样板房学习心得

样板房学习心得
样板房学习心得

样板房学习心得

应公司要求,本周自行学习了样板房相关知识。主要学习内容包括样板房的分类、主要作用、以及样板房设计标准等。

样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例,开发商设置样板房的主要目的就是促销,所以在样板房的设计时要注重整体视觉效果。当今的样板房不仅仅是作为视觉的展示,更是楼盘风格与文化定位的体现,其目的是让购买者感觉到一种真实的居家氛围,使人感受到一种舒适的生活方式。因此,作为设计来说,在表达自己设计理念的同时还要注重与楼盘文化内涵和居家实用性相结合,这就给设计者提出新的要求,我们在设计中也要不断创新,同时加强自身设计内涵和运用技术。

样板房设计其实是户型结构的美化和再创造,强化自己的优点,掩饰其中的缺点,以便完美的展现在客户面前。在样板房的设计中,首要考虑的就是样板房对楼盘本身内涵的体现。购房者在参观样板房是除了看重样板房的美,更看重它的质量,所以在样板房的设计上还要注意装修材质的选择。但是相对于生活住房的实用性来说,样板房更注重展示性,所以在色彩、灯光、配饰等的选择上要具有明亮、合理的效果。除此之外,样板房在设计师眼中应该是一个故事,其不仅要展现其美观性,还必须有鲜明的主体思路和风格,让人记忆深刻。

就样板房的软装设计来说,设计风格变化不是一个非此即彼的过程。我们要追求的是一种和谐的美,不必对任何一种风格进行绝对的否定。可以对有关的设计元素,设计题材整合并融合自然及各种设计元素,将其打散后重新优化组合,这就将各种不同类型的空间体验带入其内,实现空间在不同场景中的多功能化。样板房的类型多种多样,其功能重点也有所不同。目前主要设计的样板房包括居家样板房、办公样板房、公共娱乐样板房以及公共空间等。

对于居家样板房,要体现其舒适度和整体观赏性,解决建筑空间的流线组织、功能区域的划分等基本问题,然后在满足商业需求的同时强调空间氛围、突出个性的表达。

办公样板房要考虑到个人空间与集体空间系统的便利化,使办公环境给人于心理满足。为了提高工作效率,也要考虑到办公的自动化,从功能出发合理的划分空间,办公室的设计必须注意秩序感、明快感以及现代感。

娱乐区样板房如酒店要,体现它的功能、作用和经济效益。设计要新颖,有吸引里,但要有实用价值。

公共空间样板房应该从人的需求、文化、社会和自然的因素考虑公共空间的设计,重视具体的有特色的场所的营造,可以使身处其中的人找回丧失的归属感和认同感。

因此,在样板房的设计上要不仅要表现其整体美观性,还要有准确的文化风格定位。在设计中不断推陈出新,在学习的基础上融入自己的风格,使样板房具有灵动气息。此外,在样板房的制作过程中,要注重细节的体现,通过细节表现业主的性格,使整个房间充满生气。当然,这些还需要我们在日常工作生活中多观察多学习。总之,此次样板房的知识学习使我明白了很多以前不曾注意的问题,如不同用途的样板房注意要点以及样板房的设计要求等。在以后的工作中,我们要不断加强此类专业的学习,改善自我,争取做到每次设计都有亮点,每次设计都有新意。

精装修样板房验收标准

住宅精装房验收标准 一、门、窗、锁 1、指纹开锁:测试10次,每次均可顺利开启。门锁安装牢固,位置准确。 2 、钥匙开锁:顺利开启。 3、外表及垂直度:光洁无缺陷,铰链光洁无锈斑,安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm 4、开启灵活性:门扇顺利开启闭合,不受阻滞。 5、间隙测试:门与门槛间隙4mm-5mm。门与门套间隙不超过3mm。 6、门外表及垂直度:光洁无缺陷,合页光洁无锈斑,安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。 7、门开启灵活性及门锁:顺利开启闭合,不受阻滞。门锁使用正常,外观无缺陷。 8、门吸:安装牢固,限位准确。 9 、窗外表及垂直度:完好无划痕、豁口、变形。 10、窗开启灵活性:顺利开启闭合,不受阻滞 11、窗关闭密封性:无缝隙 12、阳台落地窗玻璃:有ccc标志,没有爆边、碎裂、磨花。 13、阳台护栏玻璃:有ccc标志,没有爆边、碎裂、脱胶、磨花。 14、卧室窗玻璃:有ccc标志,没有爆边、碎裂、磨花。 二、地面 1、门槛石材外观:光洁完好,无裂纹。 2、门槛石材空鼓:无空鼓。 3、地板外观:无色差,平整、光洁、没有鼓泡、翘边 4、地板平整度:不超过2mm,设有地漏的坡向地漏。 5、地板异响:踩踏无空鼓感。 6、踢脚线外观:无色差,拼缝严密,钉帽经过处理。 7、地漏:通畅不堵塞,安装不错位。 8、排水:水流迅速向地漏方向流去,无局部积水。 9、地砖外观:光洁完好,无裂纹缺角、空鼓。 10、地漏:通畅不堵塞,安装不错位。 11、排水:流迅速向地漏方向流去,无局部积水。 三、墙面 1、客厅、卧室墙纸:外观距离1.5米正视,不应看出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、

样板房管理制度

样板间管理制度 一、样板间照明管理 1、灯具开启时间 ①周六、周日及公司举行活动时,样板间灯具可全天开启; ②周一至周五,客户参观样板间时,行进到房间方可开灯,客户出房间后,保洁员应及时将灯关闭; ③阴雨等天气原因造成房间光照不足,客厅照明灯具可开启。 2、下午17:30 下班以后,样板间应保留部分光源,以满足安管夜间查岗及安全防范需要。 二、样板间物品管理家私管理:不得擅自挪动位置,不得擅自调换配套物品,不得随意坐、卧; 1、 2、灯具管理:不得擅自挪动位置,改变设计造型; 3、餐具管理:不得擅自改变摆放位置; 4、寝具管理:不得擅自改变摆放造型,不得随意拍打、触摸; 5、饰品管理:不得擅自挪动摆放位置; 6、窗户管理:根据天气变化,合理开窗换气,下班前将所有门窗关闭; 7、样板间所有物品除灯具外不得使用。 三、样板间卫生管理 1、样板间卫生标准 ①地面:无脚印,无积灰,无碎屑及杂物; ②寝具:表面平整,无发丝,无污迹; ③家私、饰品:无浮灰;

