2015年土地估价实务:土地用途的种类

2015年土地估价实务:土地用途的种类
2015年土地估价实务:土地用途的种类

2015年土地估价实务:土地用途的种类

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定,但其承担的建设项目的建筑面积不超过万㎡。

A:100

B:50

C:25

D:10

E:土地

2、下列不属于土地管理特征的是。

A:土地管理的主体行为具有国家行为特征

B:土地管理的客体是土地,以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

C:土地管理中,要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

D:土地管理不具有鲜明的阶级性,其目的和特点也不受社会环境的制约,特别不受社会制度、土地制度的制约

E:35%~50%

3、土地租金可以采用的确定方式不包括__。

A.按理论租金估算

B.按实际租金估算

C.按案例租金估算

D.按合同总租金估算

4、土地产权变动的法定公示方式是__。

A.登记

B.交付

C.占有

D.使用

5、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。【2002年考试真题】

A:运输成本

B:产品质量

C:劳动力成本

D:分散与集聚因素

E:时间因素

6、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定,农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的,应视为现使用者所有。

A.5

B.10

C.15

D.20

7、控制性详细规划的主要内容不包括.【2009、2006年考试真题】

A:估算工程量和总造价

B:规定规划容量,确定工程管线的走向

C:规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

D:确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

E:土地

8、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。

A.建筑地段的环境

B.建筑地段的位置

C.建筑地段的经济条件

D.建筑地段的交通状况

9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同,可采用__进行估价。

A.基准地价修正法

B.基准地价样地法

C.主成分分析法

D.一般估价方法

E.综合分析法

10、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。

A:价格预期和购买心态

B:欣赏趣味

C:时尚风气

D:价值观的变化

E:合法性

11、下列不属于农用地类别的是__。

A.园地

B.林地

C.绿化用地

D.牧草地

12、按照我国现行法律的规定,土地价格是指。

A:为购买土地产品而支付的代价

B:为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C:为购买土地实体而支付的代价

D:为购买土地所有权而支付的代价

E:时间因素

13、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。

A.标定地价

B.土地交易价格

C.土地登记面积

D.实际占用土地面积

14、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权,地价为2000元/㎡.假设土地还原率为6%,在其他条件不变的情况下,则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元/㎡。

A:1724

B:1806

C:1910

D:2000

E:时间因素

15、关于绝对地租描述,下列选项中不正确的是。

A:绝对地租是平均利润的一部分

B:绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额

C:绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值

D:土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因

E:时间因素

16、是把通行距离和时间作为一个整体,既要求通行距离短,以节约运费,同时又要有四通八达的交通网络,把出行的时间减到最低程度。

A:交通地理区位

B:基础设施完备程度

C:繁华程度

D:通达程度

E:时间因素

17、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__公顷以上的,由国务院主管部门审核。

A.25

B.30

C.35

D.40

18、“杜能圈”的第三圈为。

A:林业区

B:草田轮作区

C:三圃农作区

D:谷物轮作区

E:时间因素

19、衡量不同税差别的最重要标志是。

A:纳税人

B:课税对象

C:计税依据

D:税率

E:土地

20、关于土地价格的主要特征,下列说法不正确的是。

A:土地价格具有明显的地区性

B:土地价格总体呈上升趋势

C:土地价格具有充分的竞争性

D:土地价格高低与社会经济水平相适应

E:时间因素

21、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】

A:土地面积

B:地质条件

C:土地位置

D:土地条件

E:时间因素

22、我国地价体系的核心是。

A:交易地价和标定地价

B:基准地价和标定地价

C:交易地价和成交价格

D:基准地价和公告地价

E:合法性

23、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。

A:级差地租

B:级差地租Ⅱ

C:级差地租I

D:绝对地租

E:时间因素

24、根据工业区位理论,可以通过对()等因素的比较,确定不同工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别 

B.成本和收益 

C.运输、劳动力和集聚 

D.供给和需求

25、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A.提出近期城市环境综合治理措施

B.确定城市近期建设重点和发展规模

C.依据城市近期建设重点和发展规模,确定城市近期发展区域

D.依据城市近期建设重点,提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、土地利用总体规划编制原则包括等。

A:严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地

B:提高土地利用率

C:统筹安排各类、各区域用地

D:占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡

E:占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

2、下列统计指标属于变异指标的是.【2008年考试真题】

A:中位数

B:标准差

C:方差

D:全距

E:众数

3、土地价格与一般物价相比,有其自身的特点,其中不包括__不同。

A.表示方式

B.价格基础

C.生产成本

D.形成时间

4、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时,须具备的基本资料有。

A:城镇基准地价

B:基准地价修正系数表

C:收益额

D:市场交易资料

E:农村社会经济发展水平

5、产权具有的基本特征有__。

A.独立性

B.专裁性

C.固定性

D.排他性

E.可分性

6、根据国发[2008]3号规定,下列说法正确的有__。

A.土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用B.今后,要严格落实被损毁土地的复垦责任,在批准建设用地或发放采矿权许可证时,责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外,对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用,对其中的经营性用地先行实行有偿使用D.工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地),以及同一宗土地有两个以上意向用地者的,都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E.未按合同约定缴清全部土地价款的,不得发放土地证书,也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

7、土地开发整理不包括__。

A.土地开发

B.土地整理

C.土地利用

D.土地复垦

8、《城市房地产管理法》所称房地产交易,包括__。

A.房地产开发

B.房地产转让

C.房地产抵押

D.房屋租赁

E.房地产中介

9、商品房租售代理主要有.【2008年考试真题】

A:个人代理

B:独家代理

C:参与代理

D:共同代理

E:连带代理

10、具有征收土地审批权的部门有__。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人艮政府

D.县级人民政府

E.乡级人民政府

11、下列选项中,关于城市规划对土地价格的影响,说法正确的是。

A:规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义,从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

