新农村居民点建设项目可行性研究报告

新农村居民点建设项目可行性研究报告
新农村居民点建设项目可行性研究报告

新农村居民点建设项目可行性研

究报告

目录

第一章总论 (3)

1、项目概况 (3)

2、可行性研究报告编制单位 (4)

3、承办单位概况 (4)

4、试验区概况 (4)

5、可行性研究依据 (5)

6、可行性研究内容 (6)

第二章项目建设背景、必要性及可能性 (6)

1、项目建设的背景 (6)

2、项目建设的必要性 (8)

3、项目建设的可能性 (10)

第三章项目选址 (12)

1、上层次规划的内容 (12)

2、对上层次规划的解读 (13)

3、试验区村庄布点规划方案 (13)

4、项目选址 (21)

第四章需求分析 (22)

1、人口需求分析 (22)

2、户型需求分析 (22)

3、相关因素分析 (23)

第五章基地现状及条件 (24)

1、项目地址 (24)

2、基地现状 (24)

3、场外条件 (25)

第六章建设方案 (26)

1、规划设想及设计指导思想 (26)

2、总体方案 (26)

3、公用工程 (29)

4、消防、环保与节能 (30)

5、拆迁安置方案、土地流转方案、政策和措施保障 (31)

第七章项目进度安排 (34)

第八章投资估算与资金筹措 (36)

1、估算依据 (36)

2、一期投资估算 (36)

3、二期投资估算 (39)

4、三期投资估算 (41)

第九章经济、社会与环境效益评价 (44)

1、经济效益评价 (44)

2、社会效益评价 (46)

3、环境效益评价 (47)

第十章结论与建议 (48)

1、结论 (48)

2、建议 (48)

第一章总论

1、项目概况

1.1项目名称

XXXXXX新农村居民点建设可行性研究

1.2项目地点

XXXXXX行政村内

1.3项目承办单位

1.4项目建设内容及规模

项目总占地面积232759㎡,总建筑面积292400㎡,其中:住宅建筑面积224266㎡(安置户数2220户);商业用房建筑面积25671㎡;幼儿园建筑面积1495㎡;小学建筑面积4340㎡;社区服务及社区医疗建筑面积881㎡;青少年、老年活动中心建筑面积1070㎡;农贸市场建筑面积2468㎡;储藏室建筑面积32209㎡。

该项目全部为多层住宅,户型以中小户型为主,90—100㎡的户型占总户数的70%以上。

1.5项目实施进度

建议该项目分三期实施,建设经营期为5年,自2011年1月至2015年12月建设完工。

1.6项目总投资及资金来源

项目总投资36376万元,项目所需资金分三条渠道筹集:一是承办单位自筹资金3130万元;二是政府投资7400万;三是申请银行贷款25846万元。

2、可行性研究报告编制单位

3、承办单位概况

4、试验区概况

4.1 试验区概况

近年来,XXXXXX市把发展循环经济作为资源型城市转型的根本出路,积极探索,先行先试,取得了积极成效。目前,XXXXXX市作为全国首批循环经济试点市,在发展工业循环经济的同时,作出建设XXXXXX农业循环经济试验区的决策。

XXXXXX农业循环经济试验区成立于2006年6月,是XXXXXX市国家级循环经济试点市建设的重点内容之一,是XXXXXX市发展现代农业、发展循环经济和建设社会主义新农村的战略措施之一,经国家发改委批准实施。

试验区位于XXXXXX县大城山西北坡,距XXXXXX市区仅8公里,距芜铜公路仅500米,距沿江高速顺安出口仅6公里,交通区位优越,是XXXXXX市东部城区的重要组成部分。试验区涉及顺安镇城山、高岭、沈桥、荣光、东垅和天门镇考涧共6个行政村以及顺安镇城山林场和国有叶山林场城山工区,总用地面积28.26平方公里。境内兼有山丘、平原和水面,发展现代农业优势明显。

2006年9月,XXXXXX市委托中国农科院农业资源与区划研究所专家所做的《XXXXXX农业循环经济试验区规划(2006-2015)》在北京顺利通过农业部、科技部等部委的专家评审。规划以市场为导向,依据XXXXXX区域农业生产和资源比较优势,提出将特色优势农产品生产及加工以及农产品物流、生态观光旅游等作为XXXXXX发展循环农业优先发展的产业,并提出试验区的主要建设内容为六大功能区:农产品物流加工区、农业高新技术产业区、森林生态保护和休闲度假区、现代生态农业生产区、生态高效养殖区和农民新村生活区。

XXXXXX农业循环经济试验区于2007年开始建设,被列为安徽省第二批循环经济试点单位。规划目标是力争通过5至10年的建设,把试验区建设成为具有现代生态农业特色的农业循环经济示范区和皖中南最大的农产品加工物流区。

4.2 试验区建设现状

XXXXXX农业循环经济试验区建设实行企业化经营管理、市场化运作,组建了试验区投资开发公司,组织实施试验区农业(科技)项目及相关产业项目、基础

设施建设、旅游资源开发、房地产开发和招商引资(融资)。

试验区成立以来,严格按照总体规划的要求,以循环经济理论为指导,采用现代园区的建设理念和市场经济的运行机制,遵循“规划大手笔,建设高档次,产业成特色,服务高效率”的要求,以建设现代生态园区为方向,以构建循环产业体系为中心,不断加快各类基础设施、重点项目的建设。截止2010年底,试验区共完成各类项目建设投资8亿元。其中,完成路网建设65KM,排灌沟渠90.8KM;完成农业综合开发及土地整理项目5500亩,其中新增耕地面积410亩,并全部实现流转集约经营;先后引进项目19个,完成项目建设投入4.8亿元。2007年底,试验区被省发改委列入安徽省第二批循环经济试点园区,今年被授予首批全省循环经济示范园区。

