MapGIS土地利用规划建库流程(20111014)

MapGIS土地利用规划建库流程

(修订版)

☆☆☆MapGIS土地利用规划修编软件主要用于乡镇级和县级规划建库。本文基于2011年9月的MapGIS土地利用规划修编系统通用版乡级和县级安装包给出了供参考的规划数据库建库流程。各地用户可根据实际情况，在仔细阅读土地利用总体规划编制规程、土地利用总体

土

。

是第二次全国土地调查数据，也可以是更新调查数据；数据格式可能为MapGIS 数据、ArcGIS数据、VCT数据或者其他格式。

原始资料中的现状数据最好是通过国家质量软件检查，没有拓扑错误。之后再利用修编工具进行布局的过程中，系统可以有效的保证数据处理过程中的拓扑正确性。

用户手中的现状数据可能有多种格式，现主要分以下三种说明：MapGIS格

式数据、VCT格式数据、其他格式数据。

MapGIS格式数据：用户在确认其拓扑和属性正确性后可直接先新建工程，再映射导入现状数据；

VCT格式数据：新建工程时可直接导入VCT数据形成规划现状数据；

其他格式数据：先利用平台的“文件转换”模块将其转成MapGIS格式，再检查其拓扑和属性，之后映射导入数据即可。

用户若无法确认自己手中数据的拓扑正确性，可先新建工程并导入数据，再利用规划软件中的“数据检查”菜单下的“图层内拓扑检查”项检查数据并修改错误。

(二)新建工程

导入接合图表、导入数据字典，建立一个单机版规划数据库。其中，如果没有规划建库专用的数据字典，可以使用【工程管理】-【新建数据字典】创建一份数据字典，【接收数据字典】功能可方便的将二调中的数据字典变成规划建库需要的数据字典。

(三)导入现状数据

制作规划基期首先应选择好“底板”，即是在土地调查成果上制作规划基期

还是在更新调查的基础上制作规划基期。无论选择哪一个，都应当将其导入到【土地利用现状专题】中。

导入现状数据有两种方式，一种是在新建工程时，直接在新建工程窗口导入了二调VCT，另一种是在新建工程后，使用“映射导入”逐层导入现状数据。

更新调查成果只能使用“映射导入”的方式导入数据，该功能在地图文档树的每个图层右键菜单里。

必须导入的现状数据有：行政区、地类图斑、线状地物、零星地物、基本农田保护图斑、相关注记等，其他图层可以根据需要进行选择。

(四)补齐线状地物扣除方式

导入的现状线状地物一般没有扣除方式字段或者扣除方式字段值全部为0.0（如果原数据没有扣除方式字段，仅通过数据结构升级工具增加了这个字段，那么它默认全部是0.0）。

一般情况下，即使没有扣除方式字段，我们也可以根据二调线状地物的一些属性字段值来判断它是扣在左边图斑还是右边图斑内，如结合扣除图斑编号1、2属性值与线状地物两边的图斑编号的对应关系，就能辨别出该线所属的扣除方式。

【工具箱】中数据预处理下的【线状地物扣除方式赋值】工具可以自动完成这项工作。该工具可以自动为线状地物添加扣除方式字段，然后根据线状地物的属性信息和它与地类图斑的空间位置关系，给扣除方式字段赋值。

补齐现状线状地物的扣除方式值，能有效的防止在后面的基数转换和规划布局时，线的空间或者属性发生变化引起左、右扣信息丢失，避免由此导致的土地地类分类面积统计出现偏差。

(五)获得基期数据

利用【工具箱】－【规划基期转换】功能可以实现土地利用现状地类分类与土地利用规划地类分类的转换。在转换前，可根据实际数据情况编辑地类映射关系。

一键式地类转换后需注意地方：基期转换包括归并和细分，系统可自动完成归并操作。对于少数需要细分的地类，用户可利用【工具箱】-【规划基期修改】

功能，逐一定位图斑，根据地方数据的实际特点手动进行划分。

有些地方的基期数据是直接由通过了检查验收的二调成果转换地类得到、没有做过任何图形修改，这时可不用做任何属性上的处理直接进行基期汇总。

有些地方的基期数据由现状数据转换地类后，还进行了图形上的分割合并和线物打断等修改，这种情况下在完成地类转换后还应当按如下步骤维护基期数据的属性：

(一)方式一：直接导入规划期信息

若用户现有规划图件中包括规划期信息，可采用此方式进行建库，总体流程如下：

1、数据转换

若现有的规划图件是其它格式的，比如SHAPE格式，可使用规划辅助编制系统带的平台将其逐一转换为MAPGIS格式。菜单功能为【图形处理】－【文件转换】－【输入】－【装入巨型SHAPE】－【保存区】，将转换完的文件在平台中进行拓扑错误检查，有必要时进行拓扑重建。

若现有的规划图件是MapGIS格式，不需要进行转换。

2、数据处理

现有规划期信息数据若存在以下三个问题需处理：

1、各图层中如果有代码字段，一定要将代码属性值手工填写完整，比如说土地用途区类型代码、管制区类型代码。

2、图层跨行政区。一般来说，规划期信息中的数据是需要按村破开的，不能一个分区跨越多个村，这样不方便填写属性，也不便于按村统计。

可利用系统的【工具箱】－【根据文件裁剪区】将需要破开文件进行裁剪。

3、标准中规定的一个图层目前分散为几层

可利用系统中的【工具箱】－【文件拼接】将几层数据拼接为一层,然后在平台中对各图层进行初步的数据检查。比说现有允许建设区、有条件建设区、限制建设区、禁止建设区四层文件，可用文件拼接功能将这四层文件拼接为建设用地管制区一层文件。

前期数据处理时需注意：为了方便的进行后期汇总统计，规划期信息各分区

字

数据字文件中的土地规划地类必须是全覆盖的，且规划地类名称字段必须包含在数据

典中，其它图层可以不全覆盖。

3、映射导入图层

在图层名称上点鼠标右键，使用右键功能【映射导入】依次将现有的各图层逐层映射导入。映射导入功能提供交互操作界面，由用户手动指定源文件与即将

生成的结果文件的属性字段之间的映射关系，系统将按照这种映射关系，将源文件的结构进行转换，即可得到符合规划标准属性结构的图层。注意，在运用这一功能时，要求用户需要知道源字段与目标字段的映射关系。具体操作界面如下：

注意：

1、【土地利用规划临时层】、【土地利用规划结果层】下的各图层是可选的导入图层，一般在规划编制软件中进行布局才会有这几层数据，若没有相应数据，可不用导入。【土地利用规划结果层】是【分区规划】菜单自动提取分区的基础，如果没有【土地利用规划结果层】，则无法使用该菜单自动提取各分区，只能使用平台自己制作分区要素。

