建筑消防设施的维护管理

建筑消防设施的维护管理
建筑消防设施的维护管理

建筑消防设施的维护管理(GB25201-2010)

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建筑消防设施的维护管理

(GB25201-2010)

目次

前言 (Ⅲ)

引言 (Ⅳ)

1 规范 (1)

2 规范性引用文件 (1)

3 术语和定义 (1)

4 总则 (1)

5 值班 (2)

6 巡查 (2)

7 检测 (3)

8 维修 (4)

9 保养 (4)

10 档案 (5)

前言

本标准的4.2~4.6、5.2、6.1、7.1、第8章、第9章、第10章为强制性的,其余为推荐性的。

本标准的附录A~附录E均为规范性附录。

本标准由中华人民共和国公安部提出。

本标准由全国消防标准化技术委员会消防管理分技术委员会(SAC/TC 113/SC 9)归口。

本标准起草单位:公安部消防局、江苏省公安厅消防局。

本标准主要起草人:李淑惠、刘激扬、丁余平、周广连、廖平、冯婧钰、李锦成、陈秉安、张先来、张梅红、郭玲玲、刘喜娟、唐卫君、王宗存。

引言

建筑消防设施按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置,是探测火灾发生、及时控制和扑救初起火灾的重要保障。对建筑消防设施实施维护管理,确保其完好有效,是建筑物产权、管理和使用单位的法定职责。为引导和规范建筑消防设施的维护管理工作,确保建筑消防设施完好有效,依据国家现行法律法规和消防技术标准,制定本标准。

建筑消防设施的维护管理

1. 范围

本标准规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。

本标准适用于在用建筑消防设施的维护管理。

2. 规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件,其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准。然而,鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准。

GB/T 14107 消防基本术语第二部分

GA 503 建筑消防设施检测技术规程

GA 767 消防控制室通用技术要求

3. 术语和定义

GB/T 14107中确定的乙级下列术语和定义适用于本标准。

3.1

巡查 exterior inspection

对建筑消防设施直观属性的检查。

3.2

检测 test

依照相关标准,对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。

4. 总则

4.1 建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

4.2 建筑物的产权单位或受其委托管理建筑消防设施的单位,应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责,建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确保建筑消防设施正常运行。

4.3 同一建筑物有两个以上产权、使用单位的,应明确建筑消防设施的维护管理责任。对建筑消防设施实行统一管理,并以合同方式约定各自的权利义务。委托业务等单位统一管理的,物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责,建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。确保管理区域内建筑消防设施正常运行。

4.4 建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、保养能力的,应明确维修、保养职能部门和人员。

4.5 建筑消防设施投入使用后,应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管理阀门,均应处于正常运行位置,并标示开、关状态;对需要保持常开或常闭状态的阀门,应采取铅封、标识等限位措施;对具有信号反馈功能的阀门,其状态信号应反馈到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式装潢装置的,其所处控制方式宜反馈至消防控制室。

4.6 不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现故障,应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的,应有确保消防安全的有效措施,并经单位消防安全责任人批准。

4.7 城市消防远程监控系统联网用户,应按规定协议相监控中心发送建筑消防设施运行状态信息和消防安全管理信息。

5. 值班

5.1 设有建筑消防设施的单位应根据消防设施操作使用要求制订操作规程,明确操作人员。负责消防设施操作的人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定,持有初级技能以上等级的职业资格证书,能熟练操作消防设施。消防控制室、具有消防配电功能的配电室、消防水泵房、防排烟机房等重要的消防设施操作控制场所。应根据工作、生产、经营特点建立值班制度,确保火灾情况下有人能按操作规程及时、正确操作建筑消防设施。

单位制定灭火和应急疏散预案以及组织预案演练时,应将建筑消防设施的操作内容纳入其中。对操作过程中发现的问题应及时纠正。

5.2 消防控制室值班时间和人员应符合以下要求:

a) 实行每日24h值班制度。值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定。持有初级技能以上等级的职业资格证书。

b) 每班工作时间应不大于8h。每班人员应不少于2人。值班人员对火灾报警控制器进行检查、接班、交班时,应填写《消防控制室值班记录表》的相关内容。值班期间每2h记录一次消防控制室内消防设备的运行情况,及时记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况。

c) 正常工作状态下,不应将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他消防设施及其相关设备如设置在手动状态时,应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。

5.3 消防控制室值班人员接到报警信号后,应按下列程序进行处理:

a) 接到火灾报警信息后,应以最快方式确认。

b) 确认属于误报时,查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录表》。

c) 火灾确认后,立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态(处于自动状态的除外),同事拨打“119”火警电话报警。

d) 立即启动单位内部灭火和应急疏散预案,同时报告单位消防安全责任人。单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。

5.4 消防控制室的安全管理信息、控制及显示要求应满足GA 767的规定。

6. 巡查

6.1 一般要求

6.1.1 建筑消防设施的巡查应由归口管理消防设施的部门或单位实施,按照工作、生产、经营的实际情况,将巡查的职责落实到相关工作岗位。

6.1.2 从事建筑消防设施巡查的人员,应通过消防行业特有工种职业技能鉴定,持有初级技能以上等级的职业资格证书。

6.1.3 建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施的巡查部位、频次和内容。巡查时应填写《建筑消防设施巡查记录表》。巡查时发现故障,应按第8章要求处理。

6.1.4 建筑消防设施巡查频次应满足下列要求:

a) 公共娱乐场所营业时,应结合公共娱乐场所每2h巡查一次的要求,视情况将建筑消防设施的巡查部分或全部纳入其中,但全部建筑消防设施应保证每日至少巡查一次;

b) 消防安全重点单位,每日巡查一次;

