房价之殇演讲文稿

房价之殇演讲文稿
房价之殇演讲文稿

15级工商毛概第三组演讲文稿

阮成雪:1590702050 徐晓然:1590401040

从两会热点读懂社会的痛点-----房价之“殇”

引入:

一个北京人,1984年为了圆出国梦,卖了鼓楼大街一个四合院的房子,凑了30万,背井离乡到意大利淘金……风餐雨宿,大雨送外卖,夜半学外语,在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭,如今已两鬓苍苍,30年了,终于攒下100万欧元(人民币768万)打算回国养老享受荣华!一回北京,发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万,刹那间崩溃了……

房价高企,民怨鼎沸,有违和谐,如今高房价已引起社会各方的强烈关注。回头看下这个案例,想当年,他选择卖房凑够30万到如今房产的8000万,房价如此疯涨,这背后到底有什么助长因素呢?让我们来简单分析一下:

原因分析:

1、国人投资渠道过窄,投资投机需求严重

中国房价之所以一直涨,很大一部分原因在于国人的投资渠道过窄,缺乏更为多元、稳定的投资创富途径。炒股吧?有千股跌停。搞收藏吧?没有鉴别能力。做实业吧?回报率眼下也不高。P2P?兴许还被骗。同时,海外投资渠道也不完善,机会也并不多,所以多余的钱就流进了房地产市场。要注意的是,在前面那些约束条件没有明显改善之前,房地产作为优质投资标的的特征是不会变的,一线城市尤其如此,不管你喜不喜欢这个现实。

2、地方政府过于依赖土地财政、垄断市场

依靠土地财政固然能提高地方政府的收入,但是土地财政滋生出的风险,最终会转嫁到普通老百姓身上。举个例子来说,好比现在,找不到对象的人,谈恋爱不行的人会去婚姻介绍所找对象。这个婚姻介绍所的费用,他可以承担得起,为什么可以承担得起?因为允许自由恋爱,自由恋爱跟它形成一种天然的竞争关系。加入国家出台规定,自由恋爱统统不发结婚证,必须通过婚姻介绍所才给叫你发,那么,婚姻介绍的费用就会成倍的上涨。我们现在就是这种状况,土地市场被地方政府垄断,房地产开发被开发商垄断,整个就是垄断的市场,不允许你自建房、合作建房,他们在各自的领域一枝独秀,价格就不可能将下来。这种模式下,最终会肥了政府、便宜了开发商,却苦了百姓。

3、货币政策持续宽松

为维持经济的发展,我国近几年来一直采用宽松的货币政策刺激内需。而当流动性泛滥时,真实通胀率上升,钱就开始寻找安全的资产。中国股市因为缺乏诚信和严格监管,无法长时间充当资金池,所以必然大部分流向房地产。

4、人口的增加以及城市化进程加快

一方面,近年来北京上海等一线城市社会竞争机制较为公平,人口基本都是净流入的,例如,我们高考报考,也会首选这些城市,正是他们的安家需求构成了这些城市的强大刚需;另一方面,一线城市聚集了教育、医疗、文化乃至行政资源,这也是造成一线城市“寸土寸金”的根本原因之一。

5、官场贪腐

如今,几乎每一个落马的贪官倒,除了持续刷新贪腐纪录外,都有多幢房子的罪证一并罗列,在让人大开眼界的同时,也令人黯然伤神。而这些动辄坐拥几十套房子的贪官,在今天的中国,只不过是冰山一角。在房价高企的今天,老百姓一辈子的积蓄可能买不起一套房,而贪官却拥有的大量房产,无形中给民众深重的无力感和挫败感。让人堪忧的是,如果官员们坐拥大量房产,他们岂能为调控房价去努力,只有房价高企,维持持续上涨的势头,官员所拥有的硬通货才会保值增值。

6、媒体、房托

不可否认的是,媒体和房托在这之中亦起到了添油加醋的作用。媒体肆意渲染热销火爆的场景,把一些较为热销的楼盘描述的异常火爆,我有一个朋友目前在一家商铺房产中介里工作,他亲口说,找房托是他们没有太大把握拿下客户时的一种惯用手段,虽然有时会被一些精明的客户揭穿。但这些添油加醋的描述方式不能说它不是带动房价上涨的原因之一。

当前局面:

1、“虹吸效应”

一线城市的楼市几乎从来就没有萎靡过,因为这些城市在城市化的进程中,具有汩汩不绝的人口虹吸效应。只要中国城市化的步伐不停止,一线城市的楼市就不会走到尽头。虽然楼市资金“虹吸效应”是市场自发运行的结果,但由于一系列原因,使得非热点城市资金过度向热点城市集中,不仅减少非热点城市资金面支持,反过来又会继续增加住宅去库存压力。

2、房产两极分化

如果只是分析“北上深(包括南京、厦门和杭州)房价高”,那我们的视角就太狭隘了,更加值得我们关注的是“房产两极分化”这个现象。在中国一线城市和热点城市,住房需求在完成真正的城镇化之前一直强劲,这是难以逆转的事实,房价也一直被推高。但是对于部分三线以及大量四线城市来说,由于前期过度开发,造成严重供应过剩。对于这些城市而言,严重积压的库存以及新增需求的不足,使得房价难言上涨。

后期影响:

1、经济:阻碍转型升级

我们国家的转型升级是什么?是要发展高科技。但是房价高,带来什么问题?房价这么高,我干嘛还要拼死拼活搞高科技去赚那么点钱?投资房地产,睡觉都在挣钱。现实中就是这样啊,很多制造业、企业都不干老本行,投资房地产去了。

2、民生:给很多家庭带来重负

3、社会公平:加剧了社会贫富分化

房价的畸高必然会加剧贫富分化,早买房的人就富了,之前买不起的人只会更加买不起房,他们的贫富差距会越来越大,这是很明显的。

采取措施:

1、针对一二线:

一、严格执行限购限贷;

二、增加中小套型供应数量;供应分层可以满足不同收入群体的住房需求,实现房屋的""消费属性",而极大的降低其""投资属性"",从而也降低了房地产调控的必要性。

三、增加土地供应量???

观点一:

国家统计局局长、党组书记宁吉喆表示,作为大城市,光靠控制措施是不行的,还要增加住房的供给,因为大城市经济和人口聚集能力强,要增加住房土地供给。

观点二:

4月14日,国土资源部正式公布《国土资源“十三五”规划纲要》。“纲要”有一节这样说:“用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜,向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜,对超大和特大城市中心城区原则上不安排新增建设用地计划,促进大中小城市和小城镇协调发展。”他的意思就是,要控制超大城市和特大城市的土地供应,尤其是中心区,原则上不安排新增建设用地了。相反,我们要继续增加部分三四线城市的土地供应。那你又如何解释国土资源部的这个纲要?

