浙江省2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的原则试题

浙江省2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的原则试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。

A：估价人员的经验

B：计算的精度要求

C：所收集资料的质量

D：比较案例的交易时间

E：合法性

2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的__。

A．报酬递增、递减原则

B．替代原则

C．合法原则

D．变动原则

3、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。【2007年考试真题】

A：经济地租

B：商业地租

C：理论地租

D：垄断地租

E：时间因素

4、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。

A．优先性和完整性

B．显著性和完整性

C．显著性和特殊性

D．优先性和特殊性

5、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。

A．全国人大

B．国务院

C．国土资源部

D．农业部

6、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。

A：设定标准深度

B：划分地价区段

C：划分地价等级

D：划分路线价调查区段

E：时间因素

7、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

8、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。

A：最低值

B：最高值

C：合理值

D：零

E：土地

9、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】

A：225．00

B：237．50

C：381．25

D：395．83

E：时间因素

10、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。【2002年考试真题】

A：X省国土资源管理部门

B：Y市国土资源管理部门

C：Y市人民政府

D：Z市人民政府

E：时间因素

11、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本逼近法

D：基准地价系数修正法

E：时间因素

12、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

A：替代原则

B：供需原则

C：变动原则

D：预期收益原则

E：时间因素

13、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。该合同的效力为。

A：有效

B：无效

C：效力待定

D：可撤销

E：35％～50％

14、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】A：明确估价目的

B：明确估价对象

C：明确估价时点

D：明确估价收费具体数额

E：时间因素

15、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费

B．建设单位开办费

C．建设单位经费

D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

16、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60

B．90

C．100

D．120

17、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2009年考试真题】

A：27．6

B：41．4

C：69．0

D：71．4

E：时间因素

18、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。

A．军事设施用地

B．使领馆用地

C．宗教用地

D．机场用地

19、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A：收益还原法

B：剩余法

C：路线价法

D：成本法

E：时间因素

20、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A：级差地租

B：绝对地租

C：垄断地租

D：矿山地租

E：时间因素

21、土地登记以__级行政区为单位组织进行。

A．省

B．市

C．县

D．乡

22、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。

A．原承租人

B．承租人和第三人共有

C．第三人

D．原承租人和第三人协商

23、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：时间因素

24、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济

B．政治

C．社会

D．人文

E．自然

25、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减

B：线状因素非线性衰减

C：非线状因素线性衰减

D：非线状因素非线性衰减

E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、路线价估价法认为，土地价格的高低，随其临街深度的增加而__。

A．递增

B．递减

C．不变

D．上升

2、我国大部分城市道路划分为三级，即__、次干道和支路。

A．主干道

B．快速道

C．干道

D．超车道

3、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为

三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。【2004年考试真题】

A：初始地籍

B：数字地籍

C：城镇地籍

D：产权地籍

E：调节消费结构

4、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：占有

B：使用

C：收益

D：处分

E：统计

5、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。

A．机关团体用地

B．公共建筑用地

C．共用设施用地

D．文体用地

6、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是__。

A．其他保险财产的损失

B．保险财产本身的损失

C．抢救其他财产的费用损失

D．抢救保险财产的费用损失

7、由以下叙述，不能确定城市性质的是__。

A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57%

B．某城市是全国最大的煤炭生产基地

C．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%

D．某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关

8、就开发规模划分，房地产开发可分为__。

A．单项零星开发

B．独资开发

C．合资开发

D．成片集中开发

E．分散性局部集中开发

9、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．建设规模

B．器具购置费用

C．建筑安装工程费用

D．备用金资金

E．设备耗损预算费用

10、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。

A：公开用地审批制度

B：公开土地执法监察办法和制度

C：各项用地实行顺序排队制度

D：实行定期现场察看制度

E：实行定期统计制度

11、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】

A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高

B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率

E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

12、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。

A．法律

B．行政法规

C．土地用途管制

D．城市规划

13、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用__。

A．米

B．分米

C．厘米

D．毫米

E．微米

14、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】A：税金

B：材料费

C：人工费

D：施工机构迁移费

E：施工机械使用费

15、一栋建筑物一般是由__等组成。

A．竖向建筑构件

B．水平建筑构件

C．楼梯

D．办公用具

E．家居用品

16、耕地占用税的特点是。

A：强调对耕地的保护

B：对土地用途转换进行平衡

C：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

17、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。

A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿

B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿

C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿

D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿

18、土地利用年度计划的内容包括__。

A．农用地转用计划指标

B．建设用地占地指标

C．土地开发整理增加耕地指标

D．耕地保有量指标

E．土地补偿指标

19、确定土地产权的法律手段是。【2007年考试真题】

A：地籍调查

B：权属调查

C：地籍测量

D：土地登记

E：调节消费结构

20、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。

A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役

B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

21、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制

B．自然经济

C．产品经济

D．计划经济

E．概念经济

22、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。

A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格

C．土地价格主要由购买者决定

D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定

E．任何土地价格都可运用替代原则

23、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007年考试真题】A：土地价格水平

B：土地供需状况

C：国民经济和社会发展规划

D：上一级土地利用总体规划

E：土地质量特征

24、市场比较法中交易案例修正的主要因素有．(1998年真题)

A：交易情况

B：个别因素

C：区域因素

D：期日和年期

E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低25、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】A：已经出租的房地产

B：已经抵押的房地产

C：未依法登记领取权属证书的房地产

D：权属有争议的房地产

E：灭失