2015成都远洋太古里个案专题(67页)

恒远品筑价值成都汇合天恒房地产置业代理有限公司顾问部

远洋太古里个案专题

汇智

目录content

Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5.项目背景项目概况规划设计经营现状案例小结

土地成交背景

拿地时间2010年12月31日

四至范围锦江区大慈寺片区,东大街9号地块总占地面积70779㎡(合计约106亩),

其中:1号地块86亩,2号地块20亩规划建筑面积207262㎡

出让年限40年

出让方式挂牌

容积率一号地块≤1.48(包含大慈寺古建筑群)

二号地块≤9.0(即写字楼所在地块)

建筑密度一号地块:方案合理性确定

二号地块:总≤45%,高层主体16%

用地性质一号地块为公共设施、商业用地

二号地块为商业金融用地

成交总价200228万元

成交楼面地价9661元/㎡

竞得方乾林中国控股有限公司、北京银港房地产开发有限

项目IFS地块原一医院地块竞得时间2007.092015.03

楼面地价16500元/㎡17063元/㎡地块总价72.4亿元9.24亿元

占地面积82.29亩13.5亩

建筑面积43.89万㎡ 5.41万㎡

容积率86

与周边地块对比:

发展商背景

远洋地产创立于1993年,并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市(股票代码03377),为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3 月,被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。

公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。

1970

2300万㎡

个高速发展城市

个不同阶段的开发项目

土地储备

发展商背景

太古地产于1972年在香港成立,1977年6月首次在香港联交所上市。1984

年1月16日至7月5日间曾经成为恒生指数成分股。太古公司透过协议计划,于

1984年7月收购太古地产余下的权益。太古地产成为太古公司的全资附属公司。

太古地产在香港的投资物业组合以太古广场、港岛东及又一城为核心物业。

于中国内地,太古地产于北京、上海、广州和成都,共拥有五个大型发展项目,

当中以北京朝阳区的三里屯太古里和瑜舍酒店最为人熟悉。

北京太古里广州太古汇上海大中里

目录content

Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5.项目背景项目概况规划设计经营现状案例小结

地铁2号线

东大街

总府路

红星路

地铁3号线(在建)

纱帽街

春熙路

太古里

?区位——项目位于成都锦江区总

府路与纱帽街的交汇处,毗邻历史悠久的大慈寺,地处成都商业核心商圈——春熙路商圈,地理位置优越。目前区域是成都最传统和最具城市标志性的商业中心,商业的集群效应显著。

?交通——二、三号线在项目附

近交汇,目前设有春熙路站。同时临近项目有四个公交站共19条公交线路,可通达成都各个区域。便利的公共交通为项目带来了稳定的客流。

项目地处成都传统商业核心区——春熙路商圈,公共交通便捷,区域商业氛

围浓厚,地理位置极其优越,为项目商业的运营奠定了坚实基础。

区位交通

发展商远洋地产控股有限公司(50%)

太古地产有限公司(50%)占地面积70800㎡

建筑面积总建面25.18万㎡:零售街区(10.6万㎡)、博舍拥有100间客房的都会风尚酒店(1.52万㎡)、42间客房的服务式公寓(0.76万㎡)、办公楼睿东中心

(12.3万㎡)

停车位

约1000(零售)

约610(办公楼,其中地下停车位约500个,地面公共

停车位约110个)

建筑设计The Oval Partnership(香港)

MAKE Architects(英国)

主力店

GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Hermès爱马仕、Ralph Lauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chloé蔻依、Michael Kors、B&O

开业时间2015.04.24基础信息

项目定位

?整体定位:集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。?商业定位:文化+商业的城市中心新地标

?建筑定位:复古街区购物中心

?经营定位:中高档时尚消费

?业态定位:国际一流品牌旗舰店引领时代潮流,快慢生活相结合的体验式消费聚集地

招商运营

太古里从2009年开始进行规划设计,历时6年时间。2013年开始全球招商;2014年5月,完成80%招商,尤其是国际一线品牌的旗舰店基本敲定;2014年11月开始试运营;2015年1月前后迎来开业高峰,2015年4月24日正式开业。

