑，对称设计，规律安排。工程哪些部位、分项工程上有难点，需采取相应的措施；哪些部位、分项工程上可以创新、应用新技术、塑造亮点。

2．将工程质量标准控制在略高于平均标准

主体结构砼（梁、板、柱）可以加以控制，努力达到清水砼的水平；砌体部分，严格把关砌体原材料的质量，施工过程中，提前排好门窗洞口的高度、宽度，画好皮数杆，砌筑时要求双面带线，扫墙勾缝，做到灰缝横平竖直，墙面整洁；装饰装修除主控及允许偏差项目达到规范验收要求外，还可以要求不空鼓、不起砂、阴阳角顺直、方正，拉毛纹路顺直，表面色泽一致，预留洞口方正；灯具、开关面板安装要求对称、居中、成排成线、协调美观等。

3．将工程施工难点转化为工程亮点

在工程施工中难点正常碰到，应通过深化设计化难点为亮点。如：施工中正常遇到砼梁柱接头不平顺、严密，造成柱头砼表面不平整、麻面，施工中可以采用定型模板，专人施工、专人检查，梁柱接头采用泡沫胶带堵塞接头等方法；卫生间、反梁砼容易在梁板接触处形成水平缝，此点关键在于施工振捣方法，一定是先振捣板、后振捣梁，绝对不能颠倒；梁柱接头钢筋常常因为钢筋多而密，造成布置凌乱，锚固不足或位置不正确，解决此问题的关键在于正确理解钢筋受力类型，在钢筋下料时做好规划，能通则通，减少接头数量，实在不能布置的，可以与设计单位沟通解决。

4．使简易的转化为精致的

目前装饰工程为节约成本，不少是普通材料，以普通材料创建精品工程在于新颖和精湛的工艺，做到精雕细刻。如：水泥砂浆阴阳角设计为嵌铜条或塑料条，既顺直又起到保护作用；水泥砂浆抹面做到横平竖直、线条清晰、圆度、色泽一致，不空不裂等等。

5．将不协调的转化为协调的

在设计思想十分活跃的今天，建筑设计平面、立面的弧形、多边形等造型经常碰到，因此在不同形状平面相交时，出现地面和顶棚布局的不协调性，这种不协调可用空间分割的手法进行处理转化为相互协调。

6．将单调的、呆板的转化为丰富的、艺术的

精品建筑工程的设计思路应突破常规思维创作理念，采用创新的表现手法，将单调的、呆板的产品最终转化为风格迥异的建筑艺术产品。

7．将简单的功能要求转化为人性化功能需求

在倡导以人为本、和谐的今天，建筑产品不仅只满足简单功能及大众化的需求，更要满足人性化、个性化的需求。如残疾人的无障碍设施设计充分体现了建筑产品的人性化。

8．深化设计要敢于创新，跳出传统，创造新的亮点

如屋面工程：出地面的地下室通风竖井、厨厕出屋面排气通道策划成各种造型的建筑小品；排气通道及顶盖的阳角和图案分格用铜条镶嵌，屋面找坡层内的水汽暗排至厨厕出屋面的排气通道内等，策划出简洁美观的效果，成为屋面工程新的亮点。

四、创建精品工程的质量控制要点

（一）地基基础与主体结构工程

精品工程的结构质量应做到内坚外美。结构工程的质量通过作业指导书、技术交底等技术性文件明确施工工序、工艺做法；工序检验实行“三检制”及隐蔽工程验收制度可采用样板引路，确定样板精品质量标准，按照样板的质量标准、施工工艺进行全过程控制；施工过程中施工检验和试验执行见证取样制度，监理单位按规定进行旁站监理等，从而保证结构工程的整体效果。

1．地基基础安全可靠，变形稳定

建筑工程的地基基础是结构质量的核心，不仅要保证工程在正常条件下的使

用安全，还要保证在特殊条件下的相应安全。要确保建筑物的耐久性，保证合理的使用寿命。依照设计要求和专业规范标准施工，在施工中要杜绝出现由于地基基础引起的主体结构工程裂缝、倾斜及变形等，尤其需要保证桩基工程质量。