B:在限制容积率的地区,容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低C:区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素,属于区域因素

D:某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素,但相对于该宗地来说属于个别因素

E:同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异.因此城市规划中对某一区域土地用途的规定,会直接影响该区域土地的价格水平

12、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括__等多项权利。

A.土地所有权

B.土地抵押权

C.建设用地使用权

D.宅基地使用权

E.地役权

13、下列各项,属于资产必须具备的基本特征有。

A:预期会给企业带来经济利益

B:被企业拥有或控制

C:由过去的交易或事项形成

D:具有可辨认性

E:以上均错误

14、以课税对象的性质为标准,税收分类涉及。

A:流转税

B:所得税

C:行为税

D:财产税

E:从量税

15、房地产投资的风险与收益率的关系是。

A:一般项目的风险愈大,预期的回报率愈高

B:扣除通货膨胀因素,一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

C:房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系,根据市场行情变化而变化D:房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率

E:产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

16、土地管理的目的是。

A:维护土地公有制

B:实现土地资源的可持续利用

C:调整土地关系,提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益

D:单纯加强耕地保护

E:我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

17、专门向国外筹集建设资金,办理投资信贷的银行是__银行。

A.中国投资

B.政策性

C.专业

D.商业

18、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。

A:土地政策

B:土地管理者

C:土地所有者

D:土地使用者

E:土地制度

19、根据法规规定,土地使用权的转移只有经过__后,才能发生法律效力。A.签订合同

B.支付土地出让金

C.土地登记

D.开发建设

20、建筑应根据其使用功能的重要性分为。

A:甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B:乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑

C:丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑

D:丁类建筑应属于抗震次要建筑

E:一般来说,丁类建筑抗震性比丙类略高

21、成本逼近法评估宗地的,不需要考虑__的影响。

A.利息

B.税费

C.宗地的年总收益

D.土地增值收益

22、平均指标用于描述一组数据的.【2009年考试真题】

A:集中趋势

B:离中趋势

C:一般水平

D:差异程度

E:分散程度

23、增值税的应税范围包括__。

A.销售货物

B.转让货物

C.进口货物

D.出口货物

E.提供应税劳务

24、构成机器设备直接成本的费用项目包括等.【2008年考试真题】

A:安装费

B:采购员的差旅费

C:运杂费

D:基础费

E:保险费

25、营业税的纳税期限分别为。A:5日

B:10日

C:15日

D:1个月

E:3个月

2019年土地估价师试题-土地估价实务[110764]

2019年土地估价师试题-土地估价实务[110764] 2002年土地估价师试题-土地估价实务 第一部分计算题 (共3题,各题分别为30、30、40分,共100分。答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的,要求列出公式。无计算过程,只有计算结果的不得分,计算结果保留两位小数。地价单价的单位为”元/平方米”、总价单位为”万元”。请在每题下方空白处答题) 一、某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地,土地总面积为3000平方米,交纳的土地出让金为30元/平方米,该宗地土地开发程度已达到”五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。 2001年12月31日,该企业因改制需要迸行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩,”五通一平”土地开发费为8万元/亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为一年,银行贷款年利率为5.5%,投资利润率为10,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不变,请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。 二、企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投人后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。 经调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/平方米,公寓售价为4500元/平方米,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/平方米,公寓为1800元/平方米,在建筑期间,建筑费及专业费第1年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税费为售价的5.5%。根据以上条件,试计算: (1)该宗地在规划条件下的土地使用权价格; (2)经甲乙双方协商,房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿,开发后的房地产销售税费由乙统一支付,如不考虑甲的前期投入和土地转让税费,试问甲除可得到14000平方米综合楼外,还可分得多少平方米的公寓。 试题下载:2002年土地估价师试题-土地估价实务 感谢您的阅读!

