总承包合同签订版-补充协议 - 2016-10-11 (1)

鑫源御香山II期3#楼及人防车库项目

建筑工程施工合同

补充协议

发包人（全称）：河南聚尔溢实业有限公司承包人（全称）：

补充协议书

编号：

依照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方共同对御香山3#楼及人防车库工程建设工程施工合同(编号： )达成并订立如下补充协议。

一、工程概况

工程名称：御香山3#楼及人防车库工程

工程地点：汝州市向阳路鑫源御香山小区

工程内容：项目施工图范围内的土建工程、水电暖通安装工程、装饰工程等

二、工程承包范围

承包范围：御香山3#楼主楼及人防车库施工图范围内的土建工程、室内给排水工程、室内电气及照明工程、防雷接地、室内弱电及消防预埋管线工程图纸所包括的工程内容。(其中指定分包工程和专业分包工程除外，不包括室外工程)

三、质量标准

工程质量标准：按国家现行施工规范验收规范：合格争创结构中州杯

四、合同形式

本合同采用固定合同价加签证变更形式。

五、合同文件的组成

下列文件共同构成合同文件：

1、合同协议书；

2、本补充协议。

上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。

六、本补充协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。

七、承包人承诺按照合同及补充协议约定进行施工、竣工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任。

八、发包人承诺按照合同及补充协议约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。

九、本补充协议书连同其他合同文件一式陆份，合同双方各执叁份。

十、合同及补充协议未尽事宜，双方另行签订补充协议，但不得背离本协议第八条所约定的合同文件的实质性内容。补充协议是合同文件的组成部分。

十一、本合同自双方签字、盖章之日起生效。

发包人：河南聚尔溢实业有限公司承包人：

法定代表人或其法定代表人或其

委托代理人：(签字) 委托代理人：(签字)

2015 年月日2015年月日

签约地点：

发包人：河南聚尔溢实业有限公司（以下简称甲方）

承包人：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原

则，双方经协商一致订立本补充协议。

第一条承包范围

（一）承包人承包范围按施工合同约定。

（二）发包人直接发包的专业工程

甲方分包工程类型及范围表

序号项目名称分包方工作内容分包类型备注1 土方开外运基底标高为人防200mm以上部分，主楼300mm以上部分专业分包

2 门窗工程住宅部分的单元门、入户门及防火门；商业部分的所有

门与窗

专业分包

3 飘窗、阳台栏杆制作安装刷漆指定分包

4 电梯采购安装调试、检测专业分包

5 配电工程电表箱以外的配电工程指定分包

6 弱电工程宽带、电话、有线电视、对讲系统、家庭安防（室内弱

电箱以前部分）

专业分包

7 二次加压工程二次加压工程及设备专业分包

8 消防通风工程具体见《消防通风工程施工分包合同》专业分包

9 主楼以外采暖工程主楼以外采暖（主楼内图示内容含对接外网归总包）指定分包

第二条工程质量、安全要求标准

（一）工程质量标准按《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《工程建设标准强制性条文》等国家相关规范执行，工程质量各项指标按照国家规范必须达到合格。

（二）工程质量：按国家标准和专业的质量检验评定标准评定为合格。要求一次性竣工验收合格，并且符合成都市房屋分户验收标准。若无法一次性验收合格，则承包人须向发包人支付本工程竣工结算总价的1%作为违约金，还须另行向发包人支付赔偿金，承担由此给发包人造成的一切损失。

（三）安全文明施工：承包人应执行建设工程安全生产管理条例和安全生产许可证条例的有关规定，达到汝州市施工现场安全文明管理标准的要求及汝州市大气污染治理管理要求标准。环境保护费和文明安全施工费只计取安全文明生产费和文明施工措施费。根据豫建设标[2014]57号文安全文明措施费费率（发包人要求获“安全文明工地”称号的工程，可给予承包人奖励，双方应在合同内约定。

奖励费用不宜超过安文费总额20%。）本工程如要求获得省级安全文明工地称号，奖励费可按照安文费的%计取。

合同工期

（一）计划开工日期：201 年月日

计划竣工日期：201 年月日

工期总日历天数540 日历天（其中：人防车库120天，主楼420天），以发包人书面确定的施工进度计划表为准。自正式开工至通过本工程竣工验收为止。经发包人、承包人、监理人、土方施工单位四方现场交接施工界面，并签字确认后次日做为正式开工日期。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期天数不一致时，以工期总日历天数为准。

（二）工期节点要求暂定如下，以发包人书面确定的施工进度计划表为准：

1、销售形象进度是指主体结构工程完成1/3。销售形象进度在总进度计划中作为一个关键节点，乙方应编制在总进度计划中，乙方必须按期完成。如乙方未按期完成销售形象进度，则支付甲方违约金5000元/天。

2、局部赶工产生的相关费用发包人不再另行支付。

（三）各单位工程的实际开工日期以发包人下发的书面开工令为准。总工期非经发包人书面批准不允许延长工期，且发包人对某个节点工期延长的批准，如果该节点不在发包人或监理人已批准的网络计划的关键线路上，总工期不可以顺延。

（四）一般性设计变更、发包人认为需要委托承包人施工并完成的其它单项工程或零星、辅助、临时工程，对发包人或监理人已批准的网络计划的关键线路没有影响的，承包人不能因发生上述工作内容而要求增加工程工期。

（五）如果发包人提供施工图不及时，重大设计变更（如结构体系变更、容积率大幅增大）等影响工程进度，发生上述情况的5天内，承包人就延误的工期以书面形式向发包人提出报告。发包人在收到报告后14天内予以确认或提出处理意见。承包人逾期不提出报告，则视承包人同意此项设计变更并且认为此项变更不影响合同工期；发包人逾期对报告不予确认也不提出处理意见，则视发包人同意顺延工期。延误的工程工期由发包人现场签认，现场的书面签认只作为延长工期的的依据，发包人不作其他任何经济补偿。

