商业楼给排水工程合同书

**商业楼建筑给排水工程合同书

委托方：**** （以下简称甲方）

受托方：（以下简称乙方）

经过甲、乙双方共同协商，现甲方将****商业楼建筑给排水工程委托乙方施工，为明确双方责任、权利和义务，依据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及结合本工程的具体情况，双方达成一致意见，签定本合同，以资共同遵守。

一、工程名称：****商业楼建筑给排水工程

二、工程地点：佛山市

三、工程内容：

本工程名称为：***商业楼室内给排水管道安装、室外化粪池及其管道安装工程。具体详见报价工程量清单及相关设计图纸。

范围包括：具体内容详见承包人报价工程量清单及发包人提供的有关图纸。

四、承包方式及范围

本工程实行乙方大包干、包安全、包文明施工，乙方施工包质量、包人工、包工程物料、包工期、包检测费、包竣工验收。

1、工程承包范围具体内容详见佛山市***设计院有限公司设计 ****年11月的给排水图号为 **** 的图纸以及相对应的工程量清单。

2、给排水系统：室内给排水管道及其管道附件、变频供水设备、潜污泵的安装，取消工程量清单里的大便器、小便器、洗手盆的购买以及安装工程。

给排水系统：不包含内容：与本工程有关的土木修复工程；临时施工水电费；报价清单以外的项目。

3、室外化粪池及其管道安装：制作一个化粪池要求：内墙水泥砂浆批荡，间墙两边不批荡、砌砖时必须工字灰饱满，防臭井盖属于甲供材。取消工程量清单里的路面破路（200厚混凝土）、土方外运的工程。

4、本工程属于不含税工程。

5、工程变更：发包人有权变更修改，与上述图纸及《工程量清单》内容对比，变更修改之增加部分按《工程量清单》中的相应投标综合单价计算；如变更修改增加工程部分《工程量清单》中没有相应综合单价的，则按**区当月的材料信息价计算（含所有的规费，措施费等，除税金外的一切费用），每一部

分的变更修改完成后28天内双方签名确认，变更修改增加部分的工程量在工程竣工后结算。

6、由于设计或发包人需变更引起一切签证内容（除工程量清单以外的工程量），承包人需在当月28日前编制当月完成签证内容，监理单位和发包人必须在28天内对签证内容进行审定，在确认无误后三方签名确认或要求承包人进一步提供证据、修改。如果发包人没有在28日内答复，视为对承包人提出的签证内容予以默认及同意签证，签证内容的工程造价款待完工后才进行竣工结算。

五、工期

由甲方发出开工通知书即日起， 40 日内完成建筑给排水工程。如施工过程中遇不可抗拒的灾害事故以及**气象局发布的台风大雨暴雨预警信号，如停水、停电、甲方不能提供施工用地等情况，工期顺延。

六、合同价款

1.经甲乙双方友好协商，不含税合同总价（大写）：****元整（小写）：*****元。

【按经双方确认的预算总价（201*年11月18日编制的给排水系统预算书和化粪池预算书）为计算依据】

2.项目单价：详见承包人的投标工程量清单报价书（另附），承包人投标报价清单是本合同的组成部分，同具法律效力，增加工程按预算工程量清单单价如实增减。

七、付款方式

1.双方签订合同后,甲方在合同生效后3天内向乙方先支付总工程量30%工程款，否则乙方有权不进场施工，合同工期顺延。

2.双方签订合同后,乙方每 15 天按所完成实际工程量的80%向甲方申请工程进度款，甲方应在乙方申请工程进度款5天内完成支付。

3.甲方发出开工通知书十天内，乙方不如期开工，赔偿甲方的损失。

4.工程完成验收合格后 30 日内，付工程结算款的95%（扣除已付款）。

5.余款5% 12 个月内作质量保证金，保质期内没发生质量问题结清余款。

6.如本工程被发现与合同规定的材料不符，甲方有权拒绝支付工程的任何款项。

7.乙方超出合同及设计图纸要求自行增加的工程量，以及因乙方自身原因造成返工的工程量，甲方不予支付。

8.水电费用由乙方自行承担。

八、乙方账户：

户名：

账号：

开户行：

十、双方责任：

（一）甲方责任：

1.委派甲方代表协调管理工地及监督检查工程质量、进度、安全等，负责参建各方的联系及事务处理。

2.审核乙方编制的施工方案。

3.按合同约定向乙方支付工程款。

4.甲方根据乙方劳动力、施工技能、施工进度、施工质量，有权调整乙方本项目范围内的工作范围及工作量。

5.甲方对乙方的不规范、不按设计（图样）施工或存在工艺技术差、用料不符等质量问题，或现场施工管理等出现的漏洞和偏差，有权作出纠正、返工、翻修、降价、拒收、停工整顿等处理决定。经两次整改仍无起色的，甲方有权勒令乙方七天内退场，对于乙方之前发生的工程量，甲方不作任何补偿并追回已付的工程进度款。