④窗户、镜面:镜面光亮,无污迹; 2、保洁员上班时间为早8:00 ,下班时间为晚17 :30; 3、保洁员应符合公司统一行为规范要求,服装干净、整洁并佩带胸牌; 4 、每两天10 :30 前完成第一次打扫,包括室内外地面卫生、家私灰尘清除、饰品摆件的擦拭; 5 、每两天15 :30 完成第二次打扫,包括室内外地面卫生、家私灰尘的清除、饰品摆件的擦拭; 6、客户参观结束,保洁员应及时打扫及整理卫生,将客户移动过的物品回归原位,时刻保 持样板间的整洁; 7、打扫卫生使用的工具、器械不得存放在样板间内,抹布等小件物品也应在客户视线之 外的地方妥善存放; 8、负责清洗布制鞋套及鞋框的内、外清洁,保证客户参观时的鞋套供应; 9 、配合板房管理员、保安员的物品清点工作,做好同下一个班次的交接; 10 、保持室内空气清新,可适当使用空气清新剂。 四、样板间安全管理 1 样板间的开放时间为早9:~ 晚17 :00; 、 2 板房管理员上班时间为早9:00,下班时间为晚17 :30; 、 3 样板间钥匙统一由保安员管理,按照规定的时间开门、锁门。 、 4 客户需由销售人员带领方可进入样板间,否则在无销售人员带领的情况下发生物品遗失 、 或损坏,由当值板房管理员负责赔偿; 5 、板房管理员交接班时应认真依照样板间物品清单清点所有物品; 6 、交接班要登记时间,签名负责;

建筑工程样板房标准化做法总结

样板房标准化做法 一、样板房标准化主要内容 1 内墙粉刷,116底、114面混合砂浆粉刷;用于卧室、客厅、餐厅、书房墙面。 2 内墙批嵌,白水泥、滑石粉、801胶水或专用防水腻子批白;弹性腻子、网格布防裂缝措施。用于卧室、客厅、餐厅、书房墙面。 3 厨卫间清水粉刷,1∶2.5底、1∶2.5面,加5%防水剂,防水水泥砂浆粉刷。用于厨卫间。 4 细石混凝土楼地面,现浇C20细石混凝土楼地面,表面压光。用于卧室、客厅、餐厅、书房楼地面。 5 厨卫间管道、烟道,吊模、现浇混凝土、防水层、管道成品保护。 6 防水楼地面,C20细石混凝土楼地面,表面压光。用于厨卫间地坪。 7 楼地面防水层,1.2厚JS防水层,批刮二遍上翻300。用于厨卫间楼地面表面。 8 门窗安装,详见《门窗安装标准化做法》 二、内墙面粉刷标准做法: 1 内墙粉刷工艺要点 1.1 准备工作:基层清理,房间勾方贴灰饼、门窗套护角,控制粉刷层厚度;水电管线预埋完成,开关盒坞牢,盒边批45°水泥砂浆,墙面毛化处理完成,混凝土与砌体交接处和预埋管线位置,钢板网或耐碱玻纤网格布宽300,铺贴平整。 1.2 10厚1:1:6混合砂浆刮糙层,8厚1:1:4混合砂浆结面;(配合比1:1:6可采用1份水泥,1份青石屑,6份黄砂;或采用1份水泥,6份黄砂,加适量外加剂;严禁采用未经充分熟化,过虑不严格的石灰膏,重点工程已严禁使用石灰膏)。 1.3 预留门窗套位置,每边留出50,用铝合金直尺切齐,待门窗框安装完成后,再粉刷门窗套。 1.4 踢脚线粉刷面在户内同墙面粉平,在公共部位,粉刷时凸出墙5㎜,地砖时凸出墙8㎜,花岗岩时凸出墙10㎜。 1.5 门窗洞口粉1∶ 2.5水泥砂浆门窗套,阳角做1∶2水泥砂浆护角。 2 内墙粉刷通病防治要点 2.1 防裂缝措施:不同材料交接处,混凝土与砌体交接处和预埋管线位置,钢板网或耐碱玻纤网格布宽300,铺贴平整;剪力墙与轻质砌块交界处砌筑时砂浆密实饱满,抽出20×20凹槽,在粉刷前用石膏砂浆嵌缝;底层和顶层满铺钢板网或耐碱玻纤网格布,表面无露网现象。 2.2 防空鼓措施:加气混凝土块、混凝土面采用界面剂处理、人工滚浆或机械喷浆方式毛化处理,滚浆和喷浆要及时养护,保证砂浆毛刺或喷点强度,粉刷前清理基层,隔夜喷水清除表面浮灰。 2.3 脚手洞眼等应补砌封堵,剪力墙螺杆洞用砂浆封堵。 2.4 抹灰前基层局部凸出部分凿平,凹进深度大于30mm应用1:3水泥砂浆分层补平。 2.5 内墙粉刷及时跟进养护。 3 内墙粉刷质量要点 3.1 空间尺寸:净开间尺寸,允许偏差±15㎜,极差不超过18㎜;室内净高:最大负偏差不超过15mm,极差不超过20mm。 3.2 表面平整度、垂直度<3㎜,阴阳角垂直度<2㎜。

样板房促销活动

家具样板房促销活动 一、专卖店现场促销方式 (一)以旧换新:适用于小楼盘、旧楼盘市场的家具销售 操作: 香港兴利“环保大使”----------家具“以旧换新”回馈月香港兴利以高度的社会责任感,为尽量减少废弃家具对环保的污染,并 回收其有用部分,特在全国举行兴利家具“以旧换新”活动,您选择本店 内任意一款兴利家具(不含特价商品)进行换购。 家具折价标准如下(不限品牌): 一、 二、 三、 四、 活动时间: 备注:1、家具以旧换新主要是个噱头,是个数字游戏或者文字游戏,用来吸引眼球; 2、实际操作时,终端价低于-------元的家具不在换购之列; 3、为尽量保持经销商,家具零售价可以上浮一点; 4、换购方式:给消费者送新的家具到家后,再把消费者旧的家具 运回,摆在样板房或家具商场门口,旁边竖X展架,上面写明以上文案,另外加上旧家具的去处,比如捐给哪个学校或者哪个贫困山区,还可以当 场卖掉,所得资金可以成立基金或者委托其他机构,并且现场拍照,请专业机构公正等。用以吸引消费者和造声势,还可以塑造兴利的环保、公益、慈善等形象。 (二)进店有礼与集量赠送 操作: 感恩深圳,兴利家具“谢谢礼”! 香港兴利家具,以国际化思维重新定义您的生活方式。为感谢深圳市民30年来对兴利家具的厚爱,仅在-----月,我们以特惠心动价向您敞 开国际生活的大门。 ★“谢谢礼”—进店有礼:凡在活动期间,每天进店的前-名客户均有精美礼品赠送。 ★“谢谢礼”—买1送二:凡在活动期间,买一套/个----送价值---元的2个---- ★“谢谢礼”—集量赠物:凡在活动期间 一次性购买兴利家具满5000元,送实用小家具一件; 一次性购买兴利家具满10000元,送茶几一个; 一次性购买20000元,送餐桌一台;

