(上海环盟咨询)仓储行业研究结论及投资建议

仓储行业研究结论及投资建议

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研究结论及投资建议 (3)

第一节仓储行业研究结论及建议 (3)

第二节仓储子行业研究结论及建议 (4)

第三节仓储行业投资建议 (5)

一、行业发展策略建议 (5)

二、行业投资方向建议 (5)

三、行业投资方式建议 (6)

研究结论及投资建议

第一节仓储行业研究结论及建议

综合我国仓储业发展现状及存在问题分析，未来我国仓储业将会呈现以下六大发展趋势：

1、服务功能不断完善，向仓配一体化发展。仓储企业通过与工商企业、零售企业与连锁商超企业、电子商务企业、农产品批发市场、生产资料批发市场等不同需求方供应链的有机融合，向各类配送中心发展。

2、资源整合速度加快，向仓储经营网络化发展。面对工商企业供应链的一体化物流需求，仓储企业与货运、快递、货代企业之间以及各类仓储企业之间将会加快推进资源整合、兼并重组、连锁经营与经营联盟。有条件的仓储企业将会依托自身优势，以城市共同配送为基础，通过转变经营方式与资源整合，发展区域配送网络甚至全国范围内的仓储配送网络。

3、市场进一步细分，向仓储专业化发展。面对工商企业供应链的不断优化与创新，有条件的仓储企业必将改变同质化经营策略，转向各类专业仓储。低温仓储、危化品仓储、电商仓储、物资仓储、医药及中药材仓储的管理与服务将更加专业和精细。

4、新兴业态逐步成熟，向规模化发展。仓库租赁企业将会更加贴近现代物流需求，仓库设施的建设将向网络化与定制化方向发展，仓库开发方式将会更加灵活。私人自助仓储将会逐步进入快速发展期，更多投资人将会进入这个领域，现有自助仓储企业将会不断扩建经营网点，并逐步走进大型高端社区。处于阵痛期的金融仓储业将随着三年左右的调整与规范期后在探索中前进仍将保持稳定发展态势。

5、行业标准广泛实施，向仓储管理规范化发展。随着国家有关部门加强物流标准化工作力度，特别是市场竞争的加剧，标准化必将成为引领仓储业转型升级和现代化建设的主要力量，仓储企业经营管理必将向规范化发展。

6、技术改造加快推进，绿色环保成为新趋势。机械化、自动化与信息化成为仓储业转型升级的重要内容。在国家政策推动与企业自身降低成本的内在驱动下，绿色环保的仓库建筑材料、节能减排的仓储设备、仓库屋顶光伏发电、冷库节能技术等将会逐步在仓储行业得到应用。

第二节仓储子行业研究结论及建议

在电子商务、供应链协作、全球化、快速反应、及时交付的影响下，对于仓储的要求越来越高，如需在更短的时间完成更多订单、批量更小、处理和存储更多货物、提供更多增值服务、处理更多退货等。与此同时，生产制造业的转移和高级化、消费者需求的随机多变性、各地区不同的自然资源禀赋、新的产业准入和投资政策的出台等，促使现代仓储业出现了多种业态，例如，原料及零组件仓储、在制品仓储、制成品仓储、配送中心、订单履行中心及仓储、区域仓储、地方性仓储、保税仓储、附加价值服务仓储。

但就现代仓储业的基本业态而言，可以把它分为两个：一是仓储房地产业，而是仓储服务业，仓库地产商专门从事仓库的建设与物业管理，仓储服务商租用仓库为社会提供仓储服务。

从某种意义上而言，未来仓储业的竞争，是以外资或合资企业为代表的现代仓储业与国内计划体制下逐步成长起来的传统仓储业之间的竞争。国内传统仓储业能否在未来的商业版图中占据产业链中、高端服务领域，而不是沦为国外供应链上廉价的附属品，将成为发展致胜的关键。

但不管是哪种形式的业态，在未来的竞争中，首先都要明确或解决的是企业经营业态的的具体定位问题，一是依托目前的土地资源优势定位于仓储地产业，二是依托目前的信誉与管理优势、在细分市场的情况下经营专业化的仓储服务业（仓储中心、加工配送中心、分拨中心等），如果是前者，当务之急是解决建设资金问题，如果是后者，当务之急是寻求一个好的信息系统，开发与提升增值服务。当然，也可以继续定位于资产型的区域性仓储企业，既改造建设现代仓库，也开展增值服务。不论如何定位，关键是立足市场、发挥优势。