【福客海外房产】 墨尔本市中心南岸新地标Melbourne Square公寓 澳洲房价走势
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。
墨尔本市中心南岸新地标Melbourne Square公寓
项目名称：Melbourne Square（MSQ）
房产类型：精品豪华公寓
开发商：OSK Property
所在城市：Melbourne
项目区域：Southbank
项目地址：93-119Kavanagh Street，Southbank，VIC3006
交房时间：2020-2021年
项目价格：一室一卫$40万澳币起/两室一卫$51万澳币起/两室两卫$59.8万澳币起
?MELBOURNE SQUARE?
▌Melbourne Square▌城市综合体强势震撼来袭！整个项目远远不止一栋普通的公寓这么简单。这项将成为墨尔本市中心南岸的新地标，由?栋现代化精品高楼大厦组成，会让您重新定义市中心的住宅方式！
MSQ位于墨尔本娱乐中心南岸的93-119Kavanagh Street，由马来西亚上市开发商OSK Property携手国际著名建筑设计事务所Cox Architecture和室内设计名家Carr Design Group共同打造的大型城市综合体。
整个项目包含四栋住宅大楼（分为两个阶段销售），现发售的东塔和西塔分别为67层和52层；一栋54层高的酒店大楼；一栋37层高的办公大楼和一万平方米的左右的商场空间，包括咖啡厅、餐厅、超市及可以容纳180个小孩的幼儿园。
项目特色
MSQ占地为20,200平方米，相当于含有2,610个公寓单位的小城市。开发商大手笔地规划项目内约有18.5%的土地成休憩空间，包括1,860平方米的「城市公园」及950平方米的露天广场。而且MSQ本身周围就环绕着完美的自然环境，再加上自身大面积茂盛的绿化带，可完美享受澳洲独有的自然风景。
地理位置?项目位于墨尔本南岸的Southbank区域，CBD近在咫尺。Southbank依偎雅拉河畔，区域内不仅有大型娱乐场所皇冠赌场，还有各种精品时装店铺、尖端美食餐厅、世界级艺术中心，尽可享受繁华都市和绿色生活的居住体验。车程6分钟至Albert公园、10分钟至St Kilda海边。
除此之外，MSQ附近还拥有澳洲顶级的教育机构，例如墨尔本大学、皇家理工大学、墨尔本文法中学、卫斯理中学、黑利博瑞学院，都可在30分钟内到达。可谓是工作求学的最佳住所。
MSQ不仅配备了各项高品质的生活设施，包含咖啡厅、餐厅、健身房、游泳池和私人影院等等，更是精心安排了托儿所和超级市场。对刚有小宝宝的年轻家庭尤其是有正职工作的妈妈们来说，自家公寓里设有托儿所可谓是十分方便和安全；既不影响工作，也不必花费额外的费用来请专人照料孩子。
MSQ位于墨尔本娱乐中心南岸的93-119Kavanagh Street，由马来西亚上市开发商OSK Property携手国际著名建筑设计事务所Cox Architecture和室内设计名家Carr Design Group共同打造的大型城市综合体。MSQ的设计理念正是用镜面的外观在完美的角度反射出墨尔本的繁华面貌与海天一线的自然景象。建筑事务所
Cox Architecture-是澳大利亚最大的跨学科建筑事务所之一，在全球拥有400多名员工，承接国际化项目。Cox拥有世界级项目规划和项目交付的丰富经验，对当今市场的规模、建造能力和复杂程度具有深入了解。他们通过与来自其他专业人士的跨学科交流，力求创新的建筑设计理念，并致力于拓宽商用领域的设计。室内设计名家Carr Design Group-是澳洲最具有影响力的多功能设计公司之一，拥有40年的丰富经验。其设计思想和理念领先同行，成为行业的精英企业之一。
由三大龙头企业打造的MSQ不仅拥有霸气外观，
更是赋予室内优雅，高贵的气质，让你轻松享受百分百的舒适~！
MSQ的整体规划中，东塔和西塔分别为67层和52层；置身于仿佛悬于半空中落地窗前俯瞰全城，便可以
将海-天-城的无限风光一览无余。
推荐户型
1房1卫总面积：52.2平米
2房2卫总面积：80.4平米
3房2卫总面积：93.8平米
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相对于比较亲民的墨尔本房价，澳大利亚悉尼房价就要高很多了，今日悉尼网经验丰富的房地产经纪人透露悉尼房价2017最新走势增长会变缓或保持平衡，大跌的机会几乎为零。打算在悉尼购房的投资者最关心的问题是悉尼公寓以及悉尼别墅多少钱，想要了解悉尼购房和澳洲墨尔本房价更多的详细信息，可以登录上海福客投资官网查询！
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海外房产投资
海外房产投资：四步轻松让你当上洋地主 在海外买房，一定要用当地人的思维来判断房子是否值得买，如今越来越多的人开始加入海外购房大军，但是国内外完全不同的市场环境，如果继续沿用国内的一套方法与思统领结果则可能大失所望。 中西方不同的生活习俗、消费习惯、法律法规，不同的市场规律与经济环境，造成中西方房地产投资的衡量指标及购房技巧也截然不同。 得益于中国房地产在过去10年的疯狂上涨，很多人借此机会赚到了人生第一桶金。当国内楼市变得不再明朗的时候，国人开始在世界范围内寻找下一个机会，以便赶上某一个国家的房地产10年。下面小编就教你四招海外置业秘籍，仅供投资者参考！ 买还是不买？ 如果购房目的是投资，一定要抛开个人喜好，通过对国际通行的房产投资数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。在这里，租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金回报率是你要考虑的几个关键问题。 你还要对目标城市的购房区域进行划分，其中最关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估。“这些数据代表了这套房子的真实价值，而那些房子本身的大小、位置、户型等信息都是次要因素。” 租售比——帮你判断当地楼市是否存在泡沫 在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。 家庭年收入与房屋均价比——帮你判断当地房价是否合理 一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年，在澳洲是6年，在香港则是8年。 失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势 通常情况下，失业率处于下降周期时，房价处于上升周期；失业率处于上升周期时，房价处于价格调整或者下跌周期。