土地分类国家标准

土地利用现状分类 1.1.概述 土地利用是人类根据自身需要和土地的特性,对土地资源进行的多种形式的利用。土地利用现状是土地资源的自然属性和经济特性的深刻反映。土地利用划分具有如下特点:是在自然、经济和技术条件的综合影响下,经过人类的劳动所形成的产物。 在一定的空间分布上服从社会经济条件,因此,它们在地域分布上不一定连成片。 种类、数量、分布是随着社会经济技术条件的进步而变化的。 1.1.1.土地分类方法 土地分类是国家为掌握土地资源现状、制定土地政策、合理利用土地的重要基础工作之一。土地分类由于目的不同,有着显著的差别,形成不同的土地分类系统。 1.土地自然分类系统: 指主要依据土地的自然属性的相同性和差异性对土地进行分类。一般按地貌、土壤、植被为具体标志进行分类。其目的是揭示土地类型的分异和演替规律,遵循土地构成要素的自然规律,最佳、最有效地挖掘土地生产力。 2.土地评价分类系统: 指主要依据一些评价指标的相同性和差异性对土地进行分类。一般按土地生产力水平、土地质量、土地生产潜力、土地适宜性等为具体标志进行分类。也称为土地的经济特性分类。其分类的主要依据是土地的自然属性和社会经济属性,其目的是为开展土地条件调查和适宜性调查服务,为实现土地资源最佳配置服务。 3.土地综合分类系统: 指主要依据土地的自然特性和社会经济特性、管理特性及其他因素对土地进行综合分类。土地利用分类是土地综合分类主要形式。土地利用分类一般按土地利用现状的土地覆盖特征、土地利用方式、土地用途、土地经营特点、土地利用效果等为具体标志进行分类。其目的是了解土地利用现状,反映国家各项管理措施的执行情况和效果,为国家和地区宏观管理和调控服务。 在这三种分类中,土地利用分类即土地综合分类是在土地资源管理中应用最广、全覆盖的基础分类。掌握土地利用现状是国家制定国民经济计划和有关政策,发挥土地资源在经济社会发展中的宏观调控作用,加强土地管理,合理利用土地资源,切实保护耕地的重要基础。 1.1. 2.国内外土地利用分类 国外土地分类工作至今约有半个多世纪的历史,到二十世纪六十年代和七十年代就出现了各种土地分类系统。国外土地利用分类多数以土地利用现状作为分类依据,具体到各国又有差异,如美国主要以土地功能作为分类的主要依据,英国和德国以土地覆盖(是否开发用于建设用地)作为分类依据,俄罗斯、乌克兰和日本以土地用途作为分类的主要依据,印度则以土地覆盖情况(自然属性)作为划分利用分类的依据。 国内土地分类研究起步较迟,而且主要工作是在解放以后。国内土地利用分类依据与国外基本相同,也是以土地利用现状作为分类依据,如土地利用现状调查(详查)采用的土地利用现状分类以土地用途、经营特点、利用方式和覆盖特征为分类依据,城镇地籍调查采用的城镇土地分类以土地用途为分类依据,中科院中国土地利用分类以利用方式和土地覆盖为分类依据。 虽然国内外土地利用分类依据基本相同,但由于国情差异,在具体划分的类型上却不尽相同,如我国是农业大国,人多地少,因此对农用地的分类较细,而国外则相对较粗。

最新全国土地估价师《土地估价实务基础》考试大纲汇总

2013年全国土地估价师《土地估价实务基础》考试大纲

2013年全国土地估价师《土地估价实务基础》 考试大纲 第一章土地价格的概念 考点1:土地价格的内涵与外延 考点2:我国土地价格的形式 考点3:土地价格的主要特征 考点4:土地价格的类型 考点5:我国土地价格的主要类型 考点6:我国土地价格理论的发展历史 第二章土地价格影响因素 考点1:主要地价影响因素 考点2:主要地价影响因素的作用规律 考点3:不同用途地价影响因素的特点 第三章土地估价的原则 考点1:土地估价原则 考点2:预期收益原则 考点3:替代原则 考点4:最有效利用原则 考点5:供需原则 考点6:报酬递增递减原则 考点7:贡献原则 考点8:变动原则

考点9:合法原则 第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定考点1:土地估价程序 考点2:确定估价基本事项 考点3:拟定估价作业计划 考点4:收集资料实地踏勘 考点5:分析整理相关资料 考点6:选定方法试算价格 考点7:确定宗地估价结果 考点8:撰写估价报告书 考点9:土地价格定义的界定 考点10:地价估算与确定 第五章收益还原法 考点1:收益还原法概念 考点2:收益还原法的基本公式 考点3:收益还原法不同情况下的公式 考点4:收益还原法估价的基本步骤 考点5:土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算 考点6:总费用的测算方法 考点7:土地纯收益的概念及测算方法 考点8:土地还原率的概念及确定方法

考点9:收益还原法的适用范围 第六章市场比较法 考点1:市场比较法的概念 考点2:市场比较法的特征 考点3:市场比较法的原理 考点4:市场比较法的基本公式 考点5:市场比较法的估价步骤 考点6:调查与选择比较案例 考点7:确定价格可比基准 考点8:交易情况修正 考点9:估价期日修正 考点10:区域因素比较与修正 考点11:个别因素比较与修正 考点12:其他相关修正的类型及修正方法 考点13:确定比准价格 考点14:市场比较法适用范围 第七章成本逼近法 考点1:成本逼近法概念 考点2:成本逼近法的基本公式 考点3:成本逼近法估价步骤 考点4:土地取得费的概念、构成及计算方法考点5:土地开发费的概念、构成及计算方法

土地估价师注册管理规定

土地估价师注册管理规定 第一条为了适应社会主义市场经济发展的需要,加强土地估价行业的自律与监督,提高服务质量,维护市场秩序和土地估价师的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规,制定本办法。 第二条土地估价师实行注册制度。在土地评估中介机构执业的土地估价师应按本办法进行注册,取得土地估价师注册编号。 中国土地估价师协会统一制定注册编号规则。 注册土地估价师可签署具有法律效力的土地估价报告。未经注册的土地估价师,不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。 第三条土地估价师注册由土地估价行业协会负责办理,全国的注册土地估价师名单及相应执业情况向社会公布,提供社会查询。 第四条注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构执业。 第五条土地估价师注册按以下程序办理。 1、土地估价师注册由土地评估机构将注册申请人申请材料报工商注册地的省、自治区、直辖市土地估价行业协会。 2、省、自治区、直辖市土地估价行业协会对申请注册材料进行审查并按编号规则进行编号,将符合注册条件的报送中国土地估价师协会备案汇总。 3、中国土地估价师协会将注册土地估价师名单报国土资源部后向社会公布。 第六条土地估价师申请注册需提交以下材料。 1、土地估价师注册(变更)申请表; 2、《土地估价师资格证书》; 3、身份证; 4、所在机构聘用申请人的劳动合同; 5、人事档案管理证明; 6、社会保险缴纳凭证; 7、土地估价师继续教育证明材料;

