地籍测量考试重点完整版

第一章绪论

1.现代地籍的定义以及含义（p1）

现代地籍的定义:由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。

含义：（1）地籍是由国家建立和管理的。

（2）土地权属是地籍的核心。

（3）以地块为基础建立地籍。

（4）地籍必须描述地块内附着物的状况。

2.土地基本信息集合中回答了土地以及附着物的六个基本问题（p2）

第一、“是谁的”，具体指权属主与土地及其附着物之间的法律关系。

第二、“在哪里”，具体指土地及其附着物的空间关系，一般用数据（坐标）和地籍编号进行描述。

第三、“有多少”，具体指土地及其附着物的量的描述，如土地面积、建筑面积、土地和房屋的价值或价格等。

第四、“在什么时候”，具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的时间。

第五、“为什么”，具体指土地及其附着物的权利和利用的存在依据及其有关说明。

第六、“怎么样”，具体指土地及其附着物的权利和利用的发生、转移、消灭等事件的过程说明或依据

3.地籍测量的定义及具体内容，地籍测量的特征及具体表现，地籍调查的含义（p4--6）定义：地籍测量是为了获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。

基本内容：

(1)地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点。

(2)界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标。

(3)地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等。

(4)面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计。

(5)进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性。

(6)根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。

地籍特征：地籍测量与基础测绘和专业测量有着明显的不同，其本质的不同表现在凡涉及土地及其附着物的权利的测量都可视为地籍测量，具体表现是：

(1)地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为。

(2)地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统。

(3)地籍测量具有勘验取证的法律特征。

(4)地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求。

(5)地籍测量工作有非常强的现势性。

(6)地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成。

(7)从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。

地籍调查的含义：地籍调查是遵照国家的法律规定，对土地及其附着物的权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查。它既是一项政策性、法律性和社会性很强的基础工作，又是一项集科学性、实践性、统一性、严密性于一体的技术工作。

第二章土地权属调查

1.土地权属的含义，土地权属的具体确认方式，城市土地使用权的确认内容（p14--16）土地权属的含义：土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。土地权属的确认方式：文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认

城市土地使用权的确认内容：单位用地红线；房地产使用证；土地使用合同书、协议书、换地书等；征地批准书和合同书；有偿使用合同书和国有土地使用权证书；城市住宅用地确权的文件。

2.地块和宗地的含义，边界的三种类型，两种边界系统（p17—p20）

地块是可以辨认出同类属性的最小土地单位。宗地是指权利上具有同一性的地块

边界的三种类型：行政边界宗地边界地块边界

两种边界系统：普通边界和法律边界

3.土地权属调查的内容，土地权属调查的程序，违约缺席指界的处理办法（p22—p24）内容：1，土地的权属情况包括宗地权属性质、权属来源取得土地时间、土地使用者或所有者名称等。2，土地的位置，包括土地的坐落、界址、四至关系等。3，土地的行政区划界线，包括行政村界线，村民小组界线。4，对城镇国有土地，调查土地的利用状况和土地级别。程序：拟定调查计划物质方面准备调查底图选择街道和街坊的划分发放通知书土地权属资料收集实地调查资料整理。

处理办法：1，如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址线为准。2，如双方违约缺席其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定。3，确定界址线后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起十五日内提出重新确界申请，并负责重新确界费用，逾期不申请，确定自动生效。

第三章土地利用调查与监测

1.土地的三种分类体系，土地利用现状分类的三个原则(p33—p34)

土地的三种分类体系：

1）土地自然分类体系：主要根据土地自然特征的差异性分类，可以依据土地的某一自然特性分类，也可以依据土地的自然综合特性分类。如，土地的地貌特征分类，可将土地分为平原、丘陵、山地、高山地。