参观样板房实训报告

参观样板房实训报告 样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板间是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。样板间有两种。一是:开发商装修的,主要为售楼而用,二是:装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修,为促销而用,前者以展示房间格局为主,后者以展示设计和施工为主。 今天我去了常州武进区的恒大御景看了样板房,那里有两个不同平方的样板房,下面我介绍的是一个一百多平的样板房,这个样板房周围景观非常不错,交通也方便,下面我会对不同的功能分区进行介绍。 在我们参观样板房的过程中,给我印象 最深的就是他们空间的丰富性了,与看平面 图的感觉很不一样,空间之间不能一眼看 穿,相互掩映着,我认为产生这种感觉的原 因,不仅是现实与图纸的差异,还在于设计 师的技巧。然而这种体验只有亲自现场体验 之后,才能完全得到。 这个样板间是简欧风格,它的设计风格 其实是经过改良的古典欧式主义风格。欧洲 文化丰富的艺术底蕴,开放、创新的设计思想及其尊贵的姿容,一直以来颇受众人喜爱与追求。简欧风格从简单到繁杂、从整体到局部,精雕细琢,镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格,仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰,简化了线条。 其实刚进门的时候我并没有看出这个样 板间是什么样的风格,因为这个客厅的沙发 选用的是黑色和白色,给人一种现代简约的 感觉,但是进去越看越感觉不像,因为这个 房间装饰有很多金色的装饰品,而且沙发背 景墙和电视背景墙是相同的都是采用的类似 棕黄 色的 硬 包,而且电视背景墙还采用了金色线条, 不至于让颜色太过沉闷,简欧风格装修的 房间应选用线条繁琐,看上去比较厚重的 装饰画框,才能与之匹配,而且并不排斥 描金、雕花甚至看起来较为隆重的样子。 所以这正好符合了简欧风格的一大特点! 而且这个客厅的阳台还设计了榻榻米休息空间,适合情侣或者一个人的时候下午茶的一个好地方,窗外还有非常漂亮的景色,采用了很大的窗户,可以很好的引入光照,使整个空间非常明亮,人

样板房开放活动策划方案

样板房开放活动策划方案 样板房,是商品房的一个包装,也是购房者对楼盘整体认识的一个参考实例。样板房是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响到房子的销售。据销售人员反馈的情况来看,越来越多的意向客户想实地看看楼盘。这对于本项目是个挑战,更是个推广项目的好机遇。所以,我们此次样板房必须做好,争取在实现客户看房需求的基础上,还能够让客户感受到佳田国际广场的价值,促使客户买房和宣传。 一、目的 1.将有意向的客户比较集中的邀至活动现场,加深客户对项目的认知,树立客户对佳田的信心,助推客户购买佳田的决心。 2.给客户和销售人员创造一个进一步沟通的平台,促进感情,提升销售人员对客户的认识和了解,有的放矢。 3.通过来访客户信息的反馈,了解目标客户的需求,为项目后期的销售和建设提供依据 4.将此活动作为一种宣传手段,传达诚意,吸引注意力,建立口碑,赢得客户认可。 5.通过活动及时发现问题,并及时解决。 二、时间: 7 月底(上午 9 点——下午 7 点)(个人觉得时间不能太长,两天即可) 三、地点: 四、邀请人物: 1.有意向买房的客户 2.犹豫不决的客户 3.有意向来拜访的客户 4.有意向未到场客户(电话拓展、来电咨询、部分写字楼老客户等意向客户) 5.媒体 五、活动主题: 六、活动形式和内容:

本次活动应以茶艺会的形式来营造一种轻松舒适的氛围,方便销售人员和客户进行良好的沟通。在活动现场以大屏幕视频的方式介绍XX 集团1,组织一个小型的茶艺展示活动,将中国十大名茶(包括西湖龙井,洞 庭碧螺春(苏州洞庭东西山),黄山毛峰,庐山云雾茶,六安瓜片,君山银针,信阳毛尖,武夷岩茶,安溪铁观音,祁门红茶)放在一起供客户品鉴。 2,品茶的同时,伴以古典乐器和现代乐器的演奏(古筝和钢琴) 3,在多媒体室播放有关XX 国际广场的宣传片 4,活动现场和营销中心都准备饮料、糕点等供客户享用。 5,让客户填写意见反馈表 6,给拜访的客户赠送礼品;给有意向的客户一定的优惠。 七、现场布置图 八、活动流程: 1,样板房开放第一天,争取客户能够多来,在营销中心举行一个小型的活 动开幕式,由项目总负责人致词,宣布样板房开放。 2,客户由营销中心进入看房通道搭载电梯进入样板房,此过程中必须有销 售人员陪同,在过程中讲解项目。 3,看完样板房,回营销中心,品茶、赏乐。 4,销售人员统计客户反馈的意见 十、活动场地及物料 售楼部门外:彩虹门——“板房开放,XX 有约” 气柱——“天时地利人和,XX 倾心呈献” 营销中心:签到处,展板、海报、 样板房:展板、海报、 十一、邀请: 1,电话邀请: 2,短信邀约: 十二、人员安排: 十三、礼品(优惠): 十四、费用:

样板间开放活动方案

博大地产西郊华城楼盘样板间开放典礼活动方案 12月31日 合盎营销

一、开放活动要点概述 1、开放活动基本安排: 活动要素:甲方:佳木斯博大地产乙方:沈阳合盎房产咨询 实施时间:2014年1月10-15日 活动地点:西郊华城售楼处 公关形式:样板间开放及项目讲解 参与群体:开发商特邀嘉宾/媒体记者/合作单位/前期积累意向客户/工作人员等2、目标客户分析: 目标客户分析: 年龄:约30-50岁 背景:社会精英,支柱阶层 生活形态:引领社会进步,生活节奏快;事业稳定,持续上升;

活动目的: 新闻性——通过本次活动的举办将博大地产西郊华城项目优势,所追求的品质生活,全面的配套等信息放大,制造新闻,配合其他宣传攻势在区域内扩大知名度,提高认知度与信任度 务实性——通过样板间开放活动使来宾亲临其境,预约西郊华城未来生活场景,形成真实的口碑流传,加强意向客户对项目的了解,坚定购买决心,促进销售。 策划分析: 配合西郊华城整体营销策划思路,我方拟定将本次活动以二个宣传点为主,样板间开放并参观,项目推介。样板间开放——利用活动进行契机,举办样板间开放仪式,将我们的思路,设计理念向来宾及媒体公开,展示精美样板间。也正是宣告市场西郊华城正式推向市场。 并且利用主题活动周来宣传项目品质。

邀请函内容: 尊敬的______ 2014年1月15日9;30 西郊华城售楼处举行“西郊华城·共享极致生活”——“2014西郊华城巅峰大宅样板间盛大开放活动”我们将和大家一起领略豪宅独特魅力,开放巅峰大宅样板间,鉴赏艺术精品。尽享美食并且送上丰厚礼品,特此诚邀贵宾莅临。

样板房合作协议

样板房合作协议 甲方: 乙方: 甲方委托乙方承担地址为样板房内的家具等购买、摆放,经双方协商一致,签订本合同。 第一条承包方式 1、在承包范围按家具布置图实行统一购买及摆放。 2、承包方式是全包形式,即摆放家具及饰品的涵盖性应按乙方软装设计方式进行。 第二条承包内容 共套样板房家具及饰品进行购买及摆放,详细内容见本合同附件(样板房软装设计方案及样板房定 制类产品清单) 第三条合同价款 1、本项目合同总价为人民币RMB 元整。(大写元整),合 同签订时,甲方在乙方下单前应支付乙方本合同总价%的货款(即元整(大写 元整),乙方按清单及时备货 2、在本项目合同履行过程中,如双方协商变更方案、更换货物,则合同价款及履行费用按变更后的方 案据实结算。 第四条样板房申请条件。 1、甲方申请资格:新楼盘收房后的12个月内。 2、内容:甲方必须做全屋柜类产品定制,宅配内产品可自行选择。总体风格见附表样板房软装饰设计 方案。 3、金额限定:甲乙双方合同总金额不低于80%,并且要求缴纳全款作为预存款,方案下单前可以随意 修改,报价以最终下单为准,实行多退少补的原则。详细报价见样板房定制类商品清单。 第五条甲乙双方约定权利义务 1、资格申请通过后,乙方应给予甲方样板房折扣,即甲方享受原价上的7.0折。 2、甲方获得乙方样板房价格后,甲方应积极配合乙方带领客户参观样品房。。 4、甲方应对样板房价格进行保密。 第六条其他事项 1、本合同项目所有通知、变更签证必须由甲方代表签字后生效。 2、本项目合同在履行过程中发生纠纷,甲乙方应及时协商解决。 3、本合同未尽事宜,双方可签订补充协议作为附件,补充协议与本合同具有同等效力。 4、本合同一式两份,甲方双方各执一份,具有同等法律效力。 5、双方履行完合同规定的义务后,本合同即行终止。 第七条本合同有效期:年月日至年月日有效 本合同附件:。 1、样板房定制类商品清单。 2、产品订购合同 甲方: 负责人: 地址: 电话: 传真: 日期:年月日乙方: 负责人: 地址: 电话: 传真: 日期:年月日

样板房验收标准及流程

样板房验收标准及流程 样板房验收标准及流程 1、梁、柱、板主体: 1) 按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。 2) 无钢筋外露。 2、顶棚: 1) 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮。 2) 无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。 3、墙面: 1) 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无污渍。 2) 块料(如磁砖)面层: a) 粘贴牢固,无缺棱掉角; b) 面层无裂纹、损伤、色泽一致; c) 对缝砂浆饱满,线条顺直。 4、地(楼)面: 1) 毛地面:平整,无裂纹。 2) 块料(如磁砖)面层: a) 粘贴牢固,无缺棱掉角; b) 面层无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条顺直; c) 对缝砂浆饱满,线条顺直。 3)水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷。 4)卫生间、厨房和前后阳台地面: a) 用小桶或塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确地漏,不应有积水,倒泛水; b) 做浸水试验,第二天到楼下检查楼面、管壁无渗漏。 5、门窗: 1)开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现:目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。 2)从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开关灵活。 3)木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。 4)单指轻击玻璃安装牢固,无轻微松动现象:玻璃胶缝密实、美观,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹。 5)电子对讲门: a) 开启灵活,通话器完好无损,通话清楚; b) 不锈钢门无刮花痕迹。 6)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。 7)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法: a) 窗外防水胶均匀。先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多屋住宅区)自上而下的均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入;

样板房征集指引方案

样板房征集指引方案 样板房是商品房的一个包装,也是购房者对于装修效果的参照实例,其最真实地体现了居家的整体环境、感觉、设计。但我们本书中所说的样板房并不是传统意义上房地产开发商做好的样板房,而是针对装修中首先使用我们产品、且装修户主对装修品质要求较高的消费者,可以作为我们样板客户宣传的案例。 样板房的征集很大程度上是先签单,来证实我们的产品和服务,从而进入某个社区,形成样板的作用,以吸引后来的人跟随和签单。 一、样板房征集 样板房的征集主要包括五部分内容。 1. 消费领袖寻找 在选定的小区内寻找“意见领袖”。一般性小区的“意见领袖”通常是业主委员会主席、网络主管等;单位小区的“意见领袖”通常是单位领导、工会主任等。 2. 样板房安装监控 (1)同一小区样板房有所间距。 (2)签约开工并公告样板房具体位置,以便参观。 (3)装修流程严格标准化。 (4)装修选材品质必须过硬。 3. 样板房宣传 (1)样板房征集宣传(小区宣传栏海报、门卫处易拉宝等)。 (2)“意见领袖”带领业务参观。 (3)装修标准化流程展示和讲解。 (4)样板房图片制作与宣传。 4. 意向客户跟踪 (1)“意见领袖”组织意向客户购买或团购。 (2)业务员带领意向客户至门店详谈。 (3)根据客户留下的联系方式进行跟进。 5. 样板房政策