c) 其他单位,每周至少巡查一次。

6.2 巡查要求

6.2.1 消防供配电设施的巡查内容见表C.1中“消防供配电设施”部分。

6.2.2 火灾自动报警系统的巡查内容见表C.1中“火灾自动报警系统”部分。

6.2.3 电气火灾监控系统的巡查内容见表C.1中“电气火灾监控系统”部分。

6.2.4 可燃气体探测报警系统的巡查内容见表C.1中“可燃气体探测报警系统”部分。

6.2.5 消防供水设施的巡查内容见表C.1中“消防供水设施”部分。

6.2.6 消火栓(消防炮)灭火系统的巡查内容见表C.1中“消火栓(消防炮)灭火系统”部分。

6.2.7 自动喷水灭火系统的巡查内容见表C.1中“自动喷水灭火系统”部分。

6.2.8 泡沫灭火系统的巡查内容见表C.1中“泡沫灭火系统”部分。

6.2.9 气体灭火系统的巡查内容见表C.1中“气体灭火系统”部分。

6.2.10 防烟、排烟系统的巡查内容见表C.1中“防烟、排烟系统”部分。

6.2.11 应急照明和疏散指示标志的巡查内容见表C.1中“应急照明和疏散指示标志”部分。

6.2.12 应急广播系统的巡查内容见表C.1中“应急广播系统”部分。

6.2.13 消防专用电话的巡查内容见表C.1中“消防专用电话”部分。

6.2.14 防火分隔设施的巡查内容见表C.1中“防火分隔设施”部分。

6.2.15 消防电梯的巡查内容见表C.1中“消防电梯”部分。

6.2.16 细水雾灭火系统的巡查内容见表C.1中“细水雾灭火系统”部分。

6.2.17 干粉灭火系统的巡查内容见表C.1中“干粉灭火系统”部分。

6.2.18 灭火器的巡查内容见表C.1中“灭火器”部分。

6.2.19 其他需要的巡查内容见表C.1中“其他巡查内容”部分。单位也可根据实际情况。参考表C.1的样式,自行制定有关消防安全巡查记录表。

7. 检测

7.1 一般要求

7.1.1 建筑消防设施应每年至少检测一次,检测对象包括全部系统设备、组件等。设有自动消防系统的宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所等人员密集场所、易燃易爆单位以及其他一类高层公共建筑等消防安全重点单位,应自系统投入运行后每一年底前,将年度检测记录报当地公安机关消防机构备案。在重大节日、重大活动前或者期间,应根据当地公安机关消防机构的要求对建筑消防设施进行检测。

7.1.2 从事建筑消防设施检测的人员,应当通过消防行业特有工种职业技能鉴定,持有高级技能以上等级职业资格证书。

7.1.3 建筑消防设施检测应按GA 503的要求进行,并如实填写《建筑消防设施检测记录表》的相关内容。

7.2 检测内容

7.2.1 消防供配电设施的检测内容见表D.1中“消防供配电设施”部分。

7.2.2 火灾自动报警系统的检测内容见表D.1中“火灾自动报警系统”部分。

7.2.3 消防供水设施的检测内容见表D.1中“消防供水设施”部分。

7.2.4 消火栓(消防炮)灭火系统的检测内容见表D.1中“消火栓(消防炮)灭火系统”部分。

7.2.5 自动喷水灭火系统的检测内容见表D.1中“自动喷水灭火系统”部分。

7.2.6 泡沫灭火系统的检测内容见表D.1中“泡沫灭火系统”部分。

7.2.7 气体灭火系统的检测内容见表D.1中“气体灭火系统”部分。

7.2.8 防烟系统的检测内容见表D.1中“机械加压送风系统”部分。

7.2.9 排烟系统的检测内容见表D.1中“机械排烟系统”部分。

7.2.10 应急照明系统的检测内容见表D.1中“应急照明系统”部分。

7.2.11 应急广播系统的检测内容见表D.1中“应急广播系统”部分。

7.2.12 消防专用电话的检测内容见表D.1中“消防专用电话”部分。

7.2.13 防火分隔设施的检测内容见表D.1中“防火分隔”部分。

7.2.14 消防电梯的检测内容见表D.1中“消防电梯”部分。

7.2.15 细水雾灭火系统的检测内容见表D.1中“细水雾灭火系统”部分。

7.2.16 干粉灭火系统的检测内容见表D.1中“干粉灭火系统”部分。

7.2.17 其他需要检测的内容见表D.1中“其他设施”部分。从事检测工作的单位也可根据实际情况,参考表D.1的样式,执行制定有关消防安全检测记录表。

8. 维修

8.1 从事建筑消防设施维修的人员,应当通过消防行业特有工种职业技能鉴定,持有技师以上等级职业资格证书。

8.2 值班、巡查、检测、灭火演练中发现建筑消防设施存在问题和故障的,相关人员应填写《建筑消防设施故障维修记录表》,并向单位消防安全管理人报告。

8.3 单位消防安全管理人对建筑消防设施存在的问题和故障,应立即通知维修人员进行维修。维修期间,应采取确保消防安全的有效措施。故障排除后应进行相应功能试验并经单位消防安全管理人检查确认。维修情况应记入“建筑消防设施故障维修记录表》。

9. 保养

9.1 一般规定

9.1.1 建筑消防设施维护保养应制定计划,列明消防设施的名称、维护保养的内容和周期。

9.1.2 从事建筑消防设施保养的人员,应通过消防行业特有工种职业技能鉴定,持有高级技能以上等级职业资格证书。

9.1.3 凡依法需要计量检定的建筑消防设施所用称重、测压、测流量等计量仪器仪表以及泄压阀、安全阀等,应按有关规定进行定期校验并提供有效证明文件。单位应储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同,以保证供应。

9.1.4 实施建筑消防设施的维护保养时,应填写《建筑消防设施维护保养记录表》并进行相应功能试验。

9.2 保养内容

9.2.1 对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂。

9.2.2 点型感烟火灾探测器应根据产品说明书的要求定期清洗、标定;产品说明书没有明确要求的,应每二年清洗、标定一次。可燃气体探测器应根据产品说明书的要求定期进行标定。火灾探测器、可燃气体探测器的标定应由生产企业或具备资质的检测机构承担。承担标定的单位应出具标定记录。

9.2.3 储存灭火剂和驱动气体的压力容器应按有关气瓶安全监察规程的要求定期进行试验、标识。

9.2.4 泡沫、干粉等灭火剂应按产品说明书委托有资质单位进行包括灭火性能在内的测试。

9.2.5 以蓄电池作为后备电源的消防设备,应按照产品说明书的要求定期对蓄电池进行维护。

9.2.6 其他类型的消防设备应按照产品说明书的要求定期进行维护保养。

9.2.7 对于使用周期超过产品说明书标识寿命的易损件、消防设备,乙级经检查测试已不能正常使用的灭火探测器、压力容器、灭火剂等产品设备应及时更换。

10. 档案

10.1 内容

建筑消防设施档案应包含建筑消防设施基本情况和动态管理情况,基本情况包括建筑消防设施的验收未见和产品、系统使用说明书、系统调试记录、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图等原始技术资料。动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维修记录以及维护保养计划表、维护保养记录、自动消防控制室值班人员基本情况档案及培训记录。