为全面、快速、有序推进试验区开发建设,今年,XXXXXX农业循环经济试验区管委会组织进行了《农产品物流加工区控制性详细规划》、《城山新农村建设规划》和《居民安置点可行性研究》的规划编制工作,旨在按照可持续发展要求统筹规划和建设,尤其要将新农村建设、村庄综合整治、社会化服务体系和基础设施建设等纳入园区规划和建设,从而在使农业循环经济试验区建设形成规模效应、示范带动效应的同时,更好地发挥经济和社会综合效应,为XXXXXX农业产业化建设和农业综合发展奠定更为坚实的基础。

5、可行性研究依据

5.1《中华人民共和国城乡规划法》

5.2国家现行其他法律、法规及政策规定

5.3国家现行相关技术设计规范与标准

5.4国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求

5.5《XXXXXX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

5.6《XXXXXX县国民经济和社会发展“十一五”规划》

5.7《XXXXXX农业循环经济试验区规划(2006-2015)》

5.8《村镇规划标准》(GB50188-2007)

5.9《安徽省村庄布点规划技术要点》

5.10《关于开展土地整治推进新农村建设的实施意见》(铜发[2010]7号)

5.11委托单位提供的基础资料

6、可行性研究内容

6.1项目建设的背景、必要性及可能性

6.2需求分析

6.3项目选址、建设条件及建设方案

6.4项目计划及进度安排

6.5投资估算与资金筹措

6.6 经济、社会与环境效益评价

6.7结论及建议

第二章项目建设背景、必要性及可能性1、项目建设的背景

1.1 建设社会主义新农村的国家战略背景

自2005年10月,中国共产党十六届五中全会通过《十一五规划纲要建议》,提出了要建设社会主义新农村,将新农村建设上升至国家战略高度。2006年中央一号文件《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》再次提出要按照“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求,将社会主义新农村建设纳入各级政府的工作范畴,在资金、政策等方面提供支持,扎实推进社会主义新农村建设。

2010年中央一号文件(《中共中央国务院关于“加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础”的若干意见》)中提出把统筹城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求,把改善农村民生作为调整国民收入分配格局的重要内容,把扩大农村需求作为拉动内需的关键举措,把发展现代农业作为转变经济发展方式的重大任务,把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展的持久动力,按照稳粮保供给、增收惠民生、改革促统筹、强基增后劲的基本思路,毫不松懈地抓好农业农村工作,继续为改革发展稳定大局作出新的贡献。

“建设社会主义新农村”,是一个积极呼应时代发展的战略转变,是统领“十一五”发展全局的新理念。建设社会主义新农村是提高农业综合生产能力、建设现代农业的保障;是增加农民收入、繁荣农村经济的根本途径;是发展农村社会事业、构建和谐社会的主要内容;是统筹城乡发展、缩小城乡差距的根本出路,是解决中国“三农”问题、全面建设小康社会的重大战略举措。

1.2 XXXXXX市建设社会主义新农村的政策背景

《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中指出坚持“多予少取放活”方针,以增加农民收入为核心,从实际出发,科学规划,分类指导,尊重农民意愿,加强典型示范,充分发挥农民的主体作用,按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的要求,积极推进新农村建设。

安徽省省委、省政府为认真贯彻中央一号文件,结合本省的实际情况,提出要全面贯彻党的十七大和胡锦涛总书记视察安徽重要讲话精神,深入贯彻落实科学发展观,深刻认识安徽作为农业大省面临的新形势新任务,增强做好“三农”工作的紧迫感,粮食安全的警钟要始终长鸣,巩固农业基础的弦要始终绷紧,解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重的要求要始终坚持。要进一步解放思想,创新“三农”工作思路,按照形成城乡经济社会发展一体化新格局的要求,

加大统筹城乡发展力度,加快建立以工促农、以城带乡长效机制,认真落实支农惠农各项政策,努力实现农业稳定发展、农民持续增收、农村全面进步。要大力弘扬敢为人先、一往无前的“大包干”精神,把改革创新的主线贯穿于“三农”工作之中,积极探索具有安徽特色的农业现代化道路,突出加强农业基础建设,扎实推进社会主义新农村建设,努力实现由农业大省向农业强省的跨越,为推动安徽省科学发展、加快崛起进程作出新的更大贡献。

与此同时,在建设社会主义新农村的大战略背景下,XXXXXX市市委、市政府在《XXXXXX市经济与社会十一五发展规划》中指出建设社会主义新农村,加快城乡一体化是XXXXXX市现代化进程中的重大任务。建立以工促农、以城带乡的长效机制,进一步加大对农业和农村投入的力度,扩大公共财政覆盖农村的范围,强化政府对农村的公共服务。充分利用XXXXXX市城市化、工业化水平较高的优势,坚持“总体规划、分步实施、政府引导、示范带动、农民自愿、全面推进”的原则,以农民增收为核心,以繁荣农村经济、改善农村环境、提高农村文明程度为重点,实施乡(镇)村规划和村容村貌整治、建设“美好家园”行动,加快建设生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的社会主义新农村,努力把XXXXXX市建成全省城乡统筹发展的示范区。