海外房地产市场研究报告
海外房地产市场研究报告 岳亮王阳龚伟华 目录 摘要 一、美国房产市场 (3) （一）★开发商和楼盘特征总结 (4) （二）市场现状 (7) （三）市场趋势和特征 (9) 二、澳大利亚房产市场 (12) （一）市场特征 (12) （二）开发商特征 (13) （三）楼盘特征 (14) 三、中国开发商海外市场开拓情况 (15) 四、以上国际市场对中意的战略意义和启示 (18) （一）对市场的了解 (18) （二）进入市场的渠道 (19) 结论 (20)
摘要 报告将主要从海外房产开发商项目和中国大陆开发商海外项目两个角度来阐述对国际市场的研究。而其中主要的国际市场目前包括美国、澳大利亚等国家或地区，以及一些国际化大都市。美国作为人均GDP超过4万美元的世界第一大经济体，对于全球任何一个行业来说都是不可忽视的存在。澳大利亚则是南半球经济体量最大最重要的国家之一。报告从开发商和楼盘入手，分析推断两大市场的规模、现状以及趋势和特征等内容，同时结合国内开发商近几年发展状况，为中意开拓海外市场做一个简单的铺垫。 关键词：海外市场；开发商；现状；特征；启示；
一、美国房产市场 美国权威机构数据显示，作为全球最大的橱柜消费终端，美国橱柜市场的增长潜力是十分巨大的。2005年美国厨柜市场总容量已经达到了130亿美元，根据业内预测 2013年这一数字将攀升至225.9亿美元。 如图一：美国橱柜市场需求预测 另据美国商务部数据显示，从1995年起至今，中国一直是美国第二大橱柜出口国，并且是出口额增长最快的国家。仅就2005年而言，中国橱柜出口美国的金额就达到1亿5千万美元，比前2004年增长了53%，是1995年出口额的26倍。 如图二：美国橱柜进口主要来源国 面对如此巨大的市场，如今成为美国最大贸易伙伴的中国，在橱柜行业有着光明的前景。而作为橱柜行业风向标的房地产业，我们首先需要了解的，就是美国房地产主流市场的开发商和楼盘特征。
海外房产基本知识
海外房产小常识 海外房产基础知识之房屋类型 国外别墅房屋类型可分为4种。 独立屋（Singlehouse或Detachedhouse）指只有一户人家居住的房子，与我国的独门独院类似。独立屋有地上两层和地下一层即地下室。 平房（Bungalow）与独立屋差不多，但只有一层，包括有前院和后院。 半独立屋（Semi－detachedhouse）是指两户人家连在一起的别墅。它也与独立屋的内部结构类似，所不同的是两户人家用一堵墙。它的土地业权形式为两栋别墅分别拥有土地一半的永久业权。 连排别墅（Rowhouse）指多户人家连在一起的房子，与国内销售的联体别墅（Townhouse）相似。连排别墅一般有一、二、三层三种类型，最常见的为二层结构，一层为厨房、厅及卫生间；二层为卧室、卫生间，连排别墅只有后院。它的产权形式与半独立屋相似，业主除了拥有所买的这栋房子所占土地的不可分割永久业权外，还拥有连排屋占公用土地面积的部分不可分割永久业权。以上的土地产权形式都有一些区别。 海外房产基础知识之产权 与国内一般购房拥有70年产权不同，在海外购房获得的是永久产权。一般，国外房产将土地所有权和房屋所有权捆绑，买房时得到房屋，亦永久拥有了土地所有权。譬如，如果你买的是house，那么，
你将永久拥有所在地的土地所有权。 海外房产基础知识之装修 在国内买房后，我们通常还得为新房装修而烦恼。而海外房产通常没有毛胚房的概念，基本所有房子都已经装修完毕。交房时，通常都已配齐地板、家具、电器，收楼后即可入住，省去了不少装修的烦恼。 其实，海外的房子在建造、装修成本上的费用通常比国内的要高出不少，因此大可不必担心海外房产的装修问题。或许，这就是永久产权和国内有限产权的区别。 海外房产基础知识之房产经纪人 与国内房产经纪市场混乱的局面不同，海外的房产经纪相当规范、成熟。众多的与房产经纪相关的法规都异常严厉，一旦违规，就无法再从事本行业。由于进行海外房产投资所涉及到的相关事项众多，所以为保证房产交易的顺利进行，最好还是找一个专业的房产经纪人还是很有必要的。 以上是房屋类型、产权、房产经纪人等最为基础的海外房产基础知识。
关于海外房地产投资心得体会
关于海外房地产投资心得体会 现如今，房地产投资深受投资人群的喜爱。在中国人看来，房子有着不一样的意味，是家的一种代表。在海外的房产受到很多购房投资人士的追捧，那么我们应该怎么去投资呢?看一看小编带来的关于海外房地产投资心得体会。 房地产作为投资产品深受人们喜爱，在全球高净值人士都有房产投资。在选择投资产品时有股票证券基金保险房产等领域，其中房地产占投资比例43%，由此可见房产作为首要投资产品。接下来我们就来从以下5点投资心得来学习！ 我们总说“买房买房”，花了大半辈子的积蓄，难道买的真的仅仅是一所房子吗？这个答案显然大家都心知肚明。 对于看重家庭观念的中国人来说，房子代表着安身立命之所，也是组成“家”的先决条件。而从经济社会层面来讲，房子早已超出了居住场所性质的限制，可以理解为是不可多得的社会资产财富，并在未来的区域城建规划与改造升级中得到进一步的价值释放。 因此，“海外置业”热潮一经兴起随即吸引了无数热衷于购房投资人士的追捧，买房已经不局限于国家地域的限制。但归结于语言、不同国家政策等方面的限制，我们需要花大把时间与精力去研究海外房产。那么有没有更好的方法呢？ 拥有实实在在的海外置业投资经验为您精心总结出五大投资心得，相信没时间研究海外房产的你，看完之后也能了然于心！