回答:

应该说,国土部的这种土地供应策略是值得推敲的。对于房地产库存量已经很大的中小城市和特色小镇,增加土地供应量只能带来更大的资源浪费和库存问题。

而对于中心城市来说,控制土地供应量只能带来房价上涨。因为目前中国人的迁徙基本上是自由的,只有户籍制度保留了计划经济时代的烙印。北、上、深这类城市就是有吸引力,有巨大的发展机遇,政府无法强硬阻止外来人口流入。但对土地的供应,政府权力显得非常刚性,尤其是对中心城区的管控,这样将让北、上、深这类城市的住房供应矛盾更大,房价飙升的几率更高。

2、针对三四.....线去库存:

观点一:

国务院总理李克强在政府工作报告会中13次提到房地产“去库存”。

目前形势,各地去库存措施频出,但由于供地过剩和需求不振共存,多地去库存政策效果打折扣。我们应充分认识到,去库存是一场”持久战“,没有一蹴而就的”猛药“,因此,

去库存政策一定要考虑因城因时施策。那么,除了供需关系,我们还可以通过

哪些途径来更好地去库存呢?具体可以有以下四点,下面让我们来举例说明:

一、税率的高低;A卖衣服,B买衣服,10元成交,如果政府为这笔交易征税1元,假设B 承担了全部的税收,则价格变为11元。说明了什么?说明税会影响价格,那么去库存是不是可以从税收这个角度出发呢?

二、信贷的松紧;B只有2元,于是去银行借贷,买下了他原本买不起的11元的衣服。当然了,如果他能贷的钱越多,那他能承受的价格就越高,对不对?如果他能贷款18块,那他可能就会去买面值20块的衣服。由此可见,能够短期放大购买力的第二个因素就是金融体系的信贷的宽松程度。

三、财政补贴;政府宣布,卖衣服的人可以得到3元补贴。那么,这个人是不是会很乐意去买这件衣服?很明显,政府的财政补贴亦不失为一种有效的手段。

四、外围优惠政策;政府宣布,只要买市民A的衣服,就给当地的户口。这个局面相信会是很多人愿意看到的。化解三四线城市房地产库存压力,包括农民工在内的新市民将成为主力军。提高农民工住房意愿,推进户籍制度改革应是关键因素。

观点二:

我认为,去库存,更在楼市外。

个人觉得,去库存难不仅仅因为供应过剩,房屋土地存量过高,另一方面,还受产业基础薄弱等影响,人口增长慢甚至负增长,人口流出大于人口流入,各种因素导致楼市供大于求。所以,去库存不能仅依赖住房政策,还需要产业支持。产业是支撑城市的人口聚集的另一关键因素,提高三四线城市的就业吸引力,才是解决楼市库存的重要出路。不解决这些城市的人口流出问题,任何房地产去库存的政策都会失效。

浅论当前房价波动原因及趋势分析

浅论当前房价波动原因及趋势分析 摘要:自2007年以来,中国的房价进入了一轮井喷式的高增长,随着2008年政府宏观调控政策的出台,房价上涨幅度得到了遏制,但是在步入2009年之后房价进入了新一轮的增长期,09年商品房成交量,交易额,房价涨幅都创下了历史最高纪录,而今虽然政府一直在控制,但是房价还是稳中有升。本文就中国的房价波动问题展开论述,在通过了解国家政策和未来人们对住房的需求后得出结论,长期来看中国房价仍然会继续增长,但增长趋势较前几年有所下降,属于缓慢上升。 关键词:房价上涨;经济增长;限购;民生 绪论 我国的人口数量虽然在近几年得到了控制,但是仍然在缓慢的增加。随着人口的增加,住房问题也越来越来受到人们的关注。而且生活水平在提升,人们对住房的要求也越来越高。这样造价也越来越高。中国人有着一种传统——每个都要有一个属于自己的家。每天工作结束后,都可以回到这个避风港湾。然而房价疯狂的上涨这一残酷的现实已经严重的冲击了这一思想。很多年轻人开始放弃立马买房的想发,选择更为实际的租房。也有一些人成为了房奴,二十几年为银行忙碌。虽然中国拥有960多万平方公里的土地,但是人均拥有的却十分的低。本文就是基于这种情况对我国的房价进行分析,目的在于分析后得出应对高房价的措施以及如何对房地产业进行宏观调控。 一、中国房价问题的总体的概述 (一)就近年来中国房价的总体情况 从2005年开始,中国的房地产行业一直处于过热的状态,尽管政府不断将强宏观调控,而后出台了“国11条”等措施抑制房价的过快增长,但是都收效甚微。但是就目前情况来看中国的房价还是处在上升期。拿我的家乡来说,在03年1平米的价格大概是1000左右,到现在1平米已经是8000多。(大概)我那也只是个小县城,算不上城市。就这种情况就有这种水平,更别提一线二线的城市。那儿现在已经是寸土是金。 对于目前的高房价,不同的人有不同的见解,有的专家坚信房价仍然会继续上涨,而有人则坚信目前的房地产行业存在30%—50%的泡沫,未来房价必然下跌。(然而09年的次贷危机并没有使中国的房价成为了泡沫,在那之后房价似乎又有了缓慢的提高,这说明了什么呢?是中国中国的房价只是个正常水平,还是……总之这一切都是只是人们的猜想) (二)房价上涨的原因 1.住房供应结构矛盾突出 07年上半年,全国四十个重点城市上市预售的套均建筑面积一百一十五平方米,十五个城市套均建筑面积高于一百二十平方米,适合当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应不足。 2.部分城市房价上涨较快

关于发言稿的作文 5篇

关于发言稿的作文x篇 亲爱的朋友,很高兴能在此相遇!欢迎您阅读文档关于发言稿的作文x篇,这篇文档是由我们精心收集整理的新文档。相信您通过阅读这篇文档,一定会有所收获。假若亲能将此文档收藏或者转发,将是我们莫大的荣幸,更是我们继续前行的动力。 关于发言稿的作文x 敬爱的老师,亲爱的同学们: 各位好! 我叫邬晓明,相信各位对这个名字一定不陌生吧!今天,站在这个讲台上,我自信地告诉各位:“我竞选的职务是班长!” 我担任班长已有几年了,在管理方面有一定的管理和经验。遇到突发事件能及时告诉老师并解决;班里的最新情况能及时向老师反映;收发作业、通知更是义不容辞……可是老师的得力助手哦! 我对同学们也很好。当同学们有困难时,我会义不容辞地去帮助他渡过难关;当同学们有不懂的问题,我总是细心地为他们讲解;当同学们遇到烦心事时,我会告诉他时刻保持一个乐观的心态,协助他解决烦心事;下课时,我总是和同学们一起嬉戏玩耍,放松身心。 我对学习有浓厚的兴趣,这兴趣又让我在学习中展现我的风

采。丰富的课外知识,优异的成绩是我聪明才智的体现。课堂上,总能看见我高高举起右手的身影;作业上,总能看见我一丝不苟的态度;难题上,总能看见我静静思考的样子……这习惯,让我在全班同学和老师的心目中留下了优秀学生干部的形象。同时,我还是《珠江青少年报》的记者,参加年级的奥英培训,为班级活动做小主持。 我用勤奋的汗珠换来了丰硕的成果:第六届全国x+x读写大赛中获得银奖;连续多年被优秀班、队干部、学习标兵;全能奖,读书之星,南海区优秀学生,十佳少年等。望着眼前的一张张奖状,我告诉自己:“没有最好,只有更好,要继续努力,做得更好!” 假如我当上了班长,我会更加严格地要求自己,以身作则。在学好每门功课的同时,做好老师的小助手,同学们的好朋友,积极开展各项活动,请同学们相信我,投我一票。 我的发言完毕,谢谢各位! 关于发言稿的作文x 亲爱的老师们,同学们: 各位好!今天是我们全世界儿童的节日——儿童节。当我们迈入与教室,将会发现,这天的教室是特别的,好像要绽放出它最美丽的一面。每个班里都挂上了彩带和同学们的作品,特别漂

