万科A股票分析报告(图文分析)

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万科A股票分析报告(图文分析)

股票投资分析报告

分析对象:万科A

证券代码:000002

班级:

姓名:

学号:

一、基本分析

1.宏观经济分析

1.1宏观经济静态分析

2013年,中国经济在保持价格稳定的同时平稳和缓增长,初步逆转2011年以来增长速度持续下滑趋势,但实际复苏进程迟缓。2014年,中国经济应该继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,通过适应性需求管理的扩张操作,促进总体经济景气的正常化而实现其从萧条到繁荣的周期形态根本转换。

2013年,中国经济复苏相对乏力,承续2012年以来的平稳和缓增长惯性。中国经济继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,在逐步退出大规模财政刺激政策的同时,努力保持货币信贷和固定资产投资的适当规模,基本逆转2011年以来实际GDP增长速度逐季减速趋势。2013年实际GDP增长速度将接近2012年,从而导致2013年实际GDP水平与其潜在水平缺口继续扩大。不过,中国经济复苏在2013年暂时停滞,并未中断2010年以来总体经济景气的扩张过程而在2013年形成新经济波谷。

2014年,中国需求管理应该适应自主经济增长能力的恢复程度,继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,促进持续强劲的经济扩张过程,最终实现总体经济景气从萧条到繁荣的周期形态根本转换。这样,通过适应性需求管理的积极操作,进一步平衡国内需求与国外需求、投资需求与消费需求以及民间投资需求与政府投资需求对中国经济增长的拉动作用,使得实际GDP增长速度能够超过其潜在增长速度而逐步弥合实际GDP水平与潜在水平缺口。

1.2宏观经济动态分析

2014年是中国经济的变革之年,十八届三中全会决定进行全方面的制度改革,进一步增强经济发展的活力和可持续性。预计2014年我国经济仍将以稳为主,但不乏结构性亮点。

出口将是2014年我国经济的潜在亮点之一。虽然近些年来人民币持续升值且国内劳动力价格持续上涨,导致我国出口增速有所放缓,但在世界贸易中的份额仍基本稳定在12%左右的较高水平,这就意味着在世界贸易环境整体好转的情况下,我国仍将是最大的受益者。预计2014年我国出口总额同比增长9.5%,增速较2013年提高约1个百分点。

信息消费是2014年我国经济的潜在亮点之二。信息市场是目前国家着力培育的消费市场,以“宽带中国”、“4G牌照”等为抓手的一系列政策手段将有效推动信息消费的增长。参考3G牌照发放产生的效应,有关机构预计未来两年信息产业的新增产出超过1.2万亿元,足以抵消目前餐饮业低迷给消费带来的负面影响。预计2014年我国社会消费品零售总额同比增长13.2%,增速较2013年提高约0.2个百分点。

制造业投资是2014年我国经济潜在亮点之三。2013年国家降低公司注册门槛、简化公司注册流程的政策开始发挥效应,前三季度国内市场主体数量同比增

长18%,新增民企数量同比增长31%。新兴企业的建设将给制造业投资带来新增动力。另外,我国制造业产品需求保持着“内七外三”的格局,2014年海外需求的回暖也将促使出口型制造业投资增长。综合来看,尽管作为国家宏观调控主要着力点的基建投资或将出现一定程度的自然下滑,但受益于制造业投资好转,预计2014年我国固定资产投资额同比增长19.8%,增速较2013年略回落约0.3个百分点,仍保持在相对较高水平。

2行业分析

2014年初房地产业出现销售疲软,但统观2013年全年业绩,房地产仍然是一个暴利行业,房企13 年业绩:陆家嘴净利14.1 亿,增39%,EPS0.75 元;信达地产净利7.04 亿,EPS0.46 元;大名城净利2.55 亿元,EPS0.169 元;万科净利151.2 亿,同比增20.46%,EPS 1.37 元,拟每10 股派息4.1 元,公司2 月销售额121.5 亿,同比增29.6%,近期新增北京和郑州两个项目,建面32 万平,3 日公司B 转H 股申请获证监会批准。

新届政府对于房地产市场的发展始终强调要突出市场本身的调节作用,注重长效机制的建立,以稳定市场预期保障刚性需求,避免政策的大开大合对于市场造成不必要的影响。14年上半年基本面处于周期下降通道,全国销售规模截止6 月同比下降6.7%,而库存不断高企,存货去化周期不断提升,在此压力下3 月份便开始出现降价楼盘,5月百城价格指数与70大中城市新房成交价格均出现了环比下降。而房价下降带动了各地对限购政策逐步放松,央行鼓励各家银行对于房地产按揭贷款的投放,目的是为了稳定市场预期,保护刚性需求。抑制需求政策的逐步退出,中长期有利于市场的健康发展。

一二线城市下半年房地产市场表现在价格下降、信贷逐渐转好以及限购政策放开范围逐步扩大等因素的带动下,基本面复苏的力度与时间点与之前预期均存在提前兑现的可能。价格方面,当前及未来时间价格压力不容小觑,而刚需购房者占比逐年提升,在价格进行一定幅度的调整后,需求将得到释放。信贷方面,目前按揭贷款利率水平依然没有达到11年下半年的高位,随着央行以及中央的支持力度逐步越大,新货币投放工具将有望解决额度限制与流动性大规模放松的矛盾,促使购房利率水平持续下行。

三四线城市作为商品房销售的重要组成部分,在过去几年波动幅度较一二线城市相比较小,大部分三四线城购房者受信贷波动影响较小,且在过去几年房价上涨幅度较小而需求也没有过分透支,市场虽然处于去库存阶段,但成交规模未来依旧具备一定空间。

综上所述,国家近年出台了一系列的相关措施促进放房地产业的发展,但同时,针对如房价增长过快等一些不健康的发展问题也出台了相关措施进行抑制。即国家宏观经济政策对房地产业既有利好又有利空,但总的来说利好大于利空,在以后几年的发展中,房地产业对我国的经济增长仍将发挥不可替代和极其关键的作用,前景良好。

3公司财务横向分析

3.1 资产负债表

万科A

由以上可以看出,万科A的资产总额和负债总额均为最高,但其资产负债率却最低,且其流动比率和速动比率都是最低,这充分说明万科A的资产负债状况良好。

3.2 现金流量表

由以上可以看出,万科A现金净流量较大,现金流出大于现金流入

4公司财务纵向分析

由表可以看出,2014年上半年香港上市,实现B股转H股。总体A股占绝大多数,近两年无再次筹股行为。

4.2 经营业绩

财务水平:万科A市盈率为9.47,在行业内排名20,在整个市场排名108。13年各季度收益均高于14年第一季度,并在13年第四季度达近期峰值。2013年业绩喜人。

