2013年土地登记代理人《土地登记相关法律知识》全真模拟试卷(4)-中大网校
2013年土地登记代理人《土地登记相关法律知识》全真模拟试卷(4) 总分：100分及格：60分考试时间：120分
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
(1)“税务机关作出查封某企业财产的决定，该企业即不得拆封启用该财产”，这体现了行政行为的（）。
A. 确定力
B. 执行力
C. 拘束力
D. 溯及力
(2)当事人参加诉讼的目的是为了（）。
A. 保护自己的合法权益
B. 起诉、应诉和参加诉讼
C. 解决当事人之间的行政争议
D. 依法正确行使诉讼权利
(3)缺乏客观记载，有难以查证的缺点的民事法律行为的形式是（）。
A. 推定形式
B. 口头方式
C. 书面形式
D. 沉默形式
(4)下列不属于依职权行政行为的是（）。
A. 税务机关依法征税的行为
B. 交通警察机关依法处罚违章行为的行为
C. 民政部门发放抚恤金的行为
D. 城市管理部门依法处罚非法商贩的行为
(5)违约责任虽然实行严格责任，但是（）可以成为违约方全部或者部分免除责任的依据。
A. 受害人的过错
B. 损害事实
C. 免责条款
D. 不可抗力
(6)依民事法律行为与其原因的关系，民事法律行为可分为（）。
A. 诺成法律行为和实践法律行为
B. 有因法律行为和无因法律行为
C. 主行为和从行为
D. 物权行为和债权行为
(7)权利是指使行政相对人能够实施某种行为，如（）。
A. 依法发放社会保障金，给予行政奖励
B. 颁发营业执照使其获得经营的资格
C. 授予律师资格
D. 颁发驾驶执照，使其可以驾车，其他任何人非经法律规定不得干预
(8)商法是调整平等主体的商事社会关系的法律，不包括（）。
A. 债与合同法
B. 票据法
C. 保险法
D. 公司法
(9)关于要约的撤销的说法中，不正确的是（）。
A. 要约的撤销是指在要约生效后，受要约人承诺通知发出之前，要约人取消该要约的行为
B. 要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人
C. 要约撤销的唯一条件是应当以通知形式作出
D. 要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销
(10)根据（），可以将物权划分为动产物权、不动产物权和权利物权。
A. 物矧之变动是否经登记
B. 物权的发生是否基于当事人的意思
C. 物极之存续有无期限
D. 标的物种类的不同
(11)时效期间中断的效力是（）。
A. 将因法定事由引起中止的时间不计入诉讼时效期间，中止前已经进行的时效期间仍然有效
B. 引起诉讼时效期间中断的事由消失后，诉讼时效期间重新计算
C. 在诉讼时效期间届满后，对权利人的权利给予保护的一种专属权力
D. 使原权利人对物的所有权或其他财产权归于消灭
(12)行政责任通常因行政当局的（），而产生且应由国家予以赔偿或补偿。
A. 侵权或违约
B. 无效或撤销
C. 失职或越权
D. 失职或违约
(13)所有人对物的（）是所有权存在的基本目的。
A. 占有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
(14)一般情况下，合同的主要条款不包括（）。
A. 标的
B. 价款或者报酬
C. 当事人的单位
D. 当事人的住所
(15)我国设立浮动抵押必须符合的条件不包括（）。
A. 国家机关、社会团体、事业单位、非农业生产者的自然人都可以设立浮动抵押
B. 设立浮动抵押的财产限于生产设备、原材料、半成品、产品
C. 设立浮动抵押要有书面协议，写明担保债权的种类和数额、债务履行期问、抵押财产的范围、实现抵押的条件等
D. 实现抵押权的条件是不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的事由
(16)最具证明力的书面形式是（）。
A. 审核登记形式
B. 公告形式
D. 公证形式
(17)关于取得时效效力的说法中，正确的是（）。
A. 取得时效使原权利人对物的所有权或其他财产权归于消灭
B. 取得时效期间届满的法律效果，是权利人丧失胜诉权
C. 取得时效期间届满后，当事人之间的权利义务关系并不消灭，而是变成一种不受法律强制力保护的所谓“自然债权”
D. 取得时效具有追及效力和优先效力
(18)对引起行政补偿的合法行为，不应理解为（）。
A. 结果合法
B. 目的合法
C. 程序合法
D. 形式合法
(19)行政程序中依申请行政程序多适用于（）行政行为，在行政程序中属于少数情形，如行政许可程序即属依申请行政程序。
A. 授益性
B. 公益性
C. 收益性
D. 社会性
(20)当事人中只属于原告享有的诉讼权利的是（）。
A. 使用本民族语言文字进行诉讼的权利
B. 放弃、变更、增加诉讼请求的权利
C. 委托诉讼代理人进行诉讼的权利
D. 向证人、鉴定人发问的权利
(21)行政行为是由行政机关和法律法规授权的组织代表国家行使行政权而作出的，以（）为后盾，能够直接产生法律效果，影响相对人的权利和义务。
A. 国家宪法
B. 国家强制力
C. 社会道德
(22)行政机关通过设立行政职位和任用公务员方式构成行政职务关系，使公务员取得以（）名义承担行政职务的资格。
A. 国家
B. 机关
C. 组织
D. 个人
(23)以所涉及的行政行为的性质为标准，可以将行政程序分为（）。
A. 主动行政程序与依申请行政程序
B. 主要行政程序与次要行政程序
C. 法定行政程序与惯用行政程序
D. 抽象行政行为程序与具体行政行为程序
(24)我国《物权法》规定，设立地役权，当事人应当采取（）订立地役权合同。
A. 口头形式
B. 推定形式
C. 书面形式
D. 沉默形式
(25)关于地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章的说法中，错误的是（）。
A. 不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可
B. 可以设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可
C. 不得限制其他地区的个人或者企业到本地区从事生产、经营和提供服务
D. 设定的行政许可不得限制其他地区的商品进入本地区市场
(26)无效民事行为的（），虽然不需要经过人民法院或者仲裁机关的裁判，但当事人对其是否无效有争议时，可以提起确认之诉，请求法院予以认定。
A. 当然无效
B. 完全无效
C. 自始无效
D. 确定无效
(27)对于具体行政行为认定事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，内容适当的情况，行政复议机关作出（）。
A. 履行决定
B. 处理决定
C. 维持决定
D. 赔偿决定
(28)土地管理法规定，采取（）方式出让土地使用权的出让金不得低于按照国家规定所确定的最低价，且应签订书面的合同，并办理登记。
A. 拍卖
B. 协议
C. 划拨
D. 招标
(29)由于行政司法行为是解决民事争议和行政争议的活动，具有（）的特点，强调公平、公正应当是行政司法程序设置的最根本要求。
A. 授益性
B. 准立法
C. 高效率
D. 准司法
(30)国家公务员的任用方式中，有权机关不通过选举方式而直接任命公民担任行政公职的称为（）。
A. 调任
B. 委任
C. 选任
D. 聘任
(31)下列原则中，（）是我国民法的核心原则之一，反映了民事法律关系的本质特征，体现了民法所调整的社会关系的特点。
A. 平等原则
B. 自愿原则
C. 公平原则
D. 诚实信用原则
(32)我国国家赔偿立法确定的归责原则为（）。
A. 违法原则
B. 无过错原则
C. 过错原则
D. 补偿原则
(33)我国（）人民政府不设职能部门。
A. 省级
B. 市级
C. 县级
D. 乡镇
(34)财产法律关系在民事法律关系中有重要地位，其种类不包括（）。
A. 继承法律关系
B. 合同法律关系
C. 知识产权法律关系
D. 人格权法律关系
(35)我国行政补偿制度的完善路径不包括（）。
A. 增加行政补偿程序
B. 扩展行政补偿范围
C. 明晰行政补偿原则
D. 提高行政补偿标准
(36)关于抵押权的消灭，下列说法中，不正确的是（）。
A. 物权消灭而导致抵押权消灭，如标的物灭失、标的物被征
B. 债权人行使抵押权而导致了抵押权的消灭
C. 债权因清偿、免除等原因消灭时，抵押权也消灭
D. 债务人迟延履行债务
(37)执行阻却是指人民法院在执行过程中，导致执行程序不能进行的特殊情况。不包（）。
A. 执行中止
B. 执行受限
C. 执行终结
D. 执行延期
(38)行政行为是行政主体行使行政职权的行为，行政行为一旦成立即具有法律效力，但并不意味着行政行为具有了实质上的（）。