房价与地价的关系

关于房价与地价因果关系的研究进展评述 姓名:陈婧怡学号:10108092003 摘要:地价与房价的关系是争议已久的话题,其研究不仅是房地产市场研究的重要组成部分,更是推进土地市场和房地产市场健康、有序和协调发展的关键,对房地产企业的土地获得和开发经营决策而言具有十分重要的意义。 随着近几年来房价的不断攀升和上海地王的接连出现,到底是房价决定地价,还是地价决定房价,开始成为房地产市场乃至学术界迫切需要解决的问题。本文以房价和地价的辩证关系为主要研究对象,从经济学的基本理论出发,结合地价和房价的内涵和外延,对房价和地价之间的一般性影响进行理论的分析。 关键词:地价房价地价和房价的关系 Abstract:As a long-disputed issue, the research on the relationship between land price and housing price is not only an important part of real estate market research, but also the key to accelerate the sustainable development of real estate market. Moreover, it is also of great reference value for those estate developers’ decision-making on land-getting and their business development plans. With the continuously increase of the housing prices and land prices, whether the land prices determine the housing prices or the housing prices determine the land prices has a problem calling for the immediately solution. This article is to study the relationship between the land prices and housing prices from the basic economy theories, combining the intension of the housing prices and land prices, making an empirical analysis on the general effect of the land prices and housing prices. Key word: land price housing price the relationship between land price and housing price

影响房价的因素与意义汇总

探寻影响房价因素与意义 南京大学金陵学院 12营销 引言 改革开放以来,经济发展,人民收入提高,生活水平的不断改善。与此同时,物价水平也随之不断提升,但是由此也带来许多问题,住房成为居民普遍的关注。本文以江苏省为例,粗略分析影响房价的内外部因素,以及可能遏制房价上涨的措施。 正文 下面是江苏省从1999年始至2011年的农村和城市居民收支水平图表。

由上图表可见,近十年来居民收入普遍增长,总体呈上升趋势,这种上升的趋势,使得江苏省全体居民的购买力空前的巨大。但是,对于“居民收入增加是房价上涨的首要原因。”这种观点,是无法不赞同的。 江苏省农村居民人均住房面积(单位平方米/人) 从近些年来看,至少到2011年为止,农村人均住房需求并没有疯狂增长,假设平均一户家庭有4口人,人均住房面积增长了15平方米,一户总需求为60平方米,需求并没有打到必要去新购置一所60平方米的住宅的阶段。并且,从上面江苏城乡人均收入,并结合江苏省储蓄存款年底总余额/常住人口有EXCEL所得结果。 江苏省年底总存款余额

江苏省常住人口 江苏省年底人均储蓄额 由上述表格得2011年江苏省人均储蓄余额仅为3万余元,虽然2013储蓄额必然会有大幅上涨,但中国的经济增长并没有全部均衡地转化为所有居民的收入,收入分配更多的是上向部分人群的集中。再从房价来看,这么低的人均储蓄额,意味着大部分中低收入居民并没有能力承担购房费用。此外,鉴于中国人热衷于储蓄的习惯和不乐于超前消费的心理并未彻底改变,总而言之,收入提高根本不会是引起房价疯狂上涨的首要原因。 江苏省近十年各类房屋平均销售价格

在狂热的房价下,有很多居民感叹买不起房,也有很多居民贷款也要购置房产。改革开放至今三十多年,一部分房子自然需要更新换代,而人均住宅需要并没有那么高。原先,房子还很便宜,而且到处都是售楼处,也不缺房子,但一眨眼房子卖得比什么都贵。很显然,居民并不是自发存在如此狂热的置房需求的,至少在买房热之前没有那么多人热衷于抢购房产,在当时可以说这种需求是隐性的。如此大量的购房需求是如何陡然间被激发的,这是个值得深思的问题。 当宏观经济保持高速增长时,房价会随经济的增长而自然增长。但从商标可见,2004年开始,江苏省房价突然暴涨。04年4月,国土资源部、国家监察部联合颁发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。该《通知》规定,2004年8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限,之后所有土地不得再协议出让。同时规定,已经获得土地的开发商,如果尚未付足土地出让金的,必须在8月31日前补交齐全。补交后方能办理土地证或再行转让,否则国家收回土地。这就意味着土地供给的方式改变了,严重缩减了市场土地供给量。供给减少,地价上涨。在股市连续暴跌的情况下,投资渠道减少,投机商们把目光投向了房地产。在房地产商不顾社会责任的推波助澜下,以及其它各种外界因素的共同作用下,房价只涨不跌。 中央政府虽然早就开始对房地产和固定资产投资过热产生警惕,2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调整,2007年实施了更加密集的直接针对房价的组合调控,但由于多种经济变量之间的相互矛盾和制约,使得政策找不到合理的平衡点。以江苏省商品房销售所占江苏省GDP比例为例(见下面图表),政府会如果大力度调控,导致房地产市场大幅度下跌,则可能引起银行坏账和已经贷款购买住房的消费者的名义财富的缩水,或者给汇率带来更大的升值压力,所以政策力度一直都比较温和,导致房价一直在调控,从未被降下。

演讲稿作文(20篇)

演讲稿作文(20篇) 演讲稿作文第1篇: 尊敬的教师,亲爱的同学们:大家好! 我们从牙牙学语起,第一个会发的音是“妈妈”,第一个会写的词是“中华”,会唱的第一支歌是《我爱北京天安门》。从那时起,稚嫩的心啊,就一心向着我们的祖国“妈妈”。人生道路上十七个春、夏、秋、冬,我们很庆幸,时时充满欢乐,处处铺满鲜花,教师曾教导我们,仅祖国的富裕和强大,才能使幸福之花永放光华,所以,为了使我们的民族屹立于世界之林,使这个发展中国家在世界上站稳脚跟,从此刻起,必须发扬勤俭节俭的传统美德,因为仅节俭,幸福之花才能永放光华;仅节俭,中华民族才能屹立于世界民族之林! 勤俭节俭是中华民族的传统美德,中国古代就“历览前贤国与家,成由勤俭破由奢”的说法。的同学会问:“此刻我们的生活这样好了,还需要勤俭节俭吗?”我的回答是:“当然需要。”勤俭节俭是一种美德,也是一种精神,它不以物质是否丰富为前提。 生活贫困要勤俭节俭,生活富裕也要勤俭节俭。俗话说:坐吃山空。历史上“今日花天酒地,明日乞讨过街头”的例子屡见不鲜。我国五代时期李存审“赠簇教子”的故事,李存审出身贫困,40年为国征战,100多次被敌箭射中骨头,之后他做了大官,看到孩子们整日吃喝玩乐,从小娇生惯养很不放心,他就把过去从骨头中拔出的箭头送给孩子,告戒