去年同季度,其他指标略优于去年同季度。

二、技术分析

1 K线理论分析

K线图有直观、立体感强、携带信息量大的特点,能充分显示股价趋势的强弱、买卖双方力量平衡的变化,预测后市走向较准确,是各类传播媒介、电脑实时分析系统应用较多的技术分析手段。

分析K线时,也要结合均线系统。我们一般从趋势、交叉突破、发散型态、支撑位和阻力位四个方面来观察。

一是趋势。短期均线上翘,说明股票或指数短期处于上升趋势。同样,中期均线、长期均线上翘,则反映中长期的上升趋势。如果不是上翘,而是下探,则显示为跌势状态。二是交叉突破。我们可以从均线系统的交叉,判断个股或大盘可能出现的突破型走势。三是发散形态。发散是指短期、中期、长期均线相互之间距离越来越大,特别是短期均线此时往往走势十分陡峭,即斜率很大。四是支撑位和阻力位。K线在上涨或下跌的时候,触及中期或长期均线,均线都会产生支撑或阻力的作用。若K线跌破支撑,或突破阻力,都预示着运行趋势的确立

图一

图二

图一和图二是该股的日K线图。日K线是根据股价(指数)一天的走势中形成的四个价位(开盘价,收盘价,最高价,最低价)绘制而成的。收盘价高于开盘价时,则开盘价在下收盘价在上,二者之间的长方柱用红色或空心绘出,称之为阳线;其上影线的最高点为最高价,下影线的最低点为最低价。收盘价低于开盘价时,则开盘价在上收盘价在下,二者之间的长方柱用黑色或实心绘出,称

之为阴线,其上影线的最高点为最高价,下影线的最低点为最低价。

图中16—18日k线分别为阴线阴线阳线,且18日涨幅为本周内最高值,大幅度上涨预示趋势或将到达涨停点,但本周阴线偏多因此下周趋势应为先小幅继续上涨至涨停点转跌,从k线看下周一应买入。

2形态分析

从图一可以看出形态为上行楔形。截止到5月份万科股票到达跌停点,交之前价格下降颇多从而形成了大跌市,之后一直回升但涨幅缩小,18日出现一个大幅上涨但总体呈现上行楔形,上升楔形通常拖延至三至六个月时间,并能提供投资者一个警号——市势正在逆转中。上升楔形的形成,最少以两点高点,以每点的最高及先前的最高点连成一条最高的阻力线;同样,最少以两点低点,以每点的最低及先前的最低点连成一条最低的支持线。在上升楔形中,价格上升,卖出压力亦不大,但投资人的兴趣却逐渐减少,价格虽上扬,可是每一个新的上升波动都比前一个弱,最后当需求完全消失时,价格便反转回跌。因此,上升楔形表示一个技术性的意义之渐次减弱的情况。当其下限跌破后,就是沽出讯号。

从现有走势看下限尚未跌破,继18日上涨后短期将会呈现一个新的上行楔形直至恢复中长期态势,因此短期建议周一开盘买入,中长期增持,当下限跌破时及时抛出。

图中所标位置出现上行三角形,上升三角形通常在回升高点的连线趋近于水平而回档连线的低点,逐步垫高,因而形成往上倾的上升斜线,而在整理形态的末端,伴随着攻击量能的扩增,一般往上突破的机会较大。价格在某水平呈现强大的卖压,价格从低点回升到水平便告回落,但市场的购买力仍十分强,价格未回至上次低点便即时反弹,持续使价格随着阻力线的波动而日渐收窄。我们若把每一个短期波动高点连接起来,便可画出一条阻力线;而每一个短期波动低点

则可相连出另一条向上倾斜的线,便形成上升三角形。成交量在形态形成的过程中不断减少。

上升三角形显示买卖双方在该范围内的较量,但买方的力量在争持中已稍占上风。卖方在其特定的价格水平不断沽售,不急于出货,但却不看好后市,于是价格每升到理想的沽售水平便即沽出,这样在同一价格的沽售形成了一条水平的供给线。不过,市场的购买力量很强,他们不待价格回落到上次的低点,更急不及待地购进,因此形成一条向右上方倾斜的需求线。

市势将会持续上升。

3移动平均线分析

①7月份以来,两条长期均线开始上升,而短期均线与长期均线形成死叉后,短期均线又回升,穿越长期均线成金叉。

②6月11日的5日均线与10日均线均有下降趋势,但之后开始上升且与长期均线渐远。

③18日当天短期均线均在长期均线之上,之前20日均线自下而上穿过30日均线形成金叉。

由以上分析可得:买入时机。

4 技术指标分析

4.1 MACD

当MACD从负数转向正数,是买的信号。当MACD从正数转向负数,是卖的信号。当MACD以大角度变化,表示快的移动平均线和慢的移动平均线的差距非常

迅速的拉开,代表了一个市场大趋势的转变。

由图可知DIF、DEA均为正,DIFF向上突破DEA;MACD由负数转正数;DIF 和MACD均大于0(即在图形上表示为它们处于零线以上)并向上移动;以上表示为行情处于多头行情中,可以买入开仓或多头持仓。

4.2 KDJ RSI

(1)KDJ指标是研判行情经常使用的一种技术指标,它的优点是对价格的未来走向变动比较敏感,尤其在周线日线图中,往往能给出较为明确进出场时机,一般来说,黄金交叉意味着买进,死亡交叉意味着抛空。

7月份J线未出现异常点;

KD线与股价趋势大体相同未出现背离现象;

18日K值66.45,D值69.87,J值59.60,均在正常范围内不存在超买或超卖;

16日K线自上而下穿过D线,之后又回穿形成金叉;

以上表明:买入时机

(2)RIS分析

由图可知:18日RSI6为65.81,RSI12为63.99,RSI24为61.01,均为出现超买超卖现象;

17日出现底部背离,之后趋势回归;

