房地产活动执行细案

房地产活动执行细案
房地产活动执行细案

XX五月活动执行细案

一、概述:

5月份,项目有两个重大活动,分别是“流金岁月”怀旧主体音乐会和开盘庆典。两个活动彼此独立又相互配合,目的不外乎促进销售和强化品牌形象。音乐会希望以老歌激起客户的共鸣,取得一种感情上的认同,再配合开盘期间的优惠活动(如抽奖),促使客户尽早下定签合同。

由此可见,两个活动都必须考虑周密,准备充分,加上时间相隔很近,无形中给我们的工作带来了难度。但另一方面,只要操作得当,两个活动就能相互配合,相得益彰,取得事半功倍的效果。

两个活动准备时间重叠,工作任务也有所交叉,因此本执行案中,将两个活动分别进行了阐述。

二、工作要点:

A、凡涉及到客户部分的工作,由销售部XX牵头负责

B、音乐会和开盘庆典的演出部分由活动公司负责,联系人XXX。

C、场地包装设计、宣传品设计、所有文案由会意行负责,定稿后,制作部分由XX负责。

D、所需物料由开发商行政部负责。

E、本次活动的支持媒体为电视台,将全程拍摄音乐会和开盘现场情况,音乐会实况将在电视台录播。

F、XX还需负责通知联络下游单位,落实送花篮等事宜。

三、活动具体安排:

A、流金岁月怀旧主题音乐会

活动时间:

2007年5月15日19:30

活动地点:

文化艺术中心

参与人员:

开发商人员

营销策划机构人员

演出单位(具体包括:本活动负责人、灯光、舞美、设备调试人员、现场统筹人员、主持人一名、演员若干)

工作安排:

活动当天流程:见附件

B、开盘活动安排

活动时间:

2007年5月16日

活动地点:

新津望津阁销售部

参与人员:

开发商

营销策划机构

演出单位(具体包括:本活动负责人、舞台搭建人员、设备调试人员、现场统筹人员、声效管理人员、主持人一名、热舞队一只、歌手若干)

工作安排:

开盘当天流程:

见附件

四、活动所需物料

音乐会物料清单:

采购租赁部分:

红地毯一条

花球8个

行架1个(5米*4米)

荧光棒2000只

金布若干

工作牌

隔离带

制作部分:

喷绘、条幅(具体数目由广告公司负责)

开盘所需物料:

采购租赁部分:

行架一个

桌子、椅子若干

等离子电视机一台、全自动洗衣机两台、自行车三辆、电风扇若干(奖品用)抽奖箱一个

抽奖卡100张

工作牌

X展架一个

纸杯200只

制作部分:

X展架写真两幅

行架喷绘一幅

桌椅贴各若干

奖品贴纸50张

售楼部前横幅状喷绘1幅

跨街横幅10条

附件:

开盘流程安排

活动时间:

2007年5月16日

活动地点:

新津望津阁销售部

开盘当天流程:

8:30—9:00 工作人员全部到位,将桌椅布置好,易拉宝摆放好

9:00—9:15 销售部人员接待客户,其他工作人员维持现场

活动公司相关人员就位,对音响等设备进行最后调试,主办方和

演职人员最后沟通

9:15—9:30 播放音乐,吸引人气,检查现场工作是否全部就绪

9:30—9:35 舞狮、锣鼓暖场

9:35—9:38 主持人开场

9:38—9:40 县领导领导讲话

9:40—9:43 众信张总讲话

9:43—9:45 领导点睛

9:45—9:50 舞狮继续

9:50—9:58 领导剪彩

10:00 销售部安排客户开始签协议、交款,并接受新客户的咨询,同时安排抽奖相关事宜

10:20—12:20 音乐持续播放,吸引人气,穿插表演歌舞节目

12:00—13:30 用餐时间

14:00—16:00 节目表演+互动游戏

16:00 抽奖

流金岁月怀旧主题音乐会流程

活动时间:

2007年5月15日19:30

活动地点:

文化艺术中心

活动当天流程:

10:00——16:00 完成现场包装布置每个细节

14:00——16:30 完成现场灯光、音效等相关设备的调试

16:30——17:00 活动公司演艺人员到场,与现场工作人员做最后的沟通17:00——17:30 全体工作人员(包括销售部人员)碰头,明确各自职责17:30——18:00 晚餐时间

18:00——19:00 演员化妆、换衣服

18:40——20:30 接待人员接待到场客户

19:10——19:30 新进电视台工作人员到场,与我方工作人员接洽,准备录影19:30——21:10 音乐剧演出时间(具体演出流程由活动公司提供)

21:10——21:30 互动抽奖

房地产暖场活动策划方案

篇一:房地产暖场活动策划方案 关于莱茵半岛“欢乐五一”活动执行方案 一、活动目的 (1)维系认筹客户,提高项目知名度,积累新客户; (2)邀约已认筹客户到场,维护感情,同时借助其,增加客带量;(3)活动现场释放以企业名义进行的团购信息,逼定成交。 二、活动主题三、 欢庆五一千元抢筹——到访即博千万大奖 四、活动时间 年5月1日 -5月3日 五、释放口径: 5月1日齐聚万新莱茵半岛,尽情欢度五一小长假,除超赞甜品外,活动期间认筹还有机会中千万大奖! 六、活动执行计划 1、客户 2、现场 2.1、接待中心横幅、道具布置(活动)公司; 2.2、前台处放置客户登记表(登记表包含客户姓名、电话号码等); 2.3、接待中心内背景板、展架设置; 七、活动内容 活动形式:“飞镖扎气球”、风铃D ;木质风铃手工制作” 现场设立风铃制作区,凡看房客户均可领取一套现场制作。 活动报价 二、蛋糕D 活动