8、其他需要提供的材料。 第七条土地估价师有下列情形之一的,不予办理注册手续。 1、不具有完全民事行为能力的; 2、不在土地评估中介机构执业的; 3、因受劳动教养、刑事处罚,自处罚执行完毕之日起不满三年的; 4、因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分,自处罚、处分之日起不满二年的; 5、不予注册的其他情形。 第八条注册土地估价师发生下列情形之一的,应在30日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。 1、变换从业单位的; 2、所在评估机构合并、分立的; 3、所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的; 4、其他应该变更注册的情形。 注册土地估价师因特殊情况确实无法在规定时间内亲自办理变更注册手续的,可由他人代办,但需出具注册土地估价师的 委托代办书。省、自治区、直辖市土地估价行业协会应将土地估价师注册变更情况报送中国土地估价师协会。变更情况向社会公布。 第九条注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送,由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理,年检结果向社会公布。 第十条注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的,注销其注册。 1、丧失民事行为能力的; 2、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的; 3、连续两年未通过年检的; 4、违反本规定弄虚作假进行注册的;

2021土地估价实务基础-多项选择_1110(精选试题)

土地估价实务基础-多项选择 1、估价要考虑()等因素对土地收益的影响。 A.社会经济发展 B.土地利用方式 C.土地预期收益 D.土地利用政策 E.地块大小 2、估价师接受估价业务后,首先必须决定估价的基本项目包括()。 A.确认评估对象 B.估价方案 C.约定现场勘察时间 D.议定评估收费 E.确定委托方估价的目的 3、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用()。 A.市场比较法评估土地价格 B.利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值,推求土地价格 C.市场比较法评估的整个不动产价格,扣除成本法评估的建筑物价格 D.收益还原法评估的整个不动产价格,扣除成本法评估的建筑物价格 E.基准地价系数修正法评估土地价格

4、土地价格是土地在()的价格。 A.某一权利状态下 B.某一时点 C.某一土地利用方式 D.某一经营管理水平下 5、根据土地估价原则,()应成为估价的主要依据。 A.既往收益 B.实际收益 C.客观收益 D.预期收益 6、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用()。 A.市场比较法评估土地价格 B.收益还原法评估土地价格 C.路线价估价法评估土地价格 D.基准地价系数修正法评估土地价格 E.采用比较法预估开发完成后房地销售总金额,再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等,推求土地价格 7、土地估价的使用方向包括()。

A.为土地权利转移进行土地估价 B.为法律诉讼进行土地估价 C.为他项权利设定进行土地估价 D.为土地开发与整理进行土地估价 E.为投资顾问与决策进行土地估价 8、土地估价要考虑()等因素对土地收益的影响。 A.社会经济发展 B.土地利用方式 C.土地预期收益 D.土地利用政策 E.地块大小 9、土地估价中的替代原则是指土地价格水平()。 A.由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B.由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C.可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D.根据过去实际收益的高低来确定

2017年土地估价师《土地估价实务》:土地与房屋测量

2017年土地估价师《土地估价实务》:土地与房屋测量 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、从城市交通和城市建设的经济性出发,城市干道网密度以__为宜。 A.1~2 km/km2 B.2~3km/km2 C.3~4km/km2 D.4~5km/km2 2、基准地价评估要求样点资料具有。 A:可比性 B:标准性 C:可重复性 D:可计算性 E:时间因素 3、人口增加将导致。 A:土地需求增加 B:土地自然供给增加 C:土地经济供给增加 D:土地需求不变 E:时间因素 4、采用法对固定资产计提折旧,其折旧额逐年递减.【2004年考试真题】A:直线 B:工作量 C:平均年限 D:年数总和 E:土地 5、土地附着物估价的基本方法中,不包括。 A:补偿标准法 B:收益补偿法 C:成本逼近法 D:比较法 E:土地 6、下列不是农用地主要价格影响因素的有。 A:交通便捷程度 B:土地制度 C:社会经济发展条件 D:环境污染状况 E:国家实行土地估价师资格认证制度 7、是联系广大农村的纽带,工农业物资的集散地的是__。 A.交通城市 B.中心城市

C.特殊职能城市 D.县城 8、大中型水利水电工程建设征收耕地的,土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。 A.10 B.15 C.16 D.30 9、__是指在城市中,随着土地离道路距离的增加,道路对土地利用价值影响为。时的深度。 A.标准深度 B.标准宗地 C.路线价区段 D.地价指数 10、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误,可能申请__ A.初始登记 B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记 11、各种建筑物对地基承载力具有不同要求,工业建筑一般要求为__t/m2。A.15~20 B.15~25 C.10~20 D.20~25 12、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A.提出近期城市环境综合治理措施 B.确定城市近期建设重点和发展规模 C.依据城市近期建设重点和发展规模,确定城市近期发展区域 D.依据城市近期建设重点,提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排13、评估别墅等独立居住用地,一般应首选.(2002年真题) A:市场比较法 B:收益还原法 C:成本逼近法 D:剩余法 E:合法性 14、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,无偿取得的或者缴纳补偿,安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。 A.划拨建设用地使用权 B.出让建设用地使用权 C.租赁建设用地使用权 D.外商投资企业场地使用权 15、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800

土地估价管理办法-国土资源部

土地估价管理办法 (草案征求意见稿) 第一章总则 第一条为规范土地估价管理,完善土地估价制度,维护土地估价市场秩序,促进土地估价行业健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动,对土地估价活动实施监督管理,适用本办法。 第三条本办法所称土地估价,是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系,对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算,并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。 第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则,符合土地估价规范和标准。 土地估价师依法执业受法律保护,任何组织和个人不得干预。 第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理,履行下列监管职责:

(一)制定土地估价管理的规章制度; (二)规定土地估价师资格条件; (三)规定土地估价机构从业条件; (四)确定土地估价的程序和方法; (五)监督、指导土地估价行业自律管理; (六)法律、行政法规规定的其他职责。 第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。 第二章土地估价师 第七条国家实行土地估价师资格认证制度。 土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试,获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》。 第八条土地估价师执业,应当向中国土地估价师协会申请执业登记,成为执业土地估价师。 申请土地估价师执业登记,应当具备下列条件: (一)获得土地估价师资格证书; (二)满足土地估价师继续教育学时规定; (三)专职在一家土地估价机构从事土地估价业务; (四)经实践考核合格。 《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的,符合前款第(二)、(三)项规定条件的,可以申请执

2017土地估价实务:在建工程的评估方法

2017土地估价实务:在建工程的评估方法 一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得建设用地使用权的,转让房地产后,受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得__同意,并依法办理相关手续。 A.原出让方和市、县规划行政主管部门 B.原出让方 C.城乡规划行政主管部门 D.转让人 2、甲于2005年2月1日购买一商铺,2007年5月将其转卖,在办理相关交易、过户手续过程中,甲不需缴纳__。 A.土地增值税 B.营业税 C.印花税 D.契税 3、根据商业出租柜台资料评估土地价格,可采用下述公式计算样点地价:样点地价=/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。 A:商店纯收益 B:商店总收益 C:商店土地纯收益 D:商店出租柜台土地纯收益 E:时间因素 4、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以为准。 A:土地证上登记面积 B:出让合同上的面积 C:实际测量面积 D:委托方确定的面积 E:合法性 5、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是.【2009年考试真题】 A:学校、幼儿园、养老院占用耕地,也需要缴纳耕地占用税 B:供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C:目前外商投资企业不缴纳房产税,而缴纳城市房地产税 D:中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E:土地 6、下列人员情形,不能报名参加土地估价师资格考试的有。 A:被取消土地估价师资格已3年 B:被取消考试资格已3年 C:在评估业务中受到行政处罚,自处罚之日起至报名之日止已3年 D:因故意犯罪受刑事处罚,自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E:合法性

土地估价师案例分析水面价格的评估

土地估价师案例分析:水面价格的评估考前冲刺 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、2007年1月21日,B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权,并交纳土地使用权出让1000 万元,该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月 1 日动工开发。后因建设资金未到位,直到2008年10月20 日仍未进行。这时土地出让者可以__。 A.可以无偿收回土地使用权 B.可以征收200万元以下的土地闲置费 C.可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D.既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款 2、房产测量中以作为评定精度的标准。 A:真误差 B:粗差 C:中误差 D:相对误差 E: 土地 3、营业外收入是指的各项收入。 A:为取得其他业务收入而发生 B:与企业经营活动无直接关系 C:与产品制造无直接关系 D:进行加工劳务而发生 E: 土地

4、一项统计活动,通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成,其中统计的重要前提是。 A:统计项目确定 B:统计设计 C:统计调查 D:统计分析 E: 土地 5、在下列固定资产中,是属于应征房产税的.【2007 年考试真题】 A:水塔 B:菜窖(小型) C:玻璃暖房 D:锅炉房 E: 土地 6、《土地估价师资格考试管理办法》规定,土地估价师资格考试于每年在各考区同时举行。 A.第一季度 B.第二季度 C.第三季度 D.第四季度 7、__是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A.商品的销售价格 B.商品的成本费用

土地估价管理办法(草案)

国土资源部办公厅关于征求《土地估价管理办法 (草案)》(征求意见稿)意见的函 为规范土地估价管理,完善土地估价制度,促进土地估价行业健康发展,国土资源部起草了《土地估价管理办法(草案)》(征求意见稿)。为提高规章质量,现将全文公布,征求社会各界意见,请于2011年11月15日之前将意见以传真或者电子邮件方式回复。 感谢对我们工作的大力支持! 传真:(010)66558543 邮件:gsong@https://www.360docs.net/doc/c22418982.html, 二〇一一年十月十四日 土地估价管理办法 (草案征求意见稿) 第一章总则 第一条为规范土地估价管理,完善土地估价制度,维护土地估价市场秩序,促进土地估价行业健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事土地估价活动,对土地估价活动实施监督管理,适用本办法。 第三条本办法所称土地估价,是指具备土地估价执业资格的人员和机构基于委托关系,对约定土地及其附着物、定着物的权利、权益的价值或者价格进行评价、估算,并通过土地估价报告的形式提供的市场服务行为。 第四条土地估价师执业应当遵循独立、客观、公正的原则,符合土地估价规范和标准。 土地估价师依法执业受法律保护,任何组织和个人不得干预。 第五条国土资源部负责全国土地估价活动的监督管理,履行下列监管职责: (一)制定土地估价管理的规章制度; (二)规定土地估价师资格条件; (三)规定土地估价机构从业条件; (四)确定土地估价的程序和方法; (五)监督、指导土地估价行业自律管理; (六)法律、行政法规规定的其他职责。