(1)样板房价格折让、选用优质产品等。 (2)礼品赠送(如空气加湿器等小家电产品)。 (3)配合样板房宣传(如阳台悬挂海报,楼梯口张贴楼帖等)。 (4)与业主签订保密协议,样板间价格不能透露给第三方。 二、样板房征集活动操作方法 样板房征集活动操作方法包括六部分内容,即活动主题、活动目的、征集条件、活动说明、活动传播方式及活动执行流程。 样板房征集活动操作方法 1. 活动主题 “有奖样板房”征集。 2. 活动目的 (1)调动消费者兴趣。 (2)提升品牌影响力。 (3)促进销售。 3. 征集条件 (1)小区要求。 (2)房间面积要求。 (3)购买数量要求。 (4)安装时间要求。 (5)拍片展示要求。 (6)其他要求。 需要注意的是,样板房的征集条件可根据区域市场特征灵活确定。 4. 活动说明 (1)征集户数:一个小区限量征集(2~3户)。 (2)样板房业主享有权益:经销单位零利润优惠。 (3)样板房业主应尽义务:提供样板房实景图片拍摄,提供小区其他业主参观。

万科样板房说辞

样板房说辞 万科城VCITY项目销售团队接待客户的销售说辞,分为“进门前——室内参观——出门”三阶段的板房动线。 一、样板房说辞两大要求 万科要求每一套户型的板房说辞必须传达两项指定要求: 1.三个强化记忆点 在样板房说辞中,必须强化的记三个忆点:户型设计空间多样性、居住实用性、收纳空间人性化。 2.三大标准动作 (1)进门前的说辞完毕后,3秒停留。 目的:给予客户由“参观者”转化为“居住者”的心态转化调整时间。 (2)客厅餐厅之间的位置,销售员静默,3秒停留后开始销售说辞。 目的:给予客户3秒的停留,然后才开始关于“人性化”的销售说辞,包括故事穿插,细节描述。 (3)参观完一套板房户型后,需要强化户型的稀缺性。 目的:激发购买欲望与决策速度。 二、示例:样板房说辞及标准动作 下面主要以78平方米的样板房为例: 1.对于客户的开场白 先生(小姐);您好,下面由我带您参观一下我们14号楼位于2层的小高层户型的样板房;此户型为78㎡的两房两厅一卫,是我们首次置业或者投资客户的首选。为何会有这样的结论呢?因为我们的A户型是专为首置购房的年轻人或新婚小夫妻度身定制的,房型方正得房率高,布局合理,功能齐全,关键在于我们全部采用装修交付,您参观完后就会深有感触了。 2.入户大堂(说辞重点:空间特色、彰显尊贵感) 动作要点:先就座请客户坐下换鞋套。(鞋套分2种,男士的鞋套大,女士和小孩的鞋套小)。随手递给客户矿泉水及湿纸巾。如有被蚊虫叮咬均可在此处取花露水供客户使用。 我们样板房是两梯六户的配置,您现在所在的位置是一楼门厅(公共部位),同样为精装修交付,装修参照主流星级酒店的标准打造,地墙面为大理石材;地坪

样板间补充协议

《补充协议》 甲方(出卖人):_____________________________________________________________________ 乙方(买受人):____________________________ 联系电话:______________________________ 身份证号码/护照号码/公司营业执照号码:______________________________________________ 鉴于: 一、______ 年—月—日,就乙方购买甲方开发建设的 _________________ 项目_号楼_单 元__________ 号商品房(以下简称“该商品房”)事宜,与甲方签署了《天津市商品 房买卖合同》(合同登记号为_________________ )及其附件(以下简称“买卖合同”);二、甲乙双方为本补充协议的适格签订主体。 现双方经友好协商,于2016年【】月【】日在天津市津南区达成如下协议。 第一条甲乙双方确认:该商品房为甲方开发建设的上东苑项目实楼样板间,乙方向甲方申请获取该房屋内的装修添附物(包括但不限于该商品房的硬装材料及软装物品等),甲方同意乙方申请。 第二条乙方确认:对于该房屋内的硬装材料及软装物品的组成明细、价格、品牌等,甲方已经如实告知乙方,乙方予以接受并认可。 第三条甲乙双方一致同意:由于申请获取该商品房内的装修添附物,乙方一次性向甲方支付补偿款RM _______________ 元(大写:人民币__________________________ 元)。 该补偿款乙方应于本补充协议签订当日一次性支付予甲方,否则甲方有权不予办理该房屋的交付手续,同时,每逾期一天乙方应向甲方支付违约金RMB50元。 第四条乙方承诺并确认: 1.乙方已经充分了解并认可该商品房内的现有装饰装修情况,本协议签订后,乙 方不得对该商品房内的任何装饰装修问题及软装物品质量问题提出质量异议 (包括但不限于硬装材料及软装物品)。由于该商品房曾为实楼样板间可能商品房内 存有小部分瑕疵,乙方对此予以认可。 2.乙方承诺:本协议签订后,乙方对于该商品房内的任何装饰装修(包括但不限于硬装 及软装)出现的质量问题不得要求甲方或其他第三方承担任何质量维修保证责任,若 出现质量问题,由乙方自行维修解决。 3.本协议签订生效后,在乙方办理完毕房屋交付手续之前,该房屋仍视为甲方的样板 间,乙方授权甲方引领购房客户到该商品房内进行参观、讲解。

