成都温江光华大道商业市场调查报告(20页) 精品

成都温江光华大道商业市场调查报告(20页) 精品
成都温江光华大道商业市场调查报告(20页) 精品

温江光华大道区域商业地产市场调查报告

二、周边环境

1、温江新区规划

2、温江房地产市场的区域划分

随着江安河片区金牌人居区域的肯定,各路开发商群情鼎沸,温江新城区建设已初具雏形,永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来,从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。温江城区房地产市场的地域分类,可以初步划分为这样三大板块:

其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区,区域楼盘有:奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。

其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。

其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。

从三大片区目前的房地产市场状况来看,新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目,且住宅价格最高,项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外,项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。3、周边现有楼盘分布状况

成都农产品中心批发市场调查报告

成都农产品中心批发市场调查报告 聚和国际 A、资料法内容整理 成都聚合国际的区位优势 成都聚和国际位于龙泉驿区同安镇 (1)交通方面:公路四通八达———聚和国际的交易主要都是靠公路运输来完成的。紧靠成渝高速,厦蓉高速等高速公路,而且附近有通往成都市区的绕城高速,为蔬菜运往川内,城区等都提供了便利的交通条件,辐射面广。 (2)经济方面:以龙泉为经济腹地——龙泉农业经济发达。土壤肥沃,地势平坦,有广阔的农田、果林。为聚合蔬菜瓜果的提供稳定的供应。 (3)政策的支持 聚和是成都市重点农产品批发市场,成都市政府对于农产品批发市场的帮扶政策,为农产品提供更多的便利,对于农产品销售、供应提供政策上的便利。聚和是成都市重点农产品批发市场。 (4)资金的支持 聚和成为成都市在农产品销售方面的重点帮扶政策,政府为其提供了资金上的有力支持。 B、观察法分享 走进聚和就能感受到忙碌的气息,大型的货车进进出出,往来不息。行走路线:大门—办公楼—仓库—配送中心—交易中心 一、总体概括——主营业务 1、交易平台 聚和国际是成都乃至四川省的一级蔬果交易市场,现在的是主要业务是为蔬菜交易提供交易市场。 交易流程:来至全国各地的蔬菜来到交易中心,在聚和进行配货,将配好的货物送到各个地区。聚和实际就是提供一个农产品的销售交易的平台,在聚和中有700多个摊位,摊位主利用自己的人脉以及信息,吸引来至全国各地的菜源。在聚和摊位上来,至各地的买家在摊位上进行交易。

2、仓储业务 a、普通仓储业务。提供农产品的仓储业务; b、冷库业务。为那些需要保鲜的农产品提供冷藏仓库的服务。 C、仓库信息化管理系统的支持。 二、重点介绍——聚合个别功能区概述 (1)、仓库:提供给需要存放的或保鲜的农产品,拥有空调仓库,农产品需要什么样的温度就可以给予怎样的温度。仓库的管理是由第三方物流的广州夏晖物流有限公司来负责管理,仓库的管理实现了管理信息化,更具专业化。 (2)、配送中心:聚和的配送中心仍然是一个中介机构,只是为从各地来的车辆提供一个集散的区域,在这里雇佣聚和自身的摩托车,将菜品从交易中心运往配送中心,然后装车,运往各个地区。这里并没有信息化的管理,而仍然还是人工的搬运。 (3)、交易中心:聚和有700多个摊位,每个摊位都有卡车到位,运来蔬菜的销售者在这将蔬菜销售掉,一般蔬菜都是单一的蔬菜品种,批量的销售给各种消费者。摊主将这个摊位租给销售者,从中收取租金,而聚和则每年收取摊主的管理费用。 (4)信息发布中心:聚和还充当一个信息发布的角色,菜品的价格、菜品的销售情况、以及摊位的使用情况。聚和的信息部和市场部是发布信息的主要部门。在网站上并没有聚和发布的信息,他信息主要是通过摊位主的散发到各个销售者和购买者的。 C、访谈法内容分享 v 聚合国际行政部 被访者:聚和行政主管赵先生 人数:1人 访谈收获: (1)功能定位:聚合国际实际就是一个中介机构,有点类似于第四方物流。 (2)信息化程度:拥有仓储管理信息系统,IC卡系统,还有蔬菜检验系统,技术性较强,信息化高。 (3)发展方向:未来有很大的发展空间,将建立农产品期货交易市场。 (4)收入状况:聚和年交易额达70亿元,一个摊位年收入达100多万元。

成都房地产市场年度研究报告

006年成都房地产市场年度研究报告 之宏观环境篇 目录 一、房地产市场宏观环境分析3 1.全市房地产市场宏观开发情况3 2.成都市全年商品房宏观市场情况4 二、国家宏观政策5 1.《房地产抵押估价指导意见》5 2.《关于制止违规集资合作建房的通知》6 三、市政发展动态7 1.地铁1号线一期2007年5月完成建设7 2.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都8 3.公务员掀起“南迁潮”9 四、土地市场政策10 1.《国有土地使用权出让合同补充协议》10 2.四川省国土资源厅用地“新政”11 3.成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地13 4.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》14 五、二手房市场政策15 1.税务部门将加强房产税收经管15 2.工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估16