第六条县级以上地方国土资源主管部门依照本办法的规定负责实施本行政区域内土地估价活动的监督管理。 第二章土地估价师 第七条国家实行土地估价师资格认证制度。 土地估价师资格取得应当通过全国土地估价师资格考试,获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》。 第八条土地估价师执业,应当向中国土地估价师协会申请执业登记,成为执业土地估价师。 申请土地估价师执业登记,应当具备下列条件: (一)获得土地估价师资格证书; (二)满足土地估价师继续教育学时规定; (三)专职在一家土地估价机构从事土地估价业务; (四)经实践考核合格。 《土地估价师资格考试管理办法》实施前获得土地估价师资格证书的,符合前款第(二)、(三)项规定条件的,可以申请执业登记。 第九条土地估价师实践考核包括专业实践和专业考核。土地估价师应当在土地估价机构接受不少于2年的专业实践。专业实践期满后,可以参加专业考核。 第十条执业土地估价师应当接受继续教育,取得国土资源部规定的继续教育学时。 第十一条土地估价师执业实行全国统一的执业登记制度。 经执业登记的土地估价师名单,经国土资源部备案后,由中国土地估价师协会向社会公布。 第十二条土地估价师有下列情形之一的,不予办理执业登记: (一)年龄超过65周岁的; (二)具有公务员或者其他公职人员身份的; (三)受到刑事处罚,在服刑期间或自刑罚执行完毕之日起至申请执业登记之日止未满5年的; (四)在评估或相关业务中受到行政处罚或撤职以上行政处分的,自行政处罚或行政处分做出之日起未满2年的; (五)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 第十三条执业土地估价师依法享有下列权利: (一)依法从事土地估价及相关业务,签署土地估价报告; (二)依照有关规定向相关政府部门或者其他组织查阅执业所需的资料信息; (三)根据估价对象和估价目的要求委托人及其他相关当事人提供相关的法律权属证明、财务会计信息和其他有关资料; (四)要求委托人及其他相关当事人为执行公允的土地估价程序提供必要的协助;

2016年土地估价实务基础:利用收益还原法评估承租土地使用权价格

2016年土地估价实务基础:利用收益还原法评估承租土地 使用权价格 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、甲、乙两公司共同出资设立丙公司,经双方协商,丙公司的总经理由甲方委派,董事长由乙方委派,甲方的出资比例为20%,乙方的出资比例为80%,股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时,__核算。A.甲、乙公司均采用成本法 B.甲、乙公司均采用权益法 C.甲采用成本法,乙采用权益法 D.甲采用权益法,乙采用成本法 2、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。 A:人口密度 B:土地制度 C:交通状况 D:基础设施和公用设施的完备程度 E:时间因素 3、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 A:相同区域 B:相同性质 C:相同级别 D:相同用途 E:时间因素 4、由于土地的特性,对一块土地的利用,常常同时产生两个以上用途的竞争,并可以从一种用途转换到另一种用途。 A:土地经济供给的稀缺性 B:土地用途的多样性 C:土地用途变更的困难性 D:土地增值性 E:35%~50% 5、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。 A:正比 B:反比 C:无关 D:相互影响 E:国家实行土地估价师资格认证制度 6、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__ A.集约利用 B.集约制 C.利用率

D.集约边际 7、依据市场原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地()的商服活动。 A.全部  B.1/2  C.1/3  D.1/6 8、中发[1997]11号文件规定,涉及国防安全、军事禁区、国家重点保护区域等的国有土地使用权出让和外商投资进行成片土地开发的项目,一律报__审批。A.国务院 B.国务院国土资源管理部门 C.国务院建设行政管理部门 D.省级政府 9、根据原则,投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。 A:赔偿 B:可保利 C:代位追偿 D:最大诚信 E:土地 10、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权,预计用3年时间完成项目开发建设,经分析测算,项目建成后的年房地纯收益为320万元.若综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A:4000 B:3768 C:2682 D:2847 E:时间因素 11、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是__。 A.金本位制 B.银本位制 C.不兑现的信用货币制 D.金银复本位制 12、在计算企业所得税时,下列各项收入中,应计入企业应纳税所得额的是。A:上级主管部门下拨的住房基金 B:清产核资发生的固定资产评估增值 C:金融机构代发行国债取得的手续费收入 D:向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E:土地 13、评估宗地价格一般应采用方法。 A:一种 B:两种以上 C:三种以上 D:两种

土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识

土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识此部分由100道标准化试题构成,每一道题后有三或四个备选项,请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处,每题1分,共:100分。答题时间为60分钟。 1.土地的供给可分为_______。 A.弹性供给和元弹性供给;B.国家供给和社会供给;C.自然供给和经济供给;D.划拨和征用 2.土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A.地球表层陆地B.地球表层空间C.地球表层空气D.地球总面积。 3.土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A.人与人B.人与地C.地与地D.土地使用者与所有者4.社会主义条件下,实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A.土地使用B.地租C.价值 5.地价税是以______为课征对象。 A.土地B.地价C.土地所有者D基准地价 6.田赋是以______为课征标准,按年定期征收的一种土地税。 A.田地面积B.田地C.土地收益D.田上赋税 7.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在19xx年4月1日发布的。

A.国务院B.农业部C.国家土地管理局D.国家税务总局 8.报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A.平均报酬B.总报酬C.边际报酬D.临界报酬 9.在资本主义社会中,土地所有权和土地使用权是 A.均不受限制的B.均受一定限制的C.所有权不受限制,使用权受一定限制D.以上答案都不对 10.我国土地制度改革主要是______改革。 A.土地所有制度和土地使用制度B.土地所有制度和土地管理制度 C.土地所有制度D.土地使用制度和土地管理制度 11.地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A.产权B.不同用途C.征税D.土地估价 12.地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A.土地利用现状调查B.土地条件调查C.地籍测量 13.全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A.10 B.6 C.8D.7 14.土地权属调查的内容包括:宗地权属状况调查和______调查,以及土地使用状况调查。 A.界址认定B.权源C.权属性质D.土地面积 15.土地登记的主要内容中的”土地位置”是指土地的______。 A.座落B.四至C.座落和四至D.土地所处地段的优劣。