2、【土地利用现状】、【土地利用规划基期】、【规划期信息】三个专题中的图层均应该导入到工程里，它们与汇总统计出表相关，如果有空图层，那么涉及该空图层的表格将无法输出。

3、若规划期基本农田没有做任何调整，即保留二次调查的基本农田。可直接将二次调查的基本农田映射导入到规划期信息中基本农田调整层，其调整类型代码全部手工统改为00（保留基本农田）。

(二)方式二：在系统中规划布局得到规划期信息

若需利用软件中相应功能进行规划布局，并最终得到规划期信息，可采用此方式建库,总体流程如下：

1、规划布局

利用【规划布局】菜单下的相关功能进行规划布局。

1、【土地利用规划临时层】中主要完成新增部分的规划用途图斑的布局，布局时尽量将布局项目地块的属性填写完整，方便后面提取得到规划期信息。

常见的新增布局有以下三类：新增建设用地、土地整治项目、新划入的基本农田。布局时可以依据此三类情况填写对应的规划属性。

涉及到点、线类的规划布局。需要布局点、线规划时，可以直接在【规划期信息】中的【土地整治要素】和【重点建设项目要素】专题层中进行布局。

3、说明：【规划布局】菜单中的点、线规划布局工具以及临时专题、结果专题的一些维护工具是为了得到精确的点、线、面状规划地类层而开发的一套工具。由于临时专题、结果专题数据与最终的汇总出表以及数据库成果上报没有直接关系，因此，如果没有特殊要求，可以不对临时专题和结果专题数据制作做过高要

求，仅完成初步的用途图斑划定，以帮助在后面提取分区。在规划用途一层数据里实现新增建设用地、土地整治项目、基本农田和用途分区、管制区布局的好处是，方便在空间位置不重叠不漏空，方便维护各层之间的逻辑一致性。

2、叠加生成总规

利用【规划布局】－【叠加生成总规】功能生成【土地利用规划结果层】的

对于重点建设项目，如果用户在布局重点建设项目时将项目的“规划期限、项目类型代码、建设性质代码、建设类型”等属性都填写了，则系统提取数据至重点建设项目时会将这些属性同时继承。

(三)不上图项目录入

如果地区存在不方便上图的项目，并且这些项目占用了指标，需要统计到对应的表格中，可在菜单栏“指标管理”菜单中的“预留指标”选项卡中录入不上图项目所使用的指标。预留指标中支持重点项目和整治项目的录入。软件会根据录入预留指标时选择的属性“是否参与汇总”控制预留指标是否汇总入相应的表格中。

(四)图上示意点、线项目的录入

图上示意点、线项目一般是在出图的时候显示，但不计算到汇总表中。这类项目可以直接在规划期信息专题的对应图层中作图，所有的面积字段填为0即可。

三、规划期信息属性赋值

规划期信息属性赋值是汇总规划统计表格的基础。该专题包含土地规划地类、土地用途区、规划基本农田保护区、规划基本农田调整区、建设用地管制区、土地整治重点区域、村镇建设控制区、基本农田整备区、土地整治重点项目、重点建设项目。

(一)面积属性字段的维护

规划期信息各图层中的有些面积字段可使用【分区规划】－【各分区面积重算】功能进行处理。如果其中部分字段已经手工填入了面积值，也可以不进行该字段的重算。

(二)人工维护的属性

有些面积字段由于无关联信息记录，系统无法自动维护，需人工处理。如下

字段需手动维护：

(三)其他属性维护工具

1、管制区界线：以管制区类型，利用系统工具箱中“空间管制边界属性赋值”工具为其赋值；

2、规划基本农田调整区弧段的的调整界线类型：利用系统工具箱中“调整界限类型代码属性赋值”工具为其赋值；

3、涉及村镇（乡镇级数据库）\涉及乡镇（县级数据库）：利用系统工具箱中“涉及村镇\涉及乡镇属性赋值”工具为面、线、点状重点建设项目\面、线、点状土地整治重点项目的涉及村镇\涉及乡镇字段赋值；

4、土地规划地类等图层的编号：利用菜单“编号工具”生成规划期各图层的编号；

5、要素代码和标识码：工具箱中的“要素代码赋值”、“标识码赋值”工具。

四、数据检查

为了确保出表数据的正确性，数据汇总前有必要进行数据检查，可利用系统中【数据检查】下的检查项执行批量数据检查。也可以打开图层右键菜单的【图层检查】对单层进行检查。

数据检查时，建议先进行图形检查。确保图形没有任何错误后，方可进行其它检查（属性检查、逻辑一致检查、规划相关业务检查），其它检查重点检查各图层代码字段和面积字段属性值是否填写完整。

检查出的错误可根据实际情况选择修改方法。比如：属性检查时若发现有分区信息的代码字段属性值填写不完整，需手工将属性值补充完整，逻辑一致检查时若发现图斑地类面积不等于（图斑面积－线状地物面积－零星地物面积－扣除地类面积），可使用面积重算功能修复。少量错误为提示性错误，可以不改。五、规划方案汇总

输出表格之前必须进行规划方案汇总。规划方案汇总界面如下：

对上述对话框中的各个要素说明如下：

汇总前数据检查：在数据汇总前，系统提供了专门的检查工具，点击“汇总前检查”，系统自动运行，检查完成后弹出错误列表，根据错误列表，修改错误。

汇总到本地：单机版采用默认设置。

汇总方案：在进行数据汇总之前，在这个下拉框中选择方案，系统默认取的是第一种方案。

汇总专题：考虑到不同用户的不同需求，系统将汇总结果按三个专题进行划分——土地利用现状、土地利用基期、土地利用规划。用户可以选择只汇总其中的某一个或某几个专题，然后输出相应专题的表格成果。其中，现状、基期专题可以单独汇总。

汇总单位：系统默认将平方米、公顷和亩都进行了汇总，如果用户只需汇总其中的一种或两种，可将不需要进行汇总的单位前的勾去掉。

精度：精度选框与汇总单位选框是对应存在的，用户可自行选择每一种汇总

如果将某一单位前的勾去掉，不进行汇总，则其对应的精度选框也会消失。

汇总：经过以上设置，再点击“汇总”按钮系统将自动对当前工程进行汇总。

已汇总方案：列出已进行过汇总的方案的名称。

汇总日志：若当前工程已经进行了汇总，则在“已汇总方案”列表中选中一个方案，再单击“汇总日志”就能将该年度的汇总日志打开，数据中存在的错误将会被记录其中。如果数据汇总时没有出现明显的地类不符等错误，则日志文档