6.本合同工程施工完毕，经甲方负责检验，对安装不合格的勒令整改、返工，直至合格为止。如工程质量不合格，甲方有权责令乙方返工，直至合格为止，其间合同工期不予调整，返工引起的一切损失均由乙方承担；乙方不予整改的，甲方有权单方中止合同，并要求乙方支付合同总价30%违约金。

7.如因甲方原因造成乙方返工，应补偿乙方因返工所产生的全部费用。如因甲方装修墙身问题导致给排水管道需要二次拆装、重置、修改，甲方需承担一切费用。

（二）乙方责任：

1.乙方需与总承包单位签定安全生产与文明施工协议。

2.乙方必须服从总承包单位关于安全生产、文明施工的监管，否则一切损失和责任由乙方自行承担。

3.人员

(1)乙方项目负责人须持有与本工程项目相适应的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全、进度等问题。

(2)乙方的管理人员和工人必须是有相应的管理能力和工作技能，并服从甲方代表合理的管理，倘不胜任工作，或不听指挥、不守秩序，经甲方通知后乙

方应于二十四小时内将其予以撤换，并不得再回本工地，乙方不得以撤换人员为理由而向甲方要求赔偿或延误工期。

(3)乙方在施工中出现的一切费用，包括搬运费和下属工人所有社会福利，包括社保、各种保险费、食宿费等均由乙方负责。

(4)乙方施工人员必须持相关专业资格证书并服从当地政府部门管理，依法办理有关施工所需证件和保险，有关费用由乙方负责。乙方施工人员即使从事本合同工程有关的工作而发生安全事故，也不属于甲方应负赔偿或其它法律责任的范围，应由乙方全部负责。

(5)乙方人员于施工中不得对甲方相关人员有粗暴或恐吓之言行，若有发现，乙方须立即撤换该员，严重者，甲方可解除履行本合同，一切双方之损失由乙方负责。

(6)乙方所有人员不得向甲方工作人员或甲方代表进行贿赂，如有工程相关需处理事宜，必须且只能报甲方处理，否则由此发生费用或造成赔偿，一切责任由乙方承担。

(7)乙方负责其所有工人的管理，如有违规行为致引起的纠葛，概由乙方自行负责，如因乙方原因导致工人遇有意外或伤亡事情，其责任由乙方承担，如因此产生民事诉讼时，也由乙方负责。

4.文明施工

(1)乙方在施工现场应严格遵守甲方的文明施工有关规定，物件堆放整齐，道路畅通。

(2)乙方负责工具材料堆放整齐，不得脏乱。

(3)乙方施工场所：工作完毕时，负责将现场清理干净，施工工具均须摆设整齐，不得影响观瞻。

(4)工程竣工后及时进行乙方施工场地清理（包括因乙方施工而产生的其他堆积物），并将地面清扫干净。

(5)竣工验收后，乙方所有人员必须在 5 天内撤离施工现场。

5.质量

(1)乙方必须严格按照规范要求控制好产品质量关，要求成品制作精细，原材料资料齐全、合格。

(2)乙方管理人员在每道工序施工前应向施工班组进行详细交底，并跟踪检查监督和做好现场记录。

(3)乙方负责对所施工工程的成品保护，并不得破坏其它成品。

6.进度

(1)施工进度必须满足甲方总体进度安排并及时作出调整；工期滞后时，乙方必须立即加派人手，进场设备和材料以加快进度。

(2)若乙方无法配合甲方相关工程进度或预定工期时，甲方可以书面通知乙方改善，若24小时内未见成效，甲方可进行雇工协助乙方赶工，乙方不得有异议，且乙方须支付赶工费用。

7.技术

(1)在进场施工后的第 3 天完成编制施工方案（包括人员配置及人员进场计划表、施工进度计划表、质量和安全保证措施、职业健康和环境保护措施等）报送甲方审核。甲方在收到报告后，三天审核完后签字确认交乙方。

(2)做好施工原始记录。每周末 1 天向甲方报送当周完工报表和下周施工计划。

8.安全

(1)乙方必须严格执行国家、省、市及甲方的安全施工有关规定，指定安全、防火责任人，加强安全管理和教育，安全器材、设施配备齐备，严格按有关规定做好施工前安全检查和安全交底工作，施工中规范操作，若施工期间因乙方原因发生施工安全事故，其责任由乙方负责，同时乙方必须及时报告甲方及有关部门。