他们不要忘记勤俭节俭,并说“当知尔父起家如此也。” 我国西部地区和一些偏远的山区,经济比较落后,生活在同学勤俭节俭,为改变自我和家乡的命运而奋斗。 随着我们物质生活水平的不断提高,勤俭节俭的精神内涵更加丰富,继承这种精神要从此刻做起,古人的话今日仍值得我们借鉴:俭,德之共也;侈,恶之大也。意思是说,节俭是美德中的最大美德,奢侈是邪恶中的最大邪恶。如果我们从此刻起,节俭没一滴水,那么日积月累,我们就可能节俭一个江河;节俭没一张纸,日积月累,我们就可能节俭一片森林;节俭每一度电,我们就可能节俭一个小型发电站!那么,既然节俭这么重要,就让我们从此刻起,为了使我们的国家更加富强,幸福之花用放光华而努力奋斗,养成勤俭节俭的好习惯吧! 演讲稿作文第2篇: 教师们、同学们: 大家好! 我是四年级10班的一名学生,在这个春意盎然的四月份里,我站到了那里,不为别的,就是为了竞选中队长。 我是个活泼开朗的孩子,善于和同学交往,在班级里,我成绩优秀,科科都在90分以上,并且准敬,团结同学,在家里听父母的话,帮父母干一些力所能及的事。我能约束自我,无论是下课还上自习课,我总是按的要求去做,约束自我不和同学随便说话。此刻我是学习委员,我从刚上任的时候不适应与工作不认真到此刻的工作井井条,认认真真,

从微观经济学角度看房价

从微观经济学角度看房价 自2002年以来,中国全国商品房均价涨幅一路上升。2008年全国商品房均价的涨幅达到一个巅峰,同比增长23.5%。究竟是什么原因导致中国房价上涨如此之快?我们又是为什么在价格节节攀升的时候还要去购房?但这一现象似乎从2010年开始有所转变。全国商品房均价下降到7.5%,2011年下降到6.9%,房价涨幅明显减小,这又是为什么呢? 首先,需求是影响价格的一大因素,在供应不变的情况下,需求增加会使需求曲线向右平移,从而使均衡价格上升。其一方面来自消费者的嗜好或偏好,另一方面需求也受到消费者收入预算的客观条件的约束。中华名族历来认为房子是安身立命之本,这是主观因素。而随着经济的发展,人们的收入提高,而这需求收入弹性>1,属富有弹性,所以当人们收入出现涨幅时,房子的需求的涨幅会更大。另一方面,大量的现钱被闲置出来,于是人们想通过买房进行投资,增值,更有一些极端现象,就是温州炒房团。另外政府大兴“城镇化”,用便宜的价格把农民的土地剥夺了,又不好好安置他们。还有人口的不断增长也是原因之一,第六次人口普查的显示中国总人口达13.39亿,10年间增加了7390万人。这些都从客观上导致了需求的增加。 影响价格的另一大因素是供应。需求不变的情况下,供应减少会使供给曲线向左平移,价格上升。土地资源是限制供求的另一大因素,中国土地越来越紧缺,开发商拿到一块土地也不是那么容易的,而土地是一种数量限制的生产要素,它的供应曲线有一个确定的量,其供给曲线是一条直线,又有十八亿亩土地红线这一说法,即中央根据人口和资源情况推算出:国内需要18亿亩耕地才能确保国内粮食安全。所以导致土地价格越来越高,开发商成本也越来越高,房价自然节节高升。而不少开发商又存在不约而同的“互相勾结”,实际上是一定程度的垄断。还有的出现“捂盘”现象,捂盘即开发商故意营造的一种房源紧俏的假象,

小学作文演讲稿格式及范文

小学作文演讲稿格式及范文 演讲是一种交流思想、沟通感情的重要方式,它主要是用有声语 言来传达演讲者的思想感情,收到打动,感染听众之效,达到宣传、 教育的目的。换言之,演讲是在公众面前就某一问题发表自己的见解 的口头语言活动。好的演讲要做到以下几点: 1、内容上的现实性 演讲稿是为了说明一定的观点和态度的。 2、情感上的说服性 演讲的目的和作用就在于打动听众,使听者对讲话者的观点或态 度产生认可或同情。 3、特定情景性 演讲稿是为演讲服务的,不同的演讲有不同的目的、情绪,有不 同的场合和不同的听众,这些构成演讲的情景,演讲稿的写作要与这 些特定情景相适合。 4、语言、结构 演讲稿还要在情绪上具有较强的感染力,语言上做到生动感人。 演讲稿的结构。演讲稿的结构通常包括开场白、正文、结尾三部分。 开场白是演讲稿中很重要的部分。好的开场白能够紧紧地抓住听 众的注意力,为整场演讲的成功打下基础。常用的开场白有点明主题、交代背景、提出问题等。不论哪种开场白,目的都是使听众立即了解 演讲主题、引入正文、引起思考等。 演讲稿的正文也是整篇演讲的主体。主体必须有重点、有层次、 有中心语句。因为演讲材料是通过口头表达的,为了便于听众理解, 各段落应上下连贯,段与段之间有适当的过渡和照应。

结尾是演讲内容的收束。它起着深化主题的作用。结尾的方法有 归纳法、引文法、反问法等。归纳法是概括一篇演讲的中心思想,总 结强调主要观点;引文法则是引用名言警句,升华主题、留下思考; 反问法是以问句引发听众思考和对演讲者观点的认同。 演讲稿的结尾也能够用感谢、展望、鼓舞等语句作结,使演讲能 自然收束,给人留下深刻印象。 小学作文演讲稿 尊敬的老师们同学们: 大家好! 今天我演讲的题目是:一次性筷子的危害据统计,中国每年消耗 一次性木筷子800亿双,首尾相接,能够从地球往返月球21次,能够 铺满363个*广场。每回收3双一次性筷子,就能够生产一张A4纸。 按50人的公司的用纸量计算,做出的纸大概能够使用55万年。每年 为生产一次性筷子要耗费木材166万立方米。 而一棵生长了20年的大树,仅能制成3000-4000双筷子。山西 首府太原市有近万家大大小小的饭店,以半数使用一次木筷且平均每 天每个饭店接待100位客人的保守估算,全市一天也要用掉50万双一 次性木筷!就是说太原一个城市,人们每天就餐的同时也吞噬下相等 于125至170棵大树!请同学们少用一次性筷子。谢谢。 小学作文演讲稿 同学们,老师好,我叫xxx,是来至五年级一班的学生。今天我演讲的题目是《传承红色文化,争当双好少年》。 我小时候喜欢听红军歌,喜欢看红军影视剧,喜欢游览红军故地。说到这儿,我会不禁自问,红色文化是什么样的文化?她有哪些动人 的故事?她对于今天的我们,到底有什么现实价值和意义?

房价的影响因素分析及预测模型

房价的影响因素分析及 预测模型 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

房价的影响因素分析及预测模型 ——基于北京市相关数据的实证研究 摘要 房地产既是我国国民经济的支柱产业,也是关系重大的民生问题。本文以北京市经济适用房销售价格、北京市生产总值等相关数据为例,分析房价的主要影响因素,建立房价与其影响因素的关系模型对北京市房价进行准确预测,并根据得出的预测结果对房地产发展提出合理性意见: 问题一,建立影响房价的指标体系,利用软件将各指标数据进行折线图描述,将变化偶然性较大的货币供应量删除,建立主成分分析模型提取主成分,将各指标对各主成分的贡献率加权得到每个指标的总贡献率,比较得出影响北京市房价的六项主要指标依次为:X4居民家庭人均收入,X10房地产开发投资额,X2北京市生产总值,X1经济适用房销售价格,X6人均住宅建筑面积,X5新增保障性住房面积。 问题二,建立逐步回归模型,根据软件的运行结果显示,被剔除的前六个变量与问题一得出的六项主要指标一致,证明结论正确。建立多元回归分析模型,由软件实现得到北京市房价与其主要影响因素的关系模型为: Y=4846.453+0.843X1+1.719X2+0.028X4?4.652X5?278.822X6?3.564X10。 问题三,建立曲线估计模型,通过软件拟合得到各指标变量随时间拟合的曲线方程(见表3·1),将预测房价与实际值进行比较,其平均误差仅为%,说明预测效果良好。利用软件运行得到各指标及房价在2000至2015年的房价(见表3·6)稳中有升。

