万科住宅性能展示说明

十一大项七十三个细节，万科全面呵护您的生活

A地下车库

1、地下车库智能感应道闸

2、车库公共照明节能控制模式

3、地下车位迎宾灯

4、非人防地下通道智能感应门

B智能电梯

5、日立智能电梯权限控控制

6、电梯宠物提示按钮

C公共园区

7、中央集成式管道净水系统

8、中央集成式管道直饮水系统

9、景观照明的三种模式

10、标准层电梯厅节能型照明

11、单元大堂照明的三种模式

12、楼道公共照明的节能应用

D厨房间

13、厨房配置进口厨柜

14、西式厨房配置中岛台

15、整体配置九项厨房电器

16、厨房配置石英石水槽

17、直饮水、净水两用龙头

18、厨柜配件使用进口五金件

19、中厨独立电地暖

E卫浴间

20、精装卫浴配置品牌浴柜

21、科勒智能全自动座便器

22、标配科勒整体洁具、五金件

23、次卫标配科勒男士小便器

24、卫浴间独立电地暖

25、全方位速暖松下暖浴快

26、北美高端品牌豪室恒温龙头

27、淋浴房花洒采用幕洒技术

28、双层中空螺旋管减噪技术

29、卫生间镜面使用防雾镜

F系列收纳区

30、主卧独立走入式衣帽间

31、走入式衣帽间防尘设置

32、走入式衣帽间配置整身衣镜

33、精装功能型洗衣房

34、玄关柜多功能一体设置

35、储藏间配置金属架/活动搁板

36、储藏室感应节能照明设置

37、北次卧整体衣柜设置

G单元大堂

38、单元门厅智能感应门禁

39、标配密码式信报箱

40、标配大堂化妆间

41、标配大堂休息区

H设施设备

42、德国旭格品牌系统门窗

43、Yale—GATEMAN智能卡式数码锁

44、可视对讲设置六项生活服务

45、大金品牌中央空调

46、松下静音型新风系统

47、西门子品牌开关面板

48、楼层隔音楼板设计

49、户内地暖铺装设置

50、户内门采用消音门锁

51、户内报警紧急呼叫按钮

52、局部配置户外遮阳卷帘

53、阳台伸缩式晒衣器

54、强弱电箱分区域设置

55、强电箱配置专用电筒

56、西门子洗衣干衣一体机

I室内照明

57、玄关感应照明

58、主卧应急灯

59、客厅区可调光电视灯

60、室内公共区域夜灯设置

J社区会所

61、多功能会所配置地源热泵

62、恒温游泳池双层空间挑高

63、亲子中心/键身房/餐饮

64、多功能活动室

K万科物业呵护您的每一天

65、垃圾滞留时间标准

66、四张不变的脸

67、十五天无痕交接标准

68、电梯维保零打扰

69、二人成排、三人成列

70、10米安静距离

71、保安上岗不带手机

72、保安晚间巡逻配备耳麦

73、礼宾服务

地下车位迎宾灯

地下泊车位的从容心境

私家专享的照明灯

在地下车库的私人停车位设置地下车位迎宾灯。当业主开车入驻泊位的时候，设置于车位顶部的控测器，在主动感应到车位范围内车辆进入后，自行启动本车位的迎宾灯。

迎宾灯只照亮专属泊车位范围，更为业主下车后，于车辆内或后备箱中拿取物品提供贴心光明。当业主锁定车门离去，并完全离开控探测感应范围后（30秒~3分钟左右），迎宾灯才会自动暗熄。业主在出行或单独与车辆内拿取物品时，控测器同样会感应到业主的进入，并自行启动迎宾灯，提供同样的服务。

车库公共照明

明光隐耀，凸显实髟的效率之法

回路控制节能应用

地下车库公共照明回路设计遵循“同排不同路，交叉配合”的原理进行规划。在车库内各个主干道顶部的两排照明灯，设置四个回路，其中一路为应急照明，其他三路为普通照明回路。在使用中根据日常车库的使用规律和使用情况针对性设置照明模式，大大减少公共照明的不必要浪费现象的发生。

高峰模式：业主上下班的订中高峰时段，出入车辆很多，灯光设置四回路全亮照明。

日常模式：高峰期的前后一段时间内，出入车辆较少，灯光设置交叉双回路功能照明。

节能模式：自深夜24：00至凌晨时段，出入车辆极少，照明设置单回路微光照明。

此外，在使用过程中还将根据夏、冬季的日照时差变化，周末、节假日期间的特殊生活规律等针对性调整设置照明时段，大大减少公共照明的不必要浪费现象的发生。

智能电梯控制系统

地下通道的从容步伐

感应设计，智能控制

采用品牌电梯并配置智能梯控系统。通过针对业主、访客等不同群体的需要，区别设置五种使用模式，同时极尽可能的保障业主生活的便利性和实用性。电梯智能权限控制模式包括业主无操作自动控制和访客权限控制两种。

在地下层设置电梯自动感应召唤，首层以上手动召唤；轿厢内设置自动感应模式（手动刷卡方式做备用）。

电梯宠物提示按钮应用解读

电梯宠物按钮提示由设置在电梯轿厢内和电梯厅外的“宠物图样按钮”和“宠物图样显示”组成。

当住户携宠物等候电梯时，按下电梯厅外如唤面板上的“宠物”按钮，电梯内的业主会通过电梯内操纵面板同步显示的“宠物图样”，预先得知将有宠物进入电梯，从而事先做好充分的心理准备。