A. 强制性
B. 法律性
C. 合法性
D. 合理性
(39)被代理人追认权的行使方式为（）。
A. 公告和起诉
B. 明示和默示
C. 催告和请求
D. 推定和通知
(40)当合同履行后，定金应当抵作价款或者收回，因此具有（）的效力。
A. 预先给付
B. 担保
C. 抵销
D. 证约
(41)复合民事法律关系，是有两组或两组以上对应的权利义务构成的民事法律关系，比较典型的是（）。
A. 单务合同关系
B. 双务合同关系
C. 要式合同关系
D. 不要式合同关系
(42)关于违约责任的说法中，正确的是（）。
A. 违约责任只在合同关系当事人之间产生
B. 合同以外的第三人不能作为合同的履行主体
C. 在违约责任的形式上可以采用如赔礼道歉一类的非财产性责任
D. 违约责任是违反合同义务的刑事法律责任
(43)关于行政责任的转继的说法中，错误的是（）。
A. 行政责任的转继是法定的，不是由行为人自行决定的
B. 行政责任的转继应当公开明确，否则就会失去有效监督
C. 从主体条件上看，行政责任的转移人和继受人限于法律事实
D. 只能在符合这些条件的情况下才发生行政责任的转继
(44)政府法制机构对行政法规、规章草案审查的主要内容不包括（）。
A. 是否在本机关的权限范围内，是否有越权或滥用职权的现象
B. 是否符合上报手续以及有关资料，说明是否齐备
C. 是否符合党和国家的方针、政策、法律以及上一层次规范性文件的规定
D. 制定行政法规、规章的强制性和指令性
(45)听证的具体程序步骤一般为（）。
A. 申请—通知有关事项—举行听证—听取陈述和申辩—决定
B. 申请—受理—通知有关事项—举行听证—决定
C. 申请—受理—组织听证—听取陈述和申辩—决定
D. 申请—组织听证—通知有关事项—举行听证—决定
(46)我国《民法通则》规定，民事法律行为的（），可以用书面形式，也可以用V1头形式。
A. 法定代理
B. 本代理
C. 委托代理
D. 指定代理
(47)行政许可通常的决定程序不包括（）。
A. 选举决定程序
B. 上级机关决定程序
C. 当场决定程序
D. 限期作出决定程序
(48)可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内制定规章的机构不包括（）。
A. 中国人民银行
B. 审计署
C. 公安机关
D. 国务院各部
(49)当事人订立的无名合同只要不违背法律和社会公共利益就可以有效，这符合合同的（）。
A. 自由原则
B. 平等原则
C. 自愿原则
D. 合意原则
(50)大多数的合同都属于（）。
A. 双务法律行为
B. 单务法律行为
C. 有偿法律行为
D. 无偿法律行为
(51)行政法是保证建设社会主义法治国家的重要法律，行政法的基本原则是（）。
A. 依法行政
B. 保障公民权利
C. 保障行政管理有效实施
D. 维持正常的社会秩序
(52)留置权人与债务人应约定留置财产后的债务履行期间，没有约定或约定不明确的，留置权人应给债务人（）个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
(53)“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”体现的是民事法律行为形式中的（）。
A. 口头形式
B. 书面形式
C. 沉默形式
D. 推定形式
(54)在先履行一方构成不能履行、拒绝履行、迟延履行、不完全履行但未请求后履行一方履行时，（）的行使不需要明示。
A. 不安抗辩权
B. 先履行抗辩权
C. 同时履行抗辩权
D. 先诉抗辩权
(55)我国行政程序需要公开的内容不包括（）。
A. 行政信息公开
B. 行政过程公开
C. 行政期限公开
D. 行政决定公开
(56)我国《合同法》规定，债权人领取提存物的权利，自提存之日起（）年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
(57)行政复议管辖中，不服省、自治区人民政府依法设立的派出机关所属的县级人民政府具体行政行为的复议申请，由（）管辖。
A. 国家安全机关
B. 人民法院
C. 国务院
D. 派出机关
(58)《民法通则》规定违反法律或者公共利益的民事行为无效，所涵盖的内容不包括（）。
A. 民事行为的内容不具备善良风俗的无效
B. 行为的内容违背社会公德的无效
C. 民事行为的内容违反社会公共利益的无效
D. 行为的内容违反法律的无效
(59)时效产生的基础是（）。
A. 一定的事实状态存在
B. 该事实状态可持续
C. 一定的事实依据存在
D. 该事实状态持续达一定的期间
(60)事后行政程序是指行政行为实施后，为确定该行政行为的合法性与适当性以及纠正违法、不当行为而适用的程序，如（）。
A. 听证程序
B. 行政检查、调查程序
C. 行政复议程序
D. 通告程序
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
(1)关于承诺撤回的说法中，正确的是（）。
A. 承诺的撤回没有限制
B. 撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人
C. 承诺一经作出，就能产生合同成立的法律后果
D. 只有以书面通知形式和口头形式作出的承诺才有可能撤回
E. 承诺的撤回，是指在发出承诺后，承诺生效前，受要约人宣告收回所发出的承诺，取消其效力的行为
(2)关于合同转让的法律特征，下列说法中，正确的是（）。
A. 合同转让是合同主体的变更’
B. 合同的转让会使合同当事人和合同所约定的权利义务发生变化
C. 合同转让是一种合法行为
D. 合同转让后，第三人可能取代转让人的地位成为合同的当事人一方
E. 合同转让时，当事人一方将自己在合同中的权利义务全部或部分转让给合同当事人以外
的第三人
(3)为了更好地研究和规范行政行为，可以按照不同的标准对行政行为进行分类，依据实施行政行为时所形成的法律关系的不同，可以将行政行为分为（）。
A. 要式行政行为
B. 行政司法行为
C. 单方行政行为
D. 行政执法行为
E. 行政立法行为
(4)表见代理的成立要件包括（）。
A. 代理人不具有代理权
B. 第三人善意
C. 客观上存在使第三人相信表见代理人有代理权的理由，即存在所谓的“外表授权”
D. 表见代理人与第三人实施的代理行为除不具备代理权要件外，须具备代理民事法律行为的其他有效要件
E. 表见代理权的行使受法律规定的直接制约
(5)要约邀请的典型形式有（）。
A. 寄送的价目表
B. 拍卖公告
C. 招标公告
D. 招股说明书
E. 投标书
(6)依据我国《民法通则》的规定，引起时效期间中断的法定事由有（）。
A. 起诉
B. 占有被他人侵害或占有物遗失而未能依法回复其占有
C. 义务人同意履行义务
D. 以请求、通知和催告等方式主张权利
E. 占有人承认权利人的权利
(7)造成第三人误信表见代理人具有代理权的原因包括（）。
A. 被代理人以推定方式使第三人信赖他人为自己的代理人
B. 被代理人将有证明代理权存在的文件交给他人，第三人信赖此文件
C. 被代理人知道他人以自己的名义进行活动而不制止，使第三人误认其有代理权
D. 代理关系终止后，被代理人未公示代理关系终止，造成第三人不知代理关系终止
E. 代理人超越代理权实施代理行为，第三人误信其代理行为在代理权之内
(8)我国民法统一调整平等主体之间的财产关系，基于社会王义基于社会主义市场经济的客观要求需要的前提是（）。
A. 独立商品的所有者
B. 交换双方一方承认对方的所有权
C. 商品交换只能是经营者一方的意志行为
D. 交换双方彼此承认对方的所有权
E. 商品交换只能是双方共同一致的意志行为
(9)国家赔偿法对行政机关及其工作人员在行使行政职权时侵犯人身权，受害人有权要求赔偿的情形包括（）。
A. 违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的
B. 以殴打等暴力行为或者唆使他人以殴打等暴力行为造成公民身体伤害或者死亡的
C. 非法拘禁或者以其他方法非法剥夺公民人身自由的
D. 造成公民身体健康受到威胁的恐吓行为
E. 违法拘留或者违法采取限制公民人身自由的行政强制措施
(10)法人的特征包括（）。
A. 法人是按照一定方式组成的社会组织
B. 法人是按照法定的条件和程序成立的
C. 法人具有相应的民事权利能力和民事行为能力
D. 法人的民事行为能力和民事权利能力同时产生
E. 法人具有独立承担民事责任的能力
(11)国家享有的民事权利能力和民事行为能力是特殊的能力，主要表现在（）。
A. 国家享有的从事某些民事活动的能力由家专有，不能由任何公民和法人所享有
B. 国家不能享有专属于公民和法人的民事能力
C. 法律对公民和法人民事能力的限制一般不适用于国家