2．主体结构工程坚固耐久

主体结构中，墙体、现浇板等不影响结构安全的裂缝、建筑物的垂直度、混凝土及砌体质量、钢结构、木结构的防腐、防火等均是结构工程施工过程中质量控制的核心。

模板工程是创精品工程的十分关键的环节，其质量不仅直接关系到砼工程的质量和观感效果，同时也直接影响到工期和造价。模板工程在施工组织设计过程中有很大的自由度和可选择性，根据工程特点和材料供应状况选择科学、合理、经济的模板体系，是确保工程质量和工期的关键。

模板工程策划应做到构造简单、装拆方便、便于后续工序的施工。模板必须尺寸准确，板面平整，具有足够的承载能力、刚度和稳定性。进行深化设计时应依据模板的基本要求进行模板的选型、设计、承载力验算，尤其是梁柱节点、楼梯、阳台、后浇带等细部的处理、安装就位等的施工策划。模板工程的质量直接关系到混凝土工程的质量和观感效果。对于梁与梁、梁与柱、柱与墙交接处为非正交关系的，节点模板均配制一次性专业模板。结构复杂的支模工艺应对结构细部节点按1:1比例实物放样，细化模板拼缝节点西部构造，明确每块拼装模板的序号、支模与拆模顺序。框架结构的构造柱模板，上口必须设置簸箕口，保证砼下料的振捣。

模板拆除要按照规范要求进行，留置相应的拆模试块，侧模的拆除必须保证不破坏砼棱角，且应采取成品保护措施，对悬臂构件应加强控制，不得使其过早受力。

钢筋工程是保证工程抗震和结构安全的关键分项，策划重点为钢筋的原材料、钢筋加工半成品的质量、抗震设防的要求、钢筋的定位措施和钢筋的保护层厚度、钢筋接头位置及接头质量、钢筋安装的外观质量等方面的控制。

原材料和抗震要求是基本要素，所有钢筋及相关材料（含钢筋机械连接）应有出厂合格证或试验报告和进场复验报告。进场钢筋检验批量应符合规范规定，一二级抗震设防要求的框架结构纵向受力钢筋，抗拉强度实测值与屈服强度实测

值之比不应小于1.25，钢筋屈服强度实测值与强度标准值之比不应大于1.3。钢筋制作加工和安装策划应注重技术交底和加工翻样，对于异型箍筋的加工应设置定型模具，主要的钢筋工程应制作样板交底讲解，同时作为钢筋验收的标准，提高操作要求。

混凝土结构工程应做到内坚外美，并应保证梁、板、柱截面尺寸准确、节点方正。创建精品工程可控制混凝土结构达到清水混凝土水平。清水混凝土可增加主控项目的控制内容，提高允许偏差项目要求，并应从混凝土模板的选择、原材料、混凝土配制、运输、浇筑、振捣至结构工程脱模养护的全过程进行质量控制。整体结构混凝土密实整洁，面层平整，棱角整齐平直，梁柱节点、墙板交角、线、面顺直清晰，起拱线、面平顺；无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。

砼厂商选择：目前市场上砼供应商较多，质量和服务水平也良莠不齐，结合工程砼的特点，确定一个质量和服务优良的供应商，避免施工过程中出现冷缝、接茬不良等通病。

砼配合比策划：目前砼外掺料、外加剂等太多、太杂，根据工程砼设计要求，有针对性的提出砼工作性能和质量要求（如坍落度、工作性能、骨料、外掺料等），要求厂商根据要求配合比进行优化。

砼浇捣工程控制策划：浇捣前出了检查模板支架、清理杂物、浇水湿润外，要对浇捣部位划分（顺序）、浇捣速度、浇捣厚（高）度、振捣要求和责任等进行交底。

砼收面处理：泵送砼坍落度大，容易产生浮浆，板面砼铺料振捣后，用铝合金刮尺刮平、调整，并复核标高，误差控制在5 mm内，刮平后采用木抹进行第一遍抹平，保证表面平整，同时对浮浆进行处理，砼终凝前，操作人员携垫板，用木抹子进行第二次抹平，随即采用铁抹子压光，完成2米左右的压面后，采用长柄木棕扫把对楼面进行拉毛处理，大面积的砼表面最后一次寿面可以采用收光机，减少裂缝通病。墙柱和梁板分两次施工时，墙柱拆模后应检查浮浆情况，浮浆凿除清理干净后，再进行梁板支模。

