2017年上半年辽宁省房地产经纪人:返还原物权请求权考试试卷

2017年上半年辽宁省房地产经纪人:返还原物权请求权考试试卷
2017年上半年辽宁省房地产经纪人:返还原物权请求权考试试卷

2017年上半年辽宁省房地产经纪人:返还原物权请求权考试试卷

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、对拆除公益事业用房的货币补偿,通过评估确定其价格,公益事业用房由于缺乏足够的交易案例,也没有收益,因此,通常用评估。

A:经验法

B:德尔菲法

C:成本法

D:对比法

E:权利型房地产投资信托

2、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。

A:租赁合同

B:居间合同

C:抵押合同

D:代理合同

E:客户资金代收代付风险

3、在经济活动中,具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式,促成委托人与他人交易,并向委托人收取佣金的经济活动是。

A:行纪

B:居间

C:经纪

D:代理

E:客户资金代收代付风险

4、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A:0.5

B:1

C:2

D:3

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本,并协助委托人审定合同条款,并办理合同备案等手续。

A:政府部门或者行业组织

B:从事房地产信贷业务的银行和行业组织

C:政府部门和从事房地产信贷业务的银行

D:国务院和从事房地产信贷业务的银行

E:客户资金代收代付风险

6、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。

A:因不可抗拒力造成开工延期,不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素,如地震、洪涝等自然灾害

B:因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的

C:因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的,如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等

D:因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E:权利型房地产投资信托

7、在正常使用下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。

A:2

B:3

C:4

D:5

E:权利型房地产投资信托

8、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。

A:报纸广告

B:电话访问

C:门店接待法

D:互联网

E:工厂的生产设备

9、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A:5

B:10

C:15

D:30

E:权利型房地产投资信托

10、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务,这属于风险管理方法中的。A:损失控制

B:损失融资

C:内部风险控制

D:信息投资

E:工厂的生产设备

11、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中,具有物业服务企业事先设立服务项目,并将服务内容与质量、收费标准公布,当住用人需要这种服务时,可自行选择特点的是。

A:常规性的公共服务

B:针对性的专项服务

C:委托性的特约服务

D:日常性的公共服务

E:权利型房地产投资信托

12、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。

A:1/4

B:1/5

C:1/6

D:1/7

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在西方国家,可以认为是其经纪活动的主要方式。

A:居间

B:行纪

C:经销

D:代理

E:客户资金代收代付风险

14、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由人民政府撤销有关批准文件。

A:县级

B:县级以上

C:市级

D:市级以上

E:权利型房地产投资信托

15、目前在我国,以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构,大多采用有经营模式。

A:网络

B:店铺

C:单店

D:连锁

E:客户资金代收代付风险

16、房源信息的共享形式中,表现在多数情况下,每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。

A:公盘制

B:分区公盘制

C:私盘制

D:公开信息制

E:工厂的生产设备

17、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命,根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标,为保证目标的正确落实和实现进行谋划,并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施,以及在实施过程中进行控制的管理过程。

A:动态

B:宏观

C:主观

D:客观

E:客户资金代收代付风险

18、物业服务合同属于我国合同分类中的。

A:技术合同

B:行纪合同

C:委托合同

D:居间合同

E:权利型房地产投资信托

19、依据有关法律、法规的规定,直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关,其他部门登记和发放的房屋所