为空。

汇总的结果将存放在“历史栏”中。

六、规划表格输出

输出表格时需选择数据行政单位、出表级别、汇总方案及面积单位，然后选择需要输出的表格即可。

规划表格的数值填写国家没有详细的填写方法，目前的程序采用了以下的填表规则，下表将对各表进行说明。

(一)土地利用现状一、二级分类面积汇总表

说明：该表从“土地利用现状”专题下提取地类图斑、线物、零物数据。

最全土地一级开发流程详解

最全土地一级开发流程一级开发流程 1.1土地一级开发的概念土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”）使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 1.2一级开发工作流程三阶段土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。

2 一级开发项目模式 2.1一级开发项目模式一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，项目性质并未改变。

2.2各模式对比 03 一级开发实务分析

3.1前期手续阶段关键事项（一）授权批复（二）规划条件

（三）用地预审（四）立项核准

需关注事项: a. 前期主要涉及三大委办单位：发改委——立项审核；规划局——规划条件的审核确定；国土局——土地规划的核验。 b.一般拿到国土授权很早期，此时土地核验、规划等条件都还未确定，很多项目都卡在规划条件的确定上。一般而言，立项核准后规划条件才基本确定。 3.2组织实施阶段关键事项（一）征地

MapGIS 10制图流程操作手册

MapGIS 10 制图流程操作手册

第 1 章栅格几何校正 1.1 栅格数据标准图幅校正（DRG 校正）流程标准图幅校正主要是对国家绘制的标准地形图进行操作。由于早期标准地形图以纸质档保存，为便于统一管理和分析应用，将其扫描为电子地图后，可利用标准图幅校正操作，将图幅校正为正确的地理坐标的电子图幅，在标准图幅校正的过程中，不仅可以为标准地形图赋上正确的地理坐标，也可对扫描时造成的形变误差进行修正。步骤1：影像数据入库管理在实际操作中，为便于统一管理数据，需将影像数据导入到数据库中。可利用GDBCatalog—栅格数据集右键—导入影像数据功能实现数据的入库操作。步骤2：启动栅格几何校正在栅格编辑菜单选择标准图幅校正功能，视图显示如下：注意：在进行标准图幅校正前，需对图幅的信息进行读取，如图幅号、网格间距、坐标系信息。

校正影像显示窗口：控制点全图浏览窗口；校正文件局部放大显示窗口：控制点确认窗口，放大在校正影像显示窗口中选择的内容；控制点列表显示窗口：显示图中控制点信息。步骤3：根据图幅信息生成GCP 控制点 1、选择栅格数据在标准图幅校正设置窗口的校正图层项浏览选择栅格数据（若当前地图已添加待校正的栅格数据则可直接点下拉条选择添加），如图：

2、输入图幅信息点击[下一步]，设置图幅信息，如图：在“图幅信息”对话框中各参数说明如下：i. 图幅号：读图输入图幅号信息。ii. 网格间距：读图输入格网间距。

iii. 坐标系：读图选择选择坐标系信息。 iv. 图框类型：加密框是根据图幅信息生成梯形图框，而四点框是直接生成矩形内框，加密框的精度相对较高。此处是对1:1 万的图幅进行校正，用四点框即可。 v. 最小间隔：添加的控制点的相邻点间距 vi. 采用大地坐标：指生成的标准图幅是否采用大地坐标，若采用大地坐标，则单位为米，否则采用图幅自身的坐标单位。 3、定位内图廓点，建立理论坐标和图像坐标的对应关系。点击[下一步]，在该对话框定位内图廓点，建立理论坐标和图像坐标的对应关系。利用放大、缩小、移动等基本操作在左侧窗口的图像上确定四个内图廓点的大概位置，使内图廓点位于右侧窗口当前显示范围，然后再利用放大、缩小、移动等基本操作在右侧窗口的图像上确定四个内图廓点精确的位置。以定位左上角的内图廓点为例：点击对话框中的左上角按钮利用放大，缩小，移动等操作找到并点击左上角的内-图廓点的大概位置后，然后再点击图像上左上角的内图廓点即完成该点的设置。

MAPGIS扫描矢量化的步骤和方法

利用MAPGIS进行扫描矢量化的方法探讨一，扫描矢量化前的准备工作： 1，关于mapgis软件和土地利用数据库：本次矢量化过程主要涉及到mapgis软件两个方面的内容：（1）,图形处理＝》输入编辑：这个部分是我们矢量化的主体部分，几乎90％的工作在这个部分完成；（2）,库管理＝》属性库管理：有少部分工作要用到这个工具，现在也可以用LANDTOOL软件来代替；（3）mapgis中的快捷键： shift＋鼠标左键：捕捉线上点或者线的端点（必须放大足够倍数）； ctrl＋鼠标右键：闭合线； F5：图面放大； F6：图面移动； F7：图面缩小； F8:加点（如果你选择交互式矢量化，必须用这个键，不能用鼠标左键加点）；F9：撤销上一段所画的线； F10: 画线方向反向； F12：选择造线捕捉方式（如下图，用的比较多的是“靠近线（母线加点）”）

Ctrl：按下CTRL的同时选择图元，可以多个选择； Ctrl＋C：拷贝，Windows命令使用于mapgis； Ctrl＋X：剪切，Windows命令使用于mapgis； Ctrl＋V：粘贴，Windows命令使用于mapgis；（4），矢量化方式：交互式矢量化和输入线；（5），标准的矢量化后，拓扑建区后的图形（见图）； 2,关于本次江西省统一入库的几点要求：（1），首先要求做以下几个方面的工作：第一，mapgis的安装必须先安装mapgis虚拟狗，再安装mapgis软件，具体步骤软件中有文档介绍。注意：必须把mapgis安装在除C盘以外的盘符下面，在画图中间不推荐用卡巴斯基杀毒，或者用优化大师和超级兔子进行系统优化；第二，在除C盘以外的盘符下面建立“兴国县土地利用数据库建设”文件夹，再在此文件夹目录下建立“过程数据”和“管理数据”两个文件夹；

2017土地变更调查级核查与数据建库建设要求

2017年度土地变更调查市级核查与数据建库建设要求通过对各县（区）上报的土地利用现状变化矢量成果进行内、外业核查与在线举证等工作，完成全市数据库质量检查、数据汇总分析与全市土地利用现状变更调查成果上报工作；配合完成省级内、外业核查与在线举证等工作，根据省级审查结果进行整改；汇总通过国家、省审核的各县（区）土地调查成果，形成2017年度土地变更调查市级成果。通过开展2017年度日照市土地变更调查市级核查与数据建库工作，形成日照市一系列的土地调查图件、文字及数据库等成果。一、图件成果（一）土地利用现状调查图件。（二）土地利用现状成果图件。二、数据库成果（一）更新后的土地调查数据库。（二）土地调查数据库更新数据包。三、文字成果（一）土地利用变化情况分析报告。（二）城镇村土地利用数据分析报告。（三）数据库质量检查报告。