样板房活动策划方案

样板房展示活动策划方案 【背景】 居家装饰是一个短期的行为,让家居装饰成为一种时尚,成为一种文化却需要很长时间的酝酿。由于消费者对装修知识的缺乏,对装饰市场的不了解,加之这么多的装修公司存在。所以,消费者装修的选择上往往存在疑惑,不知道该选哪一家装修公司。 很多消费者在居家装修上都存在不同程度的误区,因为他们没有充裕时间和装修知识不足。往往出现花费偏高,质量却很低。或者是贪图便宜,找没有资质的装饰公司和马路游击队,结果出现问题投诉无门,只能打掉门牙往肚子里咽了。 【行业现状】 众所周知,装饰装修市场鱼龙混杂,存在严重的随意及盲目,欺诈行为充斥市场,究其主要原因,除了行业本身机制和特性原因外,还存在来自社会各方面的困扰,使消费者投诉无门,致使绝大多数装修消费者得不到满意及高品质服务,致使行业上无法形成真正意义上的品牌认可度。因此,为改变装修市场脏、乱、差现象,让品牌得以壮大,向诚信实力挑战。引领装饰文化、破解装修难题,提高品牌知名诚信度,呼唤市场诚信及理性的回归势在必行。 【活动内容】 活动主题:样板房作品展示 活动口号:省心省时省力、让天下人圆梦百度 活动时间:12月初 活动地点: 主办单位: 支持媒体: 参与对象: 一、精品样板房展示活动的目的:

揭示装修中存在的问题,引起消费者的高度重视,做到防患于未然。给广大消费者传播装修知识,引导消费者正确消费!通过活动给消费者带来更多的实惠,通过与专业媒体的合作,同时也展示了装饰公司的实力和诚信度,对于打击不良装修公司和马路游击队起到了一定的积极作用。让信誉好,有资质的装修公司拥有更大的市场发展空间,活动的本身也起到了推广品牌装饰公司的知名度和美誉度的作用! 二、思路: 整个活动分为“精品样板房展示”、“装修课堂”、“诚信宣言”、“宣布优惠活动与业主互动”四个部分进行具体组合。 三、具体内容: 样板房作品展示(9:30—10:00) (1)创意: 以实际的作品展示,作品置于业主进门走道或者就座位置的两侧,呈平行或扇面展示。作品上面有设计效果图和实景图进行比较,注明设计说明和业主的基本情况,房型和装修投资额,整体(包括软装饰、灯具、家居)的价格说明,展示设计师的创意和设计风格,与“展示文化底蕴,凸现艺术风采”相呼应。(此内容以合肥本地具有代表性的小区和房型为主导) (2)活动前提: 作品要有一定的文化内涵,突出不同阶层业主的知识水平和文化修养,作品要是本地区的,能够说明作品的来源。 3)目的: 3-1通过对公司2011年度精品样板房的实际案例,不同装修档次作品的展示,让业主更多的了解公司,显示公司的实力,增加消费者对公司的认知度,以作品影响消费者的认识,以实际案例来打动消费者! 3-2消费者对展示作品和实际案例的评头论足,增加了消费者的设计的一个初步印象,更加有利于消费者和设计师的直接沟通,便于缩短沟通时间,能给后面的互动环节节省更多的时间,有利于现场签约的可能性! (4)活动现场: 4-1作品展示呈扇面展示,位于业主就座位置的两侧,作品与作品之间的间隔大约控制在1米

工程样板报验申请使用表.doc

工程样板报验申请表

屋面工程样板报验申请表 工程名称:江山帝景G16#栋编号:致: 珠海巨业建设监理有限公司(监理单位): 1 、我单位已完成了G16#栋屋面工程膨胀珍珠岩颗粒、绝热用挤塑苯乙烯泡沫 塑料板施工样板工作,现报上该工程报验申请表,请予以审查和验收。 附件: 1、隐蔽工程验收记录 2、屋面保温层检验批质量质量验收记录 3、施工照片 项目经理: 施工单位(章) 年月日监理单位意见: 总 / 专业监理工程师: 监理项目部(章) 年月日

建设单位意见: 总 /专业工程师: 建设单位(章) 年月日 工程样板报验申请表 工程名称:江山帝景G4#栋编号:致: 珠海巨业建设监理有限公司(监理单位): 2 、我单位已完成了G4#栋三楼B1、B2户型给、排水安装施工样板工作,现 报上该工程报验申请表,请予以审查和验收。 附件: 1、隐蔽工程验收记录 2、室内给水、排水管道及配件安装工程检验批质量质量验收记录 3、施工照片 项目经理: 施工单位(章) 年月日监理单位意见: 总 / 专业监理工程师: 监理项目部(章)

年月日 建设单位意见: 总 /专业工程师: 建设单位(章) 年月日 工程样板报验申请表 工程名称:江山帝景G16#栋编号:致: 珠海巨业建设监理有限公司(监理单位): 我单位已完成了 G16#栋 J3 户型十一楼室内找平施工样板工作,现报上该工程报验申请表,请予以审查和验收。 附件: 1、找平层检验批质量质量验收记录 2、施工照片 项目经理: 施工单位(章) 年月日

监理单位意见: 总 / 专业监理工程师: 监理项目部(章) 年月日建设单位意见: 总 /专业工程师: 建设单位(章) 年月日 工程样板报验申请表 工程名称:江山帝景G16#栋编号:致: 珠海巨业建设监理有限公司(监理单位): 我单位已完成了 G16#栋 J3 反户型十一楼卫生间防水施工样板工作,现报上该工程报验申请表,请予以审查和验收。 附件: 1、涂膜防水层检验批质量验收记录表 2、施工照片 项目经理: 施工单位(章)

样板间开放活动方案

高力·俬巢样板间开放活动方案 一、活动目的 1、聚集人气,烘托现场气氛; 2、维持目标消费群的持续关注,并增强客户的购买信心; 3、通过现场的活动,向客户展示高力·俬巢置业顾问热情的服务,增加口碑传播点; 4、利用样板间开放契机重新造势,吸引客户关注,促进成交。 二、活动概况 1、活动时间:2012年11月17日(周六) 2、活动地点:高力·俬巢营销中心 3、活动主题:高力·俬巢样板房开放活动 4、活动对象:认购客户、老带新客户、开发区企业员工等 5、参与活动工作人员:高力·俬巢项目组人员及广告公司工作人员 三、活动形式 以样板房开放为由头举办活动,邀约认购客户、老带新客户、开发区企业员工等客户到访,进行圈层营销,同时强化老客户被关注感,进一步发动老带新积极性,促进成交。

四、活动流程 1、2012年11月16日:所有客户通知到位,确定来宾人数 2、2012年11月17日样板房开放活动流程细节 ⑴8:00-8:30现场布置完毕、人员、物料安排到位 ⑵置业顾问接待客户、为客户讲解项目及优惠信息 ⑶由置业顾问带领自己的客户参观样板房 五、现场布置平面图