10.2 保存期限

10.2.1 建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。

10.2.2 《消防控制室值班记录表》和《建筑消防设施巡查记录表》的存档时间不应少于一年。

10.2.3 《建筑消防设施检测记录表》、《建筑消防设施故障维修记录表》、《建筑消防设施维护保养计划表》、《建筑消防设施维护保养记录表》的存档时间不应少于五年。

消防设备维护保养方案

消防保养方案

第一章目的与范围: 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其 处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料: 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则(GA588-2005)」 第三章维护保养内容: 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备 用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键,进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源,查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下,进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测: 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障,查看故障显示。 2)断路故障报警期间,采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热,查看火灾报警控

消防系统维保方案

招商局物业管理公司苏州分公司消防系统 保养方案书 编制单位:苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司编制日期: 2016年1月19日 目录 一、公司简介 3 二、编制说明 5 三、维护保养内容 6 四、消防系统年度维护保养报价 12 五、消防系统维修保养人员及联系电话 13 六、服务承诺书 14 七、消防系统维护保养协议 16 八、消防维保记录附表 20 一、公司简介 苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程

有限公司的子公司,公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护(自动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统)、技术咨询、技术服务。

二、编制说明 、编制目的 按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定,安装消防设施,是预防火灾发生,及时扑救初期火灾的有效措施,杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前,许多消防设施存在严重问题不能正常运行,一些消防设施出现故障后不能及时发现,起不到防火、报警和灭火的作用,埋藏隐患,危及公共消防安全。究其原因,除设计、施工和产品质量方面把关不严外,主要是消防设施投入运行后,没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求,各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度,以确保建筑消防设施的正常运行。 招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾,疏散难、扑救难,损失严重,后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养,并使其充分发挥效用,从而提高防御火灾的能力,是消防安全管理的基础。 为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施,保障业主生命财产的安全,在突发火警时能灵敏地进行反应和报警,启动运转灭火装置扑灭火灾。 为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 编制依据 (1)建设单位提供的现场情况。

小区消防设施维修方案说明

WORD完美格式 ..整理分享.. ......... 消 防 设 施 维 修 方 案

编制单位:.......................... 年月 维修方案 1.编制本方案的目的: 1.加强消防系统设施的使用维修管理。 2.保证消防系统设施的正常运行。 3.提高防御火灾的能力。 2.维修概况 火灾自动报警系统能在火灾的初期发现火灾,能使财产损失降到最低。但是一旦报警系统不能正常运转,将在发现火情和扑灭火灾中延误宝贵的时间,所有设备的维修保养和设备模拟试验使设备的正常运转也起着举足轻重的地位。学林雅苑消防报警系统主机1台,我公司技术人员勘察过现场发现主机外控设备(24V电源)故障50多处,总线故障点也有163个,广播支线故障、风机及排烟口线路短路断路等,那么需要我公司进行相应的设备更换、线路检查更换、电管更换工作。消防水系统设施稳压系统瘫痪、消防水泵损坏故障2台启泵控制柜内电器损坏4处,住宅楼楼顶消防管网破裂,现需我公司更换消防水泵2台,控制柜软启动4套,楼顶稳压系统重做,楼顶消防管道维修安装。

3.维修概况 3.1.维修目的: 为保证火灾自动报警系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施,在突发火警时能灵敏地进行反应和报警,启动运转灭火装置而编制本方案。通过本方案的实施能使得火灾自动报警系统,在发生火警时,能稳定.可靠.准确.灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障小区正常程序、生命财产的安全。 3.2.方案实施内容: 按《江苏省建筑消防设施使用维修管理规定》的内容,对维保范围要求进行如下内容的检查、维修: ⑴报警故障维修: A 工作内容: ①检查维修各接线盒、分线箱中的接线,对短路的线路进行更换,对松动的管道进行固定,探头功能抽检试验。 ②对探测器的安装固定进行检查,对探测器进行模拟火警的加烟功能试验,对不报警的探测器进行更换,拆除原有故障探头更换新探测器后,对探测器进行模拟火警的加烟功能试验,检查新探测器的报警功能。 检查试验器具: 除常规工具外使用专用加烟、加温仪器。 ⑵监视、控制模块维修: A 工作内容: ①对监视、控制模块的接线进行检查维修,对监视、控制模块进行

消防设施维护保养报告

消防设施维护保养报告 按照国家消防规范、消防法,并结合我商城实际情况。商城制定了消防系统维护保养工作内容。配备专业技术人员、严格按照操作流程对现场进行管理,并提供如下服务: 1、对消防报警主机检查。是否一切正常。 2、对系统烟感进行测试正常。 3、对系统温感进行测试正常。 4、对系统手动报警按钮测试正常 5、对喷淋系统进行测试检查、压力正常,开闭正常。 6、对系统消防泵进行测试全部运行正常。 7、对系统阀门进行测试检查正常。 8、对消防栓进行检测工作正常。 9、对灭火器进行检测压力正常。 维护保养单位:洞天商城 2012年8月23日

消防安全管理人述职报告 为进一步加强和规范我单位消防安全管理工作,有效预防和减少火灾发生。更好的遵守相关消防法律、法规、规章和技术标准。根据《中华人民共和国消防法》我单位制定如下措施: 一、建立健全消防安全组织。明确消防安全责任人和消防安全管理人。履行消防安全义务。加强消防安全管理。落实各项防火安全职责、坚决防范火灾事故发生。 二、进一步加强消防宣传和教育,确保员工受教育率达到百分之百。努力提高员工消防意识及自护自救能力。 三、制定本单位消防灭火和应急疏散预案。每半年开展一次灭火疏散演练。并结合实际不断完善预案。 四、全面排查治理消防安全隐患。不封堵占用疏散通道和锁闭遮挡安全出口。不违章使用电器。立即修复损坏的消防设施。 五、每日对本单位进行消防安全检查。对火灾隐患当场整改。不能当场整改的上报安全管理人确定整改方案和期限。明确火灾隐患整改负责人。并落实实施。 管理人:王峰 2012年8月23日