D. 人格权、法人的名称权等，国家依其自身的性质可以享有
E. 国家享有的民事权利能力和民事行为能力的范围，由国家根据自身需要通过立法程序来确定
(12)一般而言，合同内容的变更可以在（）等方面进行。
A. 损害赔偿金的变更
B. 价款或酬金的增减
C. 标的物品质的改变
D. 标的物数量的增减
E. 合同标的变更
(13)通常应予完全补偿的根据包括（）。
A. 财产保障本身
B. 负担平等标准
C. 按照客观、公正、妥当的补偿计算基准计算
D. 根据公共需求、国库能力，给予补偿
E. 以市场标准和竞争标准为根据的现有市场秩序
(14)行政法的作用包括（）。
A. 行政法确立行政机关相对于公民、法人及其他社会组织的行政权力
B. 行政法控制国家权力范围和运行的国家根本法
C. 行政法是保证建设社会主义法治国家的重要法律
D. 行政法具有保护公民、法人或其他组织的合法权益的作用
E. 行政法具有保障行政管理有效实施的作用
(15)无权代理的特征有（）。
A. 行为人以他人的名义独立对第三人为意思表示，其行为符合代理行为的表面特征
B. 无权代理行为的法律效果是确定的
C. 无权代理行为的绝对不能产生代理的法律后果
D. 无权代理行为的法律效果是不确定的，并非绝对不能产生代理的法律后果
E. 行为人不具有代理权
(16)同时履行抗辩权的构成要件包括（）。
A. 须有同一双务合同中的相互对价给付义务
B. 双方当事人的债务没有先后履行顺序
C. 当事人双方互相负有债务且有先后履行顺序
D. 双方互负的债务均已到清偿期
E. 对方未履行债务或未提出履行债务
(17)行政侵权赔偿责任的构成要件是指国家承担赔偿责任所应具备的前提条件，主要包括（）。
A. 侵权主体
B. 因果关系
C. 违法行为
D. 免责条件
E. 损害事实
(18)时效制度的意义包括（）。
A. 促进资源的有效利用
B. 稳定社会经济秩序
C. 维护资源的有序利用
D. 促使权利人及时行使权利
E. 有利于人民法院查明案件事实，正确处理纠纷
(19)担保物权的特征包括（）。
A. 担保物权具有不可分性
B. 担保物权具有物上代位性
C. 担保物权具有价值权性
D. 担保物权具有限制性
E. 担保物权具有法定性，．
(20)关于期限确定的说法，正确的是（）。
A. 规定日历上的某一确定时间点
B. 规定在合理期限内给予答复的，“合理期限”就是一个确定期限
C. 规定一定的时问段为期限
D. 规定某一必然发生的特定事件的发生时刻
E. 规定以当事人提出请求的时间为准
答案和解析
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
(1) :C
(2) :A
(4) :C
(5) :A
(6) :B
(7) :D
(8) :A
(9) :C
(10) :D
(11) :B
(12) :A
(13) :C
(14) :C
(15) :A
(16) :D
(17) :A
(18) :A
(19) :A
(20) :B
(21) :B
(22) :A
(23) :D
(24) :C
(25) :B
(26) :A
(27) :C
(28) :B
(29) :D
(30) :B
(31) :A
(32) :A
(33) :D
(34) :D
(35) :A
(36) :D
(37) :B
(38) :C
(39) :B
(40) :A
(41) :B
(42) :A
(43) :C
(44) :D
(45) :D
(46) :C
(48) :C
(49) :A
(50) :A
(51) :A
(52) :B
(53) :C
(54) :B
(55) :C
(56) :D
(57) :D
(58) :A
(59) :A
(60) :C
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
(1) :B,C,E
(2) :A,C,D,E
(3) :B,D,E
(4) :A,B,C,D
(5) :A,B,C,D
(6) :A,C,D
(7) :B,C,D,E
(8) :A,D,E
(9) :A,B,C,E
(10) :A,B,C,E
(11) :A,B,C,E
(12) :B,C,D,E
(13) :A,B,E
(14) :A,C,D,E
(15) :A,D,E
(16) :A,B,D,E
(17) :A,B,C,E
(18) :B,D,E
(19) :A,B,C,E
(20) :A,C,D,E
土地登记代理机构管理办法试行
安徽省土地登记代理机构管理办法（试行）第一条为了适应社会主义市场经济发展的需要，加强土地登记代理行业管理，规范土地调查和土地登记代理行为，根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》（人发[2002]116号），制定本办法。 第二条本办法所称土地登记代理机构，是指依法批准成立，并且具有土地登记代理资质的独立法人。 第三条土地登记代理机构注册执业范围分为全省范围执业和所在市、县（市）范围执业，从业范围包括：（一）办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书； （二）收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料； （三）宗地界址测绘和土地勘测定界； （四）为土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续； （五）查询土地登记资料； （六）查证土地产权； （七）提供土地登记及相关法律咨询； （八）办理与土地登记业务相关的其他事项。 土地登记代理机构具体从业内容，由机构从上述范围内分项提出申请，经批准后确定，填入《土地登记代理机构资质证书》。
第四条土地登记代理机构实行执业注册制度。凡在我省范围内从事土地登记代理活动的机构，应按本办法向安徽省土地登记代理行业主管机构申请执业注册，领取《土地登记代理机构资质证书》，在其注册的执业范围内从事土地登记代理业务。其中，申请的从业内容中包含界址测绘的，除应具备上述条件外，还应持有具有地籍测绘作业范围的《测绘资质证书》。 第五条土地登记代理机构应当具备下列条件： （一）经有关部门批准成立的独立法人； （二）申请在全省范围执业土地登记代理的，机构中取得《土地登记代理人资格证书》并经登记注册的土地登记代理人不少于3名。 申请在市、县（市）级范围执业的，机构中取得《土地登记代理人资格证书》并经登记注册的土地登记代理人不少于2名。 （三）具有一定数额的注册资金。其中，申请在全省范围执业土地登记代理的，注册资金不得少于50万元；申请在市、县（市）级范围执业的，注册资金不得少于20万元； （四）具有从事土地调查登记代理业务相应的工作条件和日常管理制度。 （五）无违反行业自律行为的记录； （六）法律、法规规定的其他条件。 第六条申请程序
土地登记代理人职业资格考试大纲完整版
土地登记代理人职业资 格考试大纲 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
附件1 2016年土地登记代理人职业资格考试大纲 第一科目土地登记相关法律 一、考试目的 考察应试人员运用土地登记代理工作相关法律规定，分析和处理各种土地登记案例的实际能力。 二、考试基本要求 （一）民法部分 1.掌握民法基本原则、适用范围、民事法律关系三要素在法律实践中的应用。 2.熟悉自然人、法人、非法人组织等各种民事主体的法律地位，了解不同民事主体的权利义务规定，处理不同主体申请土地登记过程中涉及的各种法律问题。 3.熟悉民事行为的分类，能区分土地登记代理事务中涉及到的各种民事法律行为，依据民法相关规定处理附条件、附期限、无效、效力待定、可变更可撤销的民事行为的相关问题。 4.区分各种民事责任，包括违约责任和侵权责任。 5.熟悉代理制度的基本法律要求，合理运用代理人、被代理人的各项权能。熟悉代理人行使代理权时必须遵循的各种法律规定，掌握无权代理、表见代理等特殊制度的法律要求。 6.掌握民法中关于时效和期限的有关规定，在土地登记代理实践中正确运用时效制度保护相关主体的权益。
7.了解我国物权制度的基本法律规定，掌握物权的基本分类，在土地登记代理实践中正确运用物权法律规则。 8.了解所有权、用益物权、担保物权的作用和各种具体物权种类的不同法律要求，处理在土地登记代理实践中的各种相关案例。 9.熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定，解决实践中相关的法律问题。例如不动产物权、不动产预告登记、建筑物区分所有权、浮动抵押、最高额抵押制度等。 10.掌握共有制度和相邻关系的基本法律要求及作用。 11.熟悉关于合同缔结、合同履行的各项法律规定，处理在土地登记代理实践中遇到的各种合同法律问题。 12.熟悉合同责任、合同效力、缔约过失责任的有关法律规定，了解合同的变更和解除、双务合同履行中的抗辩权等制度的法律要求，解决土地登记代理实践中相关的合同问题。 13.运用合同的各种担保手段，包括物权担保方式和定金、保证等非物权担保方式解决土地登记代理实践中涉及的合同担保问题。在实践中运用违约责任和免责条款等法律制度保护当事人合法权益。 （二）行政法部分 1.掌握行政法基本原则在土地登记代理实践中的作用。 2.根据我国行政法对行政主体种类的界定及公务员法的有关规定，判断各种行政主体行使职权的合法性和合理性，区分