六、活动现场包装 ⑴售楼处外场包装 高力·俬巢样板房开放当天,我们对售楼处外场进行包装,通过放置空飘,拱门等以及在营销中心门口悬挂横幅,渲染现场气氛; 横幅 ⑵售楼处内场 售楼处内场放置冷餐桌,为客户提供咖啡、糕点以及水果等食物。

七、物料准备及费用预算 序号项目数量备注预算 1 空飘4个1600 2 拱门1个400 3 横幅1条长18米,宽0.7 米 200 4 优惠易拉宝1个150 5 户型易拉宝1个—— 6 登记本1份—— 7 商铺、公寓价格易拉宝6个—— 8 宣传单页350份—— 9 无纺布袋350个—— 10 楼层平面易拉宝2个—— 11 样板房介绍说辞———— 12 冷餐准备(咖啡、水果、糕点)10元/人2250 13 条桌 4 400 14 普发礼品(扑克牌)350 —— 费用总计5000 八、活动预计评估 1、向客户展现我们的项目品质,提高项目本身形象; 2、通过客户参观样板房,吸引客户,让客户动心,很大程度上促进客户成交; 3、很好的维护与老客户之间的关系;

样板房标准

样板房保洁工作规程和标准 一、工作范围 两套样板房及样板房看房通道 二、工作流程 卧室—卫生间—书房—客厅—餐厅—厨房 1、按要求依顺序打开总电源——灯具——空调,发现电器设备有故障时,要及时通知维修人员处理。 2、根据物品清单对样板房物品在位情况进行检查,发现异常或物品短缺应记录并及时向上级报告。 3、准备好新的鞋套放在指定地点以备使用。 4、清扫、拖抹看房通道地毯。 5、按要求使用标准工具做好样板房室内各房间清洁。 6、根据参观的人流量和房内的卫生状况及时对样板房进行局部保洁。 7、样板房关闭后将房内卫生全面打扫一遍,并清理垃圾,更换干净垃圾袋。 8、样板房关闭后根据物品清单对样板房物品在位情况进行检查,发现异常或物品短缺应记录并及时向上级报告。 9、样板房关闭后按顺序关闭空调、灯具、总电源。 10、样板房只允许客户在有售楼工作人员陪同下才看参观。 三、工作规程与标准 工作规程 1、卧室及客厅打扫 A 用半湿抹布擦干净阳台、栏杆窗框及窗玻璃上的灰尘。

B 空调网叶每月至少保洁一次。擦空调时,必须拔掉电源插座或关掉 电源,先把网叶拆下清洗擦干净,然后再装上去,空调外围用半干湿毛巾擦干净。 C 每天擦拭样板房沙发,布沙发要用干毛巾或毛刷将灰尘去除干净。 D 擦灯具时,切记必须拔掉电源插座或关掉电源,工作过程中必须保 证不能误碰接通电源开关,以免发生触电危险。吸顶灯可使用鸡毛掸将灰掸干净,其它灯具用半湿毛巾将外壳和灯杆擦干净。 E 灯具保洁后,再将电源打开,让其正常运行。 F 对于室内的各种装饰品,擦拭时要轻拿轻放。床上用品应按要求摆放 平整、整齐。 G 擦盆景和花木时,要用半湿毛巾一片片擦洗叶面,将枯叶摘掉,最后 用半湿毛巾擦干净花盆,保持花盆和底座洁净无尘。 H 用半湿毛巾由上向下擦洗门面,然后再擦洗门框和把手。 I 房间打扫完毕后,全面检查物品是否按要求摆放(包括备用物品)。J 用扫帚扫干净地面杂物,客厅地面使用半湿拖把拖干净,卧室地面采用半湿毛巾抹净。 2、厨房打扫 A 由上往下依次擦抹厨房的窗、墙壁、厨柜、厨具、案台、洗菜盆、 装饰物等,完毕后将物品按要求摆放好。 B用扫帚扫干净地面杂物,然后使用半湿拖把拖干净。 3、餐厅打扫 A 依顺序擦洗饭厅内的墙壁—植物—餐台—餐具等,并将餐具按规定摆放。 B用扫帚扫干净地面杂物,然后使用半湿拖把拖干净。

样板间开放活动方案

博产西郊华城楼盘样板间开放典礼活动方案 12月31日 合盎营销页脚

一、开放活动要点概述 1、开放活动基本安排: 活动要素:甲方:博产乙方:合盎房产咨询 实施时间:2014年1月10-15日 活动地点:西郊华城售楼处 公关形式:样板间开放及项目讲解 参与群体:开发商特邀嘉宾/媒体记者/合作单位/前期积累意向客户/工作人员等2、目标客户分析: 目标客户分析: 年龄:约30-50岁 背景:社会精英,支柱阶层 生活形态:引领社会进步,生活节奏快;事业稳定,持续上升; 活动目的: 页脚

新闻性——通过本次活动的举办将博产西郊华城项目优势,所追求的品质生活,全面的配套等信息放大,制造新闻,配合其他宣传攻势在区域扩大知名度,提高认知度与信任度 务实性——通过样板间开放活动使来宾亲临其境,预约西郊华城未来生活场景,形成真实的口碑流传,加强意向客户对项目的了解,坚定购买决心,促进销售。 策划分析: 配合西郊华城整体营销策划思路,我方拟定将本次活动以二个宣传点为主,样板间开放并参观,项目推介。样板间开放——利用活动进行契机,举办样板间开放仪式,将我们的思路,设计理念向来宾及媒体公开,展示精美样板间。也正是宣告市场西郊华城正式推向市场。 并且利用主题活动周来宣传项目品质。 邀请函容: 页脚

尊敬的______ 2014年1月15日9;30 西郊华城售楼处举行“西郊华城·共享极致生活”——“2014西郊华城巅峰大宅样板间盛大开放活动”我们将和大家一起领略豪宅独特魅力,开放巅峰大宅样板间,鉴赏艺术精品。尽享美食并且送上丰厚礼品,特此诚邀贵宾莅临。 活动开放建议: 活动开放时建议分三大板块: 页脚