3.《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》16 4.成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮17 六、针对开发商的政策18 1.第七届中国西部国际博览会圆满闭幕18 2.建设部“限外”新政即将发布19 3.成都顶级写字楼市场论坛召开20 七、针对消费者的政策21 1.光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金21 2.《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》22 3.5月15日起,经济房建设将实行订单制23 4.中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率24 5.公积金制度政策性推行六大方面的创新25 八、热点政策分析26 1.《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见(试行)》26 2.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》27

温江光华机房资料

第1.1节机房主要技术指标 (一)中国电信成都光华IDC机房简介 数据中心天府热线数据中心光华机房位于成都市温江区光华大道旁,交通便利,309、319路公交车可以直达机房楼下。该机房建筑面积约2400平米,功能齐全,最大可容纳服务器5000台以上,客户托管区(直流服务器区、交流服务器区;百兆接入区、千兆接入区、万兆接入区等)、监控室、客户操作室等一应俱全。机房大楼根据电信级枢纽机房标准的特点设计建造,高达8级的抗震强度,可在各种特殊情况下最大限度地保障客户设备和数据的安全,高达4.5米的层高和2400平米的建筑面积提供了充足的机柜存放空间。 机房环境良好,周边无任何产生粉尘、油烟、有害气体以及生产或贮存具有腐蚀性、易燃、易爆物品的场所。无水灾、火灾侵扰,无超高压变电站、电气化铁道、大功率雷达站等强电磁干扰源。配备专业的物业管理人员,7*24小时的保安服务,确保了机房的环境安全。 机房采用完全独立双路市电引入、冗余柴油发电机组和移动油机提供可靠的后备供电能力。双路冗余(2+1)UPS(单台400KVA)电源,单组UPS容量达800KVA。配合双柴油发电机组,使整套供电系统具备充足、稳定、可靠的电力。从而保障充足、持续的电力供应,保证99.99%以上的持续供电率。 光华机房上联带宽达40G,以互联的两台cisco7609作为机房网络核心,机房内部网络全部采用冗余连接,核心层与汇聚层双千兆、汇聚层到接入层双百兆冗余的拓朴结构。确保网络设备的高可靠性架构,做到无单点故障,分支网络提供冗余设备及线路.可针对客户数据传输,维护的需求提供XDSL、DDN、ISDN、ATM、MPLS VPN等多种接入手段,并能提供与国内Chinanet主要节点城市连接的长途专线。并可根据客户需要提供万兆上联接入。目前光华机房用户群为以腾讯、上海帝联等为主的大中型客户。 机房空调机组为海洛斯、立博特等品牌风冷式空调,机房空调机组为N+1配备,采用下送风上回风制冷方式,配合机柜内部的可调整式风量控制板,能充分保证客户设备获得良好的环境温湿度的效果。 IDC机房具有良好的防静电措施:铺设了防静电PVC地胶板,机架接地,机房地面的承重能力为600kg/平方米,同时能对特殊设备进行地面散力和机柜支

成都写字楼市场调查报告

一、宏观环境分析 1.经济环境 2011年宏观经济发展良好,GDP稳定增长,1-4季度地区生产总值累计21026.68亿元,同比增长15%。第三产业总值累计7015.29亿元,其中房地产业累计620.62亿元,同比增长5.7%。 2011年1-4季度居民消费价格总指数累计105.3%,成都经济正处于一个较高速度的发展阶段。城镇居民人均可支配收入累计17899元,同比增长15.8%,人均消费支出累计13696元,同比增长13.1%。 2.区域环境 成都是西部大开发的龙头城市,是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,随着西部大开发的进程和发展,成都城市地位将进一步提升,成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。加快建设城市中央商务区和城市副中心,城市功能分区总体合理,基础设施配套完善,城市管理科学规范有序,形成现代化城市的基本框架;建成以中心城区为核心、卫星城市(镇)为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。 2012年1月,市场进入冷清阶段。写字楼市场新增供应2.35万平方米,环比下降94.54%,同比下降83.38%。销售市场方面,市场待售项目增多,市场压力不断加大,写字楼供需均出现大幅回落,成交面积大幅下降,市场表现冷清;租赁市场方面保持着平稳的发展趋势,租金稳步增长,成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米,环比上涨0.61%,成都优质写字楼空置率16.24%,环比下降2.05%,空置率持续下降。 2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米,环比上涨6.55%,其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米,环比下降3.03%,乙级写字楼销售价格11833/平方米,环比上涨2.34%。 二、微观环境分析 1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件 人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止,其云集的甲级写字楼,五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。被誉为成都写字楼市场的风向标。 项目位于人民南路四段,位于成都市武侯区人民南路四段,周边绿化较好,人民南路四段两侧有绿化带。区域繁华程度:周边多以住宅、商业用房为主,有航空花园、名仕公馆、曼哈顿、锦官新城、锦绣花园等住宅小区。已达到了“六通”,基础设施完备,能满足人们日常居住生活。附近的餐饮有繁华居,乐山风味,阿杰蛇王庄,澳门豆捞,兴泉餐饮店。周边有屈臣氏(沸城店),家乐福(紫竹北街),好又多(亚太店),惠润超市,好又多(玉林店),购物方便。 项目所在区域有红旗连锁超市、中国银行、中国农业银行、彩虹双语幼稚园、成都第五十中学、成都师范银都小学、四川省第二人民医院第二门诊部等生活配套设施分布四周,生活配套设施较为完善。交通便利,有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地铁一号线倪家桥站。 距成都双流国际机场仅20余公里,通过机场高速路12分钟即可抵达。处于繁华市区而闹中有静,项目周边没有污染源,周边环境优越,视野开阔。结论:项目的位置适合建设高档写字楼。

四川省成都市地产商铺市场分析报告

四川省成都市地产商铺市 场分析报告 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.