砼缺陷处理：一旦砼有缺陷，要有针对性的进行处理，不是一概用高标号砂

浆修补或随意凿除胀模处，对露筋、胀模、烂根、表面气泡等，采取更合理的不同处理方式，要分析原因，采取对策，预防再次出现。

砌体工程策划：砌体工程施工时，往往伴随很多的预留孔和预埋工作，随着设计功能的丰富和墙体材料的推陈出新，砌体施工也变得复杂多变。

特殊部位应做好样板，以此作为实物讲解交底和验收工作，砌筑时应严格控制操作质量，墙体采用双面挂线，皮数杆、临时支撑点等必要的措施不能少。

砌体在墙体顶部采用切割斜砖和三角预制块收口；构造柱马牙槎采用45°角处理，避免产生死角，确保振捣密实；支模前砌体周边贴双面胶带，保证不漏浆；门窗洞口砼砖留设到位，窗台压顶底层、顶层、中间层厚度分清；大于300mm 的预留洞口均设置砼过梁，在预制时提前留设线管槽位，确保在电气配管时，主体结构不被破坏。

（二）装饰装修工程

建筑工程的装饰装修工程是对结构工程的保护，是对建筑产品功能的完善，对建筑工程内外环境起到协调作用；是建筑产品艺术性的充分体现，起到视觉美化的作用；装饰装修工程必须保证用户的使用安全和环保，既要满足使用功能，又能显出精致、细腻、美观效果，细部处理是重点，大面控制出效果。装饰装修工程的质量直接影响到建筑产品的质量，是创建精品工程过程及质量控制的重点和难点，应控制装饰装修工程质量达到美观、实用、不空不裂、平齐归一、施工精细、安全环保等效果，对建筑产品的寿命起到保证和延续作用。

1、防空杜裂

墙面、地面、吊顶的空裂，是建筑工程的通病，解决空裂问题一方面是选用优质材料，更主要的是施工工艺和操作质量，再好的材料，与其接触的基体处理不当，工艺不合理，操作质量不合格，也会出现质量通病。

另外进行二次设计、技术工艺创新也很重要。对于大面积吊顶合理设计分隔缝，异型吊顶板采用厂家加工定制等，以满足其温度应力的变形要求。内隔墙条板拼缝开裂较多，板缝可填满、灌实粘结材料，接缝处应粘贴耐碱玻璃网格布条或无纺布条；墙面满贴纤维网格布或挂钢丝网抹灰，再刷两道耐碱腻子；采用加设拉结筋加固及其它防裂措施；隔墙阴阳角处以及后砌填充墙与建筑主体结构结合处应作专门防裂处理，如加设塑胶护角，或采用石膏粉刷等；墙面底层可采用

水泥砂浆掺杜拉纤维两遍成活，面层采用高弹性涂料。

2．平齐归一

在精品工程创建中，通过将外墙面砖水平缝与门窗口对齐，散水分隔缝与外墙砖缝对齐，地板砖与踢脚板缝对齐，内墙砖水平缝与门窗口对齐，达到对称、协调、成排成线、整齐美观。

3．方垂保全

设计直角的房间、场所，施工中要进行套方，避免在业主装修时出现楔形饰面、地砖；阴阳角顺直，各交线清晰，任何形成建筑物的构配件三维交接准确；建筑物的全高及各层垂直度偏差小于规范要求。

4．施工精细

建筑装饰装修工程既要满足功能要求，更要求能显出精致细腻，提高美观效果，除宏观观看外，工程的一些细部处理（如两种材料交接处界面清晰、无污染）和一些隐蔽处所（如消防梯道、管道井）的质量应均匀，无疏漏，体现整个装修工程的质量水平。内装饰的墙面、顶棚、门窗的面层、线条、色泽、细部节点应平整、顺直、细腻、清晰、严密、牢固，无空鼓开裂。

外墙面砖：先进行样板砖施工，确定分格及砖缝的宽度，排砖要尽量使用整砖，非整砖宽度不宜小于整砖宽度的1/3；窗口的泛水和滴水均要符合规范要求。外墙面砖必须粘贴牢固，不得有空鼓现象；墙面应平整、洁净、无歪斜、缺棱掉角和裂缝；面砖色泽应均匀一致，无色差、无泛碱、污痕。接缝应连续、光滑，勾缝密实，宽度和深度均匀一致，阴阳角及滴水要求的檐口处理规范合理；外墙腰线、窗口、阳台、女儿墙压顶处，设有滴水线（槽）或排水措施；外墙门窗洞口、设备洞口排砖要做到对称美观，墙面支架及突出物周围的饰面砖进行套割，缝隙美观整齐；外墙面砖的留缝宽度不应小于5mm，不得采用密缝粘贴，要使用同色防水腻子勾缝，勾缝可采用自制专用工具。