消防“四个能力”自我评估报告 西宁市城中消防大队: 西宁市人防洞天商城建筑面积为7164平方米、上下共两层。我单位按照《社会单位消防安全四个能力建设验收标准》要求。开展“四个能力”建设工作。 一、检查消除火灾隐能力方面: 我单位以正式文件形式确定单位消防安全组织建设。明确消防安全责任人、管理人。归口管理部门及志愿消防队人员组成。 二、组织扑救起初火灾能力方面: 我单位结合自身实际情况制定灭火和疏散应急预案每半年开展一次疏散演练并填写记录。 三、组织人员疏散逃生能力方面: 我单位员工能够熟悉安全出口,疏散通道位置。掌握逃生器材和逃生自救方法、具备组织人员疏散能力。 四、消防安全宣传教育培训能力方面: 我单位消防设施、器材、重点部位。全部按照“四个能力”建设标准设置标识。单位每年进行一次全员消防知识培训并记录在案。员工上岗前全部经过消防安全培训。 西宁人防洞天商城 2012年8月23日

建筑消防设施维保方案设计及表格

实用标准文档 建筑消防设施维保方案 编制单位: 公司地址: 电话: 年月

为保证厂区的消防设施正常运行,确保人身和财产安全,依靠现有的高科技联网平台,特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下: 一、消防设施维护、维修围 1、火灾自动报警系统; 2、自动喷水灭火系统; 3、消火栓系统; 4、防排烟系统; 5、气体灭火系统; 一、人员组织机构 项目经理: 技术负责人: 电专业维保人员: 水专业维保人员: 通风专业维保人员: 二、维修、保养依据及标准 (1)《建筑设计防火规》GB50016-2006 (2)《火灾自动报警系统施工及验收规》GB50166-98 (3)《自动喷水灭火系统施工及验收规》GB50261-2005 (4)《给排水管道工程施工及验收规》GB50268-97 (5)《电气装置安装工程施工及验收规》GBJ232-82 四、月检维修保养方案

1、火灾自动报警系统: a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验; b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修; c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷水灭火系统: a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于工作状态; b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵单位及时更换; c、每月对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统: a、每月对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验; b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常工作状态; c、每月对消火栓进行检查,发现问题及时处理。 4、防排烟系统: a、每月检查送风、排烟机房工作环境; b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

建筑消防设施维护保养规程

建筑消防设施维护保养规程 (试行) 1 范围 本标准规定了建筑消防设施维护保养服务的程序、内容、方法和要求。 本标准适用于消防设施维护保养机构在山东省行政区域内的建筑消防设施维护保养服务行为。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。 GB/T 14107 消防基本术语 GA 503 建筑消防设施检测技术规程 GA 1157 消防技术服务机构设备配备 3 术语和定义 GB/T 14107、GA503、GA1157中确定的以及下列术语和定义适应于本标准。 3.1 维护保养服务 指依据消防法律法规和消防技术标准,消防设施维护保养机构运用专业知识、技能和设备,对各类建筑物、构筑物的消防设施进行检查、测试、维修、保养的行为。 3.2 维护保养项目 指消防设施维护保养机构接受社会单位委托,按照合同约定提供维护保养服务的设有消防设施的单体或多栋建筑物、构筑物。 3.3 定期维护保养 指消防设施维护保养机构接受社会单位委托,每月派从业人员对合同约定的建筑消防设施提供的维护保养服务。 4 一般规定 4.1 消防设施维护保养机构应当取得国家规定的资质证书,在资质证书确定的业务范围内从事维护保养服务。 4.2消防设施维护保养机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。 4.3 消防设施维护保养机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则,开展消防设施维护保养服务,保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准,并对维护保养结果承担法律责任。 4.4 消防设施维护保养机构应当依托山东省消防维保监督系统,采集、录入消防设施检查、测试、维修、保养信息,审核、监督维护保养服务流程。 5 质量管理 5.1 消防设施维护保养机构应当建立质量保证体系,制定消防设施维护保养作业指导书和服务质量

消防设施维保方案

XXXXXXXXXXX工程消防设施 维 保 方 案 年月日

目录 一、工程概况 二、维保方式及容 三、紧急情况处理预案 四、备品备件的存放及提供方式

维修保养服务方案 根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求,为保证XXXXXXXXXX工程的消防设施正常运行,确保人身和财产安全,依靠我公司现有的高科技联网平台和,拟制定各办公楼及职工活动中心消防设施的维修、保养服务方案如下: 一、工程围: 火灾自动报警系统、CRT图形显示系统、消防广播系统、消防系统、消防电梯迫降系统、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、有管网气体灭火系统。 二、消防设施维护、维修容 (一)消防系统的维护、维修围包括: 1、火灾自动报警系统 2、自动喷水灭火系统; 3、气体灭火系统; 4、消火栓系统; 5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口; 6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、 断路。 我公司将对维护、维修围出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修围);如设备老化损坏,无法修复的,由贵单位负责购买新的设备,我公司负责安装。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合,否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 (二)消防系统中各子系统的服务围及容 1、火灾自动报警系统 (1)对消防主机系统(火灾报警控制器)的各功能定期进行检查和测试。 检测容: ◆硬件设备的检测: 主板、回路检测、通讯接口、LCD显示屏、LED显示屏、操作键盘、主电源系统、备用电源系统。 ◆标准功能的检测: 各类探测器火灾报警的接受; 各类探测器故障报警的接受; 防/排烟风机反馈信息的接受; 防/排烟风阀反馈信息的接受; 防火阀反馈信息的接受; 消防泵反馈信息的接受; 喷淋泵反馈信息的接受; 水流指示器反馈信息的接受; 强切非消防电源反馈信息的接受;探测器自动测试;防/排烟风机的自动控制; 防/排烟阀的自动控制; 消防泵的自动控制; 喷淋泵的自动控制; 强切非消防电源的自动控制;紧急广播的自动控制; 消防的通讯; 备用电源的自动投入; 系统故障的自动报警; 主机与CRT系统的通讯。 (2)火灾报警设备检测:每年对火灾报警系统各监测点报警设备(各类探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓按钮、总线短路保护器、输入模块、控制模块、多线

消防设施维修保养合同范本

消防设施维修保养合同 工程名称: 工程地点: 委托单位:

消防设施维修保养合同 委托方(以下简称甲方): 承接方(以下简称乙方): 根据中华人民共和国公安部“公通字(1996)21号文”的规定,按照《中华人民共和国经济合同法<修正>》、并结合上饶公安消防支队的有关要求,以及本建筑消防设施的具体情况,双方愿意在2008年签字饶洲饭店消防设施维修保养合同。 第一条维修保养项目 1.1建筑名称:(含多功能附楼、员工宿舍)。 地点: 建筑结构:总面积万平方米。 1.2消防设施的内容: 火灾自动报警系统;消火栓系统;自动喷水灭火系统;防排烟系统;消防联动系统(含对讲电话)。 1.3维修保养期: 本合同自甲、乙双方签字盖章后生效,有效期为12个月(即从2008年2月1日起至2009年1月31日止)。 1.4维修保养费: 全年消防设施维修保养费共元(大写金额为万元整)。 第二条技术资料及图纸 2.1甲方于合同签订后三日内向乙方提供的技术资料和图纸如下: 2.1.1竣工图: (a)消防给水系统(含消火栓、自动喷水灭火等)。 (b)防排烟系统竣工图。 (c)火灾自动报警系统(含联动、消防电话)。