1.3 皖江城市带承接产业转移示范区与东部城区的区域发展背景

随着国家中部崛起战略的提出与泛长三角区域协调发展的深化,皖江城市带抓住发展机遇,主动承接长三角的产业转移,优化区域产业分工,促进皖江地区的农业、工业、服务业的升级与现代化。《皖江城市带承接产业转移示范区规划》中指出,引进农业先进技术、管理经验和龙头企业,加强农技推广体系建设,推进农业规模化、机械化、集约化、标准化生产和产业化经营,打造面向长三角的农产品生产、加工和供应基地。在农业现代化的同时,促进示范区内社会主义新农村的建设,提高农民收入和改善农民生活条件。

随着XXXXXX市农业循环经济试验区、省级金桥工业园区、新桥高科技现代农业示范园与东部城区的跨越式发展和沿江高速公路的通车,促进XXXXXX市东部城区城镇建设与社会主义新农村建设的快速推进。

2、项目建设的必要性

2.1 项目建设符合产业政策及发展规划

城山社会主义新农村居民点项目根据XXXXXX市、XXXXXX县社会经济十一五发展规划的要求,积极推进农村村庄向社区转变,合并小型村,缩减自然村,整治“空心村”,加快中心村建设步伐。项目在农业循环经济试验区的总体框架内,逐步取消乡镇建设规划范围内农民宅基地分配制度,统一规划,分区推进。不断深化文明村镇创建活动,以改水、改厕、改线和垃圾集中处理为重点,整治农村环境,美化净化村容镇貌。

2.2项目建设是农业循环经济试验区进一步发展的迫切需求

自2006年6月成立以来,XXXXXX农业循环经济试验区始终坚持以保护和改善农业生态和农村居住环境为重点,通过实施农业生态工程和建立农村绿色生态家园,实现农村经济、生态和社会效益的统一。同时,试验区按照园区总体建设思路和“一年起步、二年突破、三年见效”的总体目标,各项工作扎实推进,而新农村建设项目作为试验区建设的重要内容之一,得到国家、省、市等各级政府和有关部门的大力支持。

在试验区发展的过程中,仍存在现有村庄建设用地分散、土地整治难的问题,制约了园区的进一步发展。试验区内现有村庄分布分散,每户占用的宅基地大,土地不能集约利用,土地利用效率低;同时,试验区内地形复杂,村庄、水田、旱地、山丘交错,土地分散,不便于农业现代化、规模化运作,需要大规模治理。

因此,建设城山新农村安置点,缩减现有的自然村,将节省的村庄用地统一规划、统一整治、集约利用土地,提高土地利用效率,是园区社会经济进一步发展和农业现代化的迫切需求。

2.3项目建设是提高农民生活环境的内在要求

乡风文明、村容整洁、生活环境优美是建设社会主义新农村的重要目标。由于试验区内村庄长期的无序建设和基础设施的滞后,导致现状村庄存在分布散乱、道路不通畅、生活污水横流、村容村貌差等现象。对现有村庄进行迁并、整治,已成为为村民提供良好居住条件和生活环境的内在要求。

2.4项目建设提供先导示范作用

XXXXXX农业循环经济试验区作为安徽省第二批循环经济试点园区和安徽省首批循环经济示范园区,肩负着为全市、全省、甚至全国提供先导示范作用的重要使命。

因此,根据国家政策,在园区内建设社会主义新农村安置点项目,不断探索新农村建设的发展模式、运行机制等问题,必将在全省、全国社会主义新农村建设领域起到良好的先导示范作用。

3、项目建设的可能性

3.1全面的政策、资金和项目支持

农业循环经济试验区自成立之日,就得到了XXXXXX市、县及顺安镇等各级政府的大力支持。在各级政府历年的政府工作报告和重大项目建设安排上,均将农业循环经济试验区的发展与建设摆在一个重要而突出的位置,在政策、资金和项目安排上给予了全面的支持;力争将农业循环经济试验区发展好,建设好,成为XXXXXX市发展循环经济的重要增长点和示范窗口。

3.2优越的建设条件

3.2.1 交通条件

农业循环经济试验区距芜铜公路仅500米,距沿江高速顺安出口仅6公里,距XXXXXX市区仅8公里,区位交通条件非常优越。

3.2.2 公共服务设施条件

农业循环经济试验区紧邻东部城区顺安片区,行政服务、文化、教育、医疗、商业等外部公共服务设施完善。区内公共服务设施也在不断增加与完善。

3.2.3 市政设施条件

农业循环经济试验区从顺安镇区接有自来水管网,区内大部分区域已普及自来水。

试验区东侧紧邻新桥变电所,南侧紧邻朱村变电所,区内架设有500KV、220KV、110KV、35KV、10KV高压线多条,电力供应充足。

规划中试验区从顺安镇沿顺牌路接入一条2.3公里的天然气主管道,能够为试验区未来的建设、发展提供充足的天然气。

3.3强烈的村民意愿

由于试验区内村庄建设混乱、滞后,已不能满足村民日益提高的物质生活和文化生活要求;因此区内村民十分期望对园区进行改造,更新,不断提高村民的生活居住环境,不断扩大对村民的文化服务范围,不断完善对村民的医疗、教育服务设施。