（六）施工过程中，如发包人须提前装修、使用部分工程作为售楼示范单位，承包人必须配合在发包人要求的合理日期前完成示范单位工程，并完成与发包人售楼有关的通道、防护、道路及其它零星工程等，如有延误，承包人按5000元/天支付违约金（该违约金在任何情况下均不予免除）。由此产生的相关费用不得另行计取。该项工作不影响总工期。

（七）承包人应在发包人书面指令限定时间内，在发包人指定区域内开始临时设施的修建。临时设施的搭设并不代表工程正式开工，仅为配合发包人办理安检备案的行为。临时设施修建完毕承包人退场及正式开工时承包人再次进场的费用及期间产生的其他一切费用承包人不再另行计取。

（八）精装修工作面移交节点及标准

1、样板房精装场地移交时间为：发包人书面通知为准。

2、样板房精装场地移交标准：

（1）施工材料、周转材料、施工机械设备清理干净；

（2）场地地面清理干净；

（3）场地通道通畅；

（4）水电接口到位。

第三条工程价款计价方式

（一）计量计价规则：

1、计量方法

本工程的计量依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《河南省建设工程工程量清单计价管理办法》、2008《河南省建设工程工程量清单计价定额》、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854—2013）、信息价采用平顶山市定额站发布的2016年第6期信息价格，信息价中未列材料价采用汝州市场价格，材料市场价格及相关配套文件和相应时期调价表为计价依据。

2、计量周期

按工程形象进度付已完工程的80%价款，共分6个付款节点：

基础及地下车库完工至±0.00m、主体施工至地上 5 层完工、主体封顶完工、一粉刷完成至10层、剩余部分全部粉刷完成、工程竣工验收合格。工程竣工验收合格付工程款至工程总造价90%，竣工备案完成后付工程款至工程总造价的95%，质保期满后付清余款，以上付款计算方式为总造价乘以一个小于0.95的系数，具体系数如下：

拨款节点系数表

±0.00m 地上5

层完

主体

封顶

粉刷1

粉刷完成

至10层

粉刷2

剩余粉刷

全部完成

水电

工程完工并质监站

开始组织竣工验收

质保金

土建安装0.15 0.12 0.31 0.12 0.13 0.12 0.05 水电、暖通、弱电、消防0.03 0.92 0.05

注：若先施工3#楼，则3#楼地下室至二层主体完成并甲方验收后作为第一节点系数0.15调整为0.19，

主体封顶并甲方验收后作为第二节点系数0.12与0.31统一合并调整为0.39，其余参照以上节点执行。

拨款计算方法：节点工程完成后，按合同价乘以节点系数再乘以0.8，表中水

电节点按合同价乘以节点系数再乘以0.85，所得结果为拨款额。

3、计价方法

（1）执行2008年《河南省建设工程工程量清单计价定额》及与之配套的补

充定额及相关的政府文件。若本合同约定的计价方式与之有冲突的地方，以本合

同约定为准。本合同采用综合单价包干，合同价格详见《工程量清单》，结算时

按此工程量清单中的“综合单价”执行。

（2）本工程合同包干单价包括完成一个规定计量单位项目所需的人工费、

材料费、机械费、管理费和利润等。本工程清单包括但不限于材料的多次搬运、

施工及生活用临时水电线路拉接、场地外租地租房及交通费、合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、各类机械设备进出场的场外往返运输和一次安拆、成品保护、工地保护、停水停电措施费、施工场地清理、现场建筑垃圾清理及外运（含倾倒、堆放、处理等）、施工噪音环保措施、污水处理排污费、不可预见费及风险包干费、其他文明施工增加费、其他施工技术措施费、各种协调关系的费用、安全围护、材料涨价因素（不含合同约定调整部分）、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、垂直运输机械费、建筑超高施工增加费等施工期间的各种市场风险和政策性调整风险的因素计入报价，今后不做调整。

（3）人工费：人工费的调整按照河南省工程标准定额站发布的2016年10~12月人工费指导价文件执行。

零星签证工日：河南省工程标准定额站发布的2016年10~12月人工费指导价文件执行。该人工费仅计取税金，不参与取费。

（4）机械费：机械费除政策性规定原因调整系数外不作调整。

（5）材料费：调整材料价差，调差部分，只计税金。

（6）安全文明施工费：按《关于调整河南省建设工程安全文明施工措施费计取办法的通知》【豫建设标[2014]57号文件】执行，只计取安全文明生产费和文明施工措施费，不计取奖励（发包人要求获“省级安全文明工地”称号除外）。

（7）规费：工程排污费不计取、社会保障费8.08元/综合工日计取、住房公积金按1.7元/综合工日计取、工伤保险按1元/综合工日计取。其他取费均不计。以上数据以乙方取费核定数据计价，参与总价下浮。

（8）税费：发包人仅向承包人支付国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的税费（包括建安增值税销项税额及并入管理费中的城市维护建设税及教育费附加、地方教育附加），其余费税（含个人所得税等）由承包人自行承担。

（9）发包人认厂认价材料：

①认厂认价材料：商品混凝土、钢材、水泥、内外墙漆、外墙面砖、地板砖、防水材料、外墙保温材料、其它外墙饰面材料、电线电缆、开关插座、门窗等。按发包人认厂认价通知单上确定的材料单价作为材料结算单价。