2.1.2技术资料: (a)消防控制设备(含报警控制器、联动柜、消防电话柜等)的原理图、端子接线图。 (b)消防被控设备(含消防水泵、防排烟机、电梯、防火卷帘、非消防电源等)控制柜的原理图、端子接线图。 2.1.3设备资料: (a)消防给水设备(含水泵、报警阀、压力开关、信号阀、水流指示器、气压罐等)产品说明书。 (b)火灾报警设备(含报警控制器、各种模块或中继器、探测器等)产品说明书,如联动柜、通讯柜为标准产品,亦应提供其产品说明书。 (c)防排烟设备(含风机、风阀等)产品说明书。 2.1.4文件: (a)消防设备的运转记录。 (b)消防系统的调试报告。 (c)系统编程表及系统软件。 第三条甲方代表和甲方责任 3.1甲方应任命负责消防系统运行的责任人2~3人作为其委托的代理人,甲方代表必须由具备相关专业知识的人员担任。若甲方代表易人,须提前七天通知鄱阳县消防大队和乙方,其后任必须全面继续承担前任应负的责任。 3.2甲方代表作为受委任的代理人,应对乙方在维修保养过程中提出的问题进行处理和解决,应对维修保养记录和报告进行审查和签字确认。 3.3甲方代表的任命名单应在合同生效七日内以书面形式送交鄱阳县消防大队和乙方备案。 3.4甲方责任: 3.4.1负责提供维修保养所需的水、电供应。 3.4.2负责提供维修保养所需的垂直运输。 3.4.3负责通知楼宇住户(租客)有关维修保养的工作时间,避免造成不必要的恐慌。 3.4.4负责协助乙方进入安装有消防系统的室内。

建筑消防设施维保方案及表格

建筑消防设施维保方案及 表格 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020

建筑消防设施维保方案 编制单位: 公司地址: 电话: 年月 为保证厂区内内的消防设施正常运行,确保人身和财产安全,依靠现有的高科技联网平台,特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下: 一、消防设施维护、维修范围 1、火灾自动报警系统; 2、自动喷水灭火系统; 3、消火栓系统; 4、防排烟系统; 5、气体灭火系统; 一、人员组织机构 项目经理: 技术负责人: 电专业维保人员: 水专业维保人员: 通风专业维保人员: 二、维修、保养依据及标准

(1)《建筑设计防火规范》GB50016-2006 (2)《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98 (3)《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 (4)《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 (5)《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82 四、月检维修保养方案 1、火灾自动报警系统: a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验; b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修; c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷水灭火系统: a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于工作状态; b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵单位及时更换; c、每月对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统: a、每月对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验; b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常工作状态; c、每月对消火栓进行检查,发现问题及时处理。 4、防排烟系统:

《建筑消防设施维护保养管理规范》 .doc

第十届“深圳老字号”评选活动方案 二〇一九年六月二十八日

一、活动背景 2010年,适逢深圳经济特区成立40周年之际,深圳市商业联合会、深圳广播电影电视集团、深圳报业集团联合举办了首届“深圳老字号”评选活动,拥有120多年历史的东生源以及40家伴随着深圳特区共同成长的企业脱颖而出,成为代表着不同行业的首届“深圳老字号”。2011-2018年如期进行了第二、三、四、五、六、七、八、九届“深圳老字号”的评选,共评选出拥有百年历史的宝明堂、合成号、嘉华珠宝为代表的201家“深圳老字号”企业。 根据“深圳老字号”评选活动规定,组委会如期对第一、二、三、四、五、六届“深圳老字号”进行了复审。由于各种原因,9家企业未能通过复审,目前共计201家企业荣获“深圳老字号”的荣誉。 每一个“深圳老字号”,都是解读深圳发展与历史的最好教材,无不沉淀着一代代企业家历经艰苦卓绝的奋斗与坚持的创业故事,无不闪烁着在其品牌塑造中充分彰显才华与智慧的企业家之魅。他们不仅为企业和企业家积聚了财富,又以其经济实力和企业行为改变着社会和经济结构,而且创造了深圳的商业文明。“深圳老字号”伴随特区发展的历程,沿袭和继承了中华民族优秀的文化传统,具有鲜明的深圳文化特征和历史印迹,具有独特的理念和鲜明特色,赢得了社会和市民的广泛认同和良好商誉。 “深圳老字号”的发展壮大不仅是企业本身的需要,更是培育和发展民族品牌的需要,做好保护和促进老字号发展工作意义

重大。首届“深圳老字号”出炉后,2011年“深圳老字号”专业委员会应运而生,秉承“保护资源、提升品牌、弘扬文化”的宗旨,致力于老字号的保护发展与优势互补,为深圳的老字号企业和品牌发展壮大起到有力的推进作用。 2019年,深圳市商业联合会、深圳市老字号协会、深圳广播电影电视集团、深圳报业集团将联合举办第十届“深圳老字号”评选活动。评选活动将提升城市品位,展示“深圳老字号”风采,营造鹏城商业文明新亮点,凸显深圳地域特色,展现深圳独有的历史文化积淀和特色旅游资源,让“深圳老字号”成为特区独有的商业力量,为深圳的发展做出贡献。 本届“深圳老字号”评选活动,既要注重“深圳老字号”品牌价值和内涵的挖掘,注重“深圳老字号”商业模式的探索,注重“深圳老字号”企业文化和文化附加值的提炼,探寻“深圳老字号”的传承与发展之道;同时更要注重“深圳老字号”企业和产品服务等方面的创新,重视企业自主知识产权和专利发明,让创新理念深入到“深圳老字号”企业发展中去,用创新推动“深圳老字号”企业快速发展;还要注重在扩大评选行业范围的同时,提高“深圳老字号”申报与准入门槛,使“深圳老字号”更有含金量和权威性;调动社会各界力量和资源支持“深圳老字号”的评选,与新闻媒体良好合作,真正让“深圳老字号”更加接地气,生长于特区沃土,来源于百姓心中,植根于市民生活。 二、活动主题 活动名称:第十届“深圳老字号”评选