(完整版)项目可行性研究报告结构框架

每个可研项目的内容均有差异,下面是一个通常的框架。可行性研究报告标准框架 第1章项目总论6 §1.1 项目背景6 §1.1.1 项目名称6 §1.1.2 项目承办单位6 §1.1.3 项目主管部门6 §1.1.4 项目拟建地区、地点6 §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表7 §1.1.6 研究工作依据7 §1.1.7 研究工作概况7 §1.2 可行性研究结论7 §1.2.1 市场预测和项目规模8 §1.2.2 原材料、燃料和动力供应8 §1.2.3 厂址8 §1.2.4 项目工程技术方案8 §1.2.5 环境保护8 §1.2.6 工厂组织及劳动定员8

§1.2.7 项目建设进度9 §1.2.8 投资估算和资金筹措9 §1.2.9 项目财务和经济评论9 §1.2.10 项目综合评价结论9 §1.3 主要技术经济指标表9 §1.4 存在问题及建议9 第2章项目背景和发展概况10 §2.1 项目提出的背景10 §2.1.1 国家或行业发展规划10 §2.1.2 项目发起人和发起缘由10 §2.2 项目发展概况10 §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果10 §2.2.2 试验试制工作情况11 §2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况11 §2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程11§2.3 投资的必要性11 第3章市场分析与建设规模12 §3.1 市场调查12 §3.1.1 拟建项目产出物用途调查12

§3.1.2 产品现有生产能力调查12§3.1.3 产品产量及销售量调查12§3.1.4 替代产品调查13 §3.1.5 产品价格调查13 §3.1.6 国外市场调查13 §3.2 市场预测13 §3.2.1 国内市场需求预测13 §3.2.2 产品出口或进口替代分析14§3.2.3 价格预测14 §3.3 市场推销战略14 §3.3.1 推销方式14 §3.3.2 推销措施15 §3.3.3 促销价格制度15 §3.3.4 产品销售费用预测15 §3.4 产品方案和建设规模15 §3.4.1 产品方案15 §3.4.2 建设规模15 §3.5 产品销售收入预测16 第4章建设条件与厂址选择17

可行性研究报告模板

可行性研究报告模板 篇一:可行性研究报告通用模板 一般工业项目可行性研究报告格式模板 [政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各 章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件, 参照下列内容编写。 1.1 项目背景

1.1.1 项目名称 企业或工程的全称,应和项目建议书所列的名称一致。 1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位(或称建设单位),应注明单位的全称和总负责人。 1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外 合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及 法人代表的姓名、国籍。 1.1.4 项目拟建地区、地点 1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作,应注明各单位 的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨 询机构合作进行可行性研究的项目,则应将承担研究工作的中外 各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等,分别说明。 1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研 究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分:(1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件; 对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。

新农村建设项目建议书

新农村建设项目建 议书

XX新农村建设项目建议书 XXXX所 12月

目录 第一章总论 ················································错误!未定义书签。 一、项目概况················································错误!未定义书签。 二、业主简介················································错误!未定义书签。 三、编制依据及研究范围 ····························错误!未定义书签。 四、项目主要技术经济指标 ························错误!未定义书签。 五、主要结论················································错误!未定义书签。第二章项目背景及实施必要性····················错误!未定义书签。 一、提出理由················································错误!未定义书签。 二、项目实施必要性 ····································错误!未定义书签。第三章建设规模···········································错误!未定义书签。 一、规模分析················································错误!未定义书签。 二、规模确定················································错误!未定义书签。第四章场址条件···········································错误!未定义书签。 一、区域概况················································错误!未定义书签。 二、水文条件················································错误!未定义书签。

新农村示范村建设项目可行性研究报告

第一章总论 1.1概述 1.1.1项目名称 **市**乡**村新农村示范村建设项目 1.1.2 项目建设单位 ***** 1.1.3项目负责人 *** 1.1.4项目建设地点 ***省**市**乡**村 1.1.5项目占地 项目计划占地 94194.36㎡ 1.1.6项目建设主要内容 ⑴新建住宅98户 ●新建 20 m317.5 m宅基地户数44户,住宅108㎡/户 ●新建25 m314m宅基地户数54户,住宅108㎡/户 ⑵新建村委会一处占地3010㎡,办公建筑903.04㎡ ⑶新建休闲公园一处占地7321.58㎡ ⑷道路、供电、给排水配套。 1.1.7投资估算 项目计划总投资3000.00万元,

具体构成如下: ⑴第一部分2800.00万元,其中: ●建筑工程2471.89万元 ●设备器材265.25万元 ●安装费62.86万元 ⑵第二部分60.00万元 ⑶预备费140.00万元 1.2 可行性研究报告编制依据及范围 1.2.1可行性研究报告编制依据 ⑴《中华人民共和国城市规划法》 ⑵《中共中央关于农业和农村若干问题的决定》; ⑶《中共中央、国务院关于做好农业和农村工作的通知》; ⑷《小城乡建设技术政策》的通知建科[2006]76号 ⑸《建设工程项目管理规范》(GB/T 50326-2006 ⑹ **乡小城乡建设规划设计方案 1.2.2可行性研究报告编制的范围 (1)项目提出的背景及必要性 (2)项目建设条件 (3)建设方案 (4)环境保护 (5)项目管理、建设进度 (6)项目投资估算

(7)经济评价 1.3承建单位基本情况 **市**乡**村位于**市区近郊,**村由三个自然屯组成,现有315户,人口1360人,有耕地7005亩,草原5800亩,奶牛存栏3800头,2010年人均收入8228元。

项目可行性分析报告(模板)

项目可行性分析报告 第一部分:项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价(定性) 二、社会评价(定性) 三、环境评价 四、市场预测

五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分:项目总论 一、项目概况

可行性研究报告技术篇

. . 技术篇 ‘教育资料word . . 1. 工程可行性研究报告编写实施计划方案 ` 招标编号:说明:本《方案》是本项目评审的重要依据之一,投标人应按照招标文件的要求,根据《用户需求书》要求内容做出全面响应并编制技术服务方案。其内容应包括但不限于《用户需求书》要求及以下内容: 本方案应包括(但不限于)以下内容:、工程可行性研究报告编写工作实施方案1、项目建设内容理解与可研思路;2、质量控制的方法和措施;3 4、进度控制的方法和措施; 5、项目的关键性技术问题的对策措施、组织机构安排;6、实施机制和流程;7 8、实施保障方案;、咨询建议与服务承诺。9 教育资料word . .

