重庆市江津工业园区德感工业园
重庆市江津工业园区德感工业园
现代港口、仓储物流配送中心项目
一、项目单位概况
重庆市德感工业园区建设有限公司系国有独资企业，经营范围：德感工业园基础设施建设、土地整治开发等。
二、项目介绍
1.建设内容及规模
德感工业园物流产业园规划用地控制面积4170亩，以港口物流、物资集散、仓储为主的临港物流特色产业园。将建设成为电子商务信息中心与现代仓储配送物流系统为一体的生产、流通企业物流联盟。
2.项目建设条件
无地质灾害，紧靠成渝铁路--古家沱货运中转站和国家级深水良港--兰家沱港，交通方便，建设条件良好。
三、市场分析
德感园区具有发展物流产业的良好优势，境内有古家沱火货运车站，成渝铁路纵灌园区，拥有国家级深水良港，西南地区水铁联运枢纽港—兰家沱港，是国家规划的长江上游枢纽港。该港年吞吐能力为340万吨，枯水期可停泊3000吨级单船，中洪水期或小南海水利枢纽建成后万吨级船队可停靠港口。目前该港正在增建集装箱专用码头。国家已列入“十一五”规划建设的小南海水利枢纽工程建成后，兰家沱港码头岸线可长达5km。德感园区物流产业规划用地紧靠成渝铁路和兰家沱港，距成渝高速公路18公里，渝滇高速公路9公里，靠近重庆绕城高速、重庆到泸洲高速公路，能够经九江大道、津马横线等快速融入重庆“二环八射”的高速公路网络和全国高速公路网，具有很强的货物集散能力。
德感园区物流产业园具有得天独厚的地理和交通优势，形成向外辐射的立体
化交通网络，随着产业的发展，必将成为西南地区水陆交通枢纽和物资集散基地。
四、项目效益分析
园区规划2010年，建成10平方公里，引进规模企业100家，依托现代装备制造和精细化工两大百亿产业支柱，实现产值双百亿的目标，实现入库税金10亿元，以园区为中心，5KM为半径内，有依托德感物流作业区、兰家沱港物流作业区、古家沱物流作业区投资16亿重点打造的“几江综合物流中心”，主要为江津工业园区及周边渝、川、黔等市外腹地内外贸物资提供运输、装卸、仓储服务，为江津区商贸流通企业提供运输、装卸、仓储、包装、流通加工、配送服务，开展电子商务等物流增值服务，到2010年仅港口吞吐量将达到710万吨，形成泊位19个，达到通过能力959万吨，用地面积达4253.6亩。预计年物流总量将达到2000万吨，以500元/吨计算，将产生利润4000万元。
五、风险预测及控制
德感园区的区域物流平台建设正处于一个物流运输功能全面升级的阶段，随着更多的规模企业入驻，预计2010年2000万吨物流总量的大幅提升将给物流外包企业带来巨大的发展前景，如果达不到2000万吨，企业也可以靠吸纳第三产业进行效益弥补。
六、项目入驻方式
自带项目，投资方式为独资或者合资。
七、配套优惠政策
1、国家西部大开发和重庆市特色工业园区系列优惠政策；
2、三峡库区产业基金扶持政策；
3、江津区级行政收费一费制；
4、重庆市支持现代物流产业发展的相关配套政策；
5、根据企业投资规模、技术含量及预期经济效益，可实行“一企一策”的特
殊优惠政策。
八、前期工作
用地符合城规和土规，符合重庆及江津物流整体规划。
联系单位：重庆市江津区招商局
联系人：黄树良聂勋宇
电话：023-********
传真：023-********
重庆市江津工业园区德感工业园标准厂房建设项目
一、项目单位概况
重庆市德感工业园区建设有限公司系国有独资企业，经营范围：德感工业园基础设施建设、土地整治开发等。
二、项目简介
1、必要性
重庆江津工业园区德感工业园是重庆市人民政府首批批准的特色工业园区，园区入驻企业113户，合同引资96亿元，有上海宝钢、新加坡ADM公司等4家世界五百强企业和百多家国际国内知名企业在园投资。已投产企业46家，在建企业28家，未开工企业39家，在谈企业75家。2007年园区投产企业实现销售收入17亿元，增加值7亿元，税收11000万元，园区留成4406万元。招商引资势头强劲，为了最大限度集约化利用土地，解决机械装备和涂料配套企业尽快建成投产，园区急需进行标准厂房的建设。
2、项目地址：重庆江津工业园区德感工业园A区工业地块。
3、建设规模：首期用地100亩，按1.5容积率计算，可建设约10万m2标准厂房。根据建设开发情况可提供后期开发用地。总投资估算资金9000万元。
4、建设条件：该项目选址用地范围内为低洼浅丘地形，无地质灾害，工程用地及地质条件良好，实施项目建设水、电、路等施工条件良好。
三、市场分析
重庆是长江上游的经济中心，属国家老工业基地，因主城规划日益扩大，现已对市内企业实施“退二进三”战略，一时间大量市内企业外迁，而目前紧临重庆
市的园区标准厂房已开发总量不足20万m2，现已有数家企业主动到园区要求入驻标准厂房。加之重庆是西部唯一的直辖市和最佳投资环境城市，近年来大量东部发达地区企业以及外资企业逐渐内迁，因此对标准厂房有着极大地需求。一直以来园区原则上对少于30亩用地需求的生产企业项目不予单独供地，而国土资源部又规定全国范围内紧缩土地供应。这就使得标准工业厂房的市场需求空间增大。重庆江津工业园区德感工业园地处重庆市西部新城核心区，地理区委优势十分明显，近期有大量中小企业拟入驻园区，因此该项目的实施极具投资潜力。
四、项目利润分析
若厂房出租收益为1200万元/年，静态回收期为7.5年；若厂房按1200元/m2出售，项目销售收入约为12000万元，投资利润率可达33%以上。
五、风险评估及控制
本项目主要风险在于买方市场及厂房租售价格。由于目前土地供应紧张，标准厂房呈供不应求态势。同时目前标准厂房租售价格也呈上涨趋势。即使租金价格以10元/m2价格计（目前重庆周边园区厂房租赁均价为12元/ m2）,项目年收益也可达为1200万元，静态回收期为7.5年；厂房出售按1000元/m2的低价计，项目销售收入也可达10000万元，投资利润率在11%以上。
六、优惠政策
1、国家西部大开发和重庆市特色工业园区系列优惠政策；
2、三峡库区产业基金扶持政策；
3、可享受标准厂房专项税费优惠政策；
七、合作方式
独资、合资。
八、前期工作完成情况
现已完成土地征用工作，且已实现七通。