消防维保方案书

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求,为保证大楼内的消防设施正常运行,确保大楼的人身和财产安全,依靠现有的高科技联网平台,拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下: 一、消防设施维护、维修范围 火灾自动报警系统的维护、维修范围包括:1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统;3、气体灭火系统;4、消火栓系统;5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口; 6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围);如设备老化损坏,无法修复的,由贵单位负责购买新的设备,我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合,否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 二、消防系统中各子系统的服务范围 1、火灾自动报警系统 (1)对火灾报警系统作定期检查和试验。 a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。 b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。(2)对消防系统联动设备作定期检查和试验。 a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 (3)对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 (4)对火灾自动报警系统的故障进行维修。 (5)对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 2、消火栓系统 (1)每月对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。(2)每月对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常工作状态。 (3)每月对消火栓进行检查,发现问题及时处理。 (4)每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 (5)每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查,发现问题及时通报用户。(6)每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 (7)每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、自动喷水灭火系统 (1)每月对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于工 作状态。 (2)每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 (3)每月对电磁阀作启动试验一次,动作失常时马上通知贵单位及时更换。 (4)每月对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除。 (5)每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验,验证湿式报警阀的供水能力。

消防设施维护保养报告书

附录 C 编号: 消防设施维护保养 报告书 维保项目: 委托单位: 维保机构: 维保日期: 说明 1、本报告书由消防设施维护保养机构自每月履行完维修、保养责任后制作,出具时间不得迟于下月次维护保养任务开始之前。 2、本报告书通过山东省消防设施维保监督系统制作生成,由项目负责人、技术负责人审核通过后提交,逾期不提交的自动上传;同时打印纸件,按要求签字、加盖公章后,消防设施维护保养机构存档一份,送委托单位一份,报当地公安机关消防机构一份。 3、因消防设施型号导致确实无法使用山东省消防设施维保监督系统的,消防设施维护保养企业应当将反映本次消防设施检查、测试过程的照片、火灾自动报警控制器打印记录等凭证,加以详细标注,作为《消防设施维护保养报告书》附件。 4、本月次维保期间因故未能将发现问题全部修复的,应当在《消防设施维护保养报告书》中注明理由。 5、本报告书仅为参考样式,单位可根据建筑消防设施实际情况制表。

消防设施维护保养报告项目名称 项目地址 建筑消防设施列表□消防供配电设施 □火灾自动报警系统 □电气火灾监控系统 □可燃气体探测报警系统 □消防给水及消火栓系统 □消防炮灭火系统 □自动喷水灭火系统 □泡沫灭火系统 □气体灭火系统 □细水雾灭火系统 □防烟系统 □排烟系统 □应急照明和疏散指 示标志 □应急广播系统 □消防专用电话 □防火分隔设施 □消防电梯 其他: 项目概况 建筑高度;建筑面积;层数;使用性质 本次维保情况简述及结论 (例:本次按计划维保了…设施、…设施……,发现故障或问题…处,已经修复或解决…处,余…处因为…原因尚未修复或解决,建议……或拟采取……措施于…时间前完成。其余均正常。) (维保机构公章) 签发日期: 维保结果确认委托单位意见: 单位消防安全责任人或管理人(签字): (委托单位公章) 备注附:□消防设施维保记录可以通过山东省消防设施维保监督系统查询。 □未使用山东省消防设施维保监督系统,消防设施维保记录附后,共页。 (以上2项根据单位实际情况勾选) 技术负责人:项目负责人:操作人员:

消防系统维保方案

维护保养工作方案 消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划:

一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备,致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或半年(视消防工程大小)进行全面的检查,发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试,确保设备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂,完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务,确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

二、消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统: 1.1火灾自动报警系统 1.2消防联动系统 1.3自动喷水灭火系统; 1.4消火栓系统; 1.5气体灭火系统; 1.6防火卷帘门; 2、具体维保方案 2.1室内消防栓系统的维护保养 2.1.1 维修保养工作内容 2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求,检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,检查水带是否霉烂、穿孔,检查卷盘胶管是否老化、龟裂,检查破玻按钮是否破碎; 2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示; 2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏; 2.1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏; 2.1.1.5定期试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

建筑消防设施维修保养合同 (示范文本)

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SDF-2011-0001 建筑消防设施维修保养合同 (示范文本) 山东省公安厅 制定 山东省工商行政管理局 二〇一一年十月 - 2 -

建筑消防设施维修保养合同 合同编号: 签订地点: 签订时间: 甲方(托修、托保方): 乙方(承修、承保方): 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《山东省消防条例》,结合具体情况,经协商达成如下协议,共同遵守。 一、维修保养建筑名称: 二、维修保养范围:乙方负责下列建筑消防设施中的第项建筑消防设施的维修保养。 1.建筑防火分隔和安全疏散设施; 2.火灾自动报警系统; 3.消防给水设施; 4.消火栓系统; 5.消防水炮系统; 6.自动喷水灭火系统; 7.气体灭火系统; 8.水喷雾自动灭火系统; 9.泡沫灭火系统;10.防烟、排烟设施;11.消防电气和通讯设施;12.消防电梯;13.干粉灭火设施;14.移动式灭火器材;15.其他设施。(详见建筑消防设施名录) 三、维修保养期限:自年月日时起至年月日时止。维修保养期限届满前日内,双方如愿意延长维修保养期,应重新签订合同。 四、甲方的权利、义务: - 3 -

1.认真遵守有关消防法律、法规和标准规范,明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责,建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修保养、建档等制度; 2.制定消防设施操作规程,明确操作人员。负责消防设施操作的人员通过消防行业特有工种职业技能鉴定,持有初级技能以上等级的职业资格证书,能熟练操作消防设施; 3.消防控制室实行24小时值班制度,值班人员不少于6人,每班工作时间不大于8小时,每班人员不少于2人,且均通过消防行业特有工种职业技能鉴定,持有初级技能以上等级的职业资格证书; 4.按照有关规定对消防设施进行值班检查、巡查、检测,每年委托具备资质的机构对消防设施至少进行一次全面检测; 5.发现消防设施存在问题和故障及时通知乙方修复,并承担违规操作造成故障和不及时通知维修发生的责任; 6.不应擅自关停消防设施。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的,需经单位消防安全责任人批准,并有确保消防安全的有效措施; 7.储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同,以保证供应。根据需要及时更换配件,承担建筑消防设施换件和维修保养费用。 8.乙方不按规定履行维修保养职责、出具虚假维修保养报告的,甲方有权解除维修保养合同。 五、乙方的权利、义务: 1.依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性; - 4 -