问题四,根据所得预测结果、北京房地产市场结构、政府相关政策,结合经济学知识,对北京市房地产发展提出合理建议。 最后,对所建模型进行了优缺点评价,在模型推广种介绍了这几个模型的广泛应用。关键词:房价预测、影响因素、主成分、线性回归、曲线拟合 一、问题重述 1.1问题的背景及条件 俗话说;“安居才能乐业!”在我国的传统观念中房子就家,不管住别墅还是住瓦房,每一个家庭都必须有自己的住房,因此住房问题本生就是关系国计民生的大问题。同时,随着改革开放以来我国经济的高速发展,人民生活质量得到了极大提高,对住房质量、住房环境、小区配套服务等的要求也随之不断提高。近十年来我国一些城镇的商品房价格上涨过快,过高的房价使城镇却中低收入者无力购买住房,为了社会持续稳定的发展,政府一直出台各种文件,从宏观层面对房地产市场进行调控。但由于各部门配合不协调,加上恶意炒房的炒家操作,房地产的价格在过去的几年时间里快速地上涨,房价成了各种社会矛盾的焦点。 近几年来,保障房建设正在加速推进,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国保障性安居工程工作会上强调,要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署,大规模实施保障性安居工程,加大投入,完善机制,公平分配,保质保量完成今年开工建设1000万套的任务,努力改善群众住房条件。 问题的提出

读书演讲稿600字六年级作文

读书演讲稿600字六年级作文书是无穷的宝藏,为我增添了丰富的知识;书是快乐的天堂,让我忘记了所有的忧伤。书是冬日里的阳光,带给我春的温暖;书是沙漠里的绿洲,给予我新的希望。以下是由聘才网小编为大家整理的相关内容,仅供参考阅读。 尊敬的各位领导、老师、亲爱的同学们: 人的时间和精力是有限的,想把每一种知识都实践是不太可能的,而读书则是用有限的生命获取无穷知识和力量的重要途径,因此,我爱读书。 我从书里知道了海伦凯勒是如何从一个又哑又瞎的顽童到一名哈佛大学的学生;知道了高尔基是如何在逆境中奋斗不息而成为一名伟大的思想家;知道了福克先生是如何排除困难在八十天内环游地球的。 书,把我带进了一个五彩缤纷的世界,我和哈克一起体验历险的刺激,和史密斯一起探索神秘岛的神秘,和拉德克利夫到地心去旅游,和科学家一起漫步在地球村,这一个个故事令我深入其中,流连忘返。 书是我生活的一部分,是书让我畅游在知识的海洋中,我虽不能下潜到海底去与白鲸和海豚嬉戏,我虽不能遨游太空去登临神奇的月球,我虽不能用肉眼去探求微观世界的奥

秘,可书中那一幅幅图片,一篇篇文章拉近了时空与我的距离,我仿佛在和他们面对面地交流着。 是的,书就像大海,有无穷无尽的宝藏等你去寻找、去挖掘,他有时是亲切的、有时是顽皮的,亲切时,你问什么,他都会耐心地给你讲解,顽皮时,他仿佛在和你捉迷藏,非得用你的智慧方能获取。书又像一眼泉,知识源源不断地从泉眼涌出,流入我那如饥似渴的脑海。 我感谢书,是书把我带进一个又一个神奇的世界,给我知识,给我力量,让我们一起来读书吧! 有句名言说,书籍是人类进步的阶梯。对我来说,生活里若没有书籍,就像大地没有阳光,小鸟儿缺了翅膀。书籍给我的快乐是沙滩上五颜六色的贝壳,亦是风铃歌唱时发出的欢快音符,也像繁星点亮夜空,春雨滋润大地。 很小的时候,每天睡前爸爸妈妈都会给我读故事。有时,他们讲着讲着就睡着了,我却被故事吸引着,没睡意,一个劲地嚷嚷:“讲,再讲一个!”大一点后,我学会了拼音,就自己读书了。遇上不认识的字,手边有字典,一翻,问题就解决了。渐渐地,我的喜好与品味也随着年龄在变。现在,读《金银岛》、《八十天环游地球》、《绿野仙踪》等世界名著也没困难了。

关于演讲稿的作文

关于演讲稿的作文 导读: 关于演讲稿的作文(一) ——我热爱读书 青春是一支交响乐,音符中透着激情与希望;青春是一幅印象画,点染间闪着活力与奔放。青春是一江东流水,在朝阳的光辉下荡漾;青春是一艘七彩船,在风雨的洗礼中远航。青春,需要用经典来扮靓。 在我考试失利倍感沮丧时,眼前闪现出孟子的名言:“故天将降大任于斯人也,必先苦其心智,劳其筋骨,空乏其身,行拂乱其所为”。它让我明白了失败并不可怕,只要勇往直前,终将赢得胜利。是经典让我再次振作! 在我与朋友发生争执时,耳边响起孔子的教诲:“已所不欲,勿施于人。”它使我领悟了要容许不同声音的存在,推己及人,才能获得友谊。是经典让我重新快乐! 在我竞选失败悲观失意时,王勃“老当益壮,宁移白首之心;穷且益坚,不坠青云之志”的豪言壮语激励了我,它让我懂得了一时的挫折挡不住我前进的脚步。是经典让我不断坚强。 青春时代,我们开始规划人生,而经典正是我们精神的良师;青春时代,我们开始丰富情感,而经典又是我们心灵的益友。 先秦诸子中,孔子让我读到一颗仁爱之心,以和为贵;孟子让我善养浩然正气,平治天下;墨子让我涌出一腔热血,救助苦难;韩

非让我看到一双冷眼,直面人生;老子让我初识艺术人生观;荀子让我读到科学进取心。 有了这些良师,青春不再迷惘。 书中不仅有黄金屋、颜如玉,它有的更是一个深刻而沉静的世界。以书为伴,才得以站在“巨人的肩膀”上去纵览一个个思想的高峰。《论语》,给了我行为礼仪,人生哲理;《庄子》,使我神游天地,逍遥无极,《诗经》,让我淘情冶性,思想无邪;《史记》,教会我兴衰荣辱,朝代变迁……每本书,都凝聚着人类的智慧,承载着文明的成果,传递着文化的薪火。 这里我特别要提的李清照,她出生官宦之家,书香门第的资本令她饱读诗书,少女时期的“争渡,争渡!惊起一滩鸥鹭”和少妇时期的“人比黄花瘦”令她如梅花般独树一帜,在那特殊的年代傲然而立。也如同梅花一样,她的风华是在严寒时才爆发得令人眩目。忧国忧民的“怎一个愁字了得”和“生当作人杰,死亦为鬼雄”由一个弱女子创作而出,梅花的绝世风华不言而喻。李清照非常幸运,因为家庭和丈夫的宽容,她拥了那个时代许多女子不曾拥有的自由——读书。长年累月的厚积,孕育出惊世才情,风云际会之时,最终史上留名,白纸黑字,记载了她的绝代风华。 关于演讲稿的作文(二) ——用心感恩生活 尊敬的老师们,亲爱的同学们大家好: 今天我演讲的题目是《用心感恩生活》。本周四,是一年一度的