土地估价计算方法

土地估价方法 根据《城镇土地估价规程》以及待估宗地的具体条件、用地性质及评估目的,结合估价师收集的有关资料,考虑到当地地产市场发育程度,选择成本逼近法和基准地价系数修正法进行评估。 (一)、成本逼近法 1、基本原理 成本逼近法是把开发土地所耗费的各项费用之和作为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。其基本原理是把土地的所有投资包括土地取得费和基础设施开发费两大部分作为“基本成本”,运用等量资本获取等量利润的投资原理,加上“基本成本”,所产生的合理利润、利息,作为地价的基础部分,同时根据国家对土地所有权在经济上得到实现的需要,加上土地所有权应得收益,从而求得土地价格。 其基本公式为: 土地价格=取得费+开发费+税费+利息+利润+土地增值收益 增值收益=(取得费+开发费+税费+利息+利润)×增值收益率 2.评估过程 (1)土地取得费 经调查该区域土地取得费一般为5万元/亩,合75元/平方米。 (2)有关税费

根据胶南市国土资源局制定的有关政策,应交的税费包括征地管理费、耕地开垦费、耕地占用税,合计约为44元/平方米。 (3)土地开发费 根据胶南市人民政府发布的有关文件及委托方提供的有关资料和评价人员实地勘查,确定此次评估开发费用为120元/平方米。 (4)利息计算 根据待估宗地的开发程度和开发规模,确定土地开发周期为1年,投资利息率按评估基准日中国人民银行公布的短期贷款(六个月至1年)贷款利息率5.31%计。假设土地取得费、相关税费在征地时一次投入,土地开发费及土地平整费在开发周期内均匀投入。 投资利息=【(1)+(2)+(3)/2】×5.31%=9.5元/平方米 (5)投资利润 投资利润是把土地作为一种生产要素,以固定资产方式投入以发挥作用。因此投资利润应与同行业投资回报相一致,经过调查近年工业用地投资利润率,以15%作为本次土地评估的投资利润率。 利润=(土地取得费+有关税费+开发费)×投资利润率 =【(1)+(2)+(3)】×15%=35.85元/平方米 (6)土地增值收益 根据估价对象所在地域工业用地市场调查分析,土地增值收益取30%。 =【(1)+(2)+(3)+(4)+(5)】×30%=85.31元/平

2021土地估价实务基础-分析_5(精选试题)

土地估价实务基础-分析 1、(一)A城市有一宗国有建设用地,占地面积为1000平方米,土地使用者于2001年以行政划拨方式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的力、公楼,现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育,拟以2009年8月1日为估价期日进行评估,开展的有关市场调查情况如下:(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为3077元,月平均费用15万元,可收取押金60万元;(2)该办公楼耐用年限为60年,残值率为0,建筑物重置价为4000元/平方米;(3)当地土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容,回答51-55小题的问题。评估该宗地价格时,土地估价人员不宜选择的估价方法有()。 A.收益还原法 B.剩余法 C.市场比较法 D.成本逼近法 2、(一)A城市有一宗国有建设用地,占地面积为1000平方米,土地使用者于2001年以行政划拨方式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的力、公楼,现全部用于出租。A城市房地产市

场比较发育,拟以2009年8月1日为估价期日进行评估,开展的有关市场调查情况如下:(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为3077元,月平均费用15万元,可收取押金60万元;(2)该办公楼耐用年限为60年,残值率为0,建筑物重置价为4000元/平方米;(3)当地土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容,回答51-55小题的问题。从该办公楼的耐用年限和残值率看,其建筑结构为()。 A.砖木结构 B.砖混结构一等 C.砖混结构二等 D.钢筋混凝土结构 3、(一)A城市有一宗国有建设用地,占地面积为1000平方米,土地使用者于2001年以行政划拨方式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的力、公楼,现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育,拟以2009年8月1日为估价期日进行评估,开展的有关市场调查情况如下:(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为3077元,月平均费用15万元,可收取押金60万元;(2)该办公楼耐用年限为60年,残值率为0,建筑物重置价为4000元/平方米;(3)当地土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容,回答51-55小题的问题。该

2017土地估价师:成本逼近法适用范围

2017土地估价师:成本逼近法适用范围 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、人口净密度是居住人数与的比值。 A:建筑面积 B:居住面积 C:居住建筑用地面积 D:总居住面积 E:时间因素 2、竞争可以分为__竞争。 A.自由 B.不自由 C.充分 D.不充分 E.完全 3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A:一城一区式 B:一城二区式 C:分散自由式 D:自由组团式 E:土地 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将()应用于传统地租理论中。 A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析 5、土地管理的基础是。 A:地价管理 B:地籍管理 C:土地执法监察 D:农地用途管制 E:35%~50% 6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点,在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品,因此,一般都要进行修订后,才能按替代原则,采用土地估价方法确定待估地块价格。 A:时间 B:土地条件 C:环境 D:时间和土地条件 E:时间因素 7、国有企业改制中,如土地使用权处置采取__,根据国家规定,应依法报请有

