实测实量操作要求

实测实量操作要求

项目管理中心

2018年02月

目录

第一章总则 (1)

1.1目的 (1)

1.2适用范围 (1)

1.3取样总则 (1)

1.4取样规定 (1)

1.5操作要求 (1)

第二章尺差控制 (3)

2.1混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002（2011版）】 (3)

2.1.1截面尺寸偏差 (3)

2.1.2表面平整度 (3)

2.1.3垂直度 (4)

2.1.4楼板厚度偏差 (5)

2.1.5顶板水平度极差（砼结构） (6)

2.2砌筑工程【国家规范GB50203-2011】 (7)

2.2.1门窗洞口尺寸偏差 (7)

2.2.2断砖勾缝 (7)

2.2.3挂网 (8)

2.3抹灰工程【国家规范50210-2001】 (8)

2.3.1墙体表面平整度 (8)

2.3.2墙面垂直度 (9)

2.3.3阴阳角方正 (10)

2.3.4房间开间/进深偏差 (11)

2.3.5户内门洞尺寸偏差 (12)

2.3.6户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 (13)

2.3.7方正度 (14)

2.3.8裂缝/空鼓 (15)

2.3.9室内净高偏差（抹灰工程） (16)

2.3.10地面平整度（GB50209-2010） (17)

第三篇防水渗漏 (18)

3.1卫生间防水 (18)

3.2屋面防水层（GB50207-2012） (20)

3.3地下防水（GB50208-2002） (21)

3.4边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (21)

第四章设备安装 (23)

4.1座便预留排水管孔距 (23)

4.2砌体或砼墙面给水管或电管暗埋 (24)

4.3底盒暗埋 (25)

4.4电气面板高差 (26)

第五章观感篇 (27)

5.1铝合金（或塑钢）门窗安装工程【国家规范GB50210-2001】 (27)

5.1.1门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (27)

5.1.2门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (28)

5.1.3边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (28)

5.2室内涂饰工程（涂饰工程）（国家规范GB50210-2001） (29)

5.2.1墙面表面平整度 (29)

5.2.2墙面垂直度（涂饰工程） (29)

5.2.3阴阳角方正（涂饰工程） (30)

5.2.4裂缝/空鼓（涂饰工程） (31)

5.3墙面饰面砖/石材工程【国家规范50210-2001】 (32)

5.3.1表面平整度（墙面饰面砖工程） (32)

5.3.2垂直度（墙面饰面砖工程） (32)

5.3.3阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (33)

5.3.4裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (34)

5.4地面饰面砖/石材工程（GB50209-2010） (35)

5.4.1表面平整度（地面饰面砖工程） (35)

5.4.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (36)

四、相关附件 (37)

第一章总则

1.1目的

1.1.1 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤

和要求。

1.1.2 提供工程质量实测的标准操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

1.2适用范围

本指引适用于公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但公司负责经营管理的项目。

1.3取样总则

1.3.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的

施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定，第三方评估单位通过随机系统进行抽测。

1.3.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好

书面记录并存档。

1.3.3 即时原则：实测主要目的是为了反映当前施工过程质量现状，以对后续施工进

行及时纠偏，因此要求针对在施工序进行全面实测。

1.3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，

使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

1.3.5 对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一

人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。

1.4取样规定

1.4.1多层、高层、商业项目

（1）混凝土结构的实测：同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的3个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

（2）砌体结构、抹灰工程、防渗漏、设备安装、观感质量的实测：根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于相应阶段2－4套房作为实测套房，户数最多的房型为必选；对于验收以后需改造的部分仍需作为实测区，相关标准不变。

1.4.2别墅项目

实测实量选取两栋建筑物作为实测区。

1.5操作要求

1.5.1公司、城市公司、项目工程部、施工单位形成四级检查体系。

施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专业工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；城市公司质安管控机构月度检查及公司组织季度质量安全评估检查时应对项目部实测数据进行检查核对。

1.5.2合格率及计算方法

（1）标段单项合格率=某分项合格点数/某分项总点数；

（2）标段单项合格率=实测合格点数/实测总点数。

1.5.3检查记录结果的上报：

1.4.4各检查体系应留存保管好各自层级的实测原始数据记录资料，以备检查；

（1）施工单位每周五前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报项目部；

（2）项目部每月25日前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报城市公司质安管控机构；

（3）城市公司质安管控机构每月30日之前应完成城市公司月度实测检查、汇总编制实测实量报告，同时上报公司质量安全监督管理单位。

1.5.5为进一步保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。

●如发现存在提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，意图规避现场评估实测时，如现

场仍存在具备实测条件的部位，则按实测成绩的75%计算标段分项合格率，如已不具备实测条件，则按合格率60%计算标段分项合格率。

●如材料品质不合格（并非真材实料，将影响使用功能），则该分项及相对应的

安装合格率均记为0。

第二章 尺差控制

2.1混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002（2011版）】

2.1.1 截面尺寸偏差

2.1.1.1指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

2.1.1.2允许偏差值要求： [－5，8] mm 。

2.1.1.3测量工具：5米钢卷尺

2.1.1.4测量方法和数据记录

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

2.1.1.5示例

2.1.2 表面平整度 2.1.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

2.1.2.2允许偏差值：[0，8]mm ，所有平整度偏差均视为正值。

2.1.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

第二尺

300 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意

2.1.2.4测量方法和数据记录：

（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量30个计算点。

（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

2.1.2.5示例：

2.1.3 垂直度

2.1.

3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

2.1.

3.2允许偏差值要求：[0，8]mm （层高≤5m ），[0,10]mm （层高＞5m ），所有垂直度偏差均视为正值。

2.1.

3.3测量工具：2米靠尺

2.1.

3.4测量方法和数据记录：

（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量30个计算点。

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

平整度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺

第二尺第一尺

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（2）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

2.1.

3.5示例：

2.1.4 楼板厚度偏差

2.1.4.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

2.1.4.2允许偏差值要求：实测值与设计值允许偏差为[-5、+8]mm 。

测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法，采用钻孔机械钻穿楼板后测量）

2.1.4.3测量方法和数据记录：

（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。

（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。1 个 实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。

2.1.4.4示例：

第一尺第二尺地面柱柱垂直度测量示意

墙垂直度测量示意墙地面第三尺

第二尺第一尺墙长小于3米时，此尺取消