有权证书,不具有法律效力,不受国家法律的保护。

A:建设主管部门

B:国土资源行政主管部门

C:规划主管部门

D:民政主管部门

E:权利型房地产投资信托

20、房地产经纪人可以在范围内执业。

A:全国

B:省级

C:市级

D:县级

E:客户资金代收代付风险

21、客源的特征不包括。

A:指向性

B:时效性

C:流动性

D:潜在性

E:工厂的生产设备

22、房地产经纪人最初向客户推荐房源时,应重点关注房源的。

A:舒适性

B:适用性

C:经济性

D:真实性

E:工厂的生产设备

23、变异指标中,是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均,再求差,然后再平均”。

A:修正距

B:方差

C:平均差

D:标准差

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、有意向在近期购房,前来咨询了解市场行情的客户属于。

A:引导型

B:试探型

C:加强型

D:成熟型

E:工厂的生产设备

25、未来的结果与发生的概率均无法确定,这是不确定性水平等级中的。

A:第1级

B:第2级

C:第3级

D:第4级

E:工厂的生产设备

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符

合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、按照付款期限的不同,汇票可分为。

A:远期汇票

B:即期汇票

C:短期汇票

D:长期汇票

E:中期汇票

2、根据《房屋登记办法》的规定,不予登记的情形包括。

A:申请登记事项与房屋登记簿记载一致的

B:申请登记房屋具有独立利用价值的

C:房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的

D:违法建筑申请登记的

E:申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

3、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎,形成的细分产品包括。

A:写字楼

B:商务公寓

C:LOFT

D:商务综合体

E:住宅

4、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险,在特定危险保险中,不包括。

A:洪水保险

B:火灾保险

C:人身保险

D:地震保险

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、物业服务企业的义务包括。

A:履行物业服务合同,提供物业管理服务

B:接受业主委员会和业主及使用人的监督

C:定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目,接受质询和审计

D:接受职业继续教育,不断提高业务水平

E:接受有关行政主管部门的监督管理

6、按照税法及中央和地方政府的有关规定,等税费应由卖方缴纳。

A:营业税

B:契税

C:城市维护建设税

D:补交土地使用权出让金

E:土地增值税

7、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。

A:注重信息化

B:符合经纪机构的形象宣传

C:注重个性化

D:注重特殊化

E:注重人性化

8、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。

A:购买上班用的电动车

B:购买自用二手商铺

C:自建自住住房

D:装修自住住房

E:偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

9、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。

A:居民职业构成

B:消费者民族与宗教信仰、社会风俗

C:国家、地区或城市的经济特性

D:汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性

E:物价水平及预期的通货膨胀率

10、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素,主要划分为四个等级,对于“较好”这一等级来说,其具体划分标准为。A:物业所在区域附近有重点大学

B:物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施

C:区域内人口素质总体较高

D:治安状况较好

E:社区建设发展很成熟

11、提高营销人员职业道德素质的途径有。

A:调整营业人员业务的难易程度,使其具有一定的挑战性

B:通过传统教育,调动营销人员热爱企业、文明经商的情感

C:建立正确的社会评价和集体舆论体系,形成强大的社会压力和更好的社会规范

D:树立榜样,通过宣传优秀营销人员的良好职业道德,扩大榜样的影响力和吸引力

E:采取物质奖励和精神奖励的办法,增强营销人员对企业经营活动的兴趣12、根据所要获得信息的不同,可将问题分为。

A:开放式问题

B:封闭式问题

C:试探型问题

D:镜像型问题

E:指引型问题

13、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。A:恒常性

B:整体性

C:理解性

D:选择性

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。

A:房地产相关行业

B:门店接待法

C:老客户推荐

D:资产管理公司

E:银行

15、根据有关法规、规章的规定,违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A:不移交有关资料或移交的资料错误的

B:在房产面积测算中弄虚作假,欺骗房屋权利人

C:在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定

D:使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明

E:非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

16、关于经纪与经销活动的本质区别,描述正确的有。

A:经纪活动仅仅是为交易提供服务

B:经纪活动的主体对交易标的有所有权

C:经销活动的主体直接参与交易

D:经销活动主体对交易标的没有所有权

E:经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金

17、由于房地产交易的等特点,决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用,成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A:业务量大