1.1工程可行性研究报告编写工作实施方案 )前期准备工作(1根据项目需求,进行项目各项准备工作,包括组建项目组,进行技术交底,制定工作大纲等。)现场踏勘(2必须制定周密的调研计划,提高调研效率,提前与相关单位进行沟通,调研现场需要重点关注重项目所在区域同类功能设施现状,,要节点的地形、地貌、需求等问题,勘查建设条件,周边配套设施居民需求和意见等情况。)方案研究(3根据调研结果,充分了解各相关单位的需求,因地制宜,制定切实可行的规划方案、技术方案、实施进度方案、确定投资规模,必要时及时和各相关单位沟通,形成初步方案。 4)报告撰写(各专业技术人员,根据方案研究结果,撰写报告初稿。 5)修改完善(初稿完成后,广泛征求各相关单位意见,必要时进行项目汇报或答疑,根据各单位意见,对报告进行修改完善,形成最终报告。 根据项目需求,按专业组建项目团队,制定调研大纲,进行签订服务委托合同现场调研,深入了解业主及同类设施现状、需求、了解项目 周边水电路及其它配套设施情况。根据调研结果,进行资料的分析整理,制定编制大纲,按专签订服务委托合同业开展报告编制工作,重点是工程方案规划,我司将单独就工程方案、投资估算等重点问题与贵单位进行沟通,已达良好的沟通效果。 整体报告初稿完成后,我司将听取贵单位上级部门、主管部签订服务委托合同对相关问门及其它相关部门的意见。必要时进行会议汇报,题进行解释和回应。根据各相关单位意见,对报告进行进一步完善,必要时进一签订服务委托合同步研究和调研,进一步调整项目报告,以达到各相关部门的要求。 word教育资料 协助业主向投资主管部门申报,必要时参加投资主管部门召签订服务委托合同开的评审会,并做会议汇报,根据专家意见对报告进行修改。项目批复后,根据我司业务范围,跟踪后期服务,为项目的. . . 质量控制的方法和措施1.3 )项目的管理策划(1根据所签项目合同要求,规模及技术复杂程度,确定项目负责人并组建项目组。项目负责人根据项目合同的具体要求,项目的性质、功能和规模以及相关法律、法规和标准,编,并经所总监审定,必要时经总经理审批。/设计管理工作计划书》写《工程咨询)项目的资料管理(2将与项目有关的资料予以确定,并保持纪录。如:咨询的依据: 合同或委托书、工作计划书、项目批准文件等; 项目的信息:名称、合同签订时间、类别、规模、场地、计划工期;

乐东九所新农村建设项目建议书

乐东九所镇老罗坡村/红沟村新农村建设 神农谷庄园 项目建议书 投资商:海南金亿翔置业有限公司 运营策划:威仕达国际养老度假地产集团 二0一一年九月十八日

目录 序言 一项目现状概况 二、项目建设指导思想,建设原则 三、建设目的 四、项目发展战略 五、项目定位 六、项目总体布局 七、建设发展模式 八、项目的投资规模 九、项目经济价值的概算 十、结论

项目开发建议书 序言 为加快乐东九所镇社会主义新农村建设,实现城乡经济社会的同步发展,按照中央一号文件精神,以保护和维护农民利益为出发点,在保证农民不失地、不失居、不离乡,长久稳定收入的原则条件下,农民参与项目开发由海南金亿翔置业有限公司投资统一规划、统一投资、统一配套,并与九所老罗坡及红沟村进行新农村整体开发建设。海南金亿翔公司在参与新农村开发建设项目中,将高效生态农业、国际高端养生度假产业、都市田园旅游三者有机结合起来,展示乐东新农村建设。农业跳出传统模式,拓展出科技农业、观光农业、旅游农业、休闲农业、体验农业、运动农业、长寿农业等农业产业链;旅游地产拓展出养生、居住、理疗、保健、休闲、娱乐、度假、旅游、体验、健身、文化、心理、购物等庞大消费型产业链。项目在严格遵守国家政策、法规以及严格保护农田耕地的基础上,通过整治集约化

利用农民宅基地、坡地、荒地基础上,安置完农民居住房,利用节约出来的建设用地,开发国际高端养生养老度假产业,同时将原有的耕地改造为高效立体现代农业产业示范园。这样,我们将休闲度假、城市养老、新农村建设三者有机结合起来,通过农业高效化、景区化、景区旅游化来拉动农业产业化。一三产业互动,充分利用九所优越的位置、气候、资源,经营开发康复理疗中心、疗养院、度假酒店、别墅、养老公寓,通过会员制模式,以一房一证即可在国内风景区内换住养老度假,为地方创造大量就业和可持续税收,保证农民、农村、农业随着项目发展而同步增收。 一项目现状概况