2）土地评价分类体系：主要依据土地的经济特性，如土地的生产力水平、土地质量、土地生产潜力等进行分类。

3）土地利用分类体系：主要根据土地的综合特性（包括土地的自然特性及社会经济特性）进行分类。

土地利用现状分类的三个原则：统一性，科学性，实用性。

2.地类调绘应注意的几点，土地利用动态遥感监测的含义（p38--42），全国土地分类

（p50—p54）

地类调绘应注意的几点：（关键几点）

2）地类界应封闭，并以实线表示，对小于图上1.5mm的弯曲线可以简化合并，地类按规定的图式符号注记在基础测绘图件上；

3）土地利用现状图上最小图斑面积的规定：居民地为4mm2，耕地、园地为6mm2，其他地类为15 mm2。

4）当地类界与现状地物或土地权属界、行政界重合时，可省略不绘。

6）能清晰判断的地类界线的位移不应超过1mm。

土地利用动态遥感监测的含义：利用遥感技术进行土地利用变更调查和动态监测。

全国土地分类：

农用地：耕地，园地，林地，牧草地，其他农用地。

建设用地：商服用地，工矿仓储用地，公共设施用地，公共建筑用地，住宅用地，交通运输用地，水利设施用地，特殊用地。

未利用地：未利用土地，其他土地。

第四章土地等级调查概述

1.土地等级和土地等级评价（p59）

土地等级是反映土地质量与价值的重要标志。土地等级是地籍等级的重要组成部分，在地籍调查中也要把土地等级调查清楚，记载在地籍调查表中。

土地等级评价，又叫土地分等定级，是指在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化的工作。土地用途不同，衡量等级的指标亦不同。所以土地等级评价是一项极其复杂、涉及学科较多的综合性工作。土地分等定级是地籍管理工作的一个重要组成部分，它是以土地质量状况为具体工作对象的，并且必须以土地利用现状调查和土地性状调查为基础。

2.土地的社会经济属性调查的内容（p61—p62），城镇土地分等定级三种方法（p63）

土地的社会经济属性的调查内容：⑴地理位置与交通条件；⑵人口和劳动力；⑶农业生产及农业生产环境条件；⑷土地利用水平；⑸地段形态特征。

城镇土地分等定级方法：⑴多因素综合评定法；⑵级差收益测算评定法；⑶地价分区评定法3.土地税的概念，四种征收依据和四种功能体现（p66—p67）

土地税是国家以土地为征税对象，凭借政治权利，从从土地权属主手中无偿地强制地取得部分土地收益的一种税收。

征收土地税的依据：按土地面积征税、按土地每年的总收获量征税、按土地每年的纯收入征税、按地价征税。

土地税收的功能：保证国家的财政收入、抑制土地投机、促进土地资源合理利用、引导土地利用方向的调整。

第五章房屋调查

1.房屋的数量包括（p71），应分摊共有面积的分摊原则（p75）

房屋的数量：包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积、套内建筑面积等。

建筑占地面积（基底面积）：指房屋底层外墙（柱）外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同。

建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井。内墙面装饰厚度计入使用面积。

应分摊共有面积的分摊原则：

1.按文件或协议分摊

有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议分摊。

2.按比例分摊

无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊，即：

各单元应分摊的共有面积=分摊系数K*各单元套内建筑面积

式中：K=应分摊的共有面积/各单元套内建筑面积之和。

3.按功能分摊

对于多种不同功能的房屋（如综合楼、商住楼等），共有面积应参照其服务功能进行分摊，具体如下：

1）对服务于整个建筑物所有使用功能的共有面积应共同分摊，否则按其所服务的建筑功能进行分摊。

2）住宅平面以外，仅服务于住宅的共有面积（电梯房、楼梯间除外）应计入住宅部分进行分摊。

3）建筑物报建时计入容积率的其他共有面积均应分摊。

4）共有面积的分摊除有特殊规定外，一般按所服务的功能进行分摊，分摊时凡属本层的共有面积只在本层分摊，服务于整栋的共有面积整栋分摊，只为某部分建筑物服

务的共有部分只在该部分分摊。

5）另外，建筑物天顶部分的共有面积，如无特殊要求，无条件由整栋建筑物分摊。

第六章地籍控制测量

1.点之记的定义（p83），图根地籍控制网的布设（p91）

点之记概念：就是指用图示和文字描述控制点位与四周地形和地物之间的互相关系，以及点位所处的地理位置的文件。

图根地籍控制网的布设：可在二级导线以下，根据实际需要布设适合的图根导线进行加密。图根导线的测量方法有：闭合导线。符合导线。无定向符合导线、支线导线等。

2.地籍控制测量的精度要求（p80）

地籍控制测量的精度：地籍控制测量的精度是以界址点的精度和地籍图的精度为依据而制定的。地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关。地形图根控制点的精度一般用地形图的比例尺精度来要求。界址点坐标精度通常以实地具体事宜的数值来标定，而与地籍图的比例尺无关。一般情况下，界址点坐标精度要等于或高于其他地籍图的比例尺精度，如果地籍图根控制点的精度能满足界址点坐标精度的要求，则也能满足测绘地籍图的精度要求。

3.地籍控制点埋石的密度

网点密度：

（1）城镇建城区：100~200m布设二级地籍控制。

（2）城镇稀疏建筑区：200~400m布设二级地籍控制。

（3）城镇郊区：400~500m布设一级地籍控制。

第七章界址测量

1．界址点的测量方法和具体方法

有极坐标法、交会法（包括角度交会和距离交会），内外分点法，直角坐标法；掌握极坐标法和交会法

极坐标法

式中

交会法：

角度交会

距离交会法

式中：

两种交会法的交会角应在30°—150°之间

2．野外界址点测量的实施

使用观点测距仪或全站仪测距，则不仅可以免去量距的工作，而且还可以隔站观测，免受距离长短的限制。用这种方法测距时，由于目标是由一个有体积的单棱镜，因此会产生目标偏心的问题。偏心的情况有两种：其一为横向偏心，即棱镜中心P’和P在左右方向的偏差，放样是应该将棱镜摆在在以测站点A为圆心的圆弧上，实际作业中不难；另一种就是纵向偏心，即沿AP方向上的误差，实测时放好棱镜后，实测的AP’距离加减量出PP’的距离在3．勘界测绘的工作内容以及流程