糕点师提供现成的蛋糕坯,由现场客户亲自制作自己理想的蛋糕,糕点师在旁指导。 篇二:房地产暖场活动 房地产暖场活动 房地产活动执行方案房地产活动执行方案 一、活动目的 1. 通过周末暖场活动,促进老带新到访,提高客户回访率 2. 结合现场暖场活动,营造销售氛围,加速促进现场成交 二、主题 “春日客户回馈活动” 三、活动时间 年 4 月 2 日、3 日周六、周日 10:00-15:30 四、活动地点 销售中心 五、活动内容 主要形式:花艺 D 活动与抽奖交叉进行 1. 花艺 D 活动活动时间:年 4 月 2 日、3 日 10:00 ---15:30 活动地点:销售中心参与对象:受邀老业主、老客户及本周内成交客户(均以臂贴为准)现场新客户意愿参加者需登记后方可参与活动活动规则: 以家庭为单位,活动结束后,所做软陶作品可自行带回家 2. 现场循环大抽奖活动目的: 以新鲜度吸引客户,让客户长时间现场停留,聚集人气,带动现场销售营造较好的现场氛围,带动以后周末活动老客户及业主的回访率。 活动时间:年 4 月 2 日、3 日 13:00 ---15:00 活动地点:销售中心参与对象:销售中心现场全体客户及业主 2

XX房地产公司活动策划方案

XX房地产公司活动策划方案 【创意说明】: 任何一个活动,首先应明确我们的目的是什么,做到有的放矢才能出奇制胜。本次活动,我们的目的是要“制造轰动效应,引起关注,并将购房者聚集到购房现场”,隐含目的是,让潜在买家因产生关注而变成现实买家。而确定此目的的思路是“有人气才能有影响,有影响才能产生关注,有关注才能有成交机会,有成交机会才能实现成交”。 因此,我们活动方案的首要任务是争取更多的人到现场,形成“人气旺”、“抢购”的现场环境,让顾客产生竞争性相互影响。目标人群主要是潜在的购房者,尤其是刚性需求人群(投资客才大气粗,他们更关注的是成交价格,而不是这些小恩小惠)。因此,活动方案应当着重分析刚性需求人群的消费特点。 一、活动目的:制造轰动效应,引起关注,将买房者聚集到售楼现场,营造热烈的购房 氛围。 二、活动手法:线上线下,双管齐下。 三、活动时间: ◆线上推广时间:2010年11月20日至2010年12月20日 ◆线下推广时间:2010年12月25日至2010年12月26日(圣诞节,周末) 四、活动地点: ◆线上推广:搜房网、焦点房地产网、新浪房产、网易房产…… ◆线下推广:XX售楼部 五、活动方式: 1、线上推广: 1)创意思路:想要以较低的投入制造轰动效应,引起关注,可以制造事件,或利用 近期热点事件进行炒作,如果做得好最好能形成一个新闻事件,引起其他媒体的 关注和免费报道。但利用热点事件应注意不要给自己造成负面影响。近期大众较 关注的事件有:通货膨胀加剧、农产品大幅涨价、房地产调控手段接力出台、暴 力拆迁、QQ与360之争、中日钓鱼岛之争、俄日南千岛群岛之争、APEC会议、人口普查等。与搜房网联合,制造事件。同时在相关房产网站、门户网站、网络 论坛上进行软文传播,将网友引入搜房网参与调查、投票或发表观点,并以此为 依据获得参与下线超级现金大奖活动的资格。 2)方案一:粮油涨价揪人心,XX楼盘派现金。先介绍农产品涨价给居民生活带来 的影响,介绍网友对农产品的支招,比如“菜奴攻略”、“买菜36计”等。然后 要求参与者填写资料(资料填写表里植入对楼盘的介绍,如XX楼盘的价格是 XX元/平米您是否知道?让参与者选择),参与调查、投票。完成任务者可以获

活动执行细案

〔和谐社区你我共筑〕活动执行细案 一、活动梗概

注:A组客户:每个家庭代表组成的客户组,川投领导、供方领导。B组客户:除家庭代表外,其他客户组成的客户组。国都厅:酒店最大会议厅。专享区:鱼凫酒店蜀王广场、巴西烧烤区、空中花园三个地方。 二、组织结构 1、活动组委会: 总策划:陈建蓉总指挥:张扬 总督导及协调:杨焱执行指挥:李昕

2、分项小组: 会务组组长:李昕客户组组长:季昭 包装布置组组长:黎春刚后勤保障组组长:王宇安保组组长:钟凯机动组组长:周卫 引导组组长:杜相国 三、执行细节安排 24日 18:00~20:00 组委会、后勤组 事件:物质到位情况检查 与酒店落实结算规则。特别是我方工作人员与业主的区别。 酒店应准备物质情况检查。国都厅座位布置、音像器材、投影仪器等到位,空中花园需搭设的座位、服务台等到位。若因酒店当晚需接待其他客户,不能到位,则应向其提出要求,在25日早9点必须完全到位,并落实酒店责任人。 后勤组准备物质情况检查。软饮料、水果、扑克牌等到位,并进入酒店库房,落实物质保存管理人,告知酒店方25日早9

点需提货进行分发,落实库房管理开门人,落实取货分发摆放人员。分发摆放人员暂定:李昕一(责任人)、向霞、刘强、吧员两人(水果师傅)、保安5人。若因供应方原因不能到位的,需明确25日早9点酒店必须完全到位,并落实供应方责任人,我方衔接人。 钥匙腕带到位。需在25日行车途中向客户分发的钥匙腕带在24日18点从酒店处领取。数量根据客户参加活动情况进行确定。暂定1000个。在行车途中根据实际情况进行发放,剩余部分由杨焱保存,在会务结束后向会务代表发放。 确定巴士车到位时间、情况等,并由后勤组向组委会汇报。确定张贴车身横幅的胶布,并转交客户组。确定25日早餐到位情况,并由后勤组转交杨焱。 组委会、包装组 事件:包装到位情况检查 酒店包装方面所需的所有背景板、横幅、标语、导示牌、桌牌到位。若因酒店方需接待其他客户,不能到位。则应明确24日晚11点必须完全到位。并落实上述物品存放点,酒店方责任人。 车身横幅、车号牌到位巴士公司。并落实制作单位张贴事宜。