（四）调查成果内、外业核查与在线举证方案、报告等。（五）调查成果内、外业整改报告。四、图斑信息核实各类报表（一）《遥感监测图斑信息核实记录表》。（二）《土地变更调查记录表》。（三）《设施农用地图斑信息核实记录表》。（四）《临时用地图斑信息核实记录表》。（五）《拆除图斑核实记录表》。（六）《农用地变更为未利用地图斑核实记录表》。（七）《遥感监测图斑信息核实记录表》。五、土地变更调查各类面积汇总表（一）《土地利用现状变更表》。（二）《农村土地利用现状一级分类按权属性质统计汇总表》。（三）《耕地坡度分级面积统计汇总表》。（四）《基本农田面积统计汇总表》。（五）《可调整地类面积统计汇总表》。（六）《建设用地类型统计汇总表》。（七）《土地利用现状变更表（“三大类”总表）》。（八）《城镇土地利用现状数据汇总表》。（九）《村庄土地利用现状数据汇总表》。

基于MAPGIS的土地利用数据库建设.

管理观察·２００８年８月 □陈莉莉杨友长基于ＭＡＰＧＩＳ的土地利用数据库建设摘要：本文对采用Ｇｅｏｉｍａｇｅｒ、ＡＵＴＯＣＡＤ、ＡＲＣ／ＩＮＦＯ、ＡＲＣＧＩＳ和ＭＡＰＧＩＳ相结合的新技术实现基于ＭＡＰＧＩＳ的土地利用数据库的，并对建设过程作了介绍重点分析了其中的关键技术。关键词：地理信息系统（ＧＩＳ）ＡｒｃＧＩＳ土地利用数据库ＭａｐＧＩＳ土地利用数据库的建设（安徽省基础测绘信息中心，安徽合肥２３００３１）引言建立土地利用数据库的目的是：按土地详查有关技术规定要求，建立符合国家相关标准土地利用数据库系统，实现土地详查成果的信息化管理，全面满足地籍管理工作的需求，为土地利用规划修编、合理利用土地资源、切实保护耕地、建立土地详查制度、全面管理土地资源等提供准确可靠的基础资料。土地利用数据库管理信息系统主要管理土地利用情况和集体土地权属状况，完成地类变更、统计汇总等工作。

１．相关技术介绍经过研究、对比，本文将详细介绍基于Ｇｅｏｉｍａｇｅｒ、ＡｕｔｏＣＡＤ、Ａｒｃ／Ｉｎｆｏ、ＡｒｃＧＩＳ和ＭａｐＧＩＳ多种软件、多种技术相结合的土地利用数据库建设的方法。以下将详细介绍上述提及的各种软件：Ｇｅｏｉｍａｇｅｒ武汉吉奥公司的Ｇｅｏｉｍａｇｅｒ软件用来对扫描的外业调查成果图进行纠正。ＡｕｔｏＣＡＤ与ＤＭＡＰＳＡｕｔｏＣＡＤ是目前应用最广泛的图形辅助设计软件，ＤＭＡＰＳ２００２是基于该平台由安徽省基础测绘信息中心二次研发的图形编辑软件，在建库的过程中，主要用于土地利用库数据的采集和编辑。Ａｒｃ／Ｉｎｆｏ与ＡｒｃＧＩＳＡｒｃ／Ｉｎｆｏ和ＡｒｃＧＩＳ是美国ＥＳＲＩ公司的ＧＩＳ产品，主要利用它们提供的ａｍｌ语言和ＡｒｃＯｂｉｅｃｔ组件编写的程序，对前期由Ｄｍａｐｓ２００２采集并编辑后的成果进行属性信息化和各种逻辑关系检查以及分类面积初步的统计汇总。ＭａｐＧＩＳＭａｐＧＩＳ是武汉中地公司的ＧＩＳ产品，作为国土资源部推介的土地利用数据库建设的指定软件之一，ＭａｐＧＩＳ在原先的基础平台上增加了土地利用数据库管理系统。２．土地利用数据库建设的基本流程

mapgis建库流程

mapgis建库流程 mapgis 第一节关于土地建库的工作内容（一）准备工作 1．组织领导 2．工具、资料准备 3．专业队伍培训 4．经费准备（二）外业调查土地利用现状变更调查资料是建立土地利用现状数据库的基础，其成果直接影响到建库质量。土地行政界线、权属界线的错误会产生土地发证失误，导致土地纠纷，发生民告官的行政诉讼案件；权属代码和权属名称的错误会产生行政区划和权属面积统计不实；地类界线或地类代码的错误会使地类面积统计失真等等。 1、土地行政界线及土地权属界线的核实，包括市界、县区界线、乡镇界线、行政村界线（末级控制区），村集体土地权属界线，国有土地确权界线，村集体使用国有土地界线等。 2、土地利用现状的调查包括查清各类土地利用类型的数量、分布及利用现状、查清每块土地的权属状况。 --农用地利用现状的调查，包括耕地、园地、林地、牧草地及直接用于农业生产的水面。 --建设用地的清查，包括国有建设用地，农村集体建设用地，个体经济建设用地。 --未利用地调查，包括荒草地、盐碱地，天然苇地等。土地利用现状调查的分类，依据全国土地利用现状调查规程的过渡分类标准，结合本地实际，制定标准。基本农田的划区定界，根据基本农田规划调整后指标分解的要求，把每一块基本农田的四至落实到实地，并确定保护责任人。查清每个土地利用图斑的土壤类型、种植作物、灌溉条件、年产量及本村划分的耕地等级，为农用地评等定级准备基础资料。（三）内业建库 1．分幅图矢量化，打印分幅检查图 2．检查图的检查修改现状调查草图扫描影像的配准，点、线文件与影像的套合检查，地类图斑的检查、地类码、线状地物注记的检查、图幅接边的检查，线状地物属性转入。打印着墨图，提供外业检查，内业修改。行政区划、权属界线的检查修改，拓扑成区，录入区划、权属宗地的属性。打印分幅权属图，提供外业查错，内业修改。 3．行政、权属界线的检查修改