在其他楼层等待电梯的业主，也可通过各层电梯厅外如唤面板的“宠物图样显示”，预先得知电梯内有宠物，从而决定乘梯或避让乘会下一趟电梯。

“宠物”按纽灯及各层厅外层显的“内有宠物”提示，在点亮并保持2分钟后自动熄灭；也可以在住户带着宠物离开电梯时，再按一次电梯内的“宠物”按钮，即可及时熄灭。

电梯宠物提示按钮

让友爱保持生动距离

和谐邻里的友爱相处

邻里之间总会出现生活方式的习惯差异，大到生活规律，小到生活细节。而这不仅仅需要一种相互理解的谦让态度，更需要一种和谐的解决方法。万科经过多年对邻里生活的行为认知和经验总结，不断寻求解决之道。

于国内社区创新使用电梯宠物提示功能，使正在乘坐电梯或等候电梯的业主，提前预知电梯口或电梯内是否有宠物，从面根据需要选择共同乘梯或采取回避等相应措施，有效避免了突然出现的宠物惊扰，为邻里之间构筑了一道温馨屏障。

全配套厨房间

以人为本的至微体察

万科的厨房设计，不单单是追求基础意义上的美观度和实用性，更加注重在与家居主题完美融合的基础上，有效解决一系列的应用技术性问题，翼以打造一下尽善尽美的厨房间。

进口品牌橱柜：统一采用进口品牌橱柜，并将整体空间科学的规划分成多个功能区域。针对厨房家务实际需要细节处理，充分体现了万科，对一个功能性厨房设计的人性化精密考究和对生活细节的精确把握。

石英石水槽（统一配置直饮水龙头）：选用全球领先的顶尖厨房技术供应商——德国BLANCO品牌生产制造的石英石水槽产品，手感温润柔和，天然外观温暖宜人，赏心悦目。品牌厨电配置：产品均选用国际知名品牌冰箱、微波炉、油烟机、燃气灶、消毒柜、电磁灶、红酒柜等。在设计上与整体橱柜巧妙结合，基本实现了一体化嵌入式设计。

橱柜五金件：一体化定制五金件配件，品质优越，性能可靠。抽屉、快装铰链、轨道、调料拉篮柜、防滑垫、挂钩……丰富一个厨房整流整体空间的细节内涵。

智能型卫浴间

国际品牌的智能科技应用

万科打造的精装卫浴空间，基于国际化的时尚生活理念，依托高科技含量、高品质保证的品牌产品组合，极大的丰富和完善了卫浴空间的系统功能。

品牌浴柜：统一配置精装浴柜，通过对主、次卫的不同功能规划进行差异化设计，体现出极具人性化的生活理念。

松下暖浴快：通过特有的送风技术，送出更高效暖风，温暖浴室整体，均衡维持浴室理想温度，以实现全方位的速暖，使业主尽享如沐春风的温暖舒适享受。

恒温龙头：淋浴房恒温龙头使用美国豪室品牌产品。该品牌产品被广泛应用于北美地区的顶级酒店、豪宅，系美国万豪旗下顶级酒店品牌丽兹卡顿和迪斯尼度假村独家指定的龙头品牌。幕洒技术：淋浴房顶部花洒采用幕洒技术工艺。可以有效保证即使是在外部水压不足的情况下，也能在一定程度上实现花洒出水的有力度和均匀性，同时具有卓越的止水性能。

品牌洁具：主、次卫均选用国际知名品牌的智能弄高科技洁具产品。集多项功能于一体，并具有多项创新感应功能设计，将人工智能完美演绎。

降噪管道：下水管道选用硬聚乙烯材料制成的螺旋管，管道内壁采用内螺旋减噪处理手法。在管内水流经过时，可形成较为稳定并且密实的水膜旋流，从而大大降低水流噪音。

系列化收纳区

丰富合理、科学美观物品分区收纳

针对不同户型的不同结构特点专案创想，最终均有效实现了空间的最大化利用和布局最科学化设计的双重功能结合。

走入式衣帽间：采用组合式落地衣柜，部分户型配置整身衣镜。同时人性化使用衣帽间门底挡尘条，更利于衣物的长久清洁保存。

洗衣房储物柜：洗衣机位嵌入式隐蔽设计，整体规划衣物储藏区和熨烫区。统一标配水喉、水槽、衣物储藏柜，设置熨烫区。

卫浴间储物柜：标配大理大石台面，标配品牌浴柜，在满足卫浴间物品储藏的同时，更追求功能的造用度和实用性。

玄关鞋柜与储物柜：一体化设计鞋柜和储物柜。鞋柜为大理石台面，门后设置托鞋架，柜内活动层板设计。同时设置工具抽屉、独立高筒靴鞋柜、雨具柜。储物柜内活动隔板设计。

社区管道直饮水系统

分质供水、多重保障下的畅饮体验

多重保障深度净化分质供水

万科采用国际先进的分质供水方式和成熟工艺设备，对经过社区净水机房处理后的自来水，再次通过专用直饮水机房进行深度净化。采用国际通用的物理原理纳滤膜处理的方法，更有效的去除水中有机物、重金属、细菌、病毒等对人体有害物质，保留了对人体有益的微量元素和矿物质，并经专用管道实现入户使用。