18日高位上升;以上均说明短线应建仓买入。

2017年万科财务分析报告

万科财务分析报告 一.万科基本情况介绍: 万科企业股份有限公司成立于1984年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止,公司总资产105.6亿元,净资产47.01亿元。 1988年12月,公司公开向社会发行股票2,800万股,集资人民币2,800万元,资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月,公司通过配售和定向发行新股2,836万股,集资人民币1.27亿元,公司开始跨地域发展。 1992年底,上海万科城市花园项目正式启动,大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务,万科开始进行业务调整。 1993年3月,本公司发行4,500万股B股,该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元,主要投资于房地产开发,房地产核心业务进一步突显。1997年6月,公司增资配股募集资金人民币3.83亿元,主要投资于深圳住宅开发,推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初,公司增资配股募集资金人民币6.25亿元,公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司,成为专一的房地产公司。 2002年6月,万科发行可转换公司债券,募集资金15亿,进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。 公司于1988年介入房地产领域,1992年正式确定大众住宅开发为核心业务,截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发,2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞,目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势,公司树立了住宅品牌,并获得良好的投资回报 二.行业环境: 在美国金融危机冲击下,中国很难独善其身,经济增长动力减弱。在此背景下,宏观调控政策有所转向,从07年底提出“防经济过热,防通货膨胀”的“双防”的调控基调,到了08年4月则开始强调“既要防经济过热,又要防经济下滑”。7月,中共中央政治局会议则定调为“保持经济发展和控制物价上涨”的“一保一控”。众多迹象表明,经历了过去五年连续两位数的经济高增长后,中国经济正步入下行周期,保持经济稳定增长正成为宏观调控的重点。 1.货币政策:着力保持经济发展货币政策由紧转松 在此背景下,央行放松了货币政策,8月初央行宣布放松对中小企业的贷款管制并增加了2000亿元的贷款额度、9月、10月分别下调了存款准备金率、10月末央行宣布不再对商业银行信贷规划进行硬性约束、1年期央票的隔周发行,保证市场流动性充分供应。 2、保障性住房政策:中央高度重视保障性住房的建设和管理 08年10月,财政部强调要“继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活”,并指出08年4季度,要加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区(危旧房)改造。同时在近日发布

万科A股票分析报告图文分析

股票投资分析报告 分析对象:万科A 证券代码:000002 班级: 姓名: 学号:

一、基本分析 1.宏观经济分析 1.1宏观经济静态分析 2013年,中国经济在保持价格稳定的同时平稳和缓增长,初步逆转2011年以来增长速度持续下滑趋势,但实际复苏进程迟缓。2014年,中国经济应该继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,通过适应性需求管理的扩张操作,促进总体经济景气的正常化而实现其从萧条到繁荣的周期形态根本转换。 2013年,中国经济复苏相对乏力,承续2012年以来的平稳和缓增长惯性。中国经济继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,在逐步退出大规模财政刺激政策的同时,努力保持货币信贷和固定资产投资的适当规模,基本逆转2011年以来实际GDP增长速度逐季减速趋势。2013年实际GDP增长速度将接近2012年,从而导致2013年实际GDP水平与其潜在水平缺口继续扩大。不过,中国经济复苏在2013年暂时停滞,并未中断2010年以来总体经济景气的扩张过程而在2013年形成新经济波谷。 2014年,中国需求管理应该适应自主经济增长能力的恢复程度,继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,促进持续强劲的经济扩张过程,最终实现总体经济景气从萧条到繁荣的周期形态根本转换。这样,通过适应性需求管理的积极操作,进一步平衡国内需求与国外需求、投资需求与消费需求以及民间投资需求与政府投资需求对中国经济增长的拉动作用,使得实际GDP增长速度能够超过其潜在增长速度而逐步弥合实际GDP水平与潜在水平缺口。 1.2宏观经济动态分析

2014年是中国经济的变革之年,十八届三中全会决定进行全方面的制度改革,进一步增强经济发展的活力和可持续性。预计2014年我国经济仍将以稳为主,但不乏结构性亮点。 出口将是2014年我国经济的潜在亮点之一。虽然近些年来人民币持续升值且国内劳动力价格持续上涨,导致我国出口增速有所放缓,但在世界贸易中的份额仍基本稳定在12%左右的较高水平,这就意味着在世界贸易环境整体好转的情况下,我国仍将是最大的受益者。预计2014年我国出口总额同比增长9.5%,增速较2013年提高约1个百分点。 信息消费是2014年我国经济的潜在亮点之二。信息市场是目前国家着力培育的消费市场,以“宽带中国”、“4G牌照”等为抓手的一系列政策手段将有效推动信息消费的增长。参考3G牌照发放产生的效应,有关机构预计未来两年信息产业的新增产出超过1.2万亿元,足以抵消目前餐饮业低迷给消费带来的负面影响。预计2014年我国社会消费品零售总额同比增长13.2%,增速较2013年提高约0.2个百分点。 制造业投资是2014年我国经济潜在亮点之三。2013年国家降低公司注册门槛、简化公司注册流程的政策开始发挥效应,前三季度国内市场主体数量同比增长18%,新增民企数量同比增长31%。新兴企业的建设将给制造业投资带来新增动力。另外,我国制造业产品需求保持着“内七外三”的格局,2014年海外需求的回暖也将促使出口型制造业投资增长。综合来看,尽管作为国家宏观调控主要着力点的基建投资或将出现一定程度的自然下滑,但受益于制造业投资好转,预计2014年我国固定资产投资额同比增长19.8%,增速较2013年略回落约0.3个百分点,仍保持在相对较高水平。

万科集团财务报表分析

万科集团财务报表分析 姓名:周春燕学号:20122792 引言: 随着中国经济的发展,我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币,其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元,我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上,如果想在房地产行业中捕捉到投资机会,进行理性投资,不盲目跟风,将自己的投资风险降到最低,正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。 万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司,其前瞻的公司战略,稳健的经营,完善的公司治理结构,以及优秀的管理团队,吸引了许多投资者的目光。万科作为房地产行业的龙头上市公司,这几年业绩增长迅速,股价涨幅巨大,在整体A股市场估值处于高位,投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性。 本文主要通过对万科2011年到2015年第三季度期间公布的财务报表的分析,来说明万科业务前景和财务绩效,给出目前股票价值判断,从而有助于投资者认识万科的内在价值,更好的进行投资。 一、公司概况 万科企业股份有限公司成立于1984年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2002年底,公司总资产82.16亿元,净资产33.81 亿元,拥有员工6055名,全资及关联公司43家。公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业,公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。 1988年12月,公司公开向社会发行股票2,800万股,集资人民币2,800万元,资产经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月,公司通过配售和定向发行新股2,836万股,集资人民币1.27亿元,公司开始跨地域发展。1993年3月,本公司发行4,500万股B股,该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元,主要投资于房地产开发,为本集团的发展奠定了稳固基础。1997年6月,公司