精选最新2021年土地登记代理人考试法律知识点梳理
【篇一】2021年土地登记代理人考试法律知识点梳理 明确举证责任的意义在于： 1)使当事人以及其他诉讼参加人以慎重的态度参加诉讼，积极主动地收集证据证明自己的主张，因而有利于防止滥诉; 2)确定当事人的举证责任，有利于法院集中精力运用当事人提供的证据，认定案件事实，准确适用法律; 3)确定举证责任的前提在于对双方当事人争议标的合法性与否的假定，作出何种假定取决于根据案件的性质确定保护的对象。举证责任的确定，说明已作出某种假定，因而有利于人民法院在难以确认事实、辩明是非的情况下，及时结案。 在诉讼过程中，举证责任通常采用"谁主张，谁举证"原则来确定承担者，即哪一方当事人提出了诉讼主张，就由其提供证据证明自己的主张能够成立，否则法院不予承认。《行政诉讼法》第32条规定："被告对作出的具体行政行为负有举证责任，应当提供作出该具体行政行为的证据和所依据的规范性文件。" 行政诉讼法确定有被告行政机关负担举证责任，也就意味着当人民法院受理原告的起诉时即假定被诉具体行政行为违法，需要被告提供事实依据和法律依据来证明自己的具体行政行为是合法的，从而*违法假定。当被告不能提供事实根据和法律根据证明自己的具体行政行为是合法的，则违法假定成立，导致以下法律后果： 1)对原告起诉是否超过起诉期限有争议的，如果被告不能举证，应当以原告提供的证据为根据。 2)被告在第一审庭审结束前，不提供或者不能提供作出具体行政行为的主要证据和所依据的规范性文件的，人民法院可能作出撤销被诉具体行政行为、限期履行法定职责、变更显失公正的行政处罚、确认具体行政行为违法等判决。 【篇二】2021年土地登记代理人考试法律知识点梳理 土地承包经营权人的权利： 1.自主经营权。 这是指土地承包人有权根据土地的性质和特点在合法的范围内自主地决定如何对土地进行开发、利用和经营。土地一旦发包给承包人经营，土地的所有权人就不得随意限制或干涉土地承包人的经营活动，承包人所享有的承包经营权不仅具有对抗第三人的效力，而且也可以对抗发包人。《物权法》规定，承包期内发包人不得收回承包地，但是农村土地承包法等法律另有规定的除外。如果承包
房屋土地情况登记表
房屋、土地情况登记表填表日期; 年月日 单位：元、平方米税务计算机代码：纳税人名称：纳税人识别号：
填表说明： 1、填表范围：凡初次到税务机关办理税务登记证（含换发税务登记证），在办理房屋、土地登记时填写此表。（房地产开发企业开发用地不在登记范围） 2、自用房屋：凡缴纳房产（城市房地产）税纳税人的房屋情况填写此栏，包含自用房屋、出租房屋、租用他人房屋。 3、出租房屋：是指出租房屋后，并按租金收入缴纳房产税情况的填写此栏。 4、承租房屋、土地：是指纳税人租用的他人的房屋、土地，且由出租人缴纳房产（城市房地产）税和城镇土地使用税的填写此栏。 5、自用土地：具有土地使用权的单位，且应缴纳城镇土地使用土块情况的填写此表，包含自用土地和租用他人土地。 6、出租土地：具有土地使用权的单位，将土地出租给他人使用的，且由出租人缴纳城镇土地使用税情况的填写此表。 7、房屋、土地坐落：根据房屋产权证书、土地证书登记的相应项目填写,其中，房屋产权证书是指房屋管理部门核发的房屋所有权（产权）证书，土地证书是指土地管理部门核发的《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》。没有上述证书的，按房屋、土地实际坐落地填写。 8、房产原值、税务机关估值(二者填其一)：填写按现行房产（城市房地产）税有关规定应计入财务账簿“固定资产”科目中的自用房屋、出租房屋、无租使用他人房屋的（含单独核算的与房屋不可分割的附属设备设施）原价。对无房产原值的或账簿中记载房产原值明显不合理，经税务机关核定或调整的，在税务机关估值中填写数据。 9、免税原值：只填写在条例和细则中明确减免范围并不需要到税务机关办理备案和审批手续的房产（城市房地产）税对应的房屋原值。 法定减免房产范围：（非本范围的减免税房产在《房屋、土地变更情况登记表》中填写） 房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。(2) 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。(3) 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。(4) 个人所有非营业用的房产。(5) 经有关主管部门批准由企业、事业单位和个人自办的各类学校、图书馆、幼儿园、托儿所、哺乳室、医院、医务室、诊所等占用的房产。(6) 火葬场、殡仪馆、公墓的房产。 城市房地产税：(1) 军政机关及人民团体自有自用之房地。(2) 公立及已立案之私立学校自有自用之房地。(3) 公园、名胜、古迹及公共使用之房地。(4) 清真寺、喇嘛庙本身使用之房地。(5) 省(市)以上人民政府核准免税之其他宗教寺庙本身使用之房地。 10、其中应税原值：等于房产原值减去免税原值 11、房屋年应纳税额： 按房产原值缴纳房产（城市房地产）税的年应纳税额＝应税原值×（1-30%）×1.2% 按税务机关估值缴纳房产（城市房地产）税的年应纳税额＝税务机关估值×1.2% 按租金收入缴纳房产税的年应纳税额＝年租金收入×12% 12、租用他人房屋和土地，且代缴房产（城市房地产）税和城镇土地使用税的，在是否代缴栏中划“√”。 13、土地面积：填写土地证书中土地使用权面积，无土地证书的填写实际占地面积。 14、其中免税面积：只填写在条例和细则中明确减免范围并不需要到税务机关办理备案和审批手续的城镇土地使用税对应的土地面积。 法定减免土地：(非本范围的减免税土地在《房屋、土地变更情况登记表》中填写) (1) 国家机关、人民团体、军队自用的土地。(2) 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。(3) 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。(4) 市政街道、广场、绿化地带等公共用地。(5) 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。(6) 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地。(7) 由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 15、其中应税面积：等于土地面积减去其中免税面积 16、每平方米税额：填写城镇土地使用税等级对应的单位税额。 17、年应纳税额：等于应税面积×对应的土地等级税额。其中，一至六级土地每平方米年税额分别为30元、24元、18元、12元、3元、1.5元。 18、出租人名称、证件类型、证件号码：填写出租人名称和有效身份证件类型和号码。代码类型优先级别：单位先填写计算机代码，次之组织机构代码，个人为有效身份证件。 19、缴纳城镇土地使用税的外商投资企业和外国企业在填报《房屋、土地情况登记表》时，还应在自用土地及承租土地的“备注栏”填写“是否缴纳外商投资企业土地使用费”。
土地登记代理人全真试题(一)答案
土地登记代理人全真试题(一)答案 答案：A 解释：设定登记属于变更登记的范畴。 答案：D 解释：划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利。 答案：B 答案：B 答案：C 答案：BE 答案：ACDE 答案：ACDE 答案：ABCE 解释：D选项应该为直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。 答案：ABCE 解释：未补缴土地出让金的划拨国有土地使用权不得转让、出租、抵押。 答案：CDE 答案：ACDE 答案：ABCD 答案：ABCE 解释：国有土地使用权不能通过赠与方式取得。 答案：ABE 一、单项选择题 1.下列不属于设定土地登记特点的是( )。 A.它属于初始登记范畴 B.它属于变更登记范畴 C.具有经常性 D.具有分散性 2.关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是( )， A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制 B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限 C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税 D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利 3.有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过( )年。 A.2 B.5 C.15 D.10 4.土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记是( )。 A.在初始土地登记以前对一宗土地上的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记