2013年2014.52014.11.022014.12-

2015.12015.4

太古地产负责全球招商完成80%招商,国际一线

品牌店基本敲定

截止2015年1月,共约210个品

牌入驻,入住率约70%

11月共约40个品牌入驻,入住率

约15%。

业界获悉GUCCI亚太旗舰店、

Hermes亚太旗舰店、Chioe

新概念双层旗舰店、ZARA三

层旗舰店、无印良品旗舰店、

星巴克西南及华中区首家旗舰

店等入驻太古里。

?11月2日,首批15个品牌中,包

含GUCCI亚太旗舰店、ZARA三

层旗舰店、星巴克旗舰店、

MARIA-LUISA中西部首店、

VERSACE、BOSS等。

?11月26日,方所开业。

?12月7日,CHLOE新概念双层旗舰店

开业。

?12月10日,Hermes亚太旗舰店开业。

?12月12日,无印良品世界旗舰店开业

?12月18日,纪梵希旗舰店开业

?12月19日,OLE’精品超市开业

?12月29日,RIMOWA全球首家咖啡

概念实体店开业。

到2015年4月,正式

开业。

目录content

Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5.项目背景项目概况规划设计经营现状案例小结

总体规划

项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可

持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文

化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一

系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区。

项目整体规划:甲级写字楼+街区购物中

心+博舍酒店和服务式公寓。

总建筑面积25.1万㎡,其中写字楼占比49%,整体

以21亿元的价格出售给深圳一家基金公司;购物中心远

洋太古里、博舍酒店及服务式公寓,全部持有招商运营。远洋太古里睿东中心博舍酒店

建筑风格

太古里的项目规划和建筑设计由The Oval Partnership(香港)、Make Architects(英国)完成。秉承“以现代诠释传统”的理念构筑仿古风格的街巷、广场组成的建筑群,建筑风格为新中式风格时尚街区。同时,将成都的文化精神注入建筑群落中,将成都的城市色彩与质感,成都人的闲适与包容通过房屋、街巷和广场一一呈现。

建筑风格

坡屋顶和深出檐是建筑的一大特色,造型轻盈简洁。屋顶为青瓦,屋顶坡度采取“四分水”的27°,以淡雅的深灰为主色调,屋檐则是暖木色。材料与质感力求朴素,如灰色陶土砖、木材、灰瓦、石材等。

建筑风格

建筑的山墙部分亦通过格栅的组合,较为抽象地回应四川当地的建筑意象。

建筑风格

川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙,让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具了洋气与时尚的现代属性,更好地诠释了“古”与“今”的融合,全面体现了成都“和谐、包容、闲适”的城市精神。

建筑风格

在不断向高发展的市中心,其低密度的开阔空间更显“奇葩”,成都远洋太古里“天空从此不一样”的宣传slogan是对此最好的注解。

规划布局

——由三条精彩纷呈的购物街贯通东

西两个聚集人潮的广场,体现国际大都会的时尚潮流脉动。爱马仕、古驰、卡地亚、纪梵希、范思哲等国际品牌将在开放式街区以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象,为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。

——围绕大慈寺精心打造的慢生活里

巷,为休闲生活、热爱美食的成都人

量身定制。“慢里”分布着六七十家不同风格的各式餐饮,包括米其林星级餐厅鼎泰丰、正斗,以及首次落户成都、西南,甚至是首度进入中国的特色餐厅,包括KABB 、蓝蛙、新元素、Grappa’s、Wagas 和LIAN 。

“慢里”——让人享受生活,关照内心,逃离尘嚣进入慢活美域。

“快里”——让人畅意快耍,最潮时尚如大片贴身播放。

成都远洋太古里量身打造“快耍慢活”的定位。

规划布局

太古里的总体布局主要包含:4个户外广场,及5座历史建筑,最大程度的将原貌复建或改建,重获新生作为项目的功能再次投入使用,为消费者提供足够的活动场所。大慈寺也作为保护古建筑,但不作商业用途。4个户外广场分别是:

——Metro Plaza 地铁广场

——Temple Plaza 大慈寺广场

——West Plaza 西广场

——East Plaza 东广场

广场是太古里最吸引人的地方,这里就

是项目的心脏,是时尚的舞台。好的街区绝

不只有一个广场,而是若干广场的组合,正

如好的购物中心不会只有一个中庭一样。每

个广场,都是一批店铺绝佳的展示面。

规划布局

广场成为

绝好的秀场

相关文档
最新文档