B:类型众多

C:手续繁杂

D:程序复杂

E:涉及面广

18、常发生在山区或丘陵地区,危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。

A:塌方

B:冲沟

C:地下溶沟

D:地震

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系,下列属于承重构件的有。A:地板

B:墙体

C:柱

D:梁

E:楼板

20、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中,处于的变量值。

A:中间位置

B:最大位置

C:第二位置

D:最小位置

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、新建商品房现场销售的误区主要有。

A:不在乎客户的感受、认同度和需求

B:不做分析,没有重点地推荐一些房号

C:忽略和客户一起来的家人和朋友

D:站在客户的角度去思考问题,帮助客户

E:当客户提出问题时马上反驳,甚至企图改变客户的真实需求

22、根据需要层次理论,是追求人生存在价值而产生,是希望实现自己的理想与抱负的需要。

A:安全需要

B:爱与归属需要

C:尊重需要

D:自我实现需要

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体,可分为。

A:普通抹灰

B:一般抹灰

C:中级抹灰

D:高级抹灰

E:超高级抹灰

24、不同的房地产投资项目,其具体的经济评价方法可能不同,但其基本原理是相同的,通常包含的步骤有。

A:现金流量分析

B:选择投资方案

C:估计相关的现金流量

D:计算有关的评价指标

E:将评价指标与可接受的标准进行比较,得出评价结论

25、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。

A:日报表

B:周报表

C:月报表

D:季报表

E:年报表

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)(2) 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题(共 40 题,每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误,正确的在答题卡上将字母[A]涂黑,错误的将字母[B]涂黑。) 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中,由于种种原因没有成交,经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中,如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的,房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中,约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务,可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中,租赁用途为非居住的,甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买,尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法,优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款,非出卖人原因造成商品房损坏,出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具,比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更,需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房,按揭付款的按揭比例最高为 70%。B

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

年房地产经纪人协理考试操作实务膆2017 1-8章练习题 螂第二章房地产交易信息搜集与运用 薀一、单选 袇1.下列属于主动收集房源信息的方式是() 芅A.媒体获取B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 膃2.下列不属于房源信息共享模式的是() 羈A.公盘制B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制

薆3.下列属于门店接待法劣势的是() 莅A.成本较高,时效性差B.较为被动,受地理位置影响较大 芀C.需要长时间积累 D.大量公关工作 蚀4.自用客户和投资客户是按()进行的分类。 莅A.客户的需求B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型莅5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的() 螁A.销售难度B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务

膈二、多选 莈1.下列属于B类房源特征的是() 蒅A.市场需求较小B.销售难度大 膂C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 袀2.客源信息的构成要素包括() 膇A.客源基础资料B.客源的需求信息 薅C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况

薃3.被动收集房源信息的方法主要包括() 莇A.门店接待B.互联网收取 羅C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 蚅4.发布房源要保证其真实性,主要是指房源的()虿A.真实存在B.真实委托 聿C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 蚄5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有()

螅A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例 肀C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录蒇第三章房地产经纪服务合同签 螇一、单选 袅1.居间服务和代理服务是按照()进行的分类。 蒁A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 艿2.房地产经纪服务合同的完成标准是()

房地产经纪人资格证

考取房地产经纪人资格证的相关信息 1、取得房地产经纪人执业资格的途径是什么? 答:通过全国统一的房地产经纪人执业资格考试。 2、报名参加房地产经纪人执业资格考试需要具备什么条件? 答:凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试: (一)取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年。 (二)取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。 (三)取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。 (四)取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年。 (五)取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年。 3、房地产经纪人执业资格考试有哪些科目? 答:房地产经纪人执业资格全国统一考试共有四科:《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。 4、2007年房地产经纪人全国统一考试在什么时间? 答:2007年房地产经纪人全国统一考试时间定在2007年10月20日和21日。 5、各地考生在何时、何地报名? 答:各地拟准备报名参加房地产经纪人考试的考生,请您留意自己所在省、市、自治区建设和人事主管部门的有关通知(各地考试部门可在本网站的“考试中心”栏目处查询),按通知要求的时间、地点报名。 6、考生如何获得考试报名表? 答:请考生到您所在省、市、自治区考试报名地点咨询,并索取有关表格。 7、怎样购买房地产经纪人考试大纲和考试辅导教材?