国际工艺，回流净化品质用水

主要设备使用国际知名品牌产品，确保水质稳定和系统运行可靠。采用知名品牌中央控制系统，自动控制整个系统；采用纳滤膜中央处理，稳定确保出水水质；采用知名品牌水泵，确保水压、水量有效控制。

一流的品牌设备，打造了社区管道直饮水系统的优良密闭特点。同时系统采用管道存水循环回流再处理技术，确保水质每一滴不变的新鲜标准。

四大制度，国重保障，卫生用水

使用四种不同途径的监督、维护方法，制度化保障供水水质的稳定可靠

1、卫生监督部门水质检测合格后供水；

2、每月定期由专业单位检测水质并出具服告予以公告；

3、统一按装设备的专人维护制度化，定期取样监测、清洗管道；

4、专业保险公司对供应商水质旱灾行承保。

单独计量质优价廉用途广泛

采用水表单独计量收费方式，收费标准为0.3元/升，仅相当于桶装水（按14元/桶计）费用的40.5%。除可以直接饮用外，直饮水还可以使用于煮饮、洗菜、冷却热食、制冰、外带，以及加热后冲泡咖啡、茶等饮料、梳妆美容等。

社区管道净水系统

优于自来水出厂时的源水等级

有效净化恒久保证舒适享用

考虑到管供自来水从厂区到社区相对漫长的距离传输，或许会存在水质的细微变化。因此有必要在业主使用之前，进行一次预防式的“安检”。

万科采用社区管道净水系统，基于物理过滤的方式，在自来水常规处理的基础上进行终端处理。通过设置在社区专用净化设备房内的净水系统，经过臭氧发生器、砂过滤器、活性炭过滤器、精密过滤器等一系列设备的多重净化程序，有效清除自来水管道输送过程中能出现的二次污染。

在水价不变的前提下，使每一户来主的用水水质均优于水厂出厂时的源水标准。可直接使用

于餐具清洗、衣物洗涤、人体沐浴和地热供暖等方面。

统一安装定期检测健康保障

万科采用的社区管道净水系统，采取园区集成统一安装配置方式，更便于日常使用中，相关的水质监测和设备维护等工作。

户内门消音门锁

感知细节造就静享生活空间

物理静音，静享生活

万科通过选用具有消音功能的消音锁、防撞条，基于物理消音原理和消音材料的使用，有效实现户门锁的整体消音功能，使业主在进出私密窨的同时，从此无需担心发出扰人的声响。万科选取用的消音锁，通过消音功能设计，在有效确保锁具正常使用功能的同时，最大限度的减少在开关时发出的声音。

设计位于门框与门扇接触面的防撞条，通过弹性材料改性PVC材质的使用，具有显著的避震、消音、防尘等功能，更利于私享级密闭空间效果的形成。

消音锁与防撞条的的综合使用，在不影响户内门功能的前提下，有效降低门锁在开合过程中发出的撞击音响，同时也保证了门的使用寿命不会因为开关的力度而受到影响。

旭格品牌系统门窗

感觉科技的全方位室内静界

隔音降噪隔热保温

万科采用德国旭格系统门窗，使用断桥隔热铝合金型材，配合LOW-E双层中空玻璃的使用，降噪、隔热效果一流，同时其开敞模式设计为呐开内倒（阳台门、厨卫部分窗户除外），保

障安全。外窗统一标配纱窗纱门（非旭格品牌）。

旭格品牌系统门窗集节能环保、安全防盗、经久耐用、高效隔间等优点于一身，同时出色的隔热性能有效实现高效节能，不仅能够提高房屋的使用价值，而且更能保证居室的舒适性。

结合干法地暖的楼层隔音楼板工艺

温暖感受的静逸生活体验

有效隔音领先效果。

万科所采用的楼层隔音楼板工艺，结合地热工艺，可以通过设置在楼板混凝土层上的装饰木地板层和EPS保温层，以及楼板混凝土层中的隔音层，先后两次有效定现削弱和隔断钢筋混凝土层的连续声波传递，防止声桥形成，大大提升楼板隔音效果。将上下空间彼此的干扰降到最低程度。经测试，隔音效果优于规范一级标准。

干法地暖，高效节能

万科在住宅中整体采用干法地暖，卫浴间和中式厨房间因空间功能特点要求，采用湿法电地明。干法电地暖在同等面积和户型结构下，各项重要功能数据均明显好于湿法地暖，同时具有预热短，升温快，便于维护、可控性高、脚感好等特点

景观照明的三种模式

华灯光影、彰显生活的精彩场景

科技落实以人为本的服务核心

万科园区采用园林景观照明与建筑泛光照明相结合的方式。作为万科社区夜的衣裳，园区对灯光的设计力求高雅正气，同时确保业主身临其境，有温馨舒适的感觉，不同区域灯光过渡自然有序。

