房地产项目设计合同

修建性详规、初设、施工图设计合同

项目名称：

项目地点：

发包人：

设计人：

签定日期：2011年4月

发包方：（以下简称甲方）

设计方：

甲、乙双方本着平等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承担项目的修建性详规、初设、施工图设计，签订本合同。

本合同依据下列文件签订：

《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》；国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章；建设工程批准的相关文件。

1、项目概况

1.1项目名称：

1.2项目地点：

1.3建设规模：总建筑面积约万㎡。

本项目分为一、二期开发，每期具体建设规模以甲方通过的方案并经政府部门审批的文件为准。本次合同范围为项目的整体修建详规，一期的建筑面积约万㎡。二期设计须以甲方书面通知为准。

2、设计依据

2.1甲方向乙方提交的有关资料和文件：详附件三、附件五、附件六和附件七。

2.2国家及地方相关法规和设计、施工规范。

3、服务范围

3.1设计阶段服务

具体服务范围包括但不仅限于以下内容：

3.1.1设计内容包括项目全部建筑物的修建性详规、初步设计和施工图设计及与其相关联的室外工程（含管网、生化池、垃圾站、挡墙堡坎等等）；对市政工程各专业各阶

段设计图纸的审核和配合工作；建筑节能计算及设计。

3.1.2配合甲方进行各设计阶段（含各子项工程）设计文件的申报工作，对各设计阶段的设计成果文件进行认真的审核、完善、确认和与相关政府部门的解释说明配合工作，且对其成品质量完全负责并确保报建文本符合地方相关建设管理职能部门的要求。

3.1.3配合甲方进行施工图图审（含各阶段的节能审核确认签字盖章等工作）。

3.1.4配合施工过程中的各项技术服务工作，并完善各种资料的签字盖章手续。

3.2、招投标阶段服务

3.2.1乙方应及时提供甲方所需的招标图纸及电子文件，乙方提供的各类技术文件的内容和深度均应满足甲方对工程承包商的招标工作的要求。

3.2.2乙方有义务对甲方在招标过程中遇到的与乙方工作有关的问题给予解答及完善相关补图,乙方的工作应及时有效。

3.3、施工阶段服务

3.3.1乙方应审查非乙方设计但与其设计内容相关的政府部门或甲方要求由乙方确认认可的图纸、文件和材料，乙方在规定的时间内完成上述资料的审查和确认，不再另行计取相关的费用。

3.3.2、乙方应在修建性详规完成后向甲方提交需进行包括但不限于本次建筑工程设计及二次设计的内容清单，并按照甲方施工进度以及招投标时间完成包括但不限于本次建筑工程设计及二次设计的相关工作。

3.3.3乙方应负责设计文件的技术交底，准时参加工程例会、各阶段验收工作及完善各种资料签字盖章工作，及时解决工程中出现的设计问题（包括但不限于各种修改图），配合甲方做好各项报建工作，根据甲方需要派专业技术人员常驻现场以保证现场的顺利施工。