墙、柱面抹灰：墙面不同材料交接处理措施、抹灰分层过厚处理措施、基层加强粘接措施、护角做法等，均应在方案中明确或编制作业指导书。柱墙面施工，阴阳角要方正、顺直，大面平整，不同平面施工防止交叉污染，保证界限分明，墙面线盒、插座、开关、箱体、检修口等布置要在交底时明确，箱、盒应和墙面一平，一些箱体为了美观或分色，可突出墙面3—5mm，但应一致，一些难以到

达的部位或手工不易把握的部位，应制作专用器具施工，如捋角器。

楼、地面施工：首先要认真把握好各构造层的施工质量，如回填土、垫层、填充层、隔离层等，做好基层处理。地面面层施工前要根据面层材料及地面设施（如地漏、地插等）绘制施工详图并进行弹线放样。对于块材地面，铺设前应对块材进行检查挑选，对要求较高的石材地面还要现场预排板块，尽量使花纹通顺、美观、协调；楼面在施工前，用机械清理干净表面附着层，并用水冲洗干净，在正式施工面层时，按照要求进行扫浆接浆，并在水泥浆初凝前铺设好面层，掌握好收面时间并采取三次收面，最后注意按时养护。阳台、卫生间要注重坡度合适，坡向正确，无积水，地漏布置合理，地漏口要做出规则的几何图形并按规定做出排水坡向；残疾人坡度不应小于1:12，坡道应采取防滑措施。

水泥砂浆楼梯踏步：阳角采用嵌铜条，齿角用掺粘接剂的水泥浆，在踏步阳角将1.2mm厚铜条按45°角粘贴后，待水泥砂浆达到一定强度后，进行踏步面和踢脚面施工，相邻高差及同一踏步宽度偏差控制在5mm内，防滑凹槽可采用特制工具施工，确保凹槽周边顺直，深浅一致，槽内光滑，踢脚线上口可采用塑料条收边。

石材楼梯踏步：下料时踏步前端加厚，安装时考虑到便于维修，且端头组合构造观感较好。块材楼梯踢脚线，墙面粉刷时在踢脚线处不应进行粉刷和刮白，给块材施工时留设厚度空间，确保块材踢脚线厚度符合设计要求。

栏杆安装：护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。阳台、外廊、上人屋面、室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度＜24m时，栏杆高度≦1.05m；临空高度≥24m时，栏杆高度≦1.1m。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度≥0.22m，且高度≤0.5m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。如果为透空栏杆，可踏面为全部宽度，如果为实体栏板，可踏面宽度为栏板内侧至可踏面的内边缘，室内楼梯栏杆扶手高度从踏步前缘线量起≦0.9m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.5m时，其高度≦1.05m。栏杆离楼面或屋面0.1m高度内不宜留空。

住宅、幼儿园、商业、体育等有儿童的场所的栏杆，必须采用防攀登构造，垂直栏杆净距≧0.11m。

栏杆用玻璃应使用≦12mm的钢化玻璃，当玻璃位于建筑高度5m以上时，

应使用钢化夹层玻璃。

栏杆连接细部处理，栏杆自身和连接面的连接细部，应提前确定施工工艺，如提前设置预留、预埋件，留置安装点，栏杆自身的防锈、防腐，栏杆安装强度水平推力等。

门窗安装：建筑门窗的隔声性能、保温性能、防火性能（木质防火门）等必须符合设计和规范要求。在砖砌体上使用射钉固定安装窗户时，必须固定在预埋的砼预制块上；为防止推拉门窗扇脱落，设置限位块得间距小于扇宽的1/2。安全玻璃必须有进场合格证，3C强制认证标志，使用部位满足江苏省住宅工程质量通病防止标准要求，并采取警示或防撞设施。门窗配件与框扇表面结合应平整，同一楼层同类门窗标高应一致，锁、拉手标高一致，螺丝拧紧卧平，螺丝帽一字、十字方向一致，合页安装3挂。外窗配件采取防锈措施。