在满足照明和景观氛围营造功能的同时，倡导绿色底碳的生活理念。根据人的生活习性和生活规律特点，针对性科学设置了时段控制照明方式，并通过总控中心的自动化切换操作实现，有效杜绝了对业主生活的光污染影响，更自然生态。

特别根据季节奕化引起的日照时间变化，适时调整各时段的照明时间起止点。

万科景观照明的三种主要格式具本功能设置解读

模式控制时段及场景营造说明设置功能

夜晚常光照明

正常模式入夜时段，满足园区居民晚间回家、散

步、商业街顾客逛街购物的基本功能，

营造温馨、舒适的夜晚生活环境

深夜微光照明

深夜模式自深夜23：00至凌晨时段，园区保留

必要的功能照明灯具，营造静逸柔和的

休憩环境

节日模式于中心轴线景观带及商业街区集中设

特色景观照明

置，在周末及节假日等特殊时间里的节

日照明，营造热烈盛大的节日环境

主卧应急灯

在最合理的位置，体现最具人性化的设计

创新设计，使用自由。

主卧应急灯，完全引用国际先进的生活理念和成熟设计工艺。基于在紧急情况事发后，在第一时间内为居家业主提供应急用的自动照明，方便于物品的寻找和后续事宜的开展。

主卧应急灯是在主卧室内设置一个与传统应急灯概念完全不同的夜间应急照明装置，也非普

通意义上的小夜灯。在使用时可握在手中于室内自由走动。

当在正常通电状态下，主卧应急灯保持待机状态，不显示任何亮光光源；当发生紧急情况断电后，主卧应急灯自动切换为工作状态，发出柔和光源，作为应急照明使用。

园区公共照明

兼具人性科学与高节能效的公用照明

单元内公共区域照明

区域内公共照明由设置在大堂会客厅、公共走廊、电梯前厅的多处照明回路组成，并根据业主的生活习惯和使用规律，设计有三种照明模式。为单元全体业主出入的时刻，提供功能性的照明服务。

正常模式：在业主今晚下班的集中高峰时段和夜晚频繁使用时段（傍晚18时—深夜22时），灯光设置为全亮照明。

节能模式：在业主日常生活中使用很少的深夜时段（深夜22时到翌日装晨1时），灯光设置为局部关闭的节能照明。

微光模式：在业主日常生活中极少使用的凌晨时段，和无需灯光照明的白天时段（凌晨1时到傍晚18时），灯光设置为公共走廊的微光照明外，其余全部关闭。

此外，在使用过程中还将根据夏、冬季的日照时差变化，针对性调整照明时段，大大减少公共照明的不必要浪费现象发生。

酒店式单元大堂

先进理念创享生活的质变

以星级酒店大堂为标准进行功能规划和精装设计，兼具礼仪空间的尊贵感和生活的实用性。

智能感应门禁：通过设置在单元门前的远距离感应读头，提前感应到业主身上携带的门禁卡的有效信息，在获得有效信息反馈后，单元门自动开启，使业主无需刷卡即可直接通过。精装修大堂：门厅入口处基本实现挑设空间设计，同时规划有公共休息区、密码信报箱区、化妆间、公共走廊、电梯前厅等多个功能分区。

密码信报箱：人性化设置密码锁式信报箱，并采用简单有效的密码锁直接开启方式。同时基本采用外投内取的方式进行信报投递，有效保障了业主生活空间的私密性和安全性。

化妆间：大堂内特别配置化妆间，并度身定做品牌座便器、小便斗

洗手槽、衣帽镜等系列用具，为业主及来访者提供一处临时性的仪态整理和清洁窨，意义非凡。

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居家日常事务服务专屏

集成智控下的E代时尚品位生活

非经寻常的智能品位生活

万科基于让生活“化繁为简”的智能化居家理念。以可视对讲设备为载体，形成集可视对讲、一键通断电、社区生活服务终端显示、天气查询、紧急呼叫通话等功能于一体的居家日常事务服务专屏设置，同时运用图形和文字进行双重指示，为业主提供居家生活的全方位日常功能服务。

可视对讲终端显示：通过免提彩色可视楼宇对讲，轻松实现传统模似系统所具有的全部对讲功能，同时应用于户内紧急报警的双向呼叫和通话。

一键通断电设计：只需轻轻一按，即可关闭一切需要关闭的电源，而同时保留所有必须保留的线路。

社区知活服务系统终端显示：通过服务终端可为业主提供更多定制式的便利居家生活服务。

天气查询：即时显示当日天气预报情况，同时便于业主查询当地及邻近区域天气预报。

智能感应门

地下通道的从容步伐

远程感应，自动开闭

地下通道设置智能感应门，业主在即将通过时，智能感应器提前感应业主身上携带的有效信息卡，并通过自动开闭门器自动打开，在业主通过后自动关门。使业主即便是双手拎包的情况下，也无需手持刷卡证和手动开、关门，轻松通过。

智能感应道闸

进出地下车库的从容时速

远程验证，自动放行。

当业主开车进入地下车库时，智能感应道闸通过远距离感应，提前感应到业主车辆信息识别卡，在信息匹配后，自动开启道闸，使业主无需停靠和停车刷卡，即可慢速通过。

该设备具有高度可靠性和安全性，更有效保障业主私人车辆的停车安全。

房屋使用说明书(示范文本)