MapGIS制作1_10000土地利用现状图的技术与方法

Map GIS制作1∶10000土地利用现状图的技术与方法赵新萍　胡敬红 (库尔勒市巴州土地勘测设计院,新疆库尔勒　841000) 摘　要:本文通过Map GIS系统的性能特点入手,着重讲述依据地理信息系统平台制图的技术与方法,并对其在项目中的应用情况进行较详细的阐述。关键词:Map GIS　1∶10000土地利用现状图制作　专题要素 1　引　言 Map GIS是通用的工具型地理信息系统软件。具有强大的空间数据的图形显示、各类地图制图的制作功能。作为各类数字信息的可视化工具,可将数字形式的地理信息以直观的图形形式在屏幕显示,能自动进行线段跟踪、结点平差、线段接点裁载与延伸,多边形拓扑结构的自动生成,图纸形变的非线性校正,还可自动或半自动地消除图幅之间图元的接边误差,以及错误的自动检测,同时它能对图形数据与各种专业数据进行一体化管理和空间分析查询,为多源地学信息的综合分析提供了一个理想的桌面地理信息系统。 2　基于Map GIS的地图制作与方法在作1∶10000土地利用现状图时,根据Map GIS 的图形文件对于图形的输入和编辑系统,在技术步骤上可以分为准备、数据输入、地图制作、输出4个阶段。其中准备阶段及输出阶段的工作内容及技术与一般计算机地图无异,不再叙述。 2.1　数据输入它是采用扫描仪直接扫描原图或影像图,以栅格形式存贮于图像文件中(如:TIF、MSI),这些栅格式文件将作为屏幕矢量化时提取各类地图要素的依据。然后在Map GIS中经过屏幕矢量化及属性信息的键盘输入,由矢量化转换成矢量数据,存入到线文件(WL)中,再进行编辑、输出。 2.2　分类归纳其在Map GIS中的具体制作方法 (1)标准图框的生成在Map GIS平台上按投影变换“系列标准图框”菜单,选择“生成1∶10000图框”。输入图框左下角经纬度,再输入图框文件名,点击图框的辅助选项,输入完毕后,系统即自动绘制出所要求的标准图框。 (2)图像的镶嵌配准在Map GIS中打开栅格数据文件进行图像的投影及配准。在镶嵌配准系统中有3类文件:校正文件、参照文件和控制点文件。先在文件里打开校正图像MSI 图像文件和参照点文件(WT)、参照线文件(WL)、参照区文件(WP);做4个控制点;控制点的作用就是加入了几何控制点信息后,MSI图像具有了地理坐标的概念。具有了地理座标的MSI图像就能完成各种操作。在添加控制点之前,先设置分辨率,参数为5,它表示为1个图形单位,代表5个像素点。控制点做完,将校正后的图像输出,格式为RBM。 ①表示点状土地利用现状图的制作点状要素应采集符号的几何中心点或定位点; (如:行政、地名、水系、道路注记等),图斑号和地类码不作为注记采集,而是作为相应图斑的属性采集并输入到对应的数据库中。在Map GIS中制作这类地图只 (下转45页) 收稿日期:2003-05-07 53赵新萍等.Map GIS制作1∶10000土地利用现状图的技术与方法　第2期

基于MapGIS10的制图流程

MapGIS 10 制图流程操作手册 2013年12 月武汉

第 1 章栅格几何校正 1.1栅格数据标准图幅校正（DRG校正）流程标准图幅校正主要是对国家绘制的标准地形图进行操作。由于早期标准地形图以纸质档保存，为便于统一管理和分析应用，将其扫描为电子地图后，可利用标准图幅校正操作，将图幅校正为正确的地理坐标的电子图幅，在标准图幅校正的过程中，不仅可以为标准地形图赋上正确的地理坐标，也可对扫描时造成的形变误差进行修正。步骤1：影像数据入库管理在实际操作中，为便于统一管理数据，需将影像数据导入到数据库中。可利用GDBCatalog—栅格数据集右键—导入影像数据功能实现数据的入库操作。步骤2：启动栅格几何校正在栅格编辑菜单选择标准图幅校正功能，视图显示如下：注意：在进行标准图幅校正前，需对图幅的信息进行读取，如图幅号、网格间距、坐标系信息。

校正影像显示窗口：控制点全图浏览窗口；校正文件局部放大显示窗口：控制点确认窗口，放大在校正影像显示窗口中选择的内容；控制点列表显示窗口：显示图中控制点信息。步骤3：根据图幅信息生成GCP控制点 1、选择栅格数据在标准图幅校正设置窗口的校正图层项浏览选择栅格数据（若当前地图已添加待校正的栅格数据则可直接点下拉条选择添加），如图：

2、输入图幅信息点击[下一步]，设置图幅信息，如图：在“图幅信息”对话框中各参数说明如下：i.图幅号：读图输入图幅号信息。 ii.网格间距：读图输入格网间距。

iii.坐标系：读图选择选择坐标系信息。 iv.图框类型：加密框是根据图幅信息生成梯形图框，而四点框是直接生成矩形内框，加密框的精度相对较高。此处是对1:1万的图幅进行校正，用四点框即可。 v.最小间隔：添加的控制点的相邻点间距 vi.采用大地坐标：指生成的标准图幅是否采用大地坐标，若采用大地坐标，则单位为米，否则采用图幅自身的坐标单位。 3、定位内图廓点，建立理论坐标和图像坐标的对应关系。点击[下一步]，在该对话框定位内图廓点，建立理论坐标和图像坐标的对应关系。利用放大、缩小、移动等基本操作在左侧窗口的图像上确定四个内图廓点的大概位置，使内图廓点位于右侧窗口当前显示范围，然后再利用放大、缩小、移动等基本操作在右侧窗口的图像上确定四个内图廓点精确的位置。以定位左上角的内图廓点为例：点击对话框中的左上角按钮利用放大，缩小，移动等操作找到并点击左上角的内-图廓点的大概位置后，然后再点击图像上左上角的内图廓点即完成该点的设置。

MapGIS数据库建库实习指导

土地利用数据库管理系统实习指导讲义第一讲实习 1、实习目标：了解MAPGIS土地利用数据建库对数据的基本要求。掌握图像校正---DRG生产的具体操作步骤。 2、实习内容将两幅1/万影像数据k50g092035、k50g092036,进行图象校正。 DRG生产的操作步骤如下： 1、打开mapgis主菜单，选择图像处理\图象分析模块。（mapgis主菜单\图象分析） 2、文件转换：打开文件\数据输入，将两幅tif图像转换成msi(mapgis图象格式)文件类型。