新农村建设项目可行性研究报告

新农村建设项目可行性研 究报告

目录 第一章总论 (3) 一、项目基本概况 (3) 二、编制依据和原则 (4) 三、主要技术经济指标 (5) 四、综合评价 (6) 第二章背景及必要性 (8) 一、项目开发背景 (8) 二、项目建设的必要性 (16) 第三章建设条件分析 (18) 一、所在地基本情况 (18) 二、区位选择 (19) 三、场址条件比较 (23) 第四章市场分析 (25) 一、区域市场界定 (25) 二、市场SWOT分析 (29) 1、优势分析 (31) 2、劣势分析 (33) 3、机遇分析 (33) 第五章项目环境容量与接待容量预测 (34) 一、环境容量预测 (34) 二、接待容量预测 (35) 第六章项目建设方案 (36) 一、项目建设指导思想和基本原则 (36) 二、项目建设设计依据 (38) 三、建设方案 (38) 四、道路交通规划 (42) 五、配套设施工程 (42) 第七章环境影响评价 (47) 一、编制依据 (47) 二、项目建设与运营对环境的要求 (47) 三、环境保护措施 (48) 第八章消防与安全卫生 (52) 一、消防 (52) 二、安全卫生 (60)

第九章组织机构与人力资源配臵 (63) 一、组织机构 (63) 二、人力资源配臵 (63) 第十章项目实施进度安排 (65) 一、工程项目管理 (65) 二、项目实施进度 (65) 第十一章投资估算与资金筹措 (66) 一、投资估算 (66) 二、资金筹措 (66) 第十二章财务分析 (68) 一、经营收入和利润分配估算 (68) 二、财务评价 (69) 三、经济效益分析 (69) 四、财务评价结论 (71) 第十三章社会效益评价 (73) 第十四章风险分析 (74) 一、资金风险及防范 (74) 二、工期风险及防范 (74) 三、工程质量风险及防范 (75) 四、经营风险及防范 (77) 五、其他风险及防范 (80) 第十五章可行性研究结论与建议 (82) 一、结论 (82) 二、建议 (82)

可行性研究报告评估报告要点

一、容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。 二、项目及项目法人概况 (一)项目概况 (1)项目建设单位、建设地点。 (2)建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 (3)建设容、规划案主要技术经济指标。 (4)投资及资金筹措情况。 (二)业主基本情况 (三)项目规划背景 三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告(含项目招标案) 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理

四、评估意见 (一)项目建设必要性评估 分析拟建项目是否符合建设针。从项目实际情况出发,分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求,分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据,对项目的必要性提出具体意见。 (二)文件编制依据和深度的评估 (1)编制依据的评估 检查项目是否具有立项批复文件,编制容与投资规模是否在批准围之;民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点,是否符合规划要求,是否有重大变更,其变更是否合理,是否经主管部门批准。 (2)对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计案图、投资分析情况等容。各项容的编制深度应达到有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的容,并提出建议。 (三)项目建设目标、规模和功能的评估 项目建设目标是否符合我国国情,是否满足项目总体规划目标的要求,是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据,项目建设规模是否经济合理,功能是否合理并满足使用要求,是否充分利用现有建设用地,在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期留有发展余地。

可行性研究报告(篇四)

可行性研究报告 可行性研究报告 可行性研究报告的编写目的是:说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行性;评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案;说明并论证所选定的方案。 可行性研究报告的编写内容要求如下: 7.1引言 7.1.1编写目的 7.1.2背景 7.1.3定义 7.1.4参考资料 7 7.2可行性研究的前提 7.2.1要求 7.2.2目标 7·2.3条件、假定和限制 7.2.4进行可行性研究的方法 7.2.5评价尺度 7·3对现有系统的分析 7.3.1数据流程和处理流程 7.3.2工作负荷

7.3.3费用开支 7.3.4人员 7.3.5设备 7.3.6局限性 7.4所建议的系统 7.4.1对所建议系统的说明 7.4.2数据流程和处理流程 7.4.3改进之处 7.4.4影响 7.4.4.1对设备的影响 7.4.4.2对软件的影响 7.4.4.3对用户单位机构的影响 7.4.4.4对系统运行的影响 7.4.4.5对开发的影响 7.4,4.6对地点和设施的影响 7.4.4.7对经费开支的影响 7.4.5局限性 7.4.6技术条件方面的可行性 7.5可选择的其他系统方案 7.5.1可选择的系统方案1 7.5.2可选择的系统方案2 ......

7.6投资及收益分析 7.6.1支出 7.6.1.1基本建设投资 7.6.1.2其他一次性支出 7.6.1,3非一次性支出 7.6.2收益 7.6,2.1一次性收益 7.6.2.2非一次性收益 7.6.2.3不可定量的收益 7.6.3收益/投资比 7.6.4投资回收周期 7.6.5敏感性分析 7.7社会条件方面的可行性 7.7.1法律方面的可行性 7.7.2使用方面的可行性 7.8结论 附录A 可行性研究报告的编写提示 (参考件) A.1引言 A.1.1编写目的 说明编写本可行性研究报告的目的,指出预期的读