B.在初始土地登记以后对一宗土地上新确认的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记 C.在初始土地登记以前，对多宗土地上新产生的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记 D.在初始土地登记以后，对多宗土地上新产生的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记 5.为进一步细化划拔用地范围，2001年10月22日，国土资源部以第9号部令的形式发布、实施了《划拨用地目录》。该目录明确( )。 A.对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权 B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权 C.对不符合该目录的建设用地项目，经县级以上人民政府批准，可以以划拨方式提供土地使用权 D.本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行 二、多项选择题 1.土地所有权、使用权和土地他项权利设定土地登记的特点体现为( )。 A.设定登记属于初始登记的范畴 B.设定登记具有经常性 C.设定登记具有集中性 D.设定登记具有全域性 E.设定登记具有分散性 2.可以以划拨方式取得国有土地使用权的是( )。 A.国家机关用地 B.公寓大厦建设用地 C.军事用地 D.城市基础设施用地和公益事业用地 E.国家重点扶持的能源、交通、水利等用地 3.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是( )。 A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的 B.国有企业改组或者改造为公司制企业 C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的 D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业 E.国有企业改造或改组为国有独资公司的 4.城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税的情形有( )。 A.国家机关、人民团体、军队自用的土地 B.由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地 C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D.直接用于高科技产业的生产用地 E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 5.经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括( )。 A.土地使用者为公司 B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人 C.领有国有土地使用证 D.未补交土地出让金 E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 6.下列关于办理划拨国有土地使用权设定登记的叙述中，正确的有( )。 A.新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应在接到建设用地批准书之日起15日内，申请土地预登记 B.建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起15日内，申请国有土地使用权设定登记
集体土地所有权各种登记表格
附录B B.1 村内农民集体土地所有权归属状况证明 乡（镇）村 集体土地所有权归属状况证明 兹证明行政村下辖个村组，其具体名称分别为 。集体土地所有权分别归各村民小组农民集体。土地归村农民集体所有。 特此证明。 村民委员会乡（镇）人民政府（公章）（公章）年月日年月日 1
B.2 乡(镇)农民集体土地所有权归属状况证明 乡（镇）集体土地所有权归属状况证明 兹证明土地归乡（镇）农民集体所有。 特此证明。 乡（镇）人民政府 （公章） 年月日
附录C C.1村内农民集体土地所有权归属状况公示 乡（镇）村 集体土地所有权归属状况公示 现将行政村集体土地所有权归属状况公示如下：集体土地所有权分别归各村民小组农民集体，村民小组分别为。 土地归村农民集体所有， 对公示结果有异议的，请于年月日前向国土资源局反映。公示期7天。逾期未提出异议的，公示结果有效。 联系人：联系电话： 联系地址： 国土资源局 （公章） 年月日
C.2 乡(镇)农民集体土地所有权归属状况公示 乡（镇）集体土地所有权归属状况公示 现将乡（镇）集体土地所有权归属状况公示如下：土地归乡（镇）农民集体所有。 对公示结果有异议的，请于年月日前向国土资源局反映。逾期未提出异议的，公示结果有效。 联系人：联系电话： 联系地址： 国土资源局 （公章） 年月日
附录D NO: 指界通知书（存根） 乡（镇）村（组）： 根据农村集体土地确权登记发证工作的要求，现需对你单位和相邻单位的集体土地所有权界线进行实地指认。请你单位法定代表人或委托人持有关身份证明文件于年____月____日____午____时___分出席现场指界，请准时参加。未按时参加又未委托他人出席指界的，作违约缺席指界处理。 国土资源局 （公章） 年月日 送达情况： 本通知于年__月__日__时__分在________的地点送达。 其它情况: 送达人签字：签收： 年月日 NO: 指界通知书 乡（镇）村（组）： 根据农村集体土地确权登记发证工作的要求，现需对你单位和相邻单位的集体土地所有权界线进行实地指认。请你单位法定代表人或委托人持有关身份证明文件于年____月____日____午____时___分出席现场指界，请准时参加。未按时参加又未委托他人出席指界的，作违约缺席指界处理。 国土资源局 （公章） 年月日
土地登记代理人全真试题
最新土地登记代理人全真试题(二) 一、单项选择题 1.关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是( )。 A.可以是无期限的租赁 B.根据情况实行短期租赁和长期租赁 C.短期租赁的期限不超过5年 D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让期限 2.下列( )不属于国有土地租赁权人的权利。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约 3.国有土地使用权授权经营不适用于( )。 A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司 4.国家作价出资(人股)国有土地使用权设定登记的申请人为( )。 A.原使用该土地的国有企业 B.国有股权持股单位 C.上级国有独资集团公司 D.改组后的新设企业 5.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记中注册登记与核发证书的内容不包括( ) A.在《土地登记卡》上注册登记 B.依据《土地登记卡》更新或重新建立《土地归户卡》 C.根据《土地登记卡》填制《国有土地使用证》 D.根据《土地登记卡》填制国家持股证明书 二、多项选择题 1.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征体现在( )。 A.国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批 B.