5．坚固耐久，功能完善

建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及到主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确定。

幕墙的工程设计：应先对设计、施工单位资质进行审核，设计方案应经建筑设计到位审核认可，还需要把工程质量要求的细节交代清楚，研究对策，如板块尺寸与非幕墙部位的分格尺寸是否合模数、与非幕墙节点的处理、预埋件和后置预埋件如何设置、立挺和连接节点处理、变形缝的处理问题。

施工过程检查和验收，幕墙施工关联性较强，工序完成后返工，损失很大。一些构（部）件需要明确检查和验收时间、方法、接受条件等。如：链接设计，预埋件应在主体结构砼施工时埋入，后置锚栓承载力应通过试验确定，焊接处应清理掉焊渣，并刷两道防锈漆，石材板缺棱掉角的不能上墙，开槽位置和挂件应符合要求等，只有验收合格才能进入下一道工序。

主体结构或结构构件应能承受幕墙传递的荷载作用，连接件与主体结构的锚固承载力设计值应大于连接件本事的承载力设计值。悬挂物宜用预埋件螺栓或膨胀栓固定牢固，特别是砖砌体悬挂物，不准使用木楔或射钉固定，外墙贴砖按规定做粘接强度拉拔试验。

半成品和成品保护。幕墙在震动、撞击甚至晃动时，都会产生破坏和变形，

影响功能和美观，所以，要根据现场施工条件和幕墙结构特点制定专项防护措施。

细节要求，幕墙防水墙涂层处理、注胶、防雨淋措施等，均应以书面形式策划并严格执行。

通过完善的装饰后，工程在隔热、保温、采光、排水、防滑、消防、卫生等方面更趋完善。地下室、屋面、浴厕间、外墙、幕墙、外窗等防水要求的分项工程做到不渗不漏，满足功能要去。

（三）建筑屋面工程

屋面工程施工应符合设计、符合国家有关标准规范要求，无渗漏，无积水，无空鼓、开裂、翘边，在使用中无对防水层的破坏。屋面工程首先不仅要保证功能质量，观感也要达到高水平。

上人屋面整体布置自然美观，和谐素雅；屋面排气孔设计横竖成行成列；分隔缝宽窄一致，屋面坡向正确，排水流畅，设备基础、管道支架（座）、水落口等细部处理细腻、美观，无裂缝发生，无渗漏现象。

屋面工程可设计制作造型别致的排气孔及排水透气支座，进一步美化屋面。

（四）建筑设备安装工程

设备安装工程施工无跑、冒、滴、漏，管道安装牢固和横平竖直，器具安装方便使用及管理维修，有关标识清晰、正确，安全保护措施完善。

1．设备安装排列有序、安装牢固、美观

设备安装管线立体分层排列有序，连接牢固，整齐美观，标识清晰；保温层密实、均匀，风管表面平整、连接严密；穿墙周边封堵严密，给排水管道、消防管道安装顺直，坡度正确，标识清楚，焊缝饱满。

配电柜排列整齐，安装牢固、美观；器具布置规范有序，导线压接牢固，分色统一、正确；开关、插座位置合理，标高一致；防雷接地系统安全可靠。电梯运行平稳，平层准确，机房内接地可靠；建筑防雷设施完备，避雷带和避雷网设置规范，接地焊接可靠。

2．标识规范、鲜明

建筑标识应规范、鲜明，目的是为建筑物的使用、检修提供方便。设备安装工程排管布线规范有序，不同管线及介质流向等标识鲜明，调试精确。避雷接地测试点、建筑物沉降观测点位置等隐蔽设施的位置用文字标明。

（五）工程技术资料

工程资料齐全、完整、真实、准确，具有可追塑性。

为了工程资料实现齐全完整及填写规范、及时，项目应按前期的策划制定详细的工程技术资料管理方案，确定工程施工过程中各专业形成的资料内容，在施工过程中按管理方案进行严格控制。

建筑与结构工程资料控制资料主要有：原材料、成品、半成品合格证、复试验报告；混凝土、砂浆回填土、钢筋保护层厚度等施工试验及见证检测；钢筋接头和钢结构焊接（螺栓）的强度检测；隐蔽工程验收记录及工程质量验收记录；桩基工程桩承载力和桩身完整的检测报告；天然地基、人工复合地基的承载力试验报告等。