万科股票分析

万科股票分析 一、基本面分析 ◇000002 万科A更新日期:2012-05-02◇港澳资讯灵通V5.0 包括【1.财务指标】【2.异动分析】【3.环比分析】 【.财务指标】 【主要财务指标】 ┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐ |指标\日期|2012-03-31|2011-12-31|2010-12-31|2009-12-31| ├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ |净利润(万元) |139593.68|962487.53|728312.70|532973.77| |净利润增长率(%) |15.83|32.15|36.65|32.14| |净资产收益率(%) | 2.57|18.17|16.47|14.26| |资产负债比率(%) |77.73|77.09|74.68|67.00| |净利润现金含量(%) |91.70|35.22|30.72|173.62| └─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┘ 指标含义: 净资产收益率:高/低表明公司盈利能力强/弱。 该指标的最近一期行业平均值:20.77% 净利润增长率:高/低表明公司增长能力强/弱,前景好/差。 该指标的最近一期行业平均值:0.07% 资产负债比率:高/低表明公司负债多/少,偿债压力大/小。 该指标的最近一期行业平均值:68.52% 净利润现金含量:高/低表明公司收益质量良好/差,现金流动性强/弱。 该指标的最近一期行业平均值:-71.35% 由以上分析可知道,该公司的盈利能力比较强,净利润增长率低,前景不是令人乐观。同时,公司的负债比率高,偿债压力较大,收益质量差,处于亏损状态,现金流动性弱。 万科A(000002)"万科2049"品牌首度亮相四大产品线厘清 日前,上海万科首次推出高端社区商业地产品牌“万科2049”。这个主要针对高端社区及周边业主提供商业服务的高端社区商业品牌,与“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌一起,支撑起万科商业地产四大产品线,并将在全国得以复制。 “开发商做商业,这已经不是做不做的问题,而是怎么做的问题。上海万科将会投入更大精力和资源,做好商业地产。”上海万科总经理孙嘉在“2049@五玠坊”招商会上如此表态,这也是国内不少一线开发商在住宅市场屡遭调控的情况下,不得不思考的转型之路。 “万科2049”品牌首度亮相 以万科五玠坊为例,该项目在前期规划定位中,就考虑到商业配套的建设。“作为上海第五个城市副中心,三林区域也正成为中产阶层主流居住地,但目前周边商业的匮乏,也给了‘万科2049’市场机会。”上海万科商业资产管理中心总经理叶挺向记者介绍。 在“万科2049”商业品牌首度面市的五玠坊社区,商业部分主要分为创意办公园区、

开题报告万科财务报表分析

开题报告万科财务报表分析

山东科技大学 本科毕业设计(论文)开题报告题目持续领跑的地产航母—万科财务分析 学院名称 专业班级 学生姓名 学号 指导教师 填表时间:年月日

填表说明 1.开题报告作为毕业设计(论文)答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。 2.此报告应在指导教师指导下,由学生在毕业设计(论文)工作前期完成,经指导教师签署意见、相关系主任审查后生效。 3.学生应按照学校统一设计的电子文档标准格式,用A4纸打印。 4.参考文献不少于8篇,其中应有适当的外文资料(一般不少于2篇)。 5.开题报告作为毕业设计(论文)资料,与毕业设计(论文)一同存档。

设计(论文) 题目 持续领跑的地产航母—万科财务分析 设计(论文)类型(划“√”)工程 实际 科研 项目 实验 室建 设 理论 研究 其它 一、本课题的研究目的和意义 万科身处一个饱受争议的行业,却罕见而长久地收获了掌声。作为房地产行业的持续领跑者,这与王石和万科坚持走大道、顺大势,阳光、透明、不行贿、不囤地以及绿色发展是分不开的。上海世博会中万科是唯一参展且拥有独立参观的房地产企业,与此同时,万科第一个代表房地产企业拿下2010年中国企业管理杰出贡献奖。在2010年楼市“调控大年”,从年初不时有调控政策出台,万科却在噤若寒蝉的房地产企业笑的很灿烂,今年前10个月万科已实现销售金额869.3亿,超过了原本全年750亿的目标。是什么成就了万科这艘持续领跑的“地产航母”? 本文针对万科2007年至2010年的财务报表及其相关财务数据,结合房地产经营实际现状,从财

务分析的视角,研究万科近年来的财务状况和经营成果,探索万科的可持续发展之路,发现万科经营战略的闪光点和尚且存在的问题,为万科管理层乃至房地产企业提供一定的参考。 二、本课题的主要研究内容(提纲) 1.绪论 1.1研究背景 1.2研究目的和意义 2.我国房地产及万科企业股份有限公司概况 2.1 我国房地产业概况 2.11宏观环境 2.12房地产行业评述 2.13行业绩效评价 2.14万科表现 2.2 万科概况 2.21 公司概况 2.22 发展历程

万科企业股份有限公司财务报表分析

万科企业股份有限公司财务报表分析 姓名:章晨 班级:08级电子商务 学号:200810450122 指导老师:孙万欣黄丽萍 毛剑峰万洁 聂铭洁 日期:2010.6.28

目录 一、公司简介 (3) 二、资产负债表和利润表的纵向分析和横向分析 (4) 三、比率分析 (5) (一)偿债能力分析 (5) (二)营运能力分析 (6) (三)获利能力分析 (7) 四、分析结论 (8)

万科企业股份有限公司财务报表分析 一、公司简介 (一)公司基本情况 万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米,竣工面积529.4万平方米,实现销售金额478.7亿元,结算收入404.9亿元,净利润40.3亿元。 万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式,成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎,最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现,公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号,2008年入选《华尔街日报》(亚洲版)“中国十大最受尊敬企业”。 (二)公司经营范围 万科1988年进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套,在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。 (三)公司行业分析 自创建以来,万科一贯主张“健康丰盛人生”,重视工作与生活的平衡;为员工提供可持续发展的空间和机会,鼓励员工和公司共同成长;倡导简单人际关系,致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。2001年起,万科每年委托第三方顾问公司对全体职员进行员工满意度调查。 公司努力实践企业公民行为。万科从2007年开始每年发布社会责任报告。由公司出资建设的广州“万汇楼”项目被广东省建设厅列为“广东省企业投资面向低收入群体租赁住房试点项目”,并于08年年中正式实现入住。08年12月31日,由公司全额捐建的四川绵竹遵道镇学校主教学楼及卫生院综合楼交付仪式在四川遵道正式举行,成为震后首批企业捐建的永久性公共建筑。 未来,房地产市场将迎来一个崭新的发展期,住宅企业在绿色建筑的研发、制造方面的能力,在绿色社区的营造、维护方面的能力,都将成为产品竞争力中越来越重要的一部分;并可能在其他产品、服务日益同质化的情况下,成为未来市场竞争的核心要素。