1、海外置业的概念 海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。 “鸡蛋不能放在同一个篮子里”的道理大家都懂，海外置业的行为真真切切地反映出这个理财金言。大环境下，国内房地产投资已经处在一个十分危险的境地，表面看起来很美好，实则为即将破灭的泡沫。而通过海外置业能获得规避风险、资产保值的巨大优势，并在中长期的持有中获得更大的回报。 2、理清楚你的目的：自住 or 投资？ 一般而言，海外置业大致分为自住和投资两大类。不同的选择，需要着重关注的点是不一样的。如果海外置业用作投资的话，地段、交通、配套、未来住房需求、租金回报等因素都应该纳入参考范围；而如果是用作自住的话，相较起投资会简单得多，您只需要选择符合自身要求的项目即可，例如学校、周边配套、物业、社区、室内装修、户型朝向等注重实际性功能。 3、选择发达国家 or 发展中国家？ 以往国人无论是留学、旅游、养老，还是海外置业投资，通常首选美英澳等发达国家。这里经济稳定，设施完善，抗风险能力更强，但去的人多了，门槛也变得越来越高了，并且许多人只看到广阔的土地与令人心动的房价，却忽略了日后昂贵的房屋维护费用！ 纵观全球，许多投资者选择投资区域上已经从国际一线大城市拓展到了二三线城市甚至蔓延到发展中国家的主要城市，其中包括位于东南亚的马来西亚吉隆坡。
海外房产投资的好处
金斧子财富：https://www.360docs.net/doc/944321209.html, 据专业人士分析：近几年海外房产投资之所以受到青睐，一方面是因为目前国内大中城市的房地产市场尤其是楼市前景不够明朗，加之各种限购政策的陆续推出，使有意向投资房产业的投资者们面临越来越多阻碍和不利条件;另一方面，经济条件的成熟和教育理念的改变，使得越来越多的家庭选择送孩子出国读书或移民海外，因此对于海外置业的需求也随之快速增长。 海外房产投资优势，其他优势： 资金投入量少，可享有高额的房贷 海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款，国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。可见，通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。 投资回报稳定 对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。据相关数据显示，现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，而马来西亚投资回报率为5%-7%。除此之外，葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。 产权优势凸显
金斧子财富：https://www.360docs.net/doc/944321209.html, 相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。 在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。 法律优势保护个人财富 从购买房产的手续上来说，国内与国外有极大的不同。在国外，买家一般可付10%的首付且该首付资金不是直接进入卖家户口，而是受法律保护，直到全部手续办理完毕。买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。 因此，如果开发商不按期交楼，将不能收到一分钱;而此时买家也无任何损失，将收回全部首付资金及利息。所以，通过购房移民到海外投资房产，能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。 金斧子财富平台，目前专门针对高净值大额资产配置，理财服务以及海外投资。【金斧子】持第三方基金销售牌照，国际风投红杉资本和大型央企的招商局创投实力注资，致力于打造中国领先私募发行与服务平台，提供阳光私募、私募股权、固收产品、债券私募等产品，方便的网上路演平台。
分析规避海外地产投资风险的措施
分析规避海外地产投资风险 的措施 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
分析规避海外地产投资风险的措施 我国海外地产投资肇始于2004年，经过近几年在海外市场的爬滚摸打，中国房企在海外地产市场投资金额迅速增长，从2008年投资总额不足7000万美元，迅猛上升为2015年的213.7亿美元，投资总额翻了近300倍，中国资本投资海外地产市场进入一个全盛时期。海外地产因具有总体投资价格较低、收益回报率较高的优势，受到来自中国房企投资者的青睐，在人民币对美元持续走低及国内房地产价格回跌的趋势下，我国品牌房企纷纷试水转战海外地产市场淘金，中国资本投资全球房地产市场的比例越来越高，海外地产市场成为中国房企未来投资焦点领域。目前，虽然中国房企在海外地产市场已取得显着成绩，成为影响全球房地产市场价格波动的主要力量之一，但与国内房地产投资市场相比，中国房企在海外地产投资市场将面临瞬息即变的国际汇率波动、更为复杂的市场环境、突如其来的政策法规变化以及境外地产投资资金的安全等风险。因此，中国房企在进入海外地产市场进行投资前，应做好前期的风险防控工作，确保我国房企在海外地产市场的投资收益不断增长。 一、中国房企海外地产投资现状
（一）从海外地产投资城市看，美国门户城市是首选 自2005年我国汇率体制改革伊始，人民币对美元持续走强；但进入2014年，我国人民币首次对美元连续贬值，从2014年最初的最高点6.05贬到2015年的6.49，人民币贬值幅度高达7%。人民币持续贬值、我国房地产价格持续稳定上升趋势发生扭转以及国内经济增速步入“新常态”，而美元对人民币持续走强，美国经济发达城市核心区域的地产风险低、收益稳定优势，增强了美国门户城市吸引中国房企海外投资潜力。据2016年3月30日戴德梁行发布的2015年中国对外投资市场报告数据显示，从海外地产投资目的地看，美国市场前景广阔，有足够的生存空间可供中国房企尝试进入。美国门户城市是中国房企海外地产首选投资目的地，在美国地产投资总额达43.7亿美元，约占我国海外地产投资总额的近五分之一，达20.45%。其中，纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥和西雅图等城市吸引中国房企海外地产投资额约占在全美地产投资总额的94%，仅纽约和洛杉矶两座城市就占据中国房企在美地产投资总额的87%。 （二）从海外地产投资国别看，欧美发达经济体国家仍是主要投资对象国
国外房地产投资信托发展的经验与启示(一)