②认厂认价材料价格为材料到工地现场价格（材料落地价），承包人不得再收取其它任费用。

③认厂认价原则：发包人进行材料认厂认价时提供不低于3个材料设备厂家或品牌供承包人选择，但发包人最终确定使用一个厂家后承包人需更换材料厂家需经发包人同意。其中钢材、商砼由承包人按本合同约定的生产厂家、品牌进行采购，其余材料的生产厂家、品牌由发包人在施工过程中确定。

（10）对于2008《河南省建设工程工程量清单计价定额》中没有的项目可参照类似项目调整差异部分进行计价。如果没有类似项目可参考的，按市场价格计算，列入按实计算的项目，不再计取其它任何费用。

（11）施工措施费：夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费均不计取。混

凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、垂直运输机械费、建筑超高施工增加费等按定额规则进行计算。

（12）承包人按发包人书面指令施工的零星、辅助、临时项目、施工签证项目、工程变更项目。

（13）总承包服务费：依据豫建设标[2014]29号文内容，按照执行1.5%费率执行。

（14）主要材料调差范围：钢材、水泥、商品砼、加气混凝土砌块信息价价格波动超过±5%时，其超过部分据实调整。

（15）变更签证限定：总额可扣除万元予以优惠不计取。

（16）优惠率：合同总价优惠%（甲供材料不参与优惠）。

（17）合同履约保证金：按合同总价的30元/m2计取。主体封顶无息返还50%，竣工验收合格后无息返还50%。如不能按期完成推至下一个拨款点返还。

第五条工程变更及现场签证

（一）现场签证指工程施工过程中必须及时做出处理的额外工作，并且无法用图纸表示的现场工作量，由发包人承担费用的经济签证文件。

（二）工程变更及报审时间：承包人在施工中发现图纸有误，应及时向发包人提出书面变更或申请。发包人会同设计单位商定完成有关审批程序后作出变更图纸或变更意见书。承包人收到变更图纸或意见书起7个工作日内，向发包人提交相应报价书，发包人收到承包人的报价书后7个工作日内按公司管理程序核对、报批完毕。承包人延期提交相应报价书的，当工程费用增加时，视为承包人放弃调价要求，当工程费用减少时，以发包人的预算造价为准。

1、工程变更认价原则：

（1）工程变更发生后，如本合同条款工程量清单中已约定所变更工程内容的综合包干单价，则按该综合包干单价执行；由于清单项目中项目特征或工程内容发生部分变更的，应以原综合单价为基础，仅变更相应定额子目调整综合单价。

（2）工程变更发生后，如该变更仅涉及本合同工程量清单中的综合包干单价清单中的材料变更，按本合同工程量清单中的材料清单执行，除此之外的所有变更按本协议本条（4）、（5）条约定执行。

（3）如发包方要求的工程变更在双方最终确认的清单中未包含的且定额中有对应子项的工程内容，按照下述定额及取费级别要求进行结算，结算执行 2008 年《河南省建设工程工程量清单综合单价》及相关配套文件执行。

（4）材料信息价格执行《平顶山市工程造价信息》2016年第6期材料价格，《平顶山市工程造价信息》中没有的，参照汝州市市场价格。没有公布市场综合价或信息价的材料以定额价作为材料结算单价，没有定额价的材料由承包人报价经发包人审定后作为材料结算单价（该部分经发包人审定价格的材料，参与总价下浮）。未计价材料执行以下约定执行：未计价材料在报价清单中有对应单价的，

按明确的单价执行；未计价材料在报价清单中无对应单价的，以甲方认价回复为准。

（5）如双方最终确认的清单中未包含且定额中无对应定额子项的工程内容和属于双方单独约定进行综合认价工程内容（包括工艺栏杆、植筋、打洞、防水工程、石材磨边开槽、施工机械台班费、破障、土方等），其综合单价以乙方上报给甲方，由发包方审核经双方认价为准。

2、材料（或设备）变更：

（1）由于设计变更导致作法或材料组份（配比）变更时，发包人可参考“两种作法的单价差+合同单价”进行认价。

（2）因本合同约定的品牌材料停产、生产供应不及时等原因需更换品牌时，由乙方提出书面变更报告及拟更换品牌，若更换品牌在合同约定的品牌范围内，可直接采用并更换，合同单价不作调整；若更换品牌在甲方技术要求约定范围外，乙方须报经甲方审核，甲方审核同意后方可更换，原则上该类更换涉及的合同单价不作调整。

承包人任何时候、任何情况下，均不得以未获得发包人审核价格为由停滞施工，否则将按每次10000元/天的标准追究承包人的违约责任。

第六条工程质量验收

1、质量检查：承包人或监理人在施工中随时对工程进行检查，工程质量达不到约定的标准则需承包人必须返工。

2、承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。

3、工程质量达不到约定标准的部分，发包人或监理人的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

4、发包人或监理人的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。

5、因发包人或承包人指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。

6、承包人必须对已完成的不合格分项工程予以拆除，费用由承包人承担。否则发包人有权采取暂停施工、解除承包合同的措施，期间所产生的费用由承包人承担。

7、承包人若对发包人或监理人发出的质量整改指令不执行，每发生一次，承包人则应向承包人支付违约金5000元（大写：伍仟元）。

第七条竣工验收结算

（一）工程竣工验收报告经发包人认可后60天内，承包人向发包人递交竣

工结算报告及完整的结算资料，此后承包人再补交的任何结算资料，均不能作为结算的依据，该部分工程价款视为承包人自愿放弃。发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后，在10个工作日内签署意见。双方按照本合同及经发承包双方签订的补充协议及约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算，并在必要时请第三方进行结算审核。

