“房价大跌最终受害者是百姓”,大涨呢

“房价大跌最终受害者是百姓”,大涨呢

“房价大跌最终受害者是百姓”,大涨呢最近一些地方纷纷出台救楼市之举措,救市有理论亦纷起。有观点认为,“救楼市”不是为了救房地产企业,而是为了救经济、救银行、救百姓。支撑这一论点的论据,是这样三个“一旦楼市大落、房价大跌”:

“一旦楼市大落、房价大跌,必然导致房地产投资大幅下降,进而拖累建筑、建材、家电、设计装潢、金融保险、广告传媒、旅游休闲、餐饮娱乐等行业,造成经济萎缩、失业增多、税收减少、老百姓生活水平下降。”因而,救楼市就是救经济。

“一旦楼市大落、房价大跌,这些家庭的资产就会大幅缩水,部分贷款购房的家庭甚至会变为‘零资产’、‘负资产’,并可能因此引发大量‘断供’事件,甚至拖垮银行。”因而,救楼市就是救银行。

“一旦楼市大落、房价大跌,土地市场必将进入不景气周期,政府土地出让收益会大幅减少,相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少,最终受害的还是老百姓。更严重的是,资产缩水、失业增加、公共服务减少,最终必然严重影响社会稳定。”因而,救楼市就是救百姓。

我相信,此论决非信口开河,当是经过一番思虑的,或许初听起来很透彻,也很在理。而在相当程度上,它代表了一些地方政府部门对政府救楼市的看法。听起来让人觉得不是滋味。

想当初,在楼市数年飞涨之时,在民众抱怨买不起房之时,在舆论批评房价虚高之时,却少有如此透彻之论,精辟分析“一旦楼市大起、房价大涨”会如何,亦未见一些地方有真招调控楼市。而在楼市还未怎么落、房价还没怎么跌,顶多算徘徊止涨之时,即有如此高调救市之论,“必须又快又重,出手早、下药猛,否则就会付出更大的、不必要的代价。”由此可见救市之招之狠。这就让老百姓不太明白:何以前者其来也迟缓,后者其来也迅忽?

楼市如果崩盘,房价如果惨跌,公众会相信这是灾难,诚如上述三个“一旦”所言。但相反呢?楼市泡沫越吹越大,房价越虚越高,经济就繁荣、银行就大赚、百姓就获益?换言之,房价大涨最终受害者就不是老百姓?天下没有这样的道理。房价大涨之时,公众是在透支自己的未来,但为涨势所迫,不得不追逐房价而购。在一片繁荣的背后,则是对未来财富的透支,对公众未来幸福的透支,公众则是最后的买单者,也就是最终的受害者。

是以,无论楼市大落、房价大跌,无论楼市大起、房价大涨,最终受害者都是百姓。我们不能只强调一面而不强调另一面,或者这是一个常识不需强调,强调也无意义。更为重要的是,我们该不该在房价还在虚高之时就如此救市,这样做是不是会掩盖矛盾与泡沫?

综合各方面的房地产数据看,许多地方的房价仍然远远高出居民的购买力,按国际通行的房价收入比较,不少地方仍位列世界领先。这就是泡沫。是泡沫总有破裂的时候,泡沫越大,破裂时我们付出的代价就越大。在这个时候,我们是应当狠下心来把泡沫挤出去,这才是我们为维护房地产市场健康稳定发展而必须付出的代价。

记得在房价大涨之时,曾有学者说过要警惕房地产要挟中国经济。今日一些地方的救市之论与救市之举,即是这一呼吁的生动例证,亦正中房地产大亨下怀。在房价大涨时,大亨们数年间就赚得进了财富排行榜。在房价止跌时,大亨们就一面哭穷,一面拿出杀手锏制造舆论,告诫政府你得赶紧救市,否则就会拖累经济、拖垮银行、百姓吃不了要兜着走。

该不该救楼市?如果该救又怎么救?房地产商说了不算,官员、学者说了也不算,而是要在科学判断房地产发展形势的基础上作出科学的决策。如果泡沫要破,却不让破,那么,最终消化这泡沫的,除了老百姓,别无他人

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