房地产暖场活动方案活动方案

房地产暖场活动方案活动方案 【房地产暖场活动方案】 一、活动背景 1.缤纷五月,通过开展丰富多彩的活动吸引客户前来看房,以带动项目人气,活跃现场的销售氛围; 2.以母亲节、手机美容DIY、摘樱桃各种主题活动为纽带,促进恒大名都与业主及客户之间的亲密互动,维系业主与项目的感情,并深化项目品牌形象,让现场来访客户切实感受到恒大名都浓郁的欢乐社区氛围。 二、活动目的 1.邀约近期成交及意向客户和“老带新”活动积极参与的老业主们,前来项目参加活动,一方面促进新客户来现场,深度了解项目,进而成交;另一方面,以活动提升会所人气,烘托销售氛围,促进剩余房源销售; 2.需通过体验营销方式在客户群中更广泛传播开,同时,也是为本项目后续加推制造热烈的销售场面; 3、赢得客户心理认同,锁定客源,最终实现加推销售目标。 三、活动概述 时间:xx年5月10-11日8:30-18:00地点:会所售楼处销售大厅时间:xx年5月17-18日8:30-18:00地点:会所售楼处销售大厅时间:xx年5月24-25日8:30-18:00地点:会所售楼处销售大厅

时间:xx年5月31-6月1日8:30-18:00地点:会所售楼处销售大厅 四、活动主题 五、1、“献给妈妈的爱”恒大名都母亲节活动方案2、“我为初夏狂潮品我最型”恒大名都手制潮品专场活动方案 3、“鲜果之旅”恒大名都乡约樱桃,相约采摘活动方案 4、“童心童趣,同欢同乐”——恒大名都六一节活动方案 五、邀请对象 1、销售员电话通知近期成交的客户及对后期加推房源有兴趣的意向客户; 2、销售员电话通知近期各自接听的来电客户和接待的来访新客户; 3、QQ群通知老业主。 六、指挥管理人员安排 活动总指挥:蒋彬活动总把控:朱健、许顺尧活动负责人:刘宁、张浩、冯铭 七、活动内容 1、5月10-11日“献给妈妈的爱”恒大名都母亲节活动内容: 温馨现场氛围布置:本次活动的主题是母亲节,整体现场将以粉色或者红色为主色调。销售大厅悬挂些爱心、妈妈辛苦、妈妈我爱你等暖心点缀小物件。 赠送康乃馨:看房客户均可获得一支康乃馨,同时也提醒业主今天是母情节,应该送一支康乃馨给自己的母亲。

房地产周末暖场活动执行案

房地产活动执行方案 一、活动目的 1.通过周末暖场活动,促进老带新到访,提高客户回访率 2.结合现场暖场活动,营造销售氛围,加速促进现场成交 二、主题 “春日客户回馈活动” 三、活动时间 2011年4月2日、3日周六、周日10:00-15:30 四、活动地点 销售中心 五、活动内容 主要形式:花艺DIY活动与抽奖交叉进行

1.花艺DIY活动 ?活动时间:2011年4月2日、3日10:00 ---15:30 ?活动地点:销售中心 ?参与对象:受邀老业主、老客户及本周内成交客户(均以臂贴为准) 现场新客户意愿参加者需登记后方可参与活动 ?活动规则: ?以家庭为单位,活动结束后,所做软陶作品可自行带回家 2.现场循环大抽奖活动 ?目的: ?以新鲜度吸引客户,让客户长时间现场停留,聚集人气,带动现场销售 ?营造较好的现场氛围,带动以后周末活动老客户及业主的回访率。 ?活动时间:2011年4月2日、3日13:00 ---15:00 ?活动地点:销售中心 ?参与对象:销售中心现场全体客户及业主 ?活动规则: ?此次抽奖活动采取循环抽奖方式,即每次抽中的奖券将重新投入奖箱重复抽取,若再次抽中,可重复领取奖品 ?抽奖活动现场随机邀请来宾作为抽奖人,若出现中奖号码无人认领,主持人读取三次后便视为中奖人放弃奖品,活动继续?抽奖活动中,一等奖获得者必须出示身份证件方能领奖;

?抽奖活动中,业主需要亲自到场,不可代抽 六、相关配合 1.客户邀约: ?销售部确定人数(每名销售人员邀约客户不得少于10组) ?电话通知:活动前2天销售人员电话邀请,保证确定的邀请对象通知到位,并做好电话通知记录和到场人数统计表,准 确把握到场人数,做好活动准备工作 ?回访确认:活动前1天销售人员再次通知抽奖的准确时间、地点,确定最终参与人数 ?温馨提示携带身份证 2.相关物料及流程: ?抽奖活动流程:

地产暖场活动执行方案

地产暖场活动方案 一、活动主题: 跑出金彩生活 --2017 Color Run 全民健康炫彩跑--- 二、活动概述: 1、活动目的:提升公司及项目形象; 增加市场关注度和现场人气; 收集客户数据,进行产品推广; 促进现场销售及逼定成交。 2、活动时间:5月30日(暂定) 3、活动地点:售楼中心门前广场及项目周边 4、活动路线:从售楼处门前广场出发,经由环城西路-西园路西客运站-鹿城西路-龙江公园-回到售楼处。 5、参与人员:政府人员,企业人员,新老业主,广大民众。 6、到场人数:参赛人数300人左右,到场观众、工作人数1000人左右。三,活动思路:

发起全民健康炫跑运动并进行大力线上线下推广,为项目后期蓄客以及提高项目知名度奠定基础。 四,宣传推广: 1.媒体建议: 传统媒体:户外,车体,电台,短信,电视开机画面; 百人派单:(根据项目情况设定派单形式及派发人数:50人(城区,4天内进行轰炸式覆盖,短期内快速打响知名度) 派发方式:50人全城巡游 + 派发海报 + 1对1客户挖掘(百人巡游,声势浩大,吸引眼球,同时更好的契合环保主题,每人每天250张*50人*4天=5万份)派发物料:单张海报:外请派单人员50名,在全城范围内派发区域覆盖:5月13日老城区所有街道、店面、小区覆盖(重点覆盖:市中心、鹿城东路以东片区、客运站、西南片区、开发区) 2.推广阶段:推广共分为4个阶段 第一阶段,5月10日前向文体局,交通局及城建局等相关部门申请备案。 第二阶段,5月12日起,报名期,推出全民健身炫跑概念,通过短信,派单,全面释放活动信息及报名方式,并结合活动释放项目价值,促使健身爱好者到售房部进行报名,登记并进行编号。(报名人群,均可领取帽子一顶) 第三阶段,5月17日强化活动落地宣传,活动报名实际情况通过微信实时更新,招募志愿者拉拉队150人左右(给予领取t恤一件)。 第四阶段,5月28日发布活动倒计时,通知领取号码牌以及活动主题T恤,捐赠券,抽奖券等物品。 3.媒体邀约:5月28日前邀约电视台,相关微信公众平台,对项目活动进行报道发布,扩大活动的影响力,提升七彩嘉园项目的知名度。