（二）完整的结算资料包括：工程竣工图6份（含电子文档）、竣工验收报告、上报的结算书、审定的变更和现场签证、认厂认价通知单、工程联系单及双方往来文件等。上述结算资料均要求提供经发包人确认的原件。凡因承包人提供的结算资料不完整等非发包人的原因致使竣工结算不能如期完成的，发包人不承担违约责任。

（三）承包人报送的结算造价超出发包人最终审定结算造价5％以内（含5％）则发包人视为正常范围；若承包人报送的结算造价超出发包人最终审定结算造价5％～10％时，承包人将按照超额部分的5%向发包人支付违约金；若承包人报送的结算造价超出发包人最终审定结算造价的10％（含10％）时，承包人将按照超额部分的10%向发包人支付违约金，发包人有权降低承包人在发包人承建商评估体系的排名，如情节严重，将取消今后参与发包人工程的投标资格。

（四）发包人在对承包人递交的竣工结算报告及结算资料签署意见后90天内进行核实，给予确认或者提出修改意见，因发包人、承包人双方对工程结算报告和工程竣工结算资料产生争议达不成一致意见所延误的结算审计时间相应顺延。

（五）工程结算依据、资料有效的约定

1、工程结算依据包括设计变更、技术变更、“施工图会审记要”和“施工图及说明”、“竣工图及说明”、现场核定的工程量依据、变更签证、现场签证、认厂认价通知单等。

2、对工程变更涉及其工程量增加的或不属于承包范围的工作内容，以变更签证和现场签证（含现场核定工程量依据）作为计算依据（变更签证、现场签证格式以发包人提供的为准）；工程变更涉及其工程量减少的，以发包人作出的由承包人签收后的工程变更资料（含“设计变更”、“技术变更”）作为结算依据。变更签证、现场签证作为结算依据还必须符合本合同相关约定，否则无效，不能作为结算依据。

3、加盖发包人技术专用章（或项目部章）的工程资料（包括现场签证单、设计变更通知单、技术核定单、材料（设备）认质认价单、综合单价等）方作为有效的结算依据，凡未加盖发包人技术专用章（或项目部章）的工程资料均为无效资料，不予进入结算。

4、不得进入结算内容：

（1）不符合合同约定要求的设计、技术变更及现场签证。

（2）未按照工程设计图纸、变更、现场签证、施工技术规范以及发包人批准的施工组织设计及施工方案要求施工的内容。

（3）超出设计图纸（含设计变更）范围和因承包人原因造成返工的工程量。

（4）使用发包人未认可的材料进行施工的内容。

（5）结算资料（含工程变更、现场收方签证）不真实，虚假的内容。

（6）如承包人提供的工程结算依据、资料存在有表述不清楚或之间有相矛盾不一致的，按不利于承包人的处理方式进行结算。

（7）施工组织设计、施工方案、隐蔽资料及施工图纸等，均不单独作为结算依据。

第八条材料、设备

（一）发包人认厂认价材料

1、发包人认厂认价的材料，发包人将认厂认价通知发给承包人后，承包人需在认价通知单上规定的时间（该时间最长不超过10天）内订货。

2、发包人认厂认价的材料，承包人必须按设计图纸、发包人指定供货单位、品牌及样板进行采购，材料到货时由发包人、承包人、监理人按样板质量验收，并由监理见证取样送检，如发现不符合样板质量要求或检验不合格，承包人应无条件退回该批进场材料；如已使用，承包人按该项已使用的不符合样品质量要求的材料价款的20%向发包人支付违约金。发包人有权重新认价，或要求承包人重新订货，由此造成的一切损失由承包人负责。

3、发包人在认厂认价文件上标明指定供货单位的，承包人必须在发包人所指定的供货单位购买该种材料。结算时必须出具相关手续证明，否则在承包人另行使用材料合格的前提下，发包人有权按照不高于认定材料价格的80%与承包人进行结算。

4、对于认厂认价材料，承包人如认为其价格不能接受，应在接到发包人认价后3天内书面通知发包人，否则发包人按此价格结算，承包人不得提出价格差异。如发包人证实在市场上能够按发包人所认价格购买该材料，并将有关信息通知承包人，而承包人仍拒绝接受，该项材料改为发包人供货或三方合同供货，承包人按该项材料价款的20%向发包人支付违约金，由此造成的工期延误由承包人负责。

5、对于认厂认价材料，承包人如认为发包人指定品牌材料质量存在缺陷的或是认为在发包人指定供货单位购买材料会造成材料质量缺陷的，应在接到发包人认价后3天内书面通知发包人并提供相关的证据，包括河南省、平顶山市建筑材料质量监督检验机构出具的质量检验证明。经发包人调查如果情况属实，则发包人另行指定品牌和确定价格；如果发包人调查情况不属实，承包人必须按发包人认价要求购买该材料，如承包人仍拒绝购买，该种材料改为发包人供货或三方合同供货，并向承包人收取该材料采购金额20%的违约金，由此造成的工期延误由承包人负责。

6、若双方就材料问题发生争议，发包人有权要求承包人提供相关证明材料，承包人不能以任何理由拒绝。否则，承包人每次按5000元（大写：伍仟元）向

发包人承担违约责任。

7、认厂认价材料的采购，若因承包人向供货方压价、索要折扣、佣金及管理费等以致迟迟不能订货，由此造成的工期延误和价格调整增加费用，由承包人承担；发包人一经查实承包人向供货方索要折扣、佣金及管理费等违规行为，发包人将对承包人处以每次5000～10000元（大写：伍仟～壹万元）的违约金，并要求承包人对主要责任人和经办人进行撤换处理。