批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A.授权经营方式 B.国有土地出让 C.保留划拨方式 D.国有土地租赁 8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。 A.以道路为基准,按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B.以道路为基准,按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C.以道路为基准,根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D.以道路为基准,按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A:合法原则 B:预期收益原则 C:最有效使用原则 D:替代原则 E:时间因素 10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E:时间因素 11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A.超市按年销售额分组 B.企业按行业分组 C.职工按月工资额分组 D.城市按非农业人口数分组 12、国发[2004]8号规定,土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况,按各市、县不低于__的15%确定。 A.总地价 B.土地使用权出让金 C.总投资 D.土地出让平均纯收箍 13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A.一城一区式 B.一城二区式 C.分散自由式 D.自由组团式 14、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A:2 B:4

土地评估机构资质

土地评估机构资质 具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构的注册条件: 1、从事土地评估活动连续4年以上,取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上; 2、企业注册资本人民币100万元以上; 3、有7名以上(含7名)专职注册土地估价师; 4、近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上,估价标的物土地面积25万平方米以上,其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目五宗以上; 5、法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上,实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上(含3年)的专职估价师; 6、评估公司设置土地评估技术负责人(总估师或副总估师),技术负责人须取得土地估价师资格4年以上,实际从事土地评估工作4年以上的专职土地估价师; 7、机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%; 8、有固定的经营服务场所; 9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全,建立并公示企业信用档案;

10、随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。 房地产评估、土地评估、房屋中介,达到一定工作年限可参加全国统一职称考试,取得相应专业资格! 报考房地产估价师严格的讲大专毕业需要6年的工作经验,但是实际上也不是绝对的,我是2004年大专毕业,2005年报考的。简单的讲就是需要两个条件,(1)你要在一家房地产估价机构工作,具体表现在你的报名表上要有一个房地产估价机构的公章,其实你只要找一家房地产估价机构在你的报名表上盖章就可以了,没有人会去审查你是不是真的在这家公司工作;(2)要让报名点的工作人员相信你确实已经工作6年了,如果你具备这个条件就没什么好说的了,如果你不具备就要想想办法了,不要说你从6年前就上班了,大学是在职读的,没有人会相信的,拖拖关系吧,如果没有关系就嘴巴甜一点吧,多收一张报名表对报名点的负责人来说不是难事,是很简单的,简单到超乎你的想象。只要你有一年报上名了,以后再报名你就是老考生了,只要拿着上一年的准考证去报名就可以了,不需要再经过审查。还有一点很重要,就是不要忘记带报名费哦,呵呵。很多人每年

土地估价师土地基础知识教材.doc

一、要全面了解土地估价师考试情况和特点 1:1 本讲内容框架: 一、 学习前言 二、 土地基础知识(一) 1、 土地概念 2、 土地的分类 第一部分学习前言 1. 土地估价师考试大纲和课程特点 从2006年考试开始,中国土地估价师协会只组织编写考试大纲,不再组织编写教材,即土地估价师考试没 有指定教材,给参加考试的同志带来诸多困难,这就是近年来土地估价师考试的基本特点。 2. 土地估价师考试题型、题量分布特点 土地估价帅?资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自山选择报考科目的种类和数目,各科考试成绩在三个连 续考试 年度内有效。从2006年以来,土地估价师考试分为五个科目:《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与 方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。每年考试总分值为500分,10小 时的考试时间,其中各科目的考试特点如下表所示: 课目 总分 考试时间 题量 题型 土地管理基础与法规 100 1小时 75 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价理论与方法 100 一个半小时 85 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价实务基础 100 二个半小时 60+2 单选、多选、情景分析、计算题 土地估价案例与报告 100 二个半小时 2+3 案例分析、报告判读题 土地估价相关知识 100 二个半小时 110 判断、单选、多选、情景分析题 3. 历年考试通过人数 考试年度 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年

通过人数81213411460130914861944 二、要全面熟悉土地估价师大纲,并以大纲为标准,搜集资料,全面学习 鉴于土地估价师没有指定教材,我们在学习时,首要的任务就是钻研大纲。考试大纲是关于考试科目、题型设置及知识点要求的指导性文件,是我们复习知识备考土地估价师的最权威依据。因此,我们只有全面熟悉大纲, 特别是要重点关注2012年考试大纲变化情况。 2012年土地估价师考试仍适用2010年考试大纲的内容及要求,但有稍微变化。针对2012年《土地管理基础与法规》考试大纲的变化,主要体现在以下两个方面: (一)第二部分“土地管理知识”和新增法规政策中,具体变化是: 1. 将“三、土地规划管理”,增加“城市总体规划的概念、目的、作用和内容及其与土地总体利用规划的关系”,考试基本要求是“掌握”; 2. 将“四、耕地保护与土地整理”调整为“四、耕地保护与土地整治”,并调整相应文字内容; 3. “六、建设用地供应管理”中, (1)调整为“六、建设用地供应与监管”,并调整相应文字内容; (2)考试范围中增加以下内容 %1“2.土地收购储备”,考试基本要求是“了解”,其他题目序号顺延; %1“M.建设用地开发利用监管”,考试基本要求是“了解”。 (二)。附录一:参考资料”部分,增减内容包括: 1. 增加以下有关法律、法规、规范性文件 (1)土地管理法律法规 %1《国有土地上房屋征收与补偿条例》【国务院令第590号】 %1《土地复垦条例》【国务院令第592号】 (2)中共中央、国务院规范性文件 %1《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》【国办发(2010) 10号】 %1《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》【国发〔2010〕47 号】(3)部门规章、规范性文件 %1《国土资源部关于修改〈土地估价师资格考试管理办法〉的决定》【国土资源部令第48号】

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