湘家荡区域(铁路以南)新农村建设综合整治项目建议书

湘家荡区域(铁路以南)新农村建设综合整 治项目建议书 目录 第一章概况 ....................................................................................................................................... 3 1.1项目概况...................................................................................................................................... 31.2建设单位概况.............................................................................................................................. 31.3项目可研编制的依据与范围...................................................................................................... 41.4项目的主要内容与特点.............................................................................................................. 51.5主要技术经济指标...................................................................................................................... 51.6主要结论...................................................................................................................................... 6 第二章项目建设背景与必要性 ....................................................................................................... 7 2.1项目建设背景.............................................................................................................................. 72.2项目建设的必要性.................................................................................................................. 102.3项目建设的可能性.................................................................................................................. 17 第三章项目规模内容与项目条件 ......................................................................................... 20 3.1项目规模和内容 .................................................................................................................. 203.2项目地点及区位分析.......................................................................................................... 203.3外围配套条件.......................................................................................................................... 213.4政策条件.................................................................................................................................. 22 第四章拆迁方案 ........................................................................................................................... 23 4.1政策依据及目标...................................................................................................................... 234.2拆迁安置方案.......................................................................................................................... 244.3土地流转方案.......................................................................................................................... 284.4拆迁安置程序.......................................................................................................................... 304.5置换手续办理和资金结算顺序.............................................................................................. 32 第五章建设方案.......................................................................................................................... 33 5.1建设方案...................................................................................................... 错误!未定义书签。 5.2配套工程设施.............................................................................................. 错误!未定义书签。 第六章环境保护和水土保持 .................................................................................................... 43 6.1环境保护标准.......................................................................................................................... 436.2项目对环境的影响.................................................................................................................. 436.3环境保护措施.......................................................................................................................... 436.4水土保持 ................................................................................................................................. 45

新农村建设项目可行性研究报告修订稿

新农村建设项目可行性 研究报告 集团档案编码:[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]

1、总论 1.1 项目概况 (1)项目名称:微山县鲁桥镇鲁桥中心社区。 (2)项目建设单位:济宁祥民建筑工程有限公司。 (3)项目建设地点:微山县鲁桥镇。 (4)项目建设规模及建设内容:项目用地面积约73442.6m2,安置50户,总建筑面积183300m2。主要建设内容有主体建筑工程、主体装饰工程、道路工程及绿化工程等。 (5)项目投资估算及资金筹措:本项目总投资估算为25589万元,其中工程造价及配套工程费用20163万元、土地购置及补偿1760万元、项目各种手续费3666万元。资金来源为建设单位自筹。 (6)项目实施期限:项目实施期限为36个月,即从2012年5月至2015年5月。 1.2项目建设单位概况 济宁祥民建筑工程有限公司位于济宁市中区车站南路,公司成立于2010年2月1日,是有限责任公司,公司实行独立核算,是具有企业法人资格的经济实体,法定代表人程祥民,注册资本800万元,固定资产176万元,拥有主要机械设备净资产791.8万。企业经营范围为建筑工程施工、土地复垦、道路施工、维修。公司技术力量较强,拥有员工330人,职称人员54人,工程类高级工程师1人,工程师9人,经济师1人,会计师2人,二级建造师10人。企业工程建设管理经验丰富,成立2年来,共组织实施了10多个工程建设项目,累计完成投资

亿余元。 1.3主要技术经济指标 用地面积:73442.6m2; 安置总户数:50户; 总建筑面积:183300m2; 总投资估算:25589万元; 建设期:36个月(2012年5月-2015年5月)。 1.4主要结论 (1)本项目的建设是必要的。建设本项目是加快推进鲁桥镇城乡建设,扩大鲁桥镇城乡规模和提升地域品位的需要;是加快推进城乡一体化建设,建设社会主义新农村的需要;是改善村民生活品质,构建社会主义和谐社会的需要。 (2)本项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符合微山县鲁桥镇城乡建设要求,建设资金来源有保障,建筑材料有来源,具备自然条件、经济社会条件等施工条件。 2、项目建设背景 为提高微山县鲁桥镇的城市化水平、扩大城乡规模、有效集聚人口,城乡近期居住建设应以新区建设为主、旧区改造为辅,做到综合开发、配套建设、一次规划、分步实施,重点开发鲁桥镇鲁桥中心社区。 鲁桥中心社区现址位于镇政府以南、济微公路以西、鲁桥镇五村辖区内,现有居民50户、约200人,民居50幢,住宅占地面积7.33公顷,总建筑面积8000平方米,建筑结构为砖混结构和泥(石)木结构。 对本工程建设,镇委、镇政府给予高度重视,已把该项目

编制可行性研究报告

编制可行性研究报告 目录第一篇:房地产集团公司:编制可行性研究报告第二篇:如何编制项目可行性研究报告第三篇:编制可行性研究报告用到的相关法律法规第四篇:编制项目可行性研究报告需要提供的资料第五篇:编制项目可行性研究报告需要提供的资料正文第一篇:房地产集团公司:编制可行性研究报告 编制可行性研究报告 1.作业目的 项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一,是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后,项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究,为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下,项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势,遵循市场规律,反映市场现实,为项目的投资寻找到真正的可行之路。 2.作业要求 为保证可行性研究报告的质量,应切实作好编制前的准备工作,占有充分信息资料,进行科学分析比选论证,做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化,报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。