选择“转换数据类型”为“TIF文件”，点“添加目录”选择影象所在目录，点“转换”。 3、选择文件\打开影象，打开转换好的msi文件k50g092035.msi，再选择镶嵌融合\DRG生产\图幅生成控制点，点“输入图幅信息”。

4、输入图幅号信息，输入图幅号k50 g092035,系统会利用此图幅号自动生成图幅的理论坐标。 5、定位内图廓点，建立理论坐标和图象坐标的对应关系。利用放大、缩小、移动等基本操作在图像上确定四个内图廓点的位置。以定位左上角的内图廓点为例：利用放大，缩小，移动等操作找到左上角的内图廓点的精确位置后，点击上图对话框中的左上角按钮，然后再点击图像上左上角的内图廓点即完成该点的设置。完成参数设置和内图廓点信息的输入后，点击生成GCP，将自动计算出控制点的理论坐标，并根据理论坐标反算出控制点的图像坐标。 6、顺序修改控制点。选取镶嵌融合\DRG生产\顺序修改控制点,则弹出控制点修改窗口,如下图所示:

7、逐格网校正选取镶嵌融合\DRG生产\逐格网校正，弹出文件保存对话框,输入结果影像文件名为“K50 G 092035”，点“保存”后，弹出下面的对话框。出于精度考虑，可以将“输出分辨率”设置为“300”DPI。 8、DRG生产完毕。为了以后线文件要与内图框闭合成区，接着生成单线内图框。生成单线内图框的方法如下： 1）选择镶嵌融合\ 打开参照文件\自动生成图框

土地一级开发流程及收益模式

土地一级开发流程及收益模式土地一级开发流程及收益模式一、土地一级开发现状近些年来，由于我国国民经济的持续快速发展和人民生活水平的不断提高，城市化进程也在加快发展，城市土地供需矛盾日益紧张。地方政府积极供应土地以促进经济和社会发展，而地方政府和企业合作可以发挥各自的“比较优势”——政府负责规划手续、一级开发立项、征地手续、项目验收等行政审批工作，而企业则可从事建设资金的筹措与投入、建设工程的组织与实施、土地招商的组织等自己更为擅长的工作。在这种背景下产生了“政府主导、市场化运作”的土地一级开发模式。它强调在城市规划的前提下，首先把“生地”开发成“熟地”，然后再进入土地市场进行交易。目前各企业的土地一级开发项目多局限在某个区域或某个省份，各企业介入土地一级开发的目的各不相同，其中以房地产企业和政府投资平台公司为主，如“云南城投”是云南省政府市政建设的投资平台，参与土地市场一级开发主要体现政府的意志；贵阳的“中天城投”是房地产企业为开发房地产提前介入土地一级开发市场，降低二级市场拿地成本的典型代表。二、土地一级开发的流程与分工土地一级开发，即由政府委托企业按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标等要求，对一定区域范围内的城市国有土地

（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再进行有偿出让或转让的过程。土地一级开发实施流程具体如下：㈠策划及前期准备阶段 ⒈土地一级开发计划土地储备部门依据城市总体规划、土地利用总体规划、城市近期建设规划、土地利用年度计划和土地供应年度计划等编制一级开发计划，由国土局负责。 ⒉城市专项规划与土地一级开发计划城市规划及其他专项规划是土地一级开发实施方案的指导性文件。包括控制性详细规划、修建性详细规划、城市道路与交通规划、城市景观与环境规划、城市给水与排水规划、城市能源与通讯规划等。 ⒊土地一级开发实施方案国土局或委托单位依据开发计划编制实施方案，由政府相关部门联席会议审批。 ⒋土地一级开发招投标国土局会同相关部门通过招投标方式确定土地一级开发主体。 ⒌土地一级开发主体土地一级开发主体可以由政府或企业担任，全面负责实施某块土地的一级开发工作。㈡行政审批阶段

MAPGIS土地利用管理完整常见问题处理

MAPGIS土地利用数据库管理系统常见问题处理GIS" onclick="tagshow(event)" class="t_tag">MAPGIS土地利用数据库管理系统常见问题处理 1、为什么新建立工程后接图表看不见？答：如果接图表和行政辖区都是正确的，而且坐标也套合，可是新建工程后却看不见接图表，可以看一下工程中的切换比例设置的是否太小，这个值设置的越小，由接图表到图形的切换就越快，如果切换比例太小，有可能当你打开工程的时候，他已经切换到了图形状态。该值默认为0.05,你可以通过编辑工程、和编辑项目进行修改。 2、为什么标准分幅输出时图形与图框分离？答：出现这种情况一般有以下几种可能的原因: 1) 当前编辑项目的中央经线填错了，可能与图形的实际带号不符。 2) 接图表的中央经线不正确或者没有填，可以通过属性库查看。 3) 在图形输出设置中，选则了图形数据带有图形代号的复选框（如果系统中的坐标本身就带图形带号，则这一项要选） 3、为什么汇总时提示找不到地类区文件？

答：原因是当前项目中设置的图斑形成方式与项目中图斑文件的描述不一致。对图斑文件而言，在选择“计算机叠加形成图斑”时对应的图层描述是地类区，而选择“手工矢量形成图斑”时，对应的图层描述是图斑层。 4、为什么不能出外单位面积汇总表？答：出外单位面积表，或者在耕地结构分析中进行飞地面积分析时，必须按权属汇总后才能统计出数据，因为按坐落汇总时，数据按图斑所在权属进行统计，不包含飞地信息。 5、为什么不能进行按权属出图？答：出现这中情况有以下几种可能： 1）选中的权属没有对应的图形。 2）图斑层没有设置到可编辑状态。 3）图斑层的权属代码一项没有填，或者填写有误。 6、为什么不能进行按坐落出图？答：出现这种情况有以下几种可能： 1）选中的坐落在图中没有对应的图形。 2）按座落出图实际上是按照新建工程时添加的那个辖区文件的权属代码输出的，跟图斑本身的坐落代码是否填写没有关系，所以如果该辖区文件的属性或者图形错误都可能造成按辖区不能出图或出图错误。