房地产项目营销推广策划执行方案

当前文档修改密码:8362839 c:\iknow\docshare\data\cur_work\xxxx\ “紫云山庄” 五月营销推广策划执行提案

厦门夏涛房地产投资顾问有限公司 2006年4月9日 目录 【活动推广主题、目的、内容】 ....................................................................................................... 错误!未定义书签。【车房大型联合展销会】.................................................................................................................... 错误!未定义书签。【我心中的理想家园——“紫云山庄杯”儿童绘画大赛】 ......................................................... 错误!未定义书签。【紫云山庄五月文化活动月之寻宝游】 ........................................................................................... 错误!未定义书签。【紫云山庄颁奖典礼及抽奖大酬宾】 ............................................................................................... 错误!未定义书签。【五月文化活动月之活动排期一览表】 ........................................................................................... 错误!未定义书签。

房地产营销推广方案

房地产营销推广方案 由于房地产与一般商品具有异质性如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质基本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争激烈等等随着房地产竞争的日趋激烈相应的营销策划也十分火暴因此策划创新成为制胜之道对于房地产的营销策划主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新激发潜在消费需求或争夺现有顾客其创新可以体现在创造一种新产品(如规划设计方面的独特性);提供一种服务模式(如管家式的物业服务);倡导一种生活方式(如运动、健康、休闲、品位等);营造一种文化等等 一、未来发展趋势 一方面是房地产已经进入品牌竞争时代房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段企业更注重对品牌的培养与利用因此应注重对品牌的不断强化输出品牌核心价值进行统一品牌之下的分品牌战略;同时广告意识要超前推广手段整合性强利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念另一方面是消费市场日趋理性和个性化近年经济持续放缓居民收入(包括预期收入)持续下降实惠性的心理占据主导地位;消费者经过长期的广告浸淫偶然性、冲动性购买行为减弱理性购买行为增强;各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好消费者对商品房的选择会更趋“个性化”会更加考虑自己的心理需求寻找更加适合自己的楼盘随着房地产市场竞争的加剧大型化、集约化楼盘将成为未来市场竞争的热点;针

对不同消费者的市场细分趋势日趋明朗以满足不同类型消费需求的 消费群;“设计时代”开始回归发展商更加重视产品的开发对楼盘的前期规划和设计将更加重视竞争手段将会全方位、多元化如一些大型的楼盘具备综合的竞争优势而中小型盘就必须以其个性化和特色需 求也在市场占据一席之地在未来的发展过程中将进一步追求境界(如历史、人文、文化等);追求近距离(如与商务区、高效、车站等接近);追求洁净(对光线、绿化、天然气配备等);追求宁静(密度低、生态景观台等)等等不仅对配套设施的需求提高而且对房地产开发商的品牌高要求;不仅对设计有相应要求可能还会对社区居民的生活群和社交卷具有相应要求;不仅对楼盘的品牌有要求可能对设计和制造过程中的环节比较关注在市场竞争形势进一步白热化的情况下 如何进一步挖掘自身楼盘的附加价值稳定价格、吸引客源如何根据目标消费群的理性购买需求进一步深化自身楼盘的优点使目标消费群 产生“物有所值”的感觉如何继续建立自己独特的品牌个性突破强劲对手的包围在市场上继续掀起一股新的旋风如何适应“个人置业时代”的新趋势这些都迫使开发商需要进行系统的全程营销策划 二、房地产全程营销策划 一是策划为先在整个项目开发过程中从思维上应该策划在先包 括项目认证、风险评估、资金渠道、市场定位、规划设计、施工招标、工程管理、材料选择、形象包装、开盘销售、广告宣传、营销策略、物业管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系统策划策划是建立在相应的市场调查的基础上调查既可以是一手的资料也可是二手的如包

房地产活动策划方案

房地产活动策划方案(一) 名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。为使名城的销售达到“更上一层楼“的目的,特决定举办中秋晚会。现对本次中秋晚会实施方案详述如下: 一、活动时间 20XX年9月12日(中秋节)18:00—21:00 二、活动地点 名城中心广场 三、活动主题 望月 主题释义:该主题将开发商与中秋有机地结合起来,同时渲染出一种家的温馨氛围,暗喻进入就是回到了家。 四、活动目的 1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台 2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘 3、深度挖掘潜在消费群体 五、活动预计参与人数 中秋晚会:600人 中秋酒会:400人 合计:1000人 六、活动宣传语 “今晚回家吃饭吗?“ 活动宣传语释义:中秋佳节作为中国一个传统节日,有道是:“每逢佳节倍思亲”,佳节都是家人团聚的时候,故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动,这句话也更能引起大众的共鸣,同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨感觉。 七、活动方案及创意构思 l活动前的推广措施: 1、在本次活动中推出当日购房可享受9.18折的优惠促销活动(注:可根据开发商情况酌情制定一些限制条件); 2、制作并随机赠送本次活动文化宣传衫若干; 3、制作“名城”字样的中秋印入场卷(造型可参考月饼造型); 以上活动的目的旨在达到强化活动宣传效果和彰显开发商人性化的经营理念。 l中秋晚会 为达到更佳的宣传效果和更广泛的认知,本次活动拟将晚会分为两部分:晚会部分和酒会部分,并通过一些活动和环节将两部分有机地结合起来。 晚会内容: 晚会以突出家的氛围和格调为主,诠释中秋的内涵和底蕴,弘扬中国传统文化,触发所有与会者的共鸣,并使其能以最快和最自然的方式融入到本次晚会当中,使所有与会者真正体会到家的温馨情怀。 晚会进行当中由集团相关领导为地产第1000位业主授予荣誉员工称号(注:具体数字可根据开发商具体情况定,既可以是整数位,也可以是第815位、第918位等与中秋有关联的数字位)。 现场互动环节: 1、现场制作月饼 由聘请的厨师现场演示月饼的制作工艺和流程,由互动业主现场实地操作,并将制作好