附件房屋使用说明书（示范文本）成都市房产管理局编制

房屋使用说明书（示范文本）使用说明 1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。 3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。 4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。 6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。

成都市房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。房屋基本情况 1、房屋建筑面积平方米；座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号；房屋四至范围：东南西北 2、建设该房屋的有关单位及资质等级：开发单位：设计单位：施工单位：

住宅使用说明书例范本

住宅使用说明书尊贵的业主/住户：欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户：为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的容指引进行住宅的装修和使用。一、房屋建造单位建设单位：****房地产开发设计单位：****建筑设计公司 ****建筑设计公司监理单位：*****监理质量监督单位：****** 施工单位：*****建设工程物业管理单位：****物业管理二、房屋结构类型：本工程为多层多户型低密度住宅楼，总建筑面积104200.07㎡，建筑高度20.81-25.87米，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高2.8m～2.9m。本工程设计使用年限为50年，工程等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。外墙：6m以下为石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。墙：承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻

集料填充砌块，一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚粒混凝土空心条板。供水系统：上水水源为市自来水市政管道。给水水箱配置有水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统，其中水水源为小区中水机房提供，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给，室热水用量按表计量收费。供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水，户采用低温热水地面辐射采暖。室部分（1）户门：高档四防门。（2）地面：水泥砂浆地面。（3）墙面：耐水腻子刮白墙面。（4）天花：耐水腻子刮白顶棚。（5）楼宇对讲：可视楼宇对讲系统卫生间（1）地面：水泥砂浆地面。（2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。（3）天花：耐水腻子刮白顶棚公共楼梯间部分（1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面）（2）墙面：高档玻化砖。（局部耐水腻子刮白）

万科精装修技术要求

精装修技术要求一、技术要求 1、材料 1)大宗装修材料必须经甲方封样确定，按封样确定的材料进场。 2)建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 3)所有材料（含相关配件/辅材）进场时应对品种规格、外观和尺寸进行验收，材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验。 4)建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。 5)建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处理。 2、施工 2.1吊顶工程 a)安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道设备及其支架的标高进行交接检验。 b)吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固；吊杆龙骨的材质规格安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理，木吊杆龙骨应进行防腐、防火处理。 c)饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。 d)石膏板吊顶四周转角采用L型整板安装。 2.2饰面砖工程（1）饰面砖粘贴必须牢固；饰面砖应无空鼓、裂缝。（2）饰面砖表面应平整、洁净，色泽一致、无裂痕和缺损。（3）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合、边缘应整齐。（4）饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合相关要求。（5）饰面砖勾缝必须保证勾缝饱满到位、无遗漏，勾缝干净无污染。 2.3涂饰工程（1）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》(JG/T 3049)的规定。（2）厨房、卫生间必须使用耐水腻子。（3）涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

孝感市房地产管理局监制监制说明 1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。 3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。

住宅质量保证书尊敬的尚城国际住户：感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。一、您购买的商品房位于孝感市县（市、区）小区栋房，建筑面积平方米。该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：。二、房屋保修范围与期限本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年 3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年 4、装修工程：2年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年 7、门窗翘裂、五金件损坏：１年 8、卫生洁具：１年 9、灯具、电器开关：６个月 10、管道堵塞：2个月 11、 12、

万科综合对比分析

一、产品定位万科：专注于住宅开发目前，万科的业务范围集中于住宅。在会计新准则使用投资性房地产来计量持有型物业资产后，万科所持有的物业资产非常之少，并且根本没能够形成持续增长的模式。虽然一直有万科由“住宅开发”向“住宅开发+商办持有”转向的猜测，但就目前形势看，万科还是以住宅为主，深耕住宅的模式使得周转更快，更容易做大规模。 1、产品开发历程迄今为止，万科的住宅产品已经历了三代：（1）第一代产品起步阶段:从最早的天景花园，到荣获“鲁班奖”的荔景大厦。（2）第二代产品成长阶段:从围合式、人车分流的城市花园，到四季花城、金色家园、水榭花都、西山庭院等。（3）第三代产品创造阶段:从金域蓝湾、东海岸、17英里，到万科城、第五园等产品更为成熟，风格日趋细致，多是不能重复的精品。 2、产品种类