消防设施维保方案模版

消防设施维保方案 火灾自动报警系统 一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认处于正常良好状态; 三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 六、消防广播通讯设备 1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 3)试验选层(或选区)广播,检查广播声级是否正常。 4)进行线路维修检查,确保处于正常完好状态。 消防水系统 一、自动喷水灭火系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 2)手动启动喷淋泵,并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵,进行主、备泵切换功能试验。

3)用末端放水装置进行放水试验,检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。 4)利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水情况;测试水力警铃工作是否正常,压力电气信号是否正确。 5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。 二、消火栓系统 1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓,储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵,进行主、备泵切换功能试验。 2)远距离启泵按钮,检查自动启泵功能和信号显示是否正常。 3)屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验,检查管网压力和水质。 4)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。 三、消防水泵 1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态;消防各系统工作压力是否正常。 2、水泵手动启动检测: ①将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态; ②关闭各水泵出水主管控制阀门,打开水泵试水阀; ③按下控制柜水泵启动按钮,启动水泵; ④检测水泵运行及系统供水是否正常; ⑤按下控制柜水泵停止按钮,停止水泵; ⑥将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态,打开水泵出水主管控制阀门,关闭水泵试水阀。

建筑消防设施维护保养服务方案

建筑消防设施维护保养服务方案 天津市沃深机电设备安装有限公司 2015年07月06日 建筑消防设施维护保养工作方案 根据《天津市建筑消防设施维护保养机构评定规则》及天津市消防局下发的《关于进一步加强全市建筑消防设施维护保养工作的通知》精神制定如下方案: 一、前期准备工作 1、在签订《维保协议》之前,贵单位向我公司提供该建筑消防设施安装图纸和消防验收合格证及本年度电气、消防检测报告。有自动报警系统的单位需要提供报警设备安装点位图和设备地址编码表及使用说明书。 2、在签订《维保协议》前,贵单位将所有建筑消防设施进行全面质量检测,对检测中发现的问题逐一进行修复。 二、维保范围 1、火灾自动报警系统 2、室内消防自动喷淋灭火系统(不含泵房) 3、室内消火栓系统(不含泵房) 4、防火分隔设施控制系统 5、防排烟系统 6、安全出口、安全疏散指示灯(不含应急照明) 三、维保方法 1、贵单位在与我公司签约之前,要安排2-4名专职值班人员与我公司配合工作。值班人员要经过公安消防部门专业培训,且取得培训结业证书。值班人员要熟悉掌握本单位各种消防设施的基本情况,确保在火灾情况下会使用、会操作。 2、消防控制室人员实行每日24小时值班制度,并按时填写《值班日志表》。发现故障不能自行排除的,值班人员应做好故障记录,然后及时通知我公司客户服务中心,讲清楚故障现象(便于作相应准备),同时报告上级主管部门。我公司接到情况后,一般故障8-12小时内派专业技术人员到达现场,紧急情况立即派人到场。一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因(如配件不能及时购买)不能及时排除的,向甲方出具书面报告,说明原因,并极积配合相关单位,力争在最短时间内解决,确保系统正常运行。故障排除后,双方填写《建筑消防设施日常故障处理登记表》。 3、我公司与贵单位签订维保合同后,实行每月按时巡检,有问题随叫随到服务制度,每月定期对签保单位的建筑消防设施进行一次全面检测。每季度向受保单位出具一份消防设施检测报告。维保内容严格按维保方案进行,不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、季检、年检报告及相应报表。每逢节假日前,我公司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查,保证消防系统的正常、稳定运行。 4、我公司在履行月检查和应急随机服务中,贵单位要派专人协助工作,本着实事求是的原则,共同填写《建筑消防设施月检查记录表》,双方人员必须签字。此表一式三份,贵单位1份,我公司1份,报消防支队1份。 5、我公司在对消防设施进行检查测试中,发现故障能排除的要立即排除,故障较大、问题严重不能立即解决的,要及时填写《维修报告表》呈贵单位,纳入计划,尽快解决。

#建筑消防设施维护保养情况报告表

建筑消防设施维护保养情况报告表 维护保养项目 维护保养情况 备注工作(运行情况)故障记录集处理 数量 维护保养周期及 上一次维护保养 时间 正常运行故障运行 瘫痪、 停用 拆除未设置故障描述 当场处理 情况 保修情况 消防供电 配电 消防配电柜 (箱) 自备发电机组应急电源储油设施联动试验 火灾自动报警系统 火灾探测器 手动火灾报警 按钮 监管装置

维护保养项目 维护保养情况 备注工作(运行情况)故障记录集处理 数量 维护保养周期及 上一次维护保养 时间 正常运行故障运行 瘫痪、 停用 拆除未设置故障描述 当场处理 情况 保修情况 报警装置报警控制器 消防联动控制 器 远程控制系统 消防供水 设施 消防水池 消防水箱 稳(增)压泵及气压水罐 消防水泵及控 制柜 水泵接合器 阀门

维护保养项目 维护保养情况 备注工作(运行情况)故障记录集处理 数量 维护保养周期及 上一次维护保养 时间 正常运行故障运行 瘫痪、 停用 拆除未设置故障描述 当场处理 情况 保修情况 消火栓(消火炮)灭火 系统 室内消火栓消防水喉视为消火栓 消防炮 启泵按钮联动控制功能 自动喷水灭火系统 喷头 报警阀组 末端试水装置水流指示器探测、控制装置联动控制功能

维护保养项目 维护保养情况 备注工作(运行情况)故障记录集处理 数量 维护保养周期及 上一次维护保养 时间 正常运行故障运行 瘫痪、 停用 拆除未设置故障描述 当场处理 情况 保修情况 泡沫灭火 系统 泡沫液储罐 泡沫栓、泡沫喷头、泡沫生产器 泡沫泵 联动控制功能 自吸液泡沫产生装置、喷淋冷 却系统 气体灭火 系统 瓶组和储罐 检漏装置 紧急启停功能 启动装置、选择 阀

