孔雀新城·禧园二次结构及初装修监理实施细则

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固安孔雀新城·禧园工程二次结构及装饰装修工程

监理实施细则

三河市荣昌建设监理有限公司（盖章）

2012年12月编制

目录

一、工程概况 (4)

二、监理编制和工作依据 (4)

三、监理控制要点……………………………………………5-6

四、监理工作程序……………………………………………6--11

五、质量监控要点及措施.………………………………… 11--21

一、工程概况

1.1工程名称：固安孔雀新城·禧园B5#、B6#、B7#、B8#、B9#、B10#楼工程

1.2工程地址：河北省廊坊市固安县，北临朝阳大道，东临永定路，西临玉井路1.3项目相关单位：

建设单位：固安华夏幸福基业房地产开发有限公司

设计单位：北京新纪元建筑工程设计有限公司

监理单位：三河市荣昌建设监理有限公司

施工单位：远通建工集团有限公司

1.4工程概述：

结构形式为剪力墙结构；该工程安全等级为：二级；耐火等级：地下为一级，地上为一级；屋面防水等级为：二级；抗震设防烈度：7度；地下室防水等级为：二级。该工程9#、10#楼建筑面积均为：12010.73m2, 地上有二十九层，地下二层，建筑高度85.90M；5#、楼建筑面积为：10623.65m2, 地上二十七层，地下二层，建筑高度80.10M；6#楼建筑面积：10969.34m2, 地上二十九层，地下二层，建筑高度89.50M；7#楼建筑面积：8464.06m2, 地上二十七层，地下二层，建筑高度80.10M；8#

楼建筑面积：22668.66m2, 地上二十九层，地下二层，建筑高度85.90M；

二、监理编制和工作依据

2.1甲方提供的建筑施工图纸；

2.2甲方邀请的第三方审计单位的验收标准

2.3项目监理部监理规划

2.4 规范

（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

（2）《建筑工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；

（3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）；（4）《工程测量规范》(GB50026-93)；

（5）《《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；（6）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；

（7）《建筑工程质量检验评定统一标准》GB50303-2002）；

（8）《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-88)；

（9）《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2001) ；

（10）《液压滑动模板施工安全技术规程》（JGJ65-89）；

（11）《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-2003) ；

(12)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)；

（13）《工程建设强制性条文》（房屋建筑部分2009版)；

（14）《国家建设工程质量管理条例》；

（15）《建设工程监理规范》（GB50319-2000)；

（16）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-50210-2001；（17）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；