内容：（1）接装的埋设和测定（2）边界线的标绘（3）边界协议书附图的测绘（4）边界线走向和界桩位置说明

流程：（1）准备阶段（2）野外测量和调绘（3）内业成果整理（4）各级检查验收（5）成果上交

4．城镇地籍调查规程中对界址点精度的规定

第八章地籍图的测绘

1.地籍图的概念及分类,选择地籍图比例尺的依据，我国地籍图的比例尺系列（p110—p111）地形图概念：按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及有关的第五和地貌测绘在平面上的地形图；

分类：城镇地形图，宗地图，农村居民地地籍图，土地利用现状图，土地所有权属图；

依据：繁华成都和土地价值，建设密度和细部粗度；

比例尺系列：城镇地区选用1:500、1:1000、1:2000，其基本比例尺为1:1000；农村地区选用1:5000、1:1万、1:2.5万、1:5万，其基本比例尺为1:1万；

2.地籍图的分幅和编号（包括城镇地籍图的分幅与编号，农村地籍图的分幅与编号，农村地籍图的图幅元素）（p112）

(1)城镇地籍图分幅与编号:幅面通常采用50*50，50*40.图幅编号均采用图廓西南角公里数编号.以X-Y表示

(2)农村地籍图的分幅与编号：分幅和编号与城镇相同

(3)农村地籍图的图幅元素：大地经纬度L，B；高斯平面直角坐标X,Y；南北及东西图廓线长a南，a北，c；图幅对角线长d；图幅面积P；子午线收敛角y。

3.地籍图内容选取的基本要求，地籍图详细的基本内容，地籍图的基本精度（p115—p117）地籍图：按照特定的摄影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形，是地籍基础资料之一。

基本要求：1）地籍图因以地籍要数为基本内容，突出表示界址点、线

2）地籍图作为基础图件应有严密的数学精度，故应有必须的数学要素。

3）地籍图能由于多目的是由于有一个良好的地理参考系统，因此必须表示基本的地理要素，特别是于地籍有关的地物要素应予以表示。

4）地籍图图面应主次分明，清晰易读并便于多用户需要加绘专用图要素。

基本内容：1）地籍要素：各级行政境界、地籍区（街道）和地籍子区（街坊）界、宗地界

址点与界址线、地籍号注记、宗地坐落、土地利用分类代码按二

级分类注记、土地权属主名称、土地等级

2）地物要素：界标物应表示、房屋及附属设施、露天建筑的用地范围界限、道

路设施等

3）数学要素：a.图郭线、坐标格网线的展绘及坐标注记.b.埋石的各级控制点位

的展绘及点名或点号注记c.图郭外测图比例尺的注记

基本精度：1）绘制精度，内图郭长度误差不得大于+-0.2mm，内图郭对角线误差不得大于

+-0.3mm,图标点、坐标格网点和控制点的展点误差不得超过

+-0.1mm,其他的解析坐标点的展点误差不得超过+-0.2mm

2)原图的基本精度：a.相邻界址点间距、界址点与邻近地物点之间的距离中误差

不得大于图上+-0.3mm。b.宗地内外与界址边相邻的地物点，

不论采用何种方法测定，其点位中误差不得大于图上

+-0.4mm,邻近地物点间距中误差不得大于图上+-0.5mm.

4.宗地图的概念和内容，土地利用现状图的内容（p120—p122）

概念：宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图，它是在测绘工作的后阶段，当对界址点坐标进行检核后，确认准确无误，并且在其他地籍资料也正确收集完毕的情况下依照一定比例尺制作成的反应宗地实际位置和有关情况的一种图形。

内容：1.所在图符号、地藉区号、地藉子区号、宗地号、界址点号、利用分类号、土地等级、房屋栋号。

2.用地面积和实量界址或反算的界址边长。

3.邻宗地的宗地号及相邻宗地间界址分隔示意线。

4.紧靠宗地的地理名称。

5.宗地内的建筑物、构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物。

6.本宗地界址点位置、界址线、地形地物现状。界址点坐标表。权力人物名称、用地

性质、用地面积、测图日期。

7.指北方向和比例尺。

8.为保证宗地图的正确性。宗地图要检查审核，宗地图的制图者、审核者均要在图上

签名。

土地利用现状图的内容：图廓线及公里网线、各级行政界、水系各种地类界及符号、现状地物、居民地、道路、必要的地貌要素、各种要素注记。为使图面清晰，平原地区适当注记高程点，丘陵山区只绘计曲线。