国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制 C.国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估 D.国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押 E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同 2.下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的是( ) A.自然垄断的行业 B.商业房地产业 C.支柱产业和高新技术产业中的骨干企业 D.非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时 E.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业 3.下列( )企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。 A.国务院有关部门批准改制的企业 B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司 C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司 D.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司
土地登记申请书[详细]
编号：土地登记 申请书 土地使用者 (所有者) 地址 年月日
土地登记申请书填写说明 （1）土地使用者、所有者：按照申请的权属性质填写,申请使用权登记的,将“所有者”划掉,申请“所有权”登记的,把“所有者”划掉. （2）单位性质：填“全民”、或“集体”或“个体”.个人住宅填“个人”. （3）权属性质：填写“国有土地使用权”或“集体土地所有权”或“集体土地建设用地使用权”. （4）主管部门：指直接负责本单位业务或行政管理工作的领导部门.如县农业局开办的企、事业,上级主管部门填写：县农业局. （5）土地座落：指土地使用者或所有者申请登记的土地所在地. （6）使用期限：填写政府批准的使用期限.尚未规定期限的暂不填写. （7）国有土地农业用地使用权面积：指国营农、林、渔、牧场及其它使用国有土地从事农、林、牧渔业生产的单位和个人使用的土地面积,地类面积按实际面积填写. （8）农村集体土地所有权面积：指村农民集体所有的土地面积及其分类面积. （9）土地用途：填写申请登记时的实际用途,如商店、学校. （10）共有使用权面积：指几个土地使用者共同使用的土地面积.通常是指在地面不宜或无法划分使用权界线的土地面积. （11）城镇村土地使用权面积：指单位或个人使用城市、乡镇、村庄内国有土地或集体土地建设用地的面积. （12）分摊面积：指使用者在共有使用权面积中庆分摊的面积.共同使用一幢建筑物可按使用的建筑面积比例分摊. （13）土地等级：填写土地管理部门依法评定的土地等级.尚未评定的暂不填写. （14）地上物类别及权属：指申请登记的土地上的建筑物、构筑物等附着物的情况.如厂房、水塔、林木、地上物权属填写其所有权和使用权的归属,如“本单位”或“XX人”所有或使用. （15）家庭人口：指使用国有或集体所有土地建住宅的市民或村民中,有正式户口的人数. （16）四至：填写相邻土地的使用者或所有者名称,如权属界线上状地物或附近有永久性显著标志(如河流、山峰等)可填写地物或标志名称及权属界线与某一标志或地物的距离. （17）申请登记的依据：填写申请登记的土地权属来源如：“划拨”“征用”“集体土地内部划拨”、“入社”等能证明权源的文件、证明的内容、文号. （18）他项权利：填写与本宗地土地使用权、所有权有关的其他权利或限制条件. （19）附图：指申请登记宗地的宗地草图或宗地图. （20）图号、地号：指变更登记时,原登记的图号、地号. （21）变更登记申请,各栏按变更后的情况填写、变更前情况可以在“备注”栏填写.
2014土地登记代理人考试题及答案
2014土地登记代理人考试题及答案（单项选择题+多项选择题） 单项选择题 1．土地等不动产物权变动的公示方式为( )。 A．交付 B．登记 C．协议 D．协商 2．土地登记公开性的内在要求是( )。 A．登记依据的公开 B．登记程序的公开 C．登记结果的公开 D．土地登记资料可公开查询 3．土地登记基本原则不包括( )。 A．依法原则 B．双方意思一致原则 C．申请审查原则 D．属地管辖原则 4．关于土地登记分类下列说法正确的是( )。 A．土地登记仅包括初始登记 B．土地登记仅包括变更登记 C．土地登记包括初始登记和变更登记 D．权利的设定登记属于初始登记 5．土地登记的内容是包括( )。 A．主要包括土地权属性质来源、土体权利主体、土地权利客体等 B．仅包括土地权利的主体 C．仅包括土地权属的性质和来源 D．仅包括土地权利的客体 6．关于我国土地登记过程中土地登记的标的物，说法正确的是( )。 A．土地及上面的房屋 B．土地及建筑物 C．仅指土地 D．土地及附着物 7．世界多数国家的土地登记大体都经历了( )的阶段。 A．法律地籍—产权地籍—现代地籍 B．税收地籍—产权地籍—多用途地籍 C．法律地籍—税收地籍—多用途地籍 D．产权地籍—税收地籍—现代地籍 8．以下法规中，( )是现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件。 A．《土地权属争议调查处理办法》 B．《中华人民共和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
C．《确定土地所有权和使用权的若干规定》 D．《土地登记规则》 9．根据《土地登记规则》，当土地证书和土地登记卡内容不一致时的处理原则是( )。 A．按照有关规定提交上级国土资源部门裁决 B．土地证书记载内容为准 C．根据具体情况决定 D．土地登记卡记载内容为准 10．根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由( )登记造册，确认所有权。 A．乡(镇)人民政府 B．县级人民政府 C．乡(镇)土地管理所 D．县级土地行政主管部门 答案：1．B 2．D 3．B 4．C 5．A 6．C 7．B 8．D 9．D 10．B 多项选择题 1．根据《土地登记规则》第二条规定，我国土地登记是指国家依法对( )的登记。 A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权 D．集体土地使用权 E．土地他项权利 2．物权按照其标的物的不同可分为( )。 A．动产物权 B．他物权 C．自物权 D．用益物权 E．不动产物权 3．我国土地登记的作用包括( )。 A．维护土地的社会主义公有制 B．维护土地权利人的合法权益 C．维护正常的土地市场秩序 D．促进城市化的快速发展 E．为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息 4．土地登记的特点有( )。 A．统一性 B．强制性 C．多样性 D．连续性 E．公开性 5．土地登记统一性表现为( )。 A．依据统一的实体法律规范 B．有统一的管理人员进行管理 C．遵循统一的登记程序 D．在统一的登记机关进行 E．有统一的部门进行监督 6．土地登记的公开性表现在( )。
土地登记代理人职业资格考试教材