答:(1)考生可以在考试报名点购买考试大纲和考试辅导教材。(2)考生也可以到中国房地产经纪人网站(https://www.360docs.net/doc/9211221871.html,/)查询各地的购书方式。(3)考生还可以通过邮局寄款到中国房地产估价师与房地产经纪人学会邮购教材。邮寄地址是:北京市三里河路15号中建大厦B座9001室,邮编是100037,收款人是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。汇款时请在汇款单的附言栏中注明所购买的书名和数量。联系电话是88083156,88083151-106。 请考生购买正版教材,正版教材的版权页是用印有学会标志图案的水印防伪纸印制的。 8、房地产经纪人考试辅导教材有哪几本? 答:全国房地产经纪人执业资格考试辅导教材一套共四册(含《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》)以及一本考试大纲。 9、考生是否需要参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班? 答:考生是否参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班,可根据自己的实际水平和需要自行决定。 10、房地产经纪人考试有哪些题型? 答:四科考试题型均为单项选择题、多项选择题、综合分析题。 11、考生在考试前要做哪些准备? 答:考生在报名后应该认真复习房地产经纪人考试辅导教材,并通过书中的复习思考题检验自己的掌握情况。在考试前,请考生及时领取准考证、查看考场,准备考试用具(2B铅笔、计算器、钢笔等)。 12、进入考场,考生可以携带那些考试用具? 答:2B铅笔、橡皮及钢笔或圆珠笔。 13、考生进入考场不能携带哪些物品? 答:考生进入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等通讯设备;已带入考场的要切断电源,并与其他物品一同存放在指定位置,不得带至座位。 14、填写答题卡应注意什么? 答:请考生仔细阅读涂卡说明,填写清楚自己的姓名、准考证号。注意数字和方框的填涂位置要相互对应。请不要在答题卡上做任何标记,要保持卡面清洁,不要折叠答题卡。一定要用2B铅笔把需填涂的方格填满,填涂时不要出格,也不要以三角、圆圈、圆点等形式代替填涂方格。

2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】:A 【答案解析】:参见教材P36。闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由()承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】:B 3、城市详细规划分为()。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】:DE 4、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】:B 【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是()。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】:ABCD 【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点: 1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活; 3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、()的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

2017年房地产经纪人协理考试操作实务 1-8章练习题

第二章房地产交易信息搜集与运用 一、单选 1.下列属于主动收集房源信息的方式是() A.媒体获取 B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 2.下列不属于房源信息共享模式的是() A.公盘制 B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制 3.下列属于门店接待法劣势的是() A.成本较高,时效性差 B.较为被动,受地理位置影响较大 C.需要长时间积累 D.大量公关工作 4.自用客户和投资客户是按()进行的分类。 A.客户的需求 B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型 5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的() A.销售难度 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务 二、多选

1.下列属于B类房源特征的是() A.市场需求较小 B.销售难度大 C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 2.客源信息的构成要素包括() A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况 3.被动收集房源信息的方法主要包括() A.门店接待 B.互联网收取 C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 4.发布房源要保证其真实性,主要是指房源的() A.真实存在 B.真实委托 C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有() A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机构的成交案例

C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签 一、单选 1.居间服务和代理服务是按照()进行的分类。 A.提供房地产经纪服务的方式 B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 2.房地产经纪服务合同的完成标准是() A.办理完产权登记手续 B.签订房地产交易合同 C.支付定金 D.完成物业交割手续 3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定,定金或违约金的数额由双方约定,但定金的数额不应超过房屋交易价款的() A.10% B.20% C.30% D.40% 4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括() A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确约定 C.违约责任未约定 D.合同处留有空白 5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名()

2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案

2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案

1.根据购买目的的不同,房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下,由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋

4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法. 观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法

C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样

C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析,拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位

房产经纪人考试试题及答案

房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题: 1.根据购买目的的不同,可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案:D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案:C 3.一般情况下,由开发商主导定价的房地产时___________。