国外房地产投资信托发展的经验与启示(一) 摘要]房地产投资信托在拓宽居民投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本证券市场及促进社会发展等方面发挥着重要作用。房地产投资信托的健康发展涉及其发行、上市交易和所投资物业的运营和管理等诸多方面，应在汲取国外房地产投资信托发展的成功经验的基础上，从法律制度完善、机构投资者参与及自身不断创新的专业队伍培养等方面入手，开创中国房地产投资信托的新局面。 关键词]房地产投资信托；REIT；启示 房地产商品既是消费品，也是资本品，能够产生可观现金收益的这一特性，使房地产成为社会资金投向的重要领域。但同时，房地产价值的昂贵又使得房地产投资需要的资金数量巨大，而房地产的经营运作及相关业务又具有很强的专业性，要求投资者具备相当的专业知识和经验，这一切构成了普通中小投资者难以克服的障碍。在解决这一矛盾的过程中，市场经济国家通过较为成熟的证券市场逐步发展了一种合理可行的房地产投资方式——房地产投资信托(REIT，RealEstateInvest-mentTrusts)，并不断趋于完善。 房地产投资信托是指通过制订信托投资计划，信托公司与投资者(委托人)签订信托投资合同，通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金，用于房地产投资或房地产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和专业人员实施经营管理的一种资金信托投资方式。 随着中国城市发展，房地产市场需要大量的资金支持。过分依赖商业
银行体系的房地产融资模式，令政府和社会各界越来越关注可能由房地产过热引发的金融风险，出现了收紧房地产贷款的趋势。而国民经济支柱产业及具有广泛社会影响的房地产业，又不能因为缺乏金融支持而出现大的起伏。因此，迫切需要金融业与房地产业共同探讨拓宽房地产融资的渠道。在这种背景下，选择和发展房地产投资信托，无疑可以满足这样一种需求。笔者总结国外房地产投资信托发展的经验，探讨其带给我们有益的启示。 一、国外房地产投资信托发展的起源及发展沿革 投资信托制度起源于1822年的荷兰，当时只是用以筹集社会游资，作为开发煤、铁、纺织及其他产业的基金。房地产投资信托以在美国的发展最为典型。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(BostonPersonalPropertyTrust)，1920年，美国投资事业才有了划时代的发展，其原因是美国在战后涌现出大量富豪所持有的过剩资金。1929年纽约股市崩溃后，美国SEC开始规范投资公司。为确保投资人的权益，美国展开了一系列联邦证券交易活动，先后制定了1933年证券法、1934年证券交易法、1935年公用事业控股公司法、1939年信托契约法，并于1940年制定了投资公司法及投资顾问法，这些都成为日后投资公司经营业务管理规则的基本框架。依据美国1940年投资公司法第4条，投资公司可分为：面额证券公司(Face-AmountCertificateCompanies)、单位信托公司(UnitInvestmentTrust)和经理公司(ManagementCompanies)三类。其中，经理公司在三种投资公司类型中运用最为普通。
境外直接投资ODI与资金出境实操要点及核心注意事项西政资本版
境外直接投资O D I与资金出境实操要点及核心 注意事项西政资本版 Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】
境外直接投资（ODI）与资金出境实操要点及核心注意事项 （西政资本201708版） 目录第一部分当前资金出境监管态度 第二部分资金出境监管政策第三部分通过境外直接投资方式（ODI）申请资金出境的基本流程一、境外直接投资的基本流程二、境外直接投资的审批与登记要求（一）经信委（二）发改委（三）银行第四部分 ODI方式申请资金出境的注意要点前言2016年12月6日，外汇局发布了《发展改革委等四部门就当前对外投资形势下中国相关部门将加强对外投资监管答记者问》，外汇局和人民银行调整资金出境监管工作流程，资金出境的监管风险升级。根据2017年1月26日，外汇局发布的《国家外汇管理局关于进一步推进外汇管理改革完善真实合规性审核的通知》（汇发[2017]3号）文件，资金出境要加强真实合规性审查。在目前的监管态势下，资金出境的难度加大。2017年8月18日，国务院发布《国务院办公厅转发国家发展改革委商务部人民银行外交部关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》（国办发〔2017〕74号），对境外投资方向提出了指导意见，并明确将境外投资项目分成了鼓励开展、限制开展和禁止开展三类情况，通过“鼓励发展+负面清单”模式引导和规范企业境外投资方向。本文在本公众
号“西政资本”2017年2月27日推文《西政资本：最新对外投资与资金出境实操分析暨海外置业资金出境路径研究（上）》的基础上，进一步梳理主要的资金出境相关监管政策，重点介绍通过ODI方式进行境外投资商务部（深圳经信委）境外投资行为审批、发改委境外投资项目核准或备案的基本操作流程，以及银行外汇额度登记及审批的监管要求，以期为同业人士提供实操参考。PS：本文系西政资本团队跨境投融资业务实操经验及走访相关机构、政府部门的工作情况总结，因政策的施行与市场操作的调整存在时间差，文中的部分表述可能会有疏漏，欢迎批评指正与交流。 第一部分当前资金出境监管态度目前我国外汇管理部门对资金出入境的态度是“控流出、扩流入、降逆差”，强调境外投资的“真实性、合规性”。银行亦秉承“展业三原则”（了解你的客户、了解你的业务、尽职调查），对资金的出境实行审慎监管。在现行的监管态势下，监管部门密切关注以下类型的投资及情况：（根据深圳经信委窗口工作人员反馈，目前只接受成立一年以上的企业境外直接投资项目，暂不接受合伙企业境外投资项目。）此外，2017年8月18日国务院发布的《国务院办公厅转发国家发展改革委商务部人民银行外交部关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》（国办发〔2017〕74号）
国外房地产经验借鉴