房地产全案营销策划方案

一、全案营销策划方案 二、公司竞争优势展示 三、公司业绩展示 四、销售代理费 全案营销策划方案目录: 一、市场调研: 1,前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等; 2,市场分析------ (1)当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量)(2)区域市场分析(销售价格、成交情况) 3,近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4,竞争个案项目调查与分析 5,消费者分析: (1)购买者地域分布; (2)购买者动机 (3)功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式)(4)购买时机、季节性 (5)购买反应(价格、规划、地点等) (6)购买频度 6,结论 二、项目环境调研 1,地块状况: (1)位置 (2)面积 (3)地形 (4)地貌 (5)性质 2,地块本身的优劣势 3,地块周围景观(前后左右,远近景,人文景观,综述) 4,环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安) 5,地块周围的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交通) 6,公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店) 7,地块地理条件的强弱势分析(SWOT坐标图、综合分析) 三、项目投资分析 1,投资环境分析(1)当前经济环境(银行利息、金融政策、开 (2)房地产的政策法规 (3)目标城市的房地产供求现状及走势(价格、成本、效益)现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照)

2,土地建筑功能选择(见下图表) 3,现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照) 4,土地延展价值分析判断(十种因素) 5,成本敏感性分析(1)容积率 (2)资金投入 (3)边际成本利润 6,投入产出分析(1)成本与售价模拟表 (2)股东回报率 7,同类项目成败的市场因素分析 四,营销策划 (一)市场调查 1 项目特性分析(优劣势判断,在同类物业中的地位排序) 2 建筑规模与风格 3 建筑布局和结构(实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等) 4 装修和设备(是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯) 5 功能配置(游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等) 6 物业管理(是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容等) 7 发展商背景(实力、以往业绩、信誉、员工素质) 8 结论和建议(哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整) (二)、目标客户分析 1、经济背景 ? 经济实力 ? 行业特征…… 公司(实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业)家庭(收入消费水平、付款方式、按揭方式) 2、文化背景:推广方式、媒体选择、创意、表达方式、 (三)、价格定位 1 理论价格(达到销售目标) 2 成交价格 3 租金价格 4 价格策略 (四)、入市时机、入市姿态 (五)、广告策略 1广告的阶段性划分 2阶段性的广告主题 3阶段性的广告创意表现 4广告效果监控 (六)、媒介策略 1 媒介选择 2软性新闻主题 3媒介组合 4投放频率

房地产暖场活动方案

房地产暖场活动方 案 1

房地产暖场活动方案 【篇一:万科暖场活动方案】 苏南万科苏州项目全年暖场类活动竞标案 第一部分前言 就当前房地产市场情况来看,针对不同项目的定位、调性、客户人群,结合节日性营销运用不同主题的小型活动的推广方式深受欢迎。既周期长又主题性强、既小巧玲珑又简单大方,最重要的是低成本,却高回报。 在地产竞争中,为苏南万科苏州项目能够独占鳌头,大大的促进销售,特此,整理出一系列符合项目理念、主题风格多样的活动方案,以解客户之忧,充分备战! 第二部分活动方案活动一: 活动背景:浪漫的西方情人节,带上自己所爱之人来到万科,亲手体验巧克力diy之旅,一起动手共建爱的幸福回忆,情定万科。活动主题:“真爱之旅,温馨之家”情定万科活动活动时间: 02月14日13:00—16:00 活动形式: 浓情巧克力制作教学 +

来宾巧克力diy+样板房参观 【篇二:房地产暖场活动策划方案】 房地产中秋晚会活动策划方案 名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。为使名城的销售达到“更上一层楼“的目的,特决定举办中秋晚会。现对本次中秋晚会实施方案详述如下: 一、活动时间 20xx年9月12日(中秋节)18:00—21:00 二、活动地点 名城中心广场 三、活动主题 望月 主题释义:该主题将开发商与中秋有机地结合起来,同时渲染出一种家的温馨氛围,暗喻进入就是回到了家。 四、活动目的 1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台

2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘 3、深度挖掘潜在消费群体 五、活动预计参与人数 中秋晚会:600人 中秋酒会:400人 合计:1000人 六、活动宣传语 “今晚回家吃饭吗?“ 活动宣传语释义:中秋佳节作为中国一个传统节日,有道是:“每逢佳节倍思亲”,佳节都是家人团聚的时候,故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动,这句话也更能引起大众的共鸣,同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨感觉。 七、活动方案及创意构思 l活动前的推广措施: 1、在本次活动中推出当日购房可享受9.18折的优惠促销活动(注:可根据开发商情况酌情制定一些限制条件); 2、制作并随机赠送本次活动文化宣传衫若干;

房地产销售执行方案

房地产销售执行方案 第一章大客户销售执行 一、销售执行思路 一)执行前的准备工作 1、分阶段制定目标,准确及时各个击破 根据项目回款的要求,xx将在总体销售计划的前提下,拆分细化多个时间段的销售量。此阶段项目销售要化险为夷的一个策略是由卖名字、卖风格转为买承诺,即质量的承诺、功能的承诺、价格的承诺,服务的承诺,标准装修的承诺;另一个策略是由卖承诺,转为卖体验,体验物业实质,体验生活方式,即项目现场的标准装修样板示范间。当前xx的销售计划是在xx年5月底把A栋所乘房源清盘,共143套,即35套/周,5套/天。 在确定合适的可操作性策略后,关键在于各个时间段销售目标的击破战术,对每一套房源都仔细研究,这样成功率就可大幅度提升。 2、重新挖掘、包装项目卖点,提升项目整体素质 本项目的公共配套、会所、周边环境与竞争项目相比都具有不同程度的优势;交通便利、配套齐全,品质物业管理等,都是提升本项目整体素质的有力支撑点,都会一定程度上增加楼盘的附加值。 前期对以上卖点虽有包装推广,但是不够深入和系统,并没有在市场与消费者中建立强势的品牌意识,因此在后期对大客户的推广与宣传中,要对项目的卖点进行再深入与系统的包装,力求提升项目整体素质。