2005年新版《土地登记代理人职业资格考试教材》 《土地权利理论与方法》与04版教材比较新增内容 第四章《集体土地使用权》第三节《宅基地使用权》新增 六、农村宅基地管理 为切实落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号，进一步加强农村宅基地管理，正确引导农村村民住宅建设合理、节约使用土地，切实保护耕地，国地资源部2004年11月2日制定发布了《关于加强农村宅基地管理的意见》（国地资发[2004]234号。主要提出了以下意见： （一）严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模 1、抓紧完善乡（镇）土地利用总体规划。各地要结合土地利用总体规划修编工作，抓紧编制完善乡（镇）土地利用总体规划，按照统筹安排城乡建设用地的总要求和控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则，合理确定小城镇和农村村民点的数量、布局、范围和用地规模。经批准的乡（镇）土地利用总体规划，就当予以公告。 国土资源管理部门要积极配合有关部门，在已确定的村镇建设用地范围内，做好村镇建设规划。 2、按规划从严控制村镇建设用地。各地要采取有效措施，引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建村民住宅小区，防止在城市建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。对城市规划区范围外的农村村民住宅建设，按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设农民新村。在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外，停止审批新建、重建、改建住宅。 3、加强农村宅基地用地计划管理。农村宅基地占用家用地应纳入年度计划。省（区、市）在下达给各县（市）用于城乡建设占用农用地的年度计划指标中，可增设农村宅基地占用农用地的计划指标。农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。县（市）国土资源管理部门对新增耕地面积检查、核定后，应在总的年度计划指标中优先分配等量的农用地转用指标用于农民住宅建设。 省级人民政府国土资源管理部门要加强对各县（市）农村宅基地占用农用地年度计划执行情况的监督检查，不得超计划批地。各县（市）每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报省级人民政府国土资源管理部门备案。（二）改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序 1、改革和完善农村宅基地审批管理办法。各省（区、市）要适应农民住宅建设的特点，按照严格管理，提高效率，便民利民的原则，改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法。各县（市）可根据省（区、市）下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要，于每年年初一次性向省（区、市）或设区的市、自治州申请输农用地转用审批手续，经依法批准后由县（市）按户逐宗批准供应宅基地。 对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）区批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。 2、严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。 农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。 3、规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小级张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。 各地要规范审批行为，健全公开办事制度，提供优质服务。县（市）、乡（镇）要将宅基地申请条件、申报审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定和年度用地计划向社会公告。 4、健全宅基地管理制度。在宅基地审批过程中，乡（镇）国地资源管理所要做到“三到场”。即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等；宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地，各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。 5、加强农村宅基地登记发证工作。市、县国土资源管理部门要加快农村宅基地土地登记发证工作，做到宅基地土地
土地登记申请书审批表-----模板
土地登记申请书 编号：210352000000JA00000 单位：□平方米／公顷、万元 申请人情况 登记申请人 所有权人□使用权人□抵押权人□需役地权利人□权利受让人 □更正登记申请人□异议登记申请人□预告登记申请人□其他 名称(姓名)0000村第0村民小组农民集体 证件种类□组织机构代码证居民身份证□护照□军官证□其他 证件编号000000000000000000 单位性质 □行政□事业□企业(□国有□集体□私营□外资□联营 □港澳台□股份制□个体□其他)集体□个人 通讯地址000市0000乡0000村0组邮编：136400法定代表人或负责人000000 联系人：000000联系电话：00000000000电子邮件：/代理人姓名/职业资格证书号/ 代理机构名称/联系电话/ 登记申请人 □抵押人□供役地权利人□权利转让人□预告登记义务人□其他 名称(姓名)/ 证件种类□组织机构代码证□居民身份证□护照□军官证□其他 证件编号/ 单位性质 □行政□事业□企业(□国有□集体□私营□外资□联营 □港澳台□股份制□个体□其他)□集体□个人 通讯地址/ 邮编：/ 法定代表人或负责人/ 联系人：/ 联系电话：/ 电子邮件：/代理人姓名/职业资格证书号/
地表□地上□地下 □国有建设用地使用权□国有农用地使用权集体土地所有权□集体建设用地使用权□宅基地使用权□集体农用地使用权
编号：210352000000JA00000土地登记审批表
2012年月日 单位：□平方米／公顷、万元登记类型集体土地所有权初始登记 申请人情况 登记申请人 所有权人□使用权人□抵押权人□需役地权利人□权利受让人 □更正登记申请人□异议登记申请人□预告登记申请人□其他 名称(姓名)0000村第0村民小组农民集体 证件种类居民身份证 证件编号000000000000000000 单位性质农村集体经济组织 通讯地址000市0000乡0000村0组邮编：136400法定代表人或负责人000000 登记申请人 □抵押人□供役地权利人□权利转让人□预告登记义务人□其他 名称(姓名)/ 证件种类/ 证件编号/ 单位性质/ 通讯地址/ 邮编：/ 法定代表人或负责人/ 土 地 情 况地号210352000000JA00000图号K51G000000,K51G00000
土地代理人报考指南完整版
土地代理人报考指南完整版 考试简介 土地登记代理人是指通过全国统一考试，取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》并经登记备案的人员。 英文名称：Land Registration Agent 取得土地登记代理人职业资格是从事土地登记代理业务和发起设立土地登记代理机构的必备条件。 人事部，国土资源部共同负责全国土地登记代理人职业资格制度的实施工作。土地登记代理人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行一次。 考试时间 2014年土地登记代理人考试时间暂未公布，根据往年考试时间推算，2014年考试时间预计为2014年6月14、15日。 考试科目 考试设《土地登记相关法律知识》、《土地权利理论与方法》、《地籍调查》和《土地登记代理实务》等4个科目。考试分4个半天进行，每个科目的考试时间为2.5小时。 报名条件 凡中华人民共和国公民且具备下列条件之一者，均可申请参加土地登记代理人职业资格考试： (一)取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满 6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年。 (二)取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满 4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年。
(三)取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满 3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年。 (四)取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满 2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年。 (五)取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满 1年。 (六) 2002年12月18日前按国家统一规定已受聘担任高级专业技术职务的人员，可免试《土地权利理论与方法》和《地籍调查》两个科目，只参加《土地登记相关法律知识》和《土地登记代理实务》两个科目的考试, 并在一个考试年度内通过应试科目 ,即可取得土地登记代理人职业资格证书。 上述报考条件中有关学历的要求是指经国家教育行政部门承认的正规学历，从事相关工作经历的年限要求是指取得规定学历前、后从事该相关工作时间的总和，其截止日期为考试报名年度当年年底。 报名时间