国外解决住房问题的经验借鉴研究 姓名：赵桐班级：金融6班学号：2013485062 摘要 近些年中国房地产处于一个极速膨胀的阶段，房价陡升，住房问题日益严重。普通老百姓的生活压力越来越大，住房问题，不但是经济问题，还是民生问题，所以住房问题的核心实质是中低收入群体的住房问题。本文对主要经济体国家住房问题解决和政策工具的作用机理进行整理分析，探讨值得我国借鉴的解决住房问题的经验。目前，我国住房市场正处于重要的转折期，我们不妨吸取其经验，“开源节流”利用政策工具解决中低收入人群住房问题的同时去库存防止房地产泡沫的出现。 关键词：住房问题；中低收入群体；开源节流；政策工具 近些年，中国房地产处于一个极速膨胀的阶段，房价陡升，住房问题日益严重，普通老百姓的生活压力越来越大，住房问题，它不但是经济问题，还是民生问题。新中国成立到改革开放30年间，由于人口增长过快以及众所共知的原因，我国居民的居住状况不但没有得到应有的改善，反而出现恶化，城镇居民的人均居住面积从1949年底的4.5平方米下降到1978年底的3.6平方米，住房问题在当时中国成为关键性的民生问题。 1我国房地产发展的现状 在市场经济的今天，由于市场调控的固有缺陷和经济规律的客观作用，在金融业和房地产业相继出现泡沫，房地产业尤其是其典型。房价的上涨除了中高收入人群可以依靠自身力量来解决问题，大量的中低收入者将会束手无策。而这些面对住房问题无能为力的人在我国约占百分之八十，他们中相当多的一部分存在着无房、危房、拥挤、共用等住房方面的难题，为了社会和谐稳定，中国特色社会主义的顺利实现，这百分之八十的中低收入人群需要政府有关部门的帮助，这种帮助不仅是经济方面的，更重要的是政策方面的。所以住房问题的核心实质是中低收入群体的住房问题，在中国特色社会主义的规划蓝图中，住房权利是人民群众的最根本权利，也是为人民服务的人民政府的首要责任。党的第十七次全国人民代表大会将“住有所居”作为一项基本国策，国务院和各部委为提高住房保障相继出台了多项完善措施，但是比起制定政策，执行政策更为重要，实践是检验真理的唯一标准，要实现“住有所居”这一目标，切实有力地解决好人民群众
海外投资置业不得不注意的细节
随着中国经济的快速增长和移民潮的趋势，越来越多的中国投资者对海外投资的热情也在增长。今天澳星小编为大家介绍海外购房需要注意的一些细节。 Tip1：做好预算，根据自身情况进行投资 投资者在进行海外投资时，首先要评估自身资产，考量进行海外投资置业是否会影响原有的生活质量。提前做好预算工作。 Tip2：严控成本，注意物业维护费 海外的投资者在强调回报率的同时，也要注意在持有房产阶段时，除去房产税、物业费等一系列支出后是否还有所收益。值得注意的是，往往国外越老的房子维护成本越高，物业费也越高。 Tip3：把握所需，明确考查重点 对于不同目的的投资者而言，需要着重考虑的因素也不同。对于为子女海外买房置业的投资者而言，应该考虑投资国家教育资源、教育系统、学校排名、治安情况等因素；对于买房投资的投资者而言，房屋周边就业环境、交通状况等因素应该被重点考虑；对于购买自住房的投资者，就需更加谨慎，除了社区环境外还应考虑是否有华人社区、是否跟当地华人来往方便等因素。投资者在买房置业时，应当明确自身置业目的。 Tip4：收集资讯，全方位获取有用信息 在海外买房前，投资者从多方面对海外购房进行了解，以确保获得全方位的信息。了解海外房产的途径可以是相关房产网站了解相关信息，也可以从周边朋友的经验获得有用信息。 Tip5：选对代理，买得放心 到海外买房，要选择有信誉的投资代理公司。有专业人士指出，国内部分“不靠谱”代理公司会抬高海外置业价格，此举会影响投资者日后的投资收益。 Tip6：确认产权，别影响日后出售 购买海外房产需要关注海外产权安全性，不买产权不明的房产。这类产权不明的房产的未来价值通常会减值。
分析规避海外地产投资风险的措施
分析规避海外地产投资风险的措施 我国海外地产投资肇始于2004年，经过近几年在海外市场的爬滚摸打，中国房企在海外地产市场投资金额迅速增长，从2008年投资总额不足7000万美元，迅猛上升为2015年的213.7亿美元，投资总额翻了近300倍，中国资本投资海外地产市场进入一个全盛时期。海外地产因具有总体投资价格较低、收益回报率较高的优势，受到来自中国房企投资者的青睐，在人民币对美元持续走低及国内房地产价格回跌的趋势下，我国品牌房企纷纷试水转战海外地产市场淘金，中国资本投资全球房地产市场的比例越来越高，海外地产市场成为中国房企未来投资焦点领域。目前，虽然中国房企在海外地产市场已取得显着成绩，成为影响全球房地产市场价格波动的主要力量之一，但与国内房地产投资市场相比，中国房企在海外地产投资市场将面临瞬息即变的国际汇率波动、更为复杂的市场环境、突如其来的政策法规变化以及境外地产投资资金的安全等风险。因此，中国房企在进入海外地产市场进行投资前，应做好前期的风险防控工作，确保我国房企在海外地产市场的投资收益不断增长。 一、中国房企海外地产投资现状
（一）从海外地产投资城市看，美国门户城市是首选 自2005年我国汇率体制改革伊始，人民币对美元持续走强；但进入2014年，我国人民币首次对美元连续贬值，从2014年最初的最高点6.05贬到2015年的6.49，人民币贬值幅度高达7%。人民币持续贬值、我国房地产价格持续稳定上升趋势发生扭转以及国内经济增速步入“新常态”，而美元对人民币持续走强，美国经济发达城市核心区域的地产风险低、收益稳定优势，增强了美国门户城市吸引中国房企海外投资潜力。据2016年3月30日戴德梁行发布的2015年中国对外投资市场报告数据显示，从海外地产投资目的地看，美国市场前景广阔，有足够的生存空间可供中国房企尝试进入。美国门户城市是中国房企海外地产首选投资目的地，在美国地产投资总额达43.7亿美元，约占我国海外地产投资总额的近五分之一，达20.45%。其中，纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥和西雅图等城市吸引中国房企海外地产投资额约占在全美地产投资总额的94%，仅纽约和洛杉矶两座城市就占据中国房企在美地产投资总额的87%。 （二）从海外地产投资国别看，欧美发达经济体国家仍是主要投资对象国
海外房地产基金投资特点及趋势