(2)乙方必须执行国家及省市的劳动法规和有关文件规定，合法雇请、使用工人，确保劳动者的合法权益。否则，乙方必须承担法律及经济等一切责任。

(3)乙方应严格遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如发生安全责任事故，均由乙方承担，甲方概不负责。

(4)乙方须严格组织施工，做好包括隐蔽工程在内的各道工序，确保质量。施工时严禁从高空直接向下抛物，如有违反，每发现一处，扣除1%的安全生产违约金或直接处罚200元。

(5)乙方自行清理因乙方产生的建筑垃圾，整理所有机械、工具、材料等，做到工完场清，否则甲方安排其他人员清理，费用按每层楼1000元在合同支付款中扣除。工程建设中的多余材料应严格按要求妥然放置，并自行安排人员看护。电源开关必须保持良好，发现人为损坏的，处开关价格10倍的金额罚款；严标电气设备带故障运行，发现每处罚款500元。

(6)乙方现场施工人员因操作不规范、未按现场要求施工，造成的触电、坠落、死亡事件，及因此造成的损失均由乙方承担，并附带赔偿给甲方、总包、监理带来的名誉损失。

9.材料管理:乙方所有进场材料及构件均须报甲方检验，提供合格证和相关的检验报告。

10.工具管理：所有施工设备，机器等由乙方自备，乙方不得因施工机具不足而借故拖延工期。

11.管理承担

(1)施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料、器材损失等均由乙方承担。

(2)对竣工验收后保修期内发现的施工质量问题负责免费返修。

(3)工程竣工验收交付甲方前，乙方负责承担材料设备的保管工作，以及工程（半）成品保护和清洁。如出现损坏或污染，由责任方负责赔偿，乙方负责重置或修复直至验收合格交付甲方使用。如因施工需要，乙方须对建筑物某些局部结构进行处理，乙方必须确保在合同工期内完成。

(4)施工场地清洁符合环境卫生管理的规定，并达到市级文明工地标准。

(5)在产品使用过程中发现合同产品的质量问题，乙方须承担相应的责任和义务。

十一、材料进场及验收

1.所有合同主材及相关辅材，必须严格按照合同指定的品牌、型号进行采购（按附件二执行），质量全部符合甲方要求和设计标准。未指定品牌的材料，应完全满足合同产品的质量要求。甲方和监理有权对材料供应商进行考察，并保留对质量、规定不符合要求的材料供应商的否决权。

2.进场的材料必须持有产品合格证、检测报告、产品说明书、质检书、成份、颜色、品种和生产日期等相关技术资料，并符合国家的质量标准。进场材料的质量必须由甲方指定人员和监理单位检查验收和签字确认。如检验时发现材料与合同不符或不符合国家标准，则本批次所有进场材料视为不合格，甲方有权要求乙方全部退回撤换，合同规定工期不变，本批次验收费用和由此造成的经济损失均由乙方承担。

3.乙方所购材料须严格按照设计要求和有关标准、规范加工制造、自检、运输。

4.甲方、监理有权在乙方材料进场时随时进行检查，行使最终质量检验认可权和否决权。甲方、监理的检查验收依据，并不免除任何乙方材料存在质量方面的缺陷，以及不合格的责任、违约责任和对甲方造成损失的赔偿。

5.如甲方、监理认为样品不满足合同文件规定的要求，乙方应接到通知后，在规定时间内按要求重新送样。乙方所送样品及其相关费用均由乙方自行承担。

6.乙方负责材料进场后的一切管理工作，如因盗窃等原因造成的损失均由

乙方承担。

十二、施工组织和进度计划

1.进场施工3天内，乙方必须向甲方和总承包单位提交施工进度计划和施工人员组织设计资料。

2.施工进度计划必须兼顾甲方工地实际情况和乙方公司的施工实力，满足合同工期要求。

3.甲方有权调整乙方提交的施工进度，乙方不得因此向甲方提出工期与费用的任何索赔要求。

4.甲方对进度计划的确认或修改，在任何情况不免除或减轻乙方按合同约定工期完成本工程的责任和义务。

5.乙方必须按甲方认可的施工进度计划进行施工，同时必须满足工程总进度计划，否则须承担甲方因此造成一切损失的赔偿责任。

十三、成品保护

1.在本工程任何部分未交付甲方之前，乙方必须负责对合同产品的保护工作，任何因非甲方及总包方原因造成的损坏、污染，均由乙方自费加以修复和清洁。合同产品的（半）成品保护所需的费用已包含在合同价款中。

2.施工过程中应注意甲方工程中的、本合同工程以外的其他产品的(半)成品保护工作，严禁污染、划伤、破坏其它(半)成品，或在其它(半)成品上乱搭乱撑。因本工程施工引起的其它(半)成品损坏或污染，乙方负责清理和修补，直到满足甲方其他（半）成品界面的清洁、完整为止，并承担所有相关费用。