第九条现场移交标准

（一）开工前发包人负责将施工所需水、电从施工场地外部接至施工现场内，使施工场地具备施工条件。

（二）本工程所需的施工用水供水水井由发包人现场确定，承包人承担抽水设备、供电及管理等费用，发包人不再扣除该部分的水费。如果使用自来水，则由发包人对该部分水费代缴纳每次后从承包人的工程款中扣回。

（三）由承包人负责从发包人指定的位置自行接驳电源。承包人施工用电费由发包人代缴纳后并在承包人每次工程款中扣回。

（四）承包人应自行预备发电机组，自备发电机的功率应满足施工期间临时停电和施工照明与生活的需求，该费用已经综合考虑在施工措施费用中，不另外计取费用。

（五）承包人负责在施工期间保养、维修施工场地与城市公共道路的通道，负责施工场地内临时道路和走道的施工及使用期间的维修并承担费用，该费用已经综合考虑在施工措施费用中，承包人严禁违章使用市政设施，若违章使用产生的责任均由承包人承担。

（六）所有临时建筑物、构筑物、排栅、场地等位置，承包人在搭设前应报经发包人批准。在施工过程中一旦发生临时设施需要拆除或迁移时，承包人应服从并负责拆除或迁移，不另外计取。

（七）施工污水和施工现场内的雨水排水，应排放到市政规定允许的排水井，其手续办理和费用均由承包人负责，该费用包含在施工措施包干费中。

第十五条工程停建、缓建、暂停施工

（一）工程停建：本工程正式开工前，如因发包人原因停止建设，除合同另有约定外，发包人不承担承包人已发生的各项费用；本工程正式开工后，如因发包人原因停止建设，在发包人书面通知承包人之后，所产生一切费用及相关损失发包人不再承担。发包人书面通知前所产生的费用按本合同约定办理结算，相关的撤场费用另行计算。

（二）工程暂停及缓建：

1、工程暂停及缓建在30天（含30天）以内，从发包人通知暂停及缓建之日起至复工之日止：承包人不收取暂停及缓建期间整个现场生产工人窝工费、现场机械停置台班费、脚手架闲置费，并自愿放弃向发包人索赔的权利。

2、工程暂停及缓建在30天以上，从发包人通知暂停及缓建之日起至复工之

日止：从第31天开始，发包人应支付整个现场生产工人窝工费、现场机械停置台班费、脚手架闲置费；整个现场生产工人窝工人员数量按发包人审核的现场实际人数的30%（不含机械台班工人数量）计算、现场机械停置台班数量由双方办理现场签证来确定、脚手架闲置费按外墙脚手架的垂直投影面积计算，费用计算公式为（公式所涉及的定额机械台班单价均以暂停及缓建当期本地建设行政主管部门颁布适用的相关资费标准的政策性文件为准）：

机械停置台班单价＝定额机械台班单价×60%；

人工窝工费：80 元/天

脚手架闲置费：5 元/M2·月

上述费用为含税综合包干单价，列入按实计算项目，不参与取费，也不参与总价下浮，除以上费用外发包人不再支付其它任何费用。若发包人要求机械和人员出场，则发包人支付机械停置台班费及生产工人窝工费于出场之日终止，但另行支付机械出场费。

（三）承包人在施工过程中，如因与专业工程承包人发生施工交叉或技术性间隔而造成的停工等，不能执行暂停及缓建施工的相关内容。

第十条交楼期特别约定

在发包人交楼期间（具体的交楼起止期限按发包人要求，交楼期为60天），承包人须按发包人要求派一名负责人及足够的维修人员参加发包人组建的维修大队。维修大队由土建分队、水电分队及装修分队组成，各分队按照已售户数每50户不少于1人的标准由承包人配备维修人员。承包人须备足人员、维修材料、器具，提供24小时的现场维修服务，在发包人指定地点待命，且在接到维修通知10分钟内承包人必须派人到达现场，接受发包人调配并在30分钟内开始施工。维修工程结束前，承包人维修人员不得撤离现场，由此产生的相关费用已包含在措施费中。

第十一条双方责任

（一）发包人责任

1、协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。

2、发包人负责办理施工界区内的建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程规划许可证、报建审核书、建设用地通知书等所有的报建手续和工程质量报监手续，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题，负责竣工报验收手续。

3、发包人负责委托有资质的单位进行建筑物沉降观测，并提供资料作归档资料，费用由发包人负责。

4、合同签订后发包人根据现场施工进度需要分批或集中免费向承包人提供图纸一式4份及1套地质资料、地下管线资料。

5、水准点与坐标控制点交验要求：开工前以书面形式现场交验。

（二）承包人责任

1、承包人日常工作

（1）月计划：承包人应于每月25日前，向发包人提交下一月施工进度计划。承包人将月计划与月报表同时报送发包人，计划应当根据施工总进度计划和现场情况编写，若计划与实际完成情况偏差过大，发包人对承包人处以每次5000元的违约金(发包人原因及不可抗力除外)。

（2）工程小结：工程进行到需支付工程款时，承包人的工程款支付申请中应附工程小结，全面报告工程进度完成情况及质量情况，并与施工总进度计划对比，对延误的工期进行合理解释并提出纠偏措施等。

（3）工程款支付申请：承包人的申请应根据本合同如实填写工程进度款数额并附上工程小结报告、详细的已完工程计量、计价等，先经监理人对承包人申报的当期已完工程造价进行确认签字，合格后报发包人审核。承包人所报的当期已完工程造价不得高于经发包人审定后造价的10%，否则发包人收取超出金额的10%作为违约金，在当月工程款支付时直接扣除。