（18）《建筑涂饰工程施工及验收规程》JG/T29-2003；

（19）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）；

（20）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；

（21）屋面工程技术规范（GB50207-94）；

（22）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；

(23)《砼结构工程施工及验收规范》GB50204-2002；

（24）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222；

（25）《内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2001；

（26）《民用建筑室内环境污染控制规程》GB50325-2001

2.4规程

《砌体结构工程施工质量验收规程》(DBJ01-81-2004)；

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009；

2.5图集：

88J系列、08BJ系列全套图集；06SG614-1砌筑构造

三、监理控制要点

3.1砌体填充墙分项工程

3.2楼地面分项工程

3.3卫生间、厨房防水分项工程

3.4门窗分项工程

3.5屋面分项工程

四、监理工作程序

4.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序

合格

4.2分包单位资格审查工作程序

同意

4.3分项、分部工程签认工作程序

不合格

合格

不合格

合格

4.4单位工程验收工作程序

合格

4.5设计变更、洽商管理的工程程序

不同意

同意

同意

五、质量控制要点及措施：

5.1质量目标：本工程质量目标合格。 5.2施工方案审查：

5.2.1审查施工方案的编、审、批手续是否齐全。 5.2.2审查编制内容是否完善。

5.2.3做到施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠，有针对性。

5.2.4要符合规范和有关规定要求。

5.2.5工期安排满足施工合同要求，人、料、机配备能满足进度计划要求。

5.2.6安全、文明施工措施符合有关规定。

5.2.7工序安排符合工艺规程要求。

5.3质量控制要点与控制措施

5.3.1灰砂砖、及陶粒砌块砌筑

5.3.1.1主要项目控制要点及措施：

(1) 灰砂砖、陶粒砌块、砂浆的强度、砼等级必须符合设计要求（检验方法：抽查砌块和砂浆、砼试块试验报告）；

(2)砌体砂浆饱满度，水平、垂直灰缝饱满度不得小于80%，不得有透明缝、瞎缝、假缝（检验方法：用专用百格网检测块材底面积砂浆粘结痕迹面积）；

(3)砌体轴线位移<10mm（控制措施：对照墙体平面50线尺量检查）；墙体垂直度<5mm，（检验方法：用2m托线板或吊线、尺检查）；

(4) 填充墙砌筑时应错缝搭砌，抽检数量：在检验批的标准间中抽查10%，且不应少于3间。（检查方法：观察和用尺检查）。错缝，即上、下皮块体错开摆放，此种砌法为搭砌，以增强砌体的整体性。

5.3.1.2一般项目控制要点及措施：

(1)砌块不应与其它块材混砌

(2)接槎处砂浆密实，砖缝平直，接槎处水平灰缝小于5 mm或有透亮缺陷的不超过5处；

(3)砌体的灰缝应为8～12mm。

（检验方法；用尺量5皮砌块的高度和2M砌体长度折算，每层楼的检测点不应少于3处），墙体允许偏差见表：

详见结施、建施、图纸；

⑴与后砌隔墙连接的钢筋混凝土墙柱，配合建筑图的墙体位置，按墙的构造要求预留窗台板、过梁、圈梁拉结筋外，应沿混凝土墙柱高每隔500mm插2φ6预埋筋，锚入墙柱内不小于180mm。

⑵与圈、过梁连接的钢筋混凝土墙柱，应于圈梁纵向钢筋处预留插筋，锚入柱墙内不小于35d，伸入柱外不小于700mm，并与圈、过梁钢筋搭接；

⑶后砌隔墙应沿墙高每隔500mm配2φ6水平拉结筋与其两端相交墙体拉结牢。

⑷后砌隔墙顶部斜砌，逐块刮奖挤满。

⑸后砌隔墙长度超过层高2倍时，宜设置钢筋混凝土构造柱，截面200×200，配筋为412，φ6@200，柱内竖向钢筋锚入梁板内长为450mm。

5.3.2抹灰工程

5.3.2.1保证项目：材料的品种、质量必须首先满足要求，抹灰各层间不得有脱皮现象，不空、不裂。

5.3.2.2基本项目：表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角平直方正、方正、清晰美观。孔洞、电盒尺寸准确、方正、整齐、光滑平整。

允许偏差表

5.3.2.3控制要点及措施

(1)材料的品种、质量必须符合设计要求，现场拌合严格按配比要求进行计量。（检验方法：检查产品的合格证书，进场验收记录、复检报告）；

(2)墙体表面灰尘、污垢和沁渍等清理干净，并浇水湿润，对基层进行“毛化”处理后，用笤帚将1：1粥状水泥、细砂浆（内掺20%建筑专用胶拌制甩到基层上，使其凝固在基层表面，直至于平衡不动，经监理验收方可进行下道工序（检查方法：观察，手摸检查）；(3)吊垂直、套方找规矩;分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直、套方，用1：3水泥砂浆抹灰饼（5cm见方大小）；