MapGISK基本农田建库流程

MapGIS K9基本农田建库流程 ☆☆☆本文档基于2012年1月的MapGIS基本农田监管系统（通用版）给出了供参考的基本农田建库流程。由于国家尚未确定基本农田划定数据库的检查方法和汇交格式，现阶段建库流程还有一些不太明确的地方，软件的功能也有待完善。 ☆☆☆各地用户应在先掌握基本农田数据库标准、划定基本农田技术规程、本省规划数据库建设相关要求的基础上，根据实际情况制定建库工作路线，灵活选用软件的各项工具。 ☆☆☆如果大家有宝贵的意见和建议，欢迎发往中地国土一号邮箱：whmapgis@https://www.360docs.net/doc/a7627871.html,。也可以拨打我们的热线电话4008809970或者当地服务机构的热线电话（软件帮助中有详细的联系方式）。 ☆☆☆文档还在不断建设中。一、软件的安装安装基本农田监管系统之前必须确保有K9的许可证服务、本机上安装K9平台。下面分别介绍安装许可证服务和K9平台的步骤。 (一)许可证服务安装 MapGISK9许可证服务器可以安装配置在任何一台装有MapGISK9USB加密狗的Windows电脑上。许可证服务器可以单独安装在服务器上，也可以和MapGISK9应用产品一起安装在服务器上。您可以按下述方法安装许可证服务管理器： 1、插入MapGISK9USB加密狗； 2、执行安装光盘中的许可证服务器安装程序开始安装： 3、根据安装向导的提示信息继续安装，在安装过程中请根据所示的界面中输入安装密码继续进行安装：

4、一旦您安装完毕，安装程序会在您的服务器上自动运行MapGIS许可证服务，如下图： (二)K9平台安装在安装好的MapGISK9SP2平台之后才能安装MapGISK9基本农田监管系统。安装MapGISK9SP2平台之前需要卸载以前安装的MapGIS7.x以上平台产品。如果您的电脑上安装有MapGIS7.x产品，或者MapGISK9SP2版本以前的MapGISK9产品，您需要将已安装的平台软件卸载之后才能再次安装MapGISK9产品。如果您的电脑上只安装有MapGIS6.7产品，您可以不用卸载以安装的MapGIS6.7产品直接安装MapGISK9产品。您可以按下述步骤准备安装MapGISK9平台产品： 1.关闭您的电脑上所有打开的应用程序； 2.验证您的电脑满足系统需求中的要求； 3.决定使用哪一个许可证服务器（也就是确定加密狗所在位置）； 4.执行安装光盘中MapGISK9平台产品目录中Setup.EXE开始安装； 5．首先您将看到的是欢迎界面，直接单击“下一步”按钮继续安装； 6．您需要接受许可协议才能安装和使用MapGISK9产品。 7．请在注册信息界面中输入您的注册信息，然后单击“下一步”继续安装。 8、选择安装目录。 9、选择安装选择许可证服务器。如果许可证服务器装在本机上就选“使用本机许可证”如果没有安装在本机上就不要选择这项，在弹出的对话框中输入服

第二次全国土地调查数据库面积汇总统计规定

附件：第二次全国土地调查数据库面积汇总统计规定一、基本要求县级农村土地调查数据库进行成果汇总统计上表之前，应对数据库成果进行检查，数据满足如下要求：（一）数据库图形面积计算要求数据库中图形的面积计算应严格按照《图幅理论面积与图斑椭球面积计算公式及要求》（国土调查办发[2008]32号）的要求进行，经过控制修正的图斑面积应满足第二次全国土地调查成果数据质量检查软件椭球面积检查规则的要求。（二）县辖区控制面积计算要求县辖区控制面积计算应严格按照《第二次全国土地调查技术规程》（TD/T 1014/2007）的要求，进行图幅面积控制和分幅累加计算，并制作《图幅理论面积与控制面积接合图表》。（三）各级面积统计逻辑基本要求 1．县辖区控制面积应等于村级单位控制面积之和，等于全县所有图斑面积之和（地类图斑层的图斑面积字段汇总值）。 2．村级单位控制面积应等于本村所有图斑面积之和（地类图斑层的图斑面积字段汇总值）。 3．乡级控制面积等于各村级单位控制面积汇总值。

二、基本步骤（一）建立数据库面积汇总基础计算表，从数据库中各图层生成数据库面积汇总基础计算表，检查基础计算表的正确性和逻辑一致性。（二）将数据库面积汇总基础计算表的单位转换为公顷，强制调平小数位取舍造成的误差，形成基础统计表，检查确保基础统计表的正确性和逻辑一致性。（三）基础统计表是数据库面积汇总统计的基础，在基础数据未发生变化的情况下，各类面积统计报表均由该基础统计表生成。三、基础计算表结构基础计算表按村级单位为单元，分组统计排列。基础计算表的单位为平方米，参考表结构如下（基础调平的基表结构仅供参考，各软件可接合自身软件特点设计基表，调平方法需严格按照本规定执行。）：

土地一级开发流程及相关手续

土地一级开发流程及相关手续土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。土地一级开发项目的流程：一．土地储备开发项目的要求：土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。二．土地一级开发的程序（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。（五）通过联审会的项目确定土地开发主体。 1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办

理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。 2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议。（六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续。（七）如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。（八）在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。（九）组织验收：建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容： 1、审核土地一级开发成本。 2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求。 3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费。 4、纳入市土地储备库三通一平"（通水、通电、通路、平整土地）、"五通一平"（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）、"七通一平"（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）

MapGIS二次土地调查数据库

MapGIS二次土地调查数据库建库流程数据是整个库体的灵魂，而数据准备是整个建库工作中至关重要的一步。在农村土地建库中这几个文件是必须的：行政区，地类图斑，线状地物，代码表，接合图。一、入库前数据准备首先处理的数据是线（接边拼接后）：线的图层（行政界线，线状地物，地类界等），线的拓扑检查（悬挂，自相交，重叠等情况），线微短线检查(长度小于0.8mm) 注记：线状宽度；权属名称；图斑号地类码等。线检查无误后就可以合并线进行检查造区：行政区，地类图斑。通过建库系统下的工具：建立属性结构，根据文件赋属性等功能自动批量赋入一下属性。需要手工赋入的属性项如下：行政区：行政区代码。界址点：界址点号，界标类型，界址点类型。线状地物：宽度，地类码，权属性质，扣除比例。地类图斑：地类编码，权属性质，坐落代码，权属代码，扣除地类系数。 1、行政区属性结构表1 行政区属性结构描述表（属性表名：XZQ）

2、行政区界线属性结构(见表6) 3、地类图斑属性结构(见表10)

二、建库 2.1影像管理功能菜单如下： 2.1.1影像转入主要是将TIF、JPEG、IMG等影像文件转为MSI影像文件，有如下对话框：

一、通过“转换数据类型”后面的“下拉列表”选择要转换的数据类型；二、通过“添加文件”添加若干个要转换的文件，添加完毕后会在“转换文件列表”中列举出所选择的要转换的文件；三、通过“目标文件目录”后面的按钮选择目标MSI文件的存放目录，如果不选择目标文件目录，则转换后的目标MSI文件会默认存放在和原文件同一个文件目录下；四、点“转换”，执行影像转换，出现如下转换进度：四、转换完毕后，会有如下操作成功的提示：