（4）以上月计划、工程小结、工程款支付申请均应有承包人项目经理签名，发包人依据这些报告的精度考核承包人项目经理。若报告与实际情况出入过大，发包人有权在必要的时候要求承包人更换项目经理。

（5）发包人将严格按照审定的施工计划进行监督，网络计划中的关键工期不得延误，每延误一天，承包人须向发包人支付违约金5000元（非承包人原因除外）；发包人营销要求的以上进度每延迟一天，承包人须向发包人支付违约金5000元（非承包人原因除外）。发包人认为必须修改已认可的施工进度计划时，承包人必须按发包人要求修改，并在3天内提交给发包人。

（6）承包人应严格按照发包人批准的施工总平面图布置施工场地，但因发包人售楼需要或其它原因需变更施工总平面图时，承包人应在7天内将变更的方案图报发包人审批。

2、营销配合

（1）承包人应无条件满足发包人的售楼活动安排，按发包人指定位置和要求的时间及时修建看楼通道；清理发包人指定的场地以便发包人立广告牌；配合发包人在大楼任意立面位置或其它位置挂广告条幅；按销售节点要求及时施工完发包人指定的房间、指定的首层入户大堂等以配合精装修的施工；做好销售阶段的维护工作，如样板区域内通道照明、样板房屋顶上施工漏水等直接影响发包人形象的维修事件。

（2）发包人提前将售楼规划交承包人后，承包人应无条件满足发包人因售楼需要而进行的时间安排或调整的时间安排，承包人亦不能要求增加任何费用。

（3）发包人将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，承包人在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施，并完成如下工作安排：

A、按发包人要求完成各种施工设施、设备的迁移。

B、按发包人营销要求完成指定位置楼梯间地面材料的铺贴，墙面的抹灰、油漆及楼梯栏杆的安装等。

C、样板间内的墙面的抹灰、油漆，地面的找平，厨房、洗手间的防水处理。

D、样板间上层楼板的防水处理。

E、样板间外墙的抹灰、防水处理及外墙油漆。

F、样板间外施工通道的上层防护措施。

G、样板间外施工用安全网，在样板间开放前应换用新购置的安全网。

H、展示期间样板区域的维护。

J、承包人不能按合同要求完成上述工作，承包人向发包人支付每天5000元违约金。

3、物业配合：承包人按照成都市分户验收标准进行100％细部检查并整改合格且得到发包人委托的物业公司的确认。

4、施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物保护要求及费用承担：承

包人应充分考察现场，在整个施工期间采取强有力的保护措施，确保发包人移交的各种地下管线和临近建筑物、构筑物等的安全，并承担有关费用。因承包人原因造成损坏的一切修理费用和赔偿费用由承包人承担。承包人负责并承担红线内外与本工程有关的由承包人搭设的或因承包人原因损坏的临时设施、临时道路、临时占用城市绿地、临时水电管线的维修及拆除费用；

承包人负责并承担施工组织中包括的所有施工措施发生的费用（如材料、设备、构件等的二次搬运、吊装、余土外运、建筑垃圾等）；承包人负责并承担因承包人防护不力而发生的事故，及由此产生的一切责任和经济损失。

5、承包人应免费向发包人和监理人提供办公室和休息用房（彩钢板房），

面积不少于150平方米。

6、承包方应做主要工序操作工艺的展示样板，并承担相关费用。

第十二条违约责任

1、由于发包人原因逾期未支付工程款时，应当按照人民银行公布的人民币同期贷款基准利率1倍支付违约金，但承包人不得停止施工，不得以此为由主张误工或者工程延期。

2、对于容易出现通病的工程，承包人必须按照发包人和监理人要求做样板，对于不做样板施工的，发包人有权要求承包人返工，费用承包人承担，并扣除5000元的违约金。对工程质量不合格的部位，承包人必须进行彻底返工修理，返工不计算费用。因返工造成工程的延期交付视同工程延误。

3、由于承包人配合不力，或不执行发包人下达的提供施工配合的指令，导致相关专业工程工期延误的，承包人应向发包人承担工期延误的违约责任，每延迟一天向发包人支付违约金5000元，给发包人造成其它损失的，还须另行向发包人支付赔偿金。

4、由于承包人原因导致单位工程的完工工期没有按发包人和监理人审定的工期完成，按单位工程工期每延误一天，承包人按10000元/天，限额10%合同价，支付违约金。

5、因承包人原因，承包人未能按合同约定的竣工时间，完成工程施工和验收，按工期每延误一天，承包人按10000元/天，限额10%合同价，支付违约金。

6、承包人已按合同约定的竣工时间，完成工程施工和验收，却以各种理由和借口拖延交付，发包人有权采取一切必要的措施保证发包人按时验收接管全部工程，并顺利向购买人移交。承包人除按本合同结算总价2％向发包人支付违约金外，每延期交付一天，承包人按本合同结算总价0.2％向发包人支付违约金。同时承包人还须承担发包人采取必要措施过程中发生的全部费用和承包人自身的一切损失。

7、承包人项目经理须组织项目总、分包相关人员根据发包人安排的项目施工进度计划，统筹安排总、分包的工程进度计划，协调管理各分包单位的工程质量，由于总包单位不履行施工总承包配合义务或配合工作不力，造成其他单位工期延误、材料设备损失的，由承包人承担全部责任。承包人每次按5000元向发包人支付违约金，承包人损失的工期，发包人将不予顺延。经发包人催告后，承包人仍未采取有效措施解决，或以明确的行为表示拒绝履行该义务的，发包人有权解除合同。