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图表目录 注:销售市场新增供应以取得预售证为统计标准,租赁市场新增供应以项目实际交付使用为统计标准。

一. 市场环境分析 1. 宏观经济环境 1.1 GDP保持高速增长 2010年,成都市国民生产总值为5500亿元(预计),同比增长16%,第三产业增加值2700亿元,同比增长13%,占全市国民生产总值的48.1%。经济的强势增长以及第三产业的快速发展为商业市场繁荣提供了有力的支撑。 图 1:成都市GDP增长情况(2004-2010年) 数据来源:成都市统计局 1.2 社会零售商品销售总额持续走高 2010年1-11月,成都市实现社会消费品零售总额2179.72亿元,其中,批发零售业实现销售额1888.28亿元,同比增长18%,占社会消费品零售总额比重为86.63%。餐饮住宿业实现销售额291.44亿元,增长较快。受到经济强劲增长的影响,居民消费者水平提高,商品市场持续繁荣。 图 2:成都市社会消费品零售情况(2004-2010年11月) 数据来源:成都市统计局 1.3 居民购买力不断增强 2010年成都市城市居民人均可支配收入达18659元(预计),位于西部城市之首,可支配收入逐年提高,购买力不断增强。与此同时,人均消费性支出为14264元(预计),占可支配收入的76.4%,居民消费意愿较为强烈,商业市场发展具有较好的基础。 图 3:成都市居民人均收入与消费支出情况(2004-2010年) 数据来源:成都市统计局 1.4 商铺开发建设放缓 2009年商铺施工面积516.36万平方米,同比上升5.1%。大量的商业项目处于修建过程中,未来商铺供应量充足。新开工面积84.19万平方米,同比减少 21.4%,由于受到金融危机的影响,开发商纷纷放缓开发节奏,推迟或暂停开发

(房地产管理)成都工业地产发展现状及未来

成都工业地产发展现状及未来 成都是内陆开放城市和率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点城市。1993年,被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽,综合实力西部第一。《中国城市发展报告(2003~2004)》成都综合实力大陆排第九位。2007年,被国务院正式批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区。2007年地区生产总值为3323.0亿人民币(比上一年增长15.8%,中国城市第12名,工业产值占到GDP的45.2%),工业已逐渐成为成都经济增长的支撑。 一、成都工业发展现状 目前共有130余家世界500强企业和数十家中国100强企业在这里投资兴业,有上百家全球研发中心在这里为世界的改变和科技的进步做着贡献,成都已渐渐成为国内最热门的投资城市之一。十月在南京召开的“第四届中国总部经济高层论坛”上,主办方发布了《全国35个主要城市总部经济发展能力评价报告》。评出的总部经济发展能力前十名城市依次为:北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、天津、成都、青岛和武汉。 经过多年发展,成都形成了以电子信息、机械、医药、食品等为主导产业的综合性工业体系,工业已成为成都经济发展的重要支撑力量。但还存在工业发展区域分布不合理,工业开发区数量多、规模小、布点散等问题。成都共有19个区(市)县,2002年就有各类工业开发区116个,其中县乡级工业开发区达87个。此外,各区(市)县还有大大小小的一些工业点。这些工业园区的共同不足就是基础设施配套不成熟,承载能力差,投入产出率低,已不能适应现代工业发展的要求,因此,政府把推进工业集中发展作为成都实现新型工业化的现实路径。 成都工业集中发展区布局,从2004年启动建设调整至今,现有工业集中发展区20个。其中,国家级2个,省级10个,市级8个,基本上是一个区(市)县一个工业集中发展区。到2007年底,20个工业集中发展区的工业实际用地176平方公里。共投入基础设施建设资金244.17亿元,承载能力不断增强,吸引了大量企业入驻。到2020年,新增工业用地规划总面积将达到240.78平方公里。

重庆成都物流市场调研报告

重庆、成都物流市场调研情况报告 ◆成都物流市场 调研区域:成都市新都区,主要集中于物流大道、货运大道周边 调研类型:仓储、货运、停车场及配套 主要市场:1、货运综合类有传化公路港、七七货运市场、海都货运市场、凯立客货运市场、升峰货运市场、八达远野货 运市场、安仕吉货运市场、佳吉货运市场 2、仓储类:DHL仓库、中国物流成都分公司 市场分布简图: 货运物流物流