3.3.4乙方应积极配合甲方做好竣工验收工作，及时提供必要的技术资料。

3.4、各阶段出图数量约定

根据最终的施工图制作不同单体的效果图以及立面彩图各2整套。以上应获得甲方书面确认，便于施工指导和甲方检查设计效果实施。

3.5、价值工程

3.5.1方案、扩初阶段

1）综合管线规划方案，满足甲方的技术要求相关政府机关审核要求；

2）各单体建筑的基础结构形式及其经济方案比较（结合初勘报告）。

3）建筑节能方案应多方案进行比较，应提供满足规范前提的最低造价技术方案。

3.5.2、施工图设计阶段

1）变配电室位置和负荷的方案比较和系统方案比较，以经济测算；

2）建筑节能施工图设计及其计算书；

3）各种设备用房和设备选型、清单表格；

4）消防设计（含建筑和设备）系统方案；

5）装饰材料及砌体材料选型、选样的图例和实物小样。

如以上方案和技术经济分析报告的质量不能满足甲方进行决策的要求，乙方须进行调整完善，直至甲方认可，否则，甲方有权扣除该项工作的费用。

4、设计费用及付款条件

4.1设计费标准: 按建筑面积每平方米15元人民币。设计费总价结算面积以最终政府主管部门测绘的建筑面积为准。

4.2付款条件和付款方式按以下方法确定：

修建性详规阶段

4.3、付款条件

◇按时并准确提交所需的阶段性设计文件（含技术经济分析报告）；

◇设计文件的质量、深度符合协议要求；

◇各阶段设计文件的成本控制是否满足甲方的目标成本；

◇需要政府审批的阶段应获得政府审批通过；

◇设计、施工服务意识好，能及时配合甲方解决工程中出现的有关设计变更问题。

4.4、如乙方未按合同约定及设计任务书的要求完成相关工作，甲方有权扣除该项内容的设计费及根据实际情况并对乙方进行相应罚款处理；如设计单位在工程后期配合中未按合同约定履行相关职责，甲方有权对乙方进行处罚且扣减相应的施工配合费。

5、限额设计

经济性方面，要求按以下的基准指标对设计成果进行经济控制：

含钢量：Kg/m2

乙方提交的施工图经核算后必须满足上述技术经济指标的要求，若不满足乙方应无条件对设计进行调整，直到满足甲方要求为止。

6.双方责任

6.1甲方责任

6.1.1甲方根据设计需要及时间向乙方提交阶段设计任务书、基础资料及相关文件，并对其完整性、正确性、及时性负责。

6.1.2甲方有权参与或聘请技术专家参与乙方的技术方案优化评选，在听取各方意见后确定技术方案。甲方负责组织图纸的审批、技术交底、图纸会审工作。

6.1.3甲方应与乙方的设计人员经常沟通，对乙方提供的阶段性设计成果从业主的角度给予审查，双方及时解决问题。

6.1.4甲方若发现乙方设计小组成员有不能胜任本工程设计工作的，甲方可以随时要求乙方换人，第二更换设计人员后仍不能胜任本工程设计工作者，甲方有权单方终止该专业的设计合同。

6.1.5甲方负责向乙方施工现场的服务人员提供必要的工作条件（不包括交通、生活、办公等费用）。

6.1.6甲方负责对各阶段设计成果和重大设计变更进行确认。

6.1.9甲方督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。

6.1.10甲方须按合同条件的规定，按期支付设计费。

6.2、乙方责任

6.2.1质量进度

1）本协议签订两天内，乙方应向甲方提交完善的设计计划书，包括设计进度、人员配备、设计总负责人等均应详细说明，报甲方备案。为保证设计质量和设计工期，乙方承诺所提供的《工程主要设计人员名单》（附件一）在整个设计和施工配合过程中原则上不作调整，如需调整，应征得甲方同意。乙方设计总负责人应对项目的设计全过程掌控，负责处理工作中的各项事务，并对设计质量、进度、成本控制总负责，准时参加甲方组织的各项与项目设计有关的研讨会及工地例会。

2）在设计阶段接受甲方的监督指导，乙方须贯彻甲方意图，按时完成甲方提交设计任务书及本协议规定的设计成果，并按要求的内容、时间及份数，归类、整理成套后向甲方交付分析报告和设计文件（书面文本及电子文件）到甲方办公地点或甲方指定地点。