(4)所有不同材料墙体连接的接缝处在抹灰前钉300mm宽钢丝网，在基层清理后固定，钢丝网与各墙体的搭接宽度不小于150mm，钢丝网上抹胶粘剂；

(5) 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝（检验方法：观察；用小锤轻击检查）；

(6) 一般抹灰（普通抹灰）工程的表面质量应光滑洁净、接槎平整（检验方法：观察；手摸检查）；

(7) 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整（检验方法：观察）；

(8) 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石灰膏不得抹在水泥砂浆面层上。

5.3.3墙柱、楼板腻子基层

5.3.3.1主要项目控制要点及措施：

（1）涂饰工程所用的耐水腻子的品种、型号和性能应符合设计要求，其TOVC和游离甲醛含量应符合GB50325-2001有关规定（检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录）；

（2）耐水腻子颜色应符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，不得有透底、漏涂、起皮和掉粉（检验方法：观察；手模检查）；

（3）耐水腻子交活墙面应粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮和反锈现象（检验方法：观察；手模检查）。

5.3.3.2一般项目控制要点及措施:耐水腻子涂饰饰面质量和检验方

法应符合下表的规定：

耐水腻子涂饰质量和检验方法

5.3.4门窗工程

5.3.4.1

（1）防火门的质量和各项性能应符合设计要求。（检验方法：检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告）

（2）防火门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。（检验方法：观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录）

（3）防火门的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。（检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录）

（4）防火门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和防火门的各项性能要求。

5.3.4.2一般项目控制要点及措施：

（1）防火门的表面装饰应符合设计要求（检验方法：观察）；（2）防火门的表面应洁净，无划痕、碰伤（检验方法：观察）；（3）防火门安装的允许偏差项目和检验方法：

允许偏差项目:和检验方法

5.3.4.3塑钢门、窗安装主要项目控制要点及措施：

（1）塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。（检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告）；

（2）塑钢门、窗框和扇的安装必须牢固。

（3）塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求（检验方法：观察；手扳检查；尺量检查）

（4）塑钢门、窗框与墙体间的缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直，美观（检验方法：观察）

5.3.4.4一般项目控制要点及措施：

（1）塑钢门、窗表面应洁净、平整光滑，大面无划痕、碰伤（检验

方法：观察）

（2）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽（检验方法：观察）；

（3）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求（检验方法：观察）；（4）塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法见下表：

允许偏差项目和检验方法

5.3.5.1细石砼地面的主要项目控制要点及措施：

（1）地面工程所用的材料品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。细石混凝土的配合比、外加剂应符合设计要求（检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录）；

（2）地面与基层之间必须粘结牢固，无空鼓现象（检验方法：观察；用小锤轻击）；

5.3.5.2细石砼地面一般项目控制要点及措施：

地面面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂现象（检验方法：观察；手模检查）；

细石混凝土地面允许偏差项目

面砖铺贴的允许偏差项目和检验方法见下表

允许偏差项目和检验方法

5.3.6 卫生间、厨房等部位防水工程

5.3.

6.1主要项目控制要点及措施

（1）防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求（检验方法：检查出厂合格证书、质量检验报告和现场抽样复验报告）；

（2）涂膜防水层不得有渗漏或积水现象（检验方法：蓄水试验）；（3）涂膜防水层在管根、阴阳角等部位的防水构造必须符合设计要求（检验方法：观察检查和隐蔽工程验收记录）。

5.3.

6.2一般项目控制要点及措施：

（1）涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%（检验方法：针测法或取样量测）；

（2）涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、漏胎体和翘边等现象（检验方法：观察检查）；

（3）涂膜防水层上的撒布材料应铺撒均匀，粘结牢固；水泥砂浆保护层应粘结牢固、表面平整（检验方法：观察）。

5.3.7屋面工程

5.3.7.1主要项目控制要点及措施：

(1)找坡层（1：4水泥珍珠岩，最薄处30，坡度2%）的材料质量及配合比，必须符合设计要求（检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施）；

(2)屋面找平层的排水坡度必须符合设计要求（检验方法：用水平尺、拉线和尺量检查）；

(3)保温材料（70厚挤塑聚苯板）的表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率必须符合设计要求（检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样、复验报告）；

(4)卷材防水层所用的卷材及其配套材料必须设计要求（检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告）；