二)“病毒营销”,利用大客户形成“核变效应”,迅速打开销售局面 “病毒营销”——走进消费者的内心,使其自发成为“病毒”的传播者,短时间内扩大项目影响力。 所谓“病毒式营销”,并非真的以传播病毒的方式开展营销,而是通过利用具有一定社会地位和影响力的社会公众人士(我们目标中的大客户)的积极性和人际关系网络,让本案的营销信息像病毒一样传播和扩散,营销信息被快速复制传向数以万计、数以百万计的受众,在客户中形成“核变效应”,从而迅速打开销售局面。 在当前楼盘项目的SP推广活动中,业主口碑营销得到了较广泛的运用,比如业主联谊会、回馈老客户等活动,这些措施在“口碑营销”方面起到了一定的效果,却只是“病毒营销”的雏形,还没有真正上升到“病毒营销”的高度。 “病毒营销”的关键是找到“有影响力的人”,利用他们传递信息,然后就可能营造出一个目标消费群体。在传播的过程中,普通受众往往在这些“意见领袖”的带动下发展到最终被劝动接受本项目产品 和我们所提倡的生活方式。“病毒营销”的力量在于找准“意见领袖”,然后让他们感动起来,从而成为我们项目优势口碑建立与传播的重要通道,形成消费者和消费者之间的沟通。 这些“意见领袖”(大客户)在传播项目信息时的说服力有可能比我们的销售人员的说辞更具有“摧毁力”,因为他们和我们的销售人员相比更具有社会公信力。

房地产项目周末暖场活动执行方案

房地产项目周末暖场活动执行方案房地产项目周末暖场活动执行方案提要:此次抽奖活动采取循环抽奖方式,即每次抽中的奖券将重新投入奖箱重复抽取,若再次抽中,可重复领取奖品抽奖活动现场随机邀请来宾作为抽奖人 更多建筑学堂 房地产项目周末暖场活动执行方案 一、活动目的 1.通过周末暖场活动,促进老带新到访,提高客户回访率 2.结合现场暖场活动,营造销售氛围,加速促进现场成交 二、主题 “春日客户回馈活动” 三、活动时间 20**年4月2日、3日周六、周日10:00-15:30 四、活动地点 销售中心 五、活动内容 主要形式:花艺DIy活动与抽奖交叉进行 1.花艺DIy活动活动时间:20**年4月2日、3日10:00---15:30活动地点:销售中心参与对象:受邀老业主、老客户及本周内成交客户(均以臂贴为准)现场新客户意愿参加者需登记后方可参与活动活动规则: 以家庭为单位,活动结束后,所做软陶作品可自行带回家

2.现场循环大抽奖活动 目的: 以新鲜度吸引客户,让客户长时间现场停留,聚集人气,带动现场销售营造较好的现场氛围,带动以后周末活动老客户及业主的回访率。 活动时间:20**年4月2日、3日13:00---15:00活动地点:销售中心参与对象:销售中心现场全体客户及业主 活动规则: 此次抽奖活动采取循环抽奖方式,即每次抽中的奖券将重新投入奖箱重复抽取,若再次抽中,可重复领取奖品抽奖活动现场随机邀请来宾作为抽奖人,若出现中奖号码无人认领,主持人读取三次后便视为中奖人放弃奖品,活动继续抽奖活动中,一等奖获得者必须出示身份证件方能领奖;抽奖活动中,业主需要亲自到场,不可代抽 六、相关配合 1.客户邀约:销售部确定人数(每名销售人员邀约客户不得少于10组)电话通知:活动前2天销售人员电话邀请,保证确定的邀请对象通知到位,并做好电话通知记录和到场人数统计表,准确把握到场人数,做好活动准备工作回访确认:活动前1天销售人员再次通知抽奖的准确时间、地点,确定最终参与人数温馨提示携带身份证 2.相关物料及流程:抽奖活动流程: 3 序号1234678910 流程来宾签到,发放臂贴,填写抽奖券主持人宣布DIy活动开

房地产活动策划方案

房地产活动策划方案 篇一:房地产元宵节活动策划 方案 和融优山美地 历经3年磨砺,终于以临人之势傲视于镇江市民眼前。高尚的人文社区、倡导生态的和谐环境在优山美地中尽情体现。和融优山美地在近几年的市场推广及系列销售活动中,在经历市场的洗礼、客户的检阅后,逐渐取得了全市人民的信赖,同时凝聚了一批真诚的拥簇者,也吸引了广泛的潜在客户群体。序2009年火红的一年已经结束,2010年正展开崭新的翅膀,开启了新的里程。为答谢所有厚爱优山美地 的人们,以及所有期待优山美地 的未来更好的人们,镇江和融房地产开发有限公司将以一颗真诚的心去面对所有人爱戴和亲赖。 第一乐章闹元宵主题 第一章节活动目的

第二章节活动时间、地点 第三章节活动邀请对象 第二乐章闹元宵活动内容 第一章节闹元宵活动构架 第二章节欢欢喜喜闹元宵甜甜蜜蜜过元宵 第三乐章闹元宵活动布置及安排 第四乐章活动流程及费用预算 闹元宵20XX年2月28日,农历正月十五,俗称元宵节又称上灯节、小年等,是华夏儿女的传统佳节。国人通常以娱乐的形式来祈祷在新的一年里拥有新的开始好的期盼。传统习俗主要有观灯、猜灯谜、耍龙灯、踩高跷、舞狮、划旱船、送灯等等。传统食俗为吃元宵。 第一章闹元宵活动主题

闹元宵活动以和融优山美地正月十五闹元宵游园会 为主题,以我为人人、人人为我,共创优山美地和谐社区 为宣传突破口,邀请一、二期业主、三期签约客户准业主及众多意向性客户作为主要活动主体。通过项目现场,将楼盘实景以及生活品质的优越性,重点向活动参与者进行展示,以分区域的多个活动联动开展,提升活动的丰富性及层次感。 第二章活动目的 围绕闹元宵游园 的系列活动,在较小的投入下,利用活动的时机与目标客户的口碑传颂,进一步培育潜在客户市场,谋求项目的销售达成,进而达到收益增长。以元宵节游园会 回馈客户,增进与客户间的情感沟通,让客户感受贵宾礼遇的同时,为融洽未来邻里感情构建社区社交平台。 第三章活动时间及地点 活动时间20XX年2月28日(元宵节)上午:10:08

