接了房子的感受

重庆璧山同景国际：

于2014年12月20日接房，现有如下感受：

一、电梯的问题：电梯太小了。

不符合中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1093号《住宅设计规范》6．4．2 十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯之规定。

二、住宅小区消防通道的问题：太窄了。

根据相关消防技术标准要求，高层住宅（指十层及十层以上的住宅）建筑消防车道设计要求：低层，多层，中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，其转弯半径不就应小于6m。高层住宅的周围应设有环形车道，其转弯半径不应小于12m。

1、高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过150m 或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防通道。高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

2、高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。

3、供消防车取水的天然水源和消防水池，应设消防车道。

4、消防车道的宽度不应小于4m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。

5、尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15x15m。大型消防车的回车场不宜小于18x18m。消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车辆的压力。

6、穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净高高度均不应小于4m。

7 、消防车道与高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。

8 、一般消防车的长度均大于或接近10m，高度近4m，宽度近2.5m。

三、加油站的问题：在当时购买房子时，置业顾问都说是政府规划用

地，没有很清楚的告诉消费者要建设加油站的问题，隐瞒事实的真相。

四、B2栋与同景国际售房部相连的消防通道的铁门，长期紧锁，应

设置为门中套小门并安装门禁系统。

五、现B2栋门厅处有一装修公司和B3栋底楼有卖建材的以及游泳池的租赁收益问题。所有收益应归全体业主所有。

根据中华人民共和国主席令第六十二号《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权之规定。

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2015年1月23日