8、因承包人原因拖延工程进度超过计划进度14天或者超过竣工验收日14天仍然无法达到验收合格标准的，发包人有权解除合同，并予以工程总价的2%的处罚。因承包人违约，发包人要求解除合同的或者承包人解除合同的，承包人应当在7日内将人员及设备撤离施工现场，逾期撤离设备视为抛弃，由发包人享有并自主处置，逾期撤离人员或者阻止新的施工单位进场施工按1万元每天向发包人支付违约金。

9、承包人（含材料供应商及劳务班组）与发包人产生纠纷时，可派出不超过三人代表进行协商，承包人不得因任何原因任何理由，组织劳动人员、材料商等到发包人、政府机关、施工现场、发包人领导办公和居住场所等滋事、静坐，出现以上情况承包人必须积极处理，并派出代表与发包人协商解决。发包人在取得现场监理或者公安机关、政府机关证明材料后，确认以上为承包人主导行为，承包人按照每次100000元向发包人支付违约金，并且发包人有权立即解除合同。

10、承包人应当妥善处理自身用工，在发包人按合同约定支付工程进度款的情况下，出现承包人拖欠劳动者工资、工伤赔偿款、材料款情况时，发包人在政府部门协调下，可以直接支付劳动者工资、赔偿款、材料款，该款从承包人工程总款中扣除，并由承包人按照发包人支付金额的5%向发包人另行支付管理费用。

11、若因承包人自身管理不善原因现场发生生产安全责任事故，发包人有权按100000元每次的标准向承包人收取承包人安全管理不善的违约金，具体金额由发包人按事故等级的大小确定，造成工期延误的，合同工期不予顺延。

12、现场安全文明施工经安监站依照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）

检查，有提出要求整改的，在限期内未整改完毕或发包人造成重大损失的，承包人每次按20000元向发包人支付违约金，给发包人造成损失的，承包人另行向发包人支付赔偿金；发包人依照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）检查，每发生一项指标不合格，承包人按1000元/项向发包人支付违约金。

13、发包人因项目销售需要，要求承包人配合，承包人不愿配合致使发包人另行安排施工单位，或虽接受了任务，但未按规定时间完成，发包人有权缓付最近一次节点工程进度款的50％，待施工完成后支付剩余进度款。

14、承包人应高度尊重监理人，在施工过程中，承包人不服从监理人的监督、协调管理的，经发包人查实，承包人须每次按1000～2000元向发包人支付违约金，严重不合作的单位或个人，发包人将责令其无条件退出施工现场或中止施工合同，所有经济损失和后果由承包人负责。

15、因承包人不及时进场进行施工准备或不办理相关施工手续（如缴纳民工工资保证金、安监备案等）致使无法开工或出现其他后果的，则在本合同签订三天后，对承包人按每延误一天向发包人支付5000元的违约金，承包人延期进场或延期履行义务超过10天，发包人有权解除合同，不予退还履约保证金，承包人应无条件撤出施工现场。

16、承包人有责任查核本合同承包范围内施工图中所有工程数据及信息，在工程实施前发现并提出施工图中存在的错、漏、碰、缺等问题，并在获得设计、监理和发包人认可的解决方案后再行实施。在设计图纸会审及技术交底后，如在承包人能力范围内应该能够发现的设计图纸存在的问题而未及时发现，由此造成的工期延误和费用增加由承包人承担，与发包人无关；在施工过程中承包人已发现施工图纸存在的问题而不向发包人反应，由此造成的工期延误和费用增加由承包人承担，与发包人无关。如承包人未履行上述责任导致的返工、开凿及变更，由承包人自行负责。

17、承包人有义务保证竣工资料（含竣工图、隐蔽资料等）和工程实际一致，如发现有弄虚作假，发包人将视情况向承包人收取人民币5000～10000元的违约金。发包人有权对已完合格工程进行重新检验。检验合格则由发包人承担检验费用和修复的费用，检验不合格则由承包人承担检验费用和修复的费用，并向发包人支付该项被检验工程造价的10%作为违约金。

18、承包人应对合同范围内的施工行为负责。如因承包人原因而导致工程事故或出现有关质量问题，承包人应承担赔偿责任向发包人支付赔偿金。承包人承建的工程交付使用后，在保修期内如因承包人工程质量问题，引起客户向发包人索赔的，承包人应承担全部责任。

19、在工程施工过程中（以及工程移交后一年内），由于承包人责任出现质量问题、安全事故或者其它原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给本工程的社会形象造成损失，每次由承包人向发包人支付20000元赔偿金。

20、因承包人的原因导致发包人单方面解除合同，除已支付的工程款外，工

程结算在承包人全部撤出场地的三个月后办理，除另有约定外，承包人支付本合同价款10%的违约金。

21、由承包人违约造成解除合同后，双方按照实际工程量，以承包人投标单价下浮10%为计价基础，按照第三方审计部门确定的审计金额进行结算。在合同解除后审计和正常履行最终结算审计时，承包人应当保留好工程签证、施工图等技术资料，因资料不齐而无法审计的后果由承包人承担。工程量增加签证或者导致工程款增加的文件，必须由发包人加盖公章方可生效。仅有发包人工作人员或者监理签署的工程量增加签证或者导致工程款增加的文件，未经发包人加盖公章确认，不产生法律效力。发包人工作人员个人或者监理无权对工程单价调整、总价结算作出确认。在工程审计期间，不视为发包人违约，不计算工程款利息。对于未达到工程要求的项目按照投标报价相应扣减工程款。

22、本工程或各单位工程竣工验收合格移交时，必须符合安全文明施工所规定的要求，不得有任何垃圾和废弃物（包括但不限于周边建筑垃圾和其他废弃物品），否则一旦出现，由承包人在24小时内无条件清除，如承包人在24小时内未清除的，发包人有权委托其他单位或人员清除，由此产生的费用经发包人成本核算部门确认后从承包人工程款中双倍扣除。