海外房地产基金投资特点及趋势 2007-11-12 14:45:00 来源：《中国房地信息》2007年第10期作者：佚名 近年来，国际房地产基金纷纷瞄准中国迅速发展的房地产市场，逐步加大在华投资规模。国家统计局数据显示，2006年海外资金投资中国房地产资金规模达到8Z.3亿美元，比2005年增长51.9%，这一趋势2007年仍在继续。 一、海外房地产基金在华发展三阶段 回顾海外房地产基金在中国的发展，可分为三个阶段。 第一阶段：上世纪90年代中期至2002年底，房地产投资基金观望阶段。此阶段海外房地产基金表现出对中国市场的浓厚兴趣，但大多数海外基金缺乏中国市场经验，对市场保持观望，数年内海外房地产基金投资项目仅9例。 第二阶段：2003年初至2004年底，房地产投资基金试水阶段。随着2003年上海房价快速上涨，海外基金在中国的投资迅速扩大，不少项目纷纷启动，每年项目都达到10个以上，部分项目获得了可观的盈利，使海外房地产基金对中国房地产市场信心倍增。 第三阶段：Z005年至今，房地产投资基金迅速发展阶段。虽然房价调控政策不断出台，海外基金仍旧通过各种投资模式如合作开发、股权收购等，参与营运优质房地产项目，每年启动项目达20余个，仅2007年上半年投资项目已有10余个，其投资资金规模、投资范围等都迅速扩大，并且该趋势可能进一步延续。 二、海外房地产基金在华投资特点及趋势 1.投资模式 海外房地产基金成立的目的都比较明确，投资方式与投资对象都有清楚的界定，而且范围较窄，在国内投资模式主要如下： 收购房地产物业或不良资产。收购房地产物业的，一般长期持有房地产物业的租金收益并享有物业增值收益，不参加前期开发过程。收购房
境外资金入境投资的七种模式(董秘必备)word版本
干货| 境外资金入境投资的七种模式（董秘必备） 一、外商设立投资性公司 1. 概念及运营模式 外商设立投资性公司是指外国投资者在中国以独资或中外合资的形式设立的从事直接投资业务的公司。其运营模式为境外公司在境内收购或者成立子公司，海外股东以注入投资额的名义调动境外资金进入境内子公司，投资额包括资本金和投注差，境内子公司在经营范围内利用资本金和投注差对境内项目进行投资。 2.投资范围 投资性公司的投资范围包括向所投资企业提供代理、培训、协助寻求贷款及担保等服务；设立科研开发中心或部门的可从事新产品或高新技术的研究开发，转让技术成果及提供技术服务；为投资者提供咨询服务，为其关联公司提供与其投资有关的市场信息、投资政策等；承接其母公司和关联公司的服务外包业务；国家允许外商投资的领域，目前不可以购买二级市场的证券产品。根据商务部8号文的规定，投资性公司的投资范围不得涉及宏观调控行业，即房地产企业投资，但在实际操作中，投资性公司本身具有并购股权的职能，可通过与审批机构沟通，将收购债权包装成股权井购的形式实现。 二、外商投资股权投资企业（QFLP)
1.概念及运营模式 外商投资股权投资企业，是指在我国北京、上海、天津、重庆、深圳｜（包括前海）〉等地试行的由外国企业或个人参与投资的合伙企业，以股权的形式投资非上市公司。其运营模式为境外公司作为海外控股股东，海外股东必须以合伙制的形式在境内收购或者成立子公司作为QFLP，由海外股东或海外股东关联公司的境内子公司作为GP 来管理，GP 的出资额不能超过QFLP 募集资金总额的5%。QFLP 引入境内或者境外企业作为LP，资金以GP 和LP 认缴出资的形式入境，再由QFLP 作为投资平台投资项目。 2. 投资范围 QFLP 的投资范围包括在国家允许的范围内，以全部自由资金新设企业、向已己设立企业投资、接受已己设立投资者股权转让以及国家法律法规允许的其他方式；为所投企业提供管理咨询：经登记机关许可的其他相关业务；根据发改委2012 年发布的《关于外资股权投资企业有关问题的复函》，GP 是外资、LP 是内资的有限合伙制股权投资企业，应按照外资政策法规进行管理，其投资项目适用《外商投资产业指导目录》。根据书面规定的内容，直接从事房地产融资难度较大，但不可以购买二级市场证券产品。至于是否能够从事不良资产包未进行明确规定，实际操作时存在与审批机构沟通获在准的可能。若以外币出资，即使获得了金融办的许可，在项目投资换汇阶段，当地外管局还会再次审查，监管力度较大；若以人民币出资，则只需和当地人民银行沟通好即可。但截至目前国内并没有成功的先例，成型的法律文件也暂时没有，无先例可供参考。
海外房产投资到底选哪个国家,看完就懂了
海外房产投资到底选哪个国家，看完就懂了 随着国内购房政策趋紧，澳洲和欧美房产市场门槛提升，很多投资者渐渐失去了目标，想要进行海外投资，却不知选择哪个国家。 当一些投资者在迷茫的时候，另一些人已经将目标转向了门楷低、距离近、气候宜人 的东南亚。而以美元计价、环境优美的柬埔寨更是不少投资客的首选！ 根据房产平台的统计数据，2017年第一季度和第二季度，中国投资者询问柬埔寨房产的数量，同比（比去年同期）分别增长了533%和152%，即增长5倍和1.5倍。 为什么他们要选择柬埔寨？很多投资者的回答是：“我们很看好国家的…一带一路?倡议，近年来中国在柬埔寨投资频繁，跟着国家队走，我们心里的底气更足了。” 那么中国在柬埔寨投资了什么，又带来了什么？ 我们先说最近的。据悉，由中国参与建设的3个机场和1条空铁即将在柬开建。 新金边国际机场 即将在干拉省开建，占地2600公顷，耗资15亿美元。1月11日，中柬双方已经签署该项目协议。 同时，在暹粒省和国公省也将新建两个机场。
暹粒机场 占地700公顷，由中国云南发展集团投资8.8亿美金建设。 国公机场 占地50公顷，中国公司Union Development Group投资了5000万美元。 金边空中列车 据报道，中国中唐空铁公司将在柬埔寨首都金边市中心的火车站到金边国际机场建设全程约10公里的“空中列车”。 除了近期，过去的二十年，中国对柬埔寨的基础设施等项目投资力度就很大， 总计超过100亿美元，是柬埔寨最大的投资国。 中柬关系一向友好，中国资本最早进入柬埔寨，多以援助的形式，如基础公共工程建设服务，而最近十年，中国企业开始大规模地进行全面投资。 我们都知道2020年泛亚铁路会通向柬埔寨，东运会也会在2023年在柬埔寨首都金边举办，并且东运会的运动场全部由中国援建。 在中国企业的帮助下，柬埔寨建设了6个水电站；柬埔寨全国光纤通信网络项目也正由中国企业建设。 其实，中国在柬埔寨如此大力投资，首先看重的，是柬埔寨在地理上处于东盟的正中心，首都金边位于湄公河一岸，有着极其重要的战略位置；再次就是柬埔寨丰富的市场资源，比如旅游业、制造业、建筑业等。 这些资源将游客和投资者引向柬埔寨，中冶、上海建工等大企业纷纷来柬埔寨开发项目，柬埔寨的中国人更多了，需求也更大，发展前景非常可观。
2017年海外地产投资专题市场投资分析报告