2020年土地登记代理人职业资格考试大纲
2020年土地登记代理人职业资格考试大纲2020年土地登记代理人职业资格考试大纲 第一科目土地登记相关法律 一、考试目的 考察应试人员使用土地登记代理工作相关法律规定，分析和处理各种土地登记案例的实际水平。 二、考试基本要求 （一）民法部分 1.掌握民法基本原则、适用范围、民事法律关系三要素在法律实践中的应用。 2.熟悉自然人、法人、非法人组织等各种民事主体的法律地位，了解不同民事主体的权利义务规定，处理不同主体申请土地登记过程中涉及的各种法律问题。 3.熟悉民事行为的分类，能区分土地登记代理事务中涉及到的各种民事法律行为，依据民法相关规定处理附条件、附期限、无效、效力待定、可变更可撤销的民事行为的相关问题。 4.区分各种民事责任，包括违约责任和侵权责任。 5.熟悉代理制度的基本法律要求，合理使用代理人、被代理人的各项权能。熟悉代理人行使代理权时必须遵循的各种法律规定，掌握无权代理、表见代理等特殊制度的法律要求。 6.掌握民法中关于时效和期限的相关规定，在土地登记代理实践中准确使用时效制度保护相关主体的权益。 7.了解我国物权制度的基本法律规定，掌握物权的基本分类，在土地登记代理实践中准确使用物权法律规则。
8.了解所有权、用益物权、担保物权的作用和各种具体物权种类 的不同法律要求，处理在土地登记代理实践中的各种相关案例。 9.熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定，解决实践 中相关的法律问题。例如不动产物权、不动产预告登记、建筑物区分 所有权、浮动抵押、额抵押制度等。 10.掌握共有制度和相邻关系的基本法律要求及作用。 11.熟悉关于合同缔结、合同履行的各项法律规定，处理在土地登 记代理实践中遇到的各种合同法律问题。 12.熟悉合同责任、合同效力、缔约过失责任的相关法律规定，了 解合同的变更和解除、双务合同履行中的抗辩权等制度的法律要求， 解决土地登记代理实践中相关的合同问题。 13.使用合同的各种担保手段，包括物权担保方式和定金、保证等 非物权担保方式解决土地登记代理实践中涉及的合同担保问题。在实 践中使用违约责任和免责条款等法律制度保护当事人合法权益。 （二）行政法部分 1.掌握行政法基本原则在土地登记代理实践中的作用。 2.根据我国行政法对行政主体种类的界定及公务员法的相关规定，判断各种行政主体行使职权的合法性和合理性，区分各种类别的行政 行为，使用行政法相关规定处理土地登记实践中涉及的各种行政纠纷。 3.根据行政立法、行政许可、行政强制、行政处罚制度的相关法 律规定，处理在土地登记代理实践中遇到的相关法律问题。 4.掌握我国行政程序的基本原则和法律要求，区分不同行政程序 的种类，根据各种行政程序的不同法律规定，使用不同方法处理土地 登记代理实践中遇到的行政程序违法问题，保护相关主体的合法权益。
土地情况登记表
附件9 土地情况登记表 填表日期; 年 月 日
《土地情况登记表》填表说明 1.本表适用于湖北省内应缴纳城镇土地使用税的纳税人，包括未办理土地产权登记的纳税人； 2.对于涉及土地同时自用、出租的纳税人，自用土地中“土地面积”填写该宗土地总面积中自用部分的土地面积，应税面积=土地面积-免税面积。“免税面积”填写非因减免税原因免于缴纳土地使用税的面积，包括经批准征用之日起未满一年的新征用的耕地面积和房地产开发项目中应终止其纳税义务的市政道路、绿化等公共配套设施用地及发生销售并提供权属分割证明的商品房及其他开发产品占地面积。出租土地中的土地面积则填写出租部分土地面积，应税面积=土地面积-免税面积； 3.土地使用证编号：指土地证上的“编号”，如“X国用（xxxx）第XXXX号”；无土地证的填“0”； 4.权利人名称：指土地证上的“土地使用权人”；无土地证的，填对土地拥有实际使用权的纳税人名称； 5.土地坐落地址：指土地证上的“座落”。土地证书是指土地管理部门核发的《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》，没有上述证书的，按土地实际坐落地填写； 6.行政区划、土地所处街乡：根据《行政区划与乡街对照表》填写； 7.办证时间：指土地证上的“填发日期”； 8.终止时间：指土地证上的“终止日期”； 9.地籍号：指土地证上的地籍号或地号，无土地证或无此号码的，不必填写； 10.使用权类型：包括出让、划拨、出租、作价出资（入股）、授权经营； 11.用途：包括农用地、未利用地、商业用地、工业用地、住宅用地、综合用地、其他； 12.原购置价格：指取得土地使用权支付的价款；
20XX年土地登记代理人复习方法及答题技巧-土地登记代理人考试.doc
2014年土地登记代理人复习方法及答题技巧-土地登记代理人考试-考试吧 为了您更好的备考，小编整理了考试复习方法及答题技巧，希望能给您的备考带来帮助！ 复习方法 1.阅读法 指通过阅读的方式进行复习的方法，主要是阅读教材。应考复习过程中的阅读不同于平常的阅读，一定要围绕复习目标来进行，要有重点，没有重点就没有复习的质量保证。在全面复习的基础上，要对重点内容进行重点复习，也就是多花些时间，用功夫，彻底弄懂记牢。强调重点，并不是说通读可以随便应付，相反，需要认真仔细。教材中有很多不被我们注意的地方，却包含着丰富的内容，常常是出题人抓住的要点。因此，必须在有所侧重的同时抓好全面通读。 2.图表法
指通过分析、比较和概括，把概念、原理、公式、用法等归：纳整理成图表的复习方法。通过加工图表，可以化繁为简，便于比较，益于记忆，更好地掌握知识体系。我们复习时应该把阅读法和图表法结合起来使用。 3.联系法 是通过对知识之间的纵向和横向的联系，以加深理解和巩固的一种复习方法。采用联系法复习，既可单独进行(即通过回忆和思考)，也可以结合阅读法或图表法进行。 4.解题法 指通过解答各类题目，巩固和运用有关知识技能，提高解题能力的方法。 在运用解题法时要注意： ①不要拿到什么题就做什么题，应根据自己复习的需要有所选择地做题。
②在做完一道有代表性的典型题后，应总结解题过程运用了什么方面的知识，解题思路有什么特点、技巧和规律。 ③要充分利用每道题的复习价值。如选择题，选出正确选项后还应指出其他选项为什么错;计算题还有没有其他解法(一题多解);题目条件发生改变后，解题方法会发生什么改变(一题多变)等。 答题技巧 1.表述清楚条理分明 表现在做简答题的时候。有的考生长篇大论，洋洋洒洒，可是在阅卷老师只会找几个得分点而已，得分点往往体现在几个关键词上。打字太多，表述不清楚，有碍阅卷人的视线，如果你的关键词隐藏在其中没被发现，那你就自认倒霉吧!所以说，答题不比写论文，只要清楚地答出要点即可。 2.尽量多写中间步骤
土地登记申请书 格式样本
土地登记申请书格式样本 本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！ 土地登记申请书 编号：单位：e平方米/e公顷、万元 申请人情况 登记申请人 e所有权人e使用权人e抵押权人e需役地权利人e权利受让人e更正登记申请人 e异议登记申请人e预告登记申请人e其他 名称 证件种类 e组织机构代码证e居民身份证e护照e军官证e其他 证件编号 单位性质 e行政e事业企业e个人 通讯地址 邮编： 法定代表人或负责人 联系人：联系电话：电子邮件：
代理人姓名 职业资格证书号 代理机构名称 联系电话 登记申请人 e抵押人e供役地权利人e权利转让人e预告登记义务人e其他 名称 证件种类 e组织机构代码证e居民身份证e护照e军官证e其他 证件编号 单位性质 e行政e事业企业e个人 通讯地址 邮编： 法定代表人或负责人 联系人：联系电话：电子邮件： 代理人姓名 职业资格证书号 代理机构名称 联系电话
土 地 情 况 坐落 面积 用途 权利设立情况 e地表e地上e地下 取得价格 权属性质 e国有建设用地使用权e国有农用地使用权e集体土地所有权 e集体建设用地使用权e宅基地使用权e集体农用地使用权 使用权类型 国有 e划拨e出让e作价出资e租赁e授权经营e其他集体 e荒地拍卖e批准拨用宅基地e批准拨用企业用地e集体土地入股e其他 需役地
坐落 土地抵押情况 土地价格 土地抵押面积 土地抵押金额 土地抵押期限 自年月日至年月日 申请登记的内容 备 注 本申请人对填写的上述内容及提交申请材料的真实性负责。 申请人签章：申请人签章： 年月日年月日 土地登记申请书使用及填写说明 一、使用说明 1.申请书以宗地为单位填写。 2.一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书。