3.主管部门总师室:组建工作小组,批准工作计划,组织优化和修改报告,审定报告。 协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部:审阅相关专业的章节,提出优化修改意见,协助总师室把关。 主办岗位总工程师:制订工作计划,分配任务,汇总编辑,优化修改督办。 协办岗位:工作小组成员:按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节,并根据总工程师的意见优化修改。 4.紧前工作条件 初步可行性研究:已进行市场调研和现场调查,已取得相关土地技术指标; 深度可行性研究:已获得土地使用权,已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。 5.作业描述 总工程师组建工作小组,成员主要来自公司内部各业务部门,并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。 本主办岗位制订工作计划,明确可行性研究工作的范围,重点,深度,报告提纲,章节分工,进度安排,费用预算等。工作计划报总经济师批准后,布置安排落实。 各成员按照专业分工调查研究收集资料,必要时再次进行实地调查和市场调查。 小组集体讨论,议题为:

某新农村建设项目建议书

XX新农村建设项目建议书 XXXX所 2011年12月

目录 第一章总论 ···························································1 一、项目概况 ······································································1 二、业主简介 ······································································2 三、编制依据及研究范围·······················································2 四、项目主要技术经济指标····················································3 五、主要结论 ······································································4第二章项目背景及实施必要性 ······································5 一、提出理由 ······································································5 二、项目实施必要性·····························································5第三章建设规模 ························································8 一、规模分析 ······································································8 二、规模确定 ······································································8第四章场址条件 ·····················································10 一、区域概况 ···································································10 二、水文条件 ···································································11 三、气候条件 ···································································12 四、基础设施条件·····························································13第五章新农村建设项目方案 ······································14 一、黔北民居风貌改造·······················································14 二、排污\环卫处理系统 ······················································14 三、消防管网及配套设施····················································14 四、混凝土等级农村道路硬化··············································15 五、集镇街道整治·····························································15 六、新建集镇客车站和农村集贸市场·····································15 七、供水\饮水系统改造 ······················································15 八、“一池三改”与集镇公厕··············································16

养殖项目可行性研究报告【精选】

养殖项目 可 行 性 研 究 报 告 第二章项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 国家及地方政策 改革开放以来,我国城镇化进程不断加快,城镇化率不断提高,

导致农场优质人力资源明显减少,制约了农村的发展,城乡差距逐渐加大。为了减小城乡差距,国家及地方政府提出了发展现代农业的规划,并颁布了以下政策: 1. 税收政策 表2-1 国家及地方政府税收政策 国家通过针对农业产品免征企业所得税及增值税,对于渔产品生产者免征增值税且企业所得税减半,降低了农产品、渔产品生产企业及个人面临的赋税压力,增加了农业、渔业的净利润,有利于推动农村的进一步发展。 2. 土地政策 表2-2 国家及地方土地政策

3.产业政策 (1)《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》 2016年11月,国务院颁发了《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》,《规划》中提出了“通过挖掘创意“三农”发展潜力,提高休闲农业创意水平,促进地理标志农产品、乡村文化开发,以创意民宿推动乡村旅游发展和新农村建设,以加快重点领域融合发展”的发展方向。 (2)《四川省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 加强农业生产设施建设,大规模推进中低产田改造和高标准农田建设,大力发展节水灌溉,开展田土型调整、增厚土层、土壤改良与地力培肥,整治田间生产便道和农村机耕道,集中连片建成田网、渠网、路网、林网“四网”配套,机械化、规模化、标准化“三化”联动的高标准示范区。加强养殖设施标准化改造,推进畜禽标准化示范场和水产健康养殖示范场建设。改善农业技术装备水平,提高农业生产机械化水平。 推进基于互联网的产业组织、商业模式、供应链、物流链等各类创新。推动“互联网+”制造,加快建设工业互联网,大力推动智能制造,促进制造服务化转型,在航空航天等高端装备制造领域开展示范

项目投资可行性研究报告

项目投资可行性研究报告 第一章总论 总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。 一、项目背景 (一)项目名称 (二)建设性质:指新建或改扩建 (三)项目建设单位、法人代表、所有制形式 (四)项目拟建设地点 (五)承担可行性研究的单位及法人代表(或负责人) (六)可行性研究报告编制依据:支持该项目的经济政策和产业政策。包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策,我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求,自治区对项目建议书的审定意见等。可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。 (七)可行性研究报告编制范围 (八)可行性研究报告编制原则 (九)可行性研究报告编制工作概况 1、项目建设的必要性 2、项目发展及可行性研究工作概况 二、可行性研究报告结论 在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址(建设地址)、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。 (一)市场预测和项目建设规模 (二)原材料、燃料和动力供应(或供水、供暖方式) (三)厂址(建设地址) (四)项目工程技术方案 (五)环境保护

(六)项目建成后的组织及劳动定员 (七)项目建设进度 (八)投资估算和资金筹措 (九)项目财务和经济评价 (十)项目综合评价结论 1、综合评价:项目建设的必要性、可行性、技术先进性,经济合理性,环境评价等。 2、论证结论 三、主要技术经济指标表 在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二章项目背景及必要性 这一部分主要应说明项目的发起过程,提出的理由,前期工作的发展过程,投资者的意向,投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述,说明项目提出的背景,投资理由,在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果,重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目提出的背景:阐述项目提出的理由和主要依据,如国家和地区产业政策、行业规划、投资方向、市场因素,政府部门的有关文件和决定等。 二、项目发展概况 项目发展概况是指项目在可行性研究前所进行的工作情况,包括: (一)已进行的调查研究项目及成果 (二)实验、试制工作(项目)情况 (三)建设地址初勘和初步测量工作情况 (四)项目建议书的编制、提出及审批过程 三、项目建设的必要性及目的意义:分析阐述项目建设对调整农业产业结构和农村经济结构,开发利用农业资源,改善农业生产条件和生态环境,培育壮大主导

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