房地产营销策划书范文

房地产营销策划书范文 由于房地产与一般商品具有异质性,如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质基本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争激烈等等。随着房地产竞争的日趋激烈,相应的营销策划也十分火暴,因此策划创新成为制胜之道。对于房地产的营销策划,主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新,激发潜在消费需求或争夺现有顾客,其创新可以体现在创造一种新产品(如规划设计方面的独特性);提供一种服务模式(如管家式的物业服务);倡导一种生活方式(如运动、健康、休闲、品位等);营造一种文化等等。 一、未来发展趋势 一方面是房地产已经进入品牌竞争时代,房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段,企业更注重对品牌的培养与利用。因此应注重对品牌的不断强化,输出品牌核心价值,进行统一品牌之下的分品牌战略;同时广告意识要超前,推广手段整合性强,利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念。另一方面是消费市场日趋理性和个性化,近年经济持续放缓,居民收入(包括预期收入)持续下降,实惠性的心理占据主导地位;消费者经过长期的

广告浸yin,偶然性、冲动性购买行为减弱,理性购买行为增强;各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好,消费者对商品房的选择会更趋“个性化”,会更加考虑自己的心理需求,寻找更加适合自己的楼盘。随着房地产市场竞争的加剧,大型化、集约化楼盘将成为未来市场竞争的热点;针对不同消费者的市场细分趋势日趋明朗,以满足不同类型消费需求的消费群;“设计时代”开始回归,发展商更加重视产品的开发,对楼盘的前期规划和设计将更加重视。竞争手段将会全方位、多元化,如一些大型的楼盘具备综合的竞争优势,而中小型盘就必须以其个性化和特色需求也在市场占据一席之地。在未来的发展过程中,将进一步追求境界(如历史、人文、文化等);追求近距离(如与商务区、高效、车站等接近);追求洁净(对光线、绿化、天然气配备等);追求宁静(密度低、生态景观台等)等等,不仅对配套设施的需求提高,而且对房地产开发商的品牌高要求;不仅对设计有相应要求,可能还会对社区居民的生活群和社交卷具有相应要求;不仅对楼盘的品牌有要求,可能对设计和制造过程中的环节比较关注。在市场竞争形势进一步白热化的情况下,如何进一步挖掘自身楼盘的附加价值,稳定价格、吸引客 源?如何根据目标消费群的理性购买需求,进一步深化自身楼盘的优点,使目标消费群产生“物有所值”的感觉?

房地产楼盘民俗文化节活动执行细案

项目“民俗文化节”活动 一、活动主题: 1、到场客户凭票可免费品尝领取糖葫芦一串; 2、到场客户可欣赏糖人、糖画表演; 3、到场客户凭票可免费领取糖人、糖画一个; 4、进行一口价特价房房源销售。 二、活动目的: 1、通过活动让置业顾问有更好的邀约说辞,邀约客户到访售楼部; 2、通过活动前期和当天吸引大量人气到访,营造现场氛围,为案场销售创造条件; 3、客户到访有活动参与,可现场留住客户,延长逗留时间; 4、增加老客户对项目感情联系,从而促进老带新成交。 三、活动时间: 10月17日-18日 四、活动地点: 九润泓郡售楼中心一楼大厅 五、活动对象: 10月1日-16日到访客户 8月-10月意向客户 已购房老客户 六、活动内容:

自制糖葫芦 糖人糖画 物料准备 区域 序号 物料 数量 内场区域 1 签到桌(带桌布) 1张 1 签到表 1份 糖人糖画区 活动签到 2 1 4 3 糖葫芦区

活动流程 前期准备: 1、10月9日,微信平台发布活动信息; 2、10月10日,活动信息X展架布置到位; 3、10月10日,活动信息桁架安装到位; 4、10月12日起,置业顾问通知客户活动信息,让客户提前到售楼部领取活动券,领

取活动券时进行登记(前期发放240张,10月17日和18日活动券各120张); 5、10月16日,活动用桌子、凳子到位; 6、10月16日,活动公司确定; 7、10月17日9::00,所有活动物品、物料、人工到位并准备完毕,活动开始; 活动当天: 1、客户到场,置业顾问接待,已有活动券客户可直接至活动区域参与活动; 无活动券客户先至登记处进行登记并领取活动参与券; 2、客户至活动参与登记处先行扫描二维码,然后填写活动参与登记表,并领取活动参 与券,在参与券上填写相关信息及编号顺序,根据登记顺序参与活动;(每日现场发放活动券80张,两天合计160张) 3、客户持活动参与券可自由选择到糖葫芦区或糖人糖画区按活动参与券上的顺序参与 活动; 4、客户领取过糖葫芦或糖人糖画后,活动人员在其活动券上盖上“已参与活动”字样印章; 5、未轮到客户进行等候或先听取置业顾问介绍当天销售房源,或者进行休息等候; 6、喊控人员根据活动进展情况按照参与券上的编号顺序及时通知下一位客户参与活动; 7、客户领取活动物品,客户离场。 人员分工:

房地产活动策划方案

竭诚为您提供优质的服务,优质的文档,谢谢阅读/双击去除 房地产活动策划方案 房地产活动策划方案(一) 名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。为使名城的销售达到“更上一层楼“的目的,特决定举办中秋晚会。现对本次中秋晚会实施方案详述如下: 一、活动时间 20xx年9月12日(中秋节)18:00—21:00

二、活动地点 名城中心广场 三、活动主题 望月 主题释义:该主题将开发商与中秋有机地结合起来,同时渲染出一种家的温馨氛围,暗喻进入就是回到了家。 四、活动目的 1、为业主与开发商之间搭建近距离沟通的平台

2、树立开发商企业形象和进一步宣传楼盘 3、深度挖掘潜在消费群体 五、活动预计参与人数 中秋晚会:600人 中秋酒会:400人 合计:1000人 六、活动宣传语 “今晚回家吃饭吗?“