演讲稿我有一个梦想小学生作文

演讲稿我有一个梦想小学生作文 演讲稿我有一个梦想小学生作文(一) 五岁以前,我的梦想要么是天天都有五颜六色的糖果吃,要么是天天都有凉爽可口的饮料喝,要么是天天都有奥特曼的玩具可以玩,但五岁那年发生的一件事,却刷新了我那些童真的梦想。 记得那年,爸爸开车带我和妈妈一起去乡下老奶奶家里看望了一个比我年龄大,长得眉清目秀,但还不会说话、不会走路的女孩, 后来又将这个女孩带回了家。这一切让我感到十分惊讶,不少问题 从我脑海里涌出:她是谁?她怎么会到我们家来?她几岁了…后来才 得知,她是我的亲姐姐,由于出生时得了脑瘫,既不会走路也不会 说话,整天呆在家里,坐在椅子上,不能和我们一样快乐地上学, 更不能和我们一样快活的去外面玩耍,生活也不能自理,一直需要 有人照顾,这几年来,由于爸妈又生下了我,没有时间照顾残疾的 姐姐,姐姐一直被托管在老奶奶家里,真可怜啊!我亲爱的姐姐! 如今,我已经度过了幼儿时的童真梦想,我有一个梦想就是把姐姐的病治好,让她能有自理能力,过着正常人的生活。让她和我们 一样能够去学校快快乐乐地上学,让她和我们一样能够去外面高高 兴兴地玩耍。 如果我能当一名医术高明、医德高尚的好医生,我要不惜一切代价地用先进仪器、用高科技手段把姐姐的病治好,让她能说话、能 走路,像正常人一样做事。 如果我能当一家企业公司的总经理,拥有许许多多的财富,我要建造很多福利院,把姐姐和与她一样的残疾人接到这里,快乐幸福 地生活着。 演讲稿我有一个梦想小学生作文(二) 嘿!告诉你们吧!我有一个梦想,就是变成一个会飞、手拿魔杖的小仙女!

如果我的梦想成真,那么我要飞上蓝蓝的天空,将所有的汽车、电动车、公交车、大卡车…全部的车子都改成太阳能的,它们排出 来的不再是难闻的气体,而是花儿的芳香;我还要把海上行驶的的大 轮船改成吸收二氧化碳作为动力的,它们排出的是清新的没有任何 污染的空气… 如果我的梦想能成真,我一定会这样做,你呢? 演讲稿我有一个梦想小学生作文(三) 我有一个梦想,那就是成为一位旅行家,因为旅行家可以周游世界,去欣赏各个地方美丽的风光。 如果我成为了旅行家,我第一个要去的地方就是北京。因为那里是我们的首都,是我们人人都向往的地方。在那里,我可以去看天 安门、长城、还有美丽的颐和园,我还要去看小燕子和紫薇格格生 活过的皇宫。 如果我成为了旅行家,我第二个要去的地方就是小兴安岭。因为在课文里,我知道了那里风景优美,物产丰富,我真想去看一看那 里涨满春水的小溪,在溪边喝水的小鹿,工人宿舍门前美丽的野花,还想去森林里采摘酸甜可口的山葡萄、又香又脆的榛子、以及鲜嫩 的蘑菇和木耳。 如果我成为了旅行家,我第三个要去的地方就是香港的迪士尼乐园。每一次看电视节目“全家总动员”,那些获胜的家庭可以去那 里玩,我都好羡慕他们。那里是孩子的天堂,可以去探险世界、幻 想世界,还有明日世界游玩,还有很多家喻户晓的我们小朋友都喜 欢的卡通人物,我们可以和他们照相留念。 如果我成为了旅行家,我当然希望不仅仅是在地球上观光旅行,我还想去月球、水星、火星、土星等等星球上去玩玩,有可能我会 在那些星球上找到其他的人类,交到更多的朋友呢! 我的梦想也许现在看来不容易实现,但在未来,在我长大以后可说不定,我现在要好好学习,为我的梦想创造可能!

房价下降的原因(经典)

哪些因素会让房产掉价 2014年04月21日07:21 来源:理财周刊 分享到: 房产的多重属性,使得人们不仅关注其居住功能,还关注其保值、增值功能。因此在选房过程中,要留意那些会让房产价值受到损害的现象,比如污染源的出现、规划的变更等等。 广场舞致楼价贬值数千 就在不久前,位于温州(楼盘)市新国光商住广场的业主不惜花血本购买专业扩音设备“以噪制噪”,在还自己一个清净的同时,也防止房子进一步掉价。 据了解,新国光商住广场位于温州市中心,和松台广场仅隔了一条信河街。该楼盘建成之初,因为临近九山公园,环境清净而受到购房者追捧,价格往往要比周边同类楼盘贵4000~5000元/平方米。 但近年来走红的广场舞改变了这一切。据业主反映,广场舞从早上6点开始,一直持续到晚上11点,让新国光商住广场的业主苦不堪言,几经交涉无果之后,于是只能集资购置了一套价值26万元的专业音响设备,对着跳广场舞的人们进行噪音“轰炸”,以期达到驱散人群、恢复清净的目的。 除此之外,让新国光商住广场的业主愿意掏钱的另一个更为重要原因,在于不忍心看到这个楼盘因为噪音而掉价。有业主表示,现在新国光商住广场的已经毫无竞争力,即使比周边同类楼盘便宜三四千元也很难卖,因为“大家都知道这里吵”。 来自该楼盘附近的二手房中介公司的说法,也印证了这种现象确实存在。据一家中介公司门店经理李先生介绍,目前新国光商住广场二手房报价集中在2.25万元/平方米左右,该价位相对[ ]广场、飞鹏大厦、亦美大厦、桥大厦等楼盘,至少有着4000元/平方米的差距。而在一年半以前,新国光商住广场二手房价与之大致相似,即使有一些差距,也没有这么明显。