十四、质量验收

1.乙方对本工程质量验收工作负责，保证质量合格。如因三次检验不合格造成工期拖延及相关经济损失，均由乙方承担；如因总包方或其它分包方造成给排水验收不合格，乙方概不负责。

2.设备安装完毕并具备验收条件后，乙方需向甲方申请工程检验，甲方组织监理方、设计方、总承包方、乙方按照规范进行检验。

3.乙方必须按甲方的要求定期参加业主及总包单位组织的质量检查、中间验收、分部工程、单位工程验收；参加甲方及总包方组织的与本合同工程相关的各专业之间的中间交接，并形成中间交接资料交甲方及总包方备案。

4.乙方的施工质量检查必须在自检、互检、专职检查合格的基础上，按要求填写好完整和准确的验收报审资料交甲方及总包方。

5.甲方及总包方在工程质量检查中发现的质量问题，乙方必须彻底予以整改，并经自检、互检、专职检查合格后重新报验。经监理单位发出书面整改通

知单后，两次整改后仍不合格的，给予罚款1万元处理。

6.乙方须按工程技术要求提交相关资料，保证竣工资料完整，确保工程顺利验收，并移交给总承包单位。如经甲方一次催告后一个月内仍不移交齐全的，视乙方延误工期，按本合同有关工期延误条款处理，并仍有交付资料的义务。

7.乙方对建筑给排水工程所有深化设计、施工图、材料安装、测试验收，负全部责任。因甲方或总包方造成验收不合格，与乙方无关。

8.政府相关部门验收合格后，甲乙双方填写验收合格交接单，办理相关的移交手续。

十五、工程保修及服务

1.自工程竣工验收合格及甲方在验收签字之日起计算，保修期为1年。二次装修因人为原因造成损坏，与乙方无关。

2.质保期内，乙方应按法律、法规或国家关于材料质量保修的有关规定，对交付甲方使用的材料在质量保修期内承担质量保修责任，并承担因产品质量问题引起的全部维修、修补等费用。在保修期内因乙方产品质量原因造成的维修、修补等费用，乙方将负全部责任，甲方有权视情况扣除部分或全部质量保证金。

3.保修期内，乙方应在甲方或甲方委托人（物业公司）发出通知后立即作出响应，于三天内派人修复（乙方服务电话：）。

4.乙方在保修维修施工中所造成的人身伤亡及财产损失的，由乙方自行承担全部责任和由此发生的相关费用。

5.因乙方原因未在约定时间内进行维修，甲方或甲方委托的物业公司有权委托第三方处理，因此发生的费用从乙方质保金中扣除。如质保金不足于抵扣，甲方依法继续追究乙方相应责任，并由乙方承担因该问题造成的经济损失。

6.建筑给排水工程维修完毕，由甲方或甲方委托的专业公司组织验收。如维修后仍未达到质量要求，甲方或甲方委托的专业公司有权要求停止维修，另行委托其它施工单位维修，所发生的相关费用在乙方质保金中扣除。所留质保金不足以支付的，甲方依法继续追究乙方相应责任，并由乙方承担因该问题造成的经济损失。

十六、其它补充条款：

1.施工过程中任何更改，必须提前一天通知对方。

2.乙方在施工期间材料及设施设备均有乙方自行保管负责，直至交与甲方使用前，如有物品丢失及损坏均由乙方负责，甲方不予任何赔偿。

3.所有给排水资料由乙方负责联系相关单位盖章，若因甲方原因造成相关

单位不配合盖章的，由甲方负责。

4、总款若物价或设备浮动超过5%，上下增减。

十七、违约责任:

1.甲方必须按合同规定的期限支付工程款项给乙方,如甲方不按期支付工程款项，乙方有权终止合同；甲方之前所支付的款项作为给乙方的经济损失赔偿，不作退回。

2.甲方付工程定金，乙方不按时开工，罚乙方定金的双倍给甲方，赔偿甲方的损失。

3.不按合同时间内完成，则每十天为一周期，拖延竣工十天，甲方推迟付结算款三个月，拖延二十天，竣工结算款延期六个月支付，拖延一个月竣工，乙方以总工程款每天处罚1‰补偿甲方损失，余款在竣工后两年支付。若因甲方原因拖延工期，按工期顺延。

十八、本合同一式两份,双方各执壹份,具有同等的法律效力。

十九、甲乙双方签订的合同附件（包括甲乙双方签名确认的人工单价、物料单价）为本合同的组成部份，均有同等的法律效力。

二十、本合同至签订之日起生效。

甲方法人代表：乙方法人代表：

（盖章）：（盖章）：

年月日年月日