各类市场简介: 一、传化公路港 1、地理位置:位于成都市北部的新都物流中心,东靠成德大件路,南至毗河,西临货运大道,北通物流大道;距离新都收费站(G5京昆出口)15公里、大件收费站3公里 2、占地1150亩,分为信息交易中心;零担货运中心;停车、住宿、餐饮及配套中心; 3、其中,信息交易中心共四层,其中一层分为A、B、C、D、E五个区,E区为新增区域,分信息档和单间两种,信息档面积为1平米,配有电视屏,单价1000元/月/档,主要集中在信息交易大厅正中心;单间面积为4平米,设有两个信息档,分别配有电视屏,单价2000元/月/间,A、B、C、D区主要以单间为主,面积约为12平米,一般设有3个信息档,单价3000元/月/间,一层共计信息中心共计645家信息档加单间;二层至三层布局相同,每层共分A、B、C、D四个区域,每层共计260家办公室,面积约为20平米,租金2500元/月/间,其中多为第三方物流租用,一层设有信息部;传化鼓励信息部人员使用物流qq软件,一方面信息部人员通过软件上传货源信息至各自档口上的电视屏,另一方面通过传化平台方便司机在信息大厅查询货源信息; 4、零担货运中心,共有三个出入口大门,450家商铺,每间35平米,每间共两层,一楼做货运,二楼住宿或办公,价格45元/平米/月,站台库,站台高度为1米左右,排与排之间的道路宽度约为20米,线

四川浩旺集团关于成都工业地产发展现状及展望分析

四川浩旺集团关于成都工业地产发展现状及展望分析 成都是内陆开放城市和率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点城市。1993年,被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽,综合实力西部第一。《中国城市发展报告(2003~2004)》成都综合实力大陆排第九位。2007年,被国务院正式批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区。2007年地区生产总值为3323.0亿人民币(比上一年增长15.8%,中国城市第12名,工业产值占到GDP的45.2%),工业已逐渐成为成都经济增长的支撑。 一、成都工业发展现状目前共有130余家世界500强企业和数十家中国100强企业在这里投资兴业,有上百家全球研发中心在这里为世界的改变和科技的进步做着贡献,成都已渐渐成为国内最热门的投资城市之一。十月在南京召开的“第四届中国总部经济高层论坛”上,主办方发布了《全国35个主要城市总部经济发展能力评价报告》。评出的总部经济发展能力前十名城市依次为:北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、天津、成都、青岛和武汉。 经过多年发展,成都形成了以电子信息、机械、医药、食品等为主导产业的综合性工业体系,工业已成为成都经济发展的重要支撑力量。但还存在工业发展区域分布不合理,工业开发区数量多、规模小、布点散等问题。成都共有19个区(市)县,2002年就有各类工业开发区116个,其中县乡级工业开发区达87个。此外,各区(市)县还有大大小小的一些工业点。这些工业园区的共同不足就是基础设施配套不成熟,承载能力差,投入产出率低,已不能适应现代工业发展的要求,因此,政府把推进工业集中发展作为成都实现新型工业化的现实路径。 成都工业集中发展区布局,从2004年启动建设调整至今,现有工业集中发展区20个。其中,国家级2个,省级10个,市级8个,基本上是一个区(市)县一个工业集中发展区。到2007年底,20个工业集中发展区的工业实际用地176平方公里。共投入基础设施建设资金244.17亿元,承载能力不断增强,吸引了大量企业入驻。到2020年,新增工业用地规划总面积将达到240.78平方公里。 二、成都工业地产的现状及发展前景据了解,目前成都最受欢迎的花园式低密度独栋企业办公社区,其供不应求程度类似上海、北京这样的一线城市。如青羊工业总部基地的企业独栋办公楼,虽然每栋售价上千万,但招商工作非常顺利,目前已经有70多家入驻。一些企业也表示,要想很快租下一个理想的办公场所不容易,特别是租金比去年上涨了15%以上,而且还在不断上涨。又悉,由中国第一家孵化器发起,投资5亿在成都开建SBI创业街,两年后建成可容纳上万人创业。这预示着因为市场需求扩大引起的工业园浪潮正式拉开帷幄。 虽然成都工业园浪潮逐渐兴起,但事实上成都市中心的写字楼对于中小企业并不十分合适,特别是要求办公场所面积大的中小企业。而位于中心城区边缘的工业园写字楼租金便宜,停车方便,还有员工宿舍、食堂等多种配套,非常有吸引力。而建设大型工业园,根本意义并不在于项目建筑出租或出售牟利,而是吸引公司或企业入驻,这将极大地推动区域发展。而且,工业地产的土地较普通住宅或商业更便宜,出租或出售价格也比较“温柔”,这对企业有很大吸引力。 2007年,成都市产业园区需求保持强劲势头。需求来自于高新技术、制造业、金融业、通信业等行业。当年内产业园新增供应约9.4万平米,吸纳量13.4万平米。 2008年上半年工业用地放量突然增大,共计供应工业用地70宗,供地规模共计5731.24亩。今年8、9月两个月,全市仅主城区出让工业用地就占到了640余亩。土地放量与存量预示的正是未来较长时间内工业项目的增长。 国土资源部出台的《全国工业用地出让最低价标准》显示,2008年上半年成都主城区的