数据来源：公司数据、高通智库 3、万科系列产品的城市区分布数据来源：公司数据、高通智库

龙湖：聚焦中高端/创新引领目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。 1、产品发展历程从龙湖的发展历程来看，产品经历过六个阶段，已经从单业态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。龙湖起步阶段：在初涉地产的1997～1999 年间，龙湖地产的发展呈“糖葫芦型”，主打住宅领域，做完一个项目再做下一个，单业态单项目的串联运营，管理重心是理顺房地产项目开发流程，积累业务流程中需要的知识，细化流程节点与岗位、岗位职责的对应关系。龙湖花园是在探究房地产项目的开发与运作阶段的第一个住宅地产项目，如今已成为重庆市的新地标，并以形成“龙湖大社区”而呈现全貌：占地面积72 万平方米，建筑面积约128 万平方米，提供各类住宅及商铺约6600 户。龙湖积累阶段：从1999 年至2001 年，龙湖地产开始进入“鱼骨型”的发展阶段，在一条主脉上多个项目同时展开，单业态多项目的并联运营，管理重心是规范集团与下属项目公司的关系、解决不同项目之间的资源分配问题。通过管理流程明确了集团管理层、集团职能部门、各项目公司之间的责、权、利，进一步完善了业务流程和管理流程，建立了OA 系统规范管理业务流程和管理流程，并开始关注项目公司间的知识分享。此阶段龙湖在单一业态上精耕细作、快速推进，对于住宅业态掌握日益成熟。龙湖快速发展阶段：从2002-2007 年,龙湖地产在全国的发展状态呈现出了“井田型”开发结构，多种业态（住宅、别墅、商业）的多个项目齐头并行，多业态多项目并联运营，管理重心规范投资规划、开发建设、商业管理和物业服务一条龙服务，建设多元化集团型企业。在此阶段，龙湖历练了自己多种业态打造能力，产品从多层住宅到高层住宅、从联排别墅到独立别墅、从大型购物中心到生活中心、从商务写字楼到高档酒店，每种业态都敢于尝试并能够真正做出引领潮流获得市场认可的精品，建立了领先的房地产投资、开发、经营管理体系。龙湖高速发展阶段：自2007 年开始，实施“区域聚焦”战略，由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，在成都、北京、西安、上海等地区快速复制龙湖的单业态多项目的并联运营模式，待该区域成熟后，又展开多业态多项目并联运营覆盖，龙湖以其“多项目”、“多业态”策略开始了快速发展，每进入一个城市后进行多项目、多业态的开发，进入有组织的扩张期。龙湖正运用并复制丰富的多业态开发经验和强大的系统优势迈入区域扩张的新阶段。在涉足房地产10 年之后，龙湖开始呈现出了总体爆发力，逐步完成向全国性公司的跨越。 2、产品种类及分布龙湖产品覆盖独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、高层电梯公寓、酒店、商务公寓、购物中心、写字楼等形态，覆盖了从多层住宅到高层住宅、从联排别墅到独立别墅、

新版最新版万科住宅性能标准

建造性能一、公共空间 1、单元入口 1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。 1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。 2、楼梯间： 2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 3、墙体及保温： 3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3）；120厚页岩空心砖（填充型）。 3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。 3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。 4、屋面 4.1、坡屋面配置： 1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。 2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。 3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。 4) 坡屋面需做有组织排水。 4.2、上人平屋面配置： 1) 屋面采用有组织排水。 2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。 3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。 4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；

其它要求同上人平屋面。 4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。 4.5、雨落管配置 1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。 2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。套内空间 5、统一指标： 1) 层高：2800 6、分项标准 2.1、起居及卧室空间： 1) 采暖标准温度＞18度气流平均速度（m/s）≤0.2 2) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。注：通风开口面积为外窗开启扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。

万科全套技术标准

万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文标签：转载原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套万科统一技术标准-保温-全套万科统一技术标准-装饰-全套万科统一技术标准-电气安装部分万科统一技术标准-门窗-全套万科统一技术标准-防水-全套铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ

建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ

住宅使用说明

住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您入住本小区。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部[1998]102号文件）、《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令80号2000年6月30日实施），就您所购买的商品房结构、功能、标准以及使用注意事项，做如下说明。请认真阅读并按提示使用。一、项目概况（一）房屋建设单位 1）开发单位：北京**房地产开发有限公司 2）设计单位：北京**规划设计研究院有限公司设计：4#（31#）、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#（32#）、14#（35#）、15#、16#、20#、21#、22#、23#、24#（33#）、25#、26#、27#、28#、29#号楼北京**设计事务所设计：1#、2#、3#、17#、18#、19#号楼。 3）监理单位：北京监理公司 4）施工单位：

北京建筑工程有限公司承建1#、2#、6#、7#、8#、9#、16#、17#、18#、19#、20#、29#号楼。北京集团有限责任公司住三分部承建4#（31#）、5#、10#、11#、12#、13#（32#）、14#（35#）、15#、21#、22#、23#、24#（33#）、25#、26#、27#、28#号楼。 5）物业管理单位：北京物业管理有限公司（二）物业概况本小区一期是以联排别墅为主，集花园洋房和商铺为一体的综合性住宅项目，是运动理念和房地产开发相结合的复合性房地产项目，社区配有地上车位、地下车库、园林绿地、主题水系等，占地面积约为66100.6平米，建筑面积约为72936平米。二、主体工程和设施场所 1、结构 ①住宅为钢筋混凝土剪力墙结构，填充墙采用陶粒空心砌块； ②室外阳台的设计承载力为250Kg/m2 ③工程抗震设防裂度为八度； ④不得破拆结构墙体或在其上剔凿、扩洞，以免造成严重后果。 2、保温体系 ①住宅外墙采用外保温体系； ②楼梯间内墙和车库内墙均设置保温层。

万科建筑设计技术标准完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台建筑设计技术标准第一章住宅技术要求第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。第二节公共部分设计要点一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。