六年级演讲稿作文

六年级演讲稿作文 尊敬的老师,亲爱的同学们, 大家好!? 站在这里,我首先想请问你们一个问题:在你们心中,什么最伟大?我想,答案一定 是两个字——祖国。 “祖国在我心中”,简简单单的六个字,道尽了多少中华儿女的心声。正是因为有这 样一颗中国心,革命先烈抛头颅,洒热血,奥运健儿奋勇拼搏,屡创辉煌,而每一个炎黄 子孙看到迎风飘扬的五星红旗都会热血沸腾,壮志激昂。 再翻开五千年的历史,我发现祖国的生命精髓长城——那道伤痕,记载了多少沧桑, 又表现得如此顽强,那是一种标识,更是一种力量,一种精神,一种向往!长江——那是 祖国的脉搏吧!跳跃着永不枯竭的悸动,挥洒着无边无际的情伤。黄河——那是祖国的血液,沸腾着、沸腾着,奔涌着,奔涌着,无力不摧,昂着向前,何等的自信和骄傲啊!五岳——那是你的手掌,指着苍凉的天,戳着悲怆的地,怒斥着丑陋的奸佞…… 耻辱和不幸已经成为过去,中华民族迎来了新的辉煌。改革开放二十多年来,在广大 劳动人民的辛勤耕耘下,无论军事、科技、政治、体育,我们都取得了长足的进展。刚刚 结束的雅典奥运会上,体育健儿凭借自己的“十年磨剑”,使中国首度跃身体育强国之列。五星红旗一次次高高飘扬在雅典的上空,雄浑激昂的中华人民共和国国歌让无数的华夏儿 女心潮澎湃,热泪盈眶。 当看到书本里祖国的那段被列强侵略的苦难时,我们义愤填膺,因为祖国在我们心中;当神舟六号遨游太空,我们欢呼,我们雀跃,因为祖国在我们心中;当香港回归祖国时, 我们激动,我们流泪,因为祖国在我们心中;当举国上下迎接着2021年北京奥运会时,我 们燃烧,我们沸腾,这也是因为祖国在我们心中! 粱启超曾说过:“少年强,则国强;少年富,则国富;少年屹立于世界,则国屹立于世 界!”我们是祖国的骄子,是新时代的宠儿。风华正茂的一代啊,怎样用钢筋铁骨支撑起 共和国的大厦,怎样迈开走向世界的步伐?同学们,祖国在我们心中,和谐家园在我们心中,我们就应该为之而付诸努力。努力学习吧,把我们的祖国建设的更加美好, 让一个富强、民主、文明的中国,在二十一世纪这个崭新的年代里屹立于世界之林! 亲爱的同学们: 大家好! “流在心里的血,澎湃着中华的声音,就算生在他乡也改变不了我的中国心……”如 此正气凛然的歌词是否将我们心中的肺腑之言溢于言表呢?

上海与广州深圳房价的差异分析

(题目10:请选择两个典型的城市,说明普通住宅价格完全不同的走势,并请给出自己的解释。) 长三角与珠三角地区的城市因素造成上海与广州/深圳房价 的差异分析 ——区域中心城市效应对于房价的影响 一、珠三角地区和长三角地区背景介绍 1.珠江三角洲地区 珠江三角洲,简称珠三角,是组成珠江的西江,北江和东江入海时冲击沉淀形成的一个三角洲,面积大约一万平方公里。 经济意义上的珠三角概念首次正式提出是1994年10月8日,广东省委在七届三次全会上提出建设珠江三角洲经济区。“珠三角”最初由广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山6个城市及惠州、清远、肇庆三市的一部分组成(不含香港澳门2个特区),也就是通常所说的广东珠三角。后来,“珠三角”范围调整扩大为由珠江沿岸广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个城市组成的区域,这也就是通常所指的“珠三角”或“小珠三角”。“小珠三角”面积为24437平方公里,不到广东省国土面积的14%,人口4283万人,占广东省人口的61%。2008年“小珠三角”GDP总值达29745.58亿元(4342.843亿美元),占全国10%。2009年1月8日,国务院发布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》。纲要提出,到2012年,由广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个城市组成的珠江三角洲地区率先建成全面小康社会,人均地区生产总值达到80000元;到2020年,率先基本实现现代化,人均地区生产总值达到135000元。 2.长江三角洲地区 长江三角洲,简称长三角,是长江和钱塘江在入海处冲积成的三角洲,包括江苏省东南部和上海市,浙江省东北部。是长江中下游平原的一部分。面积约5万平方千米。 经济意义上的长三角城市包括:上海市;江苏省的8个市:南京、苏州、扬州、镇江、泰州、无锡、常州、南通;浙江省的7个市:杭州、宁波、湖州、嘉兴、舟山、绍兴、台州。一共16个城市构成了整个长三角城市群,以上海为龙头的苏中南、浙东北

小学生关于梦想的演讲稿作文5篇

小学生关于梦想的演讲稿作文5篇 我梦想,我追求,我快乐,我成功!我在追逐梦想的过程中品尝到了努力的艰辛,也收获了成功的喜悦。下面就是给大家整理的小学生关于梦想的演讲稿作文5篇,希望大家喜欢! 关于梦想的演讲稿作文1 梦想是什么,我觉得梦想是这世界上最最神奇美妙的东西,她像一个百变的魔术师,让我的童年格外精彩有趣:小时候,我梦想能拥有一只恐龙做为宠物,哈哈看谁敢来欺负我;我梦想我会飞,飞上蓝天,躺在云朵里睡大觉;我梦想自己也能有一双像灰姑娘一样的水晶鞋,穿上它去参加王子的舞会。我还会梦想能有一个永远也吃不完的棒棒糖。听到这里,你也许会忍不住发笑,但我要说就是这些梦想让我的童年变得五彩缤纷。 后来,我上小学了,成了一名小学生,爱做梦的习惯可一点都没变。我又有了许多新的梦想:我梦想成为科学家,去探索世界的奥秘。我梦想能成为运动员,眨眼能跑出几百米。我去参加奥运会,速度快的让各国选手目瞪口呆。我梦想当节目主持人、梦想成为一名白衣天使,梦想成为像郎朗、理查德克莱德曼一样的钢琴大师,我还梦想能成为舞蹈家,在国际舞台上一展风采……

我的梦想多的数不胜数。每当我依偎在妈妈身边说自己梦想的时候,妈妈总是微笑着说:“宝贝,那你可要努力呦,只有通过不断的努力才能实现自己的梦想!”妈妈说的次数多了,渐渐地这些话就印在了我的心上。 小学生我的梦想演讲稿舞蹈教室里,我认真地跟着老师学动作,一遍一遍的重复,一点一点的进步,一节课上完经常是大汗淋漓,去年为了去市里参加拉丁舞比赛,高强度的基训课,我的脚上都磨出了水泡,疼得我鞋子都脱不下来,但是为了我心中的梦想,我咬着牙坚持了下来。当我捧到一等奖的奖杯时,我开心地笑了,我体验到了努力追逐梦想的喜悦。 为了我钢琴家的梦想,每晚的钢琴边都有我的身影。曲子的难度越来越大,技巧性要求越来越高,好多时候,双手的合奏都是困难重重,有时候我真想放弃练琴。在妈妈的不断鼓励下,我坚持下来了,我忍住在眼眶里打着转的眼泪,静下心,从一个音符到一个小节,再到一首曲子,我反复的练习。当美妙的音符随着我手指的跳跃缓缓流淌出来的时候,我开心地笑了,我感受到了努力坚持的力量,我对实现梦想更加执着! 我梦想,我追求,我快乐,我成功!我在追逐梦想的过程中品尝到了努力的艰辛,也收获了成功的喜悦。未来的日子里,我仍然会是一个喜欢追梦的女孩,我不会停息,因为梦想就在前方,它指引着我前进的方向,它给予我去欣赏这个世界的无穷力量!