度成都商业地产市场情况概述

2007-2008 年度成都商业地产市场情况概述 土地端: 2008 年1-12 月成都市区商业类土地增加明显,成都市区商业类土地供应20 宗、2368 亩,只流拍1宗商业类土地,虽然在宗数上较07 年全年减少15 宗,但是在面积上增幅达到126.0% ,其面积占08 年整体的比例达到78.0% ,成为土地供应的主力。 08 年出现了两宗大型的商业配套项目——成都商贸城(521.0241 亩)和天府新城海洋乐园 (1135.8606 亩),这两个项目都是2009 年成都重点的投资项目,且都在天府新城(城南新区)。 从2007-2008 年商业土地供应情况可以看出,这2 年来因土地供应所带来新的商业体量已经超过了500 万方,而且主要集中在城南新区。 市区商业地块的价格与前几年相比依然坚挺,并未受经济危机及地震影响,与住宅地块价格大幅度下跌相较而言,更有抗跌性。 商业地块拍卖较少出现流标,且部分商业价值较好的地块还出现多家企业竞标的情况,这说明开发企业对商业地产较住宅地产而言更有信心。 供应端: 近两年整个成都市的商业地产年开工量都在600 多万方,但真正供应到市场进行销售的却不到300 万方,主要是因为有近一半的商业体量开发企业都选择了只租不售或为商家量身修建,并作为自流资产进行再融资。所以市场的销售压力并没有想象的那样严重销售的商业一般都是以写字楼和社区配套商业、酒店以及专业市场为主,复合型旅游地产和大型购物中心只有极少部分的商业拿出来销售,一般都是以租赁为主(如万

达锦华城、华侨城等),所以销售压力比较大的还是写字楼项目和远离市区的配套商业。 2007-2008 年所拍卖的商业地块,供应期应该集中在2009 年至2010 年,所以从今年开始,商业地产的供应量或会出现一个井喷。 据不完全统计,成都市在租售的写字楼项目已经达到了171 个(包括尾盘和预告项目,报告后附写字楼在售项目清单),预告和在售项目49 个,积存的体量超过了150 万方。? 市场端: 市区内成熟地段的商业项目销售速度主要是受自身价格的因素的影响,投资回报合理的商 业项目还是比较抢手,且销售速度比较快。而郊区欠成熟区域的商业地产项目销售速度明显缓慢,商业地产项目依然受地段因素影响。 写字楼项目受到供应量巨大和集中上市的影响,销售速度有一定的下滑,但因价格回调所 带来的投资前景看好,且住宅市场低迷,所以在销售方面主要还是受价格因素影响。另外, 工业地产项目主要是以写字楼形态出现,因其土地成本低廉,其价格比商业属性的写字楼 要便宜的多,虽然位置大都在郊区,但因便利的交通和价格的吸引,还是有不错的销量。 酒店与专业市场的销售在07-08 年未受市场环境影响,但商家的品牌和经营管理的水平直接决定了投资回报,所以价格方面一直是高低不一,项目的好坏和销售情况也是良莠不齐。

成都温江光华大道商业市场调查报告(20页)

温江光华大道区域商业地产市场调查报告 二、周边环境 1、温江新区规划 2、温江房地产市场的区域划分 随着江安河片区金牌人居区域的肯定,各路开发商群情鼎沸,温江新城区建设已初具雏形,永宁板块、涌泉板块位于光华大道区域快速成长起来,从温江老城区到高新西区的无缝对接的开发链起码在悄然成形。温江城区房地产市场的地域分类,可以初步划分为这样三大板块:

其一沿光华大道呈带状散布发展的新城区,区域楼盘有:奥园、金河谷、彩叠园、春天大道、边城香格里、锦绣森林、春天大道、珠江国际花园、依云镇、西花汀、美茵河谷、上林宽境、塞纳河畔、锦里光华等项目为代表的连接温江城区及成都市区的温江新城片区。 其二以温江城区中柳城大道为中轴线、包括江南房子、海峡新城、柳城逸苑等项目在内的柳城片区。 其三为温江老城区东大街、北大街等为中心的西北片区及紧邻成温邛高速路的东北角住宅片区构成的传统住区。 从三大片区目前的房地产市场状况来看,新城片区集中了温江在建在售的绝大部分项目,且住宅价格最高,项目的整体品质和销售情况等都要明显好于温江城区其他区域的项目。其深层次原因除了区域间的环境状况、基建配套、居家人气等各种地域差别因素外,项目本身的开发规模、品质、定位等相关的市场核心竞争因素都有着较为明显的差距。3、周边现有楼盘分布状况

4、温江主要区域物业基本情况 国色天乡:占地1000多亩的国色天乡主题公园内,以前的六国风情馆早已告馨,现在售意大利馆,面积20㎡-300㎡,一楼销售价格1万左右,主要经营旅游商品及简快餐,二楼7-8000,三楼6-7000元/㎡,主要经营茶楼、咖啡及客栈;销售采用投资统一经营方式,以投资额的10%年回报给业主,前五年由开发商统一经营,第三年业主不满意可以按原价回购,业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号(避税:业主写成三个人的名字可避个人所得税),五年后由业主自主经营。因其置信品牌力度与项目规模,除意大利馆外的其余部分基本售完,园内游客众多,商业物业竞争虽然激烈但总体经营状况还算良好,致使租金居高至150元/月/㎡,与温江主城区最好的临街门市租金不相上下。产权销售的统一

