2017年上半年河北省管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题

2017年上半年河北省管理与法规辅导：土地管理的方法模

拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、与企业相同，__必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。A．工商银行

B．商业银行

C．农业银行

D．邮政储蓄

2、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．区位

B．土地承载力

C．土地出让方式

D．土地开发成本

3、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函

B．估价工作报告

C．土地估价报告

D．土地估价技术报告

4、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价

B．市场价格的平均值

C．成交地价的平均水平

D．评估价格的平均值

5、__是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。

A．价格

B．价值

C．使用价值

D．货币价值

6、在下列选项中，行为产生正外部性。

A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地

7、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件

能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。

A：2

B：4

C：3

D：5

E：国家实行土地估价师资格认证制度

8、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为。

A：30％

B：40％

C：50％

D：60％

E：35％～50％

9、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．16

D．30

10、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。

A：人与人

B：人与地

C：地与地

D：土地使用者与土地所有者

E：35％～50％

11、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。

A．30

B．25

C．20

D．15

12、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。

A．10

B．15

C．20

D．30

13、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式的说法中，不正确的是。A：r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比

B：r数值在(0，1)之间变化

C：离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0

D：r越小，越接近；r越大，越接近1

E：合法性

14、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡

A：51．00

B：55．87

C：59．44

D：98．27

E：合法性

15、以下因素中，土地价格存在的根源是。

A：级差地租I

B：绝对地租

C：级差地租

D：垄断地租

E：时间因素

16、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。

A：40

B：60

C：62．5

D：66．7

E：时间因素

17、建设项目的“三算”不包括．【2009年考试真题】

A：设计概算

B：施工图预算

C：施工图结算

D：竣工决算

E：土地

18、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】

A：1％

B：2％

C：3％

D：5％

E：土地

19、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。

A：10％

B：30％

C：60％

D：100％

E：时间因素

20、根据工业区位理论，可以通过对__等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A．区域和个别

B．成本和收益

C．运输、劳动力和集聚

D．供给和需求

21、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。

A：全局性

B：针对性

C：实用性

D：局部性

E：35％～50％

22、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

A：2743

B：2744

C：2746

D：2749

E：时间因素

23、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。

A：初始登记

B：变更登记

C：异议登记

D：更正登记

E：35％～50％

24、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．建设用地使用权出让

B．建没用地使用权租赁

C．建设用地使用权作价出资(入股)

D．保留划拨用地

E．建设用地使用权抵押

25、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。

A：市场资料

B：质量等级

C：基础设施条件

D：权利状况

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。【2007年考试真题】

A：估价对象情况

B：估价目的

C：估价原则

D：估价步骤

E：土地增值

2、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有__的特点。

A．交易实体的非移动性

B．土地市场的地域性

C．土地市场的垄断性

D．土地供给弹性大

3、新开发区建设初期，房地产市场未形成，土地收益也没有，此时更适合运用__对土地估价。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法

4、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。

A：基准地价是区域性价格

B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格

C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据

D：基准地价就是标定地价

E：标定地价就是重置价格

5、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《土地管理法实施条例》

D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E：《城乡规划法》

6、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。

A．有良好的自然条件

B．用地数量与形态的适用性

C．文化娱乐条件齐全

D．留有发展余地

E．城市繁华地区

7、有三个价格结果分别为500万元、520万元、550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。

A．500

B．523

C．520

D．550

8、国家融资项目的范围包括。

A：使用国家发行债券所筹资金的项目

B：使用各级财政预算资金的项目

C：使用国家政策性贷款的项目

D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目

E：使用国家对外征收的所得税的项目

9、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于__。A．弥补公司亏损

B．扩大本公司的生产经营规模

C．转增公司资本

D．本公司职工的集体福利

10、我国目前主要的地价管理政策有。【2004年考试真题】

A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理

B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价

C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预

D：政府对土地使用权的转移有优先购买权

E：投资水平

11、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。

A．单位共有

B．按份共有

C．个人共有

D．共同共有

E．单位与个人共有

12、同一区域内产生地价差异的重要原因有__。

A．宗地面积的不同

B．宗地基础设施条件不同

C．土地使用年限的不同

D．宗地的形状差异

E．宗地的人口素质不同

13、变异指标用于描述一组数据的。

A：集中趋势

B：离中趋势

C：一般水平

D：差异程度

E：取得开工许可证

14、应税劳务税目征收范围有__。

A．娱乐业

B．建筑业

C．金融保险业

D．服务业

E．房地产业

15、我国征用土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额

B．补偿金额因征用土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平16、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。

A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告

B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核

C：土地估价师的专业实践期不少于1年

D：土地估价师不可以评估地上建筑物

E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】

A：宗地

B：街坊

C：街道

D：居民小区

E：调节消费结构

18、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。

A：容积率

B：周围土地利用环境

C：建筑物高度

D：覆盖率限制

E：用途

19、根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由__农产品的个别生产价格来决定的。

A．优等地

B．劣等地

C．中等地

D．较优土地

20、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：35％～50％

21、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A．通过房地产中介公司进行正常市场交易

B．母公司将土地作价转让给子公司

C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济适用房交易

22、城市基本地形图的复测周期一般为__年。

A．3-5

B．3-8

C．5-8

D．5-10

23、下列会计科目，年末应无余额的有。

A：主营业务收入

B：营业外收入

C：本年利润

D：利润分配

E：管理费用

24、居住区内的建筑工程主要由构成。

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政设施用房

D：小品建筑

E：工程管网

25、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】A：工程规划

B：控制性详细规划

C：修建性详细规划

D：分区规划

E：市政代征用地比例