2017年海外地产投资专题市场投资分析报告 本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
目录 第一节周期之母，终将谢幕 (4) 第二节地产投资的“全景”图 (8) 第三节中国的2016，对标日本的1998 (10) 一、中国的人口及结构趋势 (10) 二、日本的人口及结构趋势 (11) 三、韩国的人口及结构趋势 (12) 四、人口及结构上，中国的2016，对标日本的1998 (14) 第四节反弹的案例分析 (16) 一、案例1：泡沫破裂后的财政之道 (17) 1、反弹拐点：投资>销售>价格 (17) 2、反弹的驱动：财政刺激助力政府投资先行 (17) 3、反弹的止步：破产潮来临，就业市场急剧恶化 (18) 二、案例2：降息周期下，税改点燃需求 (22) 1、反弹的拐点：销售>投资>价格 (22) 2、反弹的驱动：税改+降息周期 (23) 3、反弹的截止：财政政策收紧，消费税预期 (23) 三、案例3：日式“四万亿”的托底 (26) 1、反弹的拐点：投资>价格>销量 (27) 2、反弹的驱动：日本的“四万亿”+“零利率”时代 (27) 3、反弹的截止：零利率的退出，就业市场再度恶化 (27) 四、总结与展望 (29)
图表目录 图表1：日本建筑投资与抚养比 (4) 图表2：韩国地产投资与抚养比 (4) 图表3：抚养比见底次序，日（1990）、中（2010）、韩（2015） (5) 图表4：全球，2015年抚养比见底 (6) 图表5：欧洲与美国，2010年抚养比见底 (6) 图表6：日本地产投资的演绎 (8) 图表7：中国的人口及结构特征（频度5年） (10) 图表8：日本的人口及结构特征（频度5年） (11) 图表9：韩国的人口及结构特征（频度5年） (13) 图表10：韩国地产投资表现 (13) 图表11：中国的人口及结构特征（频度1年） (14) 图表12：日本的人口及结构特征（频度1年） (14) 图表13：日本地产投资反弹案例回顾 (16) 图表14：日本经济周期 (17) 图表15：反弹拐点：投资先于销售见底，后于销售见顶 (18) 图表16：反弹拐点：库存去化，价格跌幅收窄 (18) 图表17：反弹的驱动：政府建筑投资占比大幅提升 (19) 图表18：反弹的驱动：公共投资逆势托底 (19) 图表19：反弹的止步：失业率大幅提升，工资下行 (20) 图表20：反弹的止步：企业破产潮的来临 (20) 图表21：反弹拐点：销售拐点先于投资 (23) 图表22：反弹的拐点：刚需的爆发 (23) 图表23：反弹的驱动：降息周期下 (24) 图表24：反弹的驱动：刚需的爆发 (24) 图表25：反弹拐点：销售拐点先于投资 (27) 图表26：反弹的拐点：刚需的爆发 (28) 图表27：日本地产销售与投资的反弹再弱化 (29) 图表28：我们的地产投资概况 (31) 表格目录 表格1：日本地产投资四个阶段的比较 (9) 表格2：反弹的驱动：金融泡沫后的大规模财政刺激 (21) 表格3：反弹的驱动：地产销售端相关政策 (21) 表格4：反弹的驱动：土地市场相关政策 (22) 表格5：反弹的驱动：降息周期 (25) 表格6：反弹的驱动：税改刺激政策 (25) 表格7：反弹的截止：财政政策收紧 (26) 表格8：反弹的驱动：亚洲金融危机后的综合刺激政策 (28)
海外房产投资十大骗局
海外房产投资十大骗局 1. 加拿大集资按揭骗局 2017年4月，据加拿大CBC报道，在大多伦多地区有超过120名华裔投资者通过一名代理投资集资按揭(syndicated mortgage)，结果代理将资金贷款给另一名有诈骗前科的男子，这些华裔投资者损失接近900万元。 原本集资按揭是有法律依据的合法投资项目，但是通过“偷龙转凤”，当投资者的投资金额存入户口后，一日之内，诈骗者、按揭经纪和投资者律师的费用以及大部份投资本金便会从户口中转出。 所剩余的资金则用作支付投资者的每月利息，直至资金耗尽为止。也就是说投资者取回的利息都是他们自己的资金。 分析：在这个诈骗中，首先价值7万的物业，按揭了30万，这本身就是不合理的，其次，大部分购买者都是源于相信介绍人而忽略了集资人，没有去了解集资人的情况。 2. 美国底特律房产虚假宣传 2008年金融危机，底特律三大汽车巨头裁员14万之后，很多人离开了这个他们曾工作过的城市，使得底特律的逐渐沦为空城。 几年前，央视也报道过底特律楼市崩溃，几千美元就可以买2-3层的别墅。中国上海的某家公司就利用这个信息，在国内兜售“号称5万美元”就可以买到美国的豪华别墅，并承诺包租5年，回报率可达60%。 事实上，投资者只是买的底特律的烂尾楼，不但房价远远低于5万美元，而且由于经济萧条，底特律的房子几乎租不出去。而且每年还要向中介缴纳税费管理费等。 分析：在国内买卖海外房屋一定要通过多途径自己打探房屋所在地的基本情况，不能相信中介的一面之词，而且要提前了解好相关后续费用、税费等支出情况。 3. 购买楼盘后惨遭毁约 这个事件就是我们开头所说的那个案例。开发商利用合同里的有利条款，找理由使得合同终止取消了合同，使得广大买主受到极大的损失，有的甚至还住在父母家的地下室里。 分析：在购房前一定要做好功课，签订合同前仔细的审阅每条条款，遇到疑问一定要找相关人员解释清楚。合同也一定要保存好，一旦发生问题，合同就是最好的证据，即使是开发商毁约，也可以用法律武器保护自己的合法权益。 4. 双重经纪人骗局
海外房产投资回报比较
