2015年土地估价师备考：合同法(26)考试试题

2015年土地估价师备考：合同法（26）考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A.政治 

B.交通 

C.人口 

D.文化

2、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的，由行业主管部门于上年前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

A：8月25日

B：9月25日

C：10月10日

D：12月10日

E：35％～50％

3、市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况__。

A．进行期日修正

B．进行情况修正

C．建立价格比较基础

D．统一付款方式

4、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。

A：发生交易的宗地

B：根据不同目的进行评估的宗地

C：制定基准地价和标定地价

D：以上都是

E：时间因素

5、一般情况下，优先股股东不拥有。

A：分配股息的优先权

B：公司剩余财产分配的优先权

C：公司的经营参与权

D：要求赎回权

E：土地

6、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。

A：一城一区式

B：一城二区式

C：分散自由式

D：自由组团式

E：时间因素

7、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指__。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿

C．同一个征地项目都采用同一标准补偿

D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

8、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年，其地价是元／平方米，土地还原利率取6％。

A：57．3

B：43．7

C：83．3

D：30．0

E：时间因素

9、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。A．属于抵押财产，应归银行所有

B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有

C．不属于抵押财产，归企业所有

D．是抵押财产的增值，部分归银行所有

10、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。A．6

B．8

C．9

D．12

11、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。【2006年考试真题】

A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C：为购买土地实体而支付的代价

D：为购买土地所有权而支付的代价

E：时间因素

12、剩余法估价时，各种费用的计息期为。

A：整个开发期

B：1／2开发期

C：销售期

D：因费用的不同而不同

E：合法性

13、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。

A：增加

B：减少

C：不变

D：无法确定

E：时间因素

14、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为。

A：宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整

B：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)及红线内场地平整

C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整

D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整E：合法性

15、土地评估行业管理的规章制度由制定。

A：土地评估行业行政主管部门

B：评估行业协会

C：评估机构

D：注册土地评估师

E：时间因素

16、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：技术折旧

E：时间因素

17、土地价格的高低取决于可以获取的高低。

A：价值

B：地租

C：成本

D：劳动产品

E：时间因素

18、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整

B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整

C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整

E：合法性

19、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。

A．土地预登记

B．国有土地使用权设定登记

C．国有土地使用权变更登记

D．土地他项权利登记

20、收益还原法求得土地价格通常称为__。

A．收益价格

B．比准价格

C．积算价格

D．地租价格

21、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：多用途性

B：增值性

C：普遍性

D：个别性

E：时间因素

22、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

A：建筑物剩余价值

B：建筑物残值

C：建筑材料剩余值

D：建筑物报废价值

E：时间因素

23、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800

B：2000

C：1656

D：1600

E：时间因素

24、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度

C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价

E：时间因素

25、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租

C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D：土地是重要的生产要素

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、固定资产计提折旧的方法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：年数总和法

D：双倍余额递减法

E：重置成本法

2、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

A：获奖方式承受土地、房屋权属

B：土地、房屋权属作价入股

C：土地、房屋权属抵债

D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

E：土地、房屋权属作价投资

3、下列属于商业用地特点的是。

A：收益高

B：集中分布在城区人流量大的区域

C：开发量大

D：价值量大，附属设施较多

E：市场活跃

4、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

5、商业银行的经营原则有。

A：均衡性

B：安全性

C：流动性

D：开放性

E：盈利性

6、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有。【2002年考试真题】

A：以地抵债

B：母公司将土地作价转让给子公司

C：外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D：公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

7、影响土地区位的主要因素为__。

A．社会经济因素

B．自然因素

C．行政因素

D．以上三种因素的综合

8、下列各项属于区段地价计算方法的是。

A：取加权平均数

B：取算术平均数

C：取众数

D：取中位数

E：取最大值

9、影响地价的国际因素包括。

A：国际环境因素

B：国际交通因素

C：国际经济状况

D：国际政治因素

E：国际行政因素

10、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】

A：企业支付债券的利率将高于其票面利率

B：债券的票面利率高于同期实际市场利率

C：企业出售债券的价格高于债券面值

D：债券面值高于债券的发行价格

E：前期费用

11、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。

A：耕地

B：农用地

C：建设用地

D：未利用土地

E：农田水利用地

12、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。

A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D：土地使用者应当依法申请土地登记

E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

13、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。

A：指数还原法

B：造价比例法

C：定期轮修法

D：经验估计法

E：租金比例法

14、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出

B：租入固定资产的改建支出

C：自创商誉

D：固定资产的大修理支出

E：其他应当作为长期待摊费用的支出

15、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．1

B．2

C．3

D．4

16、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

A：基层人民法院

B：最高人民法院

C：高级人民法院

D：中级人民法院

E：35％～50％

17、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。

A．5

B．7

C．9

D．11

18、土地附着物估价的基本方法中，不包括__。

A．补偿标准法

B．收益补偿法

C．成本逼近法

D．比较法

19、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。

A：最有效使用原则

B：预期收益原则

C：变动原则

D：竞争原则

E：贡献原则

20、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。

A：公开用地审批制度

B：各项用地实行顺序排队制度

C：实行定期现场察看制度

D：公开土地监察办法和制度

E：35％～50％

21、采用“货币”表示路线价的优点是。

A：易计算地价指数

B：货币易理解

C：易于估算价值差

D：交易参考便利

E：价值较稳定

22、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房

用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费

B．3亩乡镇企业厂房的补偿费

C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金

D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

E．20亩被征耕地上的青苗补偿费

23、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。A．6

B．8

C．9

D．10

24、__是地籍管理的对象。

A．土地权属管理

B．自然资源和生产资料的土地

C．土地档案管理

D．土地法制管理

25、土地管理的职能包括。

A：计划

B：组织

C：指挥

D：协调与控制

E：出让