A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案:C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查,市场需求调查,市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案:D 5.房地产市场推广阶段市场调查的要点有:竞争项目基本信息调查,竞争项目销售信息调查,客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查

D.客户需求调查 答案:D 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有:访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案:C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案:B 8.市场调查中按照___________来划分,有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点

B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案:B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案:A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查,描述性调查,因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案:C

全国房地产经纪人考试历届真题

、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意?请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。 A. .部门规章高于地方政府规章 B. .部门规章低于地方政府规章 C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力 D. .两者不可比 2. 下列关于法的表述中,不正确的是()。 A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C. .特别规定与一般规定不一致的,适用一般规定 D. .新的规定与旧的规定不一致的,适用新的规定 3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。 A. .概念 B..客体 C. .结果 D..内容 4. 根据《民法通则》,限制民事行为能力人包括()。 A. .10周岁以下的未成年人 B. .10周岁以上的未成年人 C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

5. 《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是() A. .单行条例 B..行政法规 C..地方性法规 D..部门规章 6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。 A. .平等原则 B..诚实信用原则 C..公序良俗原则 D..自愿原则 7. 代理所产生的法律后果直接由()。 A..代理人承担 B..被代理人承担 C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担 8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的,其对共同共有享有的共有权利以及对 该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,()。 A. .不一并转让 B. .视为一并转让 C. 由转让人与受让人协商是否一并转让 D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人获得的该家土地使用权年限为()。 A. .47 年 B..67 年 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意,请 在答题卡上涂黑其相应的编号) 1. 在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于()。

房地产经纪人考试题目

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解(一) 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意) 1.在房地产开发活动中,关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。 A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B.建筑企业是房地产开发建设的甲方,房地产企业是乙方 C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者,承担发包任务 D.房地产企业是承包单位,按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2.现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是()。 A.房地产估价业 B.房地产经纪业 C.房地产咨询业 D.房地产服务业 3.主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是()。 A.房地产开发关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.房地产交易关系 4.我国《城市房地产管理法》规定,国家实行()制度。 A.房地产成交价格申报 B.房地产价格评估 C.房地产预售审核 D.房地产价格评估人员资格认证 5.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构,其中不属于房地产交易管理机构的是()。 A.各省、自治区建设厅 B.直辖市房地产管理局 C.房地产市场产权监理处 D.国土资源部 6.下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。 A.专有部分的所有权 B.建筑区划内的共有部分享有共有权 C.共有部分的出租权 D.共有部分享有共同管理的权利 7.土地全民所有制的全民所有,是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。 A.国土资源部

2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案

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1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案:( A ) 2.代理的特点包括( )。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利答案:( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案:( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时,最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁 答案:( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:( A ) 6.作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案:( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。

A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案:( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率,高质量 D.因事设岗,因岗设人 答案:( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿

台湾省2017年上半年房地产经纪人《经纪概论》试题

台湾省2017年上半年房地产经纪人《经纪概论》试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来,解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。 A:商业性 B:政策性 C:地方性 D:全国性 E:权利型房地产投资信托 2、男性消费者与女性消费者相比,其。 A:使用商品广告信息的程度高于女性 B:购物积极性低,且缺乏耐心 C:购买筹划的程度、节约程度高于女性 D:购买家电、家具和家庭装修材料的次数少 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、在美国,由房地产经纪人协会主导建立的制度,在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。 A:联合销售 B:参与代理 C:独家销售 D:报底价销售 E:客户资金代收代付风险 4、道德是一种社会意识形态,属于上层建筑的范畴,受社会存在,即经济基础的影响,但其又具有相对,并能反作用于经济基础。 A:特殊性 B:独立性 C:普遍性 D:灵活性 E:客户资金代收代付风险 5、在新建商品房营销活动中,房地产经纪人在产品设计与规划阶段应. A:参与工程施工和监理 B:就施工和销售现场的协调提出建议 C:制定价目表 D:制订销售方案 E:工厂的生产设备 6、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。 A:密实 B:堆积密度 C:干密度 D:表观密度