3）乙方须对设计的正确性全面负责。所有设计图纸必须符合国家和地方颁布的有关规范、规定，进行设计，保证设计质量。

4）乙方应向甲方提供各种与设计相关的信息，如：法规、政策、材料、技术要求等。乙方应提交安装材料的选样、定样说明报告，并配合甲方在实施过程中选择。

6.2.2设计配合

1）对甲方负责的向政府相关主管部门的设计报审报建工作，乙方应给予积极配合。包括准备相应的设计文件和各种计算数据以及向主管部门经办人员的必要的技术方面

的解释工作。

2）乙方负责对所提供的设计文件应甲方或政府相关主管部门的审批要求进行设计修改，直至甲方或政府相关主管部门同意。

3）乙方应邀请甲方参与技术方案优化评选。

4）乙方应负责房型面积和经济技术指标的计算以及与相应测绘单位的沟通、核对、解释工作。

5）乙方负责配合甲方委托的环境景观设计单位根据总体规划所完成环境景观设计。包括对环境景观设计方案的构思给予协调和建议；对环境景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线等的相关技术参数，在施工图中应综合协调考虑，对相关设计做相应的调整和修改。

6）乙方对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方。

7）乙方设计建筑的平面、立面、基础形式、结构选型、给排水、电气、消防、总图等重要系统均应先送甲方审核后方可进行下一步设计。对必须进行价值工程分析的方案，乙方必须提前向甲方提供拟订方案及技术经济分析报告，并根据甲方的书面意见完善最终方案。

8）乙方的设计图纸的细部做法要做到准确、完整、统一，并施工可行；出图标准应符合国家及地方有关设计规范。每张图纸内容必须独立完整、标准详尽，能不借助其他图纸说明的内容必须全部在本图上表达出来。

9）乙方提供的建筑图、弱电系统图须满足专业单位进行深化设计（二次设计）的要求，并对各专业单位进行设计交底。

6.2.3施工配合

1）按合同规定时限交付设计文件后，应认真配合甲方施工阶段的工作，在施工过

程中根据工程进度需要派出代表负责处理施工现场有关事宜，并按照甲方要求，定期参加现场工作会，参加各阶段的交底及验收工作，直至该工程完工。

2）施工验收。乙方应参加各种工程验收，并在相关验收文件上签署意见，参加必要的相关会议。

3）在施工阶段，乙方应向甲方提供与设计人员有效的联系方式，保证能与设计人员及时联系解决工程施工中出现的紧急问题。

6.2.4设计变更

1）乙方在出施工图之前，必须认真把关并作内审工作，严格控制设计质量，避免事后补发设计变更，同时严禁使用不同版本代替以前图纸；

2）乙方负责根据现场实际状况或甲方要求及时修改设计，出具设计变更。设计变更份数为一式八份并签字盖章；

3）有关设计变更的书面通知首先发给甲方，不能直接发给施工单位。

4）因甲方提出的任何设计变更或施工引起的设计变更（包括政府部门审批要求修改的图纸），乙方有义务及时解决；对复杂的问题乙方可在双方协商的时间内给予解决，并对可能引起的其它问题书面告知甲方。

5）因甲方和施工现场提出的一般设计变更，不再另增加设计费用；重大设计修改的设计变更，双方参照本合同取费标准协商确定。

6）设计院出具的任何设计成果图皆以建筑物和构筑物的编号为基本单位分别出具各专业的图纸套数（施工图十二套，初步设计四套，方案四套，效果图、立面彩图和素模图按本合同要求执行及全部电子文件和结构计算书）；

6.2.5其它

乙方须设立项目设计小组，甲方指定为甲方设计总负责人。乙方指定为项目设计总负责人，并指定专业负责人。乙方项目设计组全体成员名单表见附件。未经

甲方许可中途不得替换。如遇特殊原因，乙方须以书面形式向甲方申请更换。施工现场服务各专业均指定专人负责。

7、违约责任

若乙方未按约定及时提交满足本协议要求的各设计阶段对应的总设计成果，每延误一天，乙方向甲方按设计总费用的百分之五支付违约金；当逾期7天及以上者，乙方向甲方按设计总费用的百分之二十支付违约金；如乙方逾期提交文件的行为影响到甲方工程进度，甲方除要求乙方支付上述赔偿金外，还可就实际及预期损失向乙方要求进一步的赔偿。上述赔偿费由甲方直接在应付乙方款项中予以扣减冲抵。