成都及郫县商业概况153119252分析

成都商业市场概况分析2011-2 一、成都商业概况 成都为西南三省一市的中心城市和商业核心,商业辐射功能遍及整个西南地区;三大核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成,标志着成都的商业体系逐渐形成,大商业城市的雏形基本构成;核心商业区,业态以百货零售为主。目前,春熙路、盐市口需求旺盛,几乎满租,骡马市商业在复活之中,区域商业区业态以大型超市为主,作为成都最为成熟的核心区域,大量的人气为商业的发展带来了基本动力,商业的需求也非常的旺盛;众多区域商圈和社区商圈的形成,使成都商业进入多元化发展格局。区域商圈和社区商圈主要服务于所在区域和社区居住人口,是对三大传统零售商圈的必要补充;但随着二环路以外几个大型商业项目的开业,城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈,这些商圈规模较大,商业功能完备,辐射面很大,是核心商圈最有效的补充和完善; 主要商圈分布 ●三大核心商圈

即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈 ●区域商圈 双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈 城市向东向南的发展,使城东副中心和城南副中心将产生未来的区域商圈 成都三大核心商圈 成都新商圈概况 ●金沙-光华商圈:该商圈位于青羊区,以三环为界分为东、西两区,覆盖了青羊区二环以外的整个地带。东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。商圈内着力打造四大片区,即:光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。这些商业区域沿街不会规划商铺,而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街,发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等;在清溪东路及同盛路两侧小街,引导改造建设酒店、商务楼,拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。 ●另外,还将沿光华大道、日月大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心;沿青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店,提升档次和规模;在光华村片区将大力发展大型卖场和商务楼宇经济;贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城;金沙三角片区重点建设以

成都汽车市场调查报告(附调查问卷)

市场营销论文—— 告 成 都 汽 车 市 场 调 查 报 专业: 车辆工程 班级: 2010级一班 姓名: 张琦 学号: 201010115119

目录 (一)前言-----------------------------------------------------第3页 (二)概述-----------------------------------------------------第3页 (三)正文: 1、引言(成都汽车产业背景)---------------------------第4页 2、调查具体内容及分析-------------------------------------第4-11页 3、图表分析: a、图1调查对象买车和打算近年内买车家庭的比例------第5页 b、表1 不同年龄段对购车的影响所占比例--------------第5页 c、表2家庭人均月收入对买车的影响------------------第6页 d、图2已买车主要用途------------------------------第6页 e、图3将买车主要用途------------------------------第6页 f、图4被调查者对汽车市场信息关注情况--------------第7页 g、表3 性别与对汽车市场的关注情况------------------第7页 h、表4 收入与对汽车市场的关注情况------------------第8页 i、图5了解汽车知识的渠道-----------------------第8页 j、图6 打算购车的受访者选择汽车的主要考虑因素------第9页 k、图7 已经购车者的汽车价格----------------------第10页 l、表5 各个收入群购车时考虑因素比重百分表----------第10页 m、图8 打算购车者的购车价格------------------------第11页(四)调查建议及总结------------------------------------第12页(五)附件(调查表)-----------------------------------第13页

成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析(1)

成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析(1)

成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析 目录: 第一部分:成都商业地产环境分析和发展状况分析 (4) 一、全国商业地产市场现状分析 (4) 二、成都商业地产环境分析及商业地产规划 (5) 第二部分、成都商业地产开发情况分析 (20) 一、成都商业地产开发情况分析 (20) 二、成都商业地产代表楼盘统计表 (29) 第三部分:成都商业地产典型楼盘个案分析 (33) 一、华润.万象城 (33) 二、国内知名城市综合体案例借鉴分析——天河城广场 (36) 四川伍运房地产营销策划有限公司第2页——总58页

第四部分、成都商业地产楼盘形态分析 (49) 一、成都商业地产经营策略的比较 (49) 二、地产+商业营运模式的探讨 (51) 三、成都写字楼市场简况分析 (52) 四、成都商务酒店市场简况分析 (52) 第五部分:成都商业地产未来发展趋势分析 (55) 一、成都商业地产市场总结 (55) 二、成都商业地产未来发展趋势 (56) 四川伍运房地产营销策划有限公司第3页——总58页

第一部分:成都商业地产环境分析和发展状况分析 一、全国商业地产市场现状分析 随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳、成都等大中城市,中国零售业全面对外开放,几乎所有的大中城市都已经建设大型的购物中心,这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式,正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮,商铺地产、购物中心地产、写字楼、工业地产等都将成为未来商业地产投资的亮点。 2009年全国房地产市场快速回暖,全年商品房销售面积和销售额分别增长42.1%和75.5%,办公楼和商业营业用房市场也增长显著,全年销售面积分别同比增长30.8%和24.2%,销售额分别同比增长66.9%和45.5%,销售均价分别同比增长24.4%和16.2%;此外,两类物业的投资额也有明显增长,办公楼开发投资额同比增长18.1%,增幅较2008年提高了10.7个百分点,商业营业用房开发投资额同比增长24.4%,为2005年以来最高年增长速度,甚至高于了同期住宅开发投资。中国的商业地产在平稳度过金融危机的冲击后已经迎来了新的发展机遇。 四川伍运房地产营销策划有限公司第4页——总58页