建库流程-------

MapGIS 四川农村集体土地确权登记发证系统操作手册成都中地六合科工贸有限公司二○一二年八月

系统总述 MapGIS 四川农村集体土地确权登记发证系统是在MapGisK9平台上，运用设计模式、元数据和软件构件等先进的软件开发技术并结合当前农村集体土地确权登记发证的实际需求开发完成。系统具有“多级用户，适用面广”、“功能齐全，方便实用”、“界面友好，易于操作”、“数据丰富，拓展性强”的特点。本系统分为两部分：MapGIS 四川农村集体土地确权建库系统与MapGIS 四川农村集体土地确权登记发证系统。建库系统主要是数据入库、数据转换、数据检查、成果管理、汇总出表、等功能。管理系统主要数据汇总、报表输出、宗地统一编码、土地登记、变更管理、成果管理、打证发证等功能。本文档主要介绍集体土地所有权建库，文档中提到的集体土地确权系统涵盖所有权。(确权包括所有权、使用权，也包括个别地方提到的所有权、宅基地使用权、建设用地使用权) 一、农村集体土地确权数据库标准为规范农村集体土地确权数据库的内容、数据库结构、数据交换格式，促进城乡一体的管理和共享，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规，参照《第二次全国土地调查技术规程》、《土地登记规则》、《农村集体土地确权调查规程》等相关标准和规程，制定本标准。农村集体土地确权数据库包括应用于农村集体土地确权数据处理、管理、交换和分析应用的基础地理要素、土地权属要素、土地利用要素、栅格要素，以及

房屋等附加信息。 1.1依据标准主要依据《土地利用数据库标准》、《第二次全国土地调查技术规程》、《第二次全国土地调查数据库汇交办法》、《四川省第二次土地调查技术规范》和其他相关标准规范开展系统建设工作。 1.2土地利用行业规范和标准《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月29日国家主席令第8号）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月27日国务院令第256号）《第二次全国土地调查技术规程》（TD/T 1014-2007）；《第二次全国土地调查总体方案》《第二次全国土地调查实施方案》《土地登记办法》国土资源部令第40号；《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）；《土地利用数据库标准》《第二次全国土地调查数据库建设的技术规范》；《四川省第二次土地调查实施方案》（川办函［2007］239号）；《四川省第二次土地调查技术规范》；《地形数据库与地名数据库接口技术规程》(GB/T 17797-1999) 《基础地理信息数字产品数据文件命名规则》(CH/T 1005-2000) 《基础地理信息数字产品元数据》(CH/T 1007-2001) 《国家基本比例尺地形图分幅和编号》(GB/T 13989-1992) 《地球空间数据交换格式》（GB/T 17798-1999）《中华人民共和国行政区划代码》（GB/T 2260-1999）

第三次全国土地调查土地利用数据库标准试行

土地利用数据库标准（试行）国务院第三次全国土地调查领导小组办公室 2018年3月

目次 1 范围 (1) 2 规范性引用文件 (1) 3 术语和定义 (1) 4 数据库内容和要素分类编码 (2) 5 数据库结构定义 (6) 6 数据交换文件命名规则 (25) 7 数据交换内容与格式 (28) 8 元数据 (28)

土地利用数据库标准 1 范围本标准规定了土地利用数据库的内容、要素分类代码、空间要素分层、要素属性结构、数据交换格式和元数据等。本标准适用于县级土地利用数据库建设与数据交换。 2 规范性引用文件下列文件中对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 13989 国家基本比例尺地形图分幅和编号 GB/T 16820 地图学术语 GB/T 17798 地理空间数据交换格式 GB/T 19231 土地基本术语 GB/T 33469 耕地质量等级 CH/T 1007 基础地理信息数字产品元数据 TD/T 1014 全国土地调查技术规程 TD/T 1016 国土资源信息核心元数据标准 TD/T 1019 基本农田数据库标准 3 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。 3.1 要素 feature 真实世界现象的抽象。［ ISO 19101] 3.2 要素属性feature attribute 要素的性质。［ ISO 19109] 3.3 类 class 具有共同特性和关系的一组要素的集合。 3.4 对象object 具有明确定义的边界和封装状态与行为特征的实体。[GB/T 17798] 3.5 实体 entity 具有共同性质的对象类。[GB/T 17798]

房地产公司土地开发流程步骤(精)

房地产公司土地开发流程步骤房地产开发公司的土地开发流程步骤一般可分为四个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。第一阶段:项目决策阶段--房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后,转由企业战略发展研究室进行可行性研究。 1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内容有:(1项目概况;(2开发项目用地的现场调查及动迁安置; (3市场分析和建设规模的确定; (4规划设计影响和环境保护;(5资源供给及资本运作方案; (6环境影响和环境保护; (7 项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;(8开发建设节点计划;(9项目经济及社会效益分析; (10结论及建议。 2、可行性研究小组成员知识组成:经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。 3、可行性研究的工作阶段 1投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判,并对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。如果机会研究认为可行的,就可以进行下一阶段的工作。 2初步可行性研究,亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。 3详细可行性研究,即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目

在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。4项目的评估和决策。 4、可行性研究步骤可行性研究按5个步骤进行:(1项目公司接受委托或集团公司董事会立项;(2调查研究;(3方案选择与优化; (4财务评价和经济评价;(5编制可行性研究报告。5、集团公司董事会通过,批准正式立项,项目进入前期开发阶段。第二阶段:前期准备阶段--获取土地使用权一、获取土地使用权。开发商获取土地使用权的主要方式有:1通过行政划拨方式取得; 2旧城改造取得中标地块国有土地使用权; 3转让取得; 4出让方式取得(招标、拍卖、协议出让三种方式; 5联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得; 6通过司法裁决取得;7通过兼并、收购等股权重组方式取得。征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》。二、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》。拆迁的主要内容包括:(1房屋拆建,如危旧房改造;(2城市功能、用地布局和空间结构的调整,如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造;(3环境治理,如扩展绿地、治理污染工程等。因此,城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的,是城市建设的重要组成部分,尤其是旧城改造中的一个重要环节,处于建设项目的前期工作阶段。 3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料: 1填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份; 2建设项目批准文件; 3建设用地规划许可证; 4国有土地使用权批准文件(建设用地批准书或划拨决定书 5拆迁代办单位和评估机构资料。 6拆迁安置计划和方案;(拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况;拆迁方式;拆迁期限;还建方式及还建期限;产权清晰的安置用房证明;拆迁补偿资金来源及预算资金额度。