第九章土地面积计算

1.土地面积测算方法（p132—p136），土地面积分摊方法（p145）

土地面积测算方法：

1.几何要素法

2.膜片法

3.沙维奇法

4.求积仪法

5.坐标法（重点）：指按地块边界的拐点坐标计算地块面积的方法。由平面解析几何可知，界址点是由相邻的两个已知界址点相连，故可建立一个以斜率表示的直线方程Y=k1X+a；同理，图廓线由两图廓点相连，利用图廓点坐标也可建立一个方程如Y=k2X+b。这个两个方程联立求出交点坐标，分割后的地块面积即可求出。具体公式和分割图见P137。

6.消除图纸变形对面积测算的影响

7.求地块在某一投影面的面积

8.求地球表面倾斜面的面积

土地面积分摊方法：

分摊基底面积的计算式：

分摊共用面积的计算式：

当共用使用权宗地中部分权利人拥有自购花园时，则在计算分摊共用面积时需使用下式：

第十章变更地籍调查与测量

1.变更地籍调查与测量的定义，作用，特点（p151）

变更地籍调查与测量定义：指在完成初始地籍调查和测量之后，为适应日常地籍工作的需要，为保持地籍资料的现势性而进行的土地及其附属物的权属，位置，数量，质量和利用状况的调查。通过变更地籍调查和测量使地籍资料保持现势性，逐步完善地籍内容。

作用：1，保持地籍资料的现势性

2，可使实地界址点位逐步得到认真的检查，补置，更正

3，使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实，更正，补充

4，逐步消除初始地籍中可能存在的差错

5，使地籍测量成果的质量逐步提高

特点：

1，目标分散，发生频繁，调查范围小

2，政策性强，精度要求高

3，变更同步，手续连续

4任务紧急

2.地籍变更的内容（p152）：主要是宗地信息的变更，包括更改宗地边界信息的变更和不

更改宗地边界信息的变更。

（一）更改边界宗地信息的变更情况

1，征用集体土地

2，城市改造拆迁

3，划拨，出让，转让国有土地使用权，包括宗地分割转让和整宗土地转让

4，土地权属界址调整，土地整理后的宗地重划。

5，宗地的边界因冲击作用或泛滥而发生的变化等。

（二）不更改边界宗地信息的变更情况

1，转移，抵押，继承，交换，收回土地使用权

2，违法宗地经处理后的变更

3，宗地内地物，地貌的改变等。如新建建筑物，拆迁建筑物等

4，精确测量界址点的坐标和宗地的面积。这通常是为了转让，抵押等土地经济活动的需要

5，土地权利人名称，宗地位置名称，土地利用类别，土地等级等的变更

6，宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区，街道（地籍区），街坊（地籍子区），乡镇等边界和名称的变动

7，宗地编号和房地产登记册上编号的改变

3. 变更界址测量的定义，内容和工作程序（p154）

变更界址测量定义：是为确定变更后的土地权属界址 宗地地形 面积及使用情况而进行的测绘工作。

变更界址测量内容包括：更改界址何不更改界址两种测量。

工作程序：界址点线的检查；进行变更测量。

4. 恢复界址点的两个放样方法（p156）

1.已知长度直线放样：这里的已知长度是指界址点与周围各点间的距离，具体情况如下：

界址点与界址点间的距离；

界址点与周围相邻明显地物点间距离；

界址点与临近控制点间距离

2.已知角度放样（通常指的是水平角）：在界址点放样工作中，如用极坐标法或用角度交会法放样，才要计算出已知角度，此时已知角度一般是指界址点和控制点连线与控制点与定向点之间连线夹角。设界址点坐标为（

X P Y P ，）放样点坐标为 （X A ，Y A ）定向点坐标为（X B ，Y B ），则arctan =αAB (YB-YA)/(XA-XB) ，

arctan =αAP (YP-YA)/(XP-XA)，此时放样角β=αAP --αAB 。

第十一章 数字地籍测量

1. 数字地籍测量的模式（p165—p167），数字地籍测量软件的功能（p173—p175）

答：数字地籍测量的模式有：（1）野外数字地籍测量模式；（2）数字摄影地籍测量模式；（3）

内业扫描数字化地籍测量模式。

数字地籍测量软件的功能有：（1）数据采集功能；(2)数据输入功能；（3）编辑处理功能；（4）数据管理功能；（5）整饰功能；（6）数据的输出功能。

2. 地籍信息编码的原则和内容(p176)

答：原则：（1）科学性和系统性；（2）适用性和开放性；（3）完整性和可扩展性。 内容：（1）行政系列；（2）图件系列；（3）符号系列；（4）地类系列。