【精品】南充陈良敏说温江

【关键字】精品 温江,我来了! 一、温江城市概况: 温江区位于成都主城区,东临成都市青羊区,南毗双流县,西接崇州市,北靠郫县、都江堰市。全区幅员面积277平方公里,辖4个街道(柳城街道、公平街道、涌泉街道、天府街道);6个镇(和盛镇、永盛镇、金马镇、永宁镇、万春镇、寿安镇)。常住人口50余万人,2012年GDP 302.35亿元,人均GDP 64770.78 元,全市经济排名第五,被荣为四川省“十强县”魅力城市。以先进制造业为支撑,以现代教育科研、休闲旅游为主导,以现代农业为基础,形成了城乡一体、产城一体,一、二、三产业协调发展的经济新格局。 温江是历史文化名城,有万春古蜀鱼王陵、温江文庙、和盛古镇、陈家桅杆、国色天香、春江花韵、金马温泉度假区等国家文物保护单位。李白、杜浦、朱熹在此一游,留下了“蚕从及鱼凫、开国何茫然”等千古绝唱。 温江城乡总体规划明确了温江“东强西控、南优北跨”的发展占领,城北光华大道周边是温江发展的主战场;城南依托大学城商圈、科技产业园也是政府扶持发展的又一区域经济中心,将以办公、商贸、教育、居住、文化、娱乐、旅游为主的综合型城市新区。 政府对温江城南的规划和建设,地铁4号线二期的修建,必将拉动温江向南发展,城南新区将逐步融入城市化商圈,成为房地产、商业地产市场发展的热点区域,发展潜力巨大。 二、温江商业地产发展现状 温江商业地产分布零散,还未形成象北京王府井、成都春熙路、南充模范街那样叫得响、影响大的商业中心。目前,商业主要集中在繁华时代广场、东大街周边,国色天乡和美好家园超市,光华大道的永辉超市、家乐福正在形成新的商气。城南大学城、科技产业园还未形成新的商业中心,本项目若设计新颖,定位准确,宣传得当,定价合理,完全可能形成城南新的商业黄金口岸。 1、国色天乡: 占地1000多亩的国色天乡主题公园内,以前的六国风情馆早已告馨,已售的意大利馆,面积20㎡-300㎡,主要经营旅游商品及简快餐,二楼主要经营茶楼、咖啡及客栈;销售采用投资统一经营方式,以投资额的10%年报答给业主,前五年由开发商统一经营,第三年业主不满意可以按原价回购,业主所得年收益由开发商代扣个人所得税后约8%金额打入业主帐号(避税:业主写成三个人的名字可避个人所得税),五年后由业主自主经营。因其置信品牌力度与项目规模,除意大利馆外的其余部分基本售完,园内游客众多,商业物业竞争

成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)

成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)

成都房地产市场调研分析报告

第一部分成都宏观经济环境 一、城市概况 ?历史文化 成都是四川省省会,是一座有2300多年悠久历史的古城,秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心,军事重镇。世称“天府”,又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行,成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力,理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部,四川盆地西部,总土地面积12390平方公里,成都市市区包括两部分,一部分是市中区,现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里,是成都市区的主体。另有两个郊区:龙泉驿区和青白江区,有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著,西北高,东南低。气候资源独特,年平均气温在16 .4℃左右,晴天少,日照率在24~32%之间;水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人,冬无严寒,夏无酷暑,适合居住。成都人喜欢饮茶,大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景,且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”,大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 ?行政区划 目前,成都市辖8区4市(县级市)8县,即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区,都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市,温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。

成都工业地产市场报告

目录 第一部分:概述 (2) 第二部分:调查项目分析 (3) 一、成都工业办公现状分析和趋势分析 (3) 二、现代工业港简介 (4) (一)园区概况: (4) (二)园区规划 (4) (三)项目入驻要求 (5) (四)生活配套 (6) (五)销售 (6) (六)财政扶持政策 (7) (七)外商投资政策 (8) (八)规费政策 (8) 三、万安工业园简介: (9) (一)园区概况: (9) (二)、销售情况: (9) (三)、综诉: (9) 四、蛟龙工业港简介 (10) (一)园区概况: (10) (二)园区规划: (10) (三)投资政策: (10) (四)入园企业 (12) (五)综诉: (14) 五、龙腾工业城简介 (14) (一)园区概况: (14) (二)园区规划: (15) 六、成都工业地产的现状及前景: (16)