万科标准化手册

2013 上海区域住宅产品定型设计手册

目录使用说明户型及楼型汇总表标准户型标准楼型组合门窗设计标准管井设计标准厅房设计标准

使用说明一、研究的目的和范围 a. 研究的目的目前上海区域内首置首改产品中，1梯4户板式高层应用较为普遍，但是从各个项目来看，户型、核心筒与栋型设计均存在较大差异，标准化程度有待提高。为提高区域内1梯4户的标准化程度，提高项目的抗风险能力，缩短开发周期，提高运营效率，特制定本手册。 b.研究的范围 17个项目城市：上海江苏省（8个城市）——南京、苏州、无锡、常州、昆山、扬州、徐州、镇江浙江省（5个城市）——杭州、富阳、温州、宁波、嘉兴安徽省（2个城市）——合肥、芜湖江西省（1个城市）——南昌二、设计原则 a. 设计依据上海《住宅设计标准》DGJ08-20-2007 (2011年版) 《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006 浙江省《城市住宅建筑设计标准》DBJ10-6-98 《安徽省城市住宅设计标准》DB34/T177-1999 《住宅设计规范》GB50096-2011 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 《无障碍设计规范》GB50763-2012 b. 地方标准和国家规范的对比和适用性研究：上海执行《上海住宅设计标准》江苏执行《江苏住宅设计标准》浙江实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《浙江省城市住宅设计标准》；安徽实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《安徽省住宅设计标准》；江西执行国家规范《住宅设计规范》，无地方标准。比较结论：总体而言，要求最高、最严的为江苏标准，上海标准要求居中，国家标准要求最低、最松。 c. 本手册设计原则产品线面积段分布图，详表1-c1；产品线面积段分布图 1-c1

万科住宅项目防渗漏绝招

万科住宅项目防渗漏绝招(含金量爆表) 管理制度：样板引路；专项验收；影响资料；淋水试验技术措施：外墙、楼地面、屋面、铝合金窗等防渗漏要点及做法根据万科一些项目的投诉热点问题汇总，万科项目的渗漏主要出现在窗框四周尤其是框下部的两个角、阳台卫生间的墙根、出墙线管管周、墙顶或者说是梁底或板底、铝合金框拼缝、屋顶、剪力墙拉杆洞、混凝土墙与砌体墙交接面、阳台天棚灯底盒等处。万科如何打防渗漏这场战役的呢？一、万科防治渗漏管理制度 1.样板引路制度对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。 2.防渗漏专项验收制度对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工，并做好防渗漏专项隐蔽记录。 3.影像资料监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行存档；外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞须按 100% 存照，按分户的要求进行存档。 4.淋水试验对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水，外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行；除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录。二、防治渗漏施工技术措施（一）外墙防渗漏外墙防渗漏要点：

住宅使用说明书范本

住宅使用说明书尊贵的业主 /住户：为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。一、房屋建造单位建设单位：南溪县天成房地产开发有限公司设计单位：四川省同舟建筑勘测设计有限责任公司监理单位：达华工程管理（集团）有限公司质量监督单位：北京军区建筑工程质量监督站施工单位：四川省第四建筑工程公司二、房屋结构类型：本工程为中国人民解放军66168 部队一营、二营、直属队宿舍楼，共三栋建筑，地上 4 层。单栋建筑面积为4668.88平方米，总建筑面积 14006.64 平方米。本工程为砖混结构，钢筋混凝土条形基础。本工程设计使用年限为50 年，建筑类别为丙类，耐火等级为二级，抗震设防裂度为 8 度。外墙： MU10页岩砖砖墙 M10水泥砂浆砌筑，厚370 内墙：给排水系统：本工程生活用水水源为团内两口自备水源井，由变频泵加压供给。卫生间污水经立管汇集后排至室外化粪池处理后接至团区内污水管网。供暖系统：采暖系统热源采用 95/70 ℃的热水，有区域锅炉房提供。采暖系统方式为上供下回跨越式垂直单管系统。

室内部分（1）户门：白色塑钢窗。（2）地面：铺地砖地面。（3）墙面：耐水腻子刮白墙面。（4）天花：耐水腻子刮白顶棚。卫生间（1）地面：铺地砖地面。（2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。（3）天花：耐水腻子刮白顶棚公共楼梯间部分（1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面）（2）内墙面：耐水腻子刮白。（3）天花：耐水腻子刮白。（4）公共出入口：高档石材地面。（ 4.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面）（5）电梯：德国蒂森电梯电梯。（电梯使用说明书附后）设备标准（1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用 PPR 管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。

万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准

万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。（6）房间号牌宜设于门洞上方。（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求：主卧：1800×2000

万科户型设计的110个细节

万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于 1.9m 且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m 的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且门门下空隙不应小于25。二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间 13.玄关应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所

万科房屋常见问题维修方案(最终版)