建筑与结构安全和功能检测资料有：屋面、门窗淋水试验记录，地下室防水效果检查记录，有防水要求的地面蓄水试验记录，建筑物垂直度、标高、全高测量记录，建筑幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告，沉降观测记录，节能保温测试记录，室内环境检测报告、外墙饰面砖粘结强度检测、幕墙与主体结构连接的检验记录等。

建筑设备安装工程安全和功能检验资料主要有：建筑电气安装工程照明全负荷试验记录，避雷接地电阻测试记录，线路、开关、插座接地检验记录；建筑给排水及采暖工程给水管道通水试验记录，暖气管道、散热器压力试验记录，消防管道、燃气管道压力试验记录；电梯工程电梯运行记录及电梯安全装置检测报告，层门与轿门试验记录，电梯空载、超载、额定载荷试验记录。

五、创建精品工程的质量控制措施

（一）组织措施

所有的工作都是由人完成的，人员素质的高低决定工程产品质量的高低，尤其是精品工程对参建人员素质的要求更高。2011年是公司的提升年，是公司精品工程战略的开始年，从我部门角度来讲，首先需要准备的就是部门建设、人员培养、储备，一支高素质的工程管理团队才有可能创建出精品工程；其次是在选择性的创建精品工程前，优选一支高素质的设计单位、施工单位，特别推荐引入竞争就机制，这是创建精品工程的基本保证。

（二）合同措施

建立健全必要的合同管理制度。根据具体情况，从合同签订到履行完毕，工程部应制订一套切实可行的、完善而严密的合同管理制度。

1．设置必要的合同管理机构，有工程部经理挂帅，设置专职的合同管理员。其主要任务是负责检查、监督和指导、审核各类合同的签订、履行，参与每份合同的可行性研究，审批对外签订的重大合同等；合同管理员负责收集、整理、归档、登记等。

2．制订科学完善的合同管理制度。包括：各类相关人员和部门的工作责任制度，对合同的学习、交底、检查制度等。

（三）经济措施

保证资金正常运作，确保施工质量、安全和施工资源正常供应。同时为了更进一步搞好工程质量，引进竞争机制，建立奖罚制度、样板制度，对施工质量优秀的施工单位、班组、管理人员给予一定的经济奖励，激励他们在工作中始终能把质量放在首位。对施工质量低劣的施工单位、班组、管理人员给予经济处罚，严重的建议清退出施工现场。

（四）技术措施

1．专业保证施工

重点在于强化技术含量大、有技术优势的专业公司，用先进的技术装备、装备精良的、专业化的分包单位作为项目质量管理的支撑和保障。

2．采用先进的施工工艺

采用先进的模板体系，优化模板设计；钢筋连接采用机械连接或焊接技术。

3．加强监管力度

在项目人员充足的情况下，对施工工序进行全方位、全过程、全面的检查，对检查结果予以统计、在监理例会上公布，简报上明示栋号、项目经理、技术负责人、工种、班组长、问题所在，起到表扬先进、促进后进的作用。简报范本见附件。

六、精品工程项目后评价

项目后评价是在工程项目竣工验收后，对项目策划、实施、竣工及使用全过程各阶段工作及其变化的原因和影响，通过系统的调查和客观的对比分析，结合预控目标，进行综合评价。其目的是通过工程项目的后评价，总结经验，汲取教

训，不断提高项目的策划、实施和管理水平。

项目后评价的主要内容：项目策划评价、过程（质量、技术、安全、工期等）评价、效果和影响评价、保修及跟踪服务评价等方面。

在每项精品工程竣工后，对工程进行全面的总结分析，概括并归纳精品工程项目在工程质量、技术、经济、管理等多方面的主要成功经验和值得重视的教训，在精品工程质量控制方面提炼出工程亮点，一边作为经验推官。

总之，创建精品工程，工程策划、构思是先导，过程控制是基础，严格规范验收是保障，科技创新是支撑，综合协调管理是关键。通过工程部全体员工的共同努力，相信我们会创造出更多的精品工程，给顾客、用户创造一个健康、安全、舒适和环保的高品质使用和居住环境。