影响美国房价水平的因素分析报告

影响美国房价水平的因素分析: --分位数回归方法 瑞晨 摘要:本文利用分位数回归方法研究了房屋的各种因素对于其售价的影响,结果表明不同因素对于房屋售价的影响随着所考察的分位数不同而变化,得到不同因素对于房屋价格的影响更全面的描述。 关键词:房屋价格;不同因素;分位数回归 一、问题的提出 房价一直是最近十几年的热点问题,一般认为影响房屋价格的因素分为以下几个方面。第一,房屋的自身属性,主要包括房屋年龄、燃气状况、景观等。第二,房屋所处的地段等级是影响房屋价格的重要因素,另外还包括小区部以及周边环境、管理和各种配套设施情况,交通条件等客观外部因素。三是市场大环境和消费者心理因素。主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。 可以看出,与房屋有关的各种因素对房价的影响是复杂的、为了更准确的描述房屋属性对于其售价的影响,受到国外一些研究的启发,我们利用分位数回归方法对房屋价格数据进行建模分析,并与通常采用的普通最小二乘线性回归模型进行了比较。定量分析的结果在一定程度上印证了经验的定性分析,并发现了房屋属性对售价影响的一些具体特征,每种因素对于价格的影响可随着所考察的分位数不同而变化。 二、文献综述 目前国关于房价的研究分析比较多,但利用分位数回归的还比较少。王朝等[2013]通过建立基于Bootstrap估计的面板数据分位数回归模型,解释了随着房价的提高,恩格尔系数对房价的弹性变化最为明显,但是人均GDP增幅变化不明显,人均收入的提高对房价的改变微不足道,单靠提高工资难以解决消费者购房问题。 高风伟等[2016]从条件均值角度和分位数回归角度对房价的几种影响因素进行了回归分析,研究发现:人口密度是影响房价的最主要因素,且在不同分位点上影响程度各不相同:人均可支配收入对房价的影响在各分位点上影响相差不大。 林海波等[2016]对移民、房价和经济增长的相互关系进行实证检验,讨论移民教育程度和房价之间的关系,进行分位数面板分析,结论表明:房价上涨没有表现出对于大学生的阻碍作用,教育改进和创业努力可能让高学历移民更加适应

演讲稿 小学六年级演讲稿作文

小学六年级演讲稿作文 语文教育之中,课堂时间是决定教育质量的重中之重。如何有效利用课堂时间,成为语文教学之中的难题。下面是的几篇小学六年级演讲稿作文,希望能帮到你哟。 小学六年级演讲稿作文篇一 春天花是随处可见的,可是冬天的花是很少的。其实,冬天的花也在默默无闻的为人类做出贡献。听说:香雪报春园的花儿都开了,可热闹了;所以我们在辅导站的老师带领下来到了香雪报春园赏花。 来到香雪报春园,一眼望去都是五彩缤纷的花儿,一股清香迎面扑来。 我们走在一片树林中,看着一种红色花朵,那是茶花,茶花的花瓣一层一层的裹起来,把它裹的紧紧的,让花蕾觉得很暖,茶花通常用来泡茶,泡好茶让我们喝;给我们解渴。 坑下来,我们又来到一片树林,闻着纷芳的清香,望着迎春花一片金黄,无数的花朵开满枝头,仔细看,一朵朵花儿就像古代的挂钟,它的颜色是金黄的,那花叫迎春花,迎春花敲着小钟,给我们报春了,让人们知道春天快要来了。 最后我们远远的看见那边满山都开满梅花,走近一看,这真是花的世界、花的海洋。梅花有红色、白色、黄色的五彩缤纷、争奇斗艳,仿佛那里是一张用墨笔渲染的中国画那样。闻着一股清清的花香,我

们就走进梅花丛中。啊!真让人心旷神怡。 梅花的芬芳气息,引来了无数勤劳的蜜蜂,蜜蜂在花丛中欢笑,梅花林中有的人在赏花,有的人在树林中欢笑,有的人在歌唱。同学们在这花的海洋、花的世界里与花共舞。 小学六年级演讲稿作文篇二 清晨,我刚醒来,下雪了下雪了的喊声就从我未关紧的窗户中传了进来。是雪仙子为大地盖上了一件银装素裹的皮衣吗?哈哈,一定是。 我走出了家门,嗬,外面好一个粉装玉砌的世界。大雪纷飞,如片片鹅毛闻风飞舞,纷纷扬扬,又似梨花缤纷落地,香闻十里,更像我的思绪,飞扬飞扬,快乐纷飞。路边电杆上的电线怎么变成了银白色的琴弦?是雪仙子开了个玩笑吧,她用那无暇的雪,造就了无声的音乐世界!北风驾驭一片片冬的精灵雪花,来到了北国大地,让我们感受到了快乐。 哦,洁白无暇的雪花就像柳絮一样,为我们架起了通天雪帘。啊,这是通往快乐的雪帘,是通往天国,只有快乐没有忧愁的天国雪帘,雪是多么的无私啊! 啊,雪,你像婴儿的心灵一样明澈,如天使的羽翼一样纯洁,似我思绪般快乐飞扬。你像一只只白色蝴蝶在天空中播撒快乐的花粉。鹅毛般的大雪漫天飞扬,像玉一样洁,如银一样白,像烟一样轻,似柳一样柔,一片一片一片片,不紧不慢,千片万片,漫天飞舞。 雪啊,你带走了我所有的烦恼,为我带来了快乐,虽然是一点点,

描写演讲的场面作文

描写演讲的场面作文 在场面描写中,人物可以是一个,也可以是很多个,也可以是一件事物。接下来小编搜集了描写演讲的场面作文,仅供大家参考,希望帮助到大家。 篇一:描写演讲的场面作文 得意的感觉,就像是跌落深渊的心情一下子爬升到天堂一样,是那么不可言喻。得意又像快乐的天使,带给人无限的欢欣和喜悦,让人眉开眼笑,欣喜若狂。 还记得,当我四年级时,老师我叫了过去,他说有一场闽南语演说比赛要请我参加,但是我连一句闽南话都不会讲。老师要我试试看,我一再推辞,但,终究赢不过老师那“三寸不烂之舌”,被推派为闽南语演说比赛的参赛者。 回家之后,家人听说这件事之后,都大吃一惊,急忙召开“家庭会议”,讨论解决的办法,因为我是真的不会说闽南话啊!讨论出结果之后,我们决定试它一试,就算失败也没关系,至少这是个经验。 我选定题目之后,便开始一个字一个字用拼音写下。再一次又一次的重复朗读,但,任凭我怎么念,就是背不起来。在师长及朋友的鼓励之下,我硬着头皮把这篇三分多钟的演讲稿死背了下来。在一天又一天的练习之后,我总算掌握好时间,背也背熟了。

比赛的这一天来临,我在比赛前,一直拿着稿子复习,手上的一张纸顿时显得沉重,我忐忑不安的心情使我的手不停颤抖。在重新调整心情过后,比赛开始了,选手们一个一个上台演说,有的人口齿流利,毫无缺点,有的人紧张得话都说不请楚了。最后,终于轮到我了,我拖着缓慢的步伐上了台,回想练习时的种种场景,我开始演说了,我的腿颤抖着,但嘴巴却滔滔不绝,终于,结束了,我心中吶喊着:我终于做到了! 比赛结束后,公布成绩的那一刻来临了,我的心也“噗通、噗通”跳个不停。直到听到第三名是我时,刹那间所有的辛苦终于有了报答,内心的满足、喜悦洋溢在快乐的脸上。我,又再一次的成长了! “台上三分钟,台下十年功。”上台说话是需要经过学习与练习的,而要把演讲讲得好,则需要更多的训练,如果是为了参加比赛的话,那么就要额外作些关于比赛的功课。这一次的经验,我学到了更多,也得到了荣耀,将不可能化为可能,从不会到会。这次,闽南语演说比赛第三名,是我最得意的一件事。 篇二:描写演讲的场面作文 这周我们学校进行了一次演讲比赛,一共有九个人代表班级去参加演讲比赛,哦,听了这个开头,聪明的你一定会猜到这九个人一定有我,好吧既然你已经猜到了那就不用我

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