消防系统维保方案 1

深圳粤海之星东湖店消防系统维保方案 一、系统情况 深圳粤海之星东湖店,为商务型楼盘,故对安全性要求非常高,消防系统的稳定运行尤其重要。其消防系统维保的内容有:1、火灾自动报警系统;2、自动喷淋灭火系统;3、消火栓系统;4、防排烟系统;5、消防广播系统;6、消防电话系统;7、灭火器、疏散指示及应急照明系统;8、闭合门系统;9、手提式灭火器系统。 初次检查 维修保养合同签订后,我司负责对消防系统进行一次维护保系统全面检查,检查中发现的火灾自动报警联动故障及时进行处理,其他故障有贵司处理。具体实施如下: 1.对消防设施消防报警系统的每个回路传输线路进行检查测试。抽查各回路烟感、温感、煤气探测器、按钮等。检查报警信号的地址正确性(探测器进行模拟触发试验),对报警主机主备电源进行切换检查。并根据控制程序检查报警联动功能和联动控制设备的启动、停止功能及信号反馈功能。 2.对气体灭火系统均作一次模拟启动试验,并检查工作状态信号有无准确地反馈至灭火控制器和消防中心,确保灭火系统正常运行。 3.消防设施的所有消火栓系统信号反馈部分均做详细检查。由贵司人员检查每个消火栓箱、按钮、水带、阀门、手锤等配置是否齐全,管网各处闸阀是否在“开”的位置,水池水位是否在正常位置,管网内各处压力表的指示值是否正常,并检查消火栓箱按钮启泵功能及启泵反馈信号,消防中心启停泵控制功能及反馈信号,现场启停功能检查及主备泵切换试验。 4.对消防设施消防对讲电话系统进行双向通话检查。 5.对消防设施消防紧急广播进行自动切换播音功能检查和手动控制播音功能的检查。 6.对消防设施防排烟系统内所有送风机、排烟机、送风阀、排烟阀、防火阀及控制柜均作详细检查由贵司人员完成。对报警联动功能、手动启停功能、消防中心启停功能及信号反馈功能进行试验检查由我司工程师检查。 7.系统进行全面检查时需管理处派专业人员协助,并确认现场检查工作。 二、维修保养方案 在维修保养合同期内,我司派出2名具备消防设施维修保养资格和经验的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查,年度检查加派人手。时间安排在每月工作日或顾客指定时间内进行。.确保系统正常运行。具体实施方案如下: (一)定期检查 1、火灾自动报警系统 月度检查: a.对消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护,并对其设备进行除尘保养; b.重复月度检查工作; c.报警线路的检查和维护; d.系统内烟温感探测器、(手动按钮)驱动试验、警铃响应及除尘保养; e.月检表由工程部消防主管签收后,交工程部存档。 季度检查: a.重复月度检查工作; b.报警联动驱动警铃和联动防排烟阀(风机)、消防卷帘的联动部分检查和试验;

消防设施维护保养方案

第二节系统概况 一、项目概述 1、建筑名称:消防系统设施设备维护保养 2、建筑地址: 3、建筑性质: 4、建筑总面积: 5、主机系统: 二、主要消防系统的组成 1、火灾自动报警系统; 2、自动喷水灭火系统; 3、消火栓系统; 4、消防广播及通信系统; 5、气体灭火系统; 6、防火分隔系统; 7、防排烟系统; 8、应急照明疏散系统。 第三节目标和要求

为了使系统正常运行和减少故障发生,根据贵司的实际情况,在业主安全工程师定期对消防系统检查的基础上,我们将提供如下服务,并提交相应的维保报告,同时提供系统应急故障现场维修服务。 1、定期检测: 对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查,并提交相应的检查报告。合同期内的每月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理,减少故障、延长设备使用年限的目的。同时我们将对消防设施作专业保养,保证系统的经济和可靠。 2、维修改善 在消防系统出现故障的情况下,在得到贵单位的通知后,我们将及时到达现场,对故障进行排除,如不能修复,则有义务向贵单位说明,并提供相应的改善服务。 3、安全管理: 提供消防法规的咨询服务,协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案,配合贵单位进行消防演习。 4、专业培训 帮助甲方制定完善监控室培训计划,提供消防专业培训,包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生,消防专业人员的系统管理。 第四节维护保养流程

第五节故障报修流程

第六节维保方案一、维保组织计划

1、选好人,调派有多年施工、保养及具有较强管理的技术骨干为项目总负责,并调派具有综合素质好、技术经验过硬的专业技术人员负责本项目的具体维保工作。 2、在合同签定后公司立即组织各部门负责人、工程技术人员召开专题会议,并到现场熟悉各系统及技术、安全等交底。严格遵守、服从业主公司有关制度及其要求,每次检测之前先向业主公司主管报到及交底后开始工作,工作完毕后再向业主报到,交底完毕再离开,确保每个消防设备均为正常工作状态。 3、在维保期内每月不少于1次对该系统进行巡查(见消防系统巡检内容及频率对照表),每月不少于1次抽查检测试验(1年内100%全面覆盖),每季不少于一次联动测试,并不定期派出品管人员对该项目保养工作进行监督检查,确保维保优质的工作质量及服务。 4、对于发生重大技术故障,公司将及时组织、调动突击组(技术部、水电等安装班及厂家技术员)进行技术攻关,确保故障得到及时处理。 5、从公司领导层到员工均树立该项目为重点项目,规定每次对该项目的检测调试情况及业主意见等均要上报主管部门领导,领导随时掌握该消防系统的运行情况。 6、对每次的检测试验和检查情况,均以书面形式报告贵司,并得到双方的签证认可(详见“广西富迪嘉消防设施维修保养有限公司消防设施维保登记表”),体现系统运行情况及其起到有效的监控管理。 7、即使在节假日,甚至春节假期,我司均会做好技术人员值班的安排工作,并以书面形式上报有关值班技术人员名单联系电话。 8、对于维保管理,将按ISO9001国际质量体系认证管理程序进行管理,每月检测将会书面向业主上报检测范围,经审批再作检测调试。 9、制定对消防设施维保工作细则,并严格按工作细则执行,对需更换的已无法维修的器材,我司将会书面报告及现场业主技术人员确认属实,审批后再采购更换。 10、合同签定后,即组织人员对水泵、供水管、阀门等生锈处进行刷漆翻新及加油维护。对设备房搞好卫生,分批对火灾探测器、喷头等进行实验,对喷淋及消火栓管网采取定期排水换水,确保管内水质及运行的有效性、稳定性。 11、公司将会组织由品管部、技术部成立专项监督检查小组进行三级监督管理,并定期检查测试各系统运行情况。并制定内部奖罚制度,发现问题及时组织有关人员进行攻关解决及引申有关部门、人员进行有效教育和指导,杜绝类似情况重演。 二、系统的检查和试验计划 1、火灾自动报警系统: 1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

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