2015土地估价师土地估价实务基础：土地估价的原则与方法4

2015土地估价师土地估价实务基础：土地估价的原则与方

法4

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、耕地占用税的纳税期限为__天。

A．10

B．20

C．30

D．60

2、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。

A．±0.05米

B．±0.04米

C．±0.10米

D．±0.01米

3、“城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国

4、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。A．0.5

B．1

C．2

D．3

5、下列描述中，__不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A．以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价

B．利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价

C．调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价

D．运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价

6、土地估价适用原则不包括。

A：替代原则

B：需求与供需原则

C：协调原则

D：合法原则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。

A．1920

B．1921

C．1922

D．1923

8、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

A：慎格尔法则

B：苏慕斯法则

C：霍夫曼法则

D：哈柏法则

E：时间因素

9、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。A．没收田某出租房屋所得

B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对田某的申请不予批准

10、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：经济因素

E：时间因素

11、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。

A．100、50、20

B．50、30、20

C．100、30、20

D．59、29、12

12、以下因素中，__是土地价格存在的根源。

A．级差地租

B．垄断地租

C．绝对地租

D．相对地租

13、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题)

A：15

B：55

C：95

D：125

E：土地

14、定级单元是。

A：四条街道围成的区域

B：一个独立宗地

C：内部特性和区位条件相对均一的地块

D：一个街区

E：时间因素

15、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。

A：平而交叉

B：立体交叉

C：切线和环线

D：远离城市

E：土地

16、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。A：效用

B：满意率

C：有用度

D：满意度

E：土地

17、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费

B．建设单位开办费

C．建设单位经费

D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

18、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/（r-s）。A．土地纯收益按某一常量每年递增

B．土地纯收益按某一常量每年递减

C．土地纯收益按某一固定比率每年递增

D．土地纯收益按某一固定比率每年递减

19、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。【2004年考试真题】

A：距离指数

B：货物绝对重量

C：原料指数

D：货物相对重量

E：时间因素

20、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。

A．20

B．66.7

C．75

D．50

21、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终

止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

22、高层建筑是指层以上的建筑。

A：5

B：10

C：20

D：以上均不对

E：时间因素

23、按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于（）。

A．公共建筑用地

B．公用设施用地

C．文体用地

D．机关团体用地

24、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。

A：968

B：1673

C：3367

D：4593

E：土地

25、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。

A：房产分幅图

B：房产分丘图

C：房产分层图

D：房产分户图

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。

A．小于300m

B．300～500m

C．500～1000m

D．1000m以上

2、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。

A：产品的实物量

B：产品外观

C：土地成分

D：产品材料

E：土地面积

3、基准地价的特点有__。

A．全域性

B．分用途

C．无限期

D．平均性

E．有限期

4、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

5、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以__有期徒刑或者拘役。

A．一年以上三年以下

B．三年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

6、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。

A：实地踏勘，收集有关资料

B：签订土地估价合同或协议书

C：确定估价基准日

D：选择适宜的估价方法

E：试算待估价宗地价格

7、《关于加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)主要对进行规范。A：企业所得税

B：城镇土地使用税

C：土地增值税

D：契税

E：耕地占用税

8、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046

B．2056

C．2066

D．不设定年期

9、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。

A．宗地基础设施条件

B．宗地临街状况

C．土地使用年限

D．城市规划限制

10、土地收购储备制度的运作主要包括程序。

A：土地整理

B：土地收购

C：土地储备

D：土地供应

E：土地调查

11、计算土地经济系数不包括__。

A．计算“产量一成本”指数

B．确定指定作物的最高产量一成本指数

C．计算样点指定作物土地经济系数

D．计算等值区土地经济系数

12、确定还原利率采用__加上风险调整值的办法。

A．利润率

B．安全利率

C．存款利率

D．贷款利率

13、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议

B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回14、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案

B：补充耕地方案

C：征收土地方案

D：供地方案

E：拆迁方案

15、农用地分等需遵循。

A：综合分析原则

B：主导因素原则

C：级差收益原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则

16、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A．10

B．15

C．30

D．60

17、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。

A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的

B：国家产业政策规定禁止投资的

C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的

D：危害国家安全或者损害社会公共利益的

E：对须在全国范围内统筹规划布点的

18、土地执法监察的具体内容包括等。

A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况

B：受理对土地违法行为的检举、控告

C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件

D：调查土地违法案件

E：调查土地争议案件

19、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段．其主要内容包括等【2006年考试真题】

A：市政基础设施建设

B：房地产项目开发建设

C：社会公共配套设施建设

D：对原有住户的补偿安置

E：地上建筑物拆除及土地平整

20、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。

A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2

C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%

D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗21、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。

A：基准地价是区域性价格

B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格

C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据

D：基准地价就是标定地价

E：标定地价就是重置价格

22、下列关于《中华人民共和国宪法》规定的土地所有制度，不正确的是__。A．城市的土地属于国家所有

B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

D．城市郊区的土地，部属于集体所有

23、对居民个人的储蓄存款，国家实行的政策是__。

A．强制

B．付息

C．鼓励

D．保护

E．择优

24、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为__元。

A．10-50

B．8-40

C．6-30

D．5-25

25、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确。

A：因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

B：土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署

C：估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定

D：因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30％为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

E：建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”