23、对野蛮施工、不服从发包人和监理人调度管理的扣除1000元/次违约金。施工人员辱骂、威胁监理人员或发包人现场管理人员的，经调查属实后，扣除2000元/次的违约金，相关人员清理出场，情节严重者，交由公安执法部门处理。

第十四条附件

附件一：《工程计价程序表》

附件二：《建筑施工安全合同协议书》

附件三：《民工权益保障承诺书》

附件四：《甲供乙安装材料表》

附件五：《甲定乙购材料表》

发包人（盖章）: 河南聚尔溢实业有限公司承包人（盖章）:

签约代表：签约代表：

签约日期：2015年月日签约日期：2015年月日

单位工程费汇总表

工程名称：第 1 页共 1 页序号名称基数说明费率备注

1 分部分项工程分部分项合计

1.1 其中：综合工日综合工日合计

1.2 1)人工费分部分项人工费

1.3 2)材料费分部分项材料费+分部分项主材费+分部分项设备费

1.4 3)机械费分部分项机械费

1.5 4)企业管理费分部分项管理费

1.6 5)利润分部分项利润

2 措施项目措施项目合计

2.1 其中： 1)技术措施费技术措施项目合计

2.1.1 综合工日技术措施项目综合工日合计

2.1.2 ①人工费技术措施项目人工费

2.1.3 ②材料费技术措施项目材料费+技术措施项目主材费+技术措施项目设备费

2.1.4 ③机械费技术措施项目机械费

2.1.5 ④企业管理费技术措施项目管理费

2.1.6 ⑤利润技术措施项目利润

2.2 2)安全文明措施费现场安全文明施工措施费按造价管理部门有关规定2.2.1 2.1)安全生产费安全生产费

2.2.2 2.2)文明施工措施费文明施工措施费

2.3 3)二次搬运费材料二次搬运费

2.4 4)夜间施工措施费夜间施工增加费

2.5 5)冬雨施工措施费冬雨季施工增加费

2.6 6)其他

3 其他项目其他项目合计

4 规费其中：1)工程排污费+2)社会保障费+3)住房公积金+4)工伤保险

5 不含税工程造价合计分部分项工程+措施项目+其他项目+规费

6 税前优惠浮动不含税工程造价合计-（不含税工程造价合计*优惠率）浮动率按协议书约定，上浮为

“+”，下浮为“-”

7 增值税~销项税额税前造价合计11 费率按造价管理部门有关规定

8 含税工程造价合计税前造价合计+销项税额

规费明细

1 规费其中：1)工程排污费+2)社会保障费+3)住房公积金+4)工伤保险按定额规定计取

1.1 其中：1)工程排污费

1.2 2)社会保障费综合工日合计+技术措施项目综合工日合计808 按定额规定计取

1.3 3)住房公积金综合工日合计+技术措施项目综合工日合计170 按定额规定计取

1.4 4)工伤保险综合工日合计+技术措施项目综合工日合计100 不可竞争费

2 增值税~销项税额税前造价合计11 费率按造价管理部门有关规定

注：1、若有当地新的政府相关文件对上述费率做出调整的，则上述费率可根据相应的文件调整。

2、本计价程序表中未提及的其他任何费用均不计取，承包人已在本表的税前浮动率中综合考虑。

3、上表中的各项费用如发包人代缴，则相应项目的费率按零记取。不论代缴费用是否与上表计算的费用相同，均不进行调整。

建筑施工安全合同协议书

发包人：河南聚尔溢实业有限公司（简称甲方）

承包人：（简称乙方）

为贯彻“安全第一，预防为主”方针，明确双方的安全责任，确保施工中人身、材料和设备安全，根据国家有关法律法规，经双方协商一致签订本协议。

第一条工程项目：

第二条施工地址：

第三条甲方安全责任

1、开工前甲方对乙方进行施工安全技术交底，并应有书面记录或资料。

2、甲方应要求乙方制定施工安全措施，在开始施工前报甲方备案。

3、甲方有协助乙方搞好安全生产、防火管理以及督促检查的义务。甲方有权检查督促乙方执行有关安全生产方面的工作规定，对乙方不符合安全文明施工的行为进行制止、纠正并发出安全整改通知书，直至清退出场。

4、甲方指派同志负责与乙方联系安全生产方面的工作。

5、甲方负责签发工作指令单，对工作指令单所填写的安全措施是否正确完备负责，并履行工作指令单许可手续。

6、甲方有权对乙方参与施工的人员进行安全技术知识和安全工作规程的抽考。

7、乙方在施工中发生的人身伤亡事故，甲方有责任负责调查、统计上报。乙方在施工中如发生国务院《特别重大事故调查程序暂行规定》所规定的特大事故，甲方有权督促乙方立即通知当地政府和公安部门，要求派人保护现场；并有权要求乙方提供事故调查书面结论及处理意见。

8、甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行施工。因甲方原因导致的事故由甲方承担责任。

9、发生以下情况停工整顿，因停工造成的违约责任由乙方承担：

（1）人身伤亡事故；

（2）发生施工机械、生产主设备严重损坏事故；

（3）发生厂内火灾事故；

（4）发生违章作业、冒险作业不听劝告的；

（5）施工现场脏、乱、差，不能满足安全和文明施工要求的。

第四条乙方安全责任

乙方作为工程项目的承包单位，对工程施工过程中发生的人身伤害、设备损坏事故承担安全责任。乙方应切实履行以下安全责任：

1、乙方所提供的承包工程要求的相关资质证明材料应真实、合法、有效。