参观样板间说辞

参观样板间 146平样板间 ◆玄关是居室入口的第一个区域,专指住宅室内与室外之间的过渡空间,也就是进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间,也有人把它叫做斗室、过厅、门厅。在住宅中玄关虽然面积不大,但使用频率很高,作用明显,是进出住宅的必经之处,是入宅归家的第一印象之所。 一个高档的住宅,必须有一个独立的门厅空间,可以完成装饰性带来的尊荣感,完成功能性的需要。令主人从进入玄关空间开始就有一种回家的仪式感。无论是男主人女主人带回来的客人,都在进入玄关空间开始有个从室外到室内空间的心理过度,并且换鞋更衣,完成衣着更换的功能性,在此期间也完成对室内空间的适应,并从玄关的装饰品开始欣赏主人的家居品味。我们的玄关空间为2.1米*2.2米,大小既满足家居需要又不浪费空间。 ◆客厅与餐厅的合理融合,南北通透,形式上彼此守望,在视觉上宽敞明亮,动线流畅,通风良好光照充裕。一般三人位沙发长度为2000~2400,我们的4800进深放置大型号沙发空间很充裕。客厅采用4800*4000的净尺度进深开间,餐厅采用了3400*4400的大空间规划,宽敞舒适的空间完全能够满足主人无论是家人生活娱乐,还是亲友聚会的空间要求。 ◆书房属于半开放区域。根据主人家庭人员需要可以用作客房,儿童房老人房。飘窗的设置赋予了空间更多灵动性和实用性,增加了景观

面和光照。 ◆餐厅宽敞大气,可以轻松放置六人甚至八人餐桌。大窗景观一览无余,与厨房相连,拉门尺度的设计使餐厅厨房空间更通透更明亮,空间互动更为方便紧密。因为我们的大餐厅尺度充裕,可以根据主人需要后期配置酒柜餐边柜。插座的配置使主人可以尽情的享用家庭火锅等美食。 ◆ L型厨房,独立的冰箱位,布局、流线合理。厨房空间进深达到了4.45,宽度也达到了2.1米。大气的厨房空间不仅可以轻松放下大尺寸冰箱,充足的操作台面也会让家务劳动变得轻松惬意,洗切炒动线流畅,更省时省力,充裕台面可以让小家电各安其位,而不忙乱。满足于女主人对美食烹饪的热爱。如此大空间的厨房完全可以匹配于我们的大客厅与大餐厅布置,匹配于主人的大宅优质生活。尤其我们的厨房还附带功能性阳台,可以作为储藏空间备餐空间。我们关注生活细节,让空间配套生活方式,让生活其中更加方便舒适。 ◆走廊空间开始进入了家庭的动静分区区域。此区域的划分使主人的卧室私密性更强。开放区和家人私密生活区合理划分。此区域也是家庭的功能区域。卫生间四件套位置布局合理,不浪费一丝多余空间。门后洗衣机单独区域,和主卫空间互相交错,节约空间。洗手间中最常用的是洗手区域,布置在最外侧。其次马桶,最里面淋浴区,功能全面布局合理。 储藏间原来空间是客厅餐厅的过渡区域。作为南北户型中最容易浪费的位置,我们布置成为家庭储藏区域,让家里不常用的物品,大件物

实施交楼标准样板房制度模板

实施交楼标准样板 房制度

实施交楼标准样板房制度 减少商品房质量通病 东莞市建设局 为进一步提高商品住宅工程质量, 减少质量通病和购房纠纷, 切实维护消费者的合法权益, 确保房地产市场健康发展, 根据当前房地产市场形势和相关法律法规的规定, 我局从今年5月1日起在全市范围内实施”商品住宅工程交楼标准样板房制度”。由于本制度实施时间尚短, 还处于摸索和完善的阶段, 现进行简单总结, 供与大家交流讨论, 希能达到抛砖引玉的效果, 共同提高我省住房建设工程质量。 一、背景和目的 商品房预售具有一般产品买卖所不同的特殊性, 就是在于其标的是正在建设且尚未竣工, 不能即时移交及办理房屋所有权登记的商品房。在预售制度下, 买房人只见图纸不见实物, 交易双方的”标的物”( 商品房) 并不存在, 关于商品房的建筑质量、装修标准、配套设施及设备等关系着消费者切身利益的重大事项仅靠开发企业提供的售楼书和买卖合同的条款来界定。能够说, 购房者在完全的信息不对称条件下进行了商品房交易。由此而造成了近年来商品房交易成了消费者投诉热点, 房地产买卖合同纠纷成为影响社会安定的因素之一。自1998年以来, 我市房地产投诉不断增多, 特别是10月以来, 由于房价下跌导致关于商品房买卖的纠纷数量更是大幅上升。据统计, 在我市房地产投诉中, 商品房质量投诉约占四成, 其中大部分是对建筑质量通病的投诉, 如窗台渗水、墙壁开裂、墙面空鼓等质量问题。

在当前的管理模式下, 我局尽管花了不少的力气对工程建筑质量进行监管, 但质量通病却无可避免地出现, 而且大部分的质量通病是在房屋竣工验收之后业主收楼的时候才凸显的。业主在收楼的时候发现房屋存在质量问题, 或觉得房屋未达到原来的预期就会向我们投诉, 我们才介入检查。另外, 往往就算经过检查发现的只是很轻微的质量瑕疵, 购房者常常会出于各种考虑而不接受整改的处理方式, 给我局对房地产市场的管理带来了困扰。 有见及此, 我局在年初提出将今年定为”减少住宅工程质量通病年”, 将减少商品住宅工程质量通病作为今年工作的重点。我们认为要减少质量通病和购房纠纷, 一是要求各开发企业和施工单位高度重视质量通病的问题, 严格把好质量关, 从施工源头上做好预防措施; 二是要让购房者在预购商品房时, 像买其它商品一样, 对自己所要购买的商品能有真实的感受, 就像买车一样, 虽然自己要买的车可能还没有生产出来, 但起码经过看样车知道自己要买的车是怎么样的。 今年3月, 省建设厅房庆方厅长亲自带队到我市调研房地产市场发展情况的时候, 我局汇报了计划实施交楼标准样板房制度的设想, 得到了省建设厅领导的重视和鼓励。之后, 经过多次的调研和讨论, 我局出台并实施了”商品住宅工程交楼标准样板房制度”。 二、具体实施方法 ( 一) 操作流程( 详细的制度见附件) 1、交楼标准样板房( 以下简称样板房) 制度要求房地产开发企业在商品房预售前, 按照商品房销售合同装修标准和设计文件要求提前施工完成, 日后用于施工单位施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照标准。 2、样板房的数量要求以同一期交楼标准设置一套, 同时兼顾

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