广西2015年上半年房地产经纪人：因事实行为设立或者消灭物权考试试卷

广西2015年上半年房地产经纪人：因事实行为设立或者消灭物权考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。A：天然花岗石地面

B：陶瓷锦砖地面

C：天然大理石地面

D：水磨石地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、实现企业总体战略的途径和手段是。

A：服务战略

B：市场营销战略

C：价格战略

D：职能战略

E：工厂的生产设备

3、不符合建设工程竣工验收程序的是。

A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D：建设单位组织工程竣工验收

E：权利型房地产投资信托

4、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。A：产品组合的长度

B：产品组合的宽度

C：产品组合的高度

D：产品组合的深度

E：工厂的生产设备

5、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。

A：报纸

B：楼书

C：杂志

D：电视

E：客户资金代收代付风险

6、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。

A：房地产居间业务和房地产代理业务

B：房地产转让业务和房地产代理业务

C：房地产居间业务和房地产租赁业务

D：房地产租赁业务和房地产抵押业务

E：客户资金代收代付风险

7、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。

A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级

B：齐全、一般、不齐全三个等级

C：标准、不标准两个等级

D：好、较好、一般、差四个等级

E：工厂的生产设备

8、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。

A：保证充足的客源和房源

B：保证顺畅的交通和可达性

C：保证有良好的展示性

D：确保可持续性经营

E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。

A：乐观、开朗

B：自知、自信

C：积极、主动

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

10、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)

B：当事人身份证明(原件及复印件)

C：商品房预售合同(原件)

D：契税完税凭证(原件)

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：依法发起设立房地产经纪机构

B：有权加入房地产经纪机构

C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务

D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

E：权利型房地产投资信托

12、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上5万元以下

B：1万元以上10万元以下

C：5万元以上20万元以下

D：10万元以上50万元以下

E：权利型房地产投资信托

13、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。A：稳定性和可控性

B：强制性和可控性

C：强制性和稳定性

D：强制性和不可控性

E：工厂的生产设备

14、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。

A：低层住宅

B：多层住宅

C：中高层住宅

D：高层住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。

A：消费者

B：竞争者

C：开发商

D：利益相关者

E：工厂的生产设备

16、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

A：房改房

B：集资房

C：商品房

D：经济适用住房

E：工厂的生产设备

17、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金

B：直销是一种销售渠道最短的途径

C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者

D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

E：工厂的生产设备

18、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。

A：0．6～12

B：0．9～18

C：1．2～24

D：1．5～30

E：权利型房地产投资信托

19、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：模拟讲解培训

B：销售百问培训

C：销售业务流程培训

D：销售规范培训

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。

A：新建商品房项目

B：存量房房源

C：公有住房项目

D：二手房房源

E：客户资金代收代付风险

21、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。

A：塑料地板

B：实木地板

C：强化复合地板

D：竹质地板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

A：房地产开发主管部门

B：工商行政管理部门

C：城市规划管理部门

D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

23、下列关于抵押的表述中，错误的是。

A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B：公立学校的教学楼不得抵押

C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

E：权利型房地产投资信托

24、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A：钢筋混凝土

B：钢

C：砖混

D：砖木

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A：遵纪守法

B：规范执业

C：诚实守信

D：尽职尽责

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。

A：根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿

B：对卖方进行资格甄别

C：明确需求内涵

D：判断决策人

E：尊重和利用卖方顾问

2、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

A：对世权

B：绝对权

C：独立权

D：特定权

E：客户资金代收代付风险

3、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。

A：人力资源状况

B：自身所在区域的特点

C：技术特长

D：需求

E：市场占有目标

4、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。

A：市场法

B：长期趋势法

C：成本法

D：收益法

E：特征价格法

5、写字楼的特性主要包括等。

A：与宏观经济正相关

B：销售商务性

C：客户个体属性

D：项目运作专业性

E：产品技术性

6、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A：适应性

B：稳定性

C：综合性

D：平衡性

E：灵活性

7、现代企业战略管理主要内容包括。

A：企业使命的确定

B：外部环境与内部条件的分析

C：制定战略目标

D：业务领域选择

E：制定营销策略

8、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指的谋略、方案和对策。

A：全局性

B：整体性

C：决定性

D：综合性

E：专业性

9、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。

A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

C：选聘、解聘物业服务企业

D：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

10、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任

11、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。

A：身体受到伤害要求赔偿的

B：向人民法院请求保护民事权利

C：出售质量不合格的商品未声明的

D：寄存财物被丢失或者损毁的

E：延付或者拒付租金的

12、在城市紫线范围内禁止进行。

A：用地改作他用

B：违反保护规划的大面积拆除、开发

C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施

E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

13、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。

A：国家机关用地和军事用地

B：城市基础设施和公益事业用地

C：重要的中外合资企业建设用地

D：法律、行政法规规定的其他用地

E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

14、城市规模是指城市的大小，包括。

A：发展规模

B：人口规模

C：经济规模

D：用地规模

E：行政规模

15、属于资金时间价值换算中假设条件的是。

A：资金时间价值换算中采用的是复利

B：利率的时间单位与计息周期一致，为月

C：现值P是在当前年度开始时发生的

D：本年的年末为下一年的年初

E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

16、建筑外立面的色彩要素主要包括。

A：色相

B：色差

C：明度

D：色调

E：纯度

17、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。

A：提高员工个人和企业整体的业绩

B：促进企业目标的实现

C：创造理想的企业环境

D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标

E：客户资金代收代付风险

18、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。A：减少房地产开发环节的税收

B：增加房地产开发环节的税收

C：增加买方的税收

D：增加房地产保有环节的税收

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。

A：低收入消费者群体

B：农村消费者群体

C：求廉消费者群体

D：对价格敏感的消费者群体

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。A：银行抵押贷款风险

B：同行合作风险

C：交易资金保管风险

D：资金流向监控风险

E：客户资金代收代付风险

21、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。

A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》B：在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段

C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果D：若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认

E：根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用

22、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。

A：物业管理的早期介入

B：系统的协调

C：制定物业管理方案

D：选聘物业服务企业

E：制定临时管理规约及有关制度

23、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

C：初步设计或者其他有关材料

D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

E：项目建议书批复文件

24、现代服务业迅猛发展的原因包括。

A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革

B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化

C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业

D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展

E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量

25、无效的房屋买卖合同包括。

A：违反法律法规政策的房屋买卖

B：双方当事人主体资格不合格

C：规避法律的买卖行为

D：房屋买卖合同采用书面形式

E：一方代理人与他方恶意串通