7.2乙方对因乙方设计资料及文件出现重大的遗漏、设计缺陷或错误负责修改或补充，由此造成的工程质量事故损失，乙方除负责补救措施外，还应免收直接受损部分的设计费，但当出现重大质量事故时，甲方有权要求乙方赔偿部分实际损失。如经乙方修正二次仍不符合国家有关规定和设计任务书约定，甲方有权解除设计合同及本协议。

7.3若因乙方施工配合不及时造成工程延误或重大损失，甲方有权视损失情况拒付部分或全部施工配合费。对于乙方的延误，甲方有权扣除相应的设计费，每次按2000元直接从设计费总额中扣除。

7.4设计合同生效后，乙方单方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还定金，并返还在终止合同时甲方已支付费用而乙方尚未完成服务内容的相应费用。

7.6若因乙方要求解除设计合同而使得甲方另行委托设计单位继续设计合同项目下的设计工作，该设计单位要求对乙方已完成的设计工作进行重新设计，则重新设计的费用应由乙方退还甲方。

7.7乙方有责任向甲方提供质量合格的图纸。当乙方提供的图纸存在质量问题时，按以下办法处理：

◇设计质量问题分为严重错误、一般性错误和笔误三类。

◇严重错误是指直接违反各类国家及地方的规范、规定、规程等规章的设计，或一套图纸出现大面积的一般性错误，为甲方带来较大的经济损失或工期延误的。乙方应无偿、及时地调整设计。甲方有权视单个错误的严重性处以乙方每个严重错误0.3-2万元人民币的罚款。大面积一般性错误是指每张1#图纸出现一般性错误的平均数大于2个的一套完整图纸。

◇一般性错误是指设计内容错误、图纸之间不一致、设计内容漏项等，给甲方或施工单位带来工期延误、返工的。乙方应无偿、及时地变更、补充设计，甲方有权对乙方处以以下罚款：每个错误扣除设计费2000元人民币计算。

◇笔误是指乙方在图纸表达方面犯的明显错误，甲方及施工单位基本能按图施工，不会给甲方带来工期延误和返工的。累计3次笔误（指有潜在可能造成工程损失）记一般性错误1次。甲方有权对乙方笔误处以罚款，罚款方式折算后按一般性错误处理。

◇以上各项罚款均直接在各阶段设计费总额中扣除。

8.争议和仲裁

本协议各条款依据甲方所在地法律拟定，若甲乙双方在履行过程中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方同意由重庆市仲裁委员会按照其仲裁规则在重庆对争议做出仲裁。双方应遵守仲裁过程中作出的任何仲裁和决定，必须执行。在仲裁过程中，除仲裁的条款外，其它条款仍继续有效并执行。

9.其它条款

9.1如未特别注明，设计合同的所有时间为日历天。

9.2如果协议双方的任何一方因节假日或其他安排而使工作暂停2天以上的，必须提前7天通知另一方。

9.3本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

9.4双方的日常业务往来必须以书面文件为准。

9.5本协议未尽事宜，由双方协商解决并形成书面文件，该文件与本协议具有同等的法律效力。

10.合同生效和终止

10.2本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。

10.3凡发生下列情况之一的，本合同可以终止：

10.3.1合同双方经协商同意

10.3.2由于不可抗力导致本合同的全部义务不能履行。不可抗力包括：战争，地震、火山爆发、火灾、水灾等自然灾害。合同双方任何一方如在履行其合同义务时受到不可抗力的阻止、妨碍或拖延，应在此类事件发生后10天内书面通知另一方，并同时出具有效证明。

10.4本合同双方签章后生效。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

（以下无正文）

甲方乙方

法人代表法人代表

委托代理人委托代理人

地址地址

电话电话

开户银行

帐号日期日期

件一：

工程主要设计人员名单

附件二：

设计院合作承诺书

附件三：

甲方向乙方提供的资料文件目录

附件四：

乙方向甲方交付的文件资料明细工程名称：

附件五：甲已双方签字的《设计进度表》附件六：《设计任务书》

附件七：《施工细部做法及建造标准》