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构,是物业管理的决策机构,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,其履行的职责不包括。 A:法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B:制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则 C:制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D:选聘、解聘物业服务企业 E:权利型房地产投资信托 8、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为,它与代理的根本区别是。A:在居间活动中,经纪人不作为任何一方的代理人 B:居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务C:居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D:在居间活动中,经纪人作为买方代理人 E:客户资金代收代付风险 9、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。 A:消费者团体 B:消费者群体 C:代购团体 D:群体消费 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位的工作,指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。 A:加入 B:监察 C:监督 D:管理 E:客户资金代收代付风险 11、房地产经纪机构的经营战略中,关于多向多样化战略类型的表述有误的是。A:技术关系多样化,即以研究技术或生产技术为基础,以异质的服务为对象,开发异质服务 B:市场开发多样化,即以现有市场领域的营销活动为基础,打入不同的市场C:资源多样化,即以现有的物质基础为基础,打入异质产品(服务)、市场领域,求得资源的充分利用 D:复合多样化,即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略 E:客户资金代收代付风险 12、在开展经纪业务时,使用标准的,能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。A:条款文本 B:制度文本 C:控制文本 D:承诺文本

房地产经纪人考试复习资料

房地产经纪人员 复习考点 1.房地产经纪的主要特点? 2.信息费与佣金关系的表述区别在哪? 3.房产经纪活动的社会经济功能主要表现有哪些? 4.房地产经纪活动的主要特点是什么? 5.房地产经纪活动的作用有哪些? 6.影响房地产经纪佣金数量的因素有哪些? 7.房地产经纪机构向委托人收取佣金在服务形式上是什么行为? 8.史料记载,我国房地产经纪活动最早可最早可以追溯到什么年代? 9.以委托人的名义与第三方交易在服务形式上是什么行为? 10.佣金的构成有哪些? 11.《房地产经纪管理办法》是哪年颁布的? 12.房产经纪必须实行专业管理的原因有哪些? 13.我国内地将房地产经纪人员分为哪几类? 14.房地产经纪人协理从业资格的执业范围? 15.房地产经纪人应具备哪些知识结构?最外层是什么? 16.房地产经纪人员行为要求的表述是什么? 17.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是什么? 18.房产经纪人协理的权利有哪些? 19.房产经纪职业道德的内容?

20.房产经纪知识结构最核心内容是什么? 21.房产经纪人员应具备的职业技能有哪些? 22.房地产经纪机构自领取营业执照后多少天到房产行政主管部门备案? 23.房地产经纪机构的经营模式有哪些? 24.房地产经纪机构信息发送变化后,应在多少天向原备案机构办理变更手续? 25.设立房地产经纪公司应按照什么法设定? 26.设立合伙制房地产经纪机构应依据什么法设定? 27.房产经纪机构的分支机构对外承担的责任有哪些? 28.特许经营模式的特点是什么? 29.按企业组织形式划分,房产经纪机构的类型有哪些? 30.直营连锁模式和特许加盟模式的主要区别? 31.有资格承接房地产经纪业务的主体是谁? 32.房地产经纪行业管理实行自治管理的主体体现在? 33.房地产经纪行业的直接管理主体是谁? 34.房地产经纪行业发展的制约因素有哪些? 35.房地产经纪信用档案的内容有哪些? 36.房产经纪行业管理的主要模式? 37.房产交易资金监管的主要模式? 38.房产经纪的禁止行为有哪些? 39.房产中介服务信用管理的原则是什么

房地产经纪(2017年中华石油大学继续教育试题及答案)