第一部分:概述 成都的中小型企业较多,资金不足的情况使工业园区相对低廉的价格将会随着它们对其的了解而接受。就目前成都工业地产发展情况而言,越来越多的中小型企业将会因其巨大的价值空间而进驻,其发展势头不可小觑。 以下就是我们针对目前成都几大比较有代表性的工业地产进行的市场调查报告,通过数据整理和分析,了解市场竞争环境和对手的大致情况,所谓:知己知彼,知天知地,全争于天下。报告目的: 通过对供应市场现状和特征的分析,对郊区的工业厂房有客观的认知和全面的把控;。 通过区域需求市场的现状和特征分析,对目标客户群体有更深入的了解和细致的研究。 通过整体工业地产市场的现状和特征分析,对现在的工业项目的前景进行展望; 报告对象和内容: 成都现代工业港和万安工业园的介绍,其现状、特征、客户群体分析; 蛟龙工业港的介绍,其现状、特征、客户群体进行分析; 对龙腾工业城的介绍,其现状、特征、客户群体进行分析; 成都工业地产的现状及前景。

成都市场调查报告

成都市场调查报告 目录 第一部分成都宏观经济环境 (2) 一、城市概况 (2) 二、城市规划 (4) 1. 成都城市发展战略 (4) 2.成都市都市区总体规划 (4) 3.区域定位 (4) 4. 城市发展方向 (5) 5. 城市发展热点区域 (5) 三、宏观经济环境 (6) 1. GDP (6) 2. 固定资产投资 (6) 3. 社会消费 (7) 4. 居民收入 (7) 四、人口状况 (8) 第二部分成都房地产市场状况 (9) 一、政策背景 (9) 二、成都房地产市场总体概况 (10) 1. 房地产开发投资规模日益增大 (10) 2. 外来资金对房地产投资的影响越来越大 (11) 3. 成都房地产市场供求关系趋于平衡 (11) 4. 竞争日渐激烈,市场细分必须更加明确 (12) 三、成都房地产各类型市场概况 (12) 1. 住宅市场 (12) 2. 甲级写字楼市场 (14) 3. 商业市场 (15) 4. 二手房市场(商品房) (17) 四、2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目) (17) 1. 城东片区: (17) 2. 城南片区: (19) 3. 城西片区: (21) 4. 城北片区: (22) 5. 城中片区: (23) 第三部分成都土地市场状况 (26) 一、2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况 (26) 1. 2004年成都主城区土地交易列表 (26)

2. 2005年成都主城区土地交易列表 (30) 3. 2006年上半年成都主城区土地交易列表 (31) 二、近年成都主城区土地市场比较分析 (34) 第四部分消费者状况 (36) 一、解读成都 (36) 二、生活形态分析 (36) 三、住宅消费特点 (37) 第五部分综合评述 (39) 第一部分成都宏观经济环境 一、城市概况 ?历史文化 成都是四川省省会,是一座有2300多年悠久历史的古城,秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心,军事重镇。世称“天府”,又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行,成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力,理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部,四川盆地西部,总土地面积12390平方公里,成都市市区包括两部分,一部分是市中区,现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里,是成都市区的主体。另有两个郊区:龙泉驿区和青白江区,有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著,西北高,东南低。气候资源独特,年平均气温在16 .4℃左右,晴天少,日照率在24~32%之间;水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人,冬无严寒,夏无酷暑,适合居住。成都人喜欢饮茶,大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景,且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”,大部分原因也许就归功于

四川南充房地产市场分析报告

2010年9月南充房地产市场分析报告第一部分土地市场 第二部分市场表现 一、2010年南充楼市供应情况(含各种物业类型) 1、2010年1—9月南充楼市新推房源情况 2、2010年9月三主城区供销情况 3、2010年1—9月南充楼市各月供销情况 二、2010年9月南充楼市开盘情况 三、2010年9月南充楼市总体成交备案情况(含各种物业类型) 1、本月日均成交套数情况 2、成交套数与成交均价分析(09年12月—2010年9月) 3、成交面积与成交金额分析(09年12月—2010年9月) 四、2010年9月三主城区具体成交情况(含各种物业类型) 1、本月三主城区成交套数与成交均价分析 2、本月三主城区成交面积与成交金额分析 3、2010年2月—2010年9月三主城区成交套数(套)与成交均价(元/㎡)比较 五、2010年5月—9月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅(只含住宅)成交套数情况

1、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重 2、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重 六、2010年9月各版块区域房地产市场交易分析 1、本月各版块成交情况一览表 2、本月各版块成交情况比较图 第三部分地产政策信息 本地信息动态分析 9月南充楼市概况 1、本月土地成交情况 2010年9月份全市共成交19块地,比8月份少成交3块,本月成交总面积达亩,比8月份的成交面积少了亩,环比降幅达%。 2、本月南充商品房供应情况 本月共推出房源4508套,其中顺庆区推出房源1140套、高坪区推出2262套、嘉陵区推出1106套。 3、本月南充市开盘情况 本月()共3个项目开盘,与8月份开盘数目相同。这3个开盘项目分别是:“香意湾”、“南门一号”、“佳信?阳光香缇花柏山组团” 4、本月南充市三主城区成交情况 9月份全市商品房成交量共计1994套,环比8月份多成交207套,环比增幅%,成交量已连续4个月呈回升趋势。

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