万科A个股分析报告

证券投资学课程论文 万科A(000002) 个股分析报告 院系名称:国际学院会计系 报告目录 一.房地产板块行业分析 1.1 房地产行业现状分析 (3) 1.2房地产行业的基本特征分析 (4) 1.3 房地产行业的前景分析 (4) 二. 万科公司的基本面分析 2.1 万科公司在行业中的地位 (5) 2.2 万科公司的区位分析 2.2.1 深圳的人口分析 (5) 2.2.2 国家政策的扶植 (6) 三.万科公司的股利政策分析 3.1 股利支付方式分析 (7)

3.2 万科公司收益面分析 (7) 3.3 万科公司留存收益比例分析 (8) 四.万科公司的管理模式分析 4.1万科公司经营模式分析 (8) 4.2 万科公司的财务政策分析 (8) 4.3 万科公司的产业结构分析 (9) 五. 万科公司的竞争力分析 5.1 万科的竞争力优势分析 (9) 5.2 万科的竞争力优势分析 (11) 六. 公司财务状况分析 6.1 盈利能力分析 6.1.1净资产收益率分析 (12) 6.1.2总资产收益率分析 (12) 6.1.3每股收益分析 (13) 6.2偿债能力分析 6.2.1长期偿债能力分析 (14) 6.2.2 短期偿债能力分析 (14) 6.3营运能力分析 6.3.1应收账款周转率分析 (15) 6.3.2存货周转率分析 (16) 6.3.3总资产周转率分析 (17) 七万科公司的投资分析 7.1 上半年公司经营状况 (17) 7.2 万科的核心竞争力分析 (17) 7.3 对未来的投资分析 (18) 万科A(000002)个股分析报告 一、房地产板块行业分析 1.1房地产行业现状分析 近年来我国房地产行业迅猛发展,已经成为国民经济重要的支柱产业之一。其巨大的投资价值和升值空间使越来越多的公司,企业加入其中,许多消费者也选择买房作为一种重要的投资手段。在预见的未来,房地产行业竞争将更加惨烈,投资价值依然巨大。主要表现为以下几个特点:

房地产企业财务报告分析与评价—以万科为例

双学位毕业论文 (申请学士学位)论文题目房地产行业财务报告 的分析与评价——以万科为例作者姓名叶祥 所学专业名称财务管理 指导教师龚洁松 2014年11月14日

学生:(签字) 学号: 论文答辩日期:2014年11月22日 指导教师:(签字) 目录 摘要 ................................................................................................................................................... Abstract ............................................................................................................................................. 前言 ................................................................................................................................................... —、财务分析与评价概述 .......................................................................................................... (—)财务分析的基本概念和目的 .............................................................................. 1.财务分析的概念...................................................................................................... 2.财务分析的目的...................................................................................................... (二)财务分析的内容与体系 ....................................................................................... 1.财务分析的内容...................................................................................................... 2.财务分析的体系......................................................................................................

对万科A(股票代码:000002)股票投资分析

题目:对万科A(股票代码:000002) 股票投资分析

目录 第一章引言 (3) 第一节研究的意义和价值 (3) 第二节选择深圳万科股票的理由 (3) 第二章深圳万科股票的行业分析 (4) 第三章深圳万科股票的公司分析 第一节行业发展的生命周期 (4) 第二节国家相关政策的影响............................................................. 错误!未定义书签。 第三节该公司的行业地位 (5) 第一节公司简介、地址、上市日期 (5) 第二节最近三年每年(末)的每股收益、每股净资产、净资产收益率 (6) 第三节目前的股本结构、十大流通股东 (6) 第四节最新重大事件 (6) 第四章深圳万科股票的市盈率分析 (7) 第一节上证指数最近两年每月(末)的价格和市盈率 (7) 第二节本股票最近两年每季度(末)的前复权的价格、季度每股收益、折算的年度每股收益、市盈率 (7) 第三节判断目前上证指数和本股票的市盈率高低 (7) 第五章深圳万科股票的价格分析 (8) 第一节最近半年上证指数日K线图 (8) 第二节最近半年本股票前复权的日K线图 (8) 第三节用均线法则研判上证指数和股票价格的未来走势 (8) 第六章投资结论 (9)

第一章引言 第一节研究的意义和价值 万科,作为中国股市最早上市的股票之一,其在股市中的地位是不可代替的,其投资价值早已得到公认。自1991年至2004年,万科营业收入复合增长率达25%,净利润复合增长率达31%;同期上市的企业,像万科这样持续十三年盈利增长的已堪称绝无仅有。这只著名的指标股发展到如今,其突出表现还会继续存在吗?如何衡量其现在的投资价值?这是投资者们现在所面临的问题。 本文将通过对深圳万科的行业分析、公司分析、市盈率分析、价格分析,并通过对国家以及其个人发布的信息进行分析,将对万科的投资价值做出一些可行的分析。 第二节选择深圳万科股票的理由 【从其管理理念方面而言】 自2004年下半年,公司管理层即已经高度关注行业即将发生与正在发生的变化。管理层认为,对于行业经营环境可以作出两点结论。首先,只有平稳的增长才是行业之福,短期内过于亢奋的市场盛况必然不能持久,更不可依赖。其次,无论一时有多少利空的消息,依靠真实需求支撑的市场也永远不会就此衰落或沉沦。基于此种分析,凭借着对经营环境变化的预先察觉与及时应对,公司2005年度业绩取得了相当明显的进步。 【从其发展趋势方面而言】 2005年万科业绩保持了持续增长势头。全年实现销售收入139.5亿元,同比增长52.3%。实现营业收入105.6亿元,同比增长37.7%。净利润达13.5亿元,同比增长53.8%。公司净资产收益率提升到16.3%,又上了一个新的台阶。在过去的21年中,万科不断颠覆自身;但万科新的变革才刚刚揭幕。在过去的21年中,万科保持了持续的盈利与增长;但万科新的发展期也才刚刚到来。 综上,选择了深圳万科A股。