1、地震震级与地震烈度在内涵上的区别是(A)(10 分) A.前者为能量大小,后者为破坏程度 B.前者为破坏程度,后者为能量大小 C.前者为强度大小,后者为能量大小 D.前者为破坏程度,后者为强度大小 2、下列智能化功能中,不属于楼宇自动化基本功能的是(C)(10 分) A.保安监视控制功能 B.公用设施监视控制功能 C.卫星通信功能 D.消防灭火报警监控功能 3、有甲、乙两块面积相同的土地,甲的总价为1 250万元,容积率为2.5,乙的总价为1 500万元,容积率为3。若其他利用条件均相同,则从楼面地价的角度来判断,甲、乙的关系是(C)(10 分) A.甲比乙贵 B.乙比甲贵 C.甲与乙同价 D.无法判断 4、危险的存在是构成保险的第一要件,对他人财产实施不法侵害,依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于(A)。(10 分) A.法律责任危险 B.财产危险 C.人身危险 D.信用危险 5、张某以25万元购买一商铺用于出租经营,假定收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为8%,出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于(C)元/年。(10 分) A.18 182 B.20 000 C.22 222 D.25 000 6、下列污染中,属于暂时污染的是(D)(10 分) A.道路汽车噪声 B.食堂烟囱 C.垃圾中转站 D.施工噪声 7、同一成套住宅的不同面积中,最小的是(D)(10 分) A.建筑面积 B.居住面积 C.套内建筑面积 D.使用面积 8、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是(A)(10 分)A.房地产流转次数 B.房地产交易方式 C.房地产市场区域范围

2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案

2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列房地产经济活动中,属于房地产经纪活动的是( )。 A.受人民法院委托,评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托,对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务 2.提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是( )。 A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入 3.目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。 A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理 4.在我国房地产市场中,房地产经纪业务相对较少的是( )。 A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.房屋租赁市场 5.房地产经纪的核心功能是( )。 A.提升房地产价值 B.促成房地产交易 C.维护房地产正常运营 D.规范房地产交易行为 6.关于房地产经纪人协理的说法,正确的是( )。 A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的,应当参加规定的业务培训,达到要求后,方可申请初始注册。 A.1 B.2 C.3 D.4 8.在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业,应当办理注册( )手续。

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(3) 相关知识试卷 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于()。A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品 2.如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是()。A.替代品 B.互补品C.吉芬物品 D.配套品3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下,新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化,出现()。A.均衡数量增加,均衡价格下降B.均衡数量增加,均衡价格上升C.均衡数量减少,均衡价格上升D.均衡数量减少,均衡价格下降4.按照交易目的,房地产市场可划分为()。A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场

C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场5.某套住房的建筑面积 l 00 m 2,总价为45万元。如果首付15万元,余款能够在三年内的每年年末支付10万元,假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为()。A.4223 元/m2 B.4288 元/m2 C.4357 元/m2 D.4500 元/m26.居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅,单价为 元/m2,向卖主付现金6万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为,贷款年利率为5%,银行要求以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为()。 A.324.54 元 B.777.78 元 C.1107.11 元 D.1616.94 元7.在某项目投资分析中,假定折现率i1=11%时,财务净现值为0.668 万元;折现率i2=12%时,财务净现值为-7.24 万元,则该项目的内部收益率最接近()。A.11.08% B.11.5% C.12.84%D.19.44%8.房地产的价值大、寿命长,同时有两个价格,其中房地产本身的价格,在经济学上一般称之为()。A.服务价格

2017年上半年青海省房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题

2017年上半年省房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、消费者权利中,是指消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理等交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。 A:公平交易权 B:自主选择权 C:真情知悉权 D:受尊重权 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列选项中,不属于房地产市场社会文化环境调查容的是。 A:家庭人口规模及构成 B:消费者民族与信仰、社会风俗等 C:居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D:项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E:工厂的生产设备 3、某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。 A:3.0 B:4.5 C:7.2 D:12.0 E:权利型房地产投资信托 4、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。 A:积极行为、合法行为、恶意行为与行为 B:善意行为、积极行为、恶意行为与行为 C:善意行为、合法行为、积极行为与行为 D:善意行为、合法行为、恶意行为与行为 E:客户资金代收代付风险 5、在房地产市场细分的方法中,将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。 A:单一标准法 B:综合标准法 C:综合分析法 D:系列标准法 E:工厂的生产设备 6、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点,以方便带其先了解周边环境。 A:5~10分钟 B:10~15分钟