房屋常见问题维修方案一、渗漏类 1.1 给水管：维修方案：凿开渗漏部位，找到水管渗漏部位，切除水管渗漏部位，更换水管，完成后做打压实验，确认不再渗漏后恢复装修。 1.2 地漏、烟道、风口：维修方案：将原有的保护层、装饰面铲除，找出渗漏点，之后把渗漏点周边的防水打开（要求半径大于30CM）、周边重新做防水、24小时闭水实验、不再渗漏后恢复装修； 1.3 厨卫地面：维修方案：凿开渗漏部位，找到渗漏原因，把积水吸干，重新做防水、完成后24小时闭水实验，确定不再渗漏后恢复装修。 1.4 露台、屋面防水层：维修方案：若防水材料为涂膜类，则方法同上；若为卷材，则应用同样性能的自粘性卷材，在干燥后需重铺，交接处宽度符合卷材产品施工要求。 1.5 门窗： 1.5.1门窗周边渗漏：维修方案：应从窗框外部修补，方法有两种： a)凿除外墙抹灰层，重新塞缝，外侧刷防水涂料，抹灰后完成饰面层修补； b)安排专业防水堵漏公司，采用专用材料，对渗漏部位高压灌浆。 1.5.2门窗自身渗漏：维修方案： a）若从窗扇和窗框的结合处渗漏：调整窗扇的铰链等，使改善窗扇关闭后的密封性，淋水实验检验是否还渗漏。 b）若从型材拼缝处处渗漏：在型材拼接处打密封胶（如窗扇拼缝大，应拆除窗扇，重新制作，满足拼缝要求后并重新打胶、安装；） 1.6 外墙墙体：维修方案：按照迎水面处理的原则，最好在外墙的外面处理。

a）有条件在外面处理的：在外面凿开墙面渗漏部位，找出渗漏点，等干燥后重新做防水，淋水试验后不再渗漏，恢复外立面装修。 b）无条件在外面处理的：在房屋里面凿开渗漏部位，找到渗漏点，按1米左右直径凿开墙面到砌体后混凝土面，干燥后刷防水（有条件用高压灌浆处理），淋水实验后不再渗漏，用防水砂浆恢复墙面，恢复装修。 1.7 排水管：维修方案：找出位置，更换排水管配件，试水不再渗漏后，做好装饰面的恢复。 1.8 地下室外墙：维修方案：找出渗漏点（缝），渗漏缝凿V型槽、压力灌浆，面层恢复。二、观感 2.1 平整度、垂直度： 2.1.1墙面的垂直度超偏维修方案： 1、实测偏差部位，基层凿毛处理并清理干净。 2、基层进行淋水湿润，涂刷界面剂，补抹高强度粉刷石膏或1：2.5水泥砂浆。 3、刮弹性腻子至平整。 2.1.2顶棚表面平整度：维修方案：偏差超标3mm以内，拆除原涂料腻子后(若抹灰层空鼓必须铲除抹灰层)采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3－10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10－30mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。 2.2 阴阳角不正：

房屋建筑使用说明书

附件：北京市房屋建筑使用说明书（示范文本）北京市住房和城乡建设委员会监制

二o一一年五月说明、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102 号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解释。

北京市房屋建筑使用说明书尊敬的（业主/住户）：欢迎您入住（物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任; 因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失, 由责任人承担相应责任。为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难, 请拨打物业24小时服务电话（如有更改，我们将在第一时间告知您）。

万科住宅标准化

目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型的可调性

第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面

第四条隐蔽立面的设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目的】: 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点; 2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据, 使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质; 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】: 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导; 2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范; 3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行.

恒大恒大恒大万科首个标准化车库

恒大恒大恒大万科首个标准化车库 Prepared on 24 November 2020

万科首个标准化车库莫老爷/文万科是国内第一个提出住宅标准化的房企，王石的梦想是“像造汽车一样造房子”！一直以来，万科坚守做城市主流产品的定位，以大规模多层住宅开发为主的项目占据了万科总开发项目的80%左右。利用标准化手段解决规模化生产及跨地域发展问题，是万科唯一的出路。下面，就带大家领略一下万科标准化的停车库！！居住小区的地下车库是回家第一站，它的品质如何对项目来说至关重要。深圳万科九龙山项目---万科亮相了集团内首个标准化停车库。据该项目工程师介绍：“万科的产品一般分为五条线，包括主流住宅、公寓、度假产品、高端住宅和办公产品。九龙山停车库是公司主流住宅线里边，目前为止做得最好的产品之一。不久前，多家国内一线房企都特意带队过来向我们观摩取经。” 先来看一张莫老爷用手机拍的实景图较之“非标准化停车库”，深万九龙山标准化停车库的优势在哪莫老爷认为有三点：高品质、环保、省钱。接下来简单列举7个细节介绍~

地面划线区分必要的交通标识、标线，车位需标识编号、是否为无障碍或充电车位等信息，规定所有线条均为白色，线宽150mm，行车停车信息一目了然。车位之间如果有排水沟，则排水沟聚氨酯盖板涂刷白色，作为分隔两侧车位的限定。车位内需设置车档，距离车位后线1100mm。同时，深圳万科地库引入人行系统概念，路面做交通分区设计，明确划分人行区和人行横道。人行区以形成闭合环线为原则，根据实际情况沿车行道两侧或一侧平行划分，宽度不小于500mm，为提高行车效率，人行区划线为白色虚线，线宽不大于150mm，车辆可以借道行驶。必要时人行区内可增加导向信息的文字和图案。人流密集区域必须设人行横道线，划线长2000mm，线宽360mm，人行横道线两侧需设有减速带，如位于单行道则仅在车辆进入一侧设减速带。导视系统设计时，采用“万科灰”、“万科红”两种基础色，内容涵盖各出入口指示牌和信息牌、各类交通信息吊牌等。