万科财务分析报告

万科财务分析报告 1 万科基本业务活动描述 万科企业股份有限公司(股票代码:000002),简称万科,成立于1984年5月,是中国目前最大的房地产开发企业。总部设在深圳,已在全国20多个城市设立分公司。公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务,涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。投资重点主要集中在上海、北京、深圳等中国区域经济中心。主要产品是商品住宅。目前万科总股本为1,099,521.02万股,其中万科最大股东华润股份有限公司持股161,909.48万股,持股比例为14.73%。 万科在领导人王石的带领下,以房地产为核心,不断发展壮大,2010年品牌价值已经达到635.65亿元,在房地产行业排名第一位,在中国500强企业中排第19名。2010年的主营业务收入为507亿元,在行业内是第一位。 2万科财务效率分析 2.1偿债能力 2.1.1 流动比率 一般而言,行业合理的最低流动比率是2。 万科2010年流动比率降低了0.32(1.91-1.59),即每为1元流动负债提供的流动资产保障减少了0.32元。原因在于2010年流动资产变动金额大于流动负债变动金额,其中存货积累过多,占用流动资产金额比较大。另外还有信号,2010年万科的预收款项为318.78元,而2009年万科的预收款项为163.76元,2010年预收款项增长了一倍多。通常供应商提前付款给万科,主要原因是货源紧张,而万科的存货比较多,所以万科可能本着某些营销策略。 2.1.2 速动比率 2010年万科速动比率为0.56,2009年万科速动比率为0.59。万科公司的速动比率比上年降低了0.03,说明每一元流动负债提供的速动资产保障减少了0.03元。影响速动比率可

恒大恒大万科A股票分析报告图文分析

恒大恒大万科A股票分析报告图文分析 文档编制序号:[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

股票投资分析报告 分析对象:万科A 证券代码:000002 班级: 姓名: 学号: 一、基本分析 1.宏观经济分析 宏观经济静态分析 2013年,中国经济在保持价格稳定的同时平稳和缓增长,初步逆转2011年以来增长速度持续下滑趋势,但实际复苏进程迟缓。2014年,中国经济应该继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,通过适应性需求管理的扩张操作,促进总体经济景气的正常化而实现其从萧条到繁荣的周期形态根本转换。 2013年,中国经济复苏相对乏力,承续2012年以来的平稳和缓增长惯性。中国经济继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,在逐步退出大规模财政刺激政策的同时,努力保持货币信贷和固定资产投资的适当规模,基本逆转2011年以来实际GDP增长速度逐季减速趋势。2013年实际GDP增长速度将接近2012年,从而导致2013年实际GDP水平与其潜在水平缺口继续扩大。不过,中国经济复苏在2013年暂时停滞,并未中断2010年以来总体经济景气的扩张过程而在2013年形成新经济波谷。 2014年,中国需求管理应该适应自主经济增长能力的恢复程度,继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,促进持续强劲的经济扩张过程,最终实现总体经济景气从萧条到繁荣的周期形态根本转换。这样,通过适应性需求管理的积极操作,进一步平衡国

内需求与国外需求、投资需求与消费需求以及民间投资需求与政府投资需求对中国经济增长的拉动作用,使得实际GDP增长速度能够超过其潜在增长速度而逐步弥合实际GDP水平与潜在水平缺口。 宏观经济动态分析 2014年是中国经济的变革之年,十八届三中全会决定进行全方面的制度改革,进一步增强经济发展的活力和可持续性。预计2014年我国经济仍将以稳为主,但不乏结构性亮点。 出口将是2014年我国经济的潜在亮点之一。虽然近些年来人民币持续升值且国内劳动力价格持续上涨,导致我国出口增速有所放缓,但在世界贸易中的份额仍基本稳定在12%左右的较高水平,这就意味着在世界贸易环境整体好转的情况下,我国仍将是最大的受益者。预计2014年我国出口总额同比增长%,增速较2013年提高约1个百分点。 信息消费是2014年我国经济的潜在亮点之二。信息市场是目前国家着力培育的消费市场,以“宽带中国”、“4G牌照”等为抓手的一系列政策手段将有效推动信息消费的增长。参考3G牌照发放产生的效应,有关机构预计未来两年信息产业的新增产出超过万亿元,足以抵消目前餐饮业低迷给消费带来的负面影响。预计2014年我国社会消费品零售总额同比增长%,增速较2013年提高约个百分点。 制造业投资是2014年我国经济潜在亮点之三。2013年国家降低公司注册门槛、简化公司注册流程的政策开始发挥效应,前三季度国内市场主体数量同比增长18%,新增民企数量同比增长31%。新兴企业的建设将给制造业投资带来新增动力。另外,我国制造业产品需求保持着“内七外三”的格局,2014年海外需求的回暖也将促使出口型制造业投资增长。综合来看,尽管作为国家宏观调控主要着力点的基建投资或将出现一定程度

财务分析报告 正文

万科股份有限公司财务分析报告 2009年-2013年 第一部分 (一)公司所处行业 万科企业股份有限公司,简称万科或万科集团,成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。成长性和盈利性都很好且稳定,拥有稳步的发展策略和稳健的销售政策,依赖于庞大的土地储备、资产、负债及所有者权益,依靠薄利多销,盈利很稳定。因为万科的主营业务是房地产开发, 其次是物业管理,所以我们主要分析房地产业的竞争情况。 (二)行业竞争状况 由于地产行业的超额利润,许多企业蜂拥而至,如今我国房地产开发企业6万多家,行业内企业竞争激烈。就目前而言,与万科形成激烈竞争的房地产公司?主要有:恒大地产集团,保利房地产(集团)股份有限公司,大连万达集团股份有限公司,中国海外发展有限公司,绿地控股集团有限公司,龙湖地产有限公司。但是万科凭借其核心竞争力即:拥有优秀的管理团队以及在其领导下,充分利用市场资源、发挥技术优势,通过专业化经营塑造了房地产业第一品牌。截至2013年,万科年销售额累计达到1709亿元,遥遥领先其他竞争对手,总资产,?净资产,营业收入,销售额和可用现金及现金等价物等多项指标均在行业领先。但万科近几年的行业领先地位也不断受到挑战。土地储备,利润率均被只要竞争对手所超越。 (三)2013年万科市场排名 第二部分 (一)偿债能力分析