海外房产投资回报比较 越来越多的中国人开始投资海外房产，胡润研究院的调查显示，截至2013年末，全国个人资产600万元以上的高净值人群数量已高达290万人，并已步入守富阶段。房产投资一直是这些高净值人士资产保值增值的一个主要手段，放眼全球，到底哪个国家或者城市投资回报高？本文将从不同的国家中抽取一些典型的投资案例做一个相对比较。 房产投资是不动产投资，最大的风险来源于政策风险，发展中国家的政策风险相对比较大。鉴于此，本文仅仅对比了主要发达国家的房产投资方案。 房产投资的回报来源于两部分：租金收入和房产增值回报。租金收入相对稳定，而房产增值回报往往难以量化衡量，和整个市场周期相关，也和房产所处地段有关。投资时往往需要综合考虑。本文选取的都是全球各国主要城市好区域的房产，仅仅比较其租金回报率高低。 为了更好地比较，所有的房子全部假设一年出租有2个星期的空置期，出租管理公司收取8%的出租管理费，租金净收入按税前净收入计算。最后都换算调整成100万美元投资额对应的租金收入，以方便比较。 美国住宅(休士顿) 这是一个位于休士顿的糖城(Sugar land)的2层小楼，糖城是休士顿的富人区，拥有非常好的社区和学校。这个房子建于2000年，5个卧室3个洗手间，室内面积250平米，售价20.7万美元，每月租金1700美元，年租金收入：$20700 ($1800/月*11.5，假设每年有半个月的空置期)，房产税：$4086/年，维护：$200/年，保险：$500/年，出租管理费：$1728/年，一年成本总计大约：$6514/年，净收益为$14186。 平均年租金回报率：6.8%。100万美元可以买5个这种房子，年净收益为6.8万美元。 美国公寓(纽约曼哈顿) 位于纽约的曼哈顿(Manhattan)的1室1卫公寓，室内面积94平米，售价92.5万美元，每月租金3600美元，年租金收入：$41400 ($3600/月*11.5)，房产税：$7436/年，维护：$500/年，物业费：$10800/年，出租管理费：$3312/年，一年成本总计大约：$22048/年，净收益为$19352。 平均年租金回报率：2.1%。100万美元的投资年净收益为2.1万美元。
中资企业海外房地产投资分析
中资企业海外房地产投资分析 ［摘要］随着国家“走出去”和“一带一路”倡议的深入实施，“一带一路”沿线及周边国家经济的发展带动了当地房地产业的发展，海外房地产逐步成为中资企业重要的投资标的。但由于海外房地产投资受国家及投资目的地国政策影响较大，投资决策和实施取决于国家宏观政策和资本账户限制。文章阐述中资企业在过去6年海外房地产投资的发展趋势，分析了国家关于海外房地产投资政策的演变对海外房地产投资的影响，对未来几年中国资本海外房地产投资发展趋势进行预测。 ［关键词］海外房地产投资;发展趋势;政策分析 1房地产投资的特点 房地产投资属于另类投资范畴，具有抗通胀、投资回报高且波动小、异质性、与传统投资资产之间的相关性低、对整个投资组合可以起到良好风险分散化作用的优点。另外，房地产投资也具备一些缺点，如流动性差、不可拆分性、投资金额大、市场信息透明度低、市场交易数据少、交易及尽调成本高，要求投资者对资产本身具备较好的理解及投资分析技能。海外房地产投资，可以利用地域多元化投资的方式，分散投资组合的风险，增加投资组合收益。 2中资企业海外房地产投资发展趋势 2.12013—2014年中资企业海外房地产投资掀起热潮中资企业的海外房地产投资在2013—2014年掀起热潮，投资总额均超过140亿美元/年。以伦敦房地产市场为例，在2013年6月至2014年6月，中资企业投资伦敦房地产总额超过30亿英镑。2013年6月，万达集团率先在伦敦投资7亿英镑建设九榆树高端酒店项目。同年7月，中国平安2.6亿英镑收购伦敦金融城地标性建筑劳合社大楼。随后，绿地、中国人寿、中国建设银行、中国投资有限责任公司、保利地产、中国海外发展、万科地产、中国民生银行和海南航空均在伦敦核心区购置土地或成熟物业。英国在2014年吸引了49亿美元的中国投资，领衔全球地产投资排行榜。 2.22017年中资企业海外房地产投资总额395亿美元，创下历史最高虽然中国政府从2016年年末开始加大对资本外流的监控力度，2017年中国投资者海外房地产投资总额达395亿美元，创下历史最高，增长基于已完成投资审批存量项目。
柬埔寨房产投资发展分析报告
柬埔寨房产投资发展分析报告 中国从建国初期，就和柬埔寨建立了深厚的友谊。两国相互帮助，共促发展。特别是近年来在“一带一路”倡议的影响下，柬埔寨跟上了中国发展的快班车，发生了翻天覆地的变化，柬埔寨也已成为中国企业开展“一带一路”合作的热门投资目的地。 目前，中国企业在柬主要投资电站、电网、房产、制衣、农业、矿业、开发区、餐饮、旅游综合开发等领域。其中民营企业占据约三分之二左右。今年是中国改革开放40周年，中柬建交60周年。中柬关系的高水平发展，为扩大中柬经贸投资合作创造了有利条件。 作为“一带一路”的重要节点，泛亚高铁路线中的大站，柬埔寨正面临着最好的时期，世界关注、资本进驻、百业待兴，从亚洲其他国家的发展史来看，柬埔寨的崛起可以说是必然的。中国赴柬旅游人数持续增长
近年来，在“一带一路”倡议的推动下，中国游客赴柬旅游人数持续增长，是柬埔寨外来游客的主力军。 2017年柬埔寨接待国际游客560万人次，同比增长11.8%，其中中国游客121万人次，同比增长45.9%。2018年第一季度，柬埔寨共接待近50万人次的中国游客，比2017年同期增长80%，预计2018年柬埔寨将接待180万至200万人次的中国游客。 中柬投资迎来全新机遇 2017年，中国—东盟双边贸易额达到5148亿美元；双向投资额累计接近2000亿美元。其中中柬贸易额达57.9亿美元，同比增长20%有余。中国已成为柬埔寨第一大贸易伙伴、第一大进口来源地、第一大投资来源地。 随着中柬合作不断深化，一个个项目在柬埔寨落地开花：跨越湄公河的大桥、西哈努克港经济开发区、从首都金边通往暹粒的公路、贡布省甘寨水电站……众多的合作项目，彰显了两国高度契合的合作共识，也带动柬埔寨的投资价值不断上扬。 柬埔寨房产成为瞩目新星 海量的资源涌入，不仅带动柬埔寨经济的飞速发展，也带动了柬埔寨房地产市场的发展。最近几年，柬埔寨首都金边的房价几乎每年都有10-20％的增长，远远超过了东南亚很多国家与地区的房价涨幅。被Global Property Guide评鉴为「相当值得投资」的国家。 柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。其首都金边黄金地段房价仅在$2000—$3500每平方米之间，这是整个亚洲房产价格最低的首都城市，升值空间巨大。 此外，柬埔寨近年来一直处于快速城镇化的过程中，每年有大量年轻人离开农村到城市寻找工作，目前金边已聚集了柬埔寨全国超过五分之一的人口。这些人群和常住的外国人催生出金边稳定的住房需求，这也成为了促进房地产市场发展最直接的推动力。 同时，金边房产租金回报率也非常可观，达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。再加上柬埔寨经济发展迅速、投资政策开放、房产以美元计价等因素，促使柬埔寨成为了当前最佳的海外房产投资“天堂”。 这是有关于柬埔寨的发展分析报告，也是您值得深入研究的海外投资要典！