活动宣传语释义:中秋佳节作为中国一个传统节日,有道是:“每逢佳节倍思亲”,佳节都是家人团聚的时候,故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动,这句话也更能引起大众的共鸣,同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨感觉。 七、活动方案及创意构思 l活动前的推广措施: 1、在本次活动中推出当日购房可享受9.18折的优惠促销活动(注:可根据开发商情况酌情制定一些限制条件); 2、制作并随机赠送本次活动文化宣传衫若干;

3、制作“名城”字样的中秋印入场卷(造型可参考月饼造型); 以上活动的目的旨在达到强化活动宣传效果和彰显开发商人性化的经营理念。 l中秋晚会 为达到更佳的宣传效果和更广泛的认知,本次活动拟将晚会分为两部分:晚会部分和酒会部分,并通过一些活动和环节将两部分有机地结合起来。 晚会内容: 晚会以突出家的氛围和格调为主,诠释中秋的内涵和底蕴,弘扬中国传统文化,触发所有与会者的共鸣,并使其能以最快和最自然的方式融入到本次晚会当中,使所有与会者

房地产社区活动执行方案

社区活动执行方案 活动主题: 繁华,不落幕的居家风景——相约 大唐,温暖全家福活动 一、活动背景: 突出项目区域价值、景观资源、周边配套等优势,扩大圈层影响,覆盖项目客群,扩大品牌宣传,提升项目知名度,以此借助大唐地产的特点为起势,持续提高来访量,有效促进销售。 二、活动时间:2014年2月 三、活动地点:目标客户居住小区 四、活动对象:以上小区居住 人员。 五、活动亮点: 发传单人员均穿唐装 六、活动内容 高尔夫推杆练习器 与周围的配套设施相呼应

规格2.5m长,准备5套 ?签到单反拍全家福留影 定格幸福瞬间,留住美好时光 专业摄影师配合,使用专业的单反相机,和美丽的幕后背景(背景可定制印有大唐地产的LOGO的风景画)留下宝贵精彩瞬间,抓住那抹动人的风采。成像的照片可告知参与者周日去售楼部领取相片并用精美相框包装好,赠送给参与者,表达主办方的一份心意。(与楼盘内部暖场活动相呼应) ?跳绳比赛 规则; 参赛者:14人(包括甩绳人员),7人一组,分两组。 人员:发令一人,2个人计时与记录。 比赛器材:长绳。哨子一个。红布一块.

比赛规则:五人站在长绳中,两人甩起长绳。比赛开始时开始记圈数。一分钟比赛时间。若有人在跳的过 程中失误致使摇绳中断,则不计在圈数中。比赛继续。一 分钟内圈数最多的为胜利者。胜利者可获得转盘抽奖一次?掰手腕 选出观众作为掰手腕选手,获胜者可获得转盘抽奖一份 ?抢凳子 规则; 6个选手抢5个凳子未抢到者淘汰胜出5位选手抢4个凳子以此类推(4抢3 ,3抢2,2抢1)最终留在台上的选手获胜 ?微信扫一扫活动

来访人员可通过扫描大唐地产的官方微信活动可获得装盘抽奖机会一次。 ?幸福大转盘活动(在内场举行,与外场想呼应) 通过微信扫描关注大唐地产的人员可获得在售楼部的转盘抽奖一次 ?变脸表演 与大唐地产的形象标志相符合,也迎合了不同年代的人的不同兴趣,与民族文化相呼应。 ?歌舞表演

房地产销售执行方案7

房地产销售执行方案第一章大客户销售执行 一、销售执行思路 一)执行前的准备工作 1、分阶段制定目标,准确及时各个击破 根据项目回款的要求,【东一时区】将在总体销售计划的前提下,拆分细化多个时间段的销售量。此阶段项目销售要化险为夷的一个策略是由卖名字、卖风格转为买承诺,即质量的承诺、功能的承诺、价格的承诺,服务的承诺,标准装修的承诺;另一个策略是由卖承诺,转为卖体验,体验物业实质,体验生活方式,即项目现场的标准装修样板示范间。 当前【东一时区】的销售计划是在2007年5月底把A栋所乘房源清盘,共143套,即35套/周,5套/天。 在确定合适的可操作性策略后,关键在于各个时间段销售目标的击破战术,对每一套房源都仔细研究,这样成功率就可大幅度提升。 2、重新挖掘、包装项目卖点,提升项目整体素质 本项目的公共配套、会所、周边环境与竞争项目相比都具有不同程度的优势;交通便利、配套齐全,品质物业管理等,都是提升本项目整体素质的有力支撑点,都会一定程度上增加楼盘的附加值。 前期对以上卖点虽有包装推广,但是不够深入和系统,并没有在市场与消费者中建立强势的品牌意识,因此在后期对大客户的推广与宣传

中,要对项目的卖点进行再深入与系统的包装,力求提升项目整体素质。 二)“病毒营销”,利用大客户形成“核变效应”,迅速打开销售局面 “病毒营销”——走进消费者的内心,使其自发成为“病毒”的传播者,短时间内扩大项目影响力。 所谓“病毒式营销”,并非真的以传播病毒的方式开展营销,而是通过利用具有一定社会地位和影响力的社会公众人士(我们目标中的大客户)的积极性和人际关系网络,让本案的营销信息像病毒一样传播和扩散,营销信息被快速复制传向数以万计、数以百万计的受众,在客户中形成“核变效应”,从而迅速打开销售局面。 在当前楼盘项目的SP推广活动中,业主口碑营销得到了较广泛的运用,比如业主联谊会、回馈老客户等活动,这些措施在“口碑营销”方面起到了一定的效果,却只是“病毒营销”的雏形,还没有真正上升到“病毒营销”的高度。 “病毒营销”的关键是找到“有影响力的人”,利用他们传递信息,然后就可能营造出一个目标消费群体。在传播的过程中,普通受众往往在这些“意见领袖”的带动下发展到最终被劝动接受本项目产品 和我们所提倡的生活方式。“病毒营销”的力量在于找准“意见领袖”,然后让他们感动起来,从而成为我们项目优势口碑建立与传播的重要通道,形成消费者和消费者之间的沟通。 这些“意见领袖”(大客户)在传播项目信息时的说服力有可能

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