1、短期偿债能力: 图一 图二 从2009年到2013年,流动比率、速动比率整体呈现下降的趋势,虽然万科的流动比率比较稳定,但是都保持在2.0以下,说明其流动资产仍然是不充足的。五年内速动比率都低于1.0,说明了万科的短期偿债能力比较弱。流动资金的多少直接关系到企业的日常运转与短期债务的偿还,房地产企业是资金密集型的企业,所以他的流动比率往往高于1,但是万科整体比率的稳步下滑说明他的财务风险在不断增大,这一现象的出现与经济危机和国家宏观调控密不可分。 2、长期偿债能力: 图三 图四 资产负债率反映的是在公司全部资金中有多大的比例是通过借债而筹集的。因此,这一比率能反映资产对负债的保障程度。对债权人来说,最关心的就是借出款项的安全程度。如果这一比率较高,说明投资者投入的资本在全部资金中所占比重很小,而借入资金所占比重很大,公司的风险主要由债权人来承担。因此,万科公司这个比率较高说明长期偿债能力越差;不利于企业的长期连续的发展。 房地产行业属于资金密集型行业,往往企业自身的资金难以满足需求,所以会向银行申请大量的贷款。单从指标上说万科保有大量的负债,且每年不断增长,其长期债务的偿还能力有待商榷。可是房地产企业有国家作为担保,并且国家占了第一股东的大位,如此可见在债务问题上一般不会出现大的纰漏,除非国家政策有重大调整。 (二)运营能力分析 图六 图七 图八 一定时期内,应收账款的周转次数越多,说明应收账款周转越快,应收账款的利用效果越好。应收账款周转天数又称应收账款占用天数,应收账款平均收现期,是反映应收账款周转情况的另一个重要指标,周转天数越少,说明应收账款周转越快,利用效果越好。在上图中,可以看出应收账款周转率先降后升,说明应收账款的收回加快,资金滞流在应收账款上的数量减少,资金使用效率有所提升。在正常情况下,一定时期内存货周转次数越多,说明存货周转快,存货利用效果好。而存货周转天数越少,说明存货周转快,存货利用效果好。万科的存货周转率总体呈下降趋势,说明存货利用情况较好,提高了企业资产的变现能力,为其短期偿债能力提供了保障。 (三)获利能力分析 图九 图十 图十一 图十二 销售毛利的先上升后下降与销售净利的先升后降同时出现的情况说明万科优化了产品结构与内部管理程序成功地降低了销售费用。这样在销量下降的情况下保证了利润的增加。每股收益的上升说明万科为投资者赢得更多的利润。充分体现了万科财务的稳定

万科A2019年三季度财务分析结论报告

万科A2019年三季度财务分析综合报告万科A2019年三季度财务分析综合报告 一、实现利润分析 2019年三季度实现利润为1,409,880.91万元,与2018年三季度的1,199,426.18万元相比有较大增长,增长17.55%。实现利润主要来自于内部经营业务,企业盈利基础比较可靠。在市场份额迅速扩大的同时,营业利润也迅猛增加,经营业务开展得很好。 二、成本费用分析 2019年三季度营业成本为5,450,404.93万元,与2018年三季度的4,535,241.87万元相比有较大增长,增长20.18%。2019年三季度销售费用为212,708.83万元,与2018年三季度的167,717.48万元相比有较大增长,增长26.83%。2019年三季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长,企业销售活动取得了明显市场效果,销售费用支出合理。2019年三季度管理费用为270,035万元,与2018年三季度的227,115.49万元相比有较大增长,增长18.9%。2019年三季度管理费用占营业收入的比例为3.19%,与2018年三季度的3.24%相比变化不大。管理费用与营业收入同步增长,销售利润有较大幅度上升,管理费用支出合理。2019年三季度财务费用为159,764.53万元,与2018年三季度的229,738.78万元相比有较大幅度下降,下降30.46%。 三、资产结构分析 与2018年三季度相比,2019年三季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。预付货款占收入的比例下降。从流动资产与收入变化情况来看,流动资产增长慢于营业收入增长,并且资产的盈利能力有所提高。因此与2018年三季度相比,资产结构趋于改善。 四、偿债能力分析 从支付能力来看,万科A2019年三季度是有现金支付能力的。企业负债经营为正效应,增加负债有可能给企业创造利润。 内部资料,妥善保管第1 页共3 页

万科a股票分析调查报告

万科a股票分析调查报告 现如今人们生活富裕的情况下,就有了更多的娱乐项目,不少的朋友都喜欢投资,股票是投资的最早的一种方式。但是对于投资而言,大家要明白,入市有风险,投资需谨慎。下面就为大家推荐万科a股票分析调查报告,感兴趣的朋友可以进行了解,相信大家会有所收获。 一、房地产板块行业分析 1.1房地产行业现状分析 近年来我国房地产行业迅猛发展,已经成为国民经济重要的支柱产业之一。其巨大的投资价值和升值空间使越来越多的公司,企业加入其中,许多消费者也选择买房作为一种重要的投资手段。在预见的未来,房地产行业竞争将更加惨烈,投资价值依然巨大。主要表现为以下几个特点: 宏观调控稳定行业平稳发展。最近几年房地产行业的爆炸式发展一方面给国家带来了巨大的经济利润,但同时又给居民的生活造成了不良影响。这些因素使得国家把对房地产行业的调控上升到了政府政策高度。近年来政策调控越来越多,力度也越来越大。 xx年 * 爆发,国家投资4万亿元刺激经济,增大内需。国家实行积极的财政和适度宽松的货币政策,房地产行业迅猛发展。xx年的救市政策使得投资性需求异常活跃,刚性需求得以释放,房价飞速上涨,于xx~xx年国家政策力度前所罕见,通过提高房贷首付比例,增加经济适用房,打击投机和炒房行为等措施来遏制房价上涨。xx年1~2月,全国房地产行业开发投资4250忆元,同比增长35.2%,其中中西部城

市增速明显加快,国家宏观调控使得一二线城市普遍限购,限价,以及其近乎到达顶峰的房价使其投资价值,升值空间大幅度下跌,与此同时,三线和部分二线城市房地产行业投资热度空前,利益巨大。一季度一线城市和限购较严的二线城市土地成交面积同比下降41%,43%。总的来说,全国大城市房价趋于稳定,限购较严的二线城市房价平稳上涨,限购较松的二线城市和三线城市房价上涨较快。 行业效益有所减少,但依然较大,保持稳定增长。我国人口众多,经济快速发展,城镇化趋势的加快的国情决定了房地产行业的巨大刚性需求,与此同时,国家的调控政策也决定了房价将会平稳上涨,但与前几年不同,商品房热度将有所减缓,保障性住房和商业地产将成为新的投资热点。我国大中城市(诸如省会城市)特点是人口基数大,外来人口众多,具有很好的区位优势。房屋的刚性需求极大。同时,当前我国的高储蓄率以及金融信贷市场的发展,以及“一人有难,众人相帮”等的传统中国文化,为很多不具买房条件的居民提供了方便。从而使得这些市有着巨大的房屋需求量。特别是城市外来人群和新婚的年轻人等购买住房的主要群体。同时居民收入的增加使其有了改善居住环境的需求。巨大的需求量直接导致房价的上升。同时二三线城市房价将会加速上涨,与一线城市相比,二三线前几年房价一直处于较低状态,相对来说有很大的投资和发展空间,由此近两年来,武汉,长沙,西安,郑州等城市房价开始大幅度提升。房地产业高收益,低投入是其主要原因。开发商的竞争与开发使得房价提升,同时房价的提升