2019房地产经纪人考试业务操作真题及答案

2019房地产经纪人考试业务操作真题及答案

1.根据购买目的的不同,房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下,由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产

D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法

C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样

C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析,拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位

房地产经纪人资格证考试题及答案

全国房地产经纪人资格证考试—房地产交易制度政策(押题试卷) 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意,红色的即为正确答案) 1.(C)是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产,以提高自己的房地产效益 的权利。 A.土地承包经营权 B.宅基地使用权 C.地役权 D.租赁权 2.在商品房买卖过程中,交易结算资金的存储和划转均应通过(B)进行。 A.商业银行交易结算资金专用存款账户 B.交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户 3.下列(D)不属于房地产法律的调整对象。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系 4.下列不属于买方购买房地产的目的的是(A) A.收藏 B.自用 C.投资 D.投机 5.房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的(B),以基准地价、标定地价 和各类房价的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 6.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为(C)年。 A.40 B.70 C.50 D.60 7.对于国有土地的短期租赁年限一般不超过(B)年。 A.2 B.5 C.7 D.10 8.土地登记由土地所在地的(B)不动产登记机构办理。 A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府 9.无另行约定,共同共有人处分共有房屋,须经(A)同意。 A.全体共同共有人 B.2/3以上的共有人同意 C.1/2以上的共有人同意 D.一人 10.根据土地利用总体规划,将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是(A)。 A.不可以随意改变农用地用途 B.土地登记制度 C.控制水土流失 D.土地有偿使用制度 11.房地产业关联度高,带动力强,是经济发展的(D)产业,是我国现阶段的一个重要支柱产业。 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 12.(A)使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。 A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城市规划法》 D.《城市房地产管理法》

山东省2017年上半年房地产经纪人制度与政策基础不动产登记簿考试试卷

山东省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础:不动产登 记簿考试试卷 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列关于房地产业与建筑业的表述,错误的是。 A:建筑业是物质生产部门,属于第二产业 B:房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质,属于第一产业 C:房地产业与建筑业有着非常密切的关系 D:房地产业与建筑业的业务对象都是房地产 E:权利型房地产投资信托 2、通常情况下,新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。. A:总平面图 B:小区配套图 C:主力户型图 D:会所功能分区图 E:工厂的生产设备 3、常见的城市功能区中,CBD的含义表示为。 A:中心商务区 B:文教区 C:居住区 D:综合区 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、物业管理招标方式中,关于公开招标的特点,说法错误的是。 A:招标方有较大的选择范围

B:招标的资金成本高 C:招标方式的时间短 D:有利于避免各种关系的影响 E:权利型房地产投资信托 5、房地产经纪执业行为规范,规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:客户资金代收代付风险 6、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物,是指能悬浮在空气中,空气动力学当量直径的颗粒物。 A:大于等于150μm B:大于等于100μm C:小于等于100μm D:小于等于150μm E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列选项中,给予组织以高度的灵活性和适应性,特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境,组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。 A:矩阵制组织结构形式 B:分部制组织结构形式 C:直线一参谋制组织结构形式 D:网络制组织结构形式 E:客户资金代收代付风险

2020年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2017 年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。 【正确答案】: A 【答案解析】:参见教材 P36。闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过 1 年。 2、房屋征收评估、鉴定费由()承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】: B 3、城市详细规划分为()。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】:DE 4、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】: B 【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是()。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】:ABCD 【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点: 1.具有一定的强制性; 2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活; 3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。 6、()的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。 A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.《中华人民共和国城乡规划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】: C 【答案解析】:参见教材 P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城 乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以()作为缴纳税费的依据。

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