万科集团财务分析报告

万科集团财务分析 (一)短期偿债能力分析 1.营运资金 由表1可知,万科公司2010-2012年,每年的流动资产都大于流动负债,说明公司营运资金有盈余,营运资本随公司资产规模稳定扩大,处于正常水平。 2.流动比率 2010年年末流动比率=205,520,732,201.32 /129,650,791,498.49 =1.585 2011年年末流动比率=282,646,654,855.19/200,724,160,315.26=1.408 2012年年末流动比率=362,773,737,335.37/259,833,566,711.09=1.396 计算表明,该公司三年流动比率基本保持不变。但由2010年至2012年,其流动比率数字逐年下降,可知短期偿债能力下降了,企业偿债能力变弱,债权人权益的安全程度有所下降,企业除了满足日常生产经营对流动资金的需要外,没有足够的财力偿还到期的流动负债。 3.速动比率 表2 万科股份2010-2012速动比率 速动比率的内涵是每1元流动负债有多少元速动资产作为保障 由表2可知,万科公司近三年的速动比率都小于1,而同时流动比率大于1,说明流动资产中存货所占比率较大,企业虽有能力偿还到期的债务本息,但其短期偿债能力的偿还压力较大,面临较大的财务风险。 (二)长期偿债能力 1. 资产负债率 表3 万科股份2010-29012资产负债率

资产负债率是衡量企业负债水平及风险程度的重要标准,一般认为资产负债率为40%-70%时较为合适,通过对该公司3年的资产负债率对比,可知其资产负债率一直高于70%且逐年上升,说明该公司的长期偿债能力变弱。但由年度报告可知,公司资产负债率的增加是由于预收账款的增加导致,随着项目结算将转化为公司的营业收入,并不构成实际的偿债压力。 2.所有者权益比率 表4 2010-2012年所有者权益比率 资产占比重减少,负债所形成的资产占比增多,该公司长期偿债能力下降。 (三)资本结构变动分析 1.资产与权益项目结构分析 表8 资产与权益项目结构百分比 分析表8 资产与权益项目结构百分比,可以获得以下信息: (1)在该公司的资产结构中,流动资产所占的比率较大且逐年呈增长态势。增长的原因可能是由于主营业务的增长导致的大量货币资金的流入。流动资产所占比率较大这种状况可能与集团所处的饮料类行业有关,也可能是由于在经营过程中需要大量的货币资金周转所导致的,这有待于后续部分分析。流动资产的高持有率有利于降低和防范财务风险,避免出现无力清偿短期债务的财务困境。但大量的流动资产在一定程度上可能会影响资产整体的营运效果或盈利水平。

2018万科财务分析报告

2018万科财务分析报告 你了解万科吗?你知道2018万科财务分析报告是怎样的吗,下面给大家分享2018万科财务分析报告范本,仅供参考借鉴。 1 万科基本业务活动描述 1. 1 万科简介万科企业股份有限公司( 股票代码: 000002),简称万科,成立于 1984 年 5 月,是中国目前最大的房地产开发企业。 总部设在深圳,已在全国 20 多个城市设立分公司。 公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务,涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。 投资重点主要集中在上海、北京、深圳等中国区域经济中心。 主要产品是商品住宅。 目前万科总股本为 1, 099, 521. 02 万股,其中万科最大股东华润股份有限公司持股161, 909. 48 万股,持股比例为 14. 73%。 1. 2 万科在行业内所处水平万科在领导人王石的带领下,以房地产为核心,不断发展壮大, 20XX 年品牌价值已经达到 635. 65 亿元,在房地产行业排名第一位,在中国 500 强企业中排第 19 名。

20XX 年的主营业务收入为 507 亿元,在行业内是第一位。 1. 3 万科发展状况万科主营业务为房地产开发及物业管理、零售、进出口业务、精密礼品制作、影视制作、投资、咨询等。 王石借鉴索尼的客户服务理念,在全国首创“物业管理” 概念,并形成一套物业管理体系,公司物业服务通过全国首批 ISO9002 质量体系认证。 万科 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。 公司于 1988 年介入房地产领域, 1992 年正式确定大众住宅开发为核心业务,截止 2003 年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、佛山、鞍山、大连、中山和广州 15 个城市进行住宅开发, 2004 年万科又先后进入东莞、无锡、昆山、惠州四个城市,目前万科业务已经扩展到 19 个大中城市,并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。 凭借一贯的创新精神及专业开发优势,公司树立了住宅品牌,并为投资者带来了稳定增长的回报。

万科企业股份有限公司财务分析报告书

万科企业股份有限公司 财务分析 姓名:范永勋 111603005 孙继波 111603008 王战美 111603048 陈新刚 111603004

一:公司背景简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月,总部设在深圳,以房地产为核心业务,1991年成为深圳证券交易所第二家上市的公司,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产蓝筹股。在企业领导人王石的带领下,万科通过专注于住宅开发行业,建立起内部完善的制度体系,组建专业化团队,树立专业品牌,以所谓“万科化”的企业文化(1、简单不复杂;2、规范不权谋;3、透明不黑箱; 4、责任不放任)享誉业。持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。 二:财务分析 万科企业2009-2011相关财务信息

资料来源:万科企业相关财务报表 1:营运能力分析 万科企业2010-2011营运能力相关指标

一般情况下,流动比率在2:1左右表示企业财务状况比较稳定,万科企业的流动比率由10年的1.59降至11年的1.41,呈现逐年递减趋势,说明短期偿债能力较差,财务风险增大。 速动比率比流动比率能更好体现企业的变现能力,一般认为这个比值至少应维持在1:1以上,才算财务状况良好。万科企业的速动比率都远低于1,且从10年到11年速动比率呈递减趋势,说明企业的短期偿债能力变弱,因此公司的经营面临一定的风险。 现金比率越高,企业的短期偿债能力就越强,反之则越低,万科企业从10年到11年现金比率逐年递减,说明企业的短期偿债能力较差。企业面临一定的风险。 3:长期偿债能力分析 万科企业2010-2011偿债能力相关指标 对房地产企业来说,60%到70%是企业正常的资产负债率。万科2010年到2011年,企业资产负债率保持在70%上下,这是比较合理的。万科企业资产负债率偏高,可能存在资金周转风险。从报表中我们看到万科企业的资产负债率逐年上升,负债总额持续增加,企业面临较高的风险。 现金总负债比率说明了企业营业活动创造的现金流量对企业负债的保障能力,该比率越大企业的经营活动创造现金流量的能力越强,现金对企业债务的偿付能力越强,万科公司虽